EXPEDIENTE NÚMERO -----------
ORIZABA, VERACRUZ, A 30 DE JUNIO DE 2024
C. JUEZ SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA
DEL DISTRITO JUDICIAL DECIMO QUINTO
CIUDAD DE ORIZABA, VERACRUZ
PRESENTE
Juan Martínez Chávez, Mexicano, mayor de edad, al corriente del pago de mis impuestos,
señalando domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en avenida
Juárez no. 40 nogales Veracruz. Cp. 94720 y designando como mi abogado patrono al
Lic. Javier López López con Cédula Federal 09154108y al LPD:. Hilda Juárez Méndez de
conformidad con los artículos 42 y 119 del código de procedimientos civiles mexicano, así
pues autorizándolos para ver, oír y recibir todo tipo de notificaciones, comparezco ante
Usted y con el debido respeto :
E X P O N G O:
Que por mi propio derecho y de conformidad a lo dispuesto por los artículos 1, 2, 44, 94,
95, 113, 116, 141, 142, 154, 253, 254, 256, 257, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 283, 284 y
demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles mexicano , me presento a
demandar en la vía civil ordinaria a Ricardo Aquino Morales y/ Estela Aquino Andrade,
emplazados al presente juicio los C. Ricardo Aquino Morales y/ C. Estela Aquino Andrade
que para efectos de emplazamiento dichas personas tienen como domicilios; en avenida
de la división s/n barrio de Guadalupe cp. 94760 Acultzingo Veracruz y/o Andador Roble
106 col . Lomas Del Seminario C.P. 91014 Xalapa Veracruz y/o C. José María Morelos y
Pavón manzana 5 lote 2 Colonia Emiliano Carranza 2 Sección 55200 Ecatepec De
Morelos Estado de México ejercitando en su contra la ACCIÓN PROFORMA, misma que
hago valer bajo los siguientes:
PRESTACIONES:
1.- Por la formalización, aceptación y reconocimiento del contrato de compraventa 1 que
Ricardo Aquino Morales y/ Estela Aquino Andrade en su carácter de vendedores hicieron
a mi favor, respecto al terreno 155 ubicado en Acultzingo Veracruz Cuartel 4 de esta
Ciudad; cuyas medidas y lindero pronunciare en mi capítulo de hechos.
2.- Por la escrituración solemne, mediante el instrumento originario (escritura publica), a
mi nombre que deben hacer los demandados donde se me declare como legítimo
propietario, del terreno descrito en el punto que antecede.
3.- Por el pago de gastos y costas que genere el presente juicio.
En mérito a lo anterior hago del conocimiento a usted C. Juez la manifestación de los
siguientes:
H E C H O S:
A) En la Ciudad Acultzingo Veracruz., el día 20 de enero de 2001, el que suscribe celebro
con los hoy demandados, un contrato de compraventa respecto terreno 155 ubicado en
Acultzingo Veracruz Cuartel 4 de esta Ciudad, quienes eran propietarios de la finca antes
descrita., con las siguientes medidas y linderos:
AL NORTE: CON BALBINA ANDRADE M .Y FIDEL MARTINEZ
AL SUR: CON EL SR. JESUS REYES ROMERO
AL ORIENTE: FELIPE MARTINEZ A.
AL PONIENTE: ANA LOPEZ R.
La misma se encuentra registrada bajo inscripción en el documento, 387 A FOJAS
001513 DEL TOMO VIII SECCION PRIMERA INSCRITA EL DIA 2 DE FEBRERO DE
1995, Pactándose como precio de dicha operación, la cantidad de $50,000.00, (cincuenta
mil pesos 00/100 M/N) misma que fue entregada como pago total, único y en efectivo.2
1
ACCIÓN DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA. ES CONSECUENCIA LEGAL DE UN
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CONFIGURADO IDÓNEAMENTE. De acuerdo con lo
que previene el artículo 1625 del Código Civil para el Estado de México, vigente hasta el
veintiuno de junio de dos mil dos (cuyo texto es similar a lo que previene el numeral 7.73 de la
actual legislación sustantiva invocada), los contratos se perfeccionan por el mero
consentimiento de las partes y desde entonces obligan a los interesados que en dicho acto
jurídico intervienen no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a las
consecuencias que de ello deriven. De ahí que si se reclama el otorgamiento y firma de
escritura de un contrato privado de compraventa como mera consecuencia de la obligación
contraída a través de ese pacto, tal pretensión procederá aunque ese acuerdo no revista las
formalidades exigidas por la ley, siempre que la compraventa se actualice; ello en razón a que
la forma no es un elemento en sí configurativo o de existencia de dicho acto jurídico, sino sólo
de validez, teniéndose en cuenta que la carencia de dicha formalidad es precisamente lo que
origina la acción de que se trata, por lo que, para que prospere, sólo ha de justificarse la
celebración del acto jurídico correlativo.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO Amparo directo
139/2003. Sindicato de Maestros al Servicio del Estado de México. 8 de abril de 2003.
Unanimidad de votos. Ponente: Virgilio A. Solorio Campos. Secretario: Faustino García Astudillo.
2
ACCIÓN PROFORMA. AL EJERCERLA DEBE ACREDITARSE EL PAGO TOTAL DEL ADEUDO (LEGISLACIÓN DEL
ESTADO DE JALISCO)2 . “Una recta comprensión del artículo 23 de la ley del enjuiciamiento civil del Estado de
Jalisco, que concede derecho al perjudicado por falta de título legal para exigir que el obligado le extienda el
B) Los demandados me hicieron saber que de su parte no había problemas y que nada
más le entregara la cantidad pactada ellos me entregarían el titulo de propiedad de dicho
predio en cuestión y posteriormente le daríamos formalidad ante notario público para su
correspondiente formalidad legal, por lo que yo accedí en la entrega de dicha cantidad y
ellos me entregaron el titulo de propiedad en copia certificada original y como testigos al
C. Delegado ejidal C.________________________ la vecina la
c.______________________ y la c. ____________________________ mismos
demandados manifestaron que les era de suma importancia salir de la Ciudad, y que por
lo pronto me entregaba titulo de propiedad mientras ellos atendía un compromiso familiar
urgente pero que podía hacer uso y habitar dicho terreno mismo que se encuentra en mi
uso y posesión desde el día 20 de enero e 2001 y que desde ese año me encuentro
pagando el predial mismos que ofrezco como pruebas.
D) Es el caso C. Juez, que desde la fecha en que adquirí el terreno en cuestión, he tenido
la posesión material en forma pública, pacífica y de buena fe, y actualmente forma parte
de mi patrimonio familiar y según el alcance legal del contrato de compraventa que se
anexa como documento fundatorio, me veo en la necesidad de promover formal demanda,
para tener a mi favor la escrituración solemne.
D) Los hoy demandados, se les ha buscado continuamente y sus familiares mencionan
que se fueron a Estados Unidos, que se fueron a México etc. Pero que me mandan a decir
que “no han tenido tiempo pero que no hay problema y en cualquier momento me van a
escriturar” a pesar de que se han presentado periódicamente en la ciudad de Acultzingo
Veracruz sin avisarme, pero por la confianza que siempre me han querido transmitir y
dado el tiempo que transcurre sin que pase algún acontecimiento respecto de lo que hoy
reclamo, me he convencido de que a los demandados no les interesa verme, ni mucho
menos acudir ante la presencia de fedatario público y formalizar lo cometido, es por eso
que me veo en la necesidad de promover la presente demanda ordinaria y estar en
posibilidad de contar con la escrituración a mi favor, misma que hasta la fecha no ha
ocurrido. Por lo anterior manifestado y para ratificar ofrezco a su vista las siguientes.
PRUEBAS
1. Título de propiedad en copia certificada del terreno a nombre de Estela Aquino
Andrade.
2. Contrato de compraventa celebrado entre Juan Martínez Chávez y Ricardo Aquino
Morales y Estela Aquino Andrade certificado por Ayuntamiento municipal.
3. Recibo de $50,000.00 pesos (cincuenta mil pesos) recibidos por el c. Ricardo
Aquino Morales certificado por Ayuntamiento municipal.
documento correspondiente, nos lleva al convencimiento de que, para que prospere en juicio la acción proforma
de que habla dicho numeral, es necesario que el actor acredite en el procedimiento haber pagado la totalidad
del precio convenido, porque es a partir de entonces que nace el derecho para demandar el cumplimiento del
contrato suscrito por el demandado. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER
CIRCUITO.“
4. Copias de Pago predial de entre el año 2001 a 2024 en la oficina de Catastro
municipal de la ciudad de Acultzingo ver.
5. Constancia de posesión de parte del municipio de Acultzingo Veracruz.
6. Fotografías donde se muestra que en dicha propiedad he construido mi vivienda y
me encuentro actualmente habitando.
Por lo anteriormente expuesto a Usted C. Juez atentamente le solicito los siguientes
puntos…
PETITORIOS
PRIMERO.- Tenedme por presentado en los términos vertidos dentro de la misma.
SEGUNDO.- Con los documentos y pruebas fundatorios, sírvase usted su señoría de
ordenar que los demandados sean legalmente emplazados al presente juicio los C.
Ricardo Aquino Morales y/ C. Estela Aquino Andrade en avenida de la división s/n barrio
de Guadalupe cp. 94760 Acultzingo Veracruz y/o Andador Roble 106 col . Lomas Del
Seminario C.P. 91014 Xalapa Veracruz y/o C. José María Morelos y Pavón manzana 5
lote 2 Colonia Emiliano Carranza 2 Sección 55200 Ecatepec De Morelos Estado de
México.
TERCERO. Que fundado en lo ofrecido el presente recaiga en lo legalmente previsto y se
ordene girar inscripción a mi nombre ante Catastro Municipal así como debida inscripción
al Registro Público de la Propiedad y del Comercio, de la ciudad de Orizaba Veracruz ,
para los efectos legales a que haya lugar.
CUARTO - Se dicte sentencia a mi favor, condenando al demandado para que en el
término legal formalice el evento contractual ya mencionado, apercibido que de no hacerlo
ordene usted señor honorable juez a ejecutar el otorgamiento de escritura de manera
forzosa.
ATENTAMENTE
____________________________
Juan Martínez Chávez
