Trabajo Práctico N° 1

Derechos Reales

Universidad Siglo 21
Abogacía
Modulo 1
Cátedra – DER356
Dr. Joaquín Manuel Gomez Rojas
de abril de 2025
Derechos Reales

CONSIGNAS
a. ¿Cuáles son las relaciones de poder y los derechos reales de cada uno de los sujetos
según cada momento observado en el caso? Expresa quién es el titular de cada relación de
poder y en qué momento se da cada una.
b. Ahora imagina que eres el abogado consultado por José respecto de la situación del
departamento y elabora un pequeño informe indicando que acción posesoria podría realizar,
la legitimación activa y pasiva de esta, el plazo que tiene para iniciarla y las características
del proceso judicial

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RESPUESTAS
a. Del análisis del enunciado, detallo:
 Cuando José Lure se aloja en la casa de su amigo al llegar a la Argentina, su
relación con la cosa es la de un servidor de la posesión por vínculo de hospitalidad (Font. p.
35, 2024). No se configura un derecho real, ya que su contacto con las cosas es resultado
de la buena voluntad del anfitrión (su amigo).
 Más adelante, cuando José recibe una notebook para uso laboral, su relación con
esta se da en el vínculo de dependencia, configurando nuevamente la figura del servidor de
la posesión. En este caso, su conexión con la notebook no representa un derecho real, ya
que su control sobre el objeto resulta de su relación laboral y no de un poder jurídico
autónomo.
 Al alquilar un departamento, José establece una relación de tenencia. Este vínculo le
otorga el corpus sobre el inmueble, permitiéndole habitarlo y utilizarlo, pero reconociendo al
propietario como titular del dominio, es decir, no hay “animus domini”, José tiene la cosa
pero reconoce que el dueño no es el (Font, 2024). No hay un derecho real asociado, ya que
el contrato de locación no le otorga más que el uso y goce temporal del bien.
 Posteriormente, cuando José es víctima del robo de su celular y billetera, la relación
de poder se transfiere al delincuente, y quien ostenta una posesión viciosa de estos objetos,
según el artículo 1921 del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyCN). En este caso,
tampoco se configura un derecho real, ya que el ladrón no adquiere legitimidad sobre los
bienes, la posesión es ilegitima (art. 1916) y de mala fe (art. 1919) del CCyCN.
 Al comprar un inmueble mediante boleto de compraventa, José accede a una
posesión legítima con expectativa de dominio, la cual se va a perfeccionar una vez que firme
la escritura y se inscriba en el registro correspondiente, es decir, en este momento José no
tiene derecho real consolidado, lo tiene el vendedor.
 Respecto a los problemas con los vecinos, solo observo que perturban la posesión
de José, la posesión pacífica, por lo que afectan su disfrute.
 En cuanto al análisis del proyecto inmobiliario que acepta José, solo veo una
expectativa de poder, no logro distinguir relación de poder ni titularidad de derecho real en
él, si la titularidad del amigo del terreno (derecho real).
 Al alquilar su departamento, José sigue siendo titular del derecho real (dominio) y en
un primer momento María accede a una relación de tenencia (art. 1910 del CCyCN), así lo
explica la autora: “existe tenencia cuando una persona ejerce un poder de hecho sobre una
cosa y se comporta como representante del poseedor” (Font, p.33, 2024). Luego en
segundo momento, y de acuerdo con la conducta de María (quien deja de pagar, asume
adueñarse del departamento, hasta cambiar la cerradura), configura una relación de
posesión ilegítima de mala fe viciosa (Font, pag. 41, 2024), (art. 1919 del CCyCN).

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 En el momento que José realiza negocios inmobiliarios, adquiere un terreno en la

localidad de la pampa y se convierte en titular del derecho real del dominio (terreno) en
septiembre de 2024 tras existir escritura, allí configura la relación de posesión legítima (art.
1916 del CCyCN) y conforme art. 1882 del CCyCN ejerce facultades de persecución y
preferencia, pudiendo usar, gozar y disponer del bien (Font, 2024).
 Por último, al hipotecar uno de los galpones, José conserva la posesión y titularidad
del inmueble, condicionado por el derecho real de hipoteca del acreedor; y al usar el predio
colindante para acceder a la ruta, se configura una servidumbre forzosa activa para José y
pasiva para el vecino (arts. 2165 y 2166 CCyCN). Ante la obstrucción del paso, José podría
reclamar legalmente (art. 2242 CCyCN; Font, 2024).

b. Elaboración de Informe
Estimado José:
Atento a su consulta debido a la situación que atraviesa, es necesario
de su parte considerar que como titular de una relación de poder, es decir,
propietario y locador del inmueble, se encuentra Usted con legitimación activa para
peticionarle al juez la restitución del departamento, y así lo establece el artículo 2241
del Código Civil y Comercial, por lo que, no actúe haciendo justicia por mano propia,
ya que de acuerdo a la legislación, propiamente refiero al citado marco normativo, su
situación no reviste una excepción válida para aplicar su propia autoridad, por ende,
probaremos su derecho en sede judicial y no por la fuerza, y para ello Usted dispone
de acciones judiciales para actuar ante el despojo.
José, bajo mi patrocinio, y conforme la regulación normativa antes
citada, Usted podrá interponer una acción posesoria de despojo, debido a que María lo ha
despojado ilegítimamente de la posesión del departamento cambiando las cerraduras e
impidiendo el acceso al mismo. Por lo que, es de suma importancia advertirlo de no tomar
por propia autoridad el departamento, porque podría de tal modo María ejercer tal acción
contra Usted.
Respecto a la legitimación, como le mencioné al comienzo, Usted se
encuentra con Legitimación activa, es decir, puede pedir las acciones posesorias respecto
del departamento, tiene legitimación para iniciar esta acción como despojado. Respecto a
María, tiene legitimación pasiva, es decir, es contra ella que vamos a accionar, porque ha
sido quien ha realizado el acto de despojo al cambiar las cerraduras e impedirle el acceso al
departamento. Por tanto, buscaremos mediante sentencia judicial, la restitución de su bien.
Finalmente, respecto al proceso judicial, pongo en su conocimiento que, en
cuanto al plazo las acciones posesorias prescriben al año (art. 2564 CCyCN), que tramitan
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ante el fuero civil, y atendiendo lo establecido en el artículo 2246 del marco normativo
tratado, debe saber que las acciones posesorias tramitan por el proceso de conocimiento
más abreviado que establecen las leyes procesales o el que determine el juez competente,
por tanto va a encontrar garantizada la celeridad en la resolución de su situación y para ello
probaremos que Usted era el poseedor al momento del despojo por parte de María al
cambiar las cerraduras y prohibirle el ingreso; extremos éstos que serán ciertamente
considerados por el juez y así obtendremos los efectos de la sentencia, es decir, la
restitución inmediata del inmueble.
Sin más, lo espero el lunes 14 de abril en el estudio para formalizar
debidamente la demanda. Lo saludo atte.

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Fuente:
- Font, M. A. (2024). Guía de Estudio de Derechos Reales, 16ed. Buenos Aires,
Editorial Estudio S.A.
- Ley 26.994. (2014). Código Civil y Comercial de la Nación. Honorable Congreso de
la Nación Argentina.
[Link]
- Material de lectura Modulo 1 – Lectura 1 a 4. (2024). Canvas-Universidad Siglo 21.