SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA, en el registro de escrituras públicas que
corren a su cargo, sírvase insertar una de CONTRATO DE ANTICRÉTICO, que
suscribimos por una parte el Sr. RUBEN OMAR CALDERON BELTRAN Y CAROLA
GUARACHI MAYTA que en delante se denomina como el “Propietario” y por la otra el
Sr GREGORI ROA CALLAO PADILLA Y MARIZOL CACERES CUELLAR, que en
adelante se denomina “El Anticresista”, sujeto al tenor de las siguientes cláusulas y
condiciones:
PRIMERA.- (DEL DERECHO PROPIETARIO): Dirá Ud. señor Notario que
yo, . RUBEN OMAR CALDERON BELTRAN CI.7665317 S.C Y CAROLA
GUARACHI MAYTA, con C.I. No. 5849458 S.C., vecino de esta ciudad, mayor de edad
y hábil por ley en todo derecho, a la fecha declaro ser único y legítimo propietario de un
inmueble urbano ubicado en el Barrio el triunfo, U.V.N° 174, manzana N° 35, lote N°
21, con una extensión superficial de 221.25 mts2., Z. los lotes, donde en la actualidad
tengo construido diez cuartos con todos los servicios públicos. Este inmueble se encuentra
debidamente registrado en las oficinas de Derechos Reales bajo la Matrícula
Computarizada N° 7011050026773,
SEGUNDA.- (DEL ANTICRÉTICO): Al presente y por así convenir a mis
intereses de mi libre voluntad, sin que medie error, dolo o violencia de ninguna naturaleza,
en uso de todas mis facultades mentales, cedo el indicado inmueble descrito en la cláusula
anterior en calidad de ANTICRÉTICO con todas sus mejoras y servicios a favor del Sr. Sr
GREGORI ROA CALLAO PADILLA C.I.6390918 Y MARIZOL CACERES CUELLAR
7514747
TERCERA.- (DEL PLAZO Y PRECIO): El anticrético es por el lapso total de un
(3) año calendario, que correrá a partir del 28 de OCTUBRE del 2021, hasta el 28 de
OCTUBRE de 2024. Sin embargo las partes por mutuo acuerdo podrán reconducir,
renovar el presente contrato por otros doce meses mas (12), así como también dar por
terminado antes de su vencimiento siempre y cuando haya acuerdo de partes o se presenten
causas de fuerza mayor que impidan su cumplimiento.
En cuanto al precio se ha establecido el mismo en BS. 84.000.- (OCHENTA Y
CUATRO mil 00/100 BOLIVIANOS), dinero que la propietaria declara tener recibido en
moneda de uso legal y corriente, el mismo que será devuelto al término del contrato en la
misma moneda a satisfacción de partes.
CUARTA.- (DEL USO Y EL DESTINO DEL INMUEBLE): El
ANTICRESISTA declara que usarán el inmueble que constituye el objeto de éste contrato
para el funcionamiento de vivienda familiar, quedando establecido que el
ANTICRESISTA no podrá darle un fin distinto a lo estipulado ni subrogar o subalquilar la
propiedad a terceras personas bajo ningún concepto, además que dando prohibido de
utilizar el inmueble para actos o hechos contrarios a las buenas costumbres. Caso contrario
el PROPIETARIO, podrá solicitar la devolución del inmueble en forma inmediata,
exigiendo el resarcimiento de daños y perjuicios.
QUINTA.- (DE LAS MEJORAS): Por acuerdo de partes, EL PROPIETARIO,
se compromete a pintar todo el inmueble objeto del presente documento al momento de
recibirlo, quedando estipulado, queda exento de la responsabilidad de entregarlo pintado al
momento de la devolución.
Queda expresamente estipulado, que el PROPIETARIO, se compromete a la
entrega del inmueble con las reparaciones de techo y pared, acordadas entre partes,
reparaciones que se realizarán hasta el día 4 de noviembre del año en curso.
Se establece que el anticresista no podrá realizar ninguna mejora sin el
consentimiento del propietario bajo alternativa de tenerla como no realizada o relazada a
favor del propietario sin retribución alguna por la mejora realizada o construida.
SEXTA.- (DEL PAGO DE SERVICIOS).- EL ANTICRESISTA, corre con el
pago puntual de todos los servicios básicos de Agua Potable, Luz Eléctrica y recojo de
basura de cada mes, que serán pagados a prorrata, es decir de forma proporcional según el
consumo y las personan que habiten el inmueble.
SEPTIMA.- (OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO): En el presente contrato
constituyen obligaciones del PROPIETARIO, las siguientes:
a) Garantizar la pacífica posesión a los ANTICRESISTAS, por todo el tiempo de
vigencia del contrato.
b) Mantener el inmueble en buen estado de conservación, corriendo con los gastos de
reparación imputables a defectos de construcción.
c) Mientras dure el plazo de este contrato, el propietario no podrá vender la propiedad
dada en anticrético, salvo consentimiento expreso del anticresista.
OCTAVA.- (OBLIGACIONES DEL ANTICRESISTA): En éste contrato,
constituyen obligaciones del ANTICRESISTA, las siguientes:
a) Pagar los servicios básicos puntualmente.
b) Mantener el inmueble en buen estado de conservación, tal como lo recibe.
c) Restituir el inmueble al PROPIETARIO, al vencimiento del término del contrato,
en el mismo estado que lo recibió, pintado y en buen estado de conservación.
d) Queda terminantemente prohibido introducir cualquier tipo de sustancias químicas
controladas, inflamables o explosivas, cuyo uso es prohibido por ley.
NOVENA.- (DE LAS PROHIBICIONES Y LIMITACIONES).- Se conviene
que el ANTICRESISTA, no podrá realizar los siguientes hechos y actos jurídicos:
a) Cambiar el uso o destino acordado del inmueble.
b) Omitir el pago de los servicios públicos en la forma convenida.
c) Permanecer en el inmueble después de vencido el término contractual.
d) El anticresista, no podrá depositar o mantener, cualquiera de las sustancias que se
encuentran expresamente prohibidas por la ley 1008, quedando el inmueble y
cualquier circunstancia similar, bajo entera responsabilidad del anticresista.
DECIMA.- (DE LAS GARANTÍAS): El inmueble dado en anticrético no
reconoce gravamen ni hipoteca de ninguna naturaleza, garantizándose la evicción y
saneamiento de ley; así mismo se hace constar que se encuentra en excelentes condiciones
de habitabilidad y con todas sus facturas de los servicios públicos al día.
DECIMA PRIMERA.- (DEL VENCIMIENTO Y LA RECISIÓN DEL
CONTRATO): Por otra parte, el presente contrato, cesará en sus efectos al vencimiento
del término establecido. No obstante de lo anterior el contrato podrá rescindirlo
anteladamente, por las siguientes causas:
a) Por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de éste contrato o violación de
sus prohibiciones.
b) Por mutuo acuerdo de partes.
c) Por imposibilidad legal o material de continuar con su cumplimiento.
En todos estos casos, se comunicará por escrito la imposibilidad de continuar con la
vigencia del contrato, por lo menos con sesenta (60) días de anticipación; termino que será
utilizado por ambas partes. Para que la parte afectada tome los recaudos inherentes
referentes al inmueble.
DECIMA SEGUNDA.- (DE LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE): EL
ANTICRESISTA, deberá restituir el inmueble sin deuda alguna por servicios básicos, y
con las condiciones adecuadas de habitabilidad, tal como fue entregado.
DECIMA TERCERA.- (ACEPTACIÓN Y CONFORMIDAD): Nosotros: .
RUBEN OMAR CALDERON BELTRAN Y CAROLA GUARACHI MAYTA en
calidad de propietario y LIMBERG PADILLA JUSTINIANO en mi calidad de
anticresista, en forma conjunta declaramos nuestra aceptación y conformidad con todos los
términos y cláusulas estipuladas en el presente contrato, comprometiéndonos a cumplir
estrictamente con todo lo pactado al pie de la letra. Por cuanto firmamos en triple ejemplar
de un solo tenor y efecto jurídico.
Usted señor Notario agregará lo de estilo y seguridad que corresponda.
Santa Cruz de la Sierra, 02 de septiembre de 2025.
HUMBERTO ALARCON CALLAU LIMBERG PADILLA JUSTINIANO
(PROPIETARIO) (ANTICRESISTA)
