CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA PERSONA MORAL

DENOMINADA “DURAN Y ASOCIADOS URBANIZACION Y DESARROLLO DE PROYECTOS

S. DE R.L. DE C.V.”, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU GERENTE GENERAL SRA.
CLAUDIA AZUCENA CERECERES PACHECO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO ¨EL VENDEDOR¨ Y POR LA OTRA PARTE LA C. MARIA BELEM
MARTINEZ MENDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA ¨EL COMPRADOR¨
ACORDANDO SUJETAR SUS VOLUNTADES AL CONTENIDO DE LAS SIGUENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS---------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S -------------------------------------------------------------------
Primera.- Declara el C. CLAUDIA AZUCENA CERECERES PACHECO, que:--------------------------------------------------
A).– Es dueño y se encuentra en posesión de la fracción del lote que por cuestiones de nomenclatura e identificación
se denomina como, LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NUMERO 105 CIENTO CINCO, , DEL PROYECTO
DENOMINADO “TIERRA BELLA” DEL MUNICIPIO DE AQUILES SERDAN DE ESTA CIUDAD DE CHIHUAHUA,
CON SUPERFICIE DE 220.00 DOSCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS, el cual se identifica de la siguiente
manera; por su frente mide 11.00 once metros, y linda con calle, por su costado derecho mide 20.00 veinte metros y
linda con lote 106 ciento seis, por su costado izquierdo mide 20.00 veinte metros y linda con tierra de uso común, y
por su espalda mide 11.00 once metros y linda con lote numero 125 ciento veinticinco.-----------------------------------------
B).- Adquirió el inmueble anteriormente descrito, en mayor extensión, por compra que hizo a los señores ROSALIA
ZAPATA ZAPATA,, CLAUDIA MARIA SANCHEZ MEDINA, MARTIN GUADALUPE SANCHEZ MEDINA, ALEXANDRO
ELOY SANCHEZ ZAPATA, QUIENES COMPARECEN COMO PRESUNTOS HEREDEROS DE LA SUCESION
TESTAMENTARIA E INTESTAMENTARIA A BIENES DEL SEÑOR EDUARDO GUADALUPE SANCHEZ VILLA,
mediante contrato privado de compraventa, celebrado en esta ciudad, con fecha 1 primero de julio del 2023 dos mil
veintitrés, inmueble que obra debidamente amparado mediante título de propiedad número 000000002759 dos mil
setecientos cincuenta y nueve, que a favor del autor de la sucesión otorgo el Registro Agrario Nacional, por conducto
de su representante Licenciado Jesús María Silva Muñoz, documento que obra registrado bajo el número 41 cuarenta
y uno a folios 62 sesenta y dos del libro numero 3869 tres mil ochocientos sesenta y nueve , de la sección primera,
FOLIO REAL 1461278 UNO CUATRO SEIS UNO DOS SIETE OCHO, del Registro Público de la Propiedad de este
distrito Judicial Morelos.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Segunda. - Por último, declaran la C. CLAUDIA AZUCENA CERECERES PACHECO y la C. MARIA BELEM
MARTINEZ MENDEZ, que tienen concertada la celebración de un contrato privado de compraventa a plazos, respecto
del inmueble descrito y deslindado en el inciso a) de la declaración primera de este contrato, sujetando dicha operación
al tenor de las siguientes: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------- C L A U S U L A S -----------------------------------------------------------------
PRIMERA.- EL C. CLAUDIA AZUCENA CERECERES PACHECO, por sus propios derechos, vende a plazos a la C.
MARIA BELEM MARTINEZ MENDEZ, quien compra el LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NUMERO, 105
CIENTO CINCO, DEL PROYECTO DENOMINADO “TIERRA BELLA” DEL MUNICIPIO DE AQUILES SERDAN DE
ESTA CIUDAD DE CHIHUAHUA, CON SUPERFICIE DE 220.00 DOSCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS,
con todo lo que de hecho y por derecho les corresponde, con las medidas, colindancias y superficies determinadas
en el inciso a) de la declaración primera de este contrato privado de compraventa a plazos, y cuyos datos de
identificación se dan y tienen por reproducidos en la presente cláusula como si se insertasen a la letra.-------------------
SEGUNDA.- Ambas partes manifiestan bajo protesta de decir verdad, que el precio convenido por el inmueble es la
cantidad de: $ 130,000.00 CIENTO TREINTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL, que LA C. MARIA BELEM
MARTINEZ MENDEZ, se obliga a pagar al C. CLAUDIA AZUCENA CERECERES PACHECO, de la siguiente forma:-
a).- La cantidad de $10,000.00 DIEZ MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL, que en este acto entrega LA PARTE
COMPRADORA a LA PARTE VENDEDORA por lo que se le otorga formal recibo de dicha suma y la carta de pago
más eficaz que a su seguridad conduzca.--------------------------------------------------------------------------------------------------
b).- El saldo de $ 120,000.00 CIENTO VEINTE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL, lo pagará LA PARTE
COMPRADORA mediante 48 cuarenta y ocho pagos mensuales consecutivos, por la cantidad de $ 2,500.00 DOS
MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL, cada uno, debiendo realizar el primero de estos pagos el
día 30 DE DICIEMBRE DEL 2023 DOS MIL VEINTITRÉS,.------------------------------------------------
El comprador se obliga a pagar intereses moratorios en caso de falta de pago oportuno a razón de la tasa del 5%
(cinco por ciento) mensual transcurridos los cuatro días de gracia contados a partir del día comprometido para efectuar
su pago y hasta que se realice el pago de la cantidad adecuada y señalada en la presente clausula. ----------------------
Estos pagos, se compromete LA PARTE COMPRADORA a realizarlos mediante depósito a la cuenta que
posteriormente se le proporcione, o directamente en las instalaciones de la oficina, en el entendido que será esta la
única forma de pago permitida, por lo que LA PARTE VENDEDORA no reconocerá pago alguno que no obre
realizado de la manera antes mencionada. --------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA.- Manifiesta LA C. CLAUDIA AZUCENA CERECERES PACHECO, que realiza la presente operación en
el concepto de hallarse el inmueble objeto de la misma, libre de toda responsabilidad y gravamen, obligándose
expresamente al saneamiento para el caso de evicción en los términos de Ley, y así mismo manifiesta que a la fecha
se encuentra en trámite de regularización el inmueble materia de este contrato, por lo que LA PARTE COMPRADORA
acepta que hasta que haya liquidado el importe total de la venta, se le otorgará, si así lo considera, escritura pública
que ampare la propiedad de sus lotes.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA.- Ambas partes convienen, que la posesión del inmueble materia de este contrato privado de compraventa
a plazos la recibirá LA PARTE COMPRADORA en un plazo de seis meses contado a partir de esta fecha, siempre y
cuando se encuentre totalmente al corriente en el pago de las mensualidades pactadas.--------------------------------------
QUINTA.- LA PARTE COMPRADORA se obliga a no ceder ni traspasar el inmueble, mientras no haya liquidado el
precio total de la venta, y una vez que lo haya liquidado, y no se haya tramitado la regularización a su favor, en caso
de venderlo deberá notificar a LA PARTE VENDEDORA..-------------------------------------------------------------------------------
SEXTA.- Ambas partes convienen que en caso de rescindirse el presente contrato, el culpable pagará al perjudicado
una pena convencional del 10% DIEZ POR CIENTO del valor total de la operación, siendo causales de rescisión las
previstas por la Ley y por si:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
a).- LA PARTE COMPRADORA, llegara a incurrir en mora en 2 dos mensualidades consecutivas, sin dar el pago
correspondiente sin justificación legal el contrato se dará por terminado, quedando el bien inmueble sujeto a este
contrato en total libertad para que el vendedor pueda disponer de él y poder realizar otra venta a persona distinta, le
será retenido la pena convencional antes mencionada de lo abonado y el resto si es que existe, le será restituido de
la misma manera en que se abonó.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
b).- LA PARTE COMPRADORA se obliga a devolver la posesión del inmueble, ASI COMO LAS CONSTRUCCIONES,
que hubieren sido edificadas sobre el o los inmuebles en cuestión, de forma inmediata sin necesidad de procedimiento
judicial alguno. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA.- Ambas partes convienen, que en la presente operación no existe dolo ni mala fe de ninguno de ellos, y en
caso de conflicto aceptan someterse a los tribunales establecidos en la ciudad de Chihuahua, Chihuahua, renunciando
desde ahora a cualquier fuero que por razón de su domicilio pudiera corresponderles.----------------------------------------
OCTAVA.- Así mismo ambas partes convienen que los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se causen con
motivo del otorgamiento de la escritura definitiva por virtud de la cual se formalice este contrato de compraventa a
favor del C. MARIA BELEM MARTINEZ MENDEZ, serán por su cuenta.-----------------------------------------------------
NOVENA.- El trámite de Regularización del predio se llevara a cabo mediante prescripción adquisitiva, el cual tendrá
un costo exclusivamente de honorarios por la cantidad de $ 18,000.00 DIECIOCHO MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL, el cual podrá ser liquidado mediante 48 cuarenta y ocho pagos mensuales consecutivos por la cantidad
de $ 375.00 TRECIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL, o en una sola exhibición,
posterior a el otorgamiento de la sentencia emitida por el Juez, se llevara a cabo la inscripción de la misma
ocasionando gastos adicionales como; elaboración de plano y avaluó, pago del impuesto de Traslación de Dominio,
así como los derechos de inscripción al Registro Público de la Propiedad, gastos que de igual manera que los
honorarios por ley le corresponde pagar a la PARTE COMPRADORA.- -----------------------------------------------------------
NOVENA: En este acto LA PARTE COMPRADORA. Se da por enterada que el trámite de escrituración se llevara a
cabo al dar por finalizado el plazo mencionado en clausula segunda del presente contrato, y de ser el caso de Liquidar
con anticipación el total del precio de venta convenido entre las partes, el plazo de la escrituración será de 2 años
contados a partir de la fecha de firma del presente instrumento.-----------------------------------------------------------------------
DECIMA: El inmueble en cuestión se entrega rustico sin servicios instalados de agua ni luz, dichos servicios tendrán
un costo adicional de contratación de $15,000.00 QUINCE MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL, cada uno, los
cuales deberán ser liquidados en una sola exhibición o bien mediante 48 cuarenta y ocho pagos mensuales
consecutivos por la cantidad de $ 312.50 TRESCIENTOS DOCE PESOS 50/100 MONEDA NACIONAL, cada uno,
LOS COSTOS DE CONTRATACION ANTES MENCIONADOS APLICAN CONTRATO POR CADA 1 UNO A 2 DOS
LOTES, SI EXEDIERA ESTA CANTIDAD SE APLICARA COSTO ADICIONAL POR CADA LOTE EXTRA, el cobro
del servicio de agua se condicionara a la instalación a pie de lote, ya que en caso de no ser posible este servicio se
abastecerá por medio de acarreo, el cual tendrá una cuota mensual que posteriormente se informara por LA PARTE
VENDEDORA, el medio de almacenaje correrá por cuenta de la PARTE COMPRADORA, el drenaje en la zona se
manejara mediante fosa séptica individual por cada predio, hasta que el proyecto de urbanización de desarrollo urbano
incluya la zona para dicho proyecto.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
LA PARTE VENDEDORA el ubicado en en Avenida Lombardo Toledano numero 7203 siete mil doscientos tres de la
Colonia Aeropuerto de esta ciudad de Chihuahua. --------------------------------------------------------------------------------------
LA PARTE COMPRADORA el ubicado en calle Av. Norte numero 1412 mil cuatrocientos doce de la colonia Lotes
Urbanos y de paso por esta Ciudad de Chihuahua .-------------------------------------------------------------------------------------
POR SUS GENERALES, los comparecientes bajo protesta de decir verdad, manifestaron ser: mexicanos por
nacimiento e hijos de padres mexicanos, -----------------------------------------------------------------------------------------------------
__LA C. CLAUDIA AZUCENA CERECERES PACHECO, originaria de esta ciudad, con fecha de nacimiento el día 1
primero de mayo de 1986 mil novecientos ochenta y seis, casada, Empresaria, con domicilio en Avenida Lombardo
Toledano numero 7203 siete mil doscientos tres de la Colonia Aeropuerto de esta ciudad de Chihuahua..----------------
__ LA C. MARIA BELEM MARTINEZ MENDEZ, originaria de Delicias, Chihuahua, con fecha de nacimiento el día 24
veinticuatro de Marzo de 2005 dos mil cinco , soltera, empleada, y con domicilio en calle Av. Norte numero 1412 mil
cuatrocientos doce de la colonia Lotes Urbanos y de paso por esta Ciudad de Chihuahua .----------------------------------
L E I D O, QUE FUE LO ANTERIOR, POR LOS COMPARECIENTES, ESTUVIERON CONFORMES CON SU TENOR,
LO RATIFICARON Y FIRMARON PARA CONSTANCIA, EN LA CIUDAD DE CHIHUAHUA, CAPITAL DEL ESTADO
DEL MISMO NOMBRE, A LOS 25 VEINTICINCO DE DICIEMBRE DEL 2023 DOS MIL VEINTITRES. --------------------

DURAN Y ASOCIADOS URBANIZACION Y DESARROLLO DE PROYECTOS

S. DE R.L. DE C.V., representada por la
SRA.CLAUDIA AZUCENA CERECERES PACHECO
En su carácter de GERENTE GENERAL

C. MARIA BELEM MARTINEZ MENDEZ

COMPRADOR