CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Quienes suscriben, al tenor de las Cláusulas que a continuación se detallan, convienen en lo
siguiente:
PRIMERA.- PARTES.-
Intervienen por una parte, el señor Antonio Delgado Alvarado, por los derechos que representa en su
calidad de Apoderado Especial de la Compañía Playa, Mar y Sol Inmobiliaria Cia. Ltda., a quien en
adelante y para los efectos de este contrato podrá denominarse EL ARRENDADOR; y, por otra parte
La Unidad Nacional de Promoción y Desarrollo Forestal del Ecuador representada por su Titular el Dr.
Carlos María Alvear Alvear, a quien para la presente se lo denominará EL ARRENDATARIO, quienes
expresan de manera voluntaria su decisión de contratar.
BASE LEGAL.- El Presente contrato de arrendamiento se celebra sobre la base de lo establecido en
el Art. 59 de la Ley Orgánica del Sistema de Contratación Publica y Arts. 106 y siguientes del
Reglamento.
SEGUNDA: ANTECEDENTES.-
2.1.- EL ARRENDADOR es legítimo propietario de un inmueble ubicado en la Avda. Segunda entre
calle Doce y Trece, de esta ciudad de Manta.
2.2.- EL ARRENDATARIO ha manifestado su interés de arrendar las oficinas signadas con el No 211
y 311, ubicadas en el 2 y 3 piso, del inmueble referido en el numeral precedente, en el plazo y
condiciones que se estipulan en las cláusulas que más adelante se detallan, declarando que recibe el
bien materia de este contrato en muy buenas condiciones de mantenimiento.
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO.- Con los antecedentes expuestos, “EL ARRENDADOR” da y
entrega en arriendo a “EL ARRENDATARIO” las dos oficinas, que cada una tiene una superficie de
106.68mts2 respectivamente, con el único y exclusivo fin de que sea utilizado como oficina. EL
ARRENDATARIO declara en esta fecha, haber recibido del ARRENDADOR el referido local, en
arrendamiento, a su entera satisfacción, en buen estado de uso y servicio para cumplir el fin o destino
acordado en este contrato, sin lugar a reclamo posterior alguno.
CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon por el arrendamiento mensual de las dos
oficinas antes descritas, se ha acordado entre las partes, es la suma de CUATROCIENTOS TREINTA
Y NUEVE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US $439), por cada una de las
oficinas incluido el valor del canon de arriendo mensual por concepto de alícuota por mantenimiento,
pagaderos estos valores por mensualidades adelantadas dentro de los primeros cinco días de cada
mes.
“EL ARRENDADOR”, acepta que recibe de “EL ARRENDATARIO” la cantidad de OCHOCIENTOS
SETENTA Y OCHO DOLARES AMERICANOS (US$.878) por concepto de depósito por parte del
arrendamiento.
QUINTA: PLAZO: El plazo de vigencia de este contrato es de DOS AÑOS, plazo que por acuerdo
expreso y voluntario de las partes contratantes, se contará a partir de la fecha de suscripción de este
contrato. Debiendo las partes notificar su voluntad de dar por terminado este contrato con por lo
menos sesenta días de anticipación a la fecha de vencimiento, de no hacerlo así, se entenderá
únicamente renovado por un período igual al descrito, en donde concluirá el arriendo de pleno derecho
en forma definitiva. En caso de darse la renovación del contrato, el canon de arrendamiento será
incrementado por acuerdo de las partes, en un porcentaje anual no menor al diez por ciento 10%.
Asimismo la alícuota por mantenimiento será incrementada por mutuo acuerdo de las partes.
Sin embargo, se deja constancia que la partes al vencimiento del contrato podrán renovar el
plazo si así lo acordaren; así como también fijar el nuevo canon de arrendamiento, para lo cual será
necesario suscribir un nuevo contrato de arriendo.
Si el Arrendatario decidiere unilateralmente dar por terminado el presente contrato antes de su
vencimiento, deberá notificarlo al Arrendador con sesenta días de anticipación, y se obliga a pagar al
Arrendador los cánones de arrendamiento mensuales por todo el tiempo que faltare hasta completar el
plazo del arriendo pactado como forzoso.
SEXTA: PAGO DE SERVICIOS BASICOS:
El pago del agua potable será de cuenta de El Arrendador, mientras que los servicios de luz eléctrica,
telefonía y otros serán de cuenta de El Arrendatario, de acuerdo a las respectivas planillas de
consumo, obligándose el Arrendatario a exhibir al Arrendador los respectivos comprobantes de pago
de estos servicios hasta la completa desocupación y entrega real del local arrendado al Arrendador,
sin reserva ni condición alguna. Corresponde al Arrendatario pagar la alícuota por mantenimiento que
para el efecto se ha establecido en el presente contrato. La mora en el pago de dos o más planillas de
cualquiera de estos servicios públicos, facultará al Arrendador para solicitar inmediatamente la
supresión de este servicio, sin que esto constituya interrupción por parte del arrendador, al
arrendamiento estipulado en este contrato.
SEPTIMA: DE LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO:
7.1 Entregar el bien inmueble arrendado en el mismo estado que lo recibe, caso contrario
cubrirá los valores correspondientes que por material y mano de obra se generen por tales conceptos.
7.2 En casos de daño del bien inmueble arrendado producido por el mal uso del mismo, el
arrendatario se obliga a repararlas de su propia cuenta.
7.3 No podrá realizar mejoras al bien arrendado, sin la debida autorización por escrito de El
Arrendador.
7.4 No podrá subarrendar parte o la totalidad del bien arrendado, salvo expresa autorización
dada por escrito por El Arrendador.
7.5 No podrá realizar dentro de bien arrendado ni sus alrededores, ningún tipo de actos que
atenten contra la moral, las buenas costumbres, y la tranquilidad de las personas que componen el
entorno social en este inmueble.
7.6 Está autorizado a colocar en el bien arrendado solo acondicionadores de aire tipo SPLIT,
persianas de color beige, además podrá instalar seguridades adicionales a la puerta, sin efectuar
daños a la misma.
7.7 Ocupar el bien inmueble arrendado sólo para uso exclusivo de oficinas.
7.8 EL ARRENDATARIO se obliga a permitir el acceso al piso, al ARRENDADOR y a las
personas y/o profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del estado del
bien arrendado y sus elementos así como en su caso para la realización de cualquier tipo de obra o
reparación que pudiera ser necesario llevar a cabo tanto en la oficina arrendada como del edificio del
que forma parte.
7.9 Salvo que concurra la autorización previa y por escrito del Arrendador queda prohibido
tener en el piso materiales peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normal convivencia
entre los vecinos.
7.10 Cumplir el plazo del arriendo pactado con el Arrendador, y en caso de querer darlo por
terminado antes de su vencimiento, se obliga a cumplir lo señalado en el último párrafo de la cláusula
quinta a manera de indemnización a favor del Arrendador
7.11 Le está expresamente prohibido al ARRENDATARIO elaborar, introducir, almacenar o
comercializar cualquier producto prohibido o ilegal sujeto a control por el CONSEP.
OCTAVA: RESPONSABILIDADES: EL ARRENDADOR no será responsable de los daños y perjuicios
que se originen al ARRENDATARIO cuando éstos resultaren de caso fortuito o fuerza mayor, en
consecuencia tampoco habrá lugar al pago de indemnización alguna por daño emergente y lucro
cesante.
El ARRENDATARIO será el único responsable de cuantos daños, tanto físicos como materiales
puedan ocasionarse a terceros, y sean consecuencia, directa o indirecta de su habitación u ocupación
en el bien arrendado, eximiendo de toda responsabilidad al ARRENDADOR, incluso por daños
derivados de instalaciones para servicios o suministros, pues el Arrendador no asume responsabilidad
por desperfectos que se ocasionen en los equipos e instalaciones del ARRENDATARIO por apagones
del servicio eléctrico, alteración de voltaje, suspensión del servicio de agua potable o cualquier otro
imprevisto o fuerza mayor de similar naturaleza.
Las partes reconocen que el ARRENDATARIO, asume además de las obligaciones descritas en este
contrato, las que se encuentran estipuladas en las Leyes vigente.
NOVENA: TERMINACIÓN ANTICIPADA: A más de las causales contempladas en la Ley, queda
aclarado que la contravención a lo estipulado en alguna de las cláusulas precedentes, la falta de pago
de dos o más meses de arriendo, la falta de reparación oportuna de los daños ocasionados, el
incumplimiento a cualquiera de sus obligaciones como ARRENDATARIO, darán el pleno derecho a El
Arrendador para dar por terminado el presente contrato de arriendo.
DECIMA.- TRÁMITE Y JUECES COMPETENTES: En todo lo no previsto en el presente contrato, las
partes declaran sujetarse a las disposiciones de un Juez Arbitral que fuere aplicable, y en caso de
controversia que no pueda ser sustentada en forma amistosa se someten expresamente a los jueces
competentes de la ciudad de Manta y al trámite verbal sumario.
DECIMA PRIMERA: ACEPTACION Y RATIFICACION: Cualquier modificación a este contrato se lo
hará de manera expresa y por escrito, con el consentimiento de las partes.
Los comparecientes aceptan y se ratifican en el contenido de las cláusulas descritas, por contener
condiciones acordadas en beneficio de sus intereses y en seguridad de los derechos y bienes objeto
de este Contrato, en fe de lo cual se suscribe el presente instrumento, en original y dos copias de igual
valor y tenor, en la ciudad de Manta a los ……………días del mes de ……………. del año 2008
comprometiéndose a reconocer firma y rúbrica de ser necesario.
Sr. Roberto Antonio Delgado Alvarado Dr. Carlos Alvear Alvear.
Playa Mar y Sol Inmobiliaria Inmoplasol C. Ltda. DIRECTOR EJECUTIVO PROFORESTAL
Apoderado Especial
RUP No.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
PLIEGO DE LAS CARACTERISTICAS
PROFORESTAL necesita arrendar una o dos oficinas, para que en ellas funciones las
dependencias zonales de esta Institución, las mismas que deben cumplir con los requisitos
necesarios para un buen desempeño de sus actividades:
- Las Oficinas deben estar situadas en la ciudad de Manta Provincia de Manabí
- Cada oficina debe tener una superficie de más de 100 mts2, en la misma que quepan
de 6 a 8 cubículos.
- Cada oficina debe contar con todos los servicios indispensables, como agua, luz,
teléfono y sistema de aire acondicionado.
- Cada oficina debe contar con dos o cuatro parqueaderos
- El edificio en el que estén construidas estas oficinas no deben tener más de 20 años
de construcción.
