Artículo 2: Zonificación
El territorio del municipio se divide en las siguientes zonas:
- Zona Residencial: Destinada a vivienda unifamiliar, multifamiliar y
colectiva.
- Zona Comercial: Destinada a actividades comerciales y de servicios.
- Zona Institucional: Destinada a edificios públicos y privados de carácter
institucional.
- Zona Educativa: Destinada a centros educativos de todos los niveles.
- Zona Recreativa: Destinada a parques, jardines y otras áreas de
esparcimiento.
Artículo 3: Porcentaje de Construcción
El porcentaje máximo de construcción en cada zona se establece en la
siguiente tabla:
Porcentaje Máximo de
Zona
Construcción
Residencial Unifamiliar 80%
Residencial Multifamiliar 80%
Residencial Colectiva 80%
Comercial 70%
Institucional 60%
Educativa 60%
Recreativa 20%
Tabla 1.1: Porcentaje de Construcción
Condiciones y requisitos de desarrollo
A.- Zona Residencial.
1.- Área mínima de parcela será de doscientos (200) metros cuadrados.
2.- Frente mínimo será de diez (10) metros
3.- Porcentaje máximo de ubicación, podrá ocupar el cuarenta (40) por ciento del
área de la parcela y estará localizado al frente de la misma.
4.- Porcentaje máximo de construcción podrá ocupar el ochenta (80) por ciento del
área de la parcela.
5.- Altura máxima permitida: será de tres pisos o nueve (9) metros.
6.- Retiros: Frente: Se deberá mantener un retiro de 3 metros mínimo y 5 metros
máximo con respecto al borde interno de la acera (preferible con área verde)
Laterales: No menor de un (1) metro entre parcelas
Fondo Variable dependiendo de la profundidad de la parcela, pero en
ningún caso será menor de tres metros el cual será tratado como área verde
(arborizado).
B. Comercial
1.- Área mínima de parcela será de cuatrocientos (400) metros cuadrados.
2- Comercio en las edificaciones de una planta podrá ocupar hasta el 60% del área
de la parcela y estará localizado al frente de la misma.
3- Comercio de más de una planta podrá ocupar un 70% de la ubicación permitida.
4.- Altura máxima permitida: será de tres pisos o nueve (9) metros.
5.- Retiros: Frente: Se deberá mantener un retiro de 3 metros mínimo y 5 metros
máximo con respecto al borde interno de la acera (preferible con área verde)
Laterales: No menor de un (1) metro entre parcelas
Fondo Variable dependiendo de la profundidad de la parcela, pero en
ningún caso será menor de tres metros el cual será tratado como área verde
(arborizado).
5.- Estacionamientos: Deberá prever un (1) puesto por cada cincuenta metros
cuadrados de área neta de uso comercial.
C. Institucional
Se deberá respetar lo dispuesto en cuanto a las condiciones y requisitos de
desarrollo previsto en la Tabla 1.1 en el ARTÍCULO 3.
1.- Área mínima de parcela será de doscientos (200) metros cuadrados.
2.- Altura máxima permitida: será de tres pisos o nueve (9) metros.
3.- Retiros: Frente: Se deberá mantener un retiro de 3 metros mínimo y 5 metros
máximo con respecto al borde interno de la acera (preferible con área verde)
Laterales: No menor de un (1) metro entre parcelas
Fondo Variable dependiendo de la profundidad de la parcela, pero en
ningún caso será menor de tres metros el cual será tratado como área verde
(arborizado).
D.- Oficinas Comerciales y Profesionales.
Se permitirá el uso de oficinas en forma aislada o asociada con la vivienda.
Se deberá recuperar lo dispuesto en cuanto a las condiciones y requisitos de
desarrollo previstos en la Tabla 1.1 en el ARTÍCULO 3.
1.- Área mínima de parcela será de doscientos (200) metros cuadrados.
2.- Altura máxima permitida: será de tres pisos o nueve (9) metros.
3.- Retiros: Frente: Se deberá mantener un retiro de 3 metros mínimo y 5 metros
máximo con respecto al borde interno de la acera (preferible con área verde)
Laterales: No menor de un (1) metro entre parcelas
Fondo Variable dependiendo de la profundidad de la parcela, pero en
ningún caso será menor de tres metros el cual será tratado como área verde
(arborizado).
E. Religioso, Educacional, Cultural y Asistencial.
Usos Area Minima de la Parcela (m2)
Educación Preescolar 500 500
Educación Básica 2000 2.000
Educación Diversificada 2000 2.000
Asistencial 800 1.000
Cultural Sin Restriccion Sin restricción
Religioso Sin Restriccion
Edificios Multifamiliar 400
Tabla 1.2: Áreas Mínimas de parcelas
1.- Altura máxima permitida: será de tres pisos o nueve (9) metros.
2.- Retiros: Frente: Se deberá mantener un retiro de 3 metros mínimo y 5 metros
máximo con respecto al borde interno de la acera (preferible con área verde)
Laterales: No menor de un (1) metro entre parcelas
Fondo Variable dependiendo de la profundidad de la parcela, pero en
ningún caso será menor de tres metros el cual será tratado como área verde
(arborizado).
Nota: Lo dispuesto en este Articulo esta estipulado para las construcciones en
el área cercana a la plaza Bolívar de las Vegas, no mayor a 100 metros
Artículo 4: Ubicación
Las actividades y usos del suelo se ubicarán de acuerdo con la siguiente
zonificación:
- Zona Residencial: Se ubicará en áreas alejadas de las zonas industriales y
comerciales.
- Zona Comercial: Se ubicará en áreas de fácil acceso y con alta
concentración de población.
- Zona Institucional: Se ubicará en áreas céntricas del municipio.
- Zona Educativa: Se ubicará en áreas alejadas del ruido y la contaminación.
- Zona Recreativa: Se ubicará en áreas verdes y con fácil acceso a la
población.
Artículo 5: Fachadas
- Las fachadas de las construcciones deberán cumplir con las siguientes
normas:
- Deberán estar en armonía con el entorno urbano.
- Deberán tener un diseño arquitectónico adecuado.
- Deberán estar pintadas en mayor porcentaje en colores claros y cálidos.
- No podrán tener elementos que obstruyan la visibilidad o la seguridad vial.
1.- No se permitirá adosar sobre las fachadas ningún tipo de instalación, bien sea
eléctrica de aire acondicionado, de agua, de prevención de incendios, así como de gas, etc.
2.- Se deberá mantener la relación vano-solido de las fachadas.
Nota: Lo dispuesto en este Articulo está estipulado para las construcciones en
el área cercana a la plaza Bolívar de las Vegas, no mayor a 100 metros
