UNIDAD 9 – OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO
La obligación de saneamiento: hay una regulación general
En la parte general
¿Quiénes están obligados?
ARTICULO 1033.- Sujetos responsables. Están obligados al saneamiento:
a) el transmitente de bienes a título oneroso; evicción y vicios ocultos
b) quien ha dividido bienes con otros; (los copropietarios) - evicción y vicios ocultos
c) sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a título
oneroso. evicción y vicios ocultos
Antecesores: si liendo le vende un bien a monica, liendo responde por vicios ocultos frente a un
tercero
Atecesores frente a monica son liendo y la persona wue le vendio el bien a lienod (por ejemplo,
quaglia)
Senear: reparar
Comprende dos garantías:
1- Evicción
2- Vicios ocultos
ARTICULO 1034.- Garantías comprendidas en la obligación de saneamiento. El obligado al
saneamiento garantiza por evicción y por vicios ocultos conforme a lo dispuesto en esta
Sección, sin perjuicio de las normas especiales.
ARTICULO 1035.- Adquisición a título gratuito. El adquirente a título gratuito puede ejercer en
su provecho las acciones de responsabilidad por saneamiento correspondientes a sus
antecesores.
Cuando las partes por el principo de la autonomía de la voluntad lo acordaron
ARTICULO 1036.- Disponibilidad. La responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya
sido estipulada por las partes. Estas pueden aumentarla, disminuirla o suprimirla, sin perjuicio
de lo dispuesto en el artículo siguiente.
ARTICULO 1037.- Interpretación de la supresión y de la disminución de la responsabilidad por
saneamiento. Las cláusulas de supresión y disminución de la responsabilidad por saneamiento
son de interpretación restrictiva.
ES UN ELEMENTO NATURAL: las partes pueden aumentarla, reducrla o suprimirla. En el caso
de supresión o reducción es de interpretación restrictiva
ARTICULO 1038.- Casos en los que se las tiene por no convenidas. La supresión y la
disminución de la responsabilidad por saneamiento se tienen por no convenidas en los
siguientes casos:
a) si el enajenante conoció, o debió conocer el peligro de evicción, o la existencia de vicios;
b) si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación,
a menos que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa actividad.
Por ejemplo del inciso B, si vendo electrodomésticos, si el consumidor compra, si voy
responder ya que me dedico a eso, salvo que el que me compra este en el mismo rubro
ARTICULO 1039.- Responsabilidad por saneamiento. El acreedor de la obligación de
saneamiento tiene derecho a optar entre:
a) reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios; (EN EL TITULO EN CASO
DE QUE SEA EVICCION)
b) reclamar un bien equivalente, si es fungible; (CUANDO EL BIEN ES FUNGIBLE,
CAMBIARLLO, POR EJEMPLO, UNA HELADERA)
c) declarar la resolución del contrato, excepto en los casos previstos por los artículos 1050 y
1057. (RESOLVER EL CONTRATO)
TENGO UNA TRIPLE OPCION
TENGO UNA 4TA QUE ES OPTATIVA:
ARTICULO 1040.- Responsabilidad por daños. El acreedor de la obligación de saneamiento
también tiene derecho a la reparación de los daños en los casos previstos en el artículo 1039,
excepto:
a) si el adquirente conoció, o pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios; SI
CONCOIENDO EL VICIO LO COMPRÉ
b) si el enajenante no conoció, ni pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de
vicios; CUANDO COMPRO A RIESGO, POR EJEMPLO, CUANDO COMPRO UN BIEN MAS
BARATO POR ESTAR EN JUICIO
c) si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente;
d) si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.
La exención de responsabilidad por daños prevista en los incisos a) y b) no puede invocarse
por el enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la
enajenación, a menos que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa
actividad.
¿Qué ACCIONES TIENE EL ACREEDOR?
1- REPARAR EL VICIO
2- PEDIR LA SUSTICION SI ES FUNGIBLE
3- PEDIR LA RESOLUCIÓN
4- RECLAMAR DAÑOS SALVO LOS SUPUESTOS DEL ARTICULO 1040
ARTICULO 1041.- Pluralidad de bienes. En los casos en que la responsabilidad por
saneamiento resulta de la enajenación de varios bienes se aplican las siguientes reglas:
a) si fueron enajenados como conjunto, es indivisible;
b) si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya habido una contraprestación
única.
En su caso, rigen las disposiciones aplicables a las cosas accesorias.
ARTICULO 1042.- Pluralidad de sujetos. Quienes tienen responsabilidad por saneamiento en
virtud de enajenaciones sucesivas son obligados concurrentes. Si el bien ha sido enajenado
simultáneamente por varios copropietarios, éstos sólo responden en proporción a su cuota
parte indivisa, excepto que se haya pactado su solidaridad.
CUANDO HAY PLURALIDAD DE BIENES Y SUJETOS
OBLIGACIÓN INDIVISIBLE: RESPONDEN TODOS
ARTICULO 1043.- Ignorancia o error. El obligado al saneamiento no puede invocar su
ignorancia o error, excepto estipulación en contrario.
NO SE PUEDE INVOCAR LA IGNORANCA O ERROR
PRIMERA GARANTIA: EVICCION
Responsabilidad de la evicción: enajenante del bien responde pro al existencia y legitimidad del
derecho, el derecho que se transmite no debe ser trucho y que yo sea el legitimo titular del
derecho
ARTICULO 1044.- Contenido de la responsabilidad por evicción. La responsabilidad por
evicción asegura la existencia y la legitimidad del derecho transmitido, y se extiende a:
a) toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o
contemporánea a la adquisición;
CAUSA ANTERIOR O SIMULTANEA A QUE SE VENDA
TURBACION DE DERECHO: EL BINE QUE LE TRASNMITI A MONICA, VIENE UN
TERCER Y LE RECLAMA A MONICA JUDICIALMENTE, TURBACION DEL DERECHO
ES UN PROCESO JUDICIAL, QUE DETERMINA QUE EL DERECHO NO ERA DE LA
PERSONA QUE LO TRANSMITIO
b) los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o
industrial, excepto si el enajenante se ajustó a especificaciones suministradas por el
adquirente;
SE APLICA POR EJEMPLO, EN CUANTO A UNA MARCA O UNA PATENTE
c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.
TURBACION CAUSADA POR LA PERSONA QUE LE VENDIO EL BIEN,
IMPIDIEONNDO EL USO Y GOCE QUE LE TRANSMITÍ
SI LIENDO LE VENDE UN BIEN A MONICA
ARTICULO 1045.- Exclusiones. La responsabilidad por evicción no comprende:
a) las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente; DEBE SER PROPIA
b) las turbaciones de derecho provenientes de una disposición legal; CUANDO LA
TURBACION PROVIENE DE UNA LEY
c) la evicción resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y consolidado
posteriormente. Sin embargo, el tribunal puede apartarse de esta disposición si hay un
desequilibrio económico desproporcionado.
SI LIENDO LE VENDE A MONICA UN BIEN, LA EVICCION NO SE APLICA SI RESULTA DE
UN DERECHO ANTERIOR A LA TRANSFERENCIA
CASO DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA
SE LE DA UNA LIBERTAD AL JUEZ, PUEDE APARTARSE DE LA DISPOSICION CUANDO
HAY UN DESIQUILIRBIO ECONOMICO DESPROPORCIONADO, PARA SER EQUITATIVO,
PARA SER JUSTO
PARA QUE HAYA EVICCION DEBE HABER UN JUICIO
ARTICULO 1046.- Citación por evicción. Si un tercero demanda al adquirente en un proceso
del que pueda resultar la evicción de la cosa, el garante citado a juicio debe comparecer en los
términos de la ley de procedimientos. El adquirente puede seguir actuando en el proceso.
ARTICULO 1047.- Gastos de defensa. El garante debe pagar al adquirente los gastos que éste
ha afrontado para la defensa de sus derechos. Sin embargo, el adquirente no puede cobrarlos,
ni efectuar ningún otro reclamo si:
a) no citó al garante al proceso;
b) citó al garante, y aunque éste se allanó, continuó con la defensa y fue vencido.
ARTICULO 1048.- Cesación de la responsabilidad. En los casos en que se promueve el
proceso judicial, la responsabilidad por evicción cesa:
a) si el adquirente no cita al garante, o lo hace después de vencido el plazo que establece la ley
procesal;
b) si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, actuando de mala fe, no
opone las defensas pertinentes, no las sostiene, o no interpone o no prosigue los recursos
ordinarios de que dispone contra el fallo desfavorable; CUANDO NO APELA
c) si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del garante; o somete la cuestión
a arbitraje y el laudo le es desfavorable.
Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que, por no haber existido
oposición justa que hacer al derecho del vencedor, la citación oportuna del garante por
evicción, o la interposición o sustanciación de los recursos, eran inútiles; o que el allanamiento
o el laudo desfavorable son ajustados a derecho.
ULTIMO PARRAFO: EXCEPCION
ARTICULO 1049.- Régimen de las acciones. El acreedor de la responsabilidad dispone del
derecho a declarar la resolución:
a) si los defectos en el título afectan el valor del bien a tal extremo que, de haberlos conocido,
el adquirente no lo habría adquirido, o su contraprestación habría sido significativamente
menor;
b) si una sentencia o un laudo produce la evicción.
ARTICULO 1050.- Prescripción adquisitiva. Cuando el derecho del adquirente se sanea por el
transcurso del plazo de prescripción adquisitiva, se extingue la responsabilidad por evicción.
NO HAY RESPONSABILIDAD POR EVICCION PORQUE POR EL TRANSCURSO DE
TIEMPO SE PUEDE INVOCAR LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
VICIOS OCULTOS: defecto oculto como el propio nombre lo indica, es un defecto en oposicion
al que se puede ver. Pero los requisitos que deben tener son:
1- que el vicio sea oculto
2- que el drfect o vicio exista al momento de la entrega del producto o del bien, que se
desconozca ese defecto. Ya que puede suceder que compro un bien que ya se que está
dañado
3- su manifestación es posterior, no lo veo cuando lo adquiero
habla dentro del vicio oculto, el CCYCN, del vicio rehidibitorio, es una especie, la diferencia es
la entidad, este defecto hace la cosa impropia a su destino por su estructura o funcion, de
modo que no hubiese querido la cosa o la hubiese pagado menos. Puede haber un defecto
oculto que sea accesorio, que no haga a la funcionalidad de la cosa
La garantía que el enajenante tiene, como es un efecto natural, en ejercicio de la autonomía
podemos ampliarla, cuando ambas partes lo pactan, y establecen del producto, que si surgen
estos defectos específicos me hago responsable
También importan un aumento, por ejemplo, cuando se establece una clausula que vendo algo
qye dice que hay inexistencia de defectos o que transmito con determinada calidad, y depsyes
se comprueba que es diferente, va a ser responsable, se aumenta la garabtia
EXCLUSION DE LA RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS
ARTICULO 1053.- Exclusiones. La responsabilidad por defectos ocultos no comprende:
a) los defectos del bien que el adquirente conoció, o debió haber conocido mediante un
examen adecuado a las circunstancias del caso al momento de la adquisición, excepto que
haya hecho reserva expresa respecto de aquéllos. Si reviste características especiales de
complejidad, y la posibilidad de conocer el defecto requiere cierta preparación científica o
técnica, para determinar esa posibilidad se aplican los usos del lugar de entrega;
b) los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición. La prueba de su existencia
incumbe al adquirente, excepto si el transmitente actúa profesionalmente en la actividad a la
que corresponde la transmisión. (DEFECTO CON POSTERIORIDAD, LA CAUSA DEBE SER
ANTERIOR A LA ADQUISICION PARA QUE SE RESPONDA)
ARTICULO 1055.- Caducidad de la garantía por defectos ocultos. La responsabilidad por
defectos ocultos caduca:
a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió;
b) si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o puso en
funcionamiento.
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente.
La prescripción de la acción está sujeta a lo dispuesto en el Libro Sexto
cuando el defecto oculto, la ley pone 60 días para avisarle del defecto, sino CESA LA
RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS (es una carga del adquiriente denunciar), desde
que se me manifestó o desde que aarece el defecto de manera grafdual y puedo comenzar a
advertitrlo
PARA DENUNCIAR 60 DÍAS
PLAZO DE GARANTIA
- 3 AÑOS INMUEBLE
- 6 MESES COSA MUEBLE
El enajenante con el adquiriente, si después de ese periodo aparece se debe denunciar dentro
de los 60 días
ARTICULO 1056.- Régimen de las acciones. El acreedor de la garantía dispone del derecho a
declarar la resolución del contrato:
a) si se trata de un vicio redhibitorio;
b) si medió una ampliación convencional de la garantía.
Si se ofrece a repararlo no se puede solicitar la resolución
NO PUEDO RESOLVER:
- CUANDO ES UN DEFECTO OCULTO SIMPLE
- CUANDO SIENDO UN VICIO REHIDIBINDITORIO SE OFRECE A REPARARLO, SI
PUEDO RECLAMAR ADEMAS DAÑOS Y PERJUICIOS
ARTICULO 1057.- Defecto subsanable. El adquirente no tiene derecho a resolver el contrato si
el defecto es subsanable, el garante ofrece subsanarlo y él no lo acepta. Queda a salvo la
reparación de daños.
ARTICULO 1058.- Pérdida o deterioro de la cosa. Si la cosa perece total o parcialmente a
causa de sus defectos, el garante soporta su pérdida.
RECLAMACION DE VICIOS OCULTOS: prescribe después de 1 año, después de denunciar el
hecho dentro de los 60 días, tengo 1 año para pedir la resolución
VICIOS OCULTOS: SIEMPRE COSAS MATERIALES MUEBLES O INMUEBLES (NO
DERECHOS)
