CONTRATO DE COMPRAVENTA

ARTICULO 1123.- Definición. Hay compraventa si una de las partes se obliga a

transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero.
El derecho de propiedad está regulado en el art. 17 CN —salvo el instituto de la
expropiación en favor del Estado o en la liquidación de su patrimonio por quiebra—
nadie está obligado a disponer de su propiedad.
Vendedor: tiene la obligación de transferir la propiedad de la cosa (bien)
Comprador: tiene la obligación de pagar precio en dinero
Caracteres.
Ø bilateral (art. 966 CCyC), pues emergen obligaciones para ambas partes
contratantes (transferir la propiedad de una cosa el vendedor, y pagar un precio
en dinero el comprador);
Ø oneroso (art. 967 CCyC); ya que representa ventajas y sacrificios para
ambas partes;
Ø en principio conmutativo (art. 968 CCyC); en tanto las ventajas para todos
los contratantes son ciertas. Sin embargo, puede ser aleatorio en los
supuestos contemplados por los arts. 1130 (cosa cierta que ha dejado de
existir) y 1131(cosa futura) CCyC, o cuando así lo hayan previsto las partes en
ejercicio de la autonomía de la voluntad;
Ø formal (art. 969 CCyC) en el caso de los bienes inmuebles (art. 1017 CC) y
no formal en los demás supuestos;
Ø nominado (art. 970 CCyC), ya que tiene una regulación legal completa y
específica.
Ø Paritario o de consumo
Compraventa y transmisión del dominio
Si bien la compraventa es un título causal idóneo para transmitir el dominio de una
cosa, no basta su celebración para producir el efecto transmisivo; pues de
conformidad con lo dispuesto por el art. 1892 CCyC:
“La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere la
concurrencia de título y modo suficientes...”.
El modo al que hace referencia el citado artículo es la tradición posesoria. En
concordancia con ello, el art. 750 CCyC prevé que: “El acreedor no adquiere ningún
derecho real sobre la cosa antes de la tradición, excepto disposición legal en
contrario”.
Por ello es correcto definir, tal como lo propone el art. 1123 CCyC, que en virtud de la
compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa; pues con la
celebración del contrato, revestido en su caso con las formas establecidas por la ley,
se tendrá el título causal, restando la obligación de cumplir la tradición posesoria a
partir de la cual quedará verificado el dominio en cabeza del comprador. Ello sin
perjuicio de la oponibilidad frente a terceros que en materia de bienes inmuebles
requiere el art. 1893 CCyC.
ARTICULO 1124.- Aplicación supletoria a otros contratos. Las normas de este
Capítulo se aplican supletoriamente a los contratos por los cuales una parte se obliga
a:
Ø a) transferir a los otros derechos reales de condominio, propiedad
horizontal, superficie, usufructo o uso, o a constituir los derechos reales de
condominio, superficie, usufructo, uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o
servidumbre, y dicha parte, a pagar un precio en dinero;
 Ø b) transferir la titularidad de títulos valores por un precio en dinero.
La compraventa de algún modo es el contrato paradigmático dentro de los contratos
de cambio; es por ello que, aun cuando desde el aspecto técnico la compraventa solo
puede referirse a la transmisión del derecho real de dominio, el CCyC propone la
aplicación supletoria de las normas de la compraventa a la transmisión o constitución a
título oneroso de otros derechos diferentes al dominio y que no existe un contrato
típico que los regule.
Así las normas de la compraventa resultan de aplicación supletoria a los contratos que
transfieran derechos reales (art. 1887 CC), como el condominio, propiedad horizontal,
superficie, usufructo, uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o servidumbre. También
resultan aplicables supletoriamente las disposiciones de la compraventa a la
transmisión onerosa de títulos valores.
ARTICULO 1125.- Compraventa y contrato de obra. Cuando una de las partes se
compromete a entregar cosas por un precio, aunque éstas hayan de ser
manufacturadas o producidas, se aplican las reglas de la compraventa, a menos que
de las circunstancias resulte que la principal de las obligaciones consiste en
suministrar mano de obra o prestar otros servicios. Si la parte que encarga la
manufactura o producción de las cosas asume la obligación de proporcionar una
porción substancial de los materiales necesarios, se aplican las reglas del contrato de
obra.
Distingue en qué casos el contrato debe considerarse como locación de obra o como
compraventa. A tal fin se centra en la prestación característica del contrato.
ARTICULO 1126.- Compraventa y permuta. Si el precio consiste parte en dinero y
parte en otra cosa, el contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa y de
compraventa en los demás casos.
1. Introducción
La obligación del comprador en la compraventa es el pago de un precio cierto en
dinero. Pero bien puede ocurrir que nos encontremos frente a lo que se ha dado en
denominar “precio mixto”, esto es que parte del precio sea pagado en dinero y parte
del precio mediante la transmisión de la propiedad de otra cosa. Pensemos, por caso,
que una persona adquiere el dominio de un automotor y en contraprestación por dicha
transmisión transfiere al enajenante la propiedad de otro automotor más una suma de
dinero.
Compraventa
Si la parte del precio en dinero es mayor o igual a la otra cosa se aplican las reglas de
la compraventa.
Permuta
Si el valor de la cosa intercambiada tiene mayor valor que el precio en dinero pagado,
el contrato debe reputarse permuta.

ARTICULO 1127.- Naturaleza del contrato. El contrato no debe ser juzgado como de
compraventa, aunque las partes así lo estipulen, si para ser tal le falta algún requisito
esencial.
Si bien las partes tienen aptitud para calificar los contratos que crean, no es dable
entender que se trata de una compraventa si el negocio celebrado no reúne los
requisitos esenciales de aquella.
ARTICULO 1128.- Obligación de vender. Nadie está obligado a vender, excepto que
se encuentre sometido a la necesidad jurídica de hacerlo.
Principio General: como lógica consecuencia de ser la compraventa un acto voluntario,
el art. 1128 CCyC dispone, que nadie está obligado a vender.
La Excepción: a este principio lo constituye el supuesto en que el vendedor se
encuentre sometido a la necesidad jurídica de hacerlo.
ARTÍCULO 1129.- Cosa vendida. Pueden venderse todas las cosas que pueden ser
objeto de los contratos.
Puede ser objeto de este contrato todo aquello que se halla en el comercio y también
la cosa futura.
Caracteres
De conformidad con lo dispuesto por los arts. 1003 a 1011 CCyC referidos al objeto de
los contratos, la cosa objeto de la compraventa debe ser:
Ø determinada o determinable en su especie o género según el caso,
aunque no lo estén en su cantidad, si esta puede ser determinada. Es
determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su
individualización;
Ø susceptible de valoración económica;
Ø no prohibido: no pueden ser objeto de la compraventa aquellos bienes que
por un motivo especial se prohíben que lo sean. Ejemplo de estos lo
constituyen las cosas que están fuera del comercio (art. 234 CCyC); las cosas
sobre las que pesa una incapacidad de derecho para contratar (art. 1002
CCyC).
ARTÍCULO 1130.- Cosa cierta que ha dejado de existir. Si la venta es de cosa cierta
que ha dejado de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato, éste no produce
efecto alguno. Si ha dejado de existir parcialmente, el comprador puede demandar la
parte existente con reducción del precio.
Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta haya perecido
o esté dañada al celebrarse el contrato. El vendedor no puede exigir el cumplimiento
del contrato si al celebrarlo sabía que la cosa había perecido o estaba dañada.

La cosa objeto del contrato de compraventa debe ser existente al tiempo del contrato o
susceptible de existencia (cosa futura). Siendo que la cosa es un elemento esencial
del contrato de compraventa, si se trata de cosa cierta y esta ha dejado de existir al
tiempo de la celebración, como principio general el contrato no surte efectos.
La excepción a dicho principio general de ineficacia lo prevé el segundo párrafo del
art. 1130 CCyC. Se trata del supuesto en que el comprador asume el riesgo de que la
cosa cierta deje de existir o esté dañada. En tal caso el contrato de compraventa es
aleatorio (art. 968 CCyC).
ARTÍCULO 1131.- Cosa futura. Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la
condición suspensiva de que la cosa llegue a existir. El vendedor debe realizar las
tareas y esfuerzos que resulten del contrato, o de las circunstancias, para que ésta
llegue a existir en las condiciones y tiempo convenidos. El comprador puede asumir,
por cláusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa del
vendedor.
Principio general: condición suspensiva
El principio general que rige a la compraventa de cosa futura es que se trata de una
compraventa
sujeta a la condición suspensiva: “que la cosa llegue a existir”; por consiguiente, si
esta no llega a existir sin culpa del deudor, el contrato no surtirá sus efectos por
carecer de uno de sus elementos esenciales.
Obligación del vendedor
El vendedor está obligado a poner la diligencia necesaria (“tareas y esfuerzos que
resulten del contrato, o de las circunstancias”) para lograr que la cosa llegue a existir
en las condiciones y tiempo convenidos.
Excepción: contrato aleatorio
En ejercicio de la autonomía de la voluntad, el comprador puede asumir expresamente
el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor. En ese caso, la
compraventa será aleatoria (art. 968 CCyC). En este supuesto la compraventa no se
encuentra sujeta a condición suspensiva: por consiguiente, si, pese la diligencia
puesta por el vendedor para que la cosa llegue a existir, esta no llega a hacerlo, el
comprador no obstante estará obligado al pago del precio convenido.
ARTÍCULO 1132.- Cosa ajena. La venta de la cosa total o parcialmente ajena es
válida, en los términos del artículo 1008. El vendedor se obliga a transmitir o hacer
transmitir su dominio al comprador.
El principio general
El principio general sustentado por el art. 1132 CCyC en armonía con lo dispuesto por
el art. 1008 CCyC es que la venta de cosa total o parcialmente ajena es válida.
La obligación del vendedor
Dispone el art. 1132 CCyC que el vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir su
dominio al comprador. Dicha obligación no es más que la descripción concreta para la
compraventa de la obligación genérica a que refiere el art. 1008 CCyC al regular en el
objeto de los contratos la situación de los bienes ajenos.
Dicho precepto dispone: “Si el que promete transmitirlos no ha garantizado el éxito de
la promesa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la
prestación se realice, y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los
daños causados”.
De esta manera podemos concluir, como principio general, que el vendedor de cosa
ajena asume la obligación de adquirirla de su dueño para transmitírsela al comprador;
para hacer que el dueño se la transmita al comprador.
Obviamente, quien no queda personalmente obligado, por no ser parte del contrato, es
el dueño de la cosa vendida.
En principio, la obligación del vendedor debe reputarse como una obligación de
medios; por lo que, si empleando la diligencia necesaria no logra el éxito de la
promesa, no incurren responsabilidad alguna. Mas, si el vendedor no emplea la
diligencia necesaria, o la cosa no se transmite al comprador por su culpa, el vendedor
será responsable por los daños causados.
ARTÍCULO 1133.- Determinación del precio. El precio es determinado cuando las
partes lo fijan en una suma que el comprador debe pagar, cuando se deja su
indicación al arbitrio de un tercero designado o cuando lo sea con referencia a otra
cosa cierta. En cualquier otro caso, se entiende que hay precio válido si las partes
previeron el procedimiento para determinarlo.
ARTÍCULO 1134.- Precio determinado por un tercero. El precio puede ser
determinado por un tercero designado en el contrato o después de su celebración. Si
las partes no llegan a un acuerdo sobre su designación o sustitución, o si el tercero no
quiere o no puede realizar la determinación, el precio lo fija el juez por el
procedimiento más breve que prevea la ley local.
El segundo de los elementos esenciales de la compraventa es el precio. De
conformidad con lo dispuesto por el art. 1123 CCyC, el precio debe ser en dinero. A su
vez, el art. 765 CCyC, en materia de obligaciones de dar dinero prevé: “La obligación
es de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de moneda determinada o
determinable, al momento de la constitución de la obligación”.
Es decir que el precio en dinero debe estar determinado o, al menos, ser determinable.
ARTÍCULO 1135.- Precio no convenido por unidad de medida de superficie. Si el
objeto principal de la venta es una fracción de tierra, aunque esté edificada, no
habiendo sido convenido el precio por unidad de medida de superficie y la superficie
de terreno tiene una diferencia mayor del cinco por ciento con la acordada, el
vendedor o el comprador, según los casos, tiene derecho de pedir el ajuste de la
diferencia. El comprador que por aplicación de esta regla debe pagar un mayor precio
puede resolver la compra.

ARTÍCULO 1136.- Precio convenido por unidad de medida de superficie. Si el precio

es convenido por unidad de medida de superficie, el precio total es el que resulta en
función de la superficie real del inmueble. Si lo vendido es una extensión determinada,
y la superficie total excede en más de un cinco por ciento a la expresada en el
contrato, el comprador tiene derecho a resolver.

Los arts. 1135 y 1136 CCyC prevén dos formas de determinación del precio de los
inmuebles. El primero es el precio convenido por unidad de medida de superficie. En
este caso, las partes previeron cuál es la superficie del inmueble vendido y
establecieron el precio del mismo.
En el segundo caso, las partes fijaron el valor de la unidad de medida, pongamos por
caso el precio del metro cuadrado. En tal caso el precio de la venta será el resultado
de multiplicar el valor de la unidad de medida por la superficie real del inmueble.
En los dos sistemas de fijación del precio antes aludido puede ocurrir que exista una
diferencia entre la superficie real y la determinada en el contrato.
Obligaciones del vendedor
ARTÍCULO 1137.- Obligación de transferir. El vendedor debe transferir al comprador
la propiedad de la cosa vendida. También está obligado a poner a disposición del
comprador los instrumentos requeridos por los usos o las particularidades de la venta,
y a prestar toda cooperación que le sea exigible para que la transferencia dominial se
concrete.
ARTÍCULO 1138.- Gastos de entrega. Excepto pacto en contrario, están a cargo del
vendedor los gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen en la
obtención de los instrumentos referidos en el artículo 1137. En la compraventa de
inmuebles también están a su cargo los del estudio del título y sus antecedentes y, en
su caso, los de mensura y los tributos que graven la venta.
ARTÍCULO 1139.- Tiempo de entrega del inmueble. El vendedor debe entregar el
inmueble inmediatamente de la escrituración, excepto convención en contrario.
ARTÍCULO 1140.- Entrega de la cosa. La cosa debe entregarse con sus accesorios,
libre de toda relación de poder y de oposición de tercero.
La obligación nuclear del vendedor es transferir al comprador la propiedad de la cosa
vendida; de hecho, es la prestación que define al contrato juntamente con el pago del
precio a cargo del comprador (art. 1123 CCyC).
Obligaciones del comprador
ARTÍCULO 1141.- Enumeración. Son obligaciones del comprador:
Ø pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende
que la venta es de contado;
Ø recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obligación de
recibir consiste en realizar todos los actos que razonablemente cabe esperar del
comprador para que el vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de la
cosa;
Ø pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública y
los demás posteriores a la venta.
La obligación nuclear del comprador es pagar el precio en el lugar y tiempo
convenido.
Compraventa de cosas muebles
ARTICULO 1142.- Regla de interpretación. Las disposiciones de esta Sección no
excluyen la aplicación de las demás normas del Capítulo en cuanto sean compatibles.
Precio
ARTICULO 1143.- Silencio sobre el precio. Cuando el contrato ha sido válidamente
celebrado, pero el precio no se ha señalado ni expresa ni tácitamente, ni se ha
estipulado un medio para determinarlo, se considera, excepto indicación en contrario,
que las partes han hecho referencia al precio generalmente cobrado en el momento
de la celebración del contrato para tales mercaderías, vendidas en circunstancias
semejantes, en el tráfico mercantil de que se trate.
En el caso de las cosas muebles, si las partes no determinaran el precio por ninguno
de los mecanismos expuestos, el CCyC prevé, excepto indicación en contrario, que las
partes han hecho referencia al precio generalmente cobrado en el momento de la
celebración del contrato para tales mercaderías, vendidas en circunstancias
semejantes, en el tráfico mercantil de que se trate.
ARTICULO 1144.- Precio fijado por peso, número o medida. Si el precio se fija con
relación al peso, número o medida, es debido el precio proporcional al número, peso o
medida real de las cosas vendidas. Si el precio se determina en función del peso de
las cosas, en caso de duda, se lo calcula por el peso neto.
En el caso de los bienes inmuebles, el CCyC regula los supuestos en que el precio
haya sido convenido por unidad de medida de superficie (art. 1135 CCyC).
Para los bienes muebles, el supuesto contemplado por el art. 1144 CCyC es el del
precio fijado por peso, número o medida. Sería, por ejemplo, el caso en que se fija el
valor del kilogramo de una mercadería, o de la unidad de la mercadería, o del metro de
la mercadería vendida.
Entrega de la documentación
ARTICULO 1145.- Entrega de factura. El vendedor debe entregar al comprador
una factura que describa la cosa vendida, su precio, o la parte de éste que ha
sido pagada y los demás términos de la venta. Si la factura no indica plazo para
el pago del precio se presume que la venta es de contado. La factura no
observada dentro de los diez días de recibida se presume aceptada en todo su
contenido.
Excepto disposición legal, si es de uso no emitir factura, el vendedor debe entregar un
documento que acredite la venta.
El art. 1145 CCyC prevé que el vendedor debe entregar al comprador una factura.
Dicha factura debe describir la cosa vendida, el precio o la parte de este que ha sido
pagada y las demás condiciones de la venta.
En los casos en los que la ley o los usos no exigen el otorgamiento de factura, el
vendedor debe entregar un documento que acredite la venta.
ARTICULO 1146.- Obligación de entregar documentos. Si el vendedor está obligado a
entregar documentos relacionados con las cosas vendidas, debe hacerlo en el
momento, lugar y forma fijados por el contrato. En caso de entrega anticipada de
documentos, el vendedor puede, hasta el momento fijado para la entrega, subsanar
cualquier falta de conformidad de ellos, si el ejercicio de ese derecho no ocasiona
inconvenientes ni gastos excesivos al comprador.

 Tiempo, lugar y forma: el vendedor debe entregar los documentos

relacionados con las cosas vendidas en el momento, lugar y forma previstos en
el contrato.
 Entrega anticipada: en caso de que el vendedor hiciera entrega anticipada de
los documentos, puede subsanar cualquier falta de conformidad de ellos hasta
la fecha fijada para la entrega, no debiendo ello ocasionar inconvenientes ni
gastos excesivos al comprador.
Entrega de la cosa
ARTICULO 1147.- Plazo para la entrega de la cosa. La entrega debe hacerse
dentro de las veinticuatro horas de celebrado el contrato, excepto que de la
convención o los usos resulte otro plazo.
ARTICULO 1148.- Lugar de entrega de la cosa. El lugar de la entrega es el que se
convino, o el que determinen los usos o las particularidades de la venta. En su
defecto, la entrega debe hacerse en el lugar en que la cosa cierta se encontraba al
celebrarse el contrato.
Principio general: autonomía de la voluntad
En cuanto al tiempo y lugar en que el vendedor debe dar cumplimiento con la
obligación de entregar la cosa vendida, rige el principio de la autonomía de la voluntad;
por consiguiente, el tiempo y lugar de entrega será el pactado.
ARTICULO 1149.- Puesta a disposición de las cosas vendidas. Endoso de
mercaderías en tránsito. Las partes pueden pactar que la puesta a disposición de la
mercadería vendida en lugar cierto y en forma incondicional tenga los efectos de la
entrega, sin perjuicio de los derechos del comprador de revisarla y expresar su no
conformidad dentro de los diez días de retirada. También pueden pactar que la
entrega de la mercadería en tránsito tenga lugar por el simple consentimiento de las
partes materializado en la cesión o el endoso de los documentos de transporte desde
la fecha de su cesión o endoso.
ARTICULO 1150.- Entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato. En caso de
entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato, sea en cantidad o calidad, el
vendedor puede, hasta la fecha fijada: a) entregar la parte o cantidad que falte de las
cosas; b) entregar otras cosas en sustitución de las dadas o subsanar cualquier falta
de adecuación de las cosas entregadas a lo convenido, siempre que el ejercicio de
ese derecho no ocasione al comprador inconvenientes ni gastos excesivos; no
obstante, el comprador conserva el derecho de exigir la indemnización de los daños.
ARTICULO 1151.- Riesgos de daños o pérdida de las cosas. Están a cargo del
vendedor los riesgos de daños o pérdida de las cosas, y los gastos incurridos hasta
ponerla a disposición del comprador en los términos del artículo 1149 o, en su caso,
del transportista u otro tercero, pesada o medida y en las demás condiciones pactadas
o que resulten de los usos aplicables o de las particularidades de la venta.
Puesta a disposición
Las partes pueden pactar que la puesta a disposición de la mercadería en lugar cierto
y en forma incondicional surta los efectos de la entrega. En tal supuesto, le asiste al
comprador el derecho de inspeccionarla y expresar su conformidad dentro de los diez
días de recibida.
Endoso
Las partes pueden prever que la entrega de mercadería en tránsito opere con el mero
consentimiento de las partes materializado en la cesión o endoso de los documentos
del transporte.
Entrega anticipada
Si el vendedor entregara anticipadamente la mercadería y esta no fuera adecuada al
contrato, sea en cantidad o calidad, puede hasta la fecha fijada para la entrega
completar el faltante de cosas o sustituir las dadas o subsanar cualquier falta de
adecuación. Ello no debe ocasionar inconvenientes ni gastos excesivos al comprador,
quien conserva la facultad de reclamar los daños y perjuicios.

Riesgo de la cosa
Antes de la entrega de la cosa, son a cargo del vendedor los riesgos de daños o
pérdida. Ello resulta una aplicación del principio que las cosas perecen para su
dueño.
Recepción de la cosa y pago del precio
ARTICULO 1152.- Tiempo del pago. El pago se hace contra la entrega de la cosa,
excepto pacto en contrario. El comprador no está obligado a pagar el precio mientras
no tiene la posibilidad de examinar las cosas, a menos que las modalidades de
entrega o de pago pactadas por las partes sean incompatibles con esta posibilidad.
ARTICULO 1153.- Compraventa sobre muestras. Si la compraventa se hace sobre
muestras, el comprador no puede rehusar la recepción si la cosa es de igual
calidad que la muestra.
ARTICULO 1154.- Compraventa de cosas que no están a la vista. En los casos de
cosas que no están a la vista y deben ser remitidas por el vendedor al comprador, la
cosa debe adecuarse al contrato al momento de su entrega al comprador, al
transportista o al tercero designado para recibirla.
ARTICULO 1155.- Cosas que se entregan en fardos o bajo cubierta. Si las cosas
muebles se entregan en fardo o bajo cubierta que impiden su examen y
reconocimiento, el comprador puede reclamar en los diez días inmediatos a la
entrega, cualquier falta en la cantidad o la inadecuación de las cosas al contrato. El
vendedor puede exigir que en el acto de la entrega se haga el reconocimiento íntegro
de la cantidad y de la adecuación de las cosas entregadas al contrato, y en ese caso
no hay lugar a reclamos después de recibidas.
ARTICULO 1156.- Adecuación de las cosas muebles a lo convenido. Se considera
que las cosas muebles son adecuadas al contrato si: a) son aptas para los fines a que
ordinariamente se destinan cosas del mismo tipo; b) son aptas para cualquier fin
especial que expresa o tácitamente se haya hecho saber al vendedor en el momento
de la celebración del contrato, excepto que de las circunstancias resulte que el
comprador no confió o no era razonable que confiara, en la idoneidad y criterio del
vendedor; c) están envasadas o embaladas de la manera habitual para tales
mercaderías o, si no la hay, de una adecuada para conservarlas y protegerlas; d)
responden a lo previsto en el artículo 1153. El vendedor no es responsable, a tenor de
lo dispuesto en los incisos a) y c) de este artículo, de la inadecuación de la cosa que el
comprador conocía o debía conocer en el momento de la celebración del contrato.
ARTICULO 1157.- Determinación de la adecuación de las cosas al contrato. En los
casos de los artículos 1153 y 1154 el comprador debe informar al vendedor sin
demora de la falta de adecuación de las cosas a lo convenido. La determinación de si
la cosa remitida por el vendedor es adecuada al contrato se hace por peritos
arbitradores, excepto estipulación contraria. Si las partes no acuerdan sobre la
designación del perito arbitrador, cualquiera de ellas puede demandar judicialmente su
designación dentro del plazo de caducidad de treinta días de entrega de la cosa. El
juez designa el arbitrador.
ARTICULO 1158.- Plazo para reclamar por los defectos de las cosas. Si la venta fue
convenida mediante entrega a un transportista o a un tercero distinto del comprador y
no ha habido inspección de la cosa, los plazos para reclamar por las diferencias de
cantidad o por su no adecuación al contrato se cuentan desde su recepción por el
comprador.
ARTICULO 1159.- Compraventa por junto. Si la venta es por una cantidad de cosas
“por junto” el comprador no está obligado a recibir sólo una parte de ellas, excepto
pacto en contrario. Si la recibe, la venta y transmisión del dominio quedan firmes a su
respecto.

ARTICULO 1160.- Compraventas sujetas a condición suspensiva. La compraventa

está sujeta a la condición suspensiva de la aceptación de la cosa por el comprador si:
a) el comprador se reserva la facultad de probar la cosa; b) la compraventa se
conviene o es, de acuerdo con los usos, “a satisfacción del comprador”. El plazo para
aceptar es de diez días, excepto que otro se haya pactado o emane de los usos. La
cosa se considera aceptada y el contrato se juzga concluido cuando el comprador
paga el precio sin reserva o deja transcurrir el plazo sin pronunciarse.
ARTICULO 1161.- Cláusulas de difusión general en los usos internacionales. Las
cláusulas que tengan difusión en los usos internacionales se presumen utilizadas con
el significado que les adjudiquen tales usos, aunque la venta no sea internacional,
siempre que de las circunstancias no resulte lo contrario.
ARTÍCULO 1162.- Compraventa con cláusula pago contra documentos. En la
compraventa de cosas muebles con cláusula “pago contra documentos”, “aceptación
contra documentos” u otras similares, el pago, aceptación o acto de que se trate sólo
puede ser rehusado por falta de adecuación de los documentos con el contrato, con
independencia de la inspección o aceptación de la cosa vendida, excepto que lo
contrario resulte de la convención o de los usos, o que su falta de identidad con la
cosa vendida esté ya demostrada. Si el pago, aceptación o acto de que se trate debe
hacerse por medio de un banco, el vendedor no tiene acción contra el comprador
hasta que el banco rehúse hacerlo.
Algunas cláusulas que pueden ser agregadas al contrato de compraventa
En ejercicio de la autonomía de la voluntad, las partes son libres de determinar el
contenido del contrato del modo que estimen ajustado a sus intereses.
Las cláusulas especiales que regula el CCyC constituyen elementos accidentales del
contrato, por lo que solo estarán en la compraventa si las partes las han asumido
expresamente.
ARTICULO 1163.- Pacto de retroventa. Pacto de retroventa es aquel por el cual el
vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al
comprador contra restitución del precio, con el exceso o disminución convenidos. El
contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a
condición resolutoria.
ARTICULO 1164.- Pacto de reventa. Pacto de reventa es aquel por el cual el
comprador se reserva el derecho de devolver la cosa comprada. Ejercido el derecho,
el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o disminución convenidos. Se
aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.
ARTICULO 1165.- Pacto de preferencia. Pacto de preferencia es aquel por el cual el
vendedor tiene derecho a recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente
si el comprador decide enajenarla. El derecho que otorga es personal y no puede
cederse ni pasa a los herederos. El comprador debe comunicar oportunamente al
vendedor su decisión de enajenar la cosa y todas las particularidades de la operación
proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en que debe celebrarse la subasta.
Excepto que otro plazo resulte de la convención, los usos o las circunstancias del
caso, el vendedor debe ejercer su derecho de preferencia dentro de los diez días de
recibida dicha comunicación. Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición
resolutoria
ARTICULO 1166.- Pactos agregados a la compraventa de cosas registrables. Los
pactos regulados en los artículos precedentes pueden agregarse a la compraventa de
cosas muebles e inmuebles. Si la cosa vendida es registrable, los pactos de
retroventa, de reventa y de preferencia son oponibles a terceros interesados si
resultan de los documentos inscriptos en el registro correspondiente, o si de otro modo
el tercero ha tenido conocimiento efectivo. Si las cosas vendidas son muebles no
registrables, los pactos no son oponibles a terceros adquirentes de buena fe y a título
oneroso.
ARTICULO 1167.- Plazos. Los pactos regulados en los artículos precedentes pueden
ser convenidos por un plazo que no exceda de cinco años si se trata de cosas
inmuebles, y de dos años si se trata de cosas muebles, contados desde la celebración
del contrato. Si las partes convienen un plazo mayor se reduce al máximo legal. El
plazo establecido por la ley es perentorio e improrrogable.

ARTICULO 1168.- Venta condicional. Presunción. En caso de duda, la venta

condicional se reputa hecha bajo condición resolutoria, si antes del cumplimiento de la
condición el vendedor hace tradición de la cosa al comprador.
ARTICULO 1169.- Efecto de la compraventa sujeta a condición resolutoria. La
compraventa sujeta a condición resolutoria produce los efectos propios del contrato,
pero la tradición o, en su caso, la inscripción registral, sólo transmite el dominio
revocable. Las cláusulas especiales previstas por el CCyC que pueden incluirse en el
contrato de compraventa son las siguientes:
1-Pacto de retroventa
 El pacto de retroventa es la facultad que tiene el vendedor de recuperar la cosa
vendida y entregada al comprador, restituyendo a este el precio con el exceso
o disminución que se hubiera pactado.
  El pacto de reventa le permite al comprador devolver la cosa comprada,
debiendo restituir, en caso de ejercer la facultad, el precio con el exceso o
disminución que se hubiera convenido.
2-Pacto de preferencia
Concepto
El pacto de preferencia le permite al vendedor recuperar la cosa vendida con prelación
a cualquier otro adquirente, si el comprador decide enajenarla.
Diferencia con la retroventa
A diferencia del pacto de retroventa, en el de preferencia la facultad del vendedor solo
aparece si el vendedor decide enajenar.
Comunicación al vendedor
A fin de permitir el ejercicio de la facultad que le asiste al vendedor de recuperar la
cosa vendida, el comprador debe notificar al vendedor su decisión de enajenarla y
todas las particularidades de la operación proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo
en que debe celebrarse la subasta.
Plazo para el ejercicio de la preferencia
Salvo que un pacto expreso o los usos y costumbres establezcan un plazo diferente,
el vendedor debe ejercer su preferencia dentro de los diez días de recibida la
comunicación.
Intransmisibilidad
El derecho emergente del pacto de preferencia es personal: no puede cederse ni se
transmite mortis causa
Naturaleza de los bienes. Oponibilidad a terceros
Los pactos de reventa, retroventa o preferencia pueden incluirse en contratos de
compraventa cuyo objeto sea tanto cosas muebles como inmuebles.
Los pactos son oponibles a terceros interesados si la cosa vendida es registrable y el
pacto resulta de los documentos inscriptos; es decir cuando el pacto incluido por las
partes en la compraventa tiene publicidad registral. También serán oponibles a los
terceros interesados si de otro modo han tenido conocimiento efectivo del pacto.
Si la cosa vendida es mueble no registrable, el pacto especial incluido en la
compraventa no es oponible a los terceros adquirentes de buena fe y a título oneroso.
Plazos máximos
El CCyC impone un plazo máximo legal por el que pueden convenirse los pactos de
reventa, retroventa o preferencia. Si la cosa vendida es inmueble el plazo máximo de
vigencia del pacto no
puede exceder de cinco años; y si es mueble de dos años. Si las partes convienen un
plazo mayor, se reduce al máximo legal. Dicho plazo máximo es improrrogable y
perentorio.
3-Contrato sujeto a condición resolutoria
Para los pactos previstos
La compraventa en la que se incorpora un pacto de retroventa, de reventa o de
preferencia se encuentra sometida a una condición resolutoria; es decir que, si el
vendedor ejerce la facultad que le confiere la cláusula, el contrato queda resuelto (art.
1079, inc. b, CCyC)
Presunción
Si una venta es condicional y se hizo entrega de la cosa, en caso de duda, el CCyC le
reputa una condición resolutoria. La solución es lógica puesto que si la condición fuera
suspensiva, lo más probable es que el vendedor no haga entrega de la cosa hasta que
no acaezca el hecho que determina el nacimiento del contrato.
Efectos
El contrato de compraventa sujeto a condición resolutoria, produce sus efectos
propios, sin embargo, el dominio que eventualmente se transfiera es de tipo revocable
(art. 1946 CCyC).

COMPRAVENTA INTERNACIONAL DE MERCADERIAS: LOS INCOTERMS

Incoterms (international commercial terms, ‘términos internacionales de comercio’)

son términos, de tres letras cada uno, que reflejan las normas de aceptación voluntaria
por las dos partes —comprador y vendedor—, acerca de las condiciones de entrega
de las mercancías y/o productos.

Se usan para aclarar los costes de las transacciones comerciales internacionales,

delimitando las responsabilidades entre el comprador y el vendedor, y reflejan la
práctica actual en el transporte internacional de mercancías.

La Convención sobre contratos para la Venta Internacional de Mercancías de las

Naciones Unidas (en inglés, CISG, U.N. Convention on Contracts for the International
Sale of Goods) en su Parte III «Venta de las mercancías» (artículos 25-88) describe el
momento en que el riesgo sobre la mercancía se transfiere del vendedor (fabricante o
no) al comprador (sea este el usuario final o no), pero reconoce que, en la práctica, la
mayoría de las transacciones internacionales se rigen de acuerdo con las obligaciones
reflejadas en los Incoterms.

La CCI (Cámara de Comercio Internacional o ICC: International Chamber of

Commerce) se ha encargado desde 1936 (con revisiones en 1945, 1953, 1967, 1976,
1980, 1990, 2000 y 2010) de la elaboración y actualización de estos términos, de
acuerdo con los cambios que va experimentando el comercio internacional.

Actualmente están en vigor los Incoterms 2010 (desde el 1 de enero de 2011), sin que
ello signifique que los anteriores hayan dejado de poder usarse. De ahí, la necesidad
de señalar el Incoterms y el año de la versión.

CLAUSULAS DE DIFUSION GENERAL EN LOS USOS INTERNACIONALES

Son normas para la interpretación de los términos comerciales utilizados en las
transacciones internacionales, elaboradas por la Cámara de Comercio Internacional.
¿Qué regulan los INCOTERMS?
Los INCOTERMS regulan la distribución de documentos, las condiciones de entrega
de la mercancía, la distribución de costos de la operación y la distribución de riesgos
de la operación.
¿Qué está fuera de su regulación?
Las cláusulas internas de un contrato de compra y venta, la situación de la mercancía,
el traspaso de propiedad, la garantía, la concreción de pago y el incumplimiento de
compromisos del contrato de compra, entre otras.
Los “Incoterms” regulan cuatro aspectos básicos del contrato de compraventa
internacional: la entrega de mercancías, la transmisión de riesgos, la distribución
de gastos y los trámites de documentos aduaneros.

1.-La entrega de las mercancías: es la primera de las obligaciones del vendedor. La

entrega puede ser directa, cuando el Incoterms define que la mercancía se entregue al
comprador, son los términos “E” y los términos “D”; o indirecta, cuando la mercancía
se entrega a un intermediario del comprador, un transportista o un transitorio, son los
términos “F” y los términos “C”.

2.-La transmisión de los riesgos: es un aspecto esencial de los Incoterms y no se

debe confundir con la transmisión de la propiedad, que queda regulada por la ley que
rige el contrato. El concepto fundamental se basa en que los riesgos, y en la mayoría
de los casos, también los gastos, se transmiten en el punto geográfico y en el
momento cronológico que definen el contrato y el Incoterms establecido. El punto
geográfico puede ser la fábrica, el muelle, la borda del buque, etc.; mientras que el
momento cronológico está definido por el plazo de entrega de la mercancía. La
superposición de ambos requisitos produce automáticamente la transmisión de los
riesgos y de los gastos. Por ejemplo, en una entrega FAS (Free Alongside Ship,
Franco al costado del buque), acordada en Valencia entre el 1 y el 15 de abril, si la
mercancía queda depositada el 27 de marzo y se siniestra el 28, los riesgos son por
cuenta del vendedor; en cambio, si se siniestra el 2 de abril, los riesgos son por cuenta
del comprador aunque el barco contratado por éste no haya llegado.

3.-La distribución de los gastos: lo habitual es que el vendedor corra con los gastos
estrictamente precisos para poner la mercancía en condiciones de entrega y que el
comprador corra con los demás gastos. Existen cuatro casos, los términos “C”, en que
el vendedor asume el pago de los gastos de transporte (y el seguro, en su caso) hasta
el destino, a pesar de que la transmisión de los riesgos es en origen; esto se debe a
usos tradicionales del transporte marítimo que permiten la compraventa de las
mercancías mientras el barco está navegando, ya que la carga cambia de propietario
con el traspaso del conocimiento de embarque.

4.-Los trámites de documentos aduaneros: en general, la exportación es

responsabilidad del vendedor; sólo existe un Incoterms sin despacho aduanero de
exportación: EXW (Ex Works, En fábrica), donde el comprador es responsable de la
exportación y suele contratar los servicios de un agente de aduanas en el país de
expedición de la mercancía, que gestione la exportación. Los restantes Incoterms son
«con despacho»; es decir, la exportación es responsabilidad del vendedor, que
algunas veces se ocupa también de la importación en el país de destino; por ejemplo,
DDP (Delivered Duty Paid, Entregada derechos pagados).

Categorización de los Incoterms 2010

Los Incoterms se dividen en cuatro categorías: E, F, C, D.

Término en E: EXW
El vendedor pone las mercancías a disposición del comprador en los propios locales
del vendedor; esto es, una entrega directa a la salida.

Términos en F: FCA, FAS y FOB

Al vendedor se le encarga que entregue la mercancía a un medio de transporte
elegido y pagado por el comprador; esto es, una entrega indirecta sin pago del
transporte principal por el vendedor.

Términos en C: CFR, CIF, CPT y CIP

El vendedor contrata el transporte, pero sin asumir el riesgo de pérdida o daño de la
mercancía o de costes adicionales por los hechos acaecidos después de la carga y
despacho; esto es, una entrega indirecta con pago del transporte principal por el
Vendedor.

Términos en D: DAT, DAP y DDP

El vendedor soporta todos los gastos y riesgos necesarios para llevar la mercancía al
país de destino; esto es una entrega directa a la llegada. Los costes y los riesgos se
transmiten en el mismo punto, como los términos en E y los términos en F.

Los términos en D no se proponen cuando el pago de la transacción se realiza a

través de un crédito documentario, básicamente porque las entidades financieras no lo
aceptan.

DAP es un Incoterms polivalente "flexible" y se puede usar en cualquier medio de

transporte y en la combinación de todos ellos.

Grupo E – Entrega directa a la salida

EXW
Ex Works ‘en fábrica (lugar convenido)’.
El vendedor pone mercancía a disposición del comprador en sus propias instalaciones:
fábrica, almacén, etc. Todos los gastos a partir de ese momento son por cuenta del
comprador.
El Incoterms EXW se puede utilizar con cualquier tipo de transporte o con una
combinación de ellos (conocido como transporte multimodal). Es decir, el proveedor se
encarga de la logística y el traslado necesario para que el comprador tenga el
suministro del producto en el mismo lugar donde desempeña la tarea productiva.
Este Incoterms no sufrió modificación en relación a los Incoterms año 2000.

Grupo F –Entrega indirecta, sin pago del transporte principal

FAS

Free Alongside Ship ‘Libre al costado del buque (puerto de carga convenido)’.
El vendedor entrega la mercancía en el muelle pactado del puerto de carga convenido;
esto es, al lado del barco. El Incoterms FAS es propio de mercancías de carga a
granel o de carga voluminosa porque se depositan en terminales del puerto
especializadas, que están situadas en el muelle.
El vendedor es responsable de las gestiones y costes de la aduana de exportación (en
las versiones anteriores a Incoterms 2000, el comprador organizaba el despacho
aduanero de exportación).

FOB
Free On Board ‘Libre a bordo (puerto de carga convenido)’
El vendedor entrega la mercancía sobre el buque. El comprador se hace cargo de
designar y reservar el transporte principal (buque)
El Incoterms FOB es uno de los más usados en el comercio internacional. Se debe
utilizar para carga general (bidones, bobinas, contenedores, etc.) de mercancías, no
utilizable para granel.
El Incoterms FOB se utiliza exclusivamente para transporte en barco, ya
sea marítimo o fluvial.

FCA
Free Carrier ‘Libre transportista (lugar convenido)’.
El vendedor se compromete a entregar la mercancía en un punto acordado dentro del
país de origen, que pueden ser los locales de un transitorio, una estación ferroviaria...
(este lugar convenido para entregar la mercancía suele estar relacionado con los
espacios del transportista). Se hace cargo de los costes hasta que la mercancía está
situada en ese punto convenido.
El Incoterms FC se puede utilizar con cualquier tipo de transporte: transporte aéreo,
ferroviario, por carretera y en contenedores/transporte multimodal. Sin embargo, es un
Incoterms poco usado.

Grupo C – Entrega indirecta, con pago del transporte principal

CFR
Cost and Freight ‘coste y flete (puerto de destino convenido)’.
El vendedor se hace cargo de todos los costes, incluido el transporte principal, hasta
que la mercancía llegue al puerto de destino. Sin embargo, el riesgo se transfiere al
comprador en el momento que la mercancía se encuentra cargada en el buque, en el
país de origen. Se debe utilizar para carga general, que se transporta en
contenedores; NO es apropiado para los graneles.
El Incoterms CFR sólo se utiliza para transporte en barco, ya sea marítimo o fluvial.

CIF
Cost, Insurance and Freight ‘coste, seguro y flete (puerto de destino convenido)’.
El vendedor se hace cargo de todos los costes, incluidos el transporte principal y el
seguro, hasta que la mercancía llegue al puerto de destino. Aunque el seguro lo ha
contratado el vendedor, el beneficiario del seguro es el comprador.
Como en el Incoterms anterior, CFR, el riesgo se transfiere al comprador en el
momento que la mercancía se encuentra cargada en el buque, en el país de origen. El
Incoterms CIF es uno de los más usados en el comercio internacional porque las
condiciones de un precio CIF son las que marcan el valor en aduana de un producto
que se importa. Se debe utilizar para carga general o convencional.
El Incoterms CIF es exclusivo del medio marítimo.

CPT
Carriage Paid To ‘transporte pagado hasta (lugar de destino convenido)’.
El vendedor se hace cargo de todos los costes, incluido el transporte principal, hasta
que la mercancía llegue al punto convenido en el país de destino. Sin embargo, el
riesgo se transfiere al comprador en el momento de la entrega de la mercancía al
transportista dentro del país de origen. Si se utilizan varios transportistas para llegar a
destino, el riesgo se transmite cuando la mercancía se haya entregado al primero.
El Incoterms CPT se puede utilizar con cualquier modo de transporte incluido
el transporte multimodal (combinación de diferentes tipos de transporte para llegar a
destino).

CIP
Carriage and Insurance Paid (To) ‘transporte y seguro pagados hasta (lugar de
destino convenido)’.
El vendedor se hace cargo de todos los costes, incluidos el transporte principal y el
seguro, hasta que la mercancía llegue al punto convenido en el país de destino.
Aunque el seguro lo ha contratado el vendedor, el beneficiario del seguro es el
comprador.
El Incoterms CIP se puede utilizar con cualquier modo de transporte o con una
combinación de ellos (transporte multimodal) .

Grupo D – Entrega directa en la llegada

DAT
Delivered At Terminal ‘entregado en terminal (puerto de destino convenido)’.
El Incoterms DAT se utiliza para todos los tipos de transporte. Es uno de los dos
nuevos Incoterms 2010 con DAP y reemplaza el Incoterms DEQ.
El vendedor se hace cargo de todos los costes, incluidos el transporte principal y el
seguro (que no es obligatorio), hasta que la mercancía es descargada en la terminal
convenida. También asume los riesgos hasta ese momento.
El concepto terminal es bastante amplio e incluye terminales terrestres y marítimas,
puertos, aeropuertos, zonas francas, etc.: por ello es importante que se especifique
claramente el lugar de entrega de la mercancía y que este lugar coincida con el que se
especifique en el contrato de transporte.8

El Incoterms DAT se utilizaba frecuentemente en el comercio internacional de graneles

porque el punto de entrega coincide con las terminales de graneles de los puertos (en
las versiones anteriores a Incoterms 2000, con el Incoterms DEQ, el pago de la
aduana de importación era a cargo del vendedor; en la versión actual, es por cuenta
del comprador).

DAP
Delivered At entregado en un punto (lugar de destino convenido)’.
El Incoterms DAP se utiliza para todos los tipos de transporte. Es uno de los dos
nuevos Incoterms 2010 con DAT. Reemplaza los Incoterms DAF, DDU y DES.
El vendedor se hace cargo de todos los costes, incluidos el transporte principal y el
seguro (que no es obligatorio), pero no de los costes asociados a la importación, hasta
que la mercancía se ponga a disposición del comprador en un vehículo listo para ser
descargado. También asume los riesgos hasta ese momento.

DDP
Delivered Duty Paid ' ‘entregado con derechos pagados (lugar de destino
convenido)’.
El vendedor paga todos los gastos hasta dejar la mercancía en el punto convenido en
el país de destino. El comprador no realiza ningún tipo de trámite. Los gastos de
aduana de importación son asumidos por el vendedor. El tipo de transporte es
polivalente/multimodal

Responsabilidad de la entrega por parte del vendedor

Para un término dado, "Sí" indica que el vendedor tiene la responsabilidad de proveer
el servicio incluido en el precio; "No" indica que es responsabilidad del comprador. Si
el seguro no está incluido en los términos (por ejemplo, CFR) entonces el seguro para
el transporte es responsabilidad del comprador.
En definitiva, los Incoterms son unas normas ampliamente conocidas y utilizadas por
los diferentes actores que participan en las operaciones de comercio exterior
(exportadores, importadores, transportistas, transitorios, agentes de aduanas, bancos
y compañías de seguros, etc.) y por ello deben conocerse en profundidad, para
utilizarse correctamente y con ello evitar discrepancias entre las partes.

Seguro (Cobertura mínima del 110% de la factura según cláusula “C” de la

Cámara internacional de Comercio)
Es importante aclarar que a partir de los Incoterms 2010 los únicos términos que
obligan a contratar un seguro según sus estipulaciones son CIF, CIP y DDP (La letra
"I" corresponde a "insurance" (seguro en inglés).