CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Contrato de arrendamiento, que celebran por una parte _ GLORIA CECILIA RODRIGUEZ ARZAT_ a
quien en lo sucesivo y de manera conjunta e indistinta se les denominara como “EL ARRENDATARIO”
y por la otra parte _CALVILLO JIMENEZ CASSANDRA CRISTHIANNE_ -, a quien en lo sucesivo se le
denominara como “EL ARRENDADOR” en el cual se sujetan a las siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES
I. DEL ARRENDADOR.
a) Es de nacionalidad mexicana y mayor de edad.
b) Está en pleno uso y goce de sus facultades y cuenta con la capacidad legal suficiente para celebrar
el presente contrato por ser el propietario legítimo de la propiedad descrita en la declaración III.
c) Es su deseo otorgar en “ARRENDAMIENTO” el Inmueble antes mencionado para destinarlo a casa
habitación
II. DEL ARRENDATARIO.
a) no contar con impedimento legal alguno para celebrar el presente contrato y con pleno uso de
sus facultades mentales.
b) Respectivamente:
- ser ciudadano MEXICANA y se identifica con: credencial oficial para votar:
RDARGL96032814M100_.
c) conocer el inmueble objeto del presente contrato que se describe en la declaración III y estar
informados de las condiciones en que se encuentra, cerciorado de que reúne las condiciones
necesarias de salubridad, higiene y funcionamiento de sus instalaciones para ser destinado al uso
de CASA HABITACION DEPARTAMENTO, por lo que es su voluntad tomarlo en ARRENDAMIENTO.
III. DEL INMUEBLE, OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.
El inmueble, objeto del Arrendamiento, cuenta con las siguientes características:
Inmueble de _2_ recámara y _1_ baño, amueblado solo contara con 1 aire acondicionado de una
tonelada semiusado, 1 refrigerador, 1 boiler,1 tanque de gas de 30 kg, 1 estufa con horno con buen
funcionamiento, 1 sofa cama en buen estado, ubicado en; C. LA AURORA . DEPARTAMENTO #35
TORRE 2000A AV. PRICILIANO SANCHEZ C.P 48338 Puerto Vallarta Jalisco, México
Para efectos del presente contrato, en lo sucesivo se le denominara como “EL INMUEBLE”
Mismo inmueble que se concede el uso y goce temporal a “EL ARRENDATARIO” libre de adeudos,
gravámenes y sin pagos pendientes por realizar de ninguna especie. En el entendido que, si resulta
algún adeudo generado con anterioridad a la firma de este contrato, “EL ARRENDADOR” se obliga a
cubrirlo.
III.- DECLARAN LAS PARTES:
a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad,
por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y
expresamente convienen en someterse voluntariamente y de común acuerdo a las obligaciones
contenidas en las siguientes clausulas.
CLAUSULAS
PRIMERA. - OBJETO. - “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento “EL INMUEBLE” al
“ARRENDATARIO” y este lo toma en dicha calidad.
SEGUNDA. - VIGENCIA. - La duración del presente contrato será del día 1 de SEPTIEMBRE del
Año 2025_ y al día 1 de SEPTIEMBRE del año 2026 . Al término de esta vigencia no se
entenderá́ como renovación automática.
TERCERA. - LA RENTA. - “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” una renta mensual en los
siguientes términos:
a) _$10,000.00_ Pesos mexicanos (Diez mil_ pesos mexicanos_).
b) Pago el primer mes por $10,000.00_pesos mexicanos (Diez mil pesos mexicanos) y un depósito
de $10,000.00_pesos mexicanos (Diez mil_ pesos mexicanos) un total de $20,000.00 pesos
mexicanos (Veinte mil pesos mexicanos)
c) El pago se realizará en efectivo o transferencia, entregado a la persona que designe “EL
ARRENDADOR”
si el arrendatario decide no ocupar la propiedad una vez hecho el pago del monto acordado no se
realizar ningún reembolso. pero si el arrendador decide cancelar este contrato una vez hecho el pago
el arrendatario recibirá el monto acordado integro
d) No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO”, retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni
extrajudicialmente, debiendo hacer el pago integro, a más tardar en el plazo descrito, por lo que, de
no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará la pena convencional del 1% (uno por
ciento) diario, y durante todo el tiempo que dure en mora sobre el importe de la renta, sin perjuicio
de lo que estipula dicho inciso e).
e) Si “EL ARRENDADOR” recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe abonos
a cuenta de las mismas, no se entenderá́ renovado el contrato, ni en cuanto a los términos ni en
cuanto a la fecha y forma de pago.
CUARTA. - SERVICIOS. - Los servicios, d e internet, está incluido. Con un costo de $130.00 mx
(Ciento treinta pesos 00/100mx.) será descontado mes por mes.
El servicio de limpieza dentro de la unidad NO está incluido.
El servicio de Matenimiento deL aire será cubierto por el arrendatario cada 6 meses aproximadamente
(si lo requiere ) preferentente. Hasta su final de contrato.
Todos los asuntos relacionados con cualquier servicio del inmueble, deberán ser comunicados por
escrito a “EL ARRENDADOR”, o a quien su derecho represente.
QUINTA. - DEPOSITO EN GARANTIA Y PRIMER PAGO. - Siendo este un contrato por 12 meses
solamente se aplica un depósito por $ 10,000.00_ pesos mexicanos (Diez mil _ pesos mexicanos).
Las partes acuerdan que “EL ARRENDADOR” no aplicará el depósito al pago de cualquier
mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por “EL ARRENDATARIO” ya
que dicho deposito no podrá́ utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos.
Tampoco podrá́ “EL ARRENDATARIO” dejar de pagar rentas, basado en que las mismas quedarán
cubiertas con el mencionado depósito.
“EL ARRENDATARIO” autoriza expresamente a “EL ARRENDADOR” a conservar dicho deposito
(liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) hasta que EL ARRENDATARIO que haya
desocupado y entregado el inmueble arrendado a satisfacción de “EL ARRENDADOR” y sin adeudo
o deterioro culposo. “EL ARRENDADOR” devolverá́ a “EL ARRENDATARIO” el mencionado deposito
sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando este no se hubiere ocupado o no
existiere ningún saldo pendiente a cargo de “EL ARRENDATARIO” por cualquier concepto.
SEXTA. - MEJORAS. - Todas las mejoras, modificaciones y adaptaciones que se realicen en el
inmueble, serán cubiertas por “EL ARRENDATARIO”, incluyendo los desperfectos no atribuibles al uso
normal del inmueble, u originados por descuido de “EL ARRENDATARIO”, con excepción de las
reparaciones de desperfectos estructurales y/o vicios ocultos. Dichas mejoras, modificaciones y
adaptaciones se deberán poner a consideración de “EL ARRENDADOR” y se realizarán únicamente
con la autorización por escrito de este. El incumplimiento a la presente clausula, obliga a “EL
ARRENDATARIO” al pago a favor de “EL ARRENDADOR”, de los daños y perjuicios que llegare a
ocasionar, independientemente de la rescisión de este contrato. “EL ARRENDADOR” tendrá́ la
facultad y el derecho de decidir cuáles son las mejoras, modificaciones y adaptaciones que “EL
ARRENDATARIO” deba retirar a su costa, al desocupar el inmueble y cuales no, en la inteligencia de
que no podrá́ el segundo exigir al primero pago o indemnización por ninguna de ellas, debiendo
entregar el inmueble en las mismas condiciones físicas en que lo recibió́ salvo el deterioro de su uso
normal y las mejoras y adaptaciones que “EL ARRENDADOR” decida que queden en beneficio del
inmueble.
SEPTIMA. - FORMA DE USO. - “EL ARRENDATARIO” podrá́ gozar y disponer del inmueble arrendado
en forma ordenada y tranquila no debiendo destinarlo a usos contrarios a la moral y a las buenas
costumbres, observando las disposiciones, limitaciones y prohibiciones establecidas por la
legislación aplicable.
Ambas partes convienen en que queda prohibido ejecutar actos que perturben la seguridad o
tranquilidad de los vecinos; igualmente acto u omisión alguna que afecte o comprometa la
estabilidad, seguridad, higiene, salubridad o comodidad del inmueble.
Cabe mencionar que el inmueble tiene una capacidad máxima de 5 personas. Asi mismo, salvo
invitados ocasionales, el inmueble es para uso exclusivo de “EL ARRENDATARIO”.
OCTAVA. - USO DE SUELO. - Exclusivo: Casa Habitación; “EL ARRENDATARIO” acepta expresamente,
no cambiar el uso referido.
NOVENA. - CESION DE DERECHOS. - “EL ARRENDATARIO” tampoco podrá́ subarrendar, traspasar o
ceder sus derechos de inquilino del inmueble en todo o en parte, a cualquier otra persona. El
incumplimiento a esta cláusula tendrá́ como consecuencia que “EL ARRENDATARIO” deberá́ pagar a
“EL ARRENDADOR” la cantidad equivalente al cien por ciento de las rentas correspondientes, al
término del arrendamiento a título de pena convencional, siendo nulo el convenio que haya
celebrado con terceros y además dará́ lugar a la rescisión de este contrato si “EL ARRENDADOR” así́
lo desea.
DECIMA. - SUSTANCIAS PELIGROSAS. - Las partes acuerdan que queda prohibido almacenar
sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del inmueble. En caso de
siniestro, “EL ARRENDATARIO” deberá́ cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los demás vecinos que resulten
afectados los daños y perjuicios que les ocasione.
DECIMA PRIMERA. - DAÑOS O FALTANTES. - “EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños
o faltantes sufridos en vehículos, bienes muebles o patrimonio de “EL ARRENDATARIO”, durante la
ocupación o desocupación del inmueble, ni durante el tiempo que dure su estancia en el mismo, ya
que “EL ARRENDATARIO” queda a cargo de la seguridad de su propia localidad.
EL ARRENDATARIO” Se compromete que, a la desocupación del inmueble, ya sea por el
cumplimiento de la vigencia del presente contrato previsto en la cláusula SEGUNDA o bien por
rescisión anticipada, entregará los bienes muebles con los que se entrega la localidad en las mismas
condiciones que le fueron entregados, de acuerdo al anexo “A” del presente contrato.
DECIMA SEGUNDA. - CUIDADO DEL INMUEBLE. - “EL ARRENDATARIO” se obliga a no perforar
azulejos, pisos, puertas, o colocar muebles que dañen los acabados del inmueble, sin previa
autorización por escrito de “EL ARRENDADOR” y a darle el mantenimiento adecuado y oportuno a
los muebles que forman parte de las instalaciones del inmueble. Asimismo, en caso de rotura de
vidrios, muebles, electrodomésticos, etc deberá́ “EL ARRENDATARIO” reponerlos de inmediato.
“EL ARRENDADOR” cubrirá el mal funcionamiento que se llegue a presentar en la propiedad tales
como equipos técnicos, electrodomésticos, plomería, etc notificando de manera inmediata al
arrendador para diagnosticar y/o revisar, salvo que el arrendatario dañe lo antes mencionado tendrá
que repararlo
DECIMA TERCERA.- DESOCUPACIÓN.- “EL ARRENDATARIO” estará́ obligado a desocupar el inmueble
arrendado a más tardar en la fecha de su vencimiento a menos que LAS PARTES acuerden por escrito
un nuevo contrato de renta previo pacto de las nuevas condiciones del mismo, y si por cualquier
motivo no lo hiciere, deberá́ pagar el doble de la renta pactada por cada uno de los meses siguientes
por los que siga ocupando el inmueble, y para el caso de que exista la necesidad de juicio, entonces
“EL ARRENDATARIO” se compromete en este acto a pagar el triple de dicha renta durante cada mes
que le siga, hasta la total desocupación y entrega legal del inmueble materia del presente contrato
sin que esto implique renovación o prórroga del mismo y por lo tanto sin perjuicio de la acción
jurídica que “EL ARRENDADOR” ejerza para exigir dicha desocupación.
En caso de haber un atraso de un mes renta, automáticamente el contrato se cancela y EL
ARRENDADOR tiene derecho a tomar posesión de su inmueble inmediatamente. Siendo que EL
ARRENDATARIO deberá́ entregar las llaves y la unidad a la brevedad posible.
DECIMA CUARTA. - TERMINACIÓN ANTICIPADA. - En caso de que “EL ARRENDATARIO”, pretendan
dar por concluido el arrendamiento antes de su vencimiento deberá cumplir con cualquier
obligación financiera y pagar las rentas restantes además de notificar a “EL ARRENDADOR” para
recabar la constancia de finiquito correspondiente y hacer la entrega de las llaves y del inmueble ya
que en caso contrario este contrato seguirá́ produciendo sus efectos en todas y cada una de sus
cláusulas.
DECIMA QUINTA.- RESPONSABILIDAD CIVIL, SINIESTROS Y CLAUSURAS.- Los daños ocasionados al
inmueble, así como a los colindantes, por siniestros originados por culpa o negligencia de “EL
ARRENDATARIO” y/o de toda persona que viva en o visite por cualquier motivo el inmueble, será́ de
su exclusiva responsabilidad DE EL ARRENDATARIO, por lo que en caso de detectar algún equipo o
instalación en mal estado en el primer mes de la ocupación del mismo, se deberá́ dar aviso por
escrito a “EL ARRENDADOR”, con acuse de recibo, para proceder a la reparación, por cuenta de “EL
ARRENDADOR”, siempre y cuando no sea imputable la falla a “EL ARRENDATARIO”.
Cuando el inmueble materia del arrendamiento sea clausurado o suspendido en su uso por
disposición de autoridad competente y/o por causas imputables a “EL ARRENDATARIO”, se obliga a
continuar pagando las rentas pactadas en el plazo convenido. El incumplimiento de esta obligación
originará el pago de una pena convencional a cargo de “EL ARRENDATARIO” por el equivalente a dos
meses de renta pactada en favor de “EL ARRENDADOR”.
“EL ARRENDATARIO”, con el simple ejercicio y goce de los derechos que en este instrumento se le
conceden, asume la obligación ante EL ARRENDADOR y ante cualquier tercero, a responder por la
reparaciones de los daños materiales y morales, perjuicios, responsabilidad civil objetiva y subjetiva
y responsabilidad de cualquier otra naturaleza derivada de la posesión y/o uso del inmueble
arrendado, entendiéndose por posesión o uso por “EL ARRENDATARIO”, el que realicen sus
representantes, obreros, empleados, dependientes o factores, visitantes, familiares, prestadores de
servicios, que cualquiera de estos o todos causen con el uso o posesión del inmueble.
DECIMA SEXTA.- DE NO RESPONSABILIDAD PENAL.- Las partes de conformidad con lo manifestado
en el capítulo de declaraciones, ratifican que el presente contrato de arrendamiento es celebrado
de buena fe, concediendo por tanto “EL ARRENDADOR” por conducto de su representante legal en
su calidad de propietario, el uso y goce del inmueble objeto del arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO” el cual deberá́ destinarlo a casa habitación, dándole un uso pacífico, tranquilo y
conforme a las buenas costumbres, y de acuerdo al Régimen de condominio y su reglamento, por lo
que bajo ese orden de ideas, “EL ARRENDATARIO” libera a “EL ARRENDADOR” de toda
responsabilidad en la que pudiera verse involucrado, derivado de la comisión de delitos consumados
dentro o fuera del inmueble referido (hechos típicos y antijurídico) relacionados o equiparados con
la delincuencia organizada, de los cuales se mencionan entre otros de manera enunciativa mas no
limitativa los siguientes: narcotráfico, secuestro, robo de vehículo y en general delincuencia
organizada, comprometiéndose asimismo a sacar en paz y a salvo tanto a “EL ARRENDADOR” como
al inmueble objeto del arrendamiento, por lo que EL ARRENDATARIO manifiesta bajo protesta de
decir verdad no tener actividades o relación con personas que se dedican a las actividades aquí
mencionadas.
DECIMA SEPTIMA. - Para acreditarse la buena fe con la que actúan las partes en el presente
instrumento “EL ARRENDATARIO” declara lo siguiente:
I.- Que los datos personales que proporcionó para la elaboración del presente instrumento son
verdaderos; y
II.- Que a la fecha de firma del presente instrumento no tiene antecedentes penales, ni ha cometido
hecho ilícito alguno o contrarios a la moral que pudiera dar origen a un procedimiento o denuncia
penal.
DECIMA OCTAVA.- CAUSAL DE RESCISION AUTOMATICA.-Será causa de rescisión automática del
presente contrato de arrendamiento, el solo hecho de que el inmueble objeto del presente
instrumento sea asegurado o resguardado por cualquier autoridad derivado de la sospecha o
comprobación de la comisión de delitos consumados dentro o fuera del inmueble referido, (hechos
típicos y antijurídico) constitutivos de cualquiera de los delitos de delincuencia organizada, de los
cuales se mencionan entre otros de manera enunciativa mas no limitativa los siguientes:
narcotráfico, secuestro, robo de vehículo, y en general delincuencia organizada esto con
independencia de que el Juez que conozca del asunto penal dicte la sentencia correspondiente.
La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento de las partes a
cualquiera de las cláusulas contenidas en el mismo, ser á́ motivo de su rescisión, sin perjuicio de las
consecuencias legales procedentes.
Si EL ARRENDATARIO diera lugar a trámites judiciales o a la intervención de abogados en gestiones
privadas por falta de cumplimiento de este contrato, será́ responsable y se obliga a pagar los gastos
y costas que se causen, los cuales en ningún caso serán inferiores al equivalente al 20% veinte por
ciento del monto de LA RENTA anual.
DECIMA NOVENA. - RECEPCION DE INSTALACIONES. - El arrendatario reconoce haber recibido a
enterada conformidad y en estado de servir para el uso convenido el inmueble dado en
arrendamiento; así́ mismo los bienes muebles descritos con el inventario agregado a este contrato
como anexo “A”.
VIGÉSIMA. ACEPTACION. - El ejercicio de los derechos que se derivan a favor de “EL ARRENDATARIO”
en el presente CONTRATO, será́ signo evidente de su aceptación de las estipulaciones contenidas en
el presente contrato de arrendamiento, así́ como de las obligaciones y derechos que a su cargo y a
su favor se derivan del mismo, por lo que a partir de la firma del presente instrumento quedará sin
efectos cualquier tipo de acuerdo o convenio ya sea escrito o verbal que se hubiera celebrado con
anterioridad
VIGESIMA PRIMERA. - COMPETENCIA. - Las partes expresamente convienen en someterse a la
jurisdicción de las Leyes y Tribunales de Puerto Vallarta, Jal. ya sea para la ejecución del laudo arbitral
o para la interpretación o cumplimiento del presente contrato cuando “EL ARRENDADOR” haya
elegido el procedimiento judicial, renunciando al efecto a cualquier fuero que pudiera
corresponderles en razón de su domicilio o ubicación de sus bienes, presente o futuro.
ENTERADAS LAS PARTES, del alcance y efectos legales del presente contrato, no existiendo algún
vicio del consentimiento que pudiera invalidarlo, se manifiestan conformes con el contenido del
mismo y lo ratifican y firman por duplicado en 7 (siete) hojas útiles por un solo lado, quedando un
ejemplar para cada una de las partes.
EL ARRENDATARIO
RODRIGUEZ ARZAT GLORIA CECILIA
EL ARRENDADOR
CALVILLO JIMENEZ CASSANDRA CRISTHIANNE
