Creación de Hipoteca Equitativa PDF
Cargado por
ScribdTranslationsCreación de Hipoteca Equitativa PDF
Cargado por
ScribdTranslations1 |P a g e Entrenamiento Digital
Id de lección 201012
Versión 1/30/2017
Creación de Hipoteca Equitativa
Para la creación de una hipoteca mediante el depósito de escrituras de propiedad, el deudor hipotecario está obligado a depositar su escritura original.
escrituras de propiedad inmóvil (con cadena completa de documentos de título y documentos relacionados) con
la sucursal del banco acreedor en el lugar notificado con la intención de crear una garantía sobre ello contra el
La transacción hipotecaria se completa una vez que se depositan las escrituras de propiedad originales.
Propiedad que se va a hipotecar (además de la propiedad normal)
1. Hipoteca de la parte del(os) Edificio(s) construido sobre el terreno que pertenece a un tercero que tiene
la parte proporcional en la tierra también se transfiere a favor del comprador y puede crear
hipoteca después de algunos trámites.
2. Hipoteca del edificio construido en un terreno no dividido que pertenece a más de uno
la persona debe ser aceptada para la hipoteca solo después de la partición.
Garantía colateral para asegurar préstamos y avances mediante la obtención de propiedad de terceros:
Tercera persona que no tiene ninguna relación con los prestatarios, ofreciendo su propiedad inmueble personal como
garantía colateral. En tal situación, se deben observar las siguientes precauciones adicionales:-
1. Se debe realizar una investigación detallada sobre la propiedad, el propietario (propuesto como hipotecante), su
credenciales y las razones para ofrecer su propiedad como garantía colateral para los préstamos otorgados a
el prestatario.
2. Se debe enviar una carta registrada a nombre de la persona que ofrece la propiedad como garantía.
declarando que la escritura de la propiedad ofrecida por él como garantía será aceptada.
3. La fotografía atestiguada del propuesto deudor hipotecario así como de la propiedad hipotecada propuesta
debe ser obtenido.
4. Se publicará un aviso público en el periódico local indicando que la propiedad mencionada
en el aviso se ha ofrecido como garantía para la facilidad de adelanto concedida al prestatario (con
Descripción del prestatario) y en caso de que alguna persona tenga alguna objeción, debe presentar ante el
bancar su objeción dentro de los 10 días a partir de la fecha de la notificación.
Identidad y credenciales de los hipotecantes y otras acciones a tomar por los gerentes de sucursal
1. La identidad y las credenciales de los deudores hipotecarios deben ser verificadas por el funcionario de la sucursal basado en
consulta local.
2. Fotografías del prestatario preferiblemente atestiguadas por personas conocidas por el banco.
con información como Dirección, Edad, Número de Teléfono, Número de Móvil, copia de la Tarjeta de Identidad del Votante,
licencia de conducir, Pasaporte (si lo hay), Tarjeta de Racionamiento, Tarjeta PAN, etc.
3. La última fotografía de la propiedad y toda la información deben ser recolectadas y mantenidas en archivo.
4. El(los) funcionario(s) de la sucursal deben visitar la propiedad propuesta para ser hipotecada, para verificar/obtener todo
los detalles necesarios y la estimación visual de la razonabilidad de la valoración realizada por
el tasador y su autenticidad.
5. El gerente de sucursal debería examinar si las personas que crean la hipoteca tienen la
capacidad legal para crear tal hipoteca.
6. Una declaración mediante declaración jurada del deudor hipotecario jurando, entre otras cosas, que la propiedad es libre
de las cargas deben ser obtenidas.
7. Se debe obtener el recibo de impuestos más reciente tanto del Municipio como de la Autoridad de Ingresos en
original.
8. Se debe obtener el acuerdo de venta entre el comprador y el vendedor. Siempre que sea posible, el
el acuerdo tripartito entre el vendedor de la propiedad, el prestatario y el banco deberá ser adicionalmente
tomado para vincular a las partes contratantes
9. Solicitar facilidades de crédito para construir una casa en un terreno propio, una copia del plan aprobado por
la autoridad competente en nombre de la persona que solicita dicha facilidad de crédito debe ser
obtenido y un compromiso por obtener que no violará el plan sancionado y
La construcción se llevará a cabo estrictamente de acuerdo con el plan aprobado.
10. El registro de hipoteca equitativa debe hacerse donde sea aplicable.
2|Page TrainingDigital
11. Los detalles de cada hipoteca/cargo creado a favor del Banco en todas las cuentas de préstamo
y la reconstrucción de activos o la creación de un interés de garantía debe ser presentada en el Registro Central
dentro de los 30 días posteriores a la fecha de dicha transacción o creación de seguridad
12. En el caso de una empresa, es necesario verificar el Memorando y los Estatutos.
de la Empresa / la Sociedad de Responsabilidad Limitada permite la obtención de un préstamo y la creación de tal
hipoteca y/o dar cualquier garantía
13. En el caso de la propiedad de la sociedad, todos los socios deben estar de acuerdo y dar su consentimiento para
la creación de hipotecas equitativas y escrituras de propiedad debe ser depositada por todos ellos. Si todos los
Los socios de la firma no pueden asistir a la oficina del banco, deben autorizar a uno o más de ellos.
asistir y depositar las escrituras.
14.Números en Papeles de Timbre etc.-
Yo. Los números de los papeles sellados y su fecha de emisión deben ser verificados.
ii. Los números de Papeles de Timbre registrados en la copia certificada deben ser verificados con los de
escritura original.
iii. La firma del 'Presentador' de la escritura debe ser verificada y comparada con la de
la escritura de propiedad original.
iv. Para poder comprobar los fraudes en los documentos de título (en casos dudosos), las sucursales están
se requiere verificarlo en la oficina de registro correspondiente y compararlo con el título original
escritura presentada a la sucursal.
Directrices resumidas sobre Hipoteca mediante depósito de Escrituras
1. Las escrituras de título laminadas no deben ser aceptadas como garantía bajo ninguna circunstancia.
2. Las copias certificadas de las escrituras no deben ser aceptadas para la creación de una hipoteca equitativa.
3. Obtenga invariablemente una copia certificada del título original/cadena de título proporcionada por el anticretador y
compara lo mismo con las copias certificadas para poder determinar su autenticidad y la de la
transacción de las propiedades cubiertas bajo esos títulos de propiedad
4. Obtener un recibo de impuestos municipal / panchayat actualizado, recibos de ingresos, impuesto sobre la renta
Certificado de liberación bajo la Sección 281 (1) (ii) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de 1961, Límite de Tierra
certificado de autorización, etc. emitido por la Autoridad Competente, cuando corresponda.
5. En el caso de una propiedad en arrendamiento, se debe examinar el contrato de arrendamiento registrado original para
asegurar que no haya ninguna cláusula gravosa que afecte los intereses del Banco y averiguar si
se requiere el permiso previo del arrendador y también averiguar el período no expirado del alquiler.
Si tal permiso es necesario, el consentimiento por escrito del arrendador para hipotecar la propiedad a
se debe obtener el banco.
6. Un arrendamiento perpetuo se considera generalmente como un buen título para la hipoteca de los derechos de arrendamiento.
Pero en casos genuinos, un contrato de arrendamiento por un período menor (no menos de 25 años) también puede ser
debe haber un periodo de arrendamiento no expirado aceptado y suficiente disponible para el reembolso del préstamo.
7. Una simple carta de licencia/acuerdo o carta de asignación o un acuerdo de arrendamiento no debe ser
aceptado para la creación de una hipoteca equitativa.
8. La propiedad situada en la zona de cantón puede no ser considerada como una buena garantía por vía de
hipoteca equitativa.
9. Si la propiedad que se propone hipotecar o una parte de ella pertenece a una persona(s) diferente a la
deudor(es), también se debería obtener la garantía personal y continua de dicha(s) persona(s)
antes del depósito de la escritura de propiedad por dicha(s) persona(s).
10. La hipoteca equitativa solo se puede crear en una ciudad/área notificada.
11. Si alguna propiedad poseída por el Mohammaden se ofrece como garantía a través de un interés equitativo
hipoteca, el propietario interesado (ya sea prestatario/garante) presenta una declaración jurada debidamente firmada
antes del Juez de Paz de 1'' clase. [Anexo-17 (anterior Adv.95)].
12. En caso de propiedad HUF, una declaración jurada del Karta y todos los copartícipes mayores jurada ante
el Juez de Primera Clase. [Anexo-18 (anteriormente Adv.96)]
Creación de Hipoteca Equitativa bajo una localidad/área no notificada.
1. Si la sucursal está en un área fuera de la localidad notificada, el Gerente de la Sucursal puede, tras satisfacer
él mismo sobre la genuinidad de las escrituras, valoración de la propiedad, la no carga del abogado
certificado, declaración bajo declaración jurada por el propietario prestatario/garante, etc., solicitar al propietario de
la propiedad para depositar las escrituras en una de las sucursales del banco situadas en una zona Notificada
pueblo/área.
3 |P a g e Entrenamiento Digital
2. El Gerente de Sucursal debe dirigir una carta a la sucursal más cercana del banco en un área notificada
solicitando a la sucursal que acepte el depósito de la escritura de la propiedad por parte del propuesto hipotecante en su
en nombre (como Agente).
3. La sucursal en el Área Notificada debe completar todos los trámites relacionados con la creación de la hipoteca y
informe lo mismo a la sucursal prestamista junto con las copias de todos estos documentos.
4. La propiedad hipotecada debe estar asegurada contra incendios y riesgos sísmicos a nombre conjunto de los
banco y la fiesta a costa de la fiesta.
5. Todos los gastos relacionados con la hipoteca, gastos, en sellos, etc. deberían ser cubiertos por
el prestatario/propietario.
Documentación y otros trámites:
Los siguientes documentos deben ser entregados y se deben completar las formalidades sugeridas:
1. Informe de Búsqueda del Abogado (Anexo-1).
2. Informe de valoración (Anexo-2)
3. Declaración en declaración jurada (diligentemente notarizada) del hipotecante (Prestatario/Garantizador según el caso
tal vez) (Anexos-5 y 6).
4. Títulos de propiedad originales (con cadena de titularidad completa) y otros documentos conectados como se sugiere
por el abogado del banco.
5. La escritura de propiedad debe ser ingresada en el Registro de Seguridad en orden cronológico con la(s) firma(s) de
el Gerente de Sucursal.
6. El recital (Anexos 9 a 12, según corresponda) debe ser firmado por el Gerente de la Sucursal y
otro Oficial y debe ser ingresado en el Registro de Recitales en orden cronológico.
Nota:-
i. La firma del deudor hipotecario no debe ser tomada en el Recital.
ii. No se debe entregar recibo de la escritura de propiedad al deudor hipotecario/propietario.
7. La mejora del préstamo/límite, el recital suplementario debe ser obtenido y firmado por la Sucursal.
Gerente y testificado por dos oficiales/empleados (en ausencia del oficial) (Anexos-13 a
16).
8. Una carta del deudor hipotecario emitida en una fecha posterior (1 o 2 días después del depósito del Título
Escrituras) confirmando el hecho de haber depositado las escrituras de propiedad en el banco. (Anexo-7).
9. Carta confirmando el depósito de las escrituras de propiedad que debe ser timbrada de acuerdo con la Ley del Timbre aplicable en el
Estado preocupado. (Anexos 5 a 8).
10. Aumento de préstamo/límite, la carta suplementaria sellada que confirma el depósito de las escrituras de propiedad
(Anexo-8).
11. La carta del deudor hipotecario no requiere registro ante el Subregistrador.
12. En caso de propiedad de departamentos/apartamentos comprados/a comprar a los constructores/
promotores/ sociedad cooperativa de vivienda/ Autoridad de desarrollo gubernamental donde se encuentran las escrituras de propiedad
no disponible fácilmente para hipoteca, se deben obtener los siguientes documentos adicionales.
i. Poder Notarial Irrevocable otorgado por el Prestatario/Afianzador a favor del
banco [Anexo-19J.]
ii. Acuerdo tripartito entre el prestatario, el promotor/la autoridad gubernamental/la cooperativa de vivienda
Sociedad y el Banco (Anexo-20).
iii. Carta de compromiso a ser obtenida del Constructor/Promotor/Autoridad Gubernamental/Cooperativa.
Sociedad de Vivienda, etc. (Anexos 21 a 23.)
Nota:-
1. Para evitar los fraudes, la identificación de la propiedad a través de la verificación física mediante
Es esencial contar con funcionarios de sucursal antes de la creación de la hipoteca.
2. Todos los anexos están disponibles en el manual sobre hipotecas.
Referencias:
N.º Particulares
1. Manual sobre hipotecas disponible en la intranet del Departamento Legal.
