PLEDGE Y MORTGAGE

DISPOSICIONES COMUNES A LA GARANTÍA Y A LA HIPOTECA

Artículo 2085. Los siguientes requisitos son esenciales para los contratos de prenda e hipoteca:
Que se constituyan para asegurar el cumplimiento de una obligación principal;
Que el pignorante o el hipotecante sea el propietario absoluto de la cosa pignorada o hipotecada;

(3) Que las personas que constituyen la prenda o hipoteca tienen la libre disposición de su propiedad y en ausencia de esto, que ellos
estar legalmente autorizado para el propósito.

(4) Terceras personas que no son partes de la obligación principal pueden asegurar esta última pignorando o hipotecando su propia propiedad.
Artículo 2086. Las disposiciones del artículo 2052 son aplicables a un prenda o hipoteca.
Una garantía no puede existir sin una obligación válida. Sin embargo, puede garantizar el cumplimiento de un contrato anulable o no exigible.
o una obligación natural
Artículo 2087. También es esencial en estos contratos que cuando la obligación principal se vuelve exigible, las cosas en las que el
la prenda o la hipoteca pueden ser enajenadas para el pago al acreedor.

¿QUÉ ES UNA PROMESA?

Es un contrato en virtud del cual el deudor entrega al acreedor o a un tercero un bien mueble o un documento que implique
derechos incorpóreos con el propósito de asegurar el cumplimiento de una obligación principal con la comprensión de que cuando el
la obligación está cumplida, la cosa entregada deberá ser devuelta con todos sus frutos y accesiones.

¿Cuáles son los tipos de promesa?

La promesa puede ser bien:
[Link] o convencional (creado por acuerdo de las partes);
[Link] (por virtud de la ley).

¿Cuáles son las características de la promesa?

El compromiso es:
Real, porque se perfecciona con la entrega de la cosa prometida.
2. Accesorio, porque no tiene existencia independiente.
3. Unilateral, porque crea una obligación únicamente por parte del acreedor de devolver la cosa empeñada.
cumplimiento de la obligación principal.
4. Subsidiario, porque la obligación del acreedor no surge hasta el cumplimiento de la obligación principal.

¿CUÁL ES LA CONSIDERACIÓN EN EL PIGNORACIÓN?

Si el dador de la prenda también es el deudor, la contraprestación es el contrato principal.
Si el otorgante es una tercera persona, la causa es la compensación recibida o la liberalidad del otorgante.

¿CUÁLES SON LAS DIFERENCIAS ENTRE UN PLEGADO Y UNA HIPOTECA?

1. La movilidad - la promesa se constituye sobre bienes muebles; hipoteca sobre bienes inmuebles.

2. La entrega - el compromiso requiere la entrega para la perfección; la hipoteca no.

[Link] para obligar a terceros - el compromiso, para obligar a terceros debe estar en un instrumento público; la hipoteca, debe ser
registrado en el registro adecuado.

UN PRÉSTAMO ESTÁ GARANTIZADO POR TANTO UN DEPÓSITO COMO UNA GARANTÍA. ¿PUEDE EL CREEDOR RECHAZAR EL PAGO POR EL
¿GARANTE Y ELEGIR EJECUTAR PARA SATISFACER LA DEUDA?
No, el pago por parte del garante no puede ser rechazado.

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS ESENCIALES DEL PIGNORATICIO Y DE LA HIPOTECA? [PRADO]

1. Propósito - Asegurar el cumplimiento de la obligación principal;
[Link]–Debe haber entrega de la cosa.
3. Alienación - cuando la obligación principal se vence y el deudor incumple, la cosa puede ser alienada a
satisfacer lo anterior.
4. Disposición: El otorgante de la prenda/o el hipotecante debe tener libre disposición de la cosa o capacidad para disponer.
5. Propiedad - El otorgante de la prenda/mortgante debe ser el propietario absoluto de la cosa;

PROPÓSITO: Asegurar el cumplimiento de una obligación principal

¿QUÉ PASA SI LO PIGNORADO/EMBARGADO SE PIERDE POSTERIORMENTE; QUIÉN ASUME LA PÉRDIDA? ¿ES EL

¿OBLIGACIÓN PRINCIPAL EXTINGUIDA?
El constituyente soporta la pérdida. Recuerda que no ha habido transferencia de propiedad.
La obligación principal, por supuesto, no se extingue, la prenda/hipoteca es solo accesoria. Sin embargo, el deudor
debe reemplazar la cosa o perder el beneficio del periodo.

La prenda/hipoteca es un gravamen directo sobre la propiedad. Es mejor que la garantía porque la propiedad empeñada puede ser vendida.
incumplimiento por parte del deudor, a diferencia de la garantía donde se deben cumplir varios requisitos primero.

PROBLEMA: D TRANSFIERE PROPIEDAD A C Y AL MISMO TIEMPO EJECUTA UN ACUERDO DE INDEMNIZACIÓN;

O D TRANSFIERE PROPIEDAD A C PARA GARANTIZAR UNA OBLIGACIÓN EXISTENTE. ¿CÓMO SERÁ LA TRANSFERENCIA?
¿CARACTERIZADO?

Ambas transferencias se caracterizarán como promesas.

REAL: Debe haber entrega de la cosa para perfeccionar el contrato.

Un acuerdo de compromiso, cuando hay incumplimiento, da lugar a daños.

ALIENACIÓN: Cuando la obligación principal se vuelve exigible y el deudor

por defecto, la cosa puede ser alienada para satisfacer lo anterior.

¿EL CREDITOR TIENE QUE IR A LA COURT PARA HACER VALER EL EMBARGO O HIPOTECA?
No, requerir litigio sería anular el gravamen y derrotar el propósito del contrato.
¿QUÉ SIGNIFICA "DISPOSICIÓN LIBRE" Y "CAPACIDAD DE DISPONER" DE LA PROPIEDAD?

La libre disposición significa que la propiedad no está sujeta a ningún reclamo de un tercero.

La capacidad de disponer significa que, aunque el acreedor/hipotecante no tiene libre disposición, la tercera persona con un reclamo
lo autorizó a disponer.

En el caso de las corporaciones, la junta debe adoptar una resolución para aprobar la prenda/hipoteca. Si lo que se va a pactar o
la hipoteca constituye todos los activos de la corporación, 2/3 del capital social pendiente debe aprobar.

Regla sobre el consentimiento:

Si el otorgante/hipotecante está casado, se necesita el consentimiento del cónyuge; si es agente, se requiere la autorización del principal.

Para personas casadas: cómo salirse de un acuerdo de promesa o hipoteca:

Hipoteca o pignora tu propiedad conyugal sin la firma de tu cónyuge. En caso de que la propiedad sea embargada, puedes elevar
la defensa de que no hubo consentimiento (recuerda, medio consentimiento es ningún consentimiento!)

¿Qué pasa si la prenda se constituyó para asegurar una obligación del negocio familiar, no repercute esto en beneficio de la
sociedad conyugal
No, JPSP dijo que la promesa de bienes conyugales solo puede considerarse para el beneficio de la sociedad si el
el negocio familiar está constituyendo garantías.

Si eres el acreedor prendario/hipotecario, verifica si el constituyente de la prenda/hipoteca tiene la autoridad para disponer de la propiedad.

Otro ejemplo sobre disposición libre o autoridad legal:

La corporación de pignorante es puesta bajo administración judicial. La corporación no puede pignorar acciones porque la pignoración es una
disposición que requiere aprobación judicial.

PROPIEDAD:

¿SE PUEDE HIPOTECAR UNA PROPIEDAD FUTURA?

No, es esencial que el pignorante sea el propietario absoluto de la cosa.

Nota: Es la venta y no el registro en el LTO lo que transfiere la propiedad de un vehículo. Nota: Un co-propietario solo puede
hipotecar su parte ideal en la copropiedad.
Nota: Un hipotecante puede confiar en lo que aparece en la cara del título Torrens.

¿QUÉ SE ENTIENDE POR PROPIEDAD ABSOLUTA?

TÍTULO BENEFICIOSO Y LEGAL deben estar en poder del otorgante/embargador.

El fideicomisario es el propietario legal de las acciones; el fideicomitente es el propietario beneficiario: Ninguno puede pignorar las acciones.

La prenda/hipoteca no puede constituirse sin una obligación principal, incluso si hay una obligación principal posterior.
diferente de la situación donde el prestamista extiende una línea de crédito por 1M, aunque el prestatario aún no la haya utilizado, la línea de crédito puede
todavía estará asegurado a través de un préstamo/hipoteca.
Ej. escritura de cesión/venta absoluta para asegurar el cumplimiento de la obligación; esto es una hipoteca o un fideicomiso implícito de acuerdo con
el SC.

El pignorante/hipotecante debe ser el propietario absoluto de la cosa o de la propiedad. El acreedor puede confiar en el título/certificado de acciones si
no hay aviso de defecto en el título.

Sin embargo, la falta de presentación de la cosa por parte del pignoratario es una señal de alerta que debería poner en guardia al acreedor pignoraticio respecto al derecho del pignoratario a

promete lo que sea.

Aunque el otorgante debe ser propietario de la cosa y tener libre disposición de ella, vea el siguiente problema discutido en clase:

Ej. En el día 1, se venden acciones a X con la condición de que la venta será efectiva si X supera la barra. En el día 2, X promete el
acciones. En el día 3, salen los resultados del examen de barra, con X en el primer lugar. ¿Es válida la promesa?

Sí, la promesa es válida. ¿Recuerdas Oblicon, obligaciones condicionales? Los efectos de una obligación condicional de dar, cuando
la condición ocurre, retrocede a la fecha de la constitución de la obligación. LA PROPIEDAD RETROCEDE AL DÍA 1.

En la condición anterior, ¿qué pasaría si la condición es resolutoria?

Siempre que la prenda esté registrada en un documento público, es válida y vinculante para terceros.
Ejemplo:
Día 1 - X recibe de A acciones de la empresa con la condición resolutoria de que serán devueltas a A si X no aprueba el examen de abogacía.
Día 2: X promete las acciones. Día 3: X falla.
el bar.
¿Es válida la promesa?

Sí. Siempre que el acreedor prendario haya registrado la prenda en un instrumento público, dicha prenda es vinculante para A.

Pero si utilizas el argumento de que los efectos retroactivan, ¿no significa eso que cuando X prometió las cosas, no era el propietario?
supongamos que el instrumento público es más fuerte que la ficción legal.

¿PUEDEN EL CREDOR ACEPTAR INMEDIATAMENTE UN PIGNOR FURNICIDO POR UN DEUDOR SI EL PIGNOR PERTENECE
¿A UNA TERCERA PERSONA?
No, el acreedor no puede exigir solo con la palabra del pignorante/hipotecante, debe ejercer el debido cuidado y asegurarse de que el
la hipoteca ha dado consentimiento. Esto es especialmente cierto en la industria bancaria, que está impresionada con el interés público.

¿CUÁL ES LA CONSECUENCIA ENTONCES SI EL ACREEDOR NO VERIFICA CON EL

PIGNER/IPOTECA?
La prenda/hipoteca es nula y sin efecto. El artículo 599 otorga al propietario de un bien mueble que ha sido despojado ilegalmente.
de ahí el derecho a recuperar lo mismo.

Artículo 2088. El acreedor no puede apropiarse de las cosas dadas en concepto de prenda o hipoteca, o
deséchalos. Cualquier estipulación en contrario es nula y sin efecto.

¿QUÉ HACE EL ACREEDOR CON LA GARANTÍA/MORTGAGE CUANDO EL DEUDOR INCUMPLE?

El acreedor puede solicitar la venta de la cosa empeñada o hipotecada.

¿QUÉ PASA SI EL ACREEDOR QUIERE ADQUIRIR LA COSA?

Él puede comprarlo en la subasta pública.

¿QUÉ PASA SI HAY UNA ESTIPULACIÓN QUE EL CREDITOR ADQUIRIRÁ LA COSA EN CASO DE INCUMPLIMIENTO?
La estipulación (pacto comisorio) es nula y sin efecto.

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA QUE EXISTA EL PACTUM COMMISSORIUM?

[Link]ía haber una hipoteca;
2. Debe haber una estipulación para la apropiación AUTOMÁTICA o la cosa en caso de incumplimiento por parte del deudor.

¿HAY ALGUNA EXCEPCIÓN AL PACTUM COMMISSORIUM?

Sí, el Artículo 2112 establece que si la cosa pignorada o hipotecada no se vende en dos subastas públicas, el acreedor puede apropiarse de la
lo mismo.

¿CUÁL ES LA RAZÓN DE LA PROHIBICIÓN?

El valor de la cosa prometida o hipotecada suele ser mayor que el monto de la obligación.

¿QUÉ SUCEDE CON EL CONTRATO DE PIGNORACIÓN/ HIPOTECA SI HAY UNA ESTIPULACIÓN DE PACTO?
COMISORIO; ¿ES NULO?
No, solo la estipulación es nula; el contrato principal subsistirá.

¿CÓMO PUEDES OPTAR POR NO ACEPTAR LA PROHIBICIÓN DEL PACTO COMISORIO?

1. Puedes celebrar otro contrato después de la prenda/hipoteca. La prohibición se aplica solo a
disposiciones establecidas en el contrato de prenda/hipoteca.
[Link] deudor puede ceder voluntariamente la propiedad al acreedor. Esto sería, de hecho, una novación de la prenda/hipoteca.
3. Puede haber una estipulación donde el deudor simplemente promete vender; el incumplimiento le daría al acreedor, no una
derecho a la propiedad, pero una acción por daños.
4. Puede haber una estipulación que otorgue al acreedor la autoridad para tomar posesión y no propiedad del
propiedad en ejecución hipotecaria.

Ejemplos de pacto comisorio:

La corporación X plega acciones; el acuerdo de pignoración establece que el acreedor pignoraticio tiene la autoridad para instruir al Secretario Corporativo de X.
transferir acciones a nombre del acreedor pignoraticio en caso de incumplimiento. ¿VÁLIDO?
NO. La ejecución del documento que transfiere las acciones es solo una confirmación de la venta que ya se ha consumado.
automáticamente.
 Ej. Si el acuerdo es que, en caso de incumplimiento, el acreedor pignoratario vende las cosas pignoradas al precio de mercado y aplica las ganancias a la
obligación pendiente. ¿Válido?
Sí. No hay transferencia automática de propiedad. De hecho, la venta de la cosa para satisfacer la obligación es la esencia del préstamo.

Ej. Por defecto, el dador de prenda transmite la propiedad al acreedor pignoraticio por dación; y a tal efecto, el acreedor pignoraticio es apoderado del dador de prenda.
¿Válido?
SÍ. No es automático; se necesita celebrar otro acuerdo.

El acreedor prendario tiene la opción de comprar la cosa en caso de incumplimiento a un precio determinado. ¿Válido? Sí. Debe haber un
venta subsiguiente; no es automática.
Recuerda, para que la PC exista, el ACTO EFECTIVO ES POR DEFECTO, sobre el cual, hay transferencia automática de propiedad.

Artículo 2089. Un pacto o hipoteca es indivisible, aunque la deuda pueda ser dividida entre los sucesores en interés de la
deudor o del acreedor.
Por lo tanto, el heredero del deudor que ha pagado una parte de la deuda no puede pedir la parte proporcional de extinción de la prenda.
o hipoteca siempre y cuando la deuda no esté completamente satisfecha.
Tampoco puede el heredero del acreedor que ha recibido su parte de la deuda devolver la prenda o cancelar la hipoteca, en perjuicio de
los otros herederos que aún no han sido pagados.
De estas disposiciones se exceptúa el caso en el cual, habiendo varias cosas dadas en hipoteca o prenda, cada una de ellas
garantiza solo una porción determinada de crédito.
El deudor, en este caso, tendrá derecho a la extinción del pacto o hipoteca en la parte de la deuda por la cual
cada cosa es especialmente responsable está satisfecha.

Artículo 2090. La indivisibilidad de un empeño o hipoteca no se ve afectada por el hecho de que los deudores no sean solidariamente responsables.
 ¿QUÉ QUIERES DECIR CON QUE EL PIGNOR/MORTGAGE ES INDIVISIBLE?
Ej: Préstamo de 1 millón. Estaba asegurado por REM. El REM cubría varias (100) unidades de condominio. De acuerdo con el cronograma,
se realizó un pago de 100K, ¿puedes preguntar sobre la liberación de las cantidades correspondientes de unidades?
No hay liberación. El compromiso es indivisible.

CUÁLES SON LAS EXCEPCIONES A LA INDIVISIBILIDAD:

1Donde cada uno de varios elementos garantiza una porción determinada de crédito.
Ej: Si tienes 100 hipotecas que aseguran la porción correspondiente del préstamo, entonces cuando se paga la porción correspondiente, el
la hipoteca/garantía correspondiente se extingue. Las 100 hipotecas pueden estar en el mismo documento.
O, si las partes acuerdan permitir la liberación parcial del préstamo/hipoteca. ¿Cómo?
Cancelar la prenda/hipoteca y constitutir una nueva prenda/hipoteca. La desventaja es que debes pagar nuevamente los sellos fiscales y la matrícula.
comisiones, a diferencia del documento con 100 hipotecas, donde las comisiones se pagan solo una vez.

[Link] solo hubo una liberación parcial del préstamo. CB contra CA. El banco solo liberó una parte del préstamo; el tribunal ordenó una
la parte correspondiente del REM que se va a liberar.

[Link] hubo un fallo en la consideración. El acreedor asumió la gestión, pero el negocio fracasó.

Artículo 2091. El contrato de prenda o hipoteca puede garantizar todo tipo de obligaciones, sean éstas puras o sujetas a una condición suspensiva o
condición resolutoria.

La prenda/hipoteca puede garantizar todo tipo de obligaciones válidas, anulables y no ejecutables.

Artículo 2092. Una promesa de constituir un derecho de prenda o hipoteca da lugar solo a una acción personal entre las partes contratantes.
sin perjuicio de la responsabilidad criminal incurrida por quien defrauda a otro, al ofrecer en prenda o hipoteca como
sin carga, cosas que él sabía estaban sujetas a alguna carga, o al hacerse pasar por el propietario de las mismas.

DISPOSICIONES APLICABLES SOLO AL PIGNORATICIO

Artículo 2093. Además de los requisitos prescritos en el artículo 2085, es necesario, para constituir el contrato de prenda,
que la cosa empeñada sea puesta en posesión del acreedor, o de un tercero por común acuerdo.

Recuerda: La hipoteca es un contrato real.

Si estás de acuerdo, pero no entregas al acreedor pignoraticio o a una tercera persona/s, no hay prenda pero hay un acuerdo para celebrar un
promesa.

¿Se puede hacer la entrega al otorgante?

Sí, si actúa como agente del acreedor pignoraticio o donde la cosa pignorada es tan incómoda que hace imposible la entrega, constructiva.
se permite la entrega.

¿Cuáles pueden ser los objetos de la prenda?

Bienes muebles dentro del comercio del hombre.

La entrega puede ser el objeto real o un título (certificados de depósito, acciones).

Debe estar endosado. Las acciones no son negociables, por lo que no se requiere endoso; sin embargo, por razones de seguridad, puede que sí.
ser requerido.

Artículo 2094. Todos los bienes muebles que están en el comercio pueden ser pignorados, siempre que sean susceptibles de posesión.

Artículo 2095. Derechos incorporales, evidenciados por instrumentos negociables, conocimientos de embarque, acciones, bonos, almacén
los recibos y documentos similares también pueden ser pignorados. El instrumento que pruebe el derecho pignorado deberá ser entregado a
El acreedor, y si es negociable, debe ser endosado.

Artículo 2096. Un empeño no tendrá efecto contra terceros si no se incluye una descripción de la cosa empeñada y la fecha de la
el derecho de prenda no aparece en un instrumento público.

El problema aquí es: ¿cómo pueden las terceras personas verificar si la cosa está empeñada cuando la cosa no está representada de alguna manera?
de título que puede ser anotado?
No pueden, pero deberían ejercer diligencia. Las señales de alerta serían la falla o la incapacidad del deudor para mostrar la cosa o el título a la
cosa.

No hay requisito de forma, pero para afectar a terceros, debe ser en un instrumento público (documento notariado).
Artículo 2097. Con el consentimiento del acreedor pignoraticio, la cosa pignorada podrá ser alienada por el pignorante o propietario, sujeto al empeño.
La propiedad de la cosa pignorada se transmite al comprador o cesionario tan pronto como el acreedor pignoratario consiente en la enajenación, pero
el último seguirá en posesión.
 Ej: el otorgante pignora propiedad al pignoratario para asegurar un préstamo. La pignoración está en un instrumento público. El otorgante vende la propiedad a terceros.
sin aviso al acreedor prendar–la venta es válida pero la transferencia de propiedad está suspendida hasta que el acreedor consienta.

¿Por qué querría el acreedor estar informado–fines administrativos; quién recibe la propiedad cuando se paga la obligación?

Artículo 2098. El contrato de prenda otorga al acreedor el derecho a retener la cosa en su posesión o en la de un tercero para
a quien se le ha entregado, hasta que la deuda se pague.

Artículo 2099. El acreedor cuidará de la cosa pignorada con la diligencia de un buen padre de familia; tiene derecho a la
reembolso de los gastos realizados para su conservación, y es responsable de su pérdida o deterioro, de conformidad con las disposiciones
de este Código.

Artículo 2100. El acreedor pignoraticio no puede depositar la cosa pignorada con un tercero, a menos que exista una estipulación que lo autorice a hacerlo.
El acreedor prendario es responsable por los actos de sus agentes o empleados con respecto a la cosa pignorada.

¿Qué remedio tiene el pignorante si el pignoraticio lo deposita con un tercero sin autoridad?
El pignorante puede exigir el depósito extrajudicial de la cosa en virtud del 2104 o el depósito con persona/s tercero/s en el 2106.

Si el acreedor pignoratario deposita la cosa con un tercero sin autorización, ¿puede el deudor pignoratario exigir la resolución de la prenda?
acuerdo?
Sí. Una violación sustancial bajo el artículo 1191 le da a la parte afectada el derecho a resolver la obligación. Se puede argumentar que el principal
la consideración era que el depositario fuera el acreedor; ahora, si el acreedor transfiere la posesión, es un incumplimiento principal.

Artículo 2101. El constituyente de la prenda tiene la misma responsabilidad que un comodante en el comodato en el caso previsto en el artículo 1951.

El prometedor que, conociendo los defectos de la cosa prometida, no advierte al beneficiario de los mismos, será responsable ante este último.
daños que pueda sufrir por esa razón.

Artículo 2102. Si la prenda produce o genera frutos, ingresos, dividendos o intereses, el acreedor deberá compensar lo que recibe.
con aquellos que le deben; pero si no le deben nada, o en la medida en que la cantidad pueda exceder lo que se adeuda, él aplicará
al principal. A menos que haya una estipulación en contrario, la garantía se extenderá a los intereses y ganancias del derecho.
comprometido.
En caso de un empeño de animales, su descendencia pertenecerá al que ofrece el empeño o al propietario de los animales empeñados, pero estará sujeta a la
compromiso, si no hay estipulación en contrario.

El acreedor que recibe los frutos debe aplicarlos a cualquier cantidad que se deba (obligaciones vencidas y pagaderas), si no es exigible, el
las frutas son solo parte de la promesa.

Si el período es para el beneficio del acreedor prendaría, incluso si la obligación no está vencida, puede compensar contra los intereses o la
principal, según sea el caso.

Ej: El prestamista presta al prestatario dinero, pagadero a demanda. Para asegurar el préstamo, B pignora una cabra. Aquí el beneficio del período es
para el acreedor, L. L puede entonces tomar la leche de cabra y la cría y compensar contra lo que se le debe incluso si la obligación es
aún no es vencido.

Artículo 2103. A menos que la cosa pignorada sea expropiada, el deudor sigue siendo el propietario de la misma.
Sin embargo, el acreedor puede emprender las acciones que corresponden al dueño de la cosa empeñada para recuperarla de,
defiéndelo contra un tercero.

Si la cosa es expropiada, la cosa continuará con respecto a la cosa dada.

Artículo 2104. El acreedor no puede usar la cosa pignorada, sin la autorización del propietario, y si lo hiciera, o si la malutilizara
la cosa de cualquier otra manera, el propietario puede solicitar que se deposite judicial o extrajudicialmente.
Cuando la conservación de la cosa empeñada requiere su uso, debe ser utilizada por el acreedor, pero solo para ese fin.

El acreedor solo puede usar la cosa si está autorizado o su preservación requiere uso. Si la utiliza incorrectamente, el deudor pignoraticio puede exigir
depósito extrajudicial.

Artículo 2105. El deudor no puede pedir la devolución de la cosa pignorada en contra de la voluntad del acreedor, a menos que y hasta que haya pagado.
la deuda y su interés, con gastos en un caso adecuado.

Artículo 2106. Si por negligencia o acto intencional del acreedor pignoraticio, la cosa pignorada está en peligro de ser perdida o dañada,
el prometedor puede requerir que se deposite con una tercera persona.

Aunque el otorgante no puede exigir la devolución de la cosa a menos que la obligación esté cumplida, si la cosa pignorada está en peligro de ser perdida o
afectado por el acto intencional o negligencia del acreedor pignoraticio, puede requerir su depósito con a tercera persona.

Artículo 2107. Si hay razones razonables para temer la destrucción o deterioro de la cosa pignorada, sin culpa de la parte ...
el acreedor prendario, el deudor podrá exigir la devolución de la cosa, ofreciendo otra cosa en prenda, siempre que esta última sea del mismo
de la misma clase que la anterior y no de calidad inferior, y sin perjuicio del derecho del acreedor pignoraticio bajo las disposiciones de la
artículo siguiente.
El acreedor pignoratario está obligado a informar al deudor pignoratario, sin demora, de cualquier peligro para la cosa pignorada.

Artículo 2108. Si, sin culpa del acreedor prendario, hay peligro de destrucción, menoscabo o disminución en el valor de la cosa
prometido, puede hacer que se venda en una venta pública. Los ingresos de la subasta serán una garantía para el principal
obligación de la misma manera que la cosa originalmente comprometida.

Si la cosa está en peligro de disminución o destrucción, sin culpa del acreedor prendario, el deudor prendario puede exigir su devolución, siempre que
lo reemplaza con otro del mismo tipo y calidad.

A pesar del derecho del pignorante mencionado anteriormente, en la misma situación, el pignoratario puede optar por vender la cosa y quedarse con los ingresos;
El derecho del acreedor prendario tiene prioridad sobre el del deudor. En este caso, los ingresos de la venta serán garantía para la deuda.

En 2108, al vencimiento, si el valor en efectivo es menor que la obligación principal, el acreedor aún puede recuperar el saldo de
el deudor, a diferencia de en la ejecución hipotecaria.

El otorgante puede cuestionar la venta, alegando que podría haber obtenido un mejor precio.

Artículo 2109. Si el acreedor es engañado sobre la sustancia o calidad de la cosa pignorada, puede reclamar otra cosa en su lugar.
en lugar de, o exigir el pago inmediato de la obligación principal.

Este es un caso en el que el deudor pierde el beneficio del plazo: si el deudor engaña al acreedor sobre la calidad de la cosa,
el acreedor puede exigir el pago inmediato o la entrega de otra garantía.

Artículo 2110. Si la cosa pignorada es devuelta por el acreedor pignoratario al deudor pignorante o propietario, la prenda se extingue.
LA ESTIPULACIÓN EN CONTRARIO SERÁ NULA.
Si después de la perfección del préstamo, la cosa está en posesión del pignoratario o propietario, hay una presunción prima facie
presunción de que lo mismo ha sido devuelto por el acreedor pignus. Esta misma presunción existe si la cosa pignorada está en el
posesión de una tercera persona que la ha recibido del pignorante o del propietario después de la constitución del empeño.

Si después de la perfección del empeño, la propiedad está en posesión del deudor, como propietario, se presume que fue devuelta.
y la extinción del derecho de retención, A MENOS QUE el propietario lo mantenga como agente del acreedor prendario.

Artículo 2111. Una declaración por escrito del acreedor pignoraticio en la que renuncia o abandona la prenda es suficiente para extinguir la prenda.
Para este propósito, ni la aceptación por parte del otorgante o propietario, ni la devolución de la cosa pignorada son necesarias, el acreedor pignoraticio
convertirse en un depositario.

PROBLEMA: Para asegurar su préstamo, el prestatario ofreció su auto al prestamista. De la bondad de su corazón, el prestamista escribió una carta
renunciando a la promesa. Usó el coche para conducir a la oficina de correos y envió la carta.
Mientras conducía a casa, el prestamista vio al prestatario con la esposa del prestamista y se sintió muy enojado y celoso.

Cuando el prestatario recibió la carta, fue a la casa del prestamista para recuperar el coche, pero el prestamista se negó y le dijo al prestatario que se largara.
¿Puede el prestamista negarse a devolver el coche?

No. Ver el Artículo 2111.

Artículo 2112. El acreedor a quien no se ha satisfecho el crédito en el tiempo debido, podrá proceder ante un Notario Público a la venta del
cosa empeñada. Esta venta se realizará en una subasta pública y con notificación al deudor y al propietario de la cosa empeñada en
un caso adecuado, indicando la cantidad por la cual se llevará a cabo la venta pública.
Si en la primera subasta la cosa no se vende, se celebrará una segunda con las mismas formalidades; y si en la segunda subasta no hay
venta tampoco, el acreedor podrá apropiarse de la cosa empeñada. En este caso, estará obligado a dar un recibo por la totalidad de su
reclamo.

¿CUÁLES SON LAS FORMALIDADES REQUERIDAS PARA LA VENTA NOTARIAL?

(1)la deuda está vencida y no pagada;
(2)la venta debe ser en una subasta pública;
(3)debe haber un aviso al otorgante del pledge y al propietario, indicando el monto adeudado; y
(4)la venta debe realizarse con la intervención de un notario público.

¿Cómo se lleva a cabo la venta pública?

 Regla por defecto: Proceder ante un notario público y pedirle que realice una venta notarial. El notario supervisa la venta del
propiedad pignorada, redacta las normas y notifica al deudor y al propietario.

¿Se requiere un período para la notificación?

No se requiere un período particular por ley. La notificación se puede dar justo antes del cierre de la oficina el día anterior a la venta. Antes de eso
fecha, el deudor ya ha incumplido; debería haber sabido que una venta notarial estaba por venir.

La razón es que si hubiera un plazo, el empeñador podría litigar y obtener una orden de restricción.

¿Puede ser una venta privada?

Ej: acciones en garantía, listadas en la PSE y solo procesadas a través de un corredor. Sí, no hay una prohibición expresa. Pero ver el de León
libro bajo el Artículo 2112.

Excepción al pacto comisorio: si la cosa no se vende después de dos ventas, el acreedor podrá apropiarse de la cosa y será
considerado como pago completo de toda la obligación.

Artículo 2113. En la subasta pública, el pignorante o propietario puede hacer una oferta. Además, tendrá un mejor derecho si ofrece la misma
términos como el postor más alto.
El acreedor pignoraticio también puede pujar, pero su oferta no será válida si él es el único postor.

Se permite al empeñador hacer una oferta y, en igualdad de condiciones, su oferta será preferida sobre la de otros. La ley quiere conservar el
propiedad en el propietario.

El acreedor pignoraticio también puede hacer una oferta, pero su oferta no será válida si él es el único postor porque la ley busca prevenir el fraude. El fraude es
posible si las partes habían estipulado que al deudor se le permitirá el exceso y el acreedor, que está pujando solo, puja bajo.

Artículo 2114. Todas las ofertas en la subasta pública deberán ofrecer pagar el precio de compra de inmediato. Si se acepta cualquier otra oferta, el acreedor prendario es
se considera que el precio de compra ha sido recibido, en lo que respecta al pignorante o propietario.

El acreedor puede renunciar a la obligación de efectivo, pero eso es su decisión.

Artículo 2115. La venta de la cosa hipotecada extinguirá la obligación principal, ya sea que los ingresos de la venta sean iguales o no.
al monto de la obligación principal, intereses y gastos en un caso adecuado.
Si el precio de la venta es mayor que la cantidad mencionada, el deudor no tendrá derecho al exceso, a menos que se acuerde lo contrario. Si el
El precio de la venta es menor, ni el acreedor tendrá derecho a recuperar la deficiencia, no obstante cualquier estipulación al respecto.
contrario.

La obligación se extingue cuando la prenda se vende, independientemente de si los ingresos son menores o mayores que la cantidad de
la obligación. A diferencia de una hipoteca, puede haber recuperación de deficiencia.

En la prenda, puedes estipular que el deudor tendrá derecho al exceso, pero no puedes estipular que el acreedor lo tendrá.
se le permitirá recuperar la deficiencia.

PROBLEMA: EN EL CONTRATO DE GARANTÍA, LAS PARTES ESTIPULARON QUE, EN CASO DE VENTA NOTARIAL, EL
EL PIGNOR TENDRÁ DERECHO AL EXCEDENTE Y EL ACREEDOR PIGNORATICIO TENDRÁ DERECHO A RECUPERAR EL
DEFICIENCIA. ¿SON VÁLIDAS LAS ESTIPULACIONES?
La estipulación de que el deudor tendrá derecho al excedente es válida. La estipulación que otorga al acreedor el derecho a
recuperar la deficiencia es nulo. Ver Artículo 2115.

¿CÓMO TE PROTEGES CONTRA LA SITUACIÓN DE NO PODER RECUPERAR LA DEFICIENCIA SI ERES EL

¿PLEDGEE?
Establecer una oferta mínima O
En lugar de vender la cosa, simplemente demanda por la obligación completa.
 O estipular que si el valor de la garantía baja de una cierta cantidad, entonces el deudor deberá estar obligado a proporcionar una garantía adicional.
valores.

Ex: obligación de 1M, 1.5M en acciones comprometidas; estipular que si el valor baja de 1.3M, entonces el deudor estará obligado a
garantizar valores adicionales.
Sin tal estipulación, ¿puede el Artículo 2108 tener el mismo efecto?

Ex: obligación de 1M, 1.5M en acciones comprometidas. Cuando las acciones bajen a 1.4M, ¿puedes reclamar que el valor de la
la promesa está disminuyendo y luego elige vender las acciones por 1.4 millones, manteniendo las ganancias como garantía, de acuerdo con el 2108?
Quizás, pero es especulativo. Probablemente no si el cambio en el precio es solo una fluctuación diaria.

PROBLEMA: 1M está asegurado por una hipoteca de 700k y un compromiso de 900k. Si eres el prestamista y el prestatario incumple, ¿cuál?
seguridad a la que vas después primero?
Ve contra el REM primero, luego toma todo el compromiso. En el REM, a diferencia del compromiso, el deudor tiene derecho al exceso y el
el acreedor tiene derecho a recuperar el déficit, como regla general.

Artículo 2116. Después de la subasta pública, el acreedor prendario deberá informar de inmediato al pignorante o propietario del resultado de la misma.

Esto es para permitir que el deudor tome medidas razonables si sospecha que la venta no fue honesta.

Artículo 2117. Cualquier tercero que tenga algún derecho sobre la cosa pignorada puede satisfacer la obligación principal tan pronto como esta última
se vuelve exigible y reclamada.

El acreedor no puede rechazar el pago por parte de un tercero CON INTERÉS en la cosa pignorada. El tercero puede ser un comprador de la
cosa o persona con un gravamen junior.

¿Por qué querría un tercero con un gravamen junior pagar la obligación? La propiedad puede ser más valiosa que la obligación
y puede que quiera que su gravamen se convierta en senior.

Artículo 2118. Si un crédito que ha sido empeñado vence antes de ser redimido, el acreedor pignorado puede cobrar y recibir la cantidad.
debido. Él deberá aplicar lo mismo al pago de su reclamo y entregar el excedente, si lo hubiera, al pignorante.

Bajo este artículo, la cosa pignorada es un crédito que ha vencido. El acreedor puede así cobrar el monto debido y
compensar, ENTREGANDO EL EXCEDENTE AL DEUDOR.

El acreedor tiene el deber de cobrar cualquier crédito adeudado, de acuerdo con la diligencia ordinaria que se le exige.

Artículo 2119. Si se pignoran dos o más cosas, el acreedor pignoratario podrá elegir cuál hará vender, a menos que haya una estipulación.
al contrario.
Él puede exigir la venta solo de tantas cosas como sean necesarias para el pago de la deuda.

PROBLEMA: UNA DEUDA DE 1.5 MILLONES ESTÁ GARANTIZADA POR ACCIONES DE SMC POR UN VALOR DE 2 MILLONES. SI USTED ES EL ACREEDOR PIGNORANTE, ¿CÓMO HARÍA?

¿Vendes?
Vende todo. No estás obligado a vender por piezas.

El pignorante puede restringir solo si hay dos prendas que garantizan la obligación.

Artículo 2120. Si un tercero garantiza una obligación pignorando su propio bien mueble de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2085, él deberá
tiene los mismos derechos que un garante bajo los artículos 2066 a 2070, y los artículos 2077 a 2081. No se ve perjudicado por ninguna renuncia de
defensa por parte del obligado principal.

El tercero fiador tiene derecho a:

[Link]ón;
[Link]ón;
[Link] deudor queda liberado si el acreedor acepta la propiedad como pago de la deuda;
[Link] liberación a favor de un pignorante beneficia a todos;
[Link] extensión concedida al deudor extinguió la prenda;
[Link] constituyentes quedan liberados de obligación si por algún acto del acreedor no puede haber subrogación;
[Link] deudor puede establecer defensas inherentes a la deuda.

Artículo 2121. Los gravámenes creados por operación de la ley, como los mencionados en los artículos 546, 1731 y 1994, se rigen por la
los artículos anteriores sobre la posesión, el cuidado y la venta de la cosa, así como sobre la terminación del pignoratario. Sin embargo, después de
El pago de la deuda y los gastos, el resto del precio de la venta se entregará al obligado.

Artículo 2122. Una cosa bajo un compromiso por operación de ley solo podrá ser vendida después de solicitar la cantidad por la cual la cosa es.
retenido.
La subasta pública se llevará a cabo dentro de un mes después de dicha demanda. Si, sin justificación válida, el acreedor no causa el
la venta pública se llevará a cabo dentro de dicho período, el deudor podrá solicitar la devolución de la cosa.

En las garantías por operación de ley, el remanente del precio de venta se entregará al deudor.

Los artículos anteriores rigen las siguientes garantías por disposición de la ley; PERO después de la venta, el exceso, si lo hay, se devuelve al
pledgor
El poseedor de buena fe puede retener la cosa sobre la que ha gastado en gastos necesarios hasta que sea reembolsado.
El que trabaja en un bien mueble puede retenerlo hasta que se le pague por el trabajo.
El depositario puede retener la cosa hasta que se pague por el depósito.
El agente puede retener objetos de la agencia hasta ser reembolsado por el principal.
Los salarios de los trabajadores se consideran un derecho de retención sobre los bienes fabricados o el trabajo realizado.

¿Qué pasa con alguna deficiencia? El acreedor tendrá derecho a recuperar porque aquí, no aceptó la prenda voluntariamente y el
la razón para prohibir la recuperación está ausente (la razón es que los acreedores deben saber que no deben prestar más de lo que se puede
asegurado).

Artículo 2123. En lo que respecta a las casas de empeño y otros establecimientos que se dedican a otorgar préstamos garantizados por prendas, el
se observarán las leyes y regulaciones especiales que les conciernen, y subsidiariamente, las disposiciones de este Título.