CONDOMINIO "RETORNO SAN JOSE"

REGLAMENTOS DEL CONDOMINIO

CAPÍTULO UNO DISPOSICIONES GENERALES

DEFINICIONES

ARTÍCULO 1.- A los efectos de este Reglamento, se aplicarán las siguientes definiciones.

a).- LEY: La Ley de Propiedad en Condominio de Bienes Raíces del Estado de Quintana Roo.
b).- EL CÓDIGO: El Código Civil para el Estado Libre y Soberano de Quintana Roo.
c).- REGULACIONES: El presente orden.

d).- ESCRITURA: La escritura pública relacionada con la constitución de la propiedad en condominio de la propiedad mencionada

en el tercer artículo de este REGLAMENTO.

e).- CONDOMINIO.- Se llamará condominio al grupo de lotes de tierra unifamiliar y multifamiliar, como
bueno, así como los apartamentos, casas y casas construidas horizontalmente, verticalmente o de forma mixta dentro de ellas, susceptibles de

uso independiente para tener su propia salida a un elemento común de aquí l y a la vía pública y que pertenecen
a diferentes propietarios que tendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su UNIDAD DE EXCLUSIVA
PROPIEDAD y también un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes de la propiedad, necesario
para un uso y disfrute adecuado;

f).- CONDÓMINO: Se entiende por condómino a la persona física o jurídica que tiene la propiedad o
la propiedad de los derechos del Fideicomiso sobre una o más Unidades de Propiedad Exclusiva en una propiedad afectada por el régimen

de propiedad en Condominio y a efectos de la LEY, cuando ha celebrado un contrato en virtud de

que, si se cumple en sus términos, se convierte en el propietario o fiduciario de una Unidad de Propiedad Exclusiva.

g).- UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.- Son los diferentes lotes de terreno, apartamentos, casas, viviendas y
los elementos anexos que le corresponden sobre los cuales el condominio tiene un derecho de propiedad y exclusivo
usar.
h).- ÁREAS COMUNES Y PROPIEDAD DEL CONDOMINIO.- Son aquellas que pertenecen en forma pro indivisa
el camino hacia los CONDOMINIOS y su uso estará regulado por la LEY, el CÓDIGO, la ESCRITURA y el
REGULACIONES, y cuyo uso, uso y mantenimiento es responsabilidad de los condominios y
ocupantes.

i).- ADMINISTRADOR: Persona natural o jurídica designada por la ASAMBLEA para desempeñar la función de
administración de un CONDOMINIO.
j).- ASAMBLEA: Es el órgano supremo del CONDOMINIO, formado por la reunión de todos los
CONDÓMINOS, celebrado de acuerdo con la LEY, tras convocatoria, son tratados, discutidos y
resuelto, cuando sea apropiado, asuntos de interés común con respecto al condominio.

k).- MAYORÍA SIMPLE.- 50% + 1% del total de votos o CONDOMINIOS, según sea el caso.

DISPOSICIONES APLICABLES

ARTÍCULO 2.- Todos los ocupantes del CONDOMINIO (condóminos, inquilinos o titulares o usuarios por cualquier razón)

otra razón, sus familiares, visitantes permanentes u ocasionales) y los acreedores en el familiar, están obligados y
sujeto a los términos de estas regulaciones, que los propietarios ratifican en cada uno de sus
partes por el hecho de adquirir la propiedad de una CASA, DEPARTAMENTO o LOTE. o por tener cualquier permanente
o eventual relación con el condominio.

ARTÍCULO 3.- Los derechos y obligaciones de los CONDOMINIOS, la administración de la propiedad, el

poderes e integración de las ASAMBLEAS, las funciones y obligaciones del Comité de Supervisión y
todo lo relacionado con el Régimen de Propiedad en Condominio de la propiedad indicada en el tercer artículo, está sujeto
a las disposiciones contenidas en la ESCRITURA, en los contratos de venta de las Unidades de Propiedad Exclusiva, en este
REGULACIÓN, en el CÓDIGO, la LEY y otros ordenamientos legales que son aplicables.

SEGUNDO CAPÍTULO DE LA PROPIEDAD

UBICACIÓN

ARTÍCULO 4.- La propiedad sujeta al Régimen de Propiedad en Condominio, con respecto a la cual este
LA REGULACIÓN se aplica, es la marcada con el número de código catastral 902-011-004-853-001, ubicada MZA
853- LOTE 1, entre Avenida 5 bis Norte, calles 8 norte, 6 norte, 6 norte sur y Dorado, en Región 11,
Tulum, Quintana Roo.

DESCRIPCIÓN

ARTÍCULO 5.- Las unidades de "lotes de terreno" que comprenden el conjunto llamado "Retorno San José" se encuentran en la propiedad

marcado con el número de código catastral 902-011-004-853-001, cuyas medidas y límites se describen
en la escritura pública número 308, segundo volumen, Volumen A, en Tulum, Quintana Roo, con fecha del 4 de marzo de 2021

ante el Sr. Salvador Lopecedeño Estefan, titular del Notario Público número sesenta y cinco, donde la Certificación
de Medidas y Límites y Fusión fue formalizada. Resultando en un total de 18,197.56 m2.

La propiedad, "Retorno San José", consiste en 31 "lotes de terreno" que son Unidades de Propiedad Exclusiva, entre
ellos, LOTES UNI-FAMILIARES (21) Y LOTES MULTI-FAMILIARES (10) CON NÚMERO DE
CASAS para construcción ASIGNADAS PREVIAMENTE a cada una, SIN UNIDADES COMERCIALES. No
posibilidad de cambio en el uso del suelo y el número de viviendas previamente asignadas, acordadas y mencionadas en
una escritura pública en el momento de adquirir cualquier UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA dentro de

CONDOMINIO. Se añade el Anexo 1 - Indiviso, para consulta de información relacionada.

RÉGIMEN DE PROPIEDAD

ARTÍCULO 6.- La propiedad sujeta a este REGLAMENTO está compuesta por propiedades sujetas a lo individual.
y la propiedad exclusiva de cada uno de los CONDOMINIOS y la propiedad o elementos comunes de la propiedad,
con respecto a la cual los CONDOMINIOS tienen un derecho de copropiedad proporcional al valor nominal
de su propiedad exclusiva indicada en la escritura, para estos propósitos.

ÁREAS COMUNES Y PROPIEDAD EN CONDOMINIO

ARTÍCULO 7.- Los siguientes activos dentro del "Área Común" son objeto de copropiedad de los
CONDOMINIOS.

El lote de terreno de la Zona Común y dentro de ellos; los módulos y puestos de vigilancia, sótanos, baños
para uso común, los muros perimetrales, las puertas de acceso, entendidos como el acabado exterior de los muros y el
las paredes mismas, la fisonomía, imagen e identidad de la propiedad, así como las columnas y
cerraduras, patios, jardines, instalaciones recreativas; áreas verdes, terraza, piscina, caminadores, cancha, palapa y cualquier
instalación encontrada en esta área de uso general y común, (excepto aquellas para el uso exclusivo de los Exclusivos)
Unidades de propiedad), los corredores interiores y exteriores, las paredes o cercas que delimitan el terreno, espacios interiores para

general usar.
-Obras, instalaciones, aparatos y otros objetos que sirven para el uso o disfrute común, tales como cisternas,
tanques, bombas y motores, y andadores, inodoros de uso común, albañiles, canales, conductos de distribución de agua
tubos de drenaje generales, electricidad y gas, obras de seguridad, ornamentación y áreas de carga en general.

El área común se divide en dos, "Zona de Área Verde" y "Zona de Recreación"

"Zona de Área Verde" - esta área debe mantenerse para siempre con la vegetación y los árboles originales de la zona, tal como
como una Reserva Verde. Es decir, debe permanecer como una jungla y ningún CONDOMINIO tiene por ninguna razón el derecho

cortar árboles en esta área. Cualquier asunto relacionado con la eliminación o poda de un árbol o vegetación deberá ser
evaluado por la ASAMBLEA y que es verdaderamente una causa de fuerza mayor porque pone en riesgo la integridad de
personas o bienes raíces.
"Zona de Recreación" - solo en esta Zona se pueden realizar trabajos para el equipamiento y la infraestructura de recreación y en
general, como una piscina o una cancha multiusos, palapa de usos múltiples para la Cultura y el Deporte. A través de la asamblea,

se pueden hacer modificaciones y agregar elementos e infraestructura. Y esta área siempre debe tener su propio
reglamentos en vigor en vista de todos los CONDOMINIOS. Aquellos que no estén al día con sus tarifas y
Los pagos del condominio no podrán hacer uso de esta área.

Dentro de los bienes comunes, están todas las "PAREDES DEL PERÍMETRO INTERIOR" (HACIA el Verde
Área) y "las PAREDES DEL PERÍMETRO EXTERIOR" (HACIA la vía pública) de los "lotes de terreno",
entendidos como el acabado exterior de las paredes y las paredes mismas, la fisonomía, imagen e identidad
de la propiedad, por lo que no se pueden alterar de ninguna manera y cualquier reparación o cambio debe ser revisado por el

ASAMBLEA. El buen mantenimiento y la limpieza regular de esos bienes comunes se realizan a través del personal
del CONDOMINIO, en caso de que no se trate de una limpieza o MANTENIMIENTO regular y sea debido a construcciones
o remodelación o cualquier otra acción o circunstancia causada por el CONDOMINIO, debe cubrir los costos
de limpieza o reparaciones. En el caso de las puertas de acceso de cada UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, son
la propiedad del CONDOMINIO, y nadie puede restringir su acceso o salida de las UNIDADES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA. Las puertas y accesos a la vía pública o al área verde en el interior
y las paredes del perímetro exterior, solo pueden ser reemplazadas por cualquiera de los diseños y materiales aprobados por el

CONDÓMINO, a costa del CONDÓMINO. En el caso de que el CONDÓMINO no

reemplazar o tiene en mal estado los elementos mencionados, el CONDOMINIO puede reemplazarlos o repararlos
y cargar al CONDOMINIO todos los gastos generados. Es importante mantener todos los accesos al público
la carretera y el área verde cerradas para no afectar la seguridad del CONDOMINIO.

ADJUNTO

ARTÍCULO 8.- Las "PAREDES DIVISORAS" que separan entre las UNIDADES DE EXCLUSIVA
La PROPIEDAD o "mucho terreno" será de propiedad común únicamente de los CONDOMINIOS adyacentes. Ellos pueden
no se alteren en sus dimensiones o formas.

INDIVISIBILIDAD DE LA PROPIEDAD

ARTÍCULO 9.- La copropiedad de los bienes de uso común no es susceptible de división y solo el derecho
de copropiedad en conjunto con las UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA con respecto a las cuales es
considerado como un anexo inseparable.
 CONSERVACIÓN

ARTÍCULO 10.-Para todo lo relacionado con la conservación, modificación, reparación o reconstrucción de la parte común

propiedad, se referirá al artículo trece.

PROPIEDAD INDIVIDUAL

ARTÍCULO 11.- Son propiedad privada y exclusiva de los CONDOMINIOS, los bienes inmuebles o reales.
bien inmueble como departamentos o casas dentro de su "lote de terreno" o PROPIEDAD EXCLUSIVA UNITA según
la descripción y los planos que están integrados en la ESCRITURA de la propiedad en su propiedad.

USO INDIVIDUAL DE LA PROPIEDAD

ARTÍCULO 12.- Los CONDOMINIOS pueden usar y disponer de su Unidad de Propiedad Exclusiva y Privada,
con las limitaciones indicadas por la LEY, el CÓDIGO, la ESCRITURA y los REGLAMENTOS, sin cambiar
el destino de las partes de propiedad privada establecidas en el Régimen de Condominio y sin afectar en
cualquier forma los derechos de los CONDOMINIOS.

DESTRUCCIÓN

ARTÍCULO 13.- En caso de que la propiedad sujeta al Reglamento de CONDOMINIO esté en un estado de deterioro
estado o está totalmente destruido o en tal proporción que representa al menos tres cuartas partes del valor de
lo mismo, de acuerdo con la aprobación de la autoridad competente, tasador certificado o institución fiduciaria, un
una mayoría calificada que represente al menos el 75% de la parte indivisa del CONDOMINIO, puede acordar la
reconstrucción de las partes comunes o su venta, de acuerdo con lo dispuesto en las disposiciones legales sobre
desarrollo urbano y otros que puedan ser aplicables. Si la destrucción no alcanza la gravedad indicada
Arriba, las decisiones deben ser tomadas por una mayoría simple de los CONDOMINIOS.

En el caso de que la decisión sea la reconstrucción de la propiedad, cada CONDÓMINO estará obligado a
pagar por la reparación que corresponde a su Unidad de Propiedad Exclusiva y todos ellos estarán obligados a pagar el
reparación de las partes comunes, en la proporción que les corresponde a la undivisión que les corresponde de su
Unidad de Propiedad Exclusiva.

Los CONDOMINIOS minoritarios que decidan no llevar a cabo la reconstrucción, o cuando su Propiedad Exclusiva
La unidad ha sido totalmente destruida, debe disponer de sus derechos de propiedad al valor de la tasación comercial.
dentro de un período no superior a seis meses.
A los efectos del párrafo anterior, la ASAMBLEA de CONDOMINIOS puede acordar la venta de
derechos de propiedad y copropiedad, con el propósito de aumentar las Áreas Comunes del Condominio,
aumentando, en consecuencia, el valor de los derechos de copropiedad de los CONDOMINIOS adquiridos en los que
en este caso, se debe hacer la modificación correspondiente en la Escritura Constitutiva.

CAPÍTULO TRES DE LOS CONDOMINIOS

ARTÍCULO 14.– El derechos de el CONDOMINIOS son como sigue:

a).- Los diferentes CONDOMINIOS tendrán un derecho de propiedad singular y exclusivo sobre su casa,
terreno o apartamento según sea el caso y también un derecho de copropiedad sobre las partes y elementos comunes de
la propiedad.

b).- El derecho de copropiedad de cada CONDÓMINO será proporcional al valor de su exclusivo

propiedad, en los términos que LA ESCRITURA INDICA.

c).- Los CONDOMINIOS pueden alienar, hipotecar o registrar de cualquier manera su casa, apartamento o terreno,
sin necesidad del consentimiento de los demás CONDONIMOS.

d).- En cuanto al uso, los CONDOMINIOS pueden utilizar los bienes comunes y disfrutar de los servicios y generales

instalaciones de acuerdo con sus propósitos, cuidándolas con toda diligencia y en ningún momento
restringir, obstaculizar o prevenir el ejercicio de los derechos de otros. CONDOMINIOS.

e).- Con respecto a cada una de las casas, apartamentos o terrenos, el dueño del CONDOMINIO del mismo,
puede usar o disponer de ellos sin más limitaciones que las indicadas por la LEY, los REGLAMENTOS
y la ESCRITURA.

f).- Para una convivencia saludable y armoniosa, los CONDOMINOS no deben hacer ruido, fiestas o reuniones
después de las 23:00 horas o en las casas o apartamentos así como en las Áreas de Uso Común. La ASAMBLEA puede
crear medidas preventivas y sanciones que se ajusten mejor al destino del CONDOMINIO.
g).- Los condominios pueden llevar a cabo todo tipo de trabajos y reparaciones dentro de su casa, apartamento o terreno.
con las limitaciones indicadas en el siguiente artículo.

h).- Los CONDOMINIOS tendrán el derecho de formular objeciones u observaciones con respecto a la mensual
cuentas entregadas por el administrador, dentro de un período de cinco días a partir de la fecha en la que reciban dichas
documentación; después de este período, sin hacer valer el derecho en cuestión, se considerará que están en
de acuerdo con las disposiciones de la documentación mencionada, sujeto a la aprobación de que el
LA ASAMBLEA debe ceder a su debido tiempo.

i).- Tendrán el derecho a votar en la ASAMBLEA, según lo regulado en el Capítulo IV de estos REGLAMENTOS.

OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINIOS

ARTÍCULO 15.- Los CONDOMINIOS estarán sujetos al cumplimiento de las siguientes obligaciones y a
la observancia de las limitaciones que también se mencionan a continuación:

a).- Usar su UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA de manera ordenada y tranquila, sin poder de ninguna manera
asignarlo a usos contrarios a la moralidad o a las buenas costumbres, o a cualquier otro propósito diferente del destino expresamente señalado

indicado en la ESCRITURA y en este mismo REGLAMENTO. Tampoco realizará ningún acto que afecte la tranquilidad
de los otros ocupantes o que de alguna manera compromete la estabilidad, la seguridad, la salud o la comodidad de la propiedad o

incurrir en omisiones que resulten en lo anterior. Alado. Ese CONDÓMINO que no cumple con las disposiciones
de esta sección, además de las responsabilidades incurridas de acuerdo con las leyes en vigor, debe, donde
apropiado, responder por los daños que cause y puede ser sancionado de acuerdo con la resolución de la
ASAMBLEA, mediante una demanda de venta forzada de sus derechos en los términos indicados por la LEY.

b).- El CONDOMINIO está obligado por las resoluciones adoptadas por la ASAMBLEA debidamente constituida y
ajustado a las disposiciones legales y estos REGLAMENTOS, incluso si ha estado ausente de la ASAMBLEA
o se ha opuesto a tales decisiones.

c).- Los CONDOMINIOS deben pagar dentro de los primeros diez días de cada mes, la cuota mensual destinada a la
Mantenimiento y Administración Fondo de el CONDÓMINO.
d).- El fondo de mantenimiento será al menos el 15% del presupuesto anual actual, establecido por la ASAMBLEA.

e).- Se establece un Fondo para Reparaciones Mayores, estimando el 15% del presupuesto anual actual. Este fondo será
cubierto dentro de los primeros 3 meses de cada año.

Si un condominio no cubre las contribuciones ordinarias y extraordinarias contempladas por estos

REGULACIONES dentro de las cuentas treinta días después de ellas, entonces la cantidad que los CONDOMINIOS deben

tendrá un interés mensual del cinco por ciento (5%) que se cobrará al saldo y, en caso de que la deuda
continúa después de seis meses, el Comité puede negar el acceso a los elementos o áreas comunes del
Condominio.
f).- Cada CONDOMINIO es responsable del pago del Impuesto Predial correspondiente a su Exclusivo
La propiedad y la parte proporcional que le corresponde, con respecto al impuesto aplicado sobre lo COMÚN
BIENES. De la misma manera, los CONDOMINIOS están obligados a contribuir al pago de cualquier impuesto o derecho.
que en cualquier momento afecta la propiedad de manera general.

g).- En caso de arrendamiento total, debe ser acordado en el respectivo contrato, a cargo de quien será el cumplimiento.
de las obligaciones y la representación ante la ASAMBLEA, pero en ningún caso el CONDOMINIO es
obligados de manera conjunta y solidaria del usuario o arrendatario, en el incumplimiento de dichas obligaciones.

h).- Los CONDOMINIOS siempre estarán sujetos a las obligaciones indicadas en este REGLAMENTO, en el
ACTO, en la LEY y otras disposiciones legales aplicables, incluso en caso de que abandonen sus bienes o
renuncian a su derecho a usar los BIENES COMUNES, total o parcialmente.

i).- Se prohíbe a los CONDOMINIOS realizar cualquier trabajo, incluso si es interior, que afecte el
estructura, muros maestros u otros elementos esenciales de los BIENES COMUNES, que de ninguna manera pueden afectar
su estabilidad, seguridad, salud o comodidad. Tampoco pueden afectar de ninguna manera la fachada o las paredes exteriores del lote
del terreno propiedad del CONDOMINIO, solo se puede hacer con el consentimiento de la ASAMBLEA.

j).- Cada CONDÓMINO está obligado a contratar un seguro que cubra daños a terceros, por accidentes
que puede ocurrir con los elementos de su UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

k).- Cada CONDÓMINO participa en la contratación de un seguro de responsabilidad civil por parte del CONDOMINIO que
cubre daños a terceros, por accidentes que puedan ocurrir con elementos de las áreas comunes, así como un
seguro que cubre los daños causados por accidentes. La determinación de las cuotas para este ítem será
calculado de acuerdo con lo no dividido que representa cada unidad privada.

l).- Cada CONDÓMINO debe mantener sus propios servicios e instalaciones en buen estado y funcionamiento.
m).- En el caso de PAREDES DIVIDIDORAS que dividen dos "lotes de terreno" que son servidos conjuntamente

a dos CONDOMINIOS, su mantenimiento o reparación estará a cargo de ellos mismos.

n).- El CONDOMINIO no podrá tener animales domésticos en las áreas comunes y será su responsabilidad.
tenerlo dentro de su área privada, siendo responsable de los daños que el animal pudiera causar a otros
CONDOMINIOS y sus propiedades y las áreas comunes.

CAPÍTULO CUATRO
DE LA ASAMBLEA
ARTÍCULO 16.- La ASAMBLEA de CONDOMINIOS es el órgano supremo del CONDOMINIO y
sus resoluciones vinculan a todos los CONDOMINIOS, que tienen derecho a asistir y votar en ellas. El ré
el régimen de propiedad en CONDOMINIO será administrado por la ASAMBLEA GENERAL de
LOS CONDOMINIOS, que deben ser gobernados por la ESCRITURA que estipula la organización y el funcionamiento social
de lo mismo, y designará un administrador para llevar a cabo estas tareas. La ASAMBLEA tendrá un Presidente,
un Secretario y al menos dos cajeros designados por él.

La ASAMBLEA Ordinaria será aquella que se convoque para tratar los asuntos a los que se refiere el artículo 31 de la
LEY con la excepción de la sección I, que debe ser tratada en una ASAMBLEA extraordinaria, que
también se resolverá y acordará, en caso de destrucción, ruina, expiración, expropiación o afectación de la
CONDOMINIO de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, respecto a la reconstrucción, demolición,
división e incluso alienación de los activos que componen el régimen de propiedad en CONDOMINIO. El ordinario
Las ASAMBLEAS se llevarán a cabo obligatoriamente al menos una vez cada seis meses, y las extraordinarias, tantas como

tiempos tal como se convocan de acuerdo con las disposiciones de la LEY, la ESCRITURA y los REGLAMENTOS.

ARTÍCULO 17.-- El valor del voto de cada condómino será igual al porcentaje de la parte indivisa.
que le corresponde y que aparece en la Escritura Constitutiva y en el correspondiente instrumento público
en el que se registra su propiedad.

ARTÍCULO 18.- En casos de elección, reelección o destitución del Administrador, los miembros del
la administración o el Comité de Vigilancia, cada Unidad de Propiedad Exclusiva de vivienda deberá corresponder a un
votación única.

REPRESENTACIÓN EN LA ASAMBLEA

ARTÍCULO 19.- Los CONDOMINIOS pueden ser representados en las Asambleas mediante un poder notarial.
firmado ante dos testigos, y el representante puede o no ser un CONDOMINIO, sin en ninguna
en el caso de que una sola persona pueda representar más del 30% de los CONDOMINIOS, así como en ningún caso,
el Administrador o los miembros del Comité de Vigilancia, pueden representar a CONDOMINO algunos.
También pueden ser representados, sin las limitaciones indicadas en el párrafo anterior, por un apoderado cuyo
los poderes se registran en una escritura pública.

VOTOS

ARTÍCULO 20.- Las resoluciones de la ASAMBLEA se tomarán por una simple mayoría de los votos de aquellos
presente, excepto en los siguientes casos:
Se requerirá al menos el 75% de los votos para modificar el grito del R écondominium.

Se requerirá al menos el 75% de los votos para modificar las ÁREAS COMUNES

Se requerirá al menos el 75% de los votos para nombrar al Administrador.

Se requerirá al menos el 75% de los votos para modificar el REGLAMENTO.

Se requiere al menos el 75% de los votos para autorizar el presupuesto anual actual.

Cuando un solo CONDÓMINO representa más del 30% de la parte indivisa del CONDOMINIO, será
se requiere que los acuerdos sean válidos al menos la mitad de los votos que representen el resto de dicha indivisión. Donde
no se llega a un acuerdo válido, la mayoría del CONDOMINIO o el grupo minoritario pueden recurrir a la mediación,
o someter la disputa a una decisión arbitral o judicial. Las excepciones son los casos de elección de miembros
de comités administrativos y de vigilancia, donde se tomarán acuerdos por una simple mayoría de votos
en la ASAMBLEA;

A los efectos de las votaciones de los CONDOMINIOS y diversas comunicaciones, se pueden utilizar medios electrónicos.

usados, óptico o cualquierotro tecnología incluyendo video conferencia.

Los CONDOMINIOS o sus representantes pueden asistir a la ASAMBLEA, acompañados de abogados, públicos
contables y/o intérpretes traductores, pero solo uno de ellos podrá hacer uso de la voz antes del
ASAMBLEA, por lo que en el momento de la aprobación de la lista de asistencia, el CONDOMINIO debe realizar la

designación respectiva.

El impago por parte de los CONDOMINIOS de las cuotas para el fondo de mantenimiento, la administración, y para el
el fondo de reparaciones mayores, así como las tarifas extraordinarias, suspenderán su derecho a voto mientras dure el incumplimiento

persiste, y el usar de el instalaciones dentro el Recreación Zona.

Sin embargo, el CONDOMINIO cuyo derecho a voto es su representante, o, cuando corresponda, el debidamente
el ocupante autorizado puede asistir libremente a la ASAMBLEA y expresar su opinión sobre los asuntos que se traten en
ellos. En este caso, lo indivisible que corresponde a la Unidad de Propiedad Exclusiva cuyo propietario u ocupante ha
violado, no se considerará para los propósitos de la instalación de la ASAMBLEA.

Anuncio
ARTÍCULO 21.- La ASAMBLEA será convocada por el administrador. Los CONDOMINIOS o sus
los representantes, serán notificados por medio de la entrega de manera confiable, de la respectiva convocatoria, en la Unidad de
Propiedad exclusiva que corresponde a ello o por medio del correo electrónico que han indicado para este propósito, y
debe ser registrado de dicha notificación en la administración del CONDOMINIO
La convocatoria también se colocará en la oficina del administrador y en cinco lugares visibles del CONDOMINIO.
La convocatoria debe indicar el tipo de ASAMBLEA en cuestión, el lugar donde se llevará a cabo dentro de
CONDOMINIO, o donde sea apropiado el establecido por el administrador, pero en ningún caso fuera de
municipio en el que se encuentra el CONDOMINIO, así como la fecha y hora en que se llevará a cabo,
incluyendo la Agenda y quién convoca.

Entre la primera convocatoria y la celebración de la ASAMBLEA, el período mínimo de quince días naturales
debe mediar. Entre la segunda convocatoria y la celebración de la respectiva ASAMBLEA, debe haber un
período mínimo de 24 horas, y al igual que la primera llamada, se colocará en cinco lugares visibles de la
CONDOMINIO, y entre la tercera o subsiguiente llamada, treinta minutos de antelación.

Esos CONDOMINIOS que representan al menos el veinticinco por ciento del valor de la propiedad también pueden
convocar la ASAMBLEA. El Comité de Supervisión puede convocar la ASAMBLEA cuando, a su juicio, él
es necesario porque considera que hay irregularidades en la administración o cuando, habiendo solicitado
tal llamada del Administrador, no se realiza dentro de un período que no exceda de tres días; en el primero de
en los casos mencionados, se convocará al Administrador para que comparezca ante la ASAMBLEA.

QUÓRUM

ARTÍCULO 22 - Cuando la ASAMBLEA se celebre en virtud de la primera convocatoria, se requerirá un quórum del 75% del proindiviso de

se requerirá el CONDOMINIO; cuando se realice por segunda convocatoria, el quórum será al menos del 51%
del proindiviso del CONDOMINIO. En caso de tercera o subsiguiente convocatoria, la asamblea será
declarado legalmente instalado con los CONDOMINIOS que asisten y las resoluciones se tomarán por mayoría
de los presentes. Se añade el Anexo 1 - No Dividido, para la consulta de información relativa.

PODERES DE LAS ASAMBLEAS

ARTÍCULO 23.- Son atribuciones de las ASAMBLEAS GENERALES de CONDOMINIOS:

a).- Modificar la Escritura Constitutiva del CONDOMINIO y aprobar o reformar los REGLAMENTOS del
igual, deben inscribirse en el Registro Público de la Propiedad en los casos y condiciones establecidos
por uno y por el otro.
b).- Nombrar y destituir libremente al Administrador o Administradores, de acuerdo con los términos de la LEY, la ESCRITURA

y los REGULAMIENTOS, excepto aquellos que funcionen durante el primer año, que serán designados por aquellos que
otorgar la ESCRITURA Constitutiva del CONDOMINIO; El Administrador estará facultado para actuar en nombre
de la ASAMBLEA GENERAL DE CONDOMINIOS y puede o no ser uno de los
CONDÓMINOS; la ASAMBLEA de estos fijará la remuneración relativa, que puede ser renunciada por
cualquier CONSEJO que acepte servir en el cargo sin remuneración.

c) Especificar las obligaciones y poderes del Administrador frente a terceros y los necesarios con
en relación con los CONDOMINIOS, de acuerdo con la ESCRITURA CONSTITUTIVA y los REGLAMENTOS de la
CONDOMINIO
d).- Establecer y modificar las tasas de mora que soporten los CONDOMINIOS, en caso de incumplimiento de pago de la
cuotas del fondo de mantenimiento, administración y del fondo de reparaciones mayores.

(e) En los términos de las secciones anteriores, nombrar y destituir a los miembros del comité de supervisión;
f).- Resolver sobre el tipo y la cantidad de la garantía que debe otorgar el Administrador respecto a la fidelidad
ejecución de su misión y la gestión de los fondos a su cargo, tanto para mantenimiento como
administración, así como la reserva para reposición de implementos.

g).- Examinar y, cuando sea apropiado, aprobar las declaraciones presentadas por el Administrador para su
consideración, así como el informe anual de actividades presentado por el comité de monitoreo.

h).- Discutir y, cuando sea apropiado, aprobar el presupuesto de gastos para el año siguiente, donde las tarifas
se establecerá lo acumulado por el administrador y otros trabajadores.

i).- Establecer las cuotas a cargo de los CONDOMINIOS para constituir un fondo destinado a los gastos de
mantenimiento, administración y el fondo de reparaciones mayores.

j).- Instruir al comité de vigilancia o a quien se designe para proceder ante las autoridades competentes
cuando el Administrador infringe esta LEY, los REGLAMENTOS, el ESCRITURA y cualquier legislación aplicable
provisiones.
k) Adoptar las medidas necesarias en asuntos de interés aquellos que no estén dentro de las funciones conferidas en
el Administrador, y

l).- Los demás conferidos por la LEY, el CÓDIGO, los REGLAMENTOS, la ESCRITURA y otros aplicables
disposiciones.
 INSTALACIÓN DEL MONTAJE

ARTÍCULO 24.- Al inicio de la Asamblea, los CONDOMINIOS presentes deberán elegir entre sí
el que presidirá; el Administrador actuará como secretario y en su ausencia la persona
designados por los presentes. El Presidente luego nombrará a dos escrutadores, quienes junto con el Secretario asistirán a
formular la lista de asistencia, en la que se debe determinar quién de los presentes tiene derecho a votar, qué
debe ser firmado por todos los CONDOMINIOS que asistan. Atento al resultado del escrutinio, el Presidente
declarará si el quórum regulatorio está integrado o no.

MINUTAS

ARTÍCULO 25.- El Presidente se asegurará de que los asuntos contenidos en la Agenda sean sometidos a estudio,
discusión y votación. El Secretario redactará un acta en la que se plasmen las resoluciones y acuerdos de la
LA ASAMBLEA se registrará específicamente; las Actas serán firmadas por el Presidente, el Secretario y el
miembros del Comité de Supervisión asistiendo.

CAPÍTULO CINCO DE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO

ARTÍCULO 26.- El Administrador del CONDOMINIO puede ser esa persona física o jurídica designada por
la ASAMBLEA GENERAL, que puede o no ser CONDÓMINO. En el caso de una entidad legal, el poder de
poder notarial por el cual dicha persona jurídica otorga poderes a la persona que actuará en su nombre debe ser presentado dentro de un

período de no más de diez días, ya sea por poder notarial especial o por poder notarial general para actos de
administración y demandas y cobros en los términos del CÓDIGO.

Cuando se designa a un CONDOMINIO como Administrador, miembro del comité de administración o

el comité de supervisión, debe demostrar que está al día en el pago de su mantenimiento y administración
tasas y las del fondo de reparación mayor, desde el principio y durante la totalidad de su gestión.

CARACTERÍSTICAS DEL ADMINISTRADOR

ARTÍCULO 27.- Si la designación recae en una entidad legal, esta debe ser una institución legalmente calificada para este tipo
de funciones o una empresa o asociación dentro de cuyo objeto social se incluya este tipo de administración inmobiliaria
las actividades se ubican o se desarrollan de forma regular. Si la cita corresponde a una persona física, él debe
ser mayor de edad, legalmente calificado para el desempeño del cargo y adecuado a juicio del
CONDÓMINOS. Para desempeñar el cargo de Administrador se debe demostrar experiencia en la administración de
CONDOMINIOS, o donde proceda certificar haber tomado cursos de capacitación en este asunto. Este
el requisito puede ser eximido por la ASAMBLEA mediante el voto de los CONDOMINIOS que representen el 75%
del condominio indivisible.

PODERES Y OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR

ARTÍCULO 28.- Son poderes y obligaciones del administrador:

a).- Llevar un libro de actas de la ASAMBLEA, debidamente autorizado por el comité de vigilancia.

b).- Cuidar, monitorear y mantener en buen estado los BIENES DE USO COMÚN de la
CONDÓMINO, instalaciones y servicios comunes, así como promover la integración, organización y
desarrollo de la comunidad.

c).- Recoger y conservar, durante su gestión, los libros y la documentación relacionada con el
CONDÓMINO, que en cualquier momento puede ser consultado por los CONDÓMINOS o sus representantes,
entregándolos a administraciones posteriores.

d).- Realizar todos los actos de administración y conservación que el CONDOMINIO requiera en su Común
Áreas; así como la contratación del suministro de energía eléctrica y otros bienes y servicios necesarios para el
instalaciones y áreas comunes, debido a que la cantidad de consumo del servicio en cuestión se distribuye entre
los CONDOMINIOS en función del porcentaje de lo indiviso que les corresponde.

e).- Realizar las obras necesarias en los términos de la sección I del artículo 26 de la LEY.
f).- Ejecutar los acuerdos de la ASAMBLEA, a menos que esta designe a otra persona o personas para esto.
propósito.
g).- Recoger de los CONDOMINIOS lo que a cada uno le corresponde aportar para el mantenimiento y
fondo de administración y al fondo de reparaciones mayores, así como cuotas extraordinarias. Para la cobranza se podrá contratar,

en nombre del CONDOMINIO, servicios bancarios, legales, de inversión y contables autorizados por el
ASAMBLEA.

h).- Realizar los gastos de mantenimiento y administración del CONDOMINIO, cargados a la

fondo correspondiente, en los términos del REGLAMENTO.

i).- Recibo de la subvención a nombre del CONDOMINIO o del Administrador que cumpla con los requisitos
establecido en el artículo 29-A del Código Fiscal de la Federación, a cada uno de los CONDOMINIOS por las tarifas
contribuyen al fondo de mantenimiento y administración, así como al fondo de reparaciones mayores u otros
concepto; en estos recibos se expresarán, cuando corresponda, los saldos en liquidación a cargo de cada uno.
CONDÓMINO. j).- Entregar mensualmente, bimensualmente o cuando lo determine la ASAMBLEA a cada
CONDÓMINO, recogiendo prueba de quién lo recibe, un estado de cuenta.

k).- Convocar una ASAMBLEA de acuerdo con las disposiciones del artículo 21 de este REGLAMENTO.
l).- Demandar, con la representación de otros CONDOMINOS, el cumplimiento de lo dispuesto en la LEY
y los REGLAMENTOS.

m).- Cuidar el debido cumplimiento de las disposiciones de la LEY, el CÓDIGO, los REGLAMENTOS y el
ESCRITURA.
n).- Registrar la ESCRITURA CONSTITUTIVA del Régimen, así como las escrituras de modificaciones a la misma, en el Público
Registro de Propiedad.

o).- Cumplir con las disposiciones de la Ley de Protección Civil y su Reglamento. Las medidas adoptadas y la
disposiciones emitidas por el Administrador en el ejercicio de sus funciones y basadas en la LEY y los REGULAMIENTOS,

será obligatorio para todos los CONDOMINIOS. La ASAMBLEA, por la mayoría establecida por estos
REGULACIONES, pueden modificar o revocar dichas medidas y disposiciones del Administrador.

p).- Realizar las otras funciones y cumplir con las obligaciones establecidas por la ESCRITURA, el
REGULACIONES, la LEY, y otras disposiciones legales aplicables.

q).- Registra en el Registro Público de Propiedad y Comercio, tu nombramiento como administrador del
CONDOMINIO, dentro de un plazo no superior a 30 días a la celebración de la ASAMBLEA en la que usted
fueron nombrados, para lo cual debe acompañar una copia certificada de la identificación oficial, currículum vitae con
el documento de respaldo que lo apoya, prueba de no tener antecedentes penales, así como el acta de ASAMBLEA firmada
por los condominios, debidamente protocolizados ante la fe del notario público. Lo anterior para los fines de
representación ante los órganos jurisdiccionales, administrativos y fiscales, de forma individual o conjuntamente con otros
profesionales que han sido designados en la ASAMBLEA o el acto constitutivo.

r).- El nombramiento del Administrador será por un período de hasta un año y solo podrá ser reelegido por hasta dos
veces consecutivas para el periodo inmediato.
 PODER ADMINISTRATIVO

ARTÍCULO 29.- En relación con los bienes e intereses comunes del CONDOMINIO, el Administrador será
tener poderes generales para demandas, cobranzas y actos de administración de bienes, incluyendo aquellos que requieren un
cláusula especial de acuerdo con la LEY, para articular y absolver posiciones, para formular quejas y
quejas, desistir y otorgar perdón y nombrar abogados con los poderes específicos que en cada caso son
se requiere. Junto con el Presidente del Comité de Vigilancia, abrir cuentas de cheques, emitir cheques y,
cuando así lo acuerde la ASAMBLEA, designar las firmas autorizadas para gestionar dichas cuentas;

Para el desempeño de sus funciones respecto a la propiedad común, el Administrador tendrá ...
poderes de un representante general de los CONDÓMINOS, para actos de administración y juicios y
colecciones con el poder de absolver posiciones. La ASAMBLEA puede otorgarte otros poderes especiales o esos
que requieren una cláusula especial de acuerdo con el CÓDIGO.

REMOCIÓN DEL ADMINISTRADOR

ARTÍCULO 30.- El Administrador será removido cuando a juicio de la ASAMBLEA sea conveniente o
necesario reemplazarlo, sin tener que indicar una causa específica, pero en cualquier caso será requerido

que esta decisión sea aprobada por al menos el setenta y cinco por ciento de los votos totales.

CAPÍTULO SEIS
DEL COMITÉ DE VIGILANCIA

ARTÍCULO 31.- El comité de supervisión estará compuesto por el número de CONDOMINIOS designados
por la ASAMBLEA GENERAL o sus funciones serán encomendadas a un único CONDOMINIO, cuando se considere
apropiados por dicha ASAMBLEA, durarán en su comisión hasta un año con la posibilidad de ser
reelegido, actuando de manera honoraria, y sus miembros deben demostrar estar al día en el pago de
sus tarifas de mantenimiento y administración y las del fondo de reparación mayor, desde el principio y durante
todo el

de su gestión.

PODERES Y OBLIGACIONES DEL COMITÉ Y ARTÍCULO 32.- El Comité de Supervisión

tendrá los siguientes poderes y obligaciones:
a).- Asegúrese de que el Administrador cumpla con los acuerdos de los respectivos CONDÓMINOS
ASAMBLEA.
b).- Supervisar que el Administrador cumpla con el desempeño de sus funciones.

c).- Monitorear la contratación y terminación de los servicios profesionales acordados por el Administrador, cuando así se acuerde
por la ASAMBLEA.

d).- Donde sea apropiado, dar su consentimiento para la realización de las obras para mantener la propiedad en buen estado.
estado de seguridad, estabilidad y conservación y para que los servicios funcionen de manera normal y efectiva, cuando se dice
los trabajos no han sido aprobados previamente por la ASAMBLEA.

e).- Verificar y dictar los estados de cuenta que el Administrador debe presentar ante la ASAMBLEA.

f).- Verificar y supervisar la inversión del fondo de reserva (grandes reparaciones).

g).- Informar a la ASAMBLEA sobre sus observaciones en la administración del CONDOMINIO.

h).- Asistir al Administrador en las observaciones a los CONDOMINIOS sobre el cumplimiento de sus obligaciones
i).- Convocar una ASAMBLEA de CONDÓMINOS, cuando estos hayan sido solicitados al Administrador
y no lo hace dentro de los diez días siguientes a la solicitud; Asimismo, cuando en su opinión es necesario
informar a la ASAMBLEA sobre las irregularidades incurridas por el Administrador, notificándole para que él
aparece ante el ASAMBLEA relativo.

j).- Solicitar la presencia de un representante del Ayuntamiento correspondiente o un notario en los casos
previsto en la LEY. El Presidente del Comité de Supervisión, en conjunto con el Administrador,
pueden abrir cuentas corrientes, emitir cheques y, cuando la Asamblea así lo acuerde, designar firmas autorizadas
para gestionar tales cuentas.

k).- Los otros que derivan de la LEY, el CÓDIGO, la aplicación que otros imponen deberes en su cargo,
así como la ESCRITURA y las NORMATIVAS.

ELIMINACIÓN DEL COMITÉ

ARTÍCULO 33.- Para la remoción del Comité de Vigilancia, se aplicarán las normas en la medida de lo posible.

en el Artículo Trigésimo Primero.

CAPÍTULOS SIETE DISEÑO Y ARQUITECTURA

ARTÍCULO 34.–Con el fin de preservar los estándares arquitectónicos del CONDOMINIO, todos los NUEVOS
LOS TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN dentro de los "lotes de terreno" de cada CONDOMINIO, deben tener previo
la autorización del Comité y los trabajos de construcción no pueden comenzar sin la autorización escrita previa
del Comité así como los permisos y licencias de las autoridades correspondientes.

A los efectos de este artículo, no se permite ninguna modificación arquitectónica dentro del complejo de condominios.

"RETORNO SAN JOSÉ", a las "ÁREAS y BIENES COMUNES" como se especifica en la arquitectura actual
planes, incluidos los MUROS DIVIDIDOS (entre lotes de terreno adyacentes), MUROS DEL PERÍMETRO INTERIOR
(hacia el Área Verde) Y PAREDES DEL PERÍMETRO EXTERIOR (hacia la vía pública), así como su
portones y puertas.

ARTÍCULO 35.–Cualquier renovación o modificación que afecte la estructura, paredes, techo u otros elementos esenciales
de "todos los bienes de uso común y los muros divisores de terrenos adyacentes" que pueden afectar su estabilidad, diseño
y / o la seguridad está prohibida.

ARTÍCULO 36.–No se permite ningún cambio, adición o modificación de la iluminación, los árboles de vegetación en áreas comunes.

sin autorización por escrito del Comité. Es un principio del Condominio preservar tanto como
vegetación y árboles tanto como sea posible.

ARTÍCULO 37.–Cada CONDÓMINO es responsable de los daños causados a los elementos comunes generales.
ya sea causado por él mismo, por aquellos que ocupan la propiedad por cualquier título o por personas que la visitan. Las reparaciones deberán

estar a cargo del CONDOMINIO responsable. En caso de que el CONDOMINIO se niegue o

no puede llevar a cabo las obras correctivas, entonces el Comité puede instruir al Administrador para que termine el
trabajar y posteriormente cobrar al CONDOMINIO infractor los gastos resultantes del trabajo.

ARTÍCULO 38.–No se permiten anuncios, fotografías, publicidad, notas o letreros en las áreas comunes.
o en los edificios del CONDOMINIO sin la autorización previa por escrito del Comité y / o
el Administrador.

ARTÍCULO 39.–Los CONDOMINIOS pueden mantener árboles, arbustos y plantas dentro de su unidad exclusiva para el
en la medida en que no perjudiquen los intereses del CONDOMINIO, o de otros CONDOMINIOS. Este derecho
incluye la obligación de mantener tales árboles, arbustos y plantas en condiciones adecuadas.

ARTÍCULO 40.–A menos que el comité lo haya aprobado, la instalación de antenas de cualquier tipo no estará permitida.

no se permite, ni se puede alterar la iluminación, ni se permite instalar o mantener instalaciones eléctricas, de radio u otras.

cables.

ARTÍCULO 41.–No se permite colgar artículos como ropa o toallas en las terrazas, muros perimetrales o
Divisores, o en las ÁREAS COMUNES.
Artículo 42.–Reparación de áreas comunes y privadas.–Cada CONDÓMINO, de su propio peculio, llevará a cabo
las reparaciones y el mantenimiento requeridos dentro de la Unidad. Los trabajos en áreas privadas se llevarán a cabo de tal manera

para evitar inconvenientes a otros CONDOMINIOS.

Los CONDOMINIOS están obligados a permitir que se realicen reparaciones en las ÁREAS COMUNES de la

CONDÓMINO y de cualquier propiedad que pertenezca al CONDÓMINO. A tal fin, permitirán

acceso a arquitectos, ingenieros y contratistas. El Administrador procederá a notificar a los CONDOMINIOS
acerca de los trabajos o reparaciones con al menos diez días de anticipación, excepto en casos de emergencia en los que se requiera acceso inmediato

se permitirá al Administrador.

CAPÍTULO OCHO

REGLAS DE COEXISTENCIA

ARTÍCULO 43.–Con el fin de asegurar la tranquilidad y comodidad de los CONDOMINIOS, la armonía entre
ellos, la buena apariencia y prestigio del CONDOMINIO, las actividades diarias de todos los ocupantes o visitantes
será regido por este REGLAMENTO que es obligatorio para todos los CONDOMINIOS, huéspedes, inquilinos y, en
general, para cualquiera que tenga acceso al CONDOMINIO.

ARTÍCULO 44. - Horas de Descanso. - Las horas de descanso establecidas para el área de Unidades de Vivienda son a partir de las 11:00 p.m.

de 8:00 a.m. de lunes a viernes; y de 12:00 p.m. a 10:00 a.m. los sábados y domingos. El uso de
la piscina no estará permitida durante las horas de descanso.

Las horas de construcción y remodelación son diferentes de las horas de descanso; para la construcción y remodelación, el trabajo

el horario es de 8:30 a.m. a 6:00 p.m. de lunes a viernes. Y los sábados y domingos no se trabaja.
permitido a menos que sea para "reparaciones de emergencia".

ARTÍCULO 45. - Cada CONDOMINIO puede usar los elementos comunes de acuerdo a su naturaleza y propósito
sin restringir, afectar o perturbar los derechos de los demás.

ARTÍCULO 46.- Ningún CONDOMINIO, usuario u ocupante de la propiedad puede obstruir las entradas, patios, o
cualquier área común dejando objetos en ellas que obstaculizan el tráfico, ponen en peligro a otros ocupantes y/o a la propiedad privada o

propiedad común. No se permite estacionar en la vía de acceso común, los CONDOMINIOS deben estacionar en todos
tiempos en su UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.

ARTÍCULO 47.- Cada CONDOMINIO tiene la obligación de mantener cerradas todas las puertas privadas y comunes.
puertas de acceso dentro del CONDOMINIO para la seguridad de todos. El personal de seguridad y el número de
Los elementos CONTRATADOS, así como sus horarios, serán decididos por la ASAMBLEA, que dará
instrucciones para el ADMINISTRADOR.

ARTÍCULO 48. - Se acuerda expresamente que no habrá suministro de material para reparaciones privadas dentro de la
ÁREAS COMUNES DEL CONDOMINIO, así como la eliminación de residuos, el tráfico de trabajadores y todo
Los actos necesarios para la realización de dichas operaciones se llevarán a cabo de acuerdo con las reglas y estos
NORMATIVAS, para minimizar inconvenientes a los CONDOMINIOS.

NO MÁS DE 2 NUEVOS TRBAJADORES DE CONSTRUCCIÓN, REMODELACIÓN O REPARACIÓN PUEDEN QUEDARSE

NOCHE EN LA UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, ya sea un lote, casa o apartamento bajo

construcción, remodelación o reparación. El personal que se quede a pasar la noche debe estar debidamente registrado con el

GERENTE y dejar una copia de su identificación oficial. No pueden usar ni transitar por
ÁREAS COMUNES EN CUALQUIER MOMENTO.

ARTÍCULO 49. LOS CONDOMINIOS se abstendrán de colocar, operar e instalar bocinas, campanas, maquinaria,
sonar campanas, equipos y otros instrumentos que pueden causar molestias o problemas a otros
CONDOMINIOS.

ARTÍCULO 50. -LOS CONDOMINIOS están obligados a contratar y pagar por el control de plagas necesario para evitar el
existencia de elementos o condiciones dentro de sus Unidades que podrían causar enfermedades a personas, mascotas o plantas, y
deben destruir insectos u otros animales dañinos como cucarachas, ratas, etc. Sin embargo, no pueden usar
productos que son dañinos para las personas, mascotas o plantas cuando estos productos están en contacto con las personas.

Será responsabilidad del COMITÉ controlar problemas de esta naturaleza en los elementos comunes
del CONDOMINIO.

ARTÍCULO 51. - LOS CONDOMINIOS no tienen permitido colocar basura dentro de la propiedad privada o común.
Los elementos. La basura debe colocarse en los contenedores ubicados en áreas designadas en cada Unidad Privada.

ARTÍCULO 52. Ningún RESIDENTE DEL CONDOMINIO podrá poseer armas dentro de
CONDOMINIO, a menos que esté autorizado por la agencia gubernamental responsable y cumpla con la legislación mexicana

ley.

ARTÍCULO 53.- No se permitirá que el CONDOMINIO maneje o conserve materiales inflamables, explosivos,
pólvora u otros materiales que puedan ser peligrosos o lesivos para el CONDOMINIO.

ARTÍCULO 54 - Con el fin de facilitar reuniones o fiestas, se aconseja que el CONDOMINIO envíe
notificación por escrito con al menos 5 días de anticipación al ADMINISTRADOR, quien tomará las medidas pertinentes para
la entrada, el estacionamiento y la seguridad de los visitantes. En estos casos, se deberán observar estrictamente las horas de descanso.
ARTÍCULO 55. - Con el fin de permitir el acceso en caso de emergencia, será responsabilidad de cada uno.
CONDOMINIO proporcionará una llave al Gerente, y solo si él/ella lo desea. Si esto se hace, un
el acuse de recibo deberá ser firmado y las llaves deberán mantenerse con los protocolos de seguridad previamente acordados.

ARTÍCULO 56 - Si los CONDOMINIOS necesitan ejercer alguno de sus derechos contra cualquier otro
CONDOMINIO, o contra cualquier persona que afecte la tranquilidad del CONDOMINIO, pueden contactar
el ADMINISTRADOR, quien intentará resolver la controversia, y si no puede hacerlo, procederá
de acuerdo con las disposiciones de la LEY y estos REGLAMENTOS.

ARTÍCULO 57 - Para todos los asuntos relacionados con la interpretación y aplicación de estos REGLAMENTOS, el
LOS CONDOMINIOS se someten expresamente a las leyes y tribunales competentes de la Ciudad de Playa del Carmen, Quintana
Roo, renunciando a cualquier otra jurisdicción a la que puedan tener derecho en virtud de sus domicilios presentes o futuros.

ARTÍCULO 58 - Documentos oficiales. - Todos los documentos oficiales deberán redactarse en español. Las traducciones

estarán disponibles en las oficinas del CONDOMINIO. Los costos de las traducciones oficiales correrán a cargo del
gasto de la persona que los solicita.

CAPÍTULO NUEVE REGLAS DE CONSTRUCCIÓN

ARTÍCULO 59.- Con el fin de garantizar la paz y seguridad de los CONDOMINIOS, la imagen y el valor de
el CONDOMINIO, las actividades diarias de construcción de nuevas unidades, remodelaciones y reparaciones estarán regidas
por estos REGULAMIENTOS, que son obligatorios para todos los CONDOMINIOS, huéspedes, trabajadores, huéspedes, inquilinos

y, en general, para cualquier persona que tenga acceso al CONDOMINIO.

Se debe tener cuidado para garantizar el debido cumplimiento de las disposiciones de la LEY, el CÓDIGO, los REGLAMENTOS.

y la ESCRITURA.

- No se podrán construir más metros cuadrados de los permitidos por el correspondiente USO DEL SUELO, incluso si hay multas.

son pagados.

Todas las pautas de uso del suelo deben ser respetadas, tales como las restricciones de frente, lado, trasero y áreas comunes.

Se deben respetar las alturas máximas y el número correspondiente de niveles.

Las áreas y porcentajes de salientes y COS (coeficiente de ocupación del suelo) deben ser respetados de acuerdo con
al uso del suelo y los planes en las escrituras de cada lote de terreno.

El total de metros cuadrados máximos permitidos para cada lote de terreno, conocido como CUS (Coeficiente de Uso del Suelo),

debe ser respetado.

- Cada CONDOMINIO es responsable de "Presentar un Plan de Manejo de Aguas Residuales" o cualquier otro
procedimiento o documento requerido por el Municipio o el Estado para llevar a cabo su Nueva Construcción
procedimientos. Cada Lote de Tierra o UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA es responsable de tener un sistema de alcantarillado adecuado

sistema de gestión. Toda la construcción dentro del condominio debe tener 'separación de aguas residuales y grises'

agua". Cada UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA incluye, desde el momento de su compra, un sistema séptico,
ya sea un tanque séptico o un pozo séptico, según el número de casas y el tamaño del lote. También es
entregado con cisterna o tanque de acumulación de agua para riego, que contiene el agua tratada para riego.
Todas las conexiones entrantes o salientes de los mencionados anteriormente, son a expensas de cada CONDOMINIO.
y se adaptará a las directrices del CONDOMINIO, la LEY.

- Como se describe a continuación, y de acuerdo con la ESCRITURA de cada UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA;

Las aguas residuales se tratarán con los más altos estándares de calidad y los que exige la ley y la buena práctica.
Deben pasar por un sistema de tratamiento séptico, sin filtraciones y con los espacios requeridos por
vivienda para un buen funcionamiento. Una vez tratados por el sistema séptico, deben pasar a un sistema de acumulación para
irrigación dentro de su UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. Una vez que lleguen los servicios de Agua y Saneamiento a la

área, tendrán que estar conectados al costo de cada CONDOMINIO Y GENERAR SU

CONTRATOS y procedimientos de conexión.

- Cada UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA debe tener al menos un urinario seco por cada vivienda. Es decir,
en al menos un baño de cada casa o apartamento dentro del CONDOMINIO, con el fin de reducir el agua
consumo en cada descarga y al mismo tiempo reducir el flujo de agua al sistema séptico de cada EXCLUSIVO
UNIDAD DE PROPIEDAD.

Para las aguas grises, todas deben pasar por un sistema de filtración y trampa de grasa, y luego a un sistema de acumulación.
para el riego de las macetas dentro de cada UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. Es responsabilidad de cada uno
CONDÓMINO para cumplir con todas las leyes y regulaciones de la Ciudad y del CONDÓMINO PARA EL CORRECTO

GESTIÓN DEL AGUA RESIDUAL.

No se permite la inyección de aguas residuales de ningún tipo en aguas subterráneas y no está permitida de ninguna manera.

Ni para piscinas ni para sistemas sépticos o de aguas grises.

- Es la obligación del CONDOMINIO conectarse a los servicios de alcantarillado y drenaje municipales tan pronto
a medida que estén disponibles y para cubrir los costos de conexión que el municipio suele cobrar por unidad.

- Cada ESCRITURA de las UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, tendrá un anexo donde se encuentran los diagramas y planos de

UBICACIÓN y OPERACIÓN del TANQUE SÉPTICO o TANQUE SÉPTICO (según corresponda) y del TANQUE
O TANQUE DE ACUMULACIÓN PARA AGUA PARA RIEGO, así como el TRATAMIENTO DE GRASAS
Se mostrará TANK. De esta manera, cada CONDADO podrá adaptarlo a las necesidades de su proyecto e incluir
en el Plan de Manejo de Residuos que comúnmente se requiere para cualquier NUEVA CONSTRUCCIÓN.

No se puede quemar residuos inorgánicos u orgánicos de ningún tipo.

- Todos los materiales y maquinaria relacionados con la obra de construcción deben permanecer en cada unidad exclusiva, debe haber

no haya materiales en la vía pública o en la propiedad o áreas comunes.

- Las horas de construcción y remodelación son de 8:00 a.m. a 7:00 p.m. de lunes a viernes. Y los sábados
y los domingos no se permite trabajar a menos que sea para "reparaciones de emergencia".

CAPÍTULO DIEZ DISPOSICIONES

ARTÍCULO 60.- Para modificar la ESCRITURA DE INCORPORACIÓN DEL CONDOMINIO o estos REGULAMIENTOS,
se deberá acordar en una ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA, a la que deben asistir al menos
el setenta y cinco por ciento de los CONDOMINIOS, y sus resoluciones serán adoptadas por mayoría de votos. El
REGULACIONES DEL CONDOMINIO y sus modificaciones deben formar parte de la Escritura de Incorporación, o
estar unido a ello.

Escritura de Incorporación, o ser adjunto a su archivo, y ser registrado en el Registro Público de la Propiedad.