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Revisión de CPA Lote 41 Examen de Licencia de CPA de mayo de 2021 Semana No. 7

MARCO REGULATORIO para TRANSACCIONES COMERCIALES Abogado J. Domingo Abogado N. Soriano

RFBT-04: LEY SOBRE TRANSACCIONES DE CRÉDITO

I. Disposiciones comunes al empeño y la hipoteca
a. Que se constituyan para asegurar el cumplimiento de una obligación principal;
La obligación principal debe ser una obligación válida, como regla, porque ser
los contratos accesorio, la prenda y la hipoteca deben su existencia a
obligación principal. Sin embargo, un empeño o hipoteca puede garantizar:
Todo tipo de obligaciones, ya sean puras o sujetas a una Suspensiva o
Condición resolutoria o incluso
Obligaciones voidables, no exigibles o naturales.

b. Que el pignorante o hipotecante sea el propietario absoluto de la cosa pignorada o

hipotecado;
El pignorante o hipotecante debe ser el propietario absoluto de la cosa pignorada o
hipotecado en el momento en que se constituye el empeño. Por lo tanto, un empeño o
la hipoteca sobre la propiedad futura es nula;

Las terceras personas pueden pignorar o hipotecar su propiedad; NO es requerido para

la validez de un empeño o hipoteca que el deudor sea el dueño de la cosa
pignorados o hipotecados. Terceras personas pueden pignorar o hipotecar su propiedad a
asegurar la deuda de otra persona. Sin embargo, solo pueden ser considerados responsables ante el
el alcance del valor de su propiedad. Con respecto a la hipoteca, pueden ser
serán responsables por cualquier deficiencia en caso de ejecución hipotecaria si así lo acordaron expresamente
asumir la obligación principal;
c. Que las personas que constituyen la prenda o hipoteca tengan libre disposición
de la propiedad, y en su ausencia, que sean legalmente autorizados
para el propósito.
La disposición libre significa que la propiedad que se da en prenda o hipoteca está libre
de reclamaciones o gravámenes.
d. ¿Puede el bien dado en prenda o hipotecado ser vendido o alienado para pagar la deuda?
Antes del vencimiento - Como regla, NO porque el pago de la deuda aún no puede
ser compelido;
Excepto si el otorgante o el hipotecante incumple ciertas condiciones como
una violación haría que la deuda fuera exigible.

Al Vencimiento–Ante el incumplimiento del deudor en pagar la obligación al vencimiento, el

la cosa prometida o hipotecada puede ser vendida o de otro modo alienada para pagar el
acreedor
e. Apropiación de la cosa pignorada o hipotecada
Pactum Commissorium–este es un acuerdo por el cual el acreedor
automáticamente se convierte en el propietario de la cosa dada en forma de prenda o
hipotecarlos o disponer de ellos en caso de impago.
Es una estipulación que permite al acreedor hipotecario o prendario adquirir la propiedad.
de la propiedad hipotecada o gravada sin necesidad de ningún embargo
proceso o subasta pública.
El pacto comisorio es nulo y sin efecto.
Distingido de dación en pago–En una verdadera dación en pago, la transferencia de
la propiedad al acreedor extingue la deuda monetaria. En pacto
commissorium, la propiedad se da inicialmente como garantía pero luego
apropiado sin el beneficio de la ejecución hipotecaria.

f. Como regla, un empeño o hipoteca es indivisible, incluso si la deuda puede ser

dividido entre los sucesores en interés del deudor o del acreedor. Esto
la regla se aplica incluso si los deudores son solidariamente responsables.

Excepción: El pacto o la hipoteca son divisibles si se entregan varias cosas en

una prenda o una hipoteca y cada una de ellas garantiza solo un determinado
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Semana No. 7: LEY SOBRE TRANSACCIONES DE CRÉDITO

II. Prenda - es un contacto accesorio en virtud del cual la propiedad personal entregada a la
acreedor como garantía de una obligación con el acuerdo de que puede ser vendido en público
subasta en caso de impago para responder por la obligación no pagada o para el acreedor
devuelve lo mismo en caso de que se pague la obligación principal. Puede ser convencional o
compromiso voluntario o legal o por efecto de la ley.
a. Requisitos del Pledge Convencional o Voluntario:
La prenda debe constituirse para asegurar el cumplimiento de un principal.
obligación;
¿Puede un compromiso incurrido posteriormente estar garantizado por un compromiso ya existente? Sí,
siempre que tal obligación esté descrita con precisión.
El otorgante debe ser el propietario absoluto de la cosa empeñada o hipotecada;
El pignorante debe tener libre disposición de la propiedad;
La cosa empeñada debe ser puesta en posesión del acreedor o de un
tercera persona por acuerdo común–LA entrega REAL debe hacerse y no
entrega simbólica.
Para tener efecto frente a terceros, la descripción de la cosa pignorada y
la fecha de la promesa debe aparecer en un instrumento público.
b. Objeto del Empréstito: solo propiedades personales o bienes muebles susceptibles de
posesión.
Derechos incorpóreos – evidenciados por instrumentos negociables, conocimientos de embarque, acciones
de acciones, bonos, etc.
Frutos–Si la cosa pignorada genera o produce frutos, ingresos o dividendos, el
el acreedor deberá:
Compensar lo que recibe con lo que se le debe;
Pero si nadie le debe, o en la medida en que la cantidad pueda exceder eso
lo que se debe, lo aplicará al principal. A menos que haya un
salvo estipulación en contrario, la prenda se extenderá al interés y
la ganancia del derecho empeñado;
La descendencia de los animales pertenece al pignoratario o propietario de los animales.
prometido, pero estará sujeto a la prenda si no hay estipulación para
lo contrario;
c. Reglas en posesión
El acreedor pignoraticio tiene el derecho de retener la cosa hasta que se pague la deuda;
El otorgante no puede alienar la cosa empeñada antes de que la obligación se convierta en
debido a menos que haya consentimiento por parte del acreedor prendario – propiedad de la cosa
el empeño se transfiere al comprador o cesionario tan pronto como el acreedor prendario
consiente en la alienación pero este último continuará en posesión;
El acreedor pignoraticio deberá cuidar de la cosa pignorada con la diligencia de un
buen padre de familia; tiene derecho al reembolso de los gastos realizados
por su preservación y es responsable de su pérdida o deterioro;
El acreedor pignoratario no puede depositar la cosa pignorada con un tercero, a menos que haya
es una estipulación que le autoriza a hacerlo;
El acreedor-ponedor puede presentar acciones que corresponden al propietario de la cosa.
prometido con el fin de recuperarlo de o defenderlo contra una tercera persona;
El acreedor no puede usar la cosa pignorada sin la autorización del propietario.
y si él debería hacerlo, o debería malutilizar la cosa de cualquier otra manera, el propietario
puede solicitar que se deposite judicial o extrajudicialmente. EXCEPTO: Si el
la conservación de la cosa pignorada requiere su uso, debe ser utilizada por el
acreedor pero solo para ese propósito.
Subasta pública–El acreedor a quien el crédito no se le ha satisfecho en el tiempo debido,
puede proceder ante un notario público a la venta de la cosa empeñada. Esta venta será:
Hecho en una subasta pública;
Con notificación al deudor y al propietario de la cosa empeñada de manera adecuada
caso;
El aviso debe indicar la fecha en la que se realizará la venta pública.
Si en la primera venta en subasta el objeto no se vende, se llevará a cabo una segunda con el mismo
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En la subasta pública, el pignorante o el propietario pueden hacer ofertas. Además, deberá,

tiene un mejor derecho si debe ofrecer los mismos términos que el postor más alto. El
el pignorante también puede hacer una oferta, pero su oferta no será válida si es el ÚNICO postor.
El cedente o propietario no tiene derecho a redimir la propiedad después de la pública.
subasta. Sin embargo, hay un derecho de redención, es decir, el pignorado o propietario puede
satisfacer la obligación después de que se venza y antes de la venta pública.
e. Reglas sobre deficiencia y exceso
La deficiencia no puede ser recuperada; la venta de la cosa comprometida extinguirá
la obligación principal, ya sean los ingresos de la venta en subasta
igual al monto de la obligación principal, intereses y gastos en un
El acreedor no tiene derecho a recuperar la deficiencia incluso si hay.
hay una estipulación en contrario;
El exceso pertenece al acreedor-pignorante si el precio de la venta es mayor que
la cantidad de la obligación, el deudor no tendrá derecho al exceso.
Excepciones:
oSi se acuerda de otra manera.
oEn el empeño legal o empeño por disposición de la ley, tras el pago de la deuda
y gastos, el resto del precio de la venta se entregará
al obligado.
f. Extinción de la Prenda:
Si la cosa empeñada es devuelta por el acreedor prendario al deudor o propietario y cualquier
cualquier estipulación en contrario será nula;
Una declaración por escrito del acreedor pignoraticio de que renuncia o abandona el
la prenda es suficiente para extinguir la prenda. Para este propósito, ni el
la aceptación por parte del prendas o propietario ni el retorno de la cosa dada en prenda es
necesario, el acreedor prendario convirtiéndose en depositario.

III. Hipoteca Inmobiliaria

a.Ley Aplicable–Artículos 2124–2131 del Código Civil y Ley No. 3135
b. El sujeto - solo los bienes inmuebles o los derechos reales sobre tales inmuebles pueden ser el
asunto de un REM.
Los edificios son propiedades inmóviles distintas del terreno sobre el que están construidos,
Por lo tanto, los edificios pueden ser objeto de un REM separado;

Hay instancias en las que ciertos muebles son tratados como bienes raíces debido a
estoppel—si las partes son conscientes de que la propiedad sujeta es un bien mueble y aún así
entonces ejecute un REM sobre dicha propiedad. Las partes están excluidas de negar el
existencia del REM para proteger los intereses de terceras personas;
c.Naturaleza de REM–REM es una carga sobre la propiedad inmobiliaria. La hipoteca registrada
sigue la propiedad incluso si hay un cambio de titularidad.
Solo se adquiere el interés de seguridad; no se tiene derecho a la posesión.
incluido a menos que se estipule lo contrario;
En caso de varias hipotecas constituidas sobre la misma propiedad, la primera
el acreedor hipotecario registrado tiene un derecho superior sobre los hipotecarios posteriores o los que se están adjuntando

acreedores;
La inscripción: una hipoteca inmobiliaria debe registrarse en el Registro de
Actos donde la propiedad sujeta se encuentra para afectar a terceros.
Sin embargo, una hipoteca no registrada es válida entre las partes.
d. Propiedad adquirida posteriormente y obligaciones incurridas posteriormente

Las partes pueden estipular que la propiedad adquirida posteriormente se incluya automáticamente en
la hipoteca;
Las obligaciones posteriores o futuras pueden ser cubiertas por REM si las mismas son
proporcionado expresamente; En ausencia de estipulación, la regla general es que el
la hipoteca debe limitarse al monto mencionado en la hipoteca;
Cláusula de arrastre: una estipulación en la que todas las deudas del deudor hipotecario estarán garantizadas.
por el REM actual; Una hipoteca con una cláusula de red de arrastre hace disponible el futuro
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e. Ejecución hipotecaria de REM

El concepto de ejecución hipotecaria es el recurso disponible para el acreedor hipotecario por el cual él
sujeto la propiedad hipotecada a la satisfacción de la obligación garantizada;
Motivos para la ejecución hipotecaria:
Cuando la obligación principal no se paga cuando vence;
Cuando haya alguna violación de alguna condición, estipulación o garantía por parte del
deudor hipotecario.
Tipos de ejecución hipotecaria
Ejecutivo Judicial – un embargo realizado a través de la presentación de una petición en
corte
. Si el demandado no paga la cantidad debida dentro del tiempo indicado
por el tribunal, la propiedad será vendida;
. Los ingresos de la venta se distribuirán de la siguiente manera:
El costo de la venta;
La reclamación de la persona que está ejecutando la hipoteca;
Reclamaciones de cargas menores en el orden de su prioridad;
El saldo después de que se paguen todos los anteriores se pagará a la
el deudor hipotecario o su agente.
. Juicio por deficiencia: si los ingresos de la venta no son suficientes
para satisfacer la reclamación del acreedor, el tribunal, a petición, deberá
render el juicio contra el deudor, por tal saldo.
Ejecución hipotecaria extrajudicial - esto se realiza en cumplimiento de las disposiciones de
Ley N.º 3135 en los siguientes casos:
. Donde hay una estipulación en el contrato hipotecario que el
la hipoteca puede ser ejecutada extrajudicialmente; o
. Donde se realiza una venta de ejecución hipotecaria extrajudicial bajo una especial
poder notarial insertado en el contrato.
f. Redención
Concepto: una transacción a través de la cual el deudor hipotecario, o alguien que reclame en su nombre
derecho, mediante el medio de pago o el cumplimiento de la condición, reacquiere o
recompra el valor del título que puede haber pasado bajo la hipoteca.
Tipos de redención:
Equidad de Redención–esto se refiere al derecho del hipotecante a
recuperar la propiedad hipotecada después de su incumplimiento en el cumplimiento de
su obligación pero antes de que la propiedad se venda.
. Disponible solo en la ejecución hipotecaria judicial de REM, el deudor hipotecario es
dada no menos de 90 días para pagar la deuda de la hipoteca antes de que
la propiedad está vendida;

Derecho de redención: se refiere al derecho del deudor hipotecario a

recomprar la propiedad dentro de un cierto periodo después de que se vendió por el
pago de la deuda hipotecaria.
. En la ejecución hipotecaria judicial, el deudor hipotecario puede redimir la propiedad
después de la venta y antes de la confirmación por parte del tribunal de la
venta.
. En la ejecución hipotecaria extrajudicial, el deudor hipotecario tiene un año a partir de
fecha de registro de la venta para redimir la propiedad.
. Excepción: Si el propietario del inmueble es una persona jurídica, el
el derecho de redención puede ejercerse hasta el registro de la
certificado de venta en ejecución hipotecaria con el Registro de Escrituras que en
ningún caso será más de 3 meses después de la ejecución hipotecaria,
cualquiera que sea anterior.
IV. Hipoteca de Bienes Muebles
Concepto: es un contrato accesorio en virtud del cual se registra la propiedad personal en
el Registro de Hipoteca Mobiliaria como garantía para el cumplimiento de una obligación.

Materia: Cubre propiedades personales o muebles, incluyendo incorpóreas.

propiedades, acciones de acciones e intereses en negocios. La excepción en el estoppel también es
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Trámites requeridos:
oCM debe estar registrado en el Registro de Hipotecas Muebles del Registro de Escrituras
donde reside el deudor hipotecario o si reside fuera de Filipinas, en el lugar
donde está situada la propiedad. Una hipoteca no registrada es vinculante entre los
partes pero no en terceros;
Declaración jurada de buena fe: un documento ejecutado por las partes que atestigua que el préstamo
sobre el cual se garantiza la propiedad personal se celebra de buena fe.
Después de las obligaciones incurridas y después de las propiedades adquiridas
Una hipoteca de bienes muebles puede cubrir solo obligaciones EXISTENTES en el momento en que se establece la hipoteca.

está constituido. NO PUEDE cubrir obligaciones incurridas después;

La hipoteca mobiliaria se considerará que cubre solamente la propiedad descrita en ella.
y no como propiedad sustituida o adquirida posteriormente;
Derecho de redención: no hay derecho de redención después de la venta por ejecución hipotecaria; no hay
solo el derecho de redención antes de la venta en ejecución—el deudor hipotecario recibe no menos de
90 días para pagar la deuda de la hipoteca antes de que la propiedad sea vendida.

Deficiencia después de la ejecución hipotecaria: después de la ejecución hipotecaria, el acreedor hipotecario puede recuperar generalmente cualquier
deficiencia que puede resultar después de aplicar los ingresos de la venta de ejecución hipotecaria a la
obligación. Excepción:
Cuando la transacción asegurada es la venta de bienes muebles a plazos
bajo la Ley Recto.
V. Anticresis
Concepto: Es un contrato accesorio por el cual el acreedor adquiere el derecho a
recibir los frutos de un bien INMUEBLE de su deudor con la obligación de aplicar
ellos al pago de los intereses, si los hubiera, y posteriormente al principal de su
crédito.
La propiedad implicada es un inmueble que se entrega al acreedor anticrético como un
la garantía–la propiedad NO se transfiere. El deudor no puede reacquiriar el disfrute
de lo inmueble hasta el pago completo de su obligación.
La anticresis también es indivisible y las reglas que se aplican a la hipoteca y al prenda
en cuanto a la indivisibilidad se aplica a la Anticresis.

Formalidades requeridas - El monto del principal y el interés deberán especificarse en

escribir, de lo contrario el contrato de Anticresis es nulo.
Medición del valor: el valor de mercado real de los frutos en el momento de la
su aplicación al interés y al principal será la medida del
aplicación de frutas a la obligación.
Las partes contratantes pueden estipular que los intereses sobre la deuda sean compensados.
con los frutos de la propiedad que es el objeto de la Anticresis;
Si el valor de las frutas debe superar el monto de interés permitido por la ley
contra la usura, el exceso se aplicará al principal.
Obligaciones del acreedor antichretico
para pagar los impuestos y cargos sobre la herencia, a menos que haya una estipulación sobre
lo contrario - a deducir de los frutos;
para cubrir los gastos necesarios para su preservación y reparación–ser
deducido de los frutos;
El acreedor, con el fin de eximirse de las obligaciones impuestas para pagar
los gastos mencionados anteriormente siempre pueden obligar al deudor a entrar nuevamente en
disfrute de la propiedad, excepto cuando haya una estipulación en contrario.
El acreedor no adquiere la propiedad del bien inmueble por falta de pago de la
la deuda dentro del plazo acordado. Cualquier estipulación en contrario será nula;
Los recursos del acreedor en caso de incumplimiento de pago de la deuda dentro del plazo acordado
sobre (los frutos no son suficientes) son los siguientes:
abandonar la seguridad y presentar una acción para el cumplimiento específico;
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COMPROMISO
1. ¿Cuál es una obligación del constituyente?
A. Exigir la devolución de la cosa antes del pago total de la deuda, incluyendo
intereses devengados sobre ello y gastos incurridos para su preservación
B. Informar al acreedor pignoraticio de los defectos de la cosa
C. Cuidar de la cosa con la diligencia de un buen padre de familia y ser responsable
por la pérdida o deterioro de tal
D. Responsabilidad por los actos de agentes y empleados en relación con la cosa

2. ¿Cuál es una obligación del acreedor pignoraticio?

A. Usar la cosa incluso sin la autorización del propietario.
B. Depositar la cosa con un tercero en ausencia de una estipulación
C. Avisar al pignorante del peligro para la cosa
D. Informar al otorgante de la garantía sobre el resultado de la subasta privada

3. El otorgante puede alienar la cosa comprometida siempre que:

A. El acreedor pignoraticio consiente la venta
B. El propietario consiente la venta
C. El préstamo ha sido pagado en su totalidad

D. El precio no es menor que el monto del préstamo

4. Un contrato de prenda no es efectivo entre las partes contratantes hasta que:

A. La notarización del contrato
B. Entrega real de la cosa empeñada al acreedor o a un tercero por acuerdo común
acuerdo
C. Entrega constructiva de la cosa pignorada
D. Las partes contratantes llegan a un acuerdo

5. Un contrato de prenda no es eficaz contra terceros hasta que aparezca lo siguiente en

el instrumento público:
A. Descripción de la cosa prometida y fecha de la promesa
B. Descripción de la cosa prometida solamente
C. Fecha de la promesa solamente
D. Monto del préstamo asegurado

6. Si el pignorante o el hipotecante no es el dueño de la cosa pignorada o hipotecada, el

el contrato de prenda o hipoteca es:
A. Vacío C. Válido
B. Nulificable D. Inexigible

7. El contrato de prenda o hipoteca puede garantizar (1) obligaciones puras y (2) obligaciones condicionales.
A. Solo puro
B. Solo condicional
C. Ambos
D. Obligación condicional pura y suspensiva solamente

8. Danny empeñó su anillo de diamantes con Justin. Si Danny vende el anillo y Ron lo compra con
el consentimiento de Justin, ¿quién tendrá el derecho de posesión sobre el anillo?
A. Justin
B. Danny
C. Justin
D. Cualquier tercera persona acordada por Danny y Justin

9. Anna pidió prestado P30,000 a Rona y comprometió su collar para asegurar la deuda. Sin
Al recibir el pago, Rona devolvió el collar. Anna luego pidió prestado P10,000 a Leinor y
se comprometió con el mismo collar. ¿Cuántos contrato/s de prenda existen?
A. Ninguno C. Dos
B. Solo uno D. Tres

10. ¿Quién será responsable por la pérdida o deterioro de la cosa empeñada?

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Semana No. 7: LEY SOBRE TRANSACCIONES DE CRÉDITO

11. El pignorado continúa siendo propietario de la cosa empeñada hasta que:

A. La cosa empeñada es expropiada.
B. El deudor no paga lo que debe.
C. El acreedor pignoraticio ejerce su derecho a apropiarse de la cosa pignorada.
D. La cosa pignorada se entrega al acreedor pignoratario.

12. ¿Cuándo puede el deudor pedir la devolución de la cosa empeñada?

A. Al pago de la deuda y solo de los intereses.
B. Solo después del pago de deudas y gastos.
C. A petición judicial del deudor.
D. Al pago de la deuda, intereses y gastos.

13. Si hay motivos razonables para temer la destrucción o deterioro de la cosa

prometido, sin culpa del acreedor pignoraticio, ¿qué remedio está disponible para el pignorante?
A. Exigir la devolución de la cosa empeñada incluso sin un sustituto.
B. Hacer que se venda lo mismo en una venta pública.
C. Hacer que se venda en una venta privada.
D. Exigir el retorno de la cosa empeñada pero debe haber un sustituto.

14. Si la cosa empeñada es devuelta por el acreedor prendario al deudor o propietario, el empeño es
extinguido. Cualquier estipulación en contrario será:
A. Nulificable C. Nulo
B. Inexigible D. Válido

15. ¿Cuántas subastas deberían fallar antes de que el acreedor pudiera apropiarse de la cosa ofrecida en prenda?
¿a sí mismo?
A. 1 B. 2 C. 3 D. 5

16. Si en la subasta pública de la cosa dada en prenda, eludidor o propietario ofreció los mismos términos
como el postor más alto, ¿quién tiene un mejor derecho?
A. Pignorante o propietario
B. Postor más alto
C. Cualquiera de la elección del acreedor prendario

D. Realizar otra subasta

17. Si el precio de la venta de la cosa pignorada es mayor que la obligación vencida, ¿quién es?
¿tiene derecho al exceso?
A. Deudor, a menos que se acuerde lo contrario
B. Acreedor, a menos que se acuerde lo contrario
C. Acreedor, no obstante cualquier estipulación en contrario
D. Deudor, no obstante cualquier estipulación en contrario

18. Oliver le pidió prestado a Ryan P10,000. Esto fue asegurado por un pagaré negociable
hecho por Roald a favor de Oliver por la cantidad de P15,000. El pagaré negociable
la nota fue endosada por Oliver a favor de Ryan. Si la nota vence antes de que sea
redimido y Ryan recoge de Roald, ¿cuánto puede quedarse Ryan?
A. P8,000 B. P10,000 C. P18,000 D. Ninguno

19. Si se han ofrecido dos o más cosas en prenda, ¿cuál debe elegirse para ser vendida, si es necesario?
A. Cualquiera que el acreedor pignoraticio elija

B. Lo que el otorgante elija

C. La cosa con el valor más alto
D. La cosa con el valor más bajo

20. Si la cosa empeñada por operación de la ley no se vende durante la primera subasta pública, ¿qué
¿Qué debe hacerse a continuación?

A. Realizar otra subasta pública

B. Deposita la cosa en el tribunal
C. El acreedor pignoraticio puede quedarse con la cosa

D. Devuelve la cosa al dueño

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Semana No. 7: LEY SOBRE TRANSAACCIONES DE CRÉDITO

HIPOTECA REAL
21. Una tercera persona que no es parte de la obligación principal puede
hipotecar su propiedad para garantizar la obligación del deudor.
Segunda declaración: La hipoteca es indivisible.
A. Ambas afirmaciones son verdaderas.
B. Solo la primera afirmación es verdadera.
C. Solo la segunda afirmación es verdadera.
D. Ninguna de las afirmaciones es verdadera.

22. La hipoteca garantiza únicamente la cantidad indicada en la escritura de la hipoteca.

que puede ser menor que el monto de la obligación principal
Segunda declaración: Un edificio puede ser hipotecado por separado del terreno donde se encuentra.
soportes.
A. Ambas afirmaciones son verdaderas.
B. Solo la primera afirmación es verdadera.
C. Solo la segunda afirmación es verdadera.
D. Ninguna de las afirmaciones es verdadera.

23. Para afectar a terceros, una hipoteca inmobiliaria debe ser registrada con el
Registro de Escrituras:
A. Donde reside el hipotecante
B. Donde reside el acreedor hipotecario
C. Donde se encuentra la propiedad en cuestión
D. Donde residen tanto el deudor hipotecario como el acreedor hipotecario

24. Las partes pueden estipular que los bienes adquiridos posteriormente son
incluido automáticamente en la hipoteca inmobiliaria.
Segunda Declaración: Una escritura de hipoteca inmobiliaria puede disponer expresamente que puede
asegurar obligaciones incurridas o futuras.
A. Ambas afirmaciones son verdaderas.
B. Solo la primera afirmación es verdadera.
C. Solo la segunda afirmación es verdadera.
D. Ninguna de las afirmaciones es verdadera.

25. La tierra con un título Torrens fue hipotecada como garantía para un préstamo bancario. Si el título Torrens es
más tarde anulado, ¿se anulará también la hipoteca?
A. No, porque la hipoteca es un documento separado.
B. No, siempre y cuando el banco haya actuado de buena fe.
C. Sí, porque el documento accesorio sigue al documento principal.
Sí, sin el título, no puede haber ninguna hipoteca.

26. Si alguien hipoteca su propiedad para garantizar la deuda de otro, ¿cuándo se le puede obligar a hacerlo?
¿pagar la deficiencia que queda después de que se ha ejecutado la hipoteca?
A. Cuando el acreedor presenta una acción en su contra
B. Cuando hipotecó su propiedad, ya garantizaba toda la deuda.
C. Cuando asume expresamente la responsabilidad personal por dicha deuda
D. Ningún hipotecante puede ser considerado responsable por el saldo deudor.

27. ¿Qué distingue un compromiso de una hipoteca?

A. La prenda es un contrato accesorio.
B. El pignorante debe ser el propietario absoluto de la cosa pignorada.
C. El pignorante debe tener libre disposición.
D. La cosa pignorada debe ser entregada en posesión del acreedor, o de un tercero
persona por acuerdo común.
28. Si la hipoteca no está registrada en el Registro de Propiedad, es:
A. Vacío C. Vinculación entre las partes
B. Anulable D. Inaplicable

29. Si una propiedad hipotecada se vende a un comprador, ¿qué pasa con la hipoteca?
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Semana No. 7: LEY SOBRE TRANSACCIONES CREDITICIAS

30. Una estipulación que prohíbe al propietario alienar la hipoteca inmobiliaria será:
A. Anulable
B. Válido
C. Vacío
D. Inexigible

HIPOTECA DE BIENES MUEBLES

31. La hipoteca de bienes muebles sobre acciones no necesita ser registrada en la bolsa.
y transferencia de libros.
Segunda declaración: Una maquinaria instalada por el arrendatario en el inmueble arrendado puede
ser objeto de una hipoteca de bienes muebles.
A. Ambas declaraciones son verdaderas. C. Solo la segunda afirmación es verdadera.
B. Solo la primera afirmación es verdadera. D. Ninguna de las afirmaciones es verdadera.

32. Para que una maquinaria se considere propiedad raíz, ¿cuáles de los siguientes requisitos deben cumplirse?
¿presente?
Primero: instalado por el propietario
Segundo: destinado por el propietario del inmueble para una industria o trabajo en curso.
en un edificio o terreno
Tercero: que tienden directamente a satisfacer las necesidades de la mencionada industria o trabajos
A. Primero y segundo solamente C. Solo segundo y tercero
B. Solo primero y tercero D. Todos ellos

33. Para que la hipoteca sobre buques sea efectiva frente a terceros, debe ser
registrado en la(s) oficina(s) de:
A. Autoridad de la Industria Marítima y Registro de Escrituras
B. Autoridad de la Industria Marítima únicamente
C. Registro de la Propiedad solamente
D. Guardia Costera de Filipinas solamente

34. La hipoteca de bienes muebles sobre un edificio se considera válida entre las partes.
partes sobre la base de la
La hipoteca sobre bienes muebles se considerará que cubre únicamente la propiedad
descrito en ella y no como propiedad sustituida o adquirida posteriormente, sino tal como
la regla no se aplica a las tiendas abiertas al público.
A. Ambas afirmaciones son verdaderas. C. Solo la segunda afirmación es verdadera.
B. Solo la primera afirmación es verdadera. D. Ninguna de las afirmaciones es verdadera.

35. Una hipoteca de bienes muebles solo puede cubrir obligaciones que existan en el momento en que
se constituye la hipoteca.
Segunda Declaración: Dado que una hipoteca de bienes muebles es solo un contrato de garantía, su ejecución hipotecaria
no impedir que el acreedor hipotecario aplique cualquier deficiencia que pueda resultar después de aplicar
los ingresos de la venta por ejecución hipotecaria a la obligación.
A. Ambas afirmaciones son ciertas. C. Solo la segunda afirmación es verdadera.
B. Solo la primera afirmación es verdadera. D. Ninguna de las afirmaciones es verdadera.

36. Si el mueble como garantía para el cumplimiento de una obligación, se entrega a la

acreedor o una tercera persona, el contrato es un:
A. Hipoteca de bienes muebles C. Garantía
B. Compromiso D. Depósito

37. ¿Cuándo se debe registrar una hipoteca mobiliaria en dos registros?

A. Cuando el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario estipulan tal acuerdo.
B. Cuando la propiedad no está donde se ejecuta la hipoteca de chatarra.
C. Cuando el deudor hipotecario reside en una provincia y la propiedad está en otra.
D. Cuando el acreedor hipotecario reside en una provincia y la propiedad está en otra.

38. ¿Cuándo puede una casa ser objeto de una hipoteca mobiliaria?
A. Si las partes acuerdan a pesar de que terceros sean perjudicados.
B. Si la casa no está destinada a ser demolida o retirada.
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Semana No. 7: LEY SOBRE TRANSACCIONES DE CRÉDITO

39. Donde los ingresos de la venta de propiedad hipotecada (hipoteca de bienes muebles) no son plenamente
satisfacer la deuda garantizada, el acreedor hipotecario tiene derecho a recuperar la deficiencia de la
hipotecante
A. No, la regla sobre el empeño se aplica a la hipoteca mobiliaria.
B. No, el bien satisface la obligación en su totalidad.
C. No, no obstante cualquier estipulación en contrario.
D. Sí, el acreedor hipotecario tiene derecho a recuperar.

40. Cuando se firma una hipoteca sobre bienes muebles como garantía para la compra de propiedad personal.
pagadero en cuotas, no se puede solicitar un juicio por deficiencia. Cualquier acuerdo con el
en contrario será:
A. Válido C. Anulable
B. Nulo D. Inejecutable

CLAVE DE RESPUESTAS

1. B 9. B 17. B 25. B 33. B

2. C 10. C 18. B 26. C 34. A
3. A 11. A 19. A 27. D 35. Un
4. B 12. D 20. D 28. C 36. B
5. A 13. D 21. A 29. A 37. C
6. A 14. C 22. A 30. D 38. C
7. C 15. B 23. C 31. A 39. D
8 A 16. A 24. A 32. D 40. B