CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE JOSE ALFREDO ALVAREZ

GARCIA EN LO SUCESIVO “EL ARRENDATARIO” Y DE LA OTRA PARTE MARGARITA

INOCENTA ESTHER SANTA ANA AVILA EN LO SUCESIVO “EL ARRENDADOR”, DE IGUAL
MANERA FIRMA EL PRESENTE CONTRATO COMO "OBLIGADO SOLIDARIO" DE “EL
ARRENDATARIO” HECTOR PASTRANA LOPEZ . Y QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- “EL ARRENDADOR” declara:

a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente acto.

b) Que “EL ARRENDADOR” es el legítimo propietario del inmueble ubicado en: CALLE PASO SANTA
TERESA, NÚMERO EXTERIOR 109, FRACCIONAMIENTO SAN CARLOS SEGUNDA SECCIÓN,
METEPEC, ESTADO DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 52159 .

c) Que no tiene conocimiento alguno sobre si “EL ARRENDATARIO se encuentra o ha estado

involucrado, directa o indirectamente, en la comisión de delitos, particularmente aquellos que establece
la Ley Nacional De Extinción De Dominio y los que menciona La Constitución Política de Los Estados
Unidos Mexicanos, por lo que hasta donde es de su conocimiento “EL ARRENDATARIO se dedica
exclusivamente a la realización de actividades lícitas.

d) Que al no conocer sobre la realización por parte de “EL ARRENDATARIO de ninguno de los hechos
ilícitos y delitos a los que se refieren la Ley Nacional De Extinción De Dominio, actúa con absoluta
buena fe en la celebración de este Contrato.

e) Que es su deseo e intención dar el Inmueble en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO, en los

términos y bajo las condiciones que se establecen en el presente Contrato, en el entendido que la
veracidad y exactitud de todas las declaraciones, manifestaciones y garantías de “EL
ARRENDATARIO y de EL "OBLIGADO SOLIDARIO" establecidas en el presente Contrato
constituyen un motivo determinante de su voluntad para la celebración del mismo.

f) Que tiene como correo electrónico para contactarlo la dirección [email protected].

II.- “EL ARRENDATARIO” declara:

a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente acto.

b) Que conoce perfectamente el Inmueble descrito en las declaraciones de “EL ARRENDADOR” y

que desea llevar a cabo el presente contrato de arrendamiento.

c) Que por así convenir a sus intereses es su deseo y está dispuesto a tomar en arrendamiento el
Inmueble que se describe en la declaración I inciso “b” de conformidad con los términos y condiciones
establecidos en el presente contrato. Que en sus actividades jamás ha incurrido en la comisión de delito
alguno, incluyendo los que establece la Ley Nacional De Extinción De Dominio y los que establece La
Constitución Política de Los Estados Unidos Mexicanos.

d) Que los recursos que destina y/o destinará al pago de la Renta y la constitución del Depósito (según
dichos términos se definen en el Clausulado de este Contrato) provienen y/o provendrán de fuentes
lícitas.

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e) Que durante la vigencia de este Contrato y mientras se encuentre en posesión del Inmueble, tomará
todas las medidas razonables y convenientes para evitar que cualquier persona, incluyendo sus
funcionarios, empleados, prestadores de servicios, visitantes, clientes y, en general, cualquier persona
a la que permita el ingreso al Inmueble, cometa delito alguno, particularmente aquellos a los que se
refieren la Ley Nacional De Extinción De Dominio.

f) Que es su deseo e intención celebrar el presente Contrato de arrendamiento y arrendar el Inmueble

a “EL ARRENDADOR” en los términos y bajo las condiciones que establece el presente Contrato,
asegurando que todas sus declaraciones, manifestaciones y garantías hechas en el presente
instrumento son verdaderas, precisas y ciertas.

g) Que tiene como correo electrónico para contactarlo la dirección [email protected].

III.- “EL OBLIGADO SOLIDARIO” declara:

a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el presente acto como
“OBLIGADO SOLIDARIO”.

b) Que está de acuerdo en obligarse de conformidad con los términos y condiciones establecidos en el
presente contrato.

c) Que en sus actividades jamás han incurrido en la comisión de delito alguno, incluyendo los que
establece la Ley Nacional De Extinción De Dominio y los que establece el La Constitución Política de
Los Estados Unidos Mexicanos.

d) Que no tienen conocimiento alguno de que “EL ARRENDATARIO o alguno de sus funcionarios,
empleados y otras personas vinculadas con “EL ARRENDATARIO, sea por razón de parentesco,
amistad, negocios o relaciones comerciales, se encuentren involucrados, directa o indirectamente, en
la realización de hechos ilícitos, particularmente los que se señalan en Ley Nacional De Extinción De
Dominio.

e) Que tienen la solvencia necesaria para cumplir con sus obligaciones bajo el presente Contrato.

f) Que los recursos que destinarán al cumplimiento de sus obligaciones bajo el presente Contrato
provendrán de fuentes lícitas.

g) Que tiene como correo electrónico para contactarlo la dirección [email protected].

IV.- DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo
que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

b) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y

expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- OBJETO Y CONDICIONES DE ENTREGA. “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a

“EL ARRENDATARIO” quien acepta en tal concepto el uso y goce temporal del inmueble descrito en
la declaración I de este documento.

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SEGUNDA.- PLAZO. El plazo de arrendamiento será de 12 (DOCE ) meses forzosos para ambas
partes. Iniciando el 01 DE FEBRERO DE 2024 y concluyendo el día 31 DE ENERO DE 2025. Si el
término del arrendamiento es forzoso, concluye el día prefijado sin necesidad de desahucio, pero si
“EL ARRENDATARIO” no desocupara por cualquier causa, este conviene en que el importe de la
renta pactada se incremente en los términos convenidos en la cláusula “TERCERA DE RENTA” sin
que medie petición de parte, dicho porcentaje se incrementara anualmente en forma progresiva,
durante el tiempo que trascurra sin que esto implique renovación del contrato ni prórroga del mismo,
subsistiendo todas y cada una de las cláusulas contenidas en el presente contrato.

Si el contrato se celebra por un plazo forzoso y “EL ARRENDATARIO” desea desocupar antes de su
término, para hacerlo deberá estar al corriente en el pago de la renta y pagar la penalidad señalada en
la cláusula de PENA CONVENCIONAL del presente contrato de arrendamiento.

En términos de lo que establece el Código Civil vigente en el Estado de México, las partes convienen
en que “EL ARRENDATARIO” no podrá en ningún caso prorrogar el plazo pactado para la duración
de este contrato de arrendamiento.

En caso de que “EL ARRENDATARIO no desocupe la localidad arrendada al vencimiento de este

contrato, aun cuando transcurran más de diez días a partir de dicho vencimiento, sin haber firmado
nuevo contrato, no operará la tácita reconducción.

TERCERA.- RENTA. “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” o quien sus derechos
legalmente represente, la cantidad de $228,000.00 (DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL PESOS 00/100
M.N.) por concepto de renta por 12 (DOCE ) meses, del inmueble materia del presente contrato, la cual
será pagada en 12 (DOCE ) exhibiciones mensuales y consecutivas por la cantidad de $19,000.00
(DIECINUEVE MIL PESOS 00/100 M.N), CUOTA DE MANTENIMIENTO INCLUIDA dicho pago se
deberá realizar DEL 1 AL 5 DE CADA PERIODO MENSUAL
MEDIANTE PAGO DIRECTO EN EFECTIVO A EL ARRENDADOR EN CALLE PASO SANTA
TERESA, NÚMERO EXTERIOR 109, FRACCIONAMIENTO SAN CARLOS SEGUNDA SECCIÓN,
METEPEC, ESTADO DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 52159
. “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” en caso de existir demora en el pago de la
renta por concepto de intereses el 10% (diez por ciento) de la parcialidad mensual por cada mes de
retraso a partir de la fecha de pago. El precio del arrendamiento se incrementará anualmente en el
mismo porcentaje que se incremente el Índice Nacional de Precios al Consumidor que publique el
Diario Oficial de la Federación. La renta se causará por meses completos, aun cuando el inmueble
sea ocupado por lapsos inferiores a un mes, consecuentemente cualquiera que sea la fecha en que
“EL ARRENDATARIO” desocupe el inmueble, la renta deberá pagarse por la parcialidad mensual
del periodo que corresponde. Las partes convienen en que el importe de la renta deberá cubrirse
siempre dentro del plazo y en el domicilio o cuenta bancaria convenida, y no podrá retenerse por
ningún concepto o determinación, ya sea judicial o extrajudicial.

CUARTA.- DESTINO. “EL ARRENDATARIO” destinará el inmueble arrendado, única y

exclusivamente para USO HABITACIONAL, por lo que en ningún caso y por ningún motivo “EL
ARRENDATARIO” podrá ampliar o variar el giro antes mencionado sin la previa autorización que por
escrito de “EL ARRENDADOR”.

QUINTA.- ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO” acepta que para llevar
a cabo modificaciones, construir anexos, o acondicionar el inmueble arrendado deberá obtener la
conformidad por escrito de “EL ARRENDADOR”.

La obra o trabajos que realice “EL ARRENDATARIO” previa autorización que obtenga por escrito para
el acondicionamiento del inmueble arrendado serán por su exclusiva cuenta, por lo que, “EL
ARRENDADOR” no tendrá obligación de hacer pago alguno por este concepto por lo que “EL
ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho otorgado en su favor en sentido contrario por el
artículo 7.683 del Código Civil vigente en el Estado de México, quedando estas obras a beneficio del

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inmueble arrendado, así como los bienes muebles que “EL ARRENDATARIO” haya incorporado a la
construcción y no pueda separarse sin dañar su solidez o estabilidad.

Las obras o trabajos que se ejecuten en el inmueble arrendado sin la previa autorización de “EL
ARRENDADOR”, será causa de rescisión del presente contrato, obligándose “EL ARRENDATARIO”
a pagar a “EL ARRENDADOR” los daños y perjuicios que estos hubieren ocasionado.
SEXTA.- CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO. “EL ARRENDATARIO” recibe en perfecto estado
el inmueble, por lo cual “EL ARRENDATARIO” se obliga a conservar en buen estado el inmueble
arrendado, siendo por su cuenta los gastos de reparación que por esto se origine en los términos del
Código Civil vigente para el Estado de México o por los correlativos y aplicables en el Estado de México,
obligándose a indemnizar a “EL ARRENDADOR” por los daños que sufra el inmueble arrendado por
su culpa o por la de sus empleados, parientes, clientes y demás personas que lo visiten, renunciando
expresamente, para cumplir con lo anterior, a los derechos que le otorgan el Código Civil del Estado de
México. Todo lo que se descomponga en el inmueble por el uso normal será reparado por el inquilino,
incluyendo el calentador de agua.

Así mismo, como parte de la conservación y mantenimiento del inmueble en arrendamiento, se prohíbe
expresa y terminantemente la presencia de animales en el inmueble, si la parte arrendataria introdujera
animales en la propiedad, sin el consentimiento escrito de la parte arrendadora, las partes acuerdan
que la inobservancia de esta prohibición es causa suficiente para instar en la rescisión del contrato de
arrendamiento.

SEPTIMA.- DAÑOS AL INMUEBLE. “EL ARRENDADOR” en ningún caso y por ningún motivo será
responsable de los daños, pérdida, robo o cualquier otra eventualidad que sufran los bienes que utilice
e introduzca “EL ARRENDATARIO” al inmueble arrendado, por otro lado, en caso de que llegase a
suscitar un siniestro a causa o por omision de "EL ARRENDATARIO" en el inmueble arrendado,
deberá cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los demás vecinos de dicho inmueble, los daños y perjuicios
que esto les ocasione en los términos previstos en el Código Civil vigente para el Estado de méxico.

OCTAVA.- PAGO DE SERVICIOS. “EL ARRENDATARIO” se obliga al pago del suministro de energía
eléctrica, agua, gas, servicio de teléfono y cualquier otro servicio que utilice en la operación del
inmueble. Si al término del plazo del arrendamiento hubiera adeudos pendientes con los prestadores
de estos servicios “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir estos o aceptara que el “EL ARRENDADOR”
tome el depósito para cubrir tales adeudos. Si el inmueble cuenta con los servicios de agua, gas, luz, o
cualquier otro, estos deberán pagarse a más tardar en la fecha límite que se señale en los recibos
respectivos y la falta de pago oportuno de éstos o su suspensión por cualquiera que sea la causa será
causal de rescisión de este contrato.

NOVENA.- SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN Y TRASPASO. “EL ARRENDATARIO” no podrá bajo

ningún motivo o causa subarrendar todo o parte del inmueble arrendado, así como ceder o traspasar
total o parcialmente los derechos y obligaciones derivadas del presente contrato, salvo que “EL
ARRENDADOR” dé su consentimiento en forma escrita, en todo caso “EL ARRENDATARIO” original,
quedará como responsable solidario de los nuevos titulares del presente contrato.

DÉCIMA.- DEPÓSITO. Para garantizar que la propiedad arrendada sea devuelta en buen estado, “EL
ARRENDATARIO” constituye depósito a favor de “EL ARRENDADOR” al momento de la firma del
presente contrato, por un importe de $19,000.00 (DIECINUEVE MIL PESOS 00/100 M.N). “EL
ARRENDATARIO” deberá actualizar dicho depósito en la misma proporción en que se incremente el
monto de la renta, dicha actualización deberá realizarse dentro de los 5 (CINCO) días siguientes al
incremento de la renta. El incumplimiento de esta obligación dará derecho a “EL ARRENDADOR” a
solicitar la rescisión del presente contrato. El presente depósito no generará interés alguno dada su
especial naturaleza.

Este depósito no podrá ser usado para el pago de rentas y será devuelto a “EL ARRENDATARIO” 45
DIAS posteriores a la entrega del inmueble, siempre que éste no presentare daño alguno, esté completo

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el inventario y no existan adeudos por servicios instalados en la fecha. En caso contrario, dicha suma
la aplicará “EL ARRENDADOR” para hacer el pago de dichos adeudos así como de las obras de
reparación que se hicieran necesarias o la compra de objetos faltantes en el inventario, en la inteligencia
de que “EL ARRENDATARIO” tendrá derecho de que se le exhiban los comprobantes de pago de que
se trate, según proceda, a la devolución del remanente que debe a su favor. Este depósito no será
devuelto en caso de cancelación anticipada.

DÉCIMO PRIMERA.- PENA CONVENCIONAL. En el evento de que “EL ARRENDATARIO” incumpla

a cualquiera de las cláusulas de este contrato las cuales den motivo a reclamaciones de pago de pesos,
daños y perjuicios, así como la rescisión del mismo o bien la terminación del contrato por la falta de
entrega del inmueble materia del arrendamiento a su vencimiento mediante el juicio correspondiente
ante el juzgado correspondiente, éste se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” como pena
convencional un importe equivalente a (2) DOS parcialidades de la renta anual señalada en la Cláusula
Tercera del presente contrato, por cada incumplimiento a lo convenido en el clausulado de este
contrato, por todo el tiempo que dure el juicio, su ejecución y hasta que se haga entrega del bien
inmueble arrendado o se haga pago de las cantidades reclamadas.

DÉCIMO SEGUNDA.- GARANTÍAS. Para que “EL ARRENDATARIO” garantice las obligaciones que
se establecen en el presente contrato, “EL ARRENDADOR” tomará las garantías que considere
necesarias con la total aceptación por parte de “EL ARRENDATARIO”, quien proporcionará para el
efecto toda la documentación que se requiera y llevará a cabo los trámites correspondientes.

Las partes acuerdan que en caso de existir renovación del presente contrato de arrendamiento, “EL
ARRENDATARIO” se comprometen así mismo a renovar o a contratar una protección jurídica con el
DESPACHO de su preferencia, en caso contrario esto será motivo de rescisión de contrato.

DÉCIMO TERCERA.- RECEPCIÓN DE INSTALACIONES. “EL ARRENDATARIO” reconoce haber

recibido a entera conformidad y en estado de servir para el uso convenido, el inmueble dado en
arrendamiento, el cual cuenta con todos los accesorios e instalaciones completas y cuyo INVENTARIO
SE AGREGA COMO ANEXO a este contrato, razón por la que se obliga a devolverlo en la forma y con
los bienes en que fue recibido.
“EL ARRENDADOR” le otorga a “El ARRENDATARIO” 3 (TRES ) lugares de estacionamiento
para uso y goce durante todo el periodo de arrendamiento.

DÉCIMO CUARTA.- INGRESO DE TERCEROS; EMPLEADOS; RESPONSABILIDAD DE “EL

ARRENDATARIO" AL RESPECTO. “EL ARRENDATARIO", bajo su exclusiva responsabilidad, podrá
permitir el acceso al Inmueble de sus funcionarios, trabajadores, empleados, subcontratistas,
prestadores de servicios, visitantes, clientes y de cualesquier otras personas, en el entendido que “EL
ARRENDATARIO" será responsable de los daños que dichas personas provoquen al Inmueble, con
excepción del demérito por el uso normal y apropiado del Inmueble.

“EL ARRENDATARIO" asume todas las responsabilidades derivadas de sus relaciones con sus
funcionarios, trabajadores, empleados, dependientes, auxiliares y subcontratistas a su servicio,
obligándose a dejar al Inmueble y a “EL ARRENDADOR” en paz y a salvo de cualquier reclamación
que por este concepto se le hiciere.

Así mismo, “EL ARRENDATARIO" se obliga a tomar todas las medidas de precaución y providencias
razonables a efecto de evitar que cualquier persona que ingrese al Inmueble realice actividades
delictivas o cualquier clase de hechos ilícitos o de cualquier otra manera involucre al Inmueble en
conductas que puedan ser consideradas delictivas.

“EL ARRENDADOR” no asume ningún tipo de responsabilidad por los daños que sufra cualquier
persona dentro del Inmueble, con excepción de personal de “EL ARRENDADOR” que ingrese al
Inmueble para la realización de alguna reparación, salvo que, respecto a dicho personal de “EL

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ARRENDADOR”, el daño fuere imputable a una acción u omisión, culpa o negligencia, de “EL
ARRENDATARIO", sus funcionarios, trabajadores, empleados, clientes o visitantes.
Si por cualquier motivo o circunstancia, imputable o no a “EL ARRENDATARIO", alguna persona
(distinta del personal de “EL ARRENDADOR” conforme al párrafo anterior), sufriera algún tipo de daño,
sea en su persona o bienes, “EL ARRENDATARIO" se obliga a sacar en paz y a salvo a “EL
ARRENDADOR” para el caso de que dicha persona intentare algún tipo de acción o hiciere alguna
reclamación a “EL ARRENDADOR”

DÉCIMO QUINTA.- INDEMNIZACIONES AL ARRENDADOR.- “EL ARRENDATARIO" se obliga a:

a) Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, y en su caso indemnizarlo por los daños y perjuicios
que sufra, que deriven de, o se relacionen con, cualquier reclamación, demanda, acción o denuncia
intentada o enderezada en contra de “EL ARRENDADOR”, y que se relacione, directa o
indirectamente, con las relaciones laborales entre “EL ARRENDATARIO" y sus trabajadores,
empleados, comisionistas, agentes y cualquier persona subordinada a “EL ARRENDATARIO" o que
pretendiere ostentar alguna relación laboral con “EL ARRENDATARIO".

b) Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, y en su caso indemnizarlo por los daños y perjuicios
que sufra, que deriven de, o se relacionen con, cualquier reclamación, demanda, acción o denuncia
intentada o enderezada en contra de “EL ARRENDADOR”, por cualquier persona que sufriere algún
daño dentro del Inmueble, con excepción de personal del propio “ARRENDADOR” que se encontrare
en el Inmueble por alguna de las razones establecidas en este Contrato.

c) Indemnizar y sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR” para el caso de que por la comisión de
algún delito (sea imputable al Arrendatario o a cualquiera de sus funcionarios, empleados, trabajadores,
prestadores de servicios, visitantes, clientes o a cualquier persona que “EL ARRENDATARIO" hubiere
permitido el acceso al Inmueble), procediese la extinción del dominio respecto del Inmueble.

DÉCIMO SEXTA.- RENUNCIAS DEL ARRENDATARIO.- “EL ARRENDATARIO" renuncia

expresamente a:

a) Los Derechos de Preferencia establecidos en el Código Civil para el Estado de México, para el caso
de que “EL ARRENDADOR” desee volver a arrendar o vender el Inmueble a un tercero.

b) Al derecho de que le aproveche cualquier transacción celebrada entre “EL ARRENDADOR” y EL

"OBLIGADO SOLIDARIO".

DÉCIMO SEPTIMA.- OBLIGADO SOLIDARIO. “EL ARRENDATARIO” se compromete igualmente a

presentar OBLIGADO SOLIDARIO que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para
garantizar el cumplimiento del presente contrato en los términos del Código Civil vigente para el Estado
de México, por lo que “EL ARRENDADOR” podrá rehusarse a aceptar a aquella persona que no reúna
los requisitos exigidos por la ley para garantizar el debido cumplimiento del presente contrato.

DÉCIMO OCTAVA.- EL OBLIGADO SOLIDARIO. “OBLIGADO SOLIDARIO” lo firma de manera

solidaria con “EL ARRENDATARIO”, quien manifiesta bajo protesta de decir verdad, que se identifica
con el nombre de HECTOR PASTRANA LOPEZ y que señala como domicilio el ubicado en CALLE
ALMERIA, NÚMERO EXTERIOR 130, FRACCIONAMIENTO LOMAS DE ANGELÓPOLIS,
OCOYUCAN, PUEBLA, CÓDIGO POSTAL 72830 . Para efecto de lo estipulado en el presente
contrato, “EL OBLIGADO SOLIDARIO” lo firma de manera solidaria con “EL ARRENDATARIO”,
quien manifiesta bajo protesta de decir verdad. Así mismo, “EL OBLIGADO SOLIDARIO” renuncia a
los beneficios de orden y excusión contenidos en el Código Civil vigente para el Estado de México.

La obligación del “OBLIGADO SOLIDARIO” subsistirá no obstante que “EL ARRENDADOR” no

requiera judicialmente el cumplimiento de la obligación principal dentro del mes siguiente al día en que
se vuelva exigible o deje de promover sin causa justificada por más de tres meses en el juicio contra

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“EL ARRENDATARIO”, e incluso la obligación subsistirá en caso de que opere la tácita reconducción,
es decir, cuando el contrato sea de plazo indefinido. “EL OBLIGADO SOLIDARIO” también renuncia
a los beneficios señalados en el Código Civil en el Estado de México, por lo que no queda libre de su
obligación si “EL ARRENDADOR” no promueve judicialmente o ejercita sus derechos en cualquier
otra forma, dentro del plazo de un mes contando a partir de la fecha en que se vuelve exigible la deuda
principal o deje de actuar sin causa justificada, por más de tres meses, en caso de que tenga un juicio
entablado al respecto.

Si “EL ARRENDADOR” concede prórroga o espera en relación con el presente contrato, “EL
OBLIGADO SOLIDARIO” conviene en seguir garantizando todo el tiempo que dure, no obstante que
no se le notifique.

“EL OBLIGADO SOLIDARIO” conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento del presente
contrato no obstante que se produzca aumento de la renta.

“EL OBLIGADO SOLIDARIO” manifiesta expresamente su conformidad en que su responsabilidad

legal no cesa sino hasta el momento en que “EL ARRENDADOR” se dé por recibido de la localidad y
satisfecho con el pago total de lo adeudado, obligándose a reponer los faltantes que haya en el
inmueble con base en el inventario correspondiente y en las características del mismo, pagando los
gastos que ocasione el mal uso del inmueble por parte de “EL ARRENDATARIO”.

Igualmente acepta que la garantía otorgada comprende también cualquier adeudo relacionado con el
servicio telefónico, eléctrico, agua y mantenimiento.

DÉCIMO NOVENA.- ENTREGA DEL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO” autoriza a “EL OBLIGADO
SOLIDARIO”, para que entregue la localidad cuando él por ausencia o negligencia no lo haga,
designándolo representante en su sucesión, únicamente en relación con este contrato, a fin de que en
caso de que fallezca durante su vigencia, el garante esté en posibilidad de reintegrar el inmueble
arrendado y a su vez quedar liberado.

VIGÉSIMA.- NOTIFICACIÓN POR PARTE DEL “EL OBLIGADO SOLIDARIO”. Si durante la vigencia
del presente contrato de arrendamiento, “EL OBLIGADO SOLIDARIO” ya no se encuentre en
posibilidad de seguir como "OBLIGADO SOLIDARIO" deberá informar a “EL ARRENDATARIO”,
debiendo este último informar a “EL ARRENDADOR” dentro de un plazo de DIEZ DÍAS, contados a
partir de la fecha en que esto suceda, para que éste tome las medidas necesarias para obtener nuevo
“EL OBLIGADO SOLIDARIO” o nuevo bien inmueble que cumpla con los requisitos del Código Civil
en el Estado de México, ya que en caso contrario, éste podrá promover la rescisión del contrato
respectivo y en su caso la reivindicación o Acción Pauliana, toda vez que “EL OBLIGADO
SOLIDARIO” , reitera que firma el presente contrato de manera solidaria, en cumplimiento de las
obligaciones contraídas en el presente contrato indistintamente por “EL ARRENDATARIO” y por “EL
OBLIGADO SOLIDARIO”.

VIGÉSIMO PRIMERA.- RESCISIÓN. En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones

contenidas en este documento, la parte afectada podrá rescindir el presente contrato.

Con independencia de lo anterior, será causa de rescisión automática del presente contrato de
arrendamiento, el solo hecho de que el inmueble objeto del presente instrumento sea resguardado,
relacionado, investigado o asegurado por cualquier autoridad derivado de la sospecha o comprobación
de la comisión de delitos consumados o intentados dentro o fuera del inmueble referido, cometidos por
“EL ARRENDATARIO” o por “EL OBLIGADO SOLIDARIO” o por cualquier persona a la que “EL
ARRENDATARIO” o “EL OBLIGADO SOLIDARIO” le haya permitido la entrada al inmueble materia
del arrendamiento, hechos estos típicos y antijurídicos, constitutivos de cualquier delito y en especial
delitos de delincuencia organizada, de los cuales se mencionan entre otros de manera enunciativa más
no limitativa los siguientes: delitos contra la salud, narcotráfico, secuestro, robo, robo de vehículos, trata
de personas, etcétera. Por lo que “EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR” de toda
responsabilidad en la que pudiera verse involucrado, derivado de la comisión de delitos consumados o

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no, dentro o fuera del inmueble. No obstante, en este acto “EL ARRENDATARIO” y “EL OBLIGADO
SOLIDARIO” declaran BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD que los datos personales que
proporcionaron para la elaboración del presente instrumento son verdaderos y que a la fecha de firma
del presente contrato, no tienen antecedentes penales, ni han cometido hecho ilícito alguno o contrarios
a la moral que pudieran dar origen a un procedimiento o denuncia penal en su contra.

VIGÉSIMO SEGUNDA.- ARBITRAJE. Los contratantes convienen expresamente que cualquier

conflicto que surja en la interpretación o cumplimiento (rescisión, terminación, pago de pesos,
cumplimiento o pago de daños y perjuicios) de este contrato de arrendamiento se someterá a un juicio
arbitral para lo cual en este acto celebran el acuerdo de arbitraje correspondiente, de acuerdo con lo
establecido en el Artículo 2.285 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México.

VIGÉSIMO TERCERA.- PROCEDIMIENTO. El procedimiento arbitral se sujetará a los siguientes

artículos: ARTICULO 1o.- Podrán acumularse en una sola demanda todas las cuestiones que se
relacionen en un mismo contrato de arrendamiento, aun cuando se demanden distintas prestaciones
de diferentes personas, por tanto, podrán acumularse en una sola demanda la acción rescisoria con la
terminación y la de pago de pesos contra “EL OBLIGADO SOLIDARIO”. ARTICULO 2o.- Los
contratantes designan como Árbitro a: MARCO ANTONIO ZARAGOZA GALINDO, con domicilio en
Calle 12-24 A, colonia San Pedro de los Pinos, Benito Juárez, Ciudad de México Codigo Postal 03800;
ARTICULO 3o.- El árbitro gozará de las más amplias facultades para designar al Secretario de
Acuerdos, el cual deberá dejar constancia en autos de la aceptación y protesta del cargo. ARTICULO
4o.- La parte actora tiene derecho a elegir a cualquiera de los árbitros designados; en caso de muerte,
falta o impedimento para continuar en el desempeño del cargo, una vez aceptado éste, la misma parte
actora podrá elegir quién lo substituya entre los designados por las partes. ARTICULO 5o.- Si ninguno
de los árbitros designados por las partes desempeña dicho cargo, por no aceptación, falta o
impedimento, la parte actora acudirá ante cualquiera de los jueces de primera instancia y solicitará la
designación de un árbitro en la inteligencia de que no será necesario sujetarse a las listas oficiales y
en este trámite, la parte demandada no tendrá ninguna intervención. ARTICULO 6o.- Queda
expresamente pactado que para las actuaciones del juicio arbitral no habrá días ni horas inhábiles pero
el Árbitro procurará señalar con prudencia el día y hora para la celebración de audiencias. ARTICULO
7o.- Funciones y obligaciones del Árbitro: a).- Sujetarse a las formalidades y procedimiento pactado por
las partes en este compromiso en Árbitros y aplicar por supletoriedad las disposiciones del Código de
Procedimientos Civiles aplicable en el Estado de México, cuando lo estime necesario y no resulte
antagónico con las demás estipulaciones de este compromiso; b).- Conservar en todo momento el
equilibrio procesal entre las partes litigiosas; c).- Tratar de avenir a las partes para un arreglo amistoso;
d).- Vigilar la ejecución oportuna y eficaz del laudo que pronuncie. ARTICULO 8o.- remuneración del
Árbitro.- Por la totalidad del juicio, al Árbitro corresponderá como remuneración el equivalente a 100
(CIEN) Unidades de Cuenta diarias. ARTICULO 9o.- Obligaciones del Secretario: a).- Cumplir con las
formalidades del procedimiento establecido por las partes en este pacto; b).- Intervenir en su carácter
de fedatario en todas las actuaciones en donde se requiere la intervención del Árbitro; c).- Practicar el
emplazamiento al demandado y notificar a las partes de acuerdo con las formalidades que más adelante
se establezcan; d).- Auxiliar al Árbitro en todo aquello que se requiera para el buen desarrollo del
arbitraje; e).- Recibir de las partes las promociones que se relacionen con el arbitraje y dar cuenta de
inmediato al Árbitro; f).- Entregar a las partes cuando se lo soliciten, copia simple o certificada de los
proveídos, actuaciones y laudo. ARTICULO 10o.- Remuneración del Secretario.- Le corresponderá al
Secretario por concepto de remuneración, el equivalente a 30 (TREINTA) Unidades de Cuenta diarias
de acuerdo con lo establecido en el artículo 8. ARTICULO 11.- Procedimiento. El procedimiento se
iniciará a instancia de parte y de acuerdo con la siguiente tramitación a).- La parte que estime violada
alguna disposición del contrato de arrendamiento o lesionado algún derecho que se derive de este
contrato de arrendamiento, acudirá ante cualquiera de los Árbitros designados en el artículo 2 y aquél
que acepte el desempeño del cargo, radicará la demanda. ARTICULO 12.- La demanda debe contar
con los siguientes elementos: 1.- Nombre y domicilio del actor; 2.- Nombre y domicilio del demandado;
3.- Relación pormenorizada de los hechos que funden y motiven su demanda; 4.- Las normas y
principios de derecho que estime aplicables; 5.- Con la demanda deberá acompañar la parte actora los
documentos fundatorios de su acción, las pruebas que puedan desahogarse desde el momento, los
documentos con que acredite su personalidad y un juego de copias de la demanda y los documentos

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exhibidos con el escrito de demanda para el traslado de cada uno de los demandados. ARTICULO 13.-
Radicación de la demanda.- Al tener por radicada la demanda, el Árbitro elegirá a cualquiera de los
secretarios que aparezcan en el artículo 3. Una vez aceptado el cargo de secretario de acuerdos se
procederá a la admisión de la demanda; se señalará el lugar para el asiento del arbitraje; en su caso
se analizará la representación del promovente, se resolverá lo conducente respecto a la admisión de
pruebas que ofrezca el actor en su escrito de demanda y se señalará día y hora para que tenga lugar
la audiencia del juicio, cuya celebración deberá respetar un término de 5 días posteriores al
emplazamiento del demandado. ARTICULO 14.- El emplazamiento deberá efectuarse por conducto del
secretario aún cuando el domicilio del demandado esté fuera del Estado de México, de acuerdo con las
siguientes formalidades: a).- El lugar de la práctica de la diligencia si es persona física, lo deberá ser el
Inmueble motivo del arrendamiento, el domicilio habitacional, el lugar donde desempeña cualquier
trabajo aunque sea transitorio o el lugar en que se encuentre; b).- Si es persona moral el inmueble
motivo del arrendamiento, cualquiera de sus locales comerciales, oficinas, bodegas o en el domicilio
de su representante legal; c).- En caso de desconocerse el domicilio del demandado, se emplazará por
medio de la publicación de un edicto en cualquier de los periódicos de la localidad para lo cual se
seguirá el siguiente procedimiento. 1.- En la puerta de acceso a la localidad motivo del arrendamiento
se fijará una cédula en la que deba precisarse lo que se demanda, quien demanda, nombre del Árbitro,
del secretario, el domicilio de asiento del arbitraje y la fecha y hora de la audiencia del juicio. 2.- En
estos casos después de haberse realizado el emplazamiento por medio de edicto, no se efectuará más
búsqueda del demandado. Los trámites establecidos en la fracción 1. de este artículo, no serán
necesarios en caso de que la demanda se dirija contra “EL OBLIGADO SOLIDARIO”. ARTICULO 15.-
El secretario deberá cerciorarse de que el lugar donde practique la diligencia de emplazamiento, sea
cualquiera de los marcados en el artículo anterior y entenderá la diligencia con el interesado y si no lo
hallare, con cualquier familiar, empleado, sirviente o vecino que viva en el mismo inmueble y en caso
de no haber más inquilinos, con un vecino del inmueble más cercano. En caso de estimarlo necesario,
fijará un anuncio en la puerta de acceso del inmueble arrendado o en lugar visible con la información
marcada en el inciso 1 del párrafo "C" del artículo anterior. El secretario correrá traslado con las copias
simples exhibidas por el actor, debidamente cotejadas y con una copia del auto admisorio de la
demanda. ARTICULO 16.- Las partes están obligadas a acudir al domicilio designado como asiento del
arbitraje para notificarse de proveídos, acuerdos y laudo. El secretario podrá informar por teléfono a las
partes del estado de las actuaciones contenidas de acuerdo, proveídos y laudo pero esta facultad
discrecional del secretario no releva a las partes de la obligación de acudir todos los días, al lugar de
asiento del arbitraje a corroborar la información recibida por vía telefónica o a notificarse de los
proveídos acuerdos y laudo los que se tendrán por notificados y surtirán plenamente sus efectos el día
siguiente de su fecha. ARTICULO 17.- Contestación de la demanda: a).- El término para contestar la
demanda, vencerá en el momento de celebrarse la audiencia del juicio. b).- La parte demandada podrá
ejercitar acción reconvencional y su contrademanda deberá de satisfacer todos los requisitos que
establece el artículo 12 y la deberá plantear con una anticipación mínima de 72 horas antes de la
audiencia del juicio. De no cumplirse con estos requisitos se desechará de plano. ARTICULO 18.- La
reconvención deberá de tramitarse de acuerdo con el siguiente procedimiento: a).- Con las copias
simples del escrito de reconvención, se correrá traslado de inmediato a la parte reconvenida; b).- Al
momento de celebrarse la audiencia del juicio la parte reconvenida podrá solicitar se celebre la
audiencia o bien que se señale nuevo día y hora para la celebración de la audiencia pidiendo un plazo
para contestar la reconvención, el cual en ningún caso podrá ser mayor del que se le otorgó a la
contraparte para contestar la demanda; c).- Podrá dar contestación a la reconvención y pedir se celebre
la audiencia en todos sus trámites. ARTICULO 19.- Excepciones Dilatorias.- Estas excepciones las
deberá plantear el demandado con un mínimo de 72 horas antes de la celebración de la audiencia del
juicio y deberá satisfacer los siguientes requisitos: a).- Deberá garantizar las costas y remuneración de
Árbitro y secretario, mediante una exhibición de un depósito en efectivo equivalente a 500
(QUINIENTAS) Unidades de Cuenta diarias; b).- Deberá ofrecer las pruebas con las que demuestre su
excepción dilatoria y se desecharán aquellas que no puedan quedar desahogadas en la audiencia del
juicio; c).- Las excepciones de litispendencia, conexidad de causa, falta de personalidad, deberán
tramitarse previamente al fondo del juicio y al inicio de la audiencia; d).- La parte contraria contestará
la excepción y ofrecerá las pruebas que juzgue pertinentes. En caso de que una prueba de las que
ofrecieron las partes en relación a las excepciones procesales no pueda desahogarse en la audiencia,
si el oferente exhibe un depósito de 100 (CIEN) Unidades de Cuenta diarias, el Árbitro fijará un término

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prudente para el desahogo de estas pruebas y se señalarán nuevo día y hora para la continuación de
la audiencia; e).- En el evento de que se declare improcedente alguna de las excepciones opuestas por
el demandado, de los depósitos exhibidos, se deducirá el importe de la remuneración que corresponda
al Árbitro y al secretario, más dos tantos del total de estas cifras lo que se aplicará de inmediato como
compensación a la contraria, el remanente permanecerá en depósito del Árbitro hasta las resultas del
juicio; f).- Si la excepción dilatoria se declara procedente, se sobreseerá el juicio y se condenará a la
otra parte al pago de costas. Se desecharán de plano las excepciones dilatorias que no satisfagan los
requisitos aquí establecidos. ARTICULO 20.- Audiencia.- La audiencia se iniciará con una etapa
conciliatoria en la que el Árbitro tratará de avenir a las partes y deberán observarse las siguientes
reglas: a).- En caso de ausencia de la parte actora, se entenderá ratificado el escrito inicial sin que esto
sea motivo para impedir la celebración de la audiencia; el demandado producirá su contestación y se
desahogarán las pruebas que así lo permitan. b).- La ausencia del demandado se entenderá como
allanamiento a la demanda y el Árbitro en este acto dictará el laudo que proceda. ARTICULO 21.- En
la contestación de la demanda por la parte demandada, deberá referir a cada uno de los hechos de la
demanda y opondrá las excepciones que desee. En los juicios de rescisión por falta de pago el
cumplimiento de la obligación no dará por terminado el juicio. El Árbitro en todos los casos deberá
resolver si la obligación se cumplió en los plazos y forma convenida, y de no ser así rescindirá el
contrato. Las defensas que sean contradictorias, contrarias y obscuras, serán desechadas de plano por
el Árbitro, integrada la litis, se pasará a la etapa de pruebas; cada parte ofrecerá las pruebas que a su
derecho convengan, en la inteligencia de que aquellas que no puedan desahogarse en la misma
audiencia, únicamente se admitirán si el oferente garantiza los emolumentos del Árbitro mediante un
depósito en efectivo equivalente a 150 (CIENTO CINCUENTA) Unidades de Cuenta diarias. Será
facultad del Árbitro, desechar las pruebas que no tengan pertinencia con los puntos de debate,
pretendan demostrar cuestiones de conocimiento público, que causen una demora innecesaria en el
curso del procedimiento o que aún cuando se desahoguen satisfactoriamente, no produzcan ningún
beneficio a la parte que la ofrece. ARTICULO 22.- Las partes quedarán apercibidas desde el
señalamiento de la audiencia del juicio: a).- comparecer a dicha audiencia a efecto de poderse
desahogar la confesional a su cargo, en caso de que sea ofrecida y en caso de no comparecer sin justa
causa, será declarado confeso de las posiciones previamente calificadas de legales y presentadas
antes de la celebración de la audiencia. b).- La absolución de posiciones podrá hacerse por el
interesado o por su representante legal debidamente autorizado, cuando así lo desee quien debe
absolver posiciones. Esta facultad no le corresponde al oferente de la prueba. c).- Si la absolución se
hace por conducto de apoderado se observarán las siguientes formalidades: 1.- Se le tendrá por
confeso de aquellas posiciones que diga ignorar los hechos. 2.- Deberá manifestar bajo protesta de
decir verdad, conducirse con estricto apego a la verdad y que sus contestaciones correspondan
fielmente a los hechos que conoce y a la información que le ha proporcionado su representada. d).- Si
la persona que deba absolver las posiciones es mayor de 65 años o se encuentra incapacitada por
enfermedad para comparecer en la audiencia el Árbitro, el secretario y las partes deberán constituirse
en el domicilio donde esté recluida dicha persona para el desahogo de esta prueba y se deberá
satisfacer los requisitos siguientes: 1.- Certificado médico ratificado ante la presencia del Árbitro en el
que se describa el padecimiento y las razones por las cuales no puede acudir al local del arbitraje. 2.-
El facultativo que expida el certificado deberá permanecer durante el desarrollo de la audiencia a efecto
de aclarar cualquier duda que tengan las partes o el Árbitro. 3.- En el certificado médico deberá
expresarse el lugar donde se encuentra recluido el absolvente. 4.- La parte contraria o el Árbitro podrán
designar a otro facultativo que revise el dictamen e inclusive examine al enfermo. 5.- El Árbitro tendrá
las más amplias facultades para el examen del o los dictámenes médicos y resolver sobre el desahogo
de la prueba o la declaratoria del confeso. 6.- En el caso de que quien deba absolver posiciones se
encuentre recluido en el lugar fuera del Estado de México, se le tendrá por confeso de las posiciones
previamente calificadas de legales y presentada con antelación a la audiencia. ARTICULO 23.-
PRUEBA TESTIMONIAL. OFRECIMIENTO. - Al ofrecer la prueba testimonial la parte oferente deberá
señalar el nombre y domicilio de los testigos, los hechos que hayan presenciado y el interrogatorio que
deberá formulárseles. a).- El número de testigos podrá ser reducido discrecionalmente por el Árbitro y
en caso de no comparecer estos testigos a la audiencia, el oferente deberá satisfacer las garantías que
establece el artículo 19. El Árbitro será el encargado de hacer las preguntas, rechazará de plano
preguntas obscuras, confusas, imprecisas, tendenciosas, que no tengan relación con la litis o que
sugieran una respuesta y en este último caso, el tema de la respuesta sugerida ya no podrá ser motivo

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de otra pregunta.- La parte contraria podrá formular las preguntas que estime necesarias en relación
con las preguntas directas, con la idoneidad y credibilidad del testigo, con los motivos de tacha legal o
con el medio por el cual tuvo conocimiento de los hechos que menciona la parte oferente. b).- En los
casos en que los testigos no sean presentados por los oferentes y una vez que sea otorgado el depósito
correspondiente, el secretario se encargará de realizar la citación de los mismos en la inteligencia de
que en caso de tener su domicilio fuera del Estado de México, la notificación podrá efectuarse por
telegrama con acuse de recibo y en caso de que el testigo no comparezca a la audiencia, únicamente
podrá señalarse nuevo día y hora para la celebración de la audiencia, si el oferente de la prueba otorga
un tanto más de garantías a que se refiere el artículo 19, en caso de no otorgarse el depósito se
desechará de plano esta prueba. El Árbitro podrá decretar cualquiera de los medios de apremio que
establezca el Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México y para su ejecución, se hará
auxiliar de un juez del Fuero Común del Estado de México. c). - La ausencia de un testigo por causa
de enfermedad se sujetará a las formalidades que establece el artículo 22. ARTICULO 24.- Cuando
sea necesario el desahogo de una prueba pericial, el Árbitro designará al perito único e irrecusable.
Las partes podrán pedir al perito las aclaraciones que estime necesarias respecto a su dictamen,
solamente el Árbitro podrá decretar el desahogo de un nuevo dictamen por un Árbitro distinto, cuando
esto sea estrictamente necesario. ARTICULO 25.- El que ofrezca la prueba pericial garantizará los
honorarios del perito desde el ofrecimiento de la prueba mediante un depósito en efectivo por el
equivalente a 150 (CIENTO CINCUENTA) Unidades de Cuenta diarias. ARTICULO 26.- Prueba
Documental. - Las partes podrán ofrecer los documentos que tengan en su poder y si fueran objetados
por otra parte, se observarán las siguientes reglas: 1.- En caso de que se trate de un documento
elaborado o suscrito por un tercero, el que presente el documento al juicio estará obligado a ofrecer las
pruebas con las que respalde su valor probatorio. 2.- Si es la firma de una de las partes la que motiva
la impugnación, dicha parte ofrecerá la pericial grafológica y grafoscópica a efecto de esclarecer el
origen de la firma, en cuyo caso deberá efectuar el depósito a que se refiere el artículo 25.- Los
documentos que ofrezcan las partes y que no tengan en su poder, únicamente se admitirán si se cumple
con la garantía que establece el artículo 19. El Árbitro solicitará por conducto de un juez de primera
instancia el auxilio para dirigirse a las autoridades o archivos donde se encuentren esos documentos a
efecto de que pueda desahogarse esta prueba. ARTICULO 27.- Desahogo de Pruebas. - El Árbitro
tendrá las más amplias facultades para establecer la manera de desahogar las pruebas. Serán
declaradas desiertas todas aquellas pruebas que no hayan quedado desahogadas en un término de 15
días naturales ya que es interés de las partes la resolución expedita de este arbitraje. El Árbitro podrá
decretar el desahogo de pruebas diferentes a las ofrecidas por las partes o bien, la ampliación de las
que se ofrecieron. ARTICULO 28.- Valoración de Pruebas. - El Árbitro se sujetará al siguiente sistema
de valoración de pruebas. a). - Tendrán pleno valor probatorio: La prueba confesional, la prueba
documental pública, los documentos de las partes no objetadas o reconocidas por las mismas; b).-
Tendrán el valor probatorio que les otorgue el Árbitro; la prueba testimonial, la prueba pericial, la prueba
presuncional y demás medios probatorios que pueda allegarse al Árbitro. ARTICULO 29.- Alegatos. -
Concluido el desahogo de las pruebas, las partes formularán sus alegatos que deberán ser verbales.
ARTICULO 30.- El Árbitro está obligado a dictar el laudo dentro de un término no mayor de 10 días
naturales siguientes a la conclusión de la audiencia; en caso de no hacerlo, perderá el derecho a los
emolumentos que le correspondan y el actor podrá pedirle que remita las actuaciones al Árbitro que el
actor elija entre los designados por las partes. El Árbitro que no cumpla con esta obligación será
responsable de los daños y perjuicios que ocasione a las partes. ARTICULO 31.- Las partes convienen
expresamente en que los proveídos, acuerdos y laudo que se pronuncien en el juicio arbitral serán
definitivos y contra ellos no procederá ningún recurso. Sin embargo, el Árbitro podrá modificar los
proveídos o acuerdos cuando estime que se ha violado alguna formalidad del procedimiento.
ARTICULO 32.- En todo laudo deberá existir condena en costas las que comprenderán los
emolumentos del Árbitro y del secretario más tres tantos del total de esas cifras a favor de la parte
contraria más los gastos que haya efectuado con motivo del desahogo de pruebas. El monto de las
costas deberá liquidarse en el laudo, a reserva de poder efectuarse una liquidación complementaria. El
laudo deberá contener la orden con efecto de mandamiento en forma para que en el momento de la
ejecución se requiera del pago de las costas y en caso de no hacerlo, se embarguen bienes suficientes
para garantizar con su producto el monto de las costas. ARTICULO 33.- Será condenado en costas:
a).- El actor que no obtenga laudo favorable en la procedencia de ninguna de las prestaciones
reclamadas; b).- En todos los demás casos, a la parte demandada. ARTICULO 34.- En el laudo se

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entenderán implícitas las más amplias facultades para el C. Actuario que se encargue de su ejecución,
en tal virtud, aún sin su autorización expresa, podrá romper cerraduras, hacer uso de la fuerza pública,
practicar las diligencias necesarias para el aseguramiento de bienes etc., etc. ARTICULO 35.-
Corresponderá a la parte que obtenga laudo favorable o a favor de quien se dicte la principal condena,
la facultad de elegir el juez que se encargue de la ejecución del laudo. ARTICULO 36.- El Árbitro y
secretario durarán en su cargo todo el tiempo que sea necesario para la tramitación y ejecución del
laudo en las controversias que le sometan las partes de este contrato. ARTICULO 37.- Las partes se
someten expresamente al arbitraje con sede en La Ciudad de México, así como a las Leyes y Tribunales
de dicha entidad, renunciando desde ahora al fuero que les corresponda en relación a sus domicilios
presente o futuros. ARTICULO 38.- Las partes convienen en que la ejecución judicial del laudo se
tramitará ante el C. Juez de lo Civil en Turno del Estado de México, y en su caso girará los exhortos
que procedan.Por lo que las partes de manera simultánea se sujetan al pacto comisorio, el cual se
resolverá por el solo efecto del incumplimiento del arrendatario, toda vez que el mismo será rescindible
si una de las partes no cumple con su obligación, teniendo el derecho de demandar la rescisión ante
alguno de los árbitros designados en el presente contrato.

VIGÉSIMO CUARTA.- DOMICILIO. Todo aviso relativo a este contrato deberá hacerse de manera
fehaciente en los domicilios que señalen las partes. Mientras éstas no señalen por escrito un nuevo
domicilio, éstos serán los siguientes:

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO” “EL OBLIGADO SOLIDARIO”

CALLE MARIANO CALLE PASO SANTA CALLE ALMERIA, NÚMERO
MATAMOROS SUR, NÚMERO TERESA, NÚMERO EXTERIOR 130,
EXTERIOR 701 B, COLONIA EXTERIOR 109, FRACCIONAMIENTO LOMAS
FRANCISCO MURGUÍA EL FRACCIONAMIENTO SAN DE ANGELÓPOLIS,
RANCHITO, TOLUCA, CARLOS SEGUNDA OCOYUCAN, PUEBLA,
ESTADO DE MÉXICO, SECCIÓN, METEPEC, CÓDIGO POSTAL 72830
CÓDIGO POSTAL 50130 ESTADO DE MÉXICO,
CÓDIGO POSTAL 52159

VIGÉSIMO QUINTA.- Enteradas las partes del alcance del presente contrato, lo firman de conformidad
en ESTADO DE MÉXICO, METEPEC por cuadruplicado el día 01 DE FEBRERO DE 2024, quienes de
igual forma lo suscriben en todas y cada una de sus hojas que lo integran.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

___________________________________ _____________________________________
MARGARITA INOCENTA ESTHER SANTA ANA JOSE ALFREDO ALVAREZ GARCIA
AVILA

“EL OBLIGADO SOLIDARIO”

_______________________________
HECTOR PASTRANA LOPEZ

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