INMOBILIARIA RCJ.
Matricula mercantil:03584039
CONTRATO DE CORRETAJE SOBRE INMUEBLES
PROPIETARIO/ PROPONENTE
C.C_____________de_____________
propietario (a)_________________
Domiciliado en_________________
ASESOR INMOBILIARIO
C.C_______________ de _____________
Asesor ______________
Con dominio y residencia en _____________debidamente identificado con la cédula de
ciudadanía N°: __a quien en lo sucesivo
se denominará El asesor de bienes raíces y de otra parte, ___mayor, Domiciliado y
residente en______________identificado con cedula de ciudadanía numero
expedida en_________a quien en lo sucesivo se le denominará EL
PROPIETARIO (A) entre las partes citadas de acuerdo con el CONTRATO DE
CORRETAJE contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA -DESCRIPCIÓN: EL PROPONENTE: es propietario del siguiente inmueble
identificado con N° matrícula INMOBILIARIA: y nomenclatura: ,
está ubicado
en: ___________________________________________________(identificación del inmueble -
según escritura pública-linderos ;especiales , generales y gravámenes que se verifica
en el certificado de tradición, todo debe quedar bien determinado y relacionado )
SEGUNDO- CAPACIDAD: el asesor es una persona natural o en estado jurídico de
derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuya actividad
principal es la intermediación en la celebración de contratos compraventa de inmuebles
de toda naturaleza: casas, apartamentos, edificios, fincas, lotes, locales, oficinas ...
TERCERO- OBJETO DE CONTRATO: en virtud del presente CONTRATO, EL ASESOR se
obliga a promover la venta del inmueble al que se refiere la cápsula primera , utilizando
para ellos sus conocimientos profesionales y su empresa comercial .
CUARTA-OBLIGACIONES Y DERECHO DEL ASESOR:
En virtud del presente CONTRATO , el corredor se obliga :A) publicitar la venta del
referido inmueble B) informar al PROPONENTE sobre los potenciales compradores C)
mostrar los inmuebles a los interesados D) proponer el proyecto de contrato para la
compraventa del inmueble E) incluir el inmueble en la publicidad de la empresa , si fuera
necesario anunciándolo en medios escritos o por comunicación directa con los
interesados compradores EL ASESOR deberá brindar a los potenciales compradores o
interesados en el inmueble toda la información que estos requieran como lo referentes a
los antecedentes registrar , planos , antigüedad etc. Que obtendrán directamente del
PROPONENTE.
QUINTA-DURACION DEL CONTRATO: el término de duración del contrato es hasta 3
meses de exclusividad en la venta del inmueble.
SEXTA -EXONERACION DE OBLIGACION A CARGO DEL ASESOR: en caso de no
efectuarse la venta en el plazo pactado, o de efectuarse en condiciones distintas a las
acordadas,
No hay obligación de que EL ASESOR deba pagar indemnización alguna.
SEPTIMA- OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL PROPONENTE: EL PROPONENTE de
acuerdo a lo
señalado anteriormente, pagará a el ASESOR una comisión que asciende al_______% del
precio de la venta del inmueble, en caso que se realice la operación. De ocurrir esto
último, dicho pago se efectuara al momento de la suscripción del contrato de
conpraventa.PARRAFO: el propietario consignarte se obligará a pagar el total del valor de
la comisión con la primera entrega de dinero o cuota inicial que le haga el comprador o
permutante, ya que se presume que el negocio jurídico de compraventa de permuta ha
quedado perfeccionado para el ASESOR , pues en caso de resolución del respectivo
contrato , la parte cumplida exigirá y recibirá de la otra parte, la indemnización o cláusula
penal , que le ha causado un detrimento patrimonial , previa deducción de la comisión
pactada.
Igualmente se compromete a firmar las actas de visita.
OCTAVA-OBLIGACION DEL PROPONENTE: EXCLUSIVIDAD: se obliga a abstenerse de
ofertar la venta del inmueble de su propiedad, mientras esté vigente el contrato. Si el
PROPONENTE incumple la cláusula anterior y promociona y vende el inmueble durante la
vigencia del contrato, se obligara a pagarle a el ASESOR la comisión establecida en la
cláusula séptima.
NOVENA-RELACION DE MEDIOS NO DE RESULTADO: para todos los efectos legales
,se entiende que la intervención y el trabajo del ASESOR , es un medio para el negocio de
compraventa o permuta y no un fin , ya que no responde por la efectividad de la
transferencia ,la cual para está clase de labor se presume que se ha determinado el cargo
con la respectiva promesa de compraventa o permuta , sin que esto sea un obstáculo para
que el ASESOR continúe asesorando el negocio hasta la firma de la correspondiente
escritura pública que solemnidad el contrato de transferencia.
DESIMO-MERITO EJECUTIVO: los honorarios pactados y causados en favor del ASESOR ,
son considerados por las partes contratantes como una obligación clara ,expresa y
exigible que presta mérito ejecutivo con la sola presentación de este documento que
desde ahora lo elevan a la categoría de título ejecutivo , y renuncia la parte morosa a los
requerimientos privados o judiciales de constitución en mora.
DESIMO PRIMERO -NORMATIVIDAD: para todos los efectos legales se entienden
incorporadas este contrato las normas contempladas en el TÍTULOS XIV DEL CORRETAJE
en el código de comercio colombiano (Art.1340 a1346).
DESIMO SEGUNDO-CLAUSULA PENAL : el incumplimiento de la totalidad o de algunas
de las obligaciones derivadas de este contrato por parte de los contratantes , dará
derecho a la parte que hubiere incumplido o se hubiere allanado a incumplir las
obligaciones a su cargo para exigir a la parte que no cumplió o no se allanó a cumplir la
suma de %________suma que será exigibles efectivamente desde el día siguiente del
otorgamiento de la escritura pública de compraventa del inmueble objeto de corretaje, o
de la promesa de compraventa o del incumplimiento de cualquiera de las obligaciones , o
cláusula de contrato , renunciando a los requerimientos judiciales y Constitución en mora ,
igualmente prestarán merito ejecutivo, simplemente con la afirmación de la cláusula
incumplida. Estipulado de manera expresa que se podrá cobrar la pena por el simple
retardo y con advertencia que por el pago de la pena no se restringida la obligación
principal, de acuerdo con la parte final del artículo 1594 del código civil.
DESIMO TERCERO: NOTIFICACION: para todos los efectos judiciales o
extrajudiciales, las partes se notificará en las siguientes direcciones así:
PROPONENTE/PROPIETARIO
dirección
ciudad
Teléfono
correo electrónico
ASESOR
Dirección
Ciudad
Teléfono
Correo electrónico: _
En caso de cambio de dirección las partes se comprometen expresamente a informar a la
otra el nuevo sitio de notificación.
Para constancia de aceptación del contenido del presente contrato, las partes libre y
voluntariariamente lo firman en la ciudad de , a los días del mes de__________del
año_________,en dos ejemplares del mismo tenor y valor diligenciados en hojas
una copia para cada parte .
ASESOR INMOBILIARIO EL
PROPIETARIO
_____________________
____________________
TESTIGO:
1.
C.C
2.
C.C
