MATERIA: Derecho civil II

DOCENTE: Javier Marcelo Meave Salazar

ESTUDIANTE: Antonio Alexandre Dos Santos Guillen
GESTIÓN: 1/2023

INTRODUCCIÓN:
El Folio Real es el documento central que emite Derechos Reales. Contiene
toda la información más importante de un inmueble, incluyendo:

1) los datos del dueño,

2) los datos del inmueble,

Página 1|5
3) la historia del inmueble, Otros datos que se pueden encontrar en el folio real son la cadena
histórica de dueños, los documentos que propiciaron las compraventas y
4) los gravámenes, y
transferencias, la matrícula o código del inmueble, límites y colindancias,
5) las cancelaciones de éstos. entre otros.

Este documento es muy requerido por diferentes entidades bancarias, e ¿PARA QUÉ SIRVE EL FOLIO REAL?
instituciones de préstamo. También es muy importante para realizar
Toda la información que ofrece el folio real les permite a otras instituciones
operaciones de compraventa y transferencia de inmuebles.
o personas entender cómo se relaciona un inmueble con su dueño, y así

OBJETIVO: analizar el riesgo de ofrecer créditos, conceder préstamos, o ir con más

seguridad a un proceso de compraventa, entre otros.
Realizar una guía informativa del significado de lo que es un Folio Real o
Alodial y sus respectivos componentes y su utilidad. COMPONENTES DEL FOLIO REAL

¿QUÉ ES EL FOLIO REAL DE DERECHOS REALES? El folio real de Derechos Reales en Bolivia cuenta con 5 componentes:

El folio real es el documento fundamental del sistema de registro e 1. Matrícula del inmueble
información de inmuebles de Derechos Reales. Contiene toda la
2. Sección de descripción del inmueble
información relevante respecto a los dueños y al inmueble. Casi toda la
información que tiene Derechos Reales de un inmueble se concentra en 3. Antecedente dominial del inmueble

este documento. 4. Sección de identificación de los propietarios (columna A)

Folio real indica todos los datos técnicos de la propiedad, así como todos 5. Sección de restricciones del inmueble (columna B)
los datos de identidad de sus dueños. Además, indica las restricciones y
6. Sección de cancelaciones a las restricciones (columna C)
gravámenes que tiene el inmueble como hipotecas, embargos, anotaciones
preventivas, etcétera.

Página 2|5
 También es común como una medida de seguridad pedir al dueño un folio
real actualizado del inmueble el cual se quiere comprar o tener en
anticrético, para tener más seguridad en cuanto a la compra y así evitar
FOLIO REAL
posibles estafas.
Pequeña Propiedad

CONCLUSIÓN:
En resumen, se puede decir que un folio real actualizado sirve para:

 Saber quién es el dueño del inmueble

 Saber si el inmueble tiene gravámenes como hipotecas y similares

INVESTIGACIÓN:
 Saber la historia de propietarios del inmueble

 Saber qué gravámenes ya no están vigentes para el inmueble

 Comprobar si efectivamente el inmueble pertenece al posible vendedor

 Obtener datos actualizados de un inmueble (un folio real tiene una

validez de 15 días)

 Evitar posibles estafas mediante la comprobación de los datos del

inmueble

 Conocer los datos técnicos del inmueble, como ubicación, tipo de

inmueble, colindancias, superficie, etcétera.

Página 3|5
FOLIO REAL
Inmueble

Página 4|5
 COMPONENTES DEL FOLIO REAL
3) ANTECEDENTE DOMINIAL DEL INMUEBLE 2) SECCIÓN DE DESCRIPCIÓN DEL
Pequeña Propiedad INMUEBLE
El dato que se muestra en el antecedente dominial es la
matrícula corresponde al inmueble madre (inmueble primitivo En esta sección se encuentran todos los
o primigenio) y/o también al asiento anterior a los registros datos técnicos de la propiedad, como
actuales (esto último sucede con muebles antiguos, que tenían 1) MATRÍCULA DEL INMUEBLE ser:
registros anteriores al sistema actual de Derechos Reales).
Es un código de 13 dígitos el cual indica el departamento, la provincia,  La ubicación
El inmueble madre o primigenio puede ser una urbanización, la sección y el cantón (o distrito) en el cual está el inmueble, además,
un edificio que se dividió en departamentos, una fusión de también contiene el número de registro perteneciente a esta localidad.  Qué tipo de inmueble es
varios lotes que existían antes, una partición o división de un (designación, ejemplo: lote, finca,
lote mayor, una anterior propiedad agraria, entre otros etc.)
similares.
 La Superficie en metros cuadrados
El antecedente dominial puede, además, generar dos tipos de (m2)
asientos iniciales en la siguiente sección (sección de
identificación de propietarios o columna A):  Las medidas o líneas límite del
inmueble
 Sí es la primera vez que se identificó un inmueble con una
matrícula, el número del primer asiento en la siguiente  Las colindancias o linderos (con qué
sección empieza con 0. propiedades limita al norte, sur, este
 Sí este inmueble es una derivación de otro primigenio, y oeste)
que ya contaba con una matrícula (ej. los lotes de una
urbanización, los departamentos o locales de un edificio,
bauleras parqueos, etcétera) el número del primer asiento
en la siguiente sección empieza con 1.

4) SECCIÓN DE IDENTIFICACIÓN DE LOS PROPIETARIOS

(COLUMNA A)
5) SECCIÓN DE RESTRICCIONES DEL INMUEBLE (COLUMNA
Esta sección (llamada también sección de derecho propietario o
B)
sección de titularidad de dominio) contiene los datos de todos
los propietarios actuales y pasados del inmueble los Esta sección muestra y se registran todos los gravámenes y
componentes de la sección de identificación del inmueble son: restricciones para el inmueble tanto vigentes como
históricos.
 La partida literal. Indica el primer registro que se realizó
para el inmueble. Los gravámenes pueden incluir:
 La sucesión de los dueños. Indica cronológicamente el
registro de los dueños actuales y anteriores del inmueble.  Hipotecas
 La proporción de posesión de cada dueño. Indica qué  Anotaciones preventivas
proporción del inmueble corresponde o correspondía a 6) SECCIÓN DE CANCELACIONES A LAS
 Embargos
cada dueño. RESTRICCIONES (COLUMNA C)
 Prendas
 El documento de la compraventa. Indica los documentos  Procesos judiciales en curso
que posibilitaron la compraventa para la sucesión de En esta sección se registran todas las
cancelaciones que se han hecho a los  Entre otros
dueños
gravámenes y restricciones de la anterior
También se muestra qué documento ha hecho posible este
Aclaración: A pesar de que esta sección contiene registros de sesión (columna B), cada registro aquí tiene
gravamen, si ha sido, por ejemplo, un contrato de préstamo,
los dueños pasados, a veces sucede que no se registran a su correspondiente fuente, o contraparte, en
un gravamen judicial, o una anotación preventiva, además del
todos los dueños históricos del inmueble. Por eso, existe la sección anterior.
número de identificación de estos documentos.
la sección del antecedente dominial.

Página 5|5