MANTA, LAS AVENIDA 023 Y CALLE
Ubicación: Direccion
ORQUIDEAS 40
Coordena 2169120000 INTEGRANTES:
1.0639477,-80.4475715 Clave catastral:
das:
Propietari CINDY QUIJIJE GARCÍA 170 AGUAYO BELTRAN EMANUEL, DELGADO CARBO
Area de terreno:
o: LUCIA, JARRIN BOWEN ADRIANA
Construct -- 10
Frente util
ora:
Año de
2023 Area de 85,03
construcci
construccion:
ón:
Zona: Urbano N° de pisos: 1
MANTA Institucion Privada
Canton:
evaluadora:
Parroquia LOS ESTEROS
:
Barrio: LAS ORQUÍDEAS
Estudio de mercado Vivienda caso de estudio
VIVIENDA COMPRABLE
OFERTA DE VIVIENDAS SEGÚN FUENTE (PERIODICO, WEB, ETC) ……………. MES DE ……. AÑO …….
MEDIDAS
TIPO DE SUPERF OBSERVACIO
UBICACIÓN DE OFERTA DE VIVENDA USO DE INMUEBLE SUPERFICI TERRENO VALOR US $/M2 INFRAESTRUCTURA BASICA TERRENO CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION CONTACTO FUENTE FACTORES DE CORRECIÓN POR CARACTERISTICAS ENDÓGENAS
OFERTA ICIE OBRAS OBSE NES
E (metros) NÚMERO/
NUMERO/CODIGO FECHA CASA/ CONST COMPLEMEN TER CON ACABA RVACI SUPER FOND TOPOGRAFI COEFICIENTE
RESIDENCIAL/COM TERRENO( RUIDA( TIPO ESTADO: MUY CODIGO COEFICIEN TOPO PRECIO POR
REFERENCIA DEPTO/LOCAL M2)
TARIAS FON REN STR TOTAL ANTIGÜEDAD DOS:BA nombre de la ONES SUPERFICIE FICIE OY A DE
CANTON PARROQUIA BARRIO DIRECCION /OTRO ERCIAL/MIXTO/SER M2) FRENTE AP ALC EE PAVIMENTO Nº PISOS ESTRUCTUR BUENO/BUEN0/M OTRAS TELEFONO e-mail link de la fuente FORMA TE DE F-F GRAFI M2 IMÁGENES
S DO O UCC $/M2 : AÑOS JO/MEDI fuente (M2) COEFI FRENT COEFICIENT CORRECIÓN
VICIOS A ALO FORMA A CORREGIDO
$/M2 ION O/ALTO [Link] CIENT E E PROMEDIO
CALLE 28 TERR RANGO DE
CERCA A LA
DE MEDIO [Link]/propiedade ENO LOTE RECTANGU
V1 2020 MANTA LO ESTEROS MARBELLA GASOLINERA CASA RESIDENCIAL 94 90 GARAJE 4 5 1 1 65,000 SI SI SI SI 10 1 HORMIGÓN BUENO 09992355521 PLUSVALIA V1
NOVIEMB ALTO s/clasificado/veclcai
ADOS PROMEDIO 300. LAR
PRIMAX
RE n-casa-de-venta-en- ADO MENOR AL LOTE
A DOS [Link] TERR RANGO DE
AV.
CUADRAS DE GARAJE .ec/propiedad/229d- ENO LOTE RECTANGU
V2 2022 MANTA LO ESTEROS SAN MATEO URB PRINCIPA CASA RESIDENCIAL 220 192 3 8 1 1 150,000 SI SI SI SI 5 2 HORMIGÓN ALTO BUENO 0976437654 ICASAS V2
LA PISCINA PISCINA 9ff7-1919fbc- ADOS PROMEDIO 300. LAR
L C.A
LA PRADERA 8e170b69b2bb- ADO MENOR AL LOTE
VIVIENDA SELECCIONADA
AVENIDA A DOS RANGO DE
MEDIO ESQUI RECTANGU
VCE jul-24 MANTA LO ESTEROS LAS ORQUIDEAS 023 Y CUADRAS CASA RESIDENCIAL 150 85,03 GARAJE BBQ 10 15 5 722 822,22 SI SI SI NO 1 2 HORMIGÓN MUY BUENO 983484313 VCE LOTE 1 1 0,5 1 5% 1 1
ALTO NERO LAR
CALLE 40 DEL ESTADIO PROMEDIO 300.
OFERTA DE VIVIENDAS
INFRAESTRUCTURA
UBICACIÓN DE OFERTA: ELEGOLE MEDIDAS (metros) VALOR CONTACTO FACTORES DE CORRECIÓN POR CARACTERISTICAS ENDÓGENAS OBSERVACIONES
BASICA
OBSERVACIO NÚMERO/
NÚMERO/CODIGO FECHA SUPERFICIE (M2) FONDO Y COEFICIENTE DE
CANTÓ DIRECCIÓ COORDENAD US PAVIMENT NES CODIGO SUPERFICIE COEFICIENT TOPOGRAF TOPOGRAFIA PRECIO POR M2
PARROQUIA BARRIO REFERENCIAS FRENTE FONDO US $POR M2 AP ALC EE TELÉFONO SUPERFICIE (M2) FORMA F-F FRENTE CORRECIÓN IMÁGENES
N N AS $TOTAL O COEFICIENTE E DE FORMA IA COEFICIENTE CORREGIDO
COEFICIENTE PROMEDIO
-
CALLE 28 RANGO DE LOTE
0.9738990474 CERCA A LA TERRENO
DE PROMEDIO 300. 1 RECTANG
V1 2020 MANTA LO ESTEROS MARBELLA 073513, - GASOLINERA 94 4 5 0,69 65,000 SI SI SI SI 09992355521 MEDIANERO V1 1 0,8 1 5% 1 1 0,691489362
NOVIEMB MENOR AL LOTE ULAR
80.693972314 PRIMAX ADOSADO
RE PROMEDIO (170)
31516
-
A DOS RANGO DE LOTE
AV. 0.9736098145
CUADRAS DE TERRENO PROMEDIO 300. RECTANG
V2 2022 MANTA LO ESTEROS SAN MATEO URB PRINCIPA 905601, - 220 3 8 0,68 150,000 SI SI SI SI 0976437654 V2 1 1 0,375 1 0% 1 1 0,68
LA PISCINA LA MEDIANERO MENOR AL LOTE ULAR
L C.A 80.696560467
PRADERA PROMEDIO (170)
23547
VIVIENDA SELECCIONADA
-
A DOS RANGO DE LOTE
AVENIDA 0.9763198775
CUADRAS DEL PROMEDIO 300. RECTANG
VCE JULIO MANTA LO ESTEROS LAS ORQUIDEAS 023 Y 156495, - 150 10 15 ? ? SI SI SI NO 997703804 ESQUINERO VCE 1 1 0,66667 1 5% 1 1
ESTADIO LA MENOR AL LOTE ULAR
CALLE 40 80.692878153
PRADERA PROMEDIO (170)
43615
Murillos Bustamante, R (2020). Avalúos Gerrero, Dante Manual de SII. Servicio de Impuestos ORDENANZA DE
ANALISIS COMPARATIVO DE TERRENOS SEGÚN CARACTERISTICAS EXOGENAS
PRECIO CORREGIDO $/M2
FACTOR T3 T2 T
PRECIO TOTAL 400000 18500 ?
PRECIO POR M2 $ 80,00 ###### ? OBSERVACIONES
PRECIO
CORREGIDO $ - $ - ?
POR M2
EQUIPAMIENTO EL SECTOR CUENTA
DE LA 3,5 3,5 3,5 CON ESCAZES DE
URBANIZACION EQUIPAMIENTOS
LOS TERRENOS 1 Y 2 FRANJA DE VALORACIÓN
INFRAESTRCUTR
POSEEN CALLES DE
A Y SERVICIOS 4 3 3
TIERRA Y SIN $72,4/m2
$102
$102/m2
BASICOS VEREDAS, EL
-
/m2
+
NIVEL
SOCIOECONOMI 3 4 4 MEDIO T3 T2 T
CO
T1 Y T2 CALLES DE
TIERRA Y GRAVA, DIFERENTE DIFERENCIA $
X= (T1-T2)/1
ACCESIBILIDAD 2 3 3 ENTRE ENTRE T2-T3
TERRENO 3 * $T1-T2
PAVIMENTO, T1 Y T2 T2 - T3
TOTAL 12,5 13,5 13,5 1 $ - $ -
$ - $ - $ 102,78 VALOR POR M2 DEL
3 CORRECCION DEL PRECIO DE TERRENO DE VIVIENDA COMPARABLE TVC1
OFERTA DE VIVIENDAS
INFRAESTRUCTURA
UBICACIÓN DE OFERTA: ELEGOLE MEDIDAS (metros) VALOR CONTACTO FACTORES DE CORRECIÓN POR CARACTERISTICAS ENDÓGENAS OBSERVACIONES
BASICA
OBSERVACIO NÚMERO/
NÚMERO/CODIGO FECHA SUPERFICIE (M2) FONDO Y COEFICIENTE DE
CANTÓ DIRECCIÓ COORDENAD US PAVIMENT NES CODIGO SUPERFICIE COEFICIENT TOPOGRAF TOPOGRAFIA PRECIO POR M2
PARROQUIA BARRIO REFERENCIAS FRENTE FONDO US $POR M2 AP ALC EE TELÉFONO SUPERFICIE (M2) FORMA F-F FRENTE CORRECIÓN IMÁGENES
N N AS $TOTAL O COEFICIENTE E DE FORMA IA COEFICIENTE CORREGIDO
COEFICIENTE PROMEDIO
-
A DOS TERRENO
AVENIDA 0.9763198775
CUADRAS DEL ADOSADO MENOR AL LOTE
VCE S/N MANTA LO ESTEROS LAS ORQUIDEAS 023 Y 156495, - 150 10 15 $ 102,78 15.417 SI SI SI SI VCE 1 REGULAR 1 0,66667 1 0% 1 1 $ 102,78
ESTADIO LA POR AMBOS PROMEDIO (170M2)
CALLE 40 80.692878153
PRADERA LADOS
43615
Superficie Valor Total Avalúo
Componente
(m2) (US$m2) (US$)
Edificación PB 85,03 102,78 8739,38
TOTAL 8739,38
