MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : REGULARIZACIÓN DE HABILITACION URBANA
EJECUTADA CON RECEPCIÓN DE OBRAS.
PROPIETARIOS : SR. APOLINARIO PORRAS ALMONACID Y SRA.
SONIA OSCATEGUI GUERRA.
UBICACIÓN : JIRON ANDRES RAZURI MZ “C” - LT “1093” -
DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO.
RESPONSABLE : ARQ. AUGUSTO CHUCOS VELASCO – CAP. N° 9917
FECHA : EL TAMBO, MAYO DEL 2025.
I. FINALIDAD DEL TRÁMITE:
El presente proyecto tiene por finalidad efectuar REGULARIZACIÓN
DE HABILITACION URBANA EJECUTADA CON RECEPCIÓN DE OBRAS
del predio de propiedad de la sociedad conyugal conformada por el
SR. APOLINARIO PORRAS ALMONACID Y cónyuge SRA. SONIA
OSCATEGUI GUERRA, los cuales buscan la habilitación urbana del
predio inscrito en registros Públicos en la P.E. N° 11369720.
II. MARCO LEGAL DEL PROYECTO:
El presente documento se ampara en los siguientes marcos legales:
• Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y de
Edificaciones N° 29090, que regulariza jurídicamente los
Procedimientos Administrativos, para la obtención de las
Licencias de Habilitación Urbana.
• Ley de Orgánica de Municipalidades N° 27972.
• Ley del Procedimiento Administrativo General N° 27444.
• Decreto Supremo N° 029-2019-VIVIENDA que aprueba el
Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de
Edificación.
• Reglamento Nacional de Edificaciones.
• Plan de Desarrollo Metropolitano de Huancayo vigente.
III. OBJETIVOS:
Lograr se declare el lote de terreno habilitado en Vía de Regularización en
una sola etapa de la unidad inmobiliaria independiente y consolidada que
resulta de la inscripción en Registros Públicos en la P.E. 11369720, por las
consideraciones siguientes:
AKROPOLIS S.A.C.
Jr. Atalaya Nº 1331 - El Tambo- Huancayo
Contacto: 943701134 - 902206116
3.1. El predio se ubica en una zona urbana consolidada y la
titulación ha sido formalizada, mediante el Procedimiento de
donación notarial de un porcentaje de acciones.
3.2. El predio cuenta con las instalaciones de los servicios públicos.
3.2.1. Servicios Públicos Existentes:
- Red de Instalaciones sanitarias: Agua y Desagüe.
- Red de Instalaciones eléctricas.
- Red de instalaciones telefónicas.
3.3. El predio se encuentra servido por la vía Jr. Andres Razuri mz
“C” – lt “1093”, de acuerdo al Certificado de Numeración de
Finca de fecha 12.02.2025 que corre inscrito en el Asiento A0001
de la P.E. 11369720.
IV. ANTECEDENDETES
El dominio y posesión del lote de terreno de 150.50 m2. Ubicado según
inscripción registral en el Jr. Andres Razuri Mz “C” – Lt “1093”, fue
adquirido por sus propietarios SR. APOLINARIO PORRAS ALMONACID Y
cónyuge SRA. SONIA OSCATEGUI GUERRA, a mérito del proceso titulación
independización por adjudicación otorgado por LA MUNICIPALIDAD DE
HUANCAYO, con fecha 12 de febrero de 2025.
El predio como Lote Matriz se encuentra inscrito en la Partida Electrónica
N° 11369720 de la Zona Registral N°. VIII – Sede Huancayo de la Sunarp.
V. UBICACIÓN
• Vía : Jr. Andres Razuri
• Distrito : El Tambo
• Provincia : Huancayo
• Región : Junín
VI. REGULARIZACIÓN DE HABILITACION URBANA EJECUTADA CON
RECEPCIÓN DE OBRAS:
Predio inscrito en SUNARP – Zona Registral N° VIII – Sede Huancayo en la
P.E. N° 11369720.
AREA DEL TERRENO (Según Inscripción Registral) 150.50 m2.
AREA DEL TERRENO (A HABILITAR) 150.50 m2.
PERIMETRO 50.17 ml.
AKROPOLIS S.A.C.
Jr. Atalaya Nº 1331 - El Tambo- Huancayo
Contacto: 943701134 - 902206116
VII. SUSTENTO DE LA CONSOLIDACION URBANA Y VIAL:
REFERENTE A LA SECCION TRANSVERSAL DE LA VÍA LOCAL QUE SIRVE AL
PREDIO: JR. ANDRES RAZURI MZ “C” – LT “1093”, QUE EN LA REALIDAD
FISICA FRENTE AL PREDIO CUENTA CON UNA SECCION VIAL DE 6.00 ML.
SEGÚN LA NORMA GH. 020 – COMPONENTES DE DISEÑO URBANO:
• En el capítulo I – Generalidades – Art. 2°, señala: “Las
Habilitaciones deberán intercomunicarse con el núcleo urbano
del que forman parte, a través de una vía pública formalmente
recepcionada o de hecho”.
• En el capítulo II – Diseño de Vías – Art. 5°, señala: “El diseño de
las vías de una habilitación urbana, deberá integrarse al sistema
vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad,
respetando la continuidad de las vías existentes. El sistema vial
está constituido por vías expresas, vías arteriales, vías
colectoras, vías locales y pasajes”.
VIII. ALINEAMIENTO VIAL DEL PREDIO
El predio se encuentra alineado, de acuerdo a las secciones transversales
de las vías normadas mediante Resolución Gerencial N° 240-2014-
MDT/GDRUR de fecha 25.03.2014 que aprueba el Planeamiento Integral del
Sector Nh-17 y según replanteo técnico realizado en campo.
IX. SUSTENTO TÉCNICO DE LA INDEPENDIZACION:
(REFERENTE AL CUMPLIMIENTO DE LOTE NORMATIVO Y FRENTE
NORMATIVO)
Con la consideración urbana, que norma el plan Desarrollo Urbano de El
Tambo vigente y a la información técnica contenida en el Certificado de
Zonificación y Vías N° 256-2019-MPH/GDU de fecha 23.09.2019. En las
Normas de Zonificación Residencial Densidad Media RDM. Para Fines de
Habilitación Urbana, que señala:
REFERENTE AL AREA Y FRENTE DE LOTE NORMATIVO SEGÚN P.D.M.
• AREA DE LOTE NORMATIVO : 90.00 m2. – 200.00 m2.
• FRENTE DE LOTE NORMATIVO : 6.00 ml. – 8.00 ml.
En el presente Proyecto de Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada
con Recepción de Obras- Lote Único. SE DA CABAL CUMPLIMIENTO, A LO
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Contacto: 943701134 - 902206116
EMANADO EN LA NORMATIVIDAD DENTRO LOS RANGOS DEL ÁREA Y FRENTE
DE LOTE NORMATIVO PARA LA ZONIFICACION RESIDENCIAL DENSIDAD
MEDIA RDM.
NOTA: PARA EL CASO DE AREA MINIMA Y FRENTE SEGUN ZONIFICACION
NOS ABARCAMOS A LA ORDENANZA MUNICIPAL NUMERO 11-2024 ARTICULO
6, FLEXIBILIDAD NORMATIVA, DONDE SE DISPONE LA FLEXIBILIDAD DE LOS
PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS, LOS CUALES SERAN
ESPECIALES Y TEMPORALES TALES COMO: AREA Y FRENTE DE LOTE MINIMO,
AREA LIBRE, ETC.
X. PROPUESTA DE LA HABILITACION:
El lote de terreno ubicado en el Jr. Andres Razuri Mz “C” – Lt “1093” del
Distrito de El Tambo ha sido subdividido de la siguiente manera:
DEL LOTE MATRIZ INSCRITO EN LA P.E. 11369720
AREA BRUTA DEL TERRENO Registrado en SUNARP P.E. 11369720
= 150.50 m2.
DE LA HABILITACION URBANA EJECUTADA – LOTE UNICO
AREA BRUTA DEL TERRENO Según Escritura Pública = 150.50 m2.
AREA BRUTA DEL TERRENO Según Levantamiento = 150.50 m2.
AREA AFECTADA POR LA VIA = 0.00 m2.
AREA UTIL A HABILITAR = 150.50 m2.
LINDEROS, COLINDANCIAS Y DIMENSIONES PERIMÉTRICAS DEL LOTE A
INDEPENDIZAR
Linderos Colindancias y Dimensiones Perimétricas ml.
NORTE Con el jiron Andres Razuri 10.00
SUR Con el Lote N° 1090 10.00
ESTE Con el Lote N° 1094 15.05
OESTE Con el Lote N° 1092 15.05
XI. APORTES REGLAMENTARIOS POR HABILITACIÓN URBANA
Acorde al Plan de Desarrollo Urbano Vigente, el cálculo de las áreas que
corresponden a los Aportes Reglamentarios Obligatorios del terreno
materia de Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada, se tiene lo
siguiente:
AKROPOLIS S.A.C.
Jr. Atalaya Nº 1331 - El Tambo- Huancayo
Contacto: 943701134 - 902206116
APORTES REGLAMENTARIOS POR REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA
ZONIFICACION RECREACION
PUBLICA
EDUCACION OTROS
FINES
PARQUE
ZONAL
TOTAL %
RESIDENCIAL 8% 2% 3% 0% 13 %
RDM DENSIDAD
12.04 m2. 3.01 m2. 4.52 m2. 0.00 m2. 19.57 m2.
MEDIA
Los Aportes Reglamentarios de Habilitación Urbana serán redimidos en
dinero, acorde a lo establecido en las normas técnicas del Reglamento
Nacional de edificaciones.
XII. VALORIZACIÓN DE LAS OBRAS DE HABILITACIÓN URBANA
El tipo de Habilitación Urbana, por sus características existentes en base a
la calidad mínima de sus obras de habilitación urbana ejecutadas en el
sector, por el frente a la vía que sirve al predio, corresponde el Tipo de
Habilitación Urbana “A”, ya que esta vía cuenta con la calzada afirmada y
pavimentada y que los predios han ejecutado sus veredas de concreto.
Revisada la documentación técnica de los cálculos de ejecución de las obras
de Habilitación Urbana con frente al inmueble, se tiene lo siguiente:
• Obras de Agua Potable S/. 945.00
• Obras de Alcantarillado Sanitario S/. 1,140.00
• Obras de Energía Eléctrica S/. 1,240.00
• Obras de Telefonía, Internet, y Telecom S/. 610.00
• Obras de Calzada afirmada y veredas S/. 480.00
VALORIZACIÓN TOTAL S/. 4,415.00
EL VALOR TOTAL DE LAS OBRAS DE HABILITACION URBANA ES DE:
CUATRO MIL CUATROCIENTOS QUINCE CON 00/100 SOLES.
XIII. ZONIFICACION Y ESTRUCTURACION URBANA:
El inmueble se encuentra ubicado dentro de la Trama Urbana del Distrito de
El Tambo regulado por el Plan de Desarrollo Metropolitano de Huancayo.
Cuya Zonificación y Estructuración Urbana es la siguiente:
• Zonificación : RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM)
• Sector : 03
• Sub Sector : Nh – 17
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XIV. EQUIPAMIENTO URBANO:
El predio materia del presente tramite de Regularización de Habilitación
Urbana Ejecutada, acorde al plan de Desarrollo Metropolitano de Huancayo
no se encuentra reservado para ningún tipo de Equipamiento Urbano.
XV. SISTEMA VIAL:
Las vías que sirven de acceso al predio (Vías Locales), tienen la
nomenclatura y las secciones transversales normadas por la Resolución
Gerencial N° 240-2014-MDT/GDUR de fecha 25.03.2014 que aprueba el
Planeamiento Integral del Sector Nh-17:
• JIRON ANDRES RAZURI (Vía Local) : 06.00 ml.
Sección Transversal
• JIRON LOS ARTESANOS (Vía Local) : 08.40 ml.
Sección Transversal
XVI. SERVICIOS PUBLICOS EXISTENTES:
El predio cuenta con todos los servicios públicos como son: Energía
Eléctrica, Servicio de Agua Potable, Desagüe y Telefonía. Tal como consta en
el plano esquemático de servicios existentes del sector de estudio.
XVII. CONCLUSIÓN:
El inmueble materia de la presente Regularización de Habilitación Urbana
Ejecutada –con Recepción de Obras, se encuentra dentro del Casco Urbano
del Distrito de El Tambo.
XVIII. ANEXOS:
Se adjunta la documentación administrativa y técnica acorde a lo
establecido en el Texto Único de Procedimientos Administrativos de la
Municipalidad Distrital de El Tambo para el Trámite de Regularización de
Habilitación Urbana Ejecutada – Independización de Lote Urbano con
Recepción de Obras.
AKROPOLIS S.A.C.
Jr. Atalaya Nº 1331 - El Tambo- Huancayo
Contacto: 943701134 - 902206116
