HERNÁN JUAN IGNACIO PAREDES MANRIQUE ARQUITECTO
Reg. C.A.P. 10598– COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERU
Celular: 95-8548757 – e-mail: juan_ignacio_aqp@[Link]
CARTA N° /2022-CONSULTOR-HJIPM
Arequipa, 10 noviembre del 2022
Señor
JORGE RONY PORTILLA PORTILLA
Alcalde de la Municipalidad Distrital de Characato
Pte.
Atención : RENATO DEL CARPIO FLORES
Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural
Asunto : Opinión de Costos de Operación y Mantenimiento
Referencia : Proyecto de Inversión “MEJORAMIENTO Y AMPLIACIÓN DEL SERVICIO DE PRÁCTICA DEPORTIVA Y/O
RECREATIVA EN EL ÁREA DE RECREACIÓN PÚBLICA N° 02 DEL A.H. JUVENTUD CHARACATO DEL DISTRITO DE
CHARACATO – PROVINCIA AREQUIPA – DEPARTAMENTO DE AREQUIPA”
De mi mayor consideración
Por medio del presente me es grato saludarle y a su vez solicitarle la evaluación y opinión favorable de los Costos de
Operación y Mantenimiento del Proyecto de Inversión denominado “MEJORAMIENTO Y AMPLIACIÓN DEL SERVICIO DE
PRÁCTICA DEPORTIVA Y/O RECREATIVA EN EL ÁREA DE RECREACIÓN PÚBLICA N° 02 DEL A.H. JUVENTUD CHARACATO DEL DISTRITO DE
CHARACATO – PROVINCIA AREQUIPA – DEPARTAMENTO DE AREQUIPA”
Dicha solicitud está referida en merito a la DIRECTIVA N° 01-2019-EF/63.01 - Directiva General del Sistema
Nacional de Programación Multianual y Gestión de Inversiones, en la cual se precisa que se deberá garantizar
los recursos necesarios para la operación y mantenimiento de los activos generados por el proyecto y las
formas de financiamiento durante su vida útil del Proyecto.
En merito a la normatividad vigente, es que adjunto el Planteamiento Técnico de la Alternativa de Solución
considerada en el estudio y su proyección de dichos Costos de Operación y Mantenimiento, se muestra en el
siguiente detalle:
ALTERNATIVA ÚNICA
El proyecto se desarrolla con la organización de zonas destinadas para las actividades recreativas y deportivas
ubicándolas en la Losa existente, cada zona tendrá la particularidad de utilizarse independientemente de la otra, para ello,
se plantea una circulación interna principal que articula la zona deportiva con la zona recreativa deportiva, desde las
áreas de acceso a cada zona.
Adecuados espacios físicos para la realización de actividades recreativas y deportivas
Acción 1.1: Construcción de Losa deportiva mediante la Demolición y reposición de la existente con concreto
simple f´c= 175 kg/cm2 con un área de 570 m², Retiro y reposición de arcos de fulbito y tableros de
básquet.
Pintura en graderías en un área de 187.20 m²., Pintura látex en cielo raso en un área de 82.60 m².
Acción 1.2: Construcción Cobertura Autoportante de 1.2 mm. con un área de 1,015.20 m²., con Instalación
de 18 reflectores con su red eléctrica para Iluminación de la losa deportiva.
Acción 1.3: Construcción del Cerco Perimétrico mediante Suministro e instalación de reja FºNº 2 1/2" X 2 mm.
H=2.00 m., en una longitud de 206.46 m., Suministro e instalación de puerta de ingreso tipo 1.;
Suministro e instalación de puerta de ingreso tipo 2.
Pintura látex en muros exteriores en un área de 479.43 m²., Pintura látex en muros interiores en un
área de 140.05 m².
Acción 1.4: Construcción de Muro de Contención de concreto armado en una longitud de 206.46 m.
Acción 1.5: Construcción de Veredas mediante caminería interior con veredas en concreto simple f´c= 175
kg/cm2 con un área de 910.32 m².
Acción 1.6: Construcción de un módulo de ss. hh diferenciado en 37.75 en m², para Varones: 03 inodoros, 02
lavamanos, 02 urinarios y para Damas: 03 inodoros, 02 lavamanos
HERNÁN JUAN IGNACIO PAREDES MANRIQUE ARQUITECTO
Reg. C.A.P. 10598– COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERU
Celular: 95-8548757 – e-mail: juan_ignacio_aqp@[Link]
Existencia de Equipamiento para la realización de actividades recreativas y deportivas
Acción 2.1: Adquisición e Instalación de 26 juegos infantiles.
Suministro e Instalación de Barandas metálicas en una longitud de 25.60 m.
Suministro e Instalación de Máquina de patines 02 und. (gimnasio al aire libre)
Suministro e Instalación de Máquina de surf 02 und. (gimnasio al aire libre).
Suministro e Instalación de Máquina de ascensor 02 und. (gimnasio al aire libre).
Acción 2.2: Implementación de Área Verde, mediante el suministro e Instalación de 68 plantas ornamentales.
Sembrado de grass en áreas verdes con un área de 1680.10 m2 y Red de agua en 200.00 m y 12
und puntos de salida de agua.
Existencia de Mobiliario para la realización de actividades recreativas y deportivas
Acción 3.1: Adquisición de Mobiliario Urbano mediante la Suministro e Instalación de 25 bancas de madera y
10 basureros, Suministro e Instalación de 03 pérgolas de madera tipo 1 inc./bancas, Suministro e
Instalación de 01 pérgolas de madera tipo 2 inc./bancas.
Estimación de los costos de inversión en la fase de Funcionamiento
Costos de Reposición
Los costos de reposición corresponden a aquellos activos del proyecto cuya vida útil culmina dentro del
horizonte de evaluación, o que por obsolescencia tecnológica sea necesario reemplazar para que el PIP
continúe produciendo la misma cantidad de servicios previstos hasta su culminación.
Los costos de reposición no forman parte de los costos de inversión inicial, pero se deben incluir en los flujos
para la evaluación del proyecto, puesto que, como se señala en el párrafo anterior, son necesarios para
continuar con la provisión del servicio y, por tanto, atribuir los beneficios que se estiman para el horizonte de
evaluación del proyecto.
Los pasos para estimar los costos de reposición se presentan en el gráfico
Gráfico N° 1.1
Pasos para la Estimación de los Costos de Reposición
De acuerdo a la evaluación de los principales activos y su vida útil, se ha identificado que los juegos infantiles
tienen una vida útil de 5 años, debiendo ser repuestos al 5 año, tal como se aprecia en el siguiente cuadro.
Cuadro N° 1.1
Tipo de factor AÑOS (Soles)
Reinversiones Activos
productivo 1 2 3 4 5 … n
Juegos 107,136.9
Adecuado Equipamiento Urbano EQUIPAMIENTO
Infantiles 2
Fuente: Elaboración en base Presupuesto
COSTOS DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
a. Costos de Operación y Mantenimiento “Sin Proyecto”
Los costos de operación y mantenimiento sin proyecto corresponden a los costos de mantener un área
recreativa activa o pasiva en adecuadas condiciones a lo a largo de los años o vida útil.
Sin embargo, según lo indicado por la población no realizan algún tipo de mantenimiento; por lo que se
considerara su mantenimiento preventivos u operativo.
COSTOS DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO SIN PROYECTO
HERNÁN JUAN IGNACIO PAREDES MANRIQUE ARQUITECTO
Reg. C.A.P. 10598– COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERU
Celular: 95-8548757 – e-mail: juan_ignacio_aqp@[Link]
Presupuesto
Presupuesto : COSTOS DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
Subpresupuesto : MANTENIMIENTO SIN PROYECTO ALTERNATIVA ÚNICA
Cliente : MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CHARACATO
Lugar : AREQUIPA - AREQUIPA - CHARACATO
Precio Precio Privado
Item Descripción Und. Meses Cantidad
S/. S/.
01.00.00 OPERACIÓN 1,768.00
01.01.00 LIMPIEZA m2 12.00 570.00 0.20 1,368.00
01.02.00 HERRAMIENTAS Y EQUIPOS glb. 2.00 1.00 200.00 400.00
02.00.00 MANTENIMIENTO 17,000.00
02.01.03 MAT. COBERTURA METÁLICA - MALLA RASCHELL glb. 1.00 1.00 1,500 1,500.00
02.01.04 PINTADO DE INFRAESTRUCTURA DEPORTIVA glb. 1.00 1.00 7,500.00 7,500.00
02.01.05 MANT. CERCO PERIMETRICO m. 1.00 1.00 5,000.00 5,000.00
02.01.06 MANT. [Link]. - CAMERINOS glb. 1.00 1.00 3,000 3,000.00
COSTO DIRECTO S/. 18,768.00
b. Costos de Operación y Mantenimiento “Con Proyecto”
Estos costos corresponden a una combinación de los costos de mantenimiento rutinario, estimado en un
presupuesto anual, costos de mantenimiento periódico (reposición) que se prevé ejecutar al 5 año. Los gastos
preventivos contribuyen a prevenir un deterioro acelerado de la infraestructura que podría demandar mayores
gastos de reposición y los gastos periódicos se encargan de realizar los trabajos de reposición que se originen
por el desgate natural por exposición al clima y uso de la infraestructura.
COSTOS DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
CON PROYECTO (Rutinario)
Costos de Mantenimiento Rutinario en la situación con proyecto para la alternativa 1
Presupuesto
Presupuesto : COSTOS DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
Subpresupuesto : MANTENIMIENTO CON PROYECTO ALTERNATIVA ÚNICA
Cliente : MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CHARACATO
Lugar : AREQUIPA - AREQUIPA - CHARACATO
Precio Precio Privado
Item Descripción Und. Meses Cantidad
S/. S/.
01.00.00 OPERACIÓN 9,923.20
01.01.00 PAGO DE SERVICIOS 3,360.00
01.01.01 LUZ Mes 12.00 1.00 180.00 2,160.00
01.01.02 AGUA Mes 12.00 1.00 100.00 1,200.00
01.02.00 PERSONAL 563.20
01.02.01 LIMPIEZA m2 12.00 68.00 0.20 163.20
01.02.02 HERRAMIENTAS Y EQUIPOS glb. 2.00 1.00 200.00 400.00
01.03.00 INSUMOS 6,000.00
01.02.01 INSUMO LIMPIEZA DE BAÑOS Global 12.00 1.00 200.00 2,400.00
01.02.02 INSUMOS LIMPIEZA DE CAMPO Y JUEGOS Global 12.00 1.00 300.00 3,600.00
02.00.00 MANTENIMIENTO 75,849.77
02.01.00 MANTENIMEINTO REGULAR / PREVENTIVO 3,540.00
02.01.01 PINTADO DE [Link]. Global 1.00 1.00 3,540.00 3,540.00
02.02.00 MANTENIMIENTO PERIODICO 38,160.00
02.02.01 PINTADO GENERAL Global 1.00 1.00 14,160.00 14,160.00
02.02.02 CORTE DE ÁREA VERDE Y PODADO Global 12.00 1.00 2,000.00 24,000.00
02.03.00 MANTENIMIENTO ANUAL 34,149.77
02.03.01 MANTENIMIENTO DE JUEGOS Y MÁQUINAS Global 1.00 1.00 12,390.00 12,390.00
02.03.02 MANTENIMIENTO DE CERCO PERIMÉTRICO Global 1.00 1.00 8,211.40 8,211.40
02.03.03 MANTENIMIENTO DE COBERTURA SOLAR Global 1.00 1.00 5,400.00 5,400.00
02.03.04 MANTENIMIENTO DE FAROLAS Y REFLECTORES Und. 1.00 1.00 8,148.37 8,148.37
TOTAL COSTO Op. y Mto. S/. 85,772.97
FUENTE: Elaborado para el Proyecto
Es todo cuanto informo a usted, para su conocimiento.
Atentamente.
Cc. Archivo
