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Corrección Por Coeficientes de Medidas

El documento describe el proceso para calcular el valor de un lote utilizando una fórmula que involucra la superficie, el valor unitario y un coeficiente de medidas. Se establece que el valor unitario se obtiene dividiendo el valor de un antecedente por su superficie, y luego se ajusta utilizando un coeficiente para homogeneizarlo al lote tipo. Finalmente, se presenta la fórmula general para determinar el valor del lote a tasar.

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Corrección Por Coeficientes de Medidas

El documento describe el proceso para calcular el valor de un lote utilizando una fórmula que involucra la superficie, el valor unitario y un coeficiente de medidas. Se establece que el valor unitario se obtiene dividiendo el valor de un antecedente por su superficie, y luego se ajusta utilizando un coeficiente para homogeneizarlo al lote tipo. Finalmente, se presenta la fórmula general para determinar el valor del lote a tasar.

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Corrección por Coeficientes de Medidas

Para obtener el valor de un lote, partiendo de la información obtenida en base a un


antecedente conocido, se llega aplicando la siguiente fórmula:

Valor = Superficie x Valor Unitario x Coeficiente [1]

del Lote a del Lote Tipo de del Lote a


Tasar la Cuadra / Zona tasar

Para ello, el primer paso es determinar cuál es el valor unitario. Ese valor unitario,
que estará expresado en pesos x metros cuadrados ($/m2), se obtiene del
antecedente, dividiendo el valor por su superficie

Valor Unitario (anteced.) = Valor anteced.


Superficie anteced.

Como este valor unitario está condicionado por la relación y proporción de frente y
fondo de ese lote, que muy probablemente no sean idénticas a las del lote buscado
(a tasar), el paso siguiente es Homogeneizar ese valor unitario valiéndose de la Tabla
del Tribunal de Tasaciones. Para ello se lo divide por su respectivo Coeficiente de
Medidas (x su frente y fondo), y así se obtiene el Valor Unitario del Lote Tipo (*); es
decir, cuál sería el “valor del m2 del sector para un lote tipo”, si este existiera.

Valor Unitario (lote tipo) = Valor unitario (anteced.)


Coeficiente medida (anteced.)

Luego, si trasladamos a la fórmula general [1], resulta que:

Valor = Superficie x Valor Unitario (anteced.) x Coeficiente med. (del a tasar)


Coef. medida (anteced.)

(*)(Lote Tipo: o lote ideal, cuyas medida es de 10x30 y en tabla su coeficiente es 1)

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