CARATULA
INDICE
1. CONCEPTO
2. BASE LEGAL
3. CLASIFICACION
4. TIPOS DE LEASING
5. CARACTERISTICAS DEL LEASING
6. SUJETOS INTERVINIENTES
7. DERECHOS Y OBLIGACIONES
CONTRATO LEASING
1. CONCEPTO
El contrato de leasing es un acuerdo en el cual el arrendador cede el derecho de uso
de un activo al arrendatario por un período determinado a cambio de cuotas. Al
finalizar el contrato, el arrendatario puede optar por comprar el bien, renovar el
contrato, o devolverlo. Existen dos tipos principales: el leasing financiero, donde el
arrendatario asume la mayoría de los riesgos y beneficios del bien, y el leasing
operativo, donde estos son asumidos principalmente por el arrendador. Este contrato
es una herramienta financiera muy utilizada por empresas y particulares para acceder
a bienes de alto costo, como vehículos, maquinaria o inmuebles, sin necesidad de un
desembolso inicial significativo.
2. BASE LEGAL
Decreto Ley 22738 , bajo la denominación de arrendamiento financiero
Decreto Legislativo N° 299, autoriza a los bancos efectuar operaciones
leasing financiero con su reglamento aprobado por Decreto Supremo
N°559-84
Ley N° 27394
3. CLASIFICACION
Por su finalidad: Leasing operativo y Leasing financiero
Por la ejecución: Leasing directo y Leasing indirecto
Por el objeto: Leasing mobiliario e inmobiliarios
Por el ámbito territorial: Leasing nacional e internacional
4. TIPOS DE LEASING
Leasing Operativo
Consiste en ceder el uso de unos determinados bienes a cambio
de pago de cuotas periódicas pactadas; el proveedor del bien es
que se encarga de gestionar el arrendamiento. En esta operación
no existe la opción de compra por parte del arrendatario al final de
periodo de alquiler.
VENTAJAS
o Se constituye como un arrendamiento a corto o mediano
plazo
o El proveedor proporciona el mantenimiento y los contactos
necesarios para garantizar el servicio técnico
o El contrato de arrendamiento puede ser revocable
o Este contrato y sutil en bienes muebles y de rápida
depreciación
Leasing Financiero
Es una modalidad en donde siempre existe una opción de
adquisición, es decir, se pacta la compra al inicio del contrato por
un valor residual que será cancelado al final del contrato. Se
constituye como un arrendamiento a largo plazo cuyos gastos de
mantenimiento y conservación son asumidos por cuenta del
arrendador.
VENTAJAS
o Opción de compra en el contrato al finalizar el periodo de
préstamo
o El contrato es irrevocable asegurando el pago total de las
cuotas pactadas
o El valor residual es bajo ya que las cuotas del leasing
cubren prácticamente la totalidad del valor del producto.
5. CARACTERISTICAS DEL LEASING
TIPICO : Es un contrato típico y ello, en efecto, porque el derecho
positivo luego de individualizar el leasing a través de una serie de
elementos y datos la ha valorado y atribuido la regulación :
primero Dec Leg. 212 y luego Dec Leg 299.
PRINCIPAL : Un contrato es principal cuando cumple por sí
mismo, un fin contractual propio sin relación necesaria con ningún
otro contrato es decir no depende ni lógica ni jurídicamente de
otro, el se presenta independiente de aquel.
CONSENSUAL: Su consensualidad es admitida por unanimidad
cuando el articulo 8 del decreto legislativo 299 prescribe que el
contrato de arrendamiento financiero se celebrará mediante
escritura pública.
ONEROSO: En este contrato el sacrificio patrimonial que
experimenta la empresa financiera a adquirir el bien y conceder el
uso del mismo durante un plazo inicial se ve compensado con el
pago canon periódico que recibe y por el pago del valor residual
pactado pata la transferencia de la propiedad del bien
DURACION: Las prestaciones se van ejecutando en el tiempo
FINANCIACION : El predominio de esta finalidad es patente
debido en lo fundamental a que el leasing tiene como objetivo
ofrecer a las empresas un canal de financiamiento alternativo o
complementario a las líneas de crédito tradicionales.
CAMBIO: Permite la circulación de la riqueza al conceder el uso y
goce económico del bien por un plazo determinado y al otorgar la
totalidad de los poderes económicos que tiene sobre el bien del
negocio y si se hace uso de la opción de compra de otro posibilita
una mayor eficiencia y expansión de la empresa usuaria.
USO Y DISFRUTE : Se puede decir que el leasing es un contrato
traslativo de uso y disfrute de bienes de capital y eventualmente
es título para la adquisición de la propiedad de ellos mismos , si la
empresa usuaria decide que esa es la opción más conveniente a
sus propios intereses al final del pacto contractual.
6. SUJETOS INTERVINIENTES
La entidad de leasing: Puede ser una entidad de crédito o una
sociedad de arrendamiento financiero conceptuada expresamente
como establecimiento financiero de crédito.
El arrendatario: Es quien necesita disponer de un determinado
bien para el desarrollo de una actividad empresarial o profesional
por lo que se suscribe el contrato de leasing para poder disfrutar
de la posesión del mismo adquiriendo su propiedad,
El proveedor: Actúa como vendedor del bien a la sociedad de
leasing, tiene que entregarlo al arrendatario en el plazo previsto y
las condiciones acordadas . Lo mas usual es que el arrendatario
selecciones el bien, aunque quien n adquiere el bien es la
empresa del leasing.
7. DERECHOS Y OBLIGACIONES
GENERALIDADES
El leasing es generador de derechos y obligaciones para ambas
partes contractuales. Es decir, se devela una relación de
reciprocidad donde la obligación de una será el derecho de la otra
e inversa. Si esto es así entonces atendamos primero las
obligaciones de la empresa de leasing.
OBLIGACIONES DE LA EMPRESA LEASING
Por lo general el leasing acostumbre a través de las clausulas
generales que contiene el contrato, exonerarse de sus
obligaciones creemos que ella le corresponde lo siguiente.
o Adquirir los bienes solicitados por la empresa usuaria
siguiendo las especificaciones técnicas y del proveedor
designado pro ella. Esta obligación es natural e inmediata
que surge la firma del contrato de leasing pues con el
cumplimiento de ella la empresa financiera pone en
ejecución el contrato.
o Entregar o poner a disposición de la usuaria los bienes
indicados en el contrato de leasing. . Es usual que la
entrega de bienes sea hecha en forma directa por el
proveedor en el lugar donde están las instalaciones de la
empresa usuaria.
o Mantener a la usuaria en el goce de los bienes respetando
el lugar, forma y demás clausulas contenida en el contrato.
DERECHOS DE LA EMPRESA LEASING
Los derechos de cada una de las partes se engendras en las
obligaciones asumidas Enel contrato por cada una de ella
recíprocamente, en efecto se le reconoce a ala empresa de
leasing entre los siguientes derechos:
o Señalar las características d ellos bienes de leasing y
elegir al proveedor de los mismos.
o Usar bienes con las limitaciones previstas Enel contrato
o Solicitar la intervención de la empresa leasing en todas
aquellas circunstancias en que no se pueda ser sustituida y
por los que se experimenta algún daño o perjuicio en el
patrimonio de la usuaria.
o Gozar de todo lo derechos y ventajas como si fuera
propietaria a efectos de sus relaciones contractuales con el
Estado.
8. CLAUSULAS A INCLUIR EN EL CONTRATO DE LEASING
CLÁUSULA PRIMERA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO
CLÁUSULA SEGUNDA.- DE LOS BIENES OBJETO DEL
CONTRATO,
CLÁUSULA TERCERA.- DEL PRECIO DE LOS BIENES,
CLÁUSULA CUARTA.- DEL VALOR DE REFERENCIA DE LOS
BIENES,
CLÁUSULA QUINTA.- DE LA ENTREGA DE LOS BIENES,
CLÁUSULA SEXTA.- DE LA DEMORA EN LA ENTREGA DE
LOS BIENES,
CLÁUSULA SETIMA.- DE LAS OBLIGACIONES DE LA
ARRENDATARIA CON RELACION A LOS BIENES,
CLÁUSULA OCTAVA.- DE LA PÉRDIDA O DAÑO DE LOS
BIENES,
CLÁUSULA NOVENA.- DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO,
CLÁUSULA DÉCIMA.- DE LAS CUOTAS Y OPORTUNIDAD DE
PAGO,
CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- DE LA OPCIÓN DE COMPRA,
CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- DEL SEGURO,
CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- DE LA RESOLUCIÓN,
CLÁUSULA DECIMO CUARTA.- DEVOLUCIÓN DE LOS BIENES
- PROCEDIMIENTO EN CASO DE RESOLUCIÓN,
CLÁUSULA DECIMO QUINTA.- DE OTRAS OBLIGACIONES,
CLÁUSULA DECIMO SEXTA.- DE LOS GASTOS, PAGOS Y
CARGOS EN CUENTA,
CLÁUSULA DECIMO SETIMA.- DE LA CESIÓN,
CLÁUSULA DECIMO OCTAVA.- DE LA RESPONSABILIDAD
POR DAÑOS A TERCEROS ,
CLÁUSULA DECIMO NOVENA.- DE LA RESPONSABILIDAD
ANTICORRUPCIÓN Y ANTI-LAVADO DE ACTIVOS,
CLÁUSULA VIGESIMA.- DIFUSION Y MODIFICACIÓN DE LAS
TARIFAS Y CONDICIONES CONTRACTUALES,
CLAUSULA VIGESIMO CUARTA.- DEL IMPUESTO AL
PATRIMONIO VEHICULAR
CLÁUSULA VIGESIMO SEXTA.- DE LA LEGISLACION
APLICABLE - JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.
