Grupo 3

LEY DE TIMBRE FORENSE Y TIMBRE NOTARIAL

En Io establecido en el articulo 1. Se crea un impuesto, que cubrirán los
abogados y notarios en el ejercicio de sus profesiones. La junta directiva del
Colegio de Abogaos y notario de Guatemala se encara de designar a su costa
el personal que estime necesario para la verificaciones en el Archivo General
de Protocolos el adecuado y exacto pago de timbre notarial en los testimonios
respectivos, y además también colaborara bajo las ordenes directas del
Director General de dicha dependencia, en cualquier labor tendiente al
cumplimiento de la ley de timbre forense y timbre notarial y de cualquier otra
normativa legal o reglamentaria atinente al plan de prestaciones que para el
efecto sea emitida a través del colegio. Los empleados designados mediante
el colegio de abogados y notarios de Guatemala, frente al archivo general de
protocolos, son los responsables de velar por el efectivo cumplimiento del
pago del valor del timbre notarial en sus testimonios especiales.

El timbre notarial, es el impuesto que cubren los abogados y notarios

guatemaltecos en el ejercicio de sus profesiones, siendo dicho impuesto
recaudado mediante timbres o bien estampillas destinadas para el efecto. Los
fondos que provienen de los timbres notariales son privativos del colegio de
abogados y notarios de Guatemala, quien es el ente encargado de la
recaudación y de la utilización de su producto en el desarrollo de los
programas de prestaciones sociales determinadas en beneficio de sus
miembros colegiados activos.

FORMA DE PAGO
El articulo tres de la ley de timbres forenses y timbre notarial, decreto numero
82-96 del congreso de ta república de Guatemala regula: el impuesto se
pagará de la forma y modo que a continuación se determina:

Timbre Forense: En las demandas, peticiones o memoriales que de

conformidad con las leyes deben ser auxiliados por Abogado, o en
cualesquiera otros escritos o peticiones suscritas por dichos profesionales en
ejercicio de su profesión, se empleará el Timbre Forense, cuyo valor será de
un quetzal (Q 1.00), por cada hoja.
ll. Timbre Notarial: Sobre todo acto o contrato autorizado por Notario en la
forma que a continuación se expresa:
a. Contratos de valor determinado: Dos por millar, pero en ningún caso
bajará del límite mínimo de un quetzal (Q 1.00), ni excederá del límite
máximo de trescientos quetzales ([Link]). El timbre se pagará por
unidades de quetzal, forzándose las fracciones a la otra inmediata
superior;
b. Contratos de valor indeterminado y protocolaciones. Diez quetzales
([Link]);
c. Actas notariales y de legalización de firmas o documentos. Diez
quetzales ([Link]);
d. En los testamentos y donaciones por causa de muerte: Veinticinco
quetzales ([Link]);
e. En las resoluciones de trámite que dicten los notarios en cualquier
asunto que se gestione en jurisdicción voluntaria, dos quetzales
([Link]), por cada resolución y, en la resolución que termine el asunto,
diez quetzales ([Link]).
El timbre notarial se cancelará de la siguiente manera:
1. El Timbre Notarial se adherirá a la primera hoja de los testimonios
especiales que para el efecto los notarios están obligados a enviar al
Archivo General de Protocolos.
2. En actas notariales y de legalización de firmas o de fotocopias de
documentos, se fijará en la primera hoja del documento o al margen del
acta respectiva según el caso.
3. En los testimonios abiertos y donaciones por causa de muerte, se fijarán
en la plica que contenga la disposición de última voluntad, y en los
testamentos cerrados, en el testimonio especial de la razón notarial.
4. En las resoluciones notariales, se fijarán al margen de las mismas.

FUNSION DEL COLEGIO DE ABOGADOS Y NOTARIOS DE GUATEMALA

Es el encargado de emitir los reglamentos en los cuales se determina el valor,
así como también las características del timbre notarial, su venta y
distribución, la forma de recaudación, administración y empleo de los fondos.

EXCEPCION DEL PAGO DE IMPUESTO

El Artículo número 7 de la Ley del Timbre Forense y Timbre Notarial, Decreto
número 82-96 del Congreso de la República de Guatemala regula: Quedan
exceptuados de la obligación de cubrir los timbres creados por esta ley, los
Abogados y Notarios que actúen en el desempeño de sus atribuciones como
funcionarios y devenguen sueldos del Estado, así como, los Abogados
asesores de los bufetes populares de las universidades del país. La Junta
Directiva del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala, queda facultada
para aceptar como participantes voluntarios del plan de prestaciones sociales
del mismo, a los colegiados activos que no tributan por medio de timbres
forenses y notariales. En este caso, se fijará la cuota periódica que dichos
participantes deben cubrir tomando en cuenta el costo de las coborturas
contempladas en el citado plan V e) promedio do contribuciones do los demás
miembros del Colegio No obstante, jo anterior, todos los Colegiados activos,
tributen o no rot medio de los timbres a que osta lev, tonarán derocho a la
pcesta€ de gastos de fonetalos, de conformidad con el reglamento respectivo,
junta t)itectiva, filará eti todos los casos la cuota mínima previa que deben
colegiados participantes para gozar de tas [Link] establecida«, Para
cutnplit con las obligaciones a que oste Artículo se contrae, la Tunta deberá
ordenar los estudios actuariales correspondientes, cada vez que sea
necesario.

La ley de Timbre forense y Timbre Notarial, Decreto número 82-96 regula en

el Artículo número 8: El Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala tiene
acción directa contra los notarios responsables del pago del timbre notarial y
forense a que se refiere el Artículo 19. De esta ley, para cobrar el impuesto
que se hubiere omitido, total o parcialmente. Las diligencias se tramitarán
ante un juez competente del ramo civil de la capital, por el procedimiento de
los incidentes, pudiendo decretarse dentro del mismo todas las medidas de
garantía previstas en el Código Procesal Civil y Mercantil. En el 58 auto que
resuelva el asunto, el que será apelable, se expresará el monto a que
asciende el impuesto no cubierto. La certificación de dicho auto constituye
título ejecutivo suficiente para el cobro del impuesto del timbre notarial.

DIMENSIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LAS ESTAMPILLAS

Las estampillas de los timbres notariales tienen que tener 25 milímetros de
ancho por 35 milímetros de largo. Dependiendo de la denominación con la
cual cuenten así será el color de las estampillas, y además tienen que llevar
impreso el escudo oficial del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala,
siempre sobre un fondo blanco, con el valor del timbre expresado en letras y
números, de conformidad se trate y además llevan la mención: Abogados y
Notarios de Guatemala. La Junta Directiva del Colegio de Abogados y
Notarios de Guatemala puede modificar las características de las estampillas.

FABRICACIÓN
El Artículo número 5 del Reglamento de la Ley del Timbre Forense y Timbre
Notarial 59 regula: Los Timbres Forenses y Notariales, serán fabricados por
el Taller Nacional de Grabados, en acero del Ministerio de Finanzas Públicas.
La Junta Directiva del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala podrá
encomendar a otra entidad pública o privada dicha fabricación velando
obligaciones establecidas por la Ley, a la Dirección General de Rentas
Directivas. E) Otras que determinen la Junta Directiva”,

INCUMPLIMIENTO DEL NOTARIO GUATEMALTECO

El Reglamento de la Ley del Timbre Forense y Timbre Notarial regula en el
Artículo número IO que: “Una vez establecido el incumplimiento del notario
con satisfacer el Impuesto del timbre forense y timbre notarial, la Junta
Directiva requerirá convencionalmente al notario infractor el cumplimiento
respectivo. Una vez agotado el procedimiento administrativo sin lograr los
resultados esperados, se planteará el incidente respectivo ante el Juez
competente del ramo civil en esta capital. La ejecución se entablará en los
términos del Código Procesal Civil y Mercantil”. Es esencial el estudio y
análisis jurídico del timbre notarial y de la adecuada aplicación de la Ley de
Timbre Forense y Timbre Notarial, así como de su debida distribución y venta
que permita la recaudación de fondos.

Grupo 4
Registro De Procesos Sucesorios, Ley Del Registro De Procesos
Sucesorios Y El Reglamento Del Registro De Procesos Sucesorios

Entendemos por registro sucesorio aquel juicio que tiene por objeto la determinación de
los herederos de una persona fallecida, el pago de las obligaciones pendientes de la
misma y la adjudicación de los demás bienes a los sucesores a título universal ( ejemplo
de que es ) o singular (ejemplo de que es), según exista testamento válido y eficaz o haya
de procederse sin él se dividirá el juicio en dos categorías:

Juicio de testamentaria

Juicios de ab-intestato
Antes de proceder a definir un registro sucesorio se debe definir que es un registro,
podemos catalogar el registro como un documento de entidad física o electrónica de una
organización (ejemplo de que organización) que sirve de evidencia en una transacción de
índole jurídico. Se dio el origen de los registros ante la necesidad de llevar un control
administrativo sin propósito publicitario.
Mientras, un registro sucesorio es una serie de avisos de los procesos judiciales y
extrajudiciales sucesorios, los cuales tienen como objeto facilitar la comprobación de la
existencia de dichos procesos.
La importancia de llevar un registro sucesorio evita que se abran múltiples procesos para
una misma persona, también garantiza que se cumpla con los procedimientos
administrativos establecidos.

Registro de actos de última voluntad:

El Registro de actos de última voluntad, es la institución destinada a dar eficacia a
la voluntad de los testadores y a informar y defender a los terceros.

Conforme al Artículo 954 del Código Civil que regula los testamentos en cuanto a
su forma, son comunes y especiales. Son comunes el abierto y el cerrado. Son especiales
los que se otorguen en los casos y condiciones que se expresan en este capítulo.

El Artículo 45 del Código de Notariado establece que el notario que autorice un

testamento está obligado a comunicar al Registrador de la Propiedad Inmueble, por
escrito, en papel sellado del menor valor, dentro de los quince días siguientes a la fecha
en que se autorizó el testamento, los datos expresados en el Artículo 1193 del Código
Civil bajo pena de veinticinco quetzales de multa, sin perjuicio de las demás
responsabilidades penales y civiles.
 La multa será impuesta por el Juez de Primera Instancia bajo cuya jurisdicción se
hallare el Registro y se aplicará a los fondos judiciales.

El capítulo tercero, del título II, Libro Cuarto del Código Civil, regula lo concerniente
al Registro de Testamentos y Donaciones por causa de muerte.

El Artículo 75 del Código de Notariado preceptúa la reserva de los actos de última

voluntad: mientras viva el otorgante de un testamento o donación por causa de muerte,
sólo a él podrá extenderse testimonio o copia del instrumento. El testimonio especial de
los testamentos y donaciones por causa de muerte lo remitirá el Notario al Archivo
General de Protocolos en plica, a efecto de conservar su secretividad. Dicho Archivo es
público, pero si se trata de testamento o donación por causa de muerte de personas
fallecidas, solo podrán ser exhibidos a los otorgantes comprobando su identidad.

Importancia de la existencia del Registro de Procesos Sucesorios

La importancia de la creación de la institución moderna del Registro de Procesos
Sucesorios en el derecho guatemalteco, es establecer un sistema de publicidad que dé
seguridad a los acreedores o a los presuntos herederos que no habrá pluralidad en la
radiación de una mortual, garantizando sus diversos intereses en la herencia respectiva;
siendo una innovación que facilita la consulta e incidiendo en economía de tiempo en el
procedimiento, porque se tiene la certeza de sí se ha promovido proceso sucesorio alguno
de determinada persona y ante qué tribunal o notario.

Debido a que su creación es muy reciente se han observado ciertas deficiencias en su

funcionamiento, y su personal aún no está capacitado para ello, el cual está encargado a
una sola persona, bajo el control de la Secretaría de la Corte Suprema de Justicia. Con
el tiempo estimo que dichas deficiencias se superaran, ya que al tener conocimiento de
su creación los Notarios darán los avisos de las sucesiones que ante ellos se promuevan,
en tiempo y con todos los datos exigidos por la ley, evitando así pérdida de tiempo como
ya se dijo anteriormente, porque no es necesario revisar el libro de juicios de cada tribunal
de Primera Instancia de lo Civil de la República para averiguar si el testamentario o el
intestado de alguna persona causante fue radicado o tener que ir al Archivo General de

Protocolos a hacer la misma investigación al respecto.

Creación:
Como una fuente del Registro de Procesos Sucesorios en el derecho
guatemalteco, encontramos la circular Número 807-S de fecha treinta de noviembre de
mil novecientos cincuenta y seis de la Secretaria de la Corte Suprema de Justicia, dirigida
a los Jueces de los tribunales de la República, por la cual se les hacía de su conocimiento
el acuerdo de dicha corte, No. 1085 de fecha 28 de noviembre de 1956, creando el
funcionamiento de un Registro de Juicios Hereditarios, que facilitará a los Tribunales la
debida aplicación del Artículo 117 del Decreto Legislativo No. 2009 (ya derogado),
evitando de esa forma la duplicidad de los expediente que perjudicaba la cumplida
administración de justicia.

El Acuerdo antes mencionado, no tuvo prácticamente ninguna observancia

obligatoria, toda vez que no establecía la sanción a imponer en caso de no cumplirse con
el mismo, y fue dirigido únicamente a los jueces en vista de que como ya se dijo
anteriormente, en ese tiempo el proceso sucesorio solo se podía llevar en los Tribunales
y no en forma extrajudicial como en la actualidad; y por el desconocimiento del Acuerdo,
los abogados no exigían su cumplimiento.

Como otra de las fuentes, está el dictamen de la Comisión nombrada por el Colegio
de Abogados de Guatemala, para el estudio de la Ley del Organismo Judicial, de fecha 9
de julio de 1968, por los Abogados Ricardo René Búcaro Salaverria, José Morales Dardón
y Rolando Torres Mos, quienes indicaban que era la oportunidad para crear el registro de
mortuales adscrito al Departamento de Estadística dependencia administrativa de la
Presidencia del Organismo Judicial de conformidad con lo contemplado en el Título I
Capítulo X de la Ley en referencia, que tanta falta hacía en el medio forense debió a la
duplicidad de expedientes que se forman con motivo del fallecimiento de una persona.

En vista de los dos antecedentes que se hizo mención, la Corte Suprema de

Justicia, envió a la Comisión de Gobernación del Congreso de la República, una iniciativa
de ley que contenía un anteproyecto de Decreto sobre la creación del Registro de
Procesos Sucesorios que funcionaría en la Secretaría de la Corte Suprema,
fundamentando su iniciativa en el hecho sumamente importante de la necesidad del
funcionamiento de un Registro que facilite la comprobación de la existencia de uno o más
procesos sucesorios de una misma persona, por el cual podía prestarse un servicio de
información a los interesados.

Que en el Registro de Procesos Sucesorios se llevarían los libros autorizados que

se consideren necesarios y en los cuales mediante el sistema que se crea conveniente y
moderno, se consignarían todos los datos que sean aportados por los Jueces de Primera
Instancia o los Notarios, en su caso, elaborando los índices correspondientes para su fácil
consulta y localización.

La comisión de Gobernación del Congreso de la República, estimando atendibles

los puntos de vista anteriormente anotados, y al emitir su dictamen lo hizo
favorablemente, presentando al conocimiento de los señores Diputados, el proyecto de
Decreto para su discusión y posterior aprobación; el cuál fue aprobado después de su
discusión, como Decreto 73-75 del Congreso de la República, a los 15 días del mes de
octubre de 1975, y publicado en el Diario de Centro América, órgano oficial de la

República de Guatemala.

El Registro de procesos sucesorios, fue creado mediante decreto número 73-75

Del Congreso de la República, como una entidad a cargo de la Secretaría de la Corte
Suprema de Justicia, con el fin de publicitar la radicación o existencia de procesos
sucesorios, ya sea estos testamentarios o intestados. El espíritu del citado decreto que
cobró vigencia en el año de 1975, es dar certeza jurídica respecto a las sucesiones,
especialmente, para evitar su clandestinidad y evitar la pluralidad de ellos en relación a
una misma persona.

Su funcionamiento es de vital importancia y de apoyo a los notarios y jueces de

primera instancia, que son requeridos para radicar procesos sucesorios, toda vez que
contribuye al reconocimiento de su existencia y a la transparencia en su trámite. De no
existir este registro, sería extremadamente difícil tener conocimiento si las personas
llamadas a suceder legalmente o en virtud de testamento al causante, han iniciado el
proceso respectivo.

Para el estado coma en interés del impuesto generado por la sucesión, para los
acreedores del causante, interesados en el cumplimiento de obligaciones que pasan a
cargo de la mortual; y para otros, legítimamente interesados en los bienes que forman la
sucesión, este registro, tiene una trascendente utilidad práctica.

Encargado Del Registro De Procesos Sucesorios:

El encargado del Registro de Procesos Sucesorios, es nombrado por el presidente
del Organismo Judicial y forma parte del personal de la Secretaría de la Corte Suprema
de Justicia. El personal auxiliar, es designado por el mismo presidente, conforme a las
necesidades del servicio; actualmente, este registro cuenta con dos operadores.

El jefe inmediato del encargado del Registro, es el Secretario de la Corte Suprema

de Justicia y está obligado a dar cuenta inmediata al Presidente del Organismo Judicial
de las faltas que se cometan.
El encargado del Registro tendrá el control de todos los procesos sucesorios que
se radiquen en la República y llevará los libros o tarjeteros que sean necesarios, así como
los índices que faciliten la consulta de los asientos respectivos.

Funciones
 El encargado del Registro, bajo su responsabilidad, suscribirá los informes,
certificaciones y demás documentos que tengan relación con los asientos contenidos en
los libros o tarjetas de la oficina.

Objeto Y Sistema De Registro Del Registro De Procesos Sucesorios:

El artículo 4 del Reglamento del Registro de Procesos Sucesorios (acuerdo
número 49 -76 de la Corte Suprema de Justicia), establece: este Registro, llevará los
libros o tarjeteros que sean necesarios, para llevar el control de todos los procesos
sucesorios que se radiquen en la República. Asimismo, llevar a los índices que faciliten
la consulta de los asientos respectivos.

El encargado del Registro para practicar con certeza los asientos respectivos
llevará control, de las ampliaciones, homologaciones y acumulación de procesos, con
base en los avisos que le remitan los jueces y los notarios. Aquí es importante tomar en
cuenta, lo establecido en el artículo 500 del código procesal civil y Mercantil que establece
que, si un mismo proceso sucesorio se promoviere por distintos herederos
simultáneamente ante diferentes notarios, no mediando acuerdo de partes para reducirlo
uno solo, se remitirán todos al juez competente, para continuar un solo proceso judicial.

El Reglamento ya citado en su artículo 5, prevé que los libros a cargo del

encargado del registro de Procesos Sucesorios deben estar encuadernados y foliados y
serán autorizados por el Presidente del Organismo Judicial mediante una razón inicial
que contendrá como mínimo, los siguientes datos:

a) Número de folios autorizados

b) Objeto para el cual se destina el libro

c) Fecha y lugar de la razón

d) Firma y sello del presidente del organismo judicial.

e) Al final llevarán otra razón, en la cual se indica donde concluyen los folios
autorizados e irá firmada y sellada.

Actualmente el Registro de Procesos Sucesorios se lleva a mano, utilizando el

sistema de tarjetas tipo Kardex y en ella se consigna en Casillas diferente la siguiente
información:

• Fecha de radicación del proceso sucesorio y nombre del solicitante.

• Nombres y apellidos del causante.

• Nombres y apellidos de los padres del causante.

• Nombre de los presuntos herederos o legatarios.
 • Si el proceso sucesorio es testamentario, intestado de donación por causa de
muerte

• Tribunal o notario que conoce el proceso

• Si existe otro u otros procesos sucesorios del mismo causante, indicando en su
caso, lugar y fecha de radicación y del libro y folio o tarjeta donde fueron
consignados.

El Registro de Procesos Sucesorios actualmente usa para el registro y control de

los procesos sucesorios, el sistema de transcripción, en virtud que recibe la información
que le proporciona a los jueces y notarios y al elaborar las tarjetas transcribe la
información que recibe. Los índices que elaboran son de carácter personal, por lo que,
en ellos, el nombre y apellidos del causante, adquieren extraordinaria significación.

Grupo 5
ARANCEL GENERAL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Son los montos que se pagan por los servicios que presta esta institución. Estos
aranceles están establecidos en el Acuerdo Gubernativo N.º 325-2005

Un arancel, también conocido como derecho de aduana, es un impuesto que se

ejecuta sobre las mercancías cuando cruzan una frontera. Esto significa que las
mercancías pagan su entrada cada vez que acceden a un país. Al aplicar un arancel, el
primer resultado es que se encarece el precio de ese bien en el territorio y beneficia a los
productos producidos internamente.

Existen aranceles de importación y de exportación, aunque estos últimos

prácticamente han desaparecido en la mayoría de los países y su aparición normalmente
está ligada a cuestiones estratégicas.

• El Acuerdo Gubernativo N.º 325-2005 establece los aranceles que

percibirán los Registros de la Propiedad por los servicios que presten
• El artículo 10 del acuerdo obliga a destinar no menos del 20% de los
honorarios para constituir un fondo que se utilizará para financiar las inversiones
e infraestructuras necesarias para la modernización de los Registros de la
Propiedad
Incluye costos por:
• Anotar preventivamente contratos
• Inscribir contratos, actos o documentos
• Inscribir el régimen de propiedad horizontalmente dividida
• Certificaciones
 • Consultas electrónicas
• Honorarios adicionales
Aranceles por anotación preventiva de contratos

• 50 quetzales (Q 50.00) por la primera anotación

• 20 quetzales (Q 20.00) por cada una de las demás anotaciones
Aranceles por inscripción de contratos
• 160 quetzales (Q 160.00) si el valor es menor de 10,000 quetzales (Q
10,000.00)
• 1.50 quetzales (Q 1.50) por cada millar o fracción del excedente de
10,000 quetzales (Q 10,000.00)
• 250 quetzales (Q 250.00) por la inscripción de contratos de promesa
o de hipoteca

Los honorarios fijados por este arancel se pagan en su totalidad previamente a la

presentación de los documentos.

Aranceles por inscripción de régimen de propiedad horizontal

• 250 quetzales (Q 250.00) por inscribir el régimen en la finca matriz
• Honorarios por cada finca filial o que forme parte del condominio
• Aranceles por certificaciones

50 quetzales (Q 50.00) por cada certificación hasta de diez hojas

• 5 quetzales (Q 5.00) por cada hoja adicional

El Acuerdo Gubernativo No. 325-2005 establece los aranceles del Registro de la

Propiedad de Guatemala.

Honorarios
• Se calculan en base al valor de los bienes involucrados o servicios
prestados
• Los fondos generados se destinan al funcionamiento y modernización
de los Registros de la Propiedad

Costos por documentos

• 10 quetzales (Q 10.00) por cada documento que se presente para su
inscripción, anotación o cancelación
Costos por certificaciones
• 5 quetzales (Q 5.00) por cada certificación que se extienda
• 50 quetzales (Q50.00) por cada certificación hasta de diez hojas

• 5 quetzales (Q5.00) por cada hoja adicional

Costos por inscripción de regímenes de propiedad horizontal
• 250 quetzales (Q250.00) por inscribir el régimen en la finca matriz
• Honorarios por cada finca filial o que forme parte del condominio

En conclusión, El arancel del Registro de la Propiedad en Guatemala permite que

los registros cobren por los servicios que prestan y así financiar su funcionamiento,
modernización y desarrollo.

Objetivo del arancel

• Financiar el funcionamiento de los Registros de la Propiedad
• Modernizar los Registros de la Propiedad
• Desarrollar los Registros de la Propiedad

REGLAMENTO DE LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD

Su Marco legal en este reglamento se basa en: La Constitución Política de la
República de Guatemala, El Código Civil, Disposiciones especiales de otras leyes, El
Acuerdo Gubernativo N.º 30-2005, Otros acuerdos.

Sus Objetivos
• Regular la forma en que se desarrollan las actividades de los Registros
de la Propiedad
• Regular los libros que se llevan, las inscripciones y cómo se realizan
• Crear la Comisión Nacional Registral
Establece los libros que se llevan en los Registros de la Propiedad, entre ellos:
• De prendas
• De propiedad horizontal
• De inscripciones especiales
• De vehículos motorizados
• De naves y aeronaves
• De minas
• De concesiones otorgadas por el Estado
• De avisos notariales de testamentos y donaciones
• Libro de entrega de documentos
 El Reglamento de los Registros de la Propiedad de Guatemala constituye uno de
los pilares fundamentales en el sistema jurídico-inmobiliario del país, ya que regula los

Procedimientos, principios y funciones que rigen la inscripción de los derechos

reales sobre bienes inmuebles, conteniendo 44 artículos, los cuales ayudan en garantizar
la seguridad jurídica de los actos relacionados con la propiedad y los derechos que sobre
ella recaen.

Este reglamento desarrolla y complementa lo dispuesto en el Código Civil

guatemalteco, especialmente en lo relativo al principio de publicidad registral, que tiene
como finalidad permitir que cualquier ciudadano pueda conocer el estado jurídico de un
inmueble. De esta manera, el reglamento se convierte en una herramienta indispensable
tanto para los ciudadanos como para los profesionales del derecho, notarios, jueces, y el
propio Estado.

Uno de los aspectos más relevantes del reglamento es la organización interna del
Registro de la Propiedad, estableciendo los distintos departamentos que lo integran, así
como las funciones del

Registrador General, el personal técnico y administrativo. Asimismo, se regulan los

requisitos y procedimientos para la inscripción de títulos, la calificación registral, los
recursos que pueden interponerse contra las decisiones del registrador, y los efectos
jurídicos de la inscripción.

También se destacan principios fundamentales como el de rogación, según el cual

el registro actúa únicamente a solicitud de parte interesada; el de legalidad, que obliga al
registrador a calificar si el documento cumple con los requisitos legales para su
inscripción; y el de tracto sucesivo, que asegura que toda nueva inscripción esté enlazada
con la anterior, estableciendo así una cadena de titularidad clara y continua. No obstante,
el reglamento también presenta desafíos. En la práctica, existen casos de lentitud en los
trámites registrales, falta de personal capacitado o recursos tecnológicos, lo cual limita su
efectividad. Además, en zonas rurales,

El desconocimiento del proceso registral y los costos asociados a la inscripción

impiden que muchos ciudadanos formalicen sus derechos de propiedad, lo cual fomenta
la informalidad y los conflictos legales.
 En la práctica, el Reglamento enfrenta diversos retos, entre ellos, la necesidad de
capacitar adecuadamente al personal, garantizar el acceso equitativo al registro en zonas
rurales y urbanas, y fortalecer los mecanismos de control interno para prevenir errores o
actos de corrupción. A pesar de estos desafíos, el sistema registral guatemalteco ha
mostrado avances importantes, en especial en la digitalización de los registros y la
implementación de herramientas tecnológicas para la consulta y certificación.

Además, en un contexto donde la seguridad jurídica es clave para el desarrollo

económico y social, el reglamento se convierte en un instrumento indispensable para
fomentar la inversión, proteger la propiedad privada y resolver conflictos sobre la
titularidad de bienes

E usa para establecer cómo debe funcionar el sistema registral en relación con los
bienes inmuebles, y cumple varias funciones clave. Las cuales son:

[Link] seguridad jurídica

El reglamento garantiza que los derechos sobre inmuebles (como propiedad,
hipotecas, usufructos, embargos, etc.) estén claramente registrados, con respaldo legal.
Así, cualquier persona puede saber quién es dueño de un bien o si tiene alguna carga
legal.
2. Establecer procedimiento
El reglamento indica cómo deben hacerse las inscripciones, anotaciones,
cancelaciones y rectificaciones. También define los requisitos que deben cumplir los
documentos que se presentan ante el Registro.
3. Regular el trabajo del Registrador
Señala las funciones del Registrador de la Propiedad y los límites de su autoridad.
Por ejemplo, le dice cómo debe calificar los documentos, qué puede aceptar o rechazar,
y en qué casos.
4. Organizar el sistema registral
Define la estructura interna del Registro, cómo se llevan los libros (físicos o
digitales), cómo se archivan los documentos, y cómo se expiden certificaciones o
constancias.
5. Proteger a terceros
El reglamento permite que cualquier persona pueda consultar el Registro, ya que
los actos inscritos son públicos. Esto protege a compradores, acreedores y otros
interesados de posibles fraudes o problemas legales ocultos.
6. Apoyar procesos judiciales y administrativos
 Muchas veces, jueces, notarios, abogados o instituciones públicas necesitan
información del Registro para tomar decisiones. El reglamento facilita ese acceso y uso
de la información registral.

El reglamento organiza, regula y da legalidad al funcionamiento del Registro de la

Propiedad. Es una herramienta clave para mantener el orden, la transparencia y la
confianza en las transacciones inmobiliarias en Guatemala.

En conclusión, el Reglamento de los Registros de la Propiedad de Guatemala es

un instrumento jurídico esencial para garantizar la legalidad, seguridad y transparencia
en el manejo de los derechos sobre bienes inmuebles. Su correcto funcionamiento es
vital para el desarrollo económico del país, pues facilita el acceso al crédito, la inversión
y el respeto al derecho de propiedad. Sin embargo, su implementación efectiva requiere
una modernización constante y una mayor accesibilidad para todos los ciudadanos,
especialmente los más vulnerables.

Grupo 6

Desarrollo de la Investigación

Este decreto establece que éstos y otras personas que soliciten sus servicios
profesionales, son libres para contratar sobre honorarios y condiciones de pago, pero, en
ningún caso, el monto que se pacte podrá ser menor de lo establecido en esta ley. A falta
de convenio, los honorarios se regularán conforme a este arancel. Este decreto regula lo
referente al derecho a honorarios, en cuanto a asuntos de valor determinado, demandas
y otros escritos, asistencia a juntas y audiencias, de los depositarios, del procedimiento
para la liquidación de honorarios y de las costas en las actuaciones.

Pero debemos conocer el concepto general de cada uno de estos (una persona
profesional, la remuneración de un abogado y que es el arancel) para poder entender
mejor este decreto 111-96:

Profesional: Se dice de aquella persona que ejerce de forma habitual una ocupación,
oficio o trabajo especializado con relevante capacidad y aplicación; de manera que no
solo se les debe calificar con ése adjetivo a las personas que practican las profesiones
liberales tradicionales (médico, ingeniero o abogado), como cotidianamente se hace, sino
que también al carpintero, al herrero, al plomero, etc.; siempre y cuando demuestren esa
calidad, inclusive los primeros, tal como lo afirma el Doctor Soto Ramírez “La
profesionalidad la calidad de profesional; sin embargo, no la da la posesión u ostentación
de títulos o diplomas, la amplia capacidad de discurso o el saber enunciar promesas
credibles, sino la da la persona cuando realiza actos que producen resultados y
productos de calidad profesional. La profesionalidad no es cuestión de formalidades, sino
de esencias.

Remuneración del abogado: Desde el punto de vista económico, la retribución es todo

aquel pago que compensa a los individuos por el tiempo y el esfuerzo dedicado a la
producción de bienes y servicios. Existe un principio económico universalmente aceptado
que dice que todo trabajo debe ser remunerado, con contadas excepciones como el
denominado trabajo voluntario o ad honorem; pero la regla general y predominante es la
primera. A quien realiza un trabajo o vende su fuerza de trabajo se le debe retribuir; La
remuneración del trabajo toma diferentes denominaciones dependiendo de la naturaleza
de éste; así, si se trata del trabajo regulado por el derecho laboral, o sea, el trabajo
subordinado, se llamará salario o sueldo; pero si se trata del trabajo efectuado por un
profesional liberal se denominará honorarios, pues como se apuntó anteriormente el que
ejerce una profesión liberal goza de independencia desde varios puntos de vista, entre
ellos el económico, caracterizando al salario su relativa rigidez y habitualidad, mientras
que a los honorarios su libre fijación y contingencia.

Arancel: es una tarifa o instrumento cuantificador, pues alude siempre a cantidades o a

tarifas que se han de pagar; pero el concepto por el que se han de pagar puede variar
extraordinariamente. Ahora bien, en opinión del tratadista Ossorio, cuando se habla de
un arancel equivale a hablar de una ley, pues cuando dice que aquel es una tarifa oficial
que establece derechos, se entiende que ha sufrido el proceso de elaboración en el
órgano encargado del poder público, convirtiéndose en una fuente formal del derecho, lo
que de paso lo hace susceptible de ser estudiado bajo los principios de la teoría pura del
derecho, Cabe mencionar que después de una breve indagación se pudo observar que
la única profesión universitaria sujeta a uno es la abogacía.

I. Disposiciones Generales (Párrafo I)

El primer párrafo del Decreto 111-96 establece las bases y principios que regirán el
nuevo régimen arancelario. Aquí se reconocen dos aspectos fundamentales:

1. Legalidad y Seguridad Jurídica:

Siguiendo el principio de legalidad –fundamental en la doctrina jurídica–, la norma se

presenta como una respuesta al imperativo de que la fijación de honorarios y gastos
judiciales esté previamente establecida en normas claras y objetivas. De esta forma, se
evita la discrecionalidad y se garantiza que

2. Tanto los operadores del sistema judicial como los justiciables tengan
certeza sobre los montos a aplicar (véase Carnelutti, quien enfatiza la
importancia de la previsibilidad en el derecho procesal).
3. Equidad y Proporcionalidad:

La doctrina de Couture y Ossorio destaca que la retribución profesional debe ser

proporcional al valor y la complejidad de la labor desempeñada. Así, la actualización del
arancel busca no solo dignificar el trabajo de abogados, procuradores, y demás
auxiliares, sino también asegurarse de que la remuneración sea acorde a la
responsabilidad y el impacto que sus servicios tienen en la administración de justicia.

Ejemplo:

Si un abogado interviene en un caso de alta complejidad con un valor económico

considerable, la escala establecida en el decreto deberá reflejar no solo el tiempo
invertido, sino la especialización requerida, garantizando así que la retribución sea justa
y alineada con el riesgo y responsabilidad que asume.

II. De los Abogados (Párrafo II)

Este párrafo se dedica al estudio específico de la figura del abogado y abarca varios
elementos doctrinalmente relevantes:

1. Derecho a Honorarios:

Se reconoce que el derecho a percibir honorarios constituye una garantía esencial para
el ejercicio profesional. La doctrina de Ossorio recalca que los honorarios tienen un
carácter alimentario y de reconocimiento profesional, lo cual exige que su fijación respete
el principio de proporcionalidad y sea susceptible de revisión judicial cuando las partes
no lleguen a un acuerdo.
Ejemplo:

En un litigio penal, el abogado debe recibir honorarios que respeten no solo la duración
del proceso, sino también la importancia de la defensa de derechos fundamentales, lo
cual se plasma en una tarifa escalonada que aumente en función del valor y complejidad
del caso.

2. Dirección en Asuntos de Valor Determinado:

Aquí se establece una escalación en las remuneraciones en función del valor económico
del asunto, lo que se fundamenta en la doctrina de la justicia conmutativa. Esto garantiza
que a mayor envergadura o complejidad del litigio, mayor sea la retribución, respetando
así la equidad entre las partes y asegurando que la labor profesional se valore de
manera adecuada.

Ejemplo:

En casos de negocios o disputas contractuales de alto valor, la dirección y asesoría del

abogado deben ser remuneradas en función del monto en disputa, reflejando así la
especialización y responsabilidad asumida.

3. Demanda y Otros Escritos:

Cada escrito, demanda u otro documento presentado en el proceso judicial representa

una actividad técnica relevante. Según la doctrina, esta actividad debe ser remunerada
en función del aporte que supone a la defensa de los derechos de las partes, en línea
con el principio del debido proceso (Carnelutti enfatiza la importancia del escrutinio
técnico en cada fase del proceso).

Ejemplo:

La presentación de una demanda compleja o la elaboración de alegatos escritos que

requieran análisis profundo y consultas especializadas, deben contar con un arancel que
reconozca el trabajo intelectual invertido.

4. Asistencia a Audiencias y Actuaciones:

Las comparecencias en audiencias no solo implican la presencia física del abogado, sino
la representación efectiva de los intereses de sus clientes. La doctrina de Calamandrei
subraya que la función de un abogado es esencial para la realización del derecho de
defensa, por lo que su remuneración debe contemplar tanto la preparación como la
participación en dichos actos.

Ejemplo:

En audiencias prolongadas o en procesos con múltiples comparecencias, el tiempo y el

esfuerzo del abogado se valoran mediante una tarifa adicional que compense la
dedicación extra exigida.

5. Consultas Jurídicas:

El asesoramiento legal previo, que en ocasiones puede ser fundamental para la correcta
interpretación y aplicación del derecho, se reconoce como un servicio de valor
independiente. En este sentido, se aplica la doctrina del servicio intelectual profesional,
que justifica una retribución acorde a la especialización y conocimiento técnico requerido.

Ejemplo:

Una consulta legal sobre la viabilidad de iniciar un proceso judicial, que implique el
análisis de documentos y la revisión de antecedentes, se remunera de forma específica,
reconociendo su importancia como prevención y orientación legal.
 III. De los Depositarios (Párrafo III)

El tercer párrafo se focaliza en la figura del depositario judicial:

• Función Fiduciaria y Custodia:

El depositario tiene la responsabilidad de custodiar bienes sujetos a medidas cautelares

o ejecutivas, lo cual reviste una función esencial en la operatividad del proceso. La
doctrina de Chiovenda destaca que aunque su rol es auxiliar, resulta indispensable para
la ejecución efectiva de las medidas judiciales y, por ello, su remuneración debe reflejar
el riesgo y la responsabilidad inherentes a la custodia de bienes.

Ejemplo:

En casos de embargo o aseguramiento de bienes, el depositario debe mantener la

custodia de los activos, lo que implica riesgos y responsabilidades específicas,
justificando una tarifa que compense dichos factores de riesgo y la importancia de su
función.

IV. Procedimiento para la Liquidación de Honorarios (Párrafo IV)

Este apartado regula el procedimiento para la determinación y liquidación de los

honorarios

• Transparencia y Control Judicial:

La norma establece mecanismos que permiten el control y la revisión por parte del
órgano jurisdiccional, garantizando que los cálculos sean objetivos y que se respeten los
principios de certeza jurídica. La doctrina enfatiza que este control es fundamental para
evitar arbitrariedades y asegurar la equidad en la distribución de recursos, como lo ha
sostenido Ferrajoli en sus trabajos sobre garantías procesales.

Ejemplo:

En el caso de discrepancias entre las partes sobre el cálculo de los honorarios, el juez
debe intervenir y aplicar criterios objetivos, revisando el tiempo invertido, la complejidad
del caso y el valor del servicio, evitando así abusos o sobrevaloraciones.

V. De las Cosas en las Actuaciones (Párrafo V)

El último párrafo aborda los costos asociados a las actuaciones judiciales:

• Costos Procesales y Acceso a la Justicia:

La regulación de los costos (notificaciones, copias, traslados, etc.) se interpreta como un

instrumento para evitar que estos elementos económicos perjudiquen el acceso a la
justicia. Bajo la premisa de la tutela judicial efectiva, se busca equilibrar la necesidad de
cubrir los gastos operativos del proceso sin imponer barreras que limiten el derecho de
defensa de las partes.

Ejemplo:

En procesos en que se requieren numerosas notificaciones o copias de documentos, el

sistema de aranceles debe prever un tope o un mecanismo de revisión que impida que
estos costos se conviertan en una barrera para el ciudadano.

Grupo 7

ASUNTOS QUE SE CONOCEN O TRAMITAN EN LA JURISDICCIÓN VOLUNTARIA

DEFINICIÓN, CLASES Y PRINCIPIOS FUNDAMENTALES

Jurisdicción. Es la facultad otorgada por el Estado a los órganos jurisdiccionales para

impartir justicia.

Clases de jurisdicción: Jurisdicción ordinaria y voluntaria.

DEFINICION DE JURIDICCION VOLUNTARIA:

La jurisdicción voluntaria es aquel proceso en el que no existe controversia entre las

partes. Pese a que muchas veces hay intervención de los jueces, ellos entienden que
están ante una actividad administrativa general y no ante un acto procesal judicial. Se
debe entender, por lo tanto, que en la jurisdicción voluntaria lo que existe es un proceso
donde previamente las partes interesadas se han puesto de acuerdo y no hay pugna de
voluntades

Es la facultad otorgada por la ley a los jueces y notarios en su caso para conocer,
tramitar y resolver asuntos no litigiosos.

CLASES. Jurisdicción Voluntaria Judicial Y Jurisdicción Voluntaria Notarial

La jurisdicción voluntaria notarial puede definirse, como la facultad otorgada por el

Estado a través de la ley a los Notarios para conocer, tramitar y resolver determinados
asuntos en los cuales no existe Litis.

ANTECEDENTES EN GUATEMALA

Seguramente los primeros asuntos de Jurisdicción Voluntaria ante notario fueron la

declaración de hecho ante notario y el matrimonio notarial. En 1963 el CPCyM, amplió el
campo de acción del notario en asuntos de Jurisdicción Voluntaria, regulando aspectos
como: El Proceso Sucesorio Intestato y Testamentario; La Identificación de Tercero y la
Notoriedad; y, Las Subastas voluntarias. El Código Civil del mismo año, regulo en este
campo sobre el Matrimonio, la Unión de Hecho e Identificación de Personas.

TRÁMITE NOTARIAL EN JURISDICCIÓN VOLUNTARIA

Constantemente se ha discutido, si el termino Jurisdicción Voluntaria es el más adecuado

para los asuntos que conoce el Notario y que por su propia naturaleza no tienen
contención. El autor Manuel Ossorio, expresa: “Es la caracterizada por no existir
controversia de partes, ni exigir siquiera su dualidad.

La jurisdicción contenciosa es por eso su antítesis procesal.” La Jurisdicción Voluntaria

es como una función esencialmente administrativa. Esta administración ejercida por
órganos judiciales, la define como: La administración pública de derecho privado ejercida
por órganos judiciales.

La legislación guatemalteca contempla la Jurisdicción Voluntaria a partir del artículo 401

del Decreto Ley 107, Código Procesal Civil y Mercantil, a saber: “La Jurisdicción
Voluntaria comprende todos los actos en que por disposición de la ley o por solicitud de
los interesados se requiere la intervención del juez, sin que esté promovida ni se
promueva cuestión alguna entre partes determinadas.”

En esta norma al establecer lo que comprende la Jurisdicción Voluntaria, da la pauta de

que, para esta clase de asuntos, se requiere de un Juez, sin que exista controversia
alguna entre partes. Cabe darle importancia y señalarlo ya que, si no existe cuestión
alguna entre las partes, no necesariamente debemos acudir a un Juez. El Juez, debe ser
el funcionario que resuelve asuntos contenciosos

Principios de la Jurisdicción Voluntaria

1) De la Forma: Indica que debemos siempre seguir la forma

determinada al redactar las actas notariales y resoluciones
 notariales, estas últimas, aunque son de redacción discrecional,
tienen requisitos mínimos y un orden lógico.
2) De Inmediación: El notario debe estar en contacto directo con los
requirentes o solicitantes, con los hechos y actos que se producen
dando fe de ello
3) De Rogación: El notario actúa solamente a instancia de parte y no
de oficio.
4) Del Consentimiento: Este es un principio esencial, ya que, de no
existir entre las personas afectadas, el notario no puede actuar. La
ratificación y aceptación queda plasmada mediante la firma en el
documento, siendo ésta la forma de plasmar el consentimiento.
5) De Seguridad Jurídica: Los actos que legaliza el notario en esta
tramitación, se tiene por ciertos, pues gozan de certidumbre o
certeza jurídica contra terceros y hacen plena prueba, salvo el
derecho de los interesados de redargüirlos de nulidad o falsedad.
6) De Autenticación: La autorización e intervención del notario, con la
firma y sello registrados, le dan autenticación a los actos que
documenta.
7) De Fe Pública: Este es un principio real del Derecho Notarial, y es
una garantía que el Estado da a los particulares al investir al
Notario, por lo que los actos por éste realizados deben ser
respetados y tenidos por ciertos.
8) De Publicidad: Los actos que autoriza el Notario son públicos; por
medio de la autorización notarial se hace pública la voluntad de la
persona. El notario debe de dar certificaciones a los interesados de
las actuaciones.

Principios fundamentales que establece el Decreto 54-77

La Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria,

contenida en el Decreto 54-77 del Congreso de la República de Guatemala, contiene los
siguientes principios:

1. Consentimiento unánime

Para que cualquier asunto de los contemplados en esta ley pueda ser tramitado ante
Notario, se requiere el consentimiento unánime de todos los interesados. Sí alguna de
las partes en cualquier momento de la tramitación manifestaré oposición el Notario se
obtendrá de seguir considerando y remitirá lo actuado al tribunal correspondiente.

2. Actuaciones y resoluciones

Todas las actuaciones se harán constar en acta notarial, salvo las resoluciones que
serán de redacción discrecional pero debido contener, la dirección de la oficina del
notario, la fecha, el lugar, la disposición que se dicte a la firma del notario, los avisos o
publicaciones deberán llevar la dirección de la oficina del notario.

3. Colaboración de las autoridades

Los notarios por medio de oficios podrán requerir de las autoridades la colaboración que
sea necesaria, a fin de obtener los datos e informaciones que sean indispensables para
la tramitación del expediente, cuando no le fueren proporcionados, después de
requerirlos tres veces podrán acudir al juez de primera instancia de su Jurisdicción para
apremiar al requerido.

4. Audiencia al Ministerio Público

En los casos que esta ley disponga, será obligatoria la audiencia al Ministerio Público, el
que deberá evaluarla en el término de tres días, antes de dictar cualquier resolución, bajo
pena de nulidad de lo actuado.
 5. Ámbito de aplicación de la ley y opción al trámite

Esta ley es aplicable a todos los asuntos cuya tramitación notarial se permita en los
siguientes artículos, sin perjuicio de que también pueden tratarse ante el notario los
casos contemplados en el código Procesal Civil y Mercantil.

Los interesados tienen opción de acogerse al trámite notarial o al judicial según lo

estimen conveniente y para la recepción de los medios de publicación deben observase
los requisitos que preceptúa el Código Procesal Civil y Mercantil, contenido en el
Decreto-Ley 107. En cualquier momento la tramitación notarial puede convertirse en
judicial o viceversa.

6. Inscripción en los Registros

Para inscripción de cualquier resolución notarial en los registros públicos de documentos

y actos jurídicos será suficiente la certificación notarial de la resolución, o fotocopias o
fotostática autentica de la misma. Tal certificación o reproducción será enviada en
duplicado por el Notario con aviso, a fin de quien el original se devuelva debidamente
realizado.

7. Remisión al Archivo General de Protocolos

Una vez concluido cualquier expediente, el notario deberá enviarlo al archivo general de
protocolos, en situación que dispondrá la forma en que se archiven. El destino final de
los expedientes fenecidos en cuanto a la tramitación por parte del Notario debe ser el
Archivo General de Protocolos dependencia del Organismo Judicial que lleva el control
de dichos expedientes.

ASUNTOS QUE EL NOTARIO TRAMITA

- Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria

Dto. 54-77
1) Ausencia
2) Disposición de Bienes de Menores
3) Disposición de Bienes de Incapaces
4) Disposición de Bienes de Ausentes
5) Gravamen de Bienes de Menores
6) Gravamen de Bienes de Incapaces
7) Gravamen de Bienes de Ausentes
8) Reconocimiento de Preñez
9) Reconocimiento de Parto
10) Cambio de Nombre
11) Omisión de Partida
12) Rectificación de Partida
13) Determinación de Edad
14) Omisión en el Acta de Inscripción
15) Error en el Acta de Inscripción
16) Patrimonio Familiar

• Código Procesal Civil y Mercantil Decreto Ley 107

1. La identificación de tercero o acta de notoriedad en el artículo 442.
2. Las subastas voluntarias, en el artículo 449
3. Los procesos sucesorios cuando todos los herederos estén de acuerdo, a
partir del artículo 454, el cual puede ser:

Testamentario, en caso de testamento abierto, a partir del artículo 461

 Intestado, procedimiento regulado a partir del articulo 488

• Ley de Rectificación de Área (Decreto Ley 125-83)

Contiene un asunto: Rectificación de área de bien inmueble urbano.

*Reposición de partida. A pesar de no estar facultados por la ley, en la práctica los

Notarios tramitan la reposición de partida. Es por tal razón que se dice que son 21
ASUNTOS de jurisdicción voluntaria que se tramitan ante Notario.