DEPARTAMENTO: GAMMA 30
CONDOMINIO: VILLAS TEC
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran por una parte el Sr. LUIS ARTURO FLORES LARA, que
en lo sucesivo será conocido como EL ARRENDADOR, y por otra el Sr. LUIS DANIEL PEREZ TREJO que
para los efectos de este contrato será referido como EL ARRENDATARIO.
D E C L A R A C I O N E S:
A.- DECLARA EL ARRENDATARIO:
• Ser Mayor de edad, de nacionalidad MEXICANA, con domicilio en: Jardines de Andalucía 7711, Colonia
Jardines de Andalucía, CP 67193, Guadalupe, Nuevo León, México y con Registro Federal de Causantes
PETL990322UF6.
• Que es su libre voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento en virtud de estar de acuerdo con
el estado físico que guarda el inmueble objeto de este contrato.
B. AMBAS PARTES DECLARAN QUE:
• Que desean celebrar el presente contrato de arrendamiento, que la capacidad económica y jurídica
respectivamente expresadas les permite efectuar el mismo en los términos del presente instrumento.
• Manifiestan las partes sujetarse al tenor de las siguientes:
C L ÁU S U L A S
I.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el Departamento Gamma 30 que forma
parte del edificio de departamentos Villas Tec, en adelante identificado como EL INMUEBLE, el cual se
encuentra ubicado en la calle Privada Bocanegra 604, interior 30, Colonia Buenos Aires, 64800, Monterrey,
Nuevo León, México, el cual reúne todas las condiciones de seguridad y salubridad exigidas en el Código
Sanitario correspondiente y cuenta con todas las instalaciones necesarias para su uso tales como luz, agua,
drenaje, internet.
II.- La vigencia de este contrato será por (12) doce meses, correspondiendo al período del 31 de Julio de
2025 al 31 de Julio de 2026. Si el ARRENDATARIO desocupa el inmueble antes de la fecha estipulada en
este contrato el depósito no será devuelto por EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO tendrá que cumplir
con el pago total de los pagarés que se estipulan en este contrato.
III. Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad en someterse para la
interpretación y cumplimiento del mismo a la Jurisdicción de los Tribunales competentes del Fuero Común de
Monterrey N.L., renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro; de la misma manera
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declaran que en caso de cualquier problema que se suscite en virtud de la presente relación contractual
ambas partes manifiestan su conformidad de que se consignen la rentas ante el juzgado competente.
IV. El ARRENDATARIO recibe EL INMUEBLE en perfecta conservación y estado, con sus equipos de servicios
sanitarios, lavabos, cubiertas de cocina, espejos, accesorios en baños en buen estado. Lavadora, secadora,
boiler, llaves de agua, pisos, ventanas y ventanales. Cocina integral con gabinetes, alacenas, equipada con
refrigerador, horno de microondas, campana, estufa de gas. Una cama con su respectivo colchón en cada
habitación, un juego de sala compuesto por 2 sillones, comedor para 8 personas, sala de patio en balcón.
Además, el departamento cuenta con toda la iluminación y spots de interior y de exterior, en sala comedor un
minisplit marca Mirage de 2 Toneladas, un minisplit de 1 tonelada marca Mirage en cada recámara todos frío-
calor, uno de ellos de tipo inverter y con control remoto cada uno, obligándose EL ARRENDATARIO a
mantenerlos y devolverlos en igual situación al concluir el arrendamiento, salvo lo que se deteriore por el natural
disfrute de la cosa.
El listado de muebles se entrega al momento de la entrada del departamento para verificar sus condiciones.
Asimismo, se efectúa un listado para corroborar las condiciones de los pisos, cocineta, estufa, refrigerador,
microondas, minisplits, vidrios, persianas, cortinas, puertas, chapas, cancelería, baños, abanicos de techo,
e t c . Así como la limpieza del departamento.
EL ARRENDATARIO se obliga a hacer entrega del inmueble y todos los muebles y accesorios de este
mencionados en la lista anexa a este contrato, en LAS CONDICIONES QUE LE FUERON ENTREGADOS,
haciéndose acreedor de los daños y faltantes conforme a los valores de reparación y/o reposición de los
mismos.
En caso de que EL ARRENDATARIO no se someta al pago de los daños mencionados en la lista, será
remitido ante las autoridades competentes y se compromete a cubrir los gastos legales en los que tenga que
incurrir EL ARRENDADOR.
EL ARRENDATARIO deberá utilizar el INMUEBLE arrendado para casa habitación, no pudiendo destinarlo a
otro propósito, sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR, siendo causal de rescisión el
incumplimiento de esta cláusula.
V.- EL ARRENDATARIO pagará mensualmente por concepto de renta de EL INMUEBLE y de los dos
cajones de estacionamiento, la cantidad de: $31,500.00 (Treinta Y Un Mil Quinientos Pesos, 00/100 M.N.) EN
EFECTIVO la cual será recibida dentro de los primeros cinco días de cada mes, dicho importe será entregado
en la dirección del presente INMUEBLE en donde se le entregará el recibo correspondiente.
En caso de demora en el pago mensual de la renta, se cobrará un 10% por concepto de intereses moratorios.
Asimismo, EL ARRENDATARIO conviene que todo el mes le es forzoso, y que lo pagará íntegro, aún y
cuando ocupe el INMUEBLE un solo día.
VI. En caso de pactarse entre las partes la renovación de contrato, los contratos posteriores podrán sufrir
aumentos en el precio, los que comenzarán a correr a partir del AGOSTO 2026 y corresponde como mínimo
al porcentaje inflacionario que fije el Banco de México / INEGI durante la vigencia del presente contrato.
VII.- EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la cantidad de $30,000.00 (Treinta Mil Pesos, 00/100
M.N.) por concepto de depósito equivalente a un mes de renta, la cual se utilizará para garantizar el pago de
algún daño o perjuicio ocasionado al inmueble objeto del presente contrato. Esta cantidad será devuelta a EL
ARRENDATARIO 60 días después de haber terminado el contrato, siempre y cuando no existan saldos
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pendientes a su cargo por concepto de renta, agua, internet y luz, reparaciones adicionales del deterioro
normal de la propiedad y daños al inmueble o a las áreas comunes del complejo de departamentos.
De existir algún adeudo en alguno de los servicios mencionados no se entregará el depósito en su totalidad
y se harán los descuentos que procedan.
Por ningún motivo, situación o circunstancia, se utilizará el DEPÓSITO EN GARANTÍA para cubrir el último
mes de renta del Contrato, ya que como quedó asentado con antelación en esta misma cláusula, éste se
constituye para garantizar posibles daños al departamento o servicios consumidos pendientes de pagar.
VIII.- Las partes acuerdan que el presente contrato podrá prorrogarse por otro periodo, siempre y cuando se
celebre el contrato correspondiente entre ambas partes. El contrato donde conste la prórroga deberá
realizarse con dos meses de anticipación al término en que venza el contrato. Por la falta de la formalidad
anteriormente indicada, el no otorgamiento del consentimiento y si continúa EL ARRENDATARIO ocupando
el inmueble se entenderá que la ocupa con expresa oposición de EL ARRENDADOR, o por no manifestado
el interés de EL ARRENDATARIO, renuncia a los derechos de prórroga que marca el Código Civil.
IX.- Queda expresamente pactado, que los gastos que se originen por servicios como el suministro de agua,
energía eléctrica, gas, internet y TV serán cubiertos por EL ARRENDATARIO de conformidad con los recibos
correspondientes, los cuales le serán presentados mensualmente pagados al ARRENDADOR. Queda
también pactado que EL ARRENDATARIO deberá presentar al ARRENDADOR, al término del contrato, los
recibos de los servicios de agua, y electricidad, internet debidamente pagados a la fecha en que se lleve a
cabo la devolución oficial de la propiedad al ARRENDADOR. En caso de presentarse adeudos por parte del
ARRENDATARIO, el ARRENDADOR cobrará un 30% sobre el adeudo en servicios, por concepto de gastos
administrativos y retendrá el depósito en su totalidad.
X.- Serán causas de rescisión de este contrato:
1. La falta de pago de la renta en los términos previstos en este contrato.
2. Los actos de molestia a los demás habitantes del edificio en que se encuentra ubicado el INMUEBLE, u
otros vecinos y que consten en una o más actas policiales o cualquier otro documento público o privado
que lo demuestre, bastando para ello un acta levantada por el administrador del edificio suscrita por los
vecinos inconformes.
3. La muerte del ARRENDADOR o del ARRENDATARIO.
4. El hecho de que EL ARRENDATARIO no ocupe personalmente el inmueble y lo esté subarrendando.
5. Infringir el Reglamento del Condominio.
6. El maltrato por parte del ARRENDATARIO a los bienes muebles o inmuebles del departamento.
7. La falta de pago oportuno de todos los servicios o hacer un uso irracional o excesivo de los mismos.
8. Tener mascotas dentro del departamento o en el Condominio.
9. La transmisión del derecho de la propiedad del inmueble por cualquier motivo.
10. Por poseer dentro del inmueble sustancias o productos inflamables o explosivos o cualquier otra cosa que
sea motivo de peligro para el inmueble, los moradores, colindantes o terceros.
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En caso de rescisión del contrato por cualquiera de los numerales anteriormente citados, excepto el No. 3
relativo a la muerte del ARRENDADOR o ARRENDATARIO, una vez que se hayan expuesto los motivos de
la terminación anticipada y se presente la evidencia documental suficiente que avala dicha situación El
ARRENDATARIO deberá cubrir el pago de los pagarés restantes hasta la fecha final del presente
CONTRATO.
XI.- Muy importante, el uso de la lavadora y secadora son para ropa de uso del inquilino tales como
pantalones, camisas, blusas, ropa interior, etc. Se prohíbe su uso para edredones, colchas, cobertores,
almohadas, etc. porque para eso no tienen la capacidad y no están diseñadas. Hacer caso omiso a esta
instrucción puede ocasionar daños de tal magnitud que pueden echar a perder el equipo.
EL ARRENDADOR reparará durante la vigencia del contrato lo siguiente: Fugas de agua, mantenimiento
preventivo de minisplits, así como humedad en paredes y techos provocada por desperfectos en la tubería
del departamento. EL ARRENDATARIO está obligado a dar aviso al ARRENDADOR de dichos desperfectos,
LO ANTES POSIBLE.
XII. EL ARRENDATARIO se compromete a someterse al Reglamento estipulado por el consejo de
administración del Condominio. En caso de que EL ARRENDATARIO no cumpla con el reglamento deberá
desocupar el Departamento y deberá cubrir el pago total de los pagarés mencionados en este contrato.
Adicionalmente EL ARRENDADOR no regresará el depósito en su totalidad.
EL ARRENDATARIO acuerda respetar la autoridad en el Condominio, en donde se desea conservar un
XIII.
ambiente sano y de respeto entre los inquilinos. La autoridad responsable de sancionar cualquier falta al
reglamento es la Administración del Condominio.
XIII. De conformidad con los Artículos 2306, fracciones III y IV y 2308 del Código Civil para el estado de Nuevo
León, las partes reconocen y acuerdan que EL ARRENDADOR no tendrá acceso al INMUEBLE
ARRENDADO, salvo por causa de reparaciones urgentes e indispensables debidamente notificadas por EL
ARRENDATARIO, y a tal efecto EL ARRENDADOR no estará en posibilidad de inspeccionar los actos o
actividades que se lleven a cabo en el mismo. Derivado de lo anterior, EL ARRENDATARIO manifiesta bajo
protesta de decir la verdad y asegura que tanto el dinero que destine al pago de la renta como el INMUEBLE
ARRENDADO NO serán instrumento, objeto o producto de ningún tipo de delito, en especial de aquellos
previstos en la fracción II (segunda) del artículo 22 (veintidós) Constitucional.
Lo anterior también será aplicable para aquellos bienes muebles en general que se encuentren dentro del
Inmueble ARRENDADO. El ARRENDATARIO será el único responsable ante cualquier tipo de autoridades
de los actos o actividades que se lleven a cabo dentro del INMUEBLE y por lo tanto se obliga a sacar en paz
y a salvo, y en su caso a restituir al ARRENDADOR, de todas las consecuencias que el incumplimiento de
esta Cláusula pudiera causarle.
XIV. EL ARRENDATARIO, a su vez, también se obliga a lo siguiente:
A.- A pagar puntualmente la renta estipulada a su vencimiento.
B.- A pagar íntegra y en una sola exhibición toda la renta mensual, aún cuando sólo ocupe el Departamento
parte del mes, no obstante lo previsto en el artículo 2323 del Código Civil vigente en el Estado.
C.- A ocupar personalmente el Departamento arrendado y a destinarlo exclusivamente para
USO LÍCITO DE CASA HABITACION.
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D.- A obtener previamente por escrito el permiso del ARRENDADOR para realizar cualquier obra, las cuales
quedarán en todo caso y salvo pacto en contrario, en beneficio del departamento y sin costo alguno para el
propio ARRENDADOR.
E.- A no retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título, a cuyo efecto renuncia los beneficios que le
conceden los artículos 2339 y 2384 del aludido Código Civil.
F.- A devolver en las mismas buenas condiciones el inmueble que recibe al momento de firmar el presente,
al concluir este contrato, sea en virtud de rescisión o de la terminación del mismo.
G.- EL ARRENDATARIO y/o los ocupantes de la casa habitación materia del presente contrato, se obligan
sin excusa ni pretexto a ocupar única y exclusivamente dicho inmueble para el objeto señalado como USO
LÍCITO DE CASA HABITACIÓN y en caso de incumplimiento serán los únicos responsables del manejo que
se le dé a dicho inmueble y si se llegare a cometer algún delito en el mismo o con motivo de este , serán
responsables ante las autoridades penales, civiles, mercantiles y/o laborales del fuero común o federal.
Deslindando desde ese momento al inmueble ARRENDADOR y/o Propietario del mismo materia del presente
contrato.
H.- EL ARRENDATARIO y/o los ocupantes del inmueble materia del presente contrato, se obligan a no tener
o permitir en dicho inmueble el almacén de armas de fuego, armas blancas, pólvora, explosivos, droga de
cualquier naturaleza, instrumentos para procesarlas y/o alquiler otro de naturaleza análoga que sirva o haya
servido para cometer algún ilícito, siendo responsables estos, en caso de que se pretenda involucrar al
inmueble materia del presente contrato y o al ARRENDADOR o propietario del mismo, deslindando desde
este momento tanto al inmueble como a su propietario y al ARRENDADOR de dicha responsabilidad y por lo
tanto, se le será aplicable la “Ley de Extinción de Dominio para el Estado de Nuevo León”.
I.- EL ARRENDATARIO y/o ocupantes del inmueble materia de presente contrato serán los únicos
responsables si se comete algún delito de cualquier naturaleza dentro del inmueble o con motivo del mismo,
sino cuidan que se cumpla con las cláusulas anteriormente señaladas y además cuidarán que no existan
personas secuestradas y/o vehículos o instrumentos que provengan de un ilícito, sin involucrar al inmueble
y/o a sus propietarios o arrendadores de mismo y por lo tanto, ni el Agente del Ministerio Público, ni la
Autoridad Judicial Federal o Estatal podrán inculpar a sus Propietarios o Arrendadores del mismo conforme
a la “Ley de Extinción de Dominio”.
J.- A efectuar el mantenimiento del inmueble a su costo para que el mismo siempre conserve el buen estado
en el que le fue entregado. El mantenimiento preventivo de los minisplits será a cuenta del ARRENDADOR.
K.- A devolver el inmueble en las mismas o mejores condiciones en que le fue entregado, debiendo mantenerlo
limpio y en condiciones higiénicas. Entregando todos los comprobantes de pago de los servicios con los que
cuenta al día de la entrega, junto con las llaves y accesos del portón de acceso, así como también los
comprobantes de cancelación de los servicios contratados directamente por EL ARRENDATARIO, como por
ejemplo teléfono, televisión por cable etc.
L.- A entregar el departamento, en forma física y dar aviso de ello. La falta de esta formalidad y la falta de
aviso y de conocimiento de este hecho por parte del ARRENDADOR se traducirá en un ABANDONO con
todas las implicaciones económicas y legales en que ello pueda derivar, entre ellas la generación de las rentas
mensuales del inmueble que se dejaron de percibir por este motivo. En este caso de ABANDONO y para
evitar que la cuantía de los daños se incremente y por ende la responsabilidad del ARRENDATARIO, para
evitar la ociosidad del departamento ABANDONADO, en caso de haber dejado pertenencias el
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ARRENDATARIO a través del presente contrato el ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR para retener
sus pertenencias personales como prenda para responder por los adeudos del ARRENDATARIO
por un espacio de 7 días naturales y transcurrido dicho plazo a disponer de ellas como mejor convenga al
ARRENDADOR.
XV.- Expresamente se prohíbe a EL ARRENDATARIO traspasar o subarrendar toda o parte del inmueble
arrendado, incluyendo los cajones de estacionamiento, a título oneroso o gratuito, siendo causa de rescisión
cualquier acto en contravención a esta cláusula.
XVI.- Si las circunstancias lo permiten y existan las condiciones adecuadas, EL ARRENDADOR podrá darle
preferencia a los inquilinos que habitan el departamento para renovar el contrato, si hay acuerdo del precio y
demás cláusulas del contrato. En caso de no ser del interés de los inquilinos actuales para renovar el contrato
El ARRENDATARIO deberá permitir la visita de nuevos prospectos que estén interesados en rentar en forma
parcial o total el departamento. EL ARRENDADOR deberá de avisar con anticipación a los
ARRENDATARIOS sobre la visita de los candidatos a rentar el departamento.
XVII.- EL ARRENDATARIO en este acto se obliga a notificar a EL ARRENDADOR su voluntad de rescindir el
presente contrato con por lo menos un mes de anticipación a la fecha de terminación.
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NOMBRE Y FIRMA
ARRENDATARIO:
LUIS DANIEL PEREZ TREJO
ARRENDADOR:
LUIS ARTURO FLORES LARA
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FIRMADO EN MONTERREY, N.L. el 31 de Julio de 2025
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