CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

SABED TODOS LOS HOMBRES POR LA PRESENTE:

Este CONTRATO DE ARRENDAMIENTO se hace y ejecuta en __________________, este

_______________________, entre:

SPS. JEREMY DL. CAMARSE y MARY BERCY S. CAMARSE, de edad legal, filipino,
y dirección de residencia en Bloque 29 Lote 29 Fase 2, Casa Amaya, Tanza, Cavite, en adelante referido como
como el ARRENDADOR.

-Y-

ELEANOR LACANDASO CAÑON, mayor de edad, filipina y con residencia

dirección en ____________________________________________________________, en adelante
denominado el ARRENDATARIO.

ATESTIGUA

CONSIDERANDO que el ARRENDADOR es el propietario de LOS LOCALES ARRENDADOS, un

propiedad comercial/residencial situada en Tanza, Cavite;

CONSIDERANDO que el ARRENDADOR acuerda arrendar la propiedad al ARRENDATARIO y el ARRENDATARIO es

dispuesto a arrendar lo mismo;

AHORA, POR LO TANTO, en consideración a los precedentes, el ARRENDADOR

cede al ARRENDATARIO y el ARRENDATARIO acepta por la presente del ARRENDADOR los inmuebles ARRENDADOS,
sujeto a lo siguiente:

TÉRMINOS Y CONDICIONES

1. TÉRMINO DEL CONTRATO

1.1 Los términos de este contrato serán aplicables por UN (1) año, el cual comenzará
el __________________ y expirará el _________________ que puede ser
renovado a opción del ARRENDATARIO.
1.2 El ARRENDATARIO acuerda informar al ARRENDADOR por escrito de cualquier intención del primero.
parte para renovar o extender el contrato de arrendamiento al menos SESENTA (60) días antes de la fecha de vencimiento de

este contrato para que la negociación de la extensión o renovación se pueda realizar entre
las partes inmediatamente después de tal aviso.

TASA DE ALQUILER

2.1 La tarifa de alquiler mensual por las instalaciones arrendadas será de SIETE MIL
SOLO PESOS (Php 7,000.00), Moneda Filipina, excluyendo el E- vigente
IVA. Este alquiler aumentará un 10% por año del contrato.

El mencionado E-VAT y el impuesto de retención del 5%, si lo hubiera, serán por cuenta de los ARRENDATARIOS.

3. PAGO DE DEPÓSITOS, ADELANTOS Y ALQUILERES

3.1 Al firmar este contrato, el ARRENDATARIO deberá pagar el equivalente a DOS (2)
meses de alquiler como depósito de seguridad y UN (1) mes de alquiler adelantado aplicado en el
 suma de VEINTIUNO MIL PESOS (Php 21, 000.00), Filipinas
Moneda, como depósito de seguridad y alquiler anticipado. El depósito de seguridad es para garantizar:
(i) la fiel observancia de este contrato por parte del ARRENDATARIO, (ii) responder por la devolución en
buen estado y condición de las LOCALIDADES ARRENDADAS, desgaste razonable
excepto y (iii) para saldar las otras responsabilidades del ARRENDATARIO que puedan surgir de
este contrato, o puede permanecer sin resolver tras la expiración o terminación de este contrato,
o pueden deberse posteriormente, tales como, pero no limitándose a, electricidad, agua, teléfono
cargos por servicios y cuotas de asociación no pagadas.

Un monto para reembolso de dicho depósito de garantía será devuelto, sin

interés, dentro de los NOVENTA (90) días después de la terminación de este contrato. En caso de que cualquier
las facturas impagas a cargo del ARRENDATARIO se reciben después de la devolución de la garantía
depósito, el ARRENDATARIO deberá pagar al ARRENDADOR la cantidad total al presentar
la factura o recibo. El depósito de seguridad no puede aplicarse como pago del alquiler.
Sin embargo, después de que se hayan cumplido todas las obligaciones y responsabilidades aquí proporcionadas,
EL ARRENDADOR tiene la opción de proceder contra el resto del depósito de garantía para
pago de alquileres no pagados.

En caso de pre-terminación de este contrato por el ARRENDATARIO, el ARRENDADOR podrá a su

opción, renunciar al alquiler anticipado, o el saldo o la totalidad de la cantidad de la fianza
depósito mencionado aquí como daños liquidados sin perjuicio del derecho de la
EL ARRENDADOR podrá exigir el pago de cualquier renta o cantidad adeudada bajo este contrato.

PAGO POR DEFECTO

4.1 En caso de incumplimiento por parte del ARRENDATARIO en el pago del alquiler durante TRES (3) meses sucesivos.
meses, el ARRENDADOR a su elección puede, entre otros, terminar este contrato y
exigir la entrega de las instalaciones, además del derecho de este último a cobrar y
recuperar del ARRENDATARIO todos los alquileres devengados y los alquileres correspondientes al no expirado
período del arrendamiento.
4.2 En el caso de que el ARRENDATARIO haya dejado cerradas las instalaciones arrendadas y su paradero
es desconocido para el ARRENDADOR a pesar de los esfuerzos razonables por localizar el
EL ARRENDATARIO, el ARRENDATARIO por la presente designa expresamente al ARRENDADOR como su debidamente

abogado autorizado con pleno poder y autoridad para causar que las instalaciones arrendadas
ser forzado a abrir sin la necesidad de una orden judicial dado el derecho a considerar el
local arrendado las cosas encontradas en él como abandonadas por el ARRENDATARIO. En tal caso
situación/caso, el ARRENDADOR puede disponer de los efectos, artículos y otras cosas
encontrado allí de la manera que considere mejor el ARRENDADOR y aplicar los ingresos
de la obligación del ARRENDATARIO, entendiéndose que el ARRENDATARIO por la presente
renuncia a cualquier acción o reclamaciones por daños o pérdidas contra el ARRENDADOR o sus agentes.
Así, poniendo las instalaciones arrendadas a disposición de arrendatarios prospectivos;
Siempre que, en caso de incumplimiento del pago de los alquileres acordados o cualquier violación de este
Contrato de arrendamiento por parte del ARRENDATARIO, el ARRENDADOR tendrá derecho a cobrar
del ARRENDATARIO la suma de Php 50,000.00 como liquidada.

5. LÍMITES EN EL USO Y OCUPACIÓN

SUBARRIENDO: El ARRENDATARIO no deberá subarrendar, permitir ni consentir, directa o indirectamente, el arrendado.

locales que serán ocupados en su totalidad o en parte por cualquier persona, forma o corporación, tampoco deberán
el ARRENDATARIO cede sus derechos en virtud del presente a cualquier otra persona o entidad y ningún derecho de interés
no se conferirá ni se otorgará a nadie por el ARRENDATARIO sin el
Aprobación por escrito del ARRENDADOR.

6. RESPONSABILIDADES DE MANTENIMIENTO DEL ARRENDATARIO

 EL ARRENDATARIO deberá: (1) mantener las instalaciones limpias, sanitarias y en buen estado y, al momento de
terminación del arrendamiento, devolver las instalaciones al propietario en una condición idéntica a la que estaba
existía cuando el ARRENDATARIO tomó posesión, excepto por el desgaste y desgarro ordinarios; (2) Inmediatamente
notificar al ARRENDADOR de cualquier defecto o condiciones peligrosas en y sobre las instalaciones de las que
EL ARRENDATARIO se entera; y (3) reembolsar al ARRENDADOR, a solicitud del ARRENDADOR, por el costo
cualquier reparación de las instalaciones dañadas por el INQUILINO o el invitado del INQUILINO a través de un uso indebido o

negligencia.

MANTENIMIENTO DE PROPIEDAD

El ARRENDATARIO deberá depositar toda la basura y desechos de manera limpia y sanitaria en el lugar adecuado
recipientes y cooperarán para mantener el área de basura ordenada y limpia.

8. ALTERACIONES Y MEJORAS

El ARRENDATARIO no deberá hacer alteraciones, renovaciones o mejoras en o sobre el arrendado.

locales sin el consentimiento por escrito del ARRENDADOR. En caso del consentimiento del ARRENDADOR
se da, tales mejoras introducidas personalmente no serán eliminadas por el
EL ARRENDATARIO y por lo tanto permanecerá como propiedad del ARRENDADOR al momento de la terminación o
la expiración de este Contrato de Arrendamiento sin ningún derecho a reembolso de los costos al
EL ARRENDATARIO. Todos los impuestos, licencias y tarifas relacionadas con cualquier reparación o renovación, si se permiten, serán
a cargo del ARRENDATARIO. En caso de que la reparación, renovación o mejora se lleve a cabo
tendrá el efecto sobre el impuesto a la propiedad del edificio, el ARRENDATARIO deberá compartir en consecuencia
en el aumento atribuible a la mencionada renovación. Además, tras la terminación o
expiración de este Contrato de Arrendamiento, si el ARRENDADOR considera que la renovación no es
conforme a la naturaleza general del edificio comercial en alquiler y, por lo tanto, afectando
la comercialización de los mencionados locales, el ARRENDADOR puede obligar al ARRENDATARIO a retirar todos
estructura innecesaria y devolver los locales arrendados en su estado original y diseño
fue cuando el ARRENDATARIO recibió inicialmente los mencionados locales arrendados al comienzo del
arrendamiento a expensas del ARRENDATARIO.

9. SERVICIOS PÚBLICOS

El ARRENDATARIO pagará por su teléfono, electricidad, gas, servicios de seguridad, televisión por cable, agua,
internet, cuotas de asociación (o CUSA) y otros servicios públicos y utilidades utilizados durante
la duración del contrato de arrendamiento.

10. FUERZA MAYOR

Si toda o cualquier parte de las instalaciones arrendadas se destruye o daña por fuego, inundación,
relámpago, tifón, terremoto, tormenta, disturbio o cualquier otra causa imprevista de actos de
Dios, en cuanto a hacer que las instalaciones arrendadas durante el término sean sustancialmente inapropiadas para su uso y
si el OCUPANTE del LOCATARIO, entonces este contrato de arrendamiento puede ser rescindido sin compensación
por el ARRENDADOR, o por el ARRENDATARIO mediante notificación por escrito a la otra parte.

[Link] DE ENTRADA DEL ARRENDADOR

El ARRENDADOR o su agente autorizado, después de dar el debido aviso al ARRENDATARIO, tendrá el

derecho de entrar en las instalaciones en presencia del ARRENDATARIO o su representante en cualquier momento
hora razonable para examinar el mismo o hacer reparaciones en él o para la operación y
mantenimiento del edificio o para exhibir las instalaciones alquiladas a posibles ARRENDATARIOS, o para
cualquier otro propósito legal que considere necesario.

12. EXPIRACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 Al vencimiento del plazo de este contrato de arrendamiento o a la cancelación del mismo, según lo dispuesto aquí,
EL INQUILINO entregará rápidamente al ARRENDADOR las instalaciones arrendadas con todas las llaves correspondientes
y en un estado tan bueno y sostenible como el actual, se espera el desgaste ordinario
desprovisto de todos los ocupantes, muebles movibles, artículos y efectos de cualquier tipo. Incumplimiento
con los términos de esta cláusula, el ARRENDATARIO dará al ARRENDADOR el derecho, a este último
opción, rechazar aceptar la entrega de las instalaciones y obligar al ARRENDATARIO a pagar el alquiler
ahí desde la misma tasa más CINCUENTA (50) % de ello como penalización hasta que el ARRENDATARIO haya
se cumplirán con los términos de este documento. La misma pena se impondrá en caso de que el ARRENDATARIO no cumpla
abandonar las instalaciones después de la expiración de este Contrato de Arrendamiento o terminación por cualquier motivo
razón alguna.

13. DAÑOS

El ARRENDATARIO asume todas las responsabilidades por cualquier lesión o daño que pueda
ser causado a cualquier persona o propiedad de terceros mientras se permanece en las instalaciones arrendadas
y además se obliga a mantener al ARRENDADOR libre de cualquier reclamo por lesiones o
daños a menos que dicha lesión o daño se deba a la negligencia grave del ARRENDADOR. ARRENDATARIO
deberá asegurar un seguro de responsabilidad civil de terceros para cubrir las instalaciones arrendadas a su propio costo.

14. LUGAR Y GASTOS DE LITIGIO

14.1 En caso de litigio judicial que surja de este Contrato de Arrendamiento, el lugar de la acción
deberá estar en los tribunales apropiados de Cavite.
14.2 Si el ARRENDADOR se ve obligado a contratar los servicios de un abogado para cualquier asunto que surja
de este acuerdo, y/o está obligado a litigar por cualquier violación de este contrato,
el ARRENDATARIO será responsable de pagar honorarios de abogado equivalentes al VEINTE (20) %
del monto total adeudado, excluyendo los costos legalmente exigibles.
15. ENMIENDAS

Este Contrato de Arrendamiento será válido y vinculante entre las partes, sus sucesores en derecho.
intereses y cesionarios. También sustituye y anula cualquier y todos los acuerdos, ya sean orales
y/o escrito y previamente acordado y celebrado entre el AQUÍ arrendador y el arrendatario
cubriendo las instalaciones arrendadas aquí y las mismas no pueden ser modificadas o alteradas excepto también
por escrito debidamente firmado por el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO.

EN TESTIMONIO DE LO CUAL, las partes aquí firmaron en la fecha y lugar

escrito arriba.

JEREMY DL. CAMARSE MARY BERCY S. CAMARSE

Arrendador Arrendador

ELEANOR L. CAÑON
Arrendatario

Firmado en presencia de:

_________________________ ____________________________
 RECONOCIMIENTO

REPÚBLICA DE FILIPINAS
CIUDAD DE CAVITE ) S.S.

ANTE MÍ, este _______________ en ____________________, compareció personalmente el

siguiendo:

NOMBRE No. de ID Fecha de emisión/Lugar

conocidos por mí como las mismas personas que llevaron a cabo el anterior CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual
consiste en CINCO (5) páginas, incluyendo esta página en la que se escribe este Reconocimiento y es
firmado en cada una de las páginas por las partes y sus testigos, y me reconocieron que
el mismo es su acto y hecho libre y voluntario.

ATESTIGUA MI SELLO DE MANO en la fecha y en el lugar antes mencionados.

NOTARIO PÚBLICO

Doc. No. _______;

Página No. _______;
Libro N° _______;
Series de 2019.