TECNIAVALUOS Y CIA SAS
TELEFONOS 283 81 76/283 20 62
INFORME DE AVALUO COMERCIAL
INFORMACION BASICA
N. SOLICITANTE JULIANA BARREIRO AGUDELO D. IDENTIFICACION BANCO CONS. FECHA AVALUO 07/10/24
DIR. INMUEBLE KR 18 15 36 AP 2204 TO 1 BARRIO SAN VICTORINO NOM. CONJ. O ED. TORRE ESTACION
CIUDAD BOGOTA DPTO. CUNDINAMARCA SECTOR UBIC INMUEBLE URBANO METODOLOGIA VALUATORIA COMPARACION DE MERCADO
LOCALIZACION
EL INMUEBLE ES MEDIANERO, SE LOCALIZA EN EL BARRIO SAN VICTORINO EN LA CIUDAD DE BOGOTA
INFORMACION DEL BARRIO
FORMA REG
SERVICIOS PUBLICOS USO PREDOMINANTE DEL BARRIO VIAS DE ACCESO AMOBLAMIENTO URBANO LEGAL
ESTRATO 3 TOPOGRAF. PLANO TRANSP. BUENO
Sector Predio BARRIO
ACUEDUCTO X X VIVIENDA X COMERCIO ESTADO BUENO PARQUES X ARBORIZACIO X
PERSPECTIVAS DE VALORIZACION
ALCANTARILLADO X X INDUSTRI PAVIMENTADA BUENO PARADERO X ALAMEDAS X
ENERGIA ELECTRICA X X MIXTO ANDENES BUENO ALUMBRADOX CICLORUTAS
GAS NATURAL X X OTRO SARDINELES BUENO Z. VERDES X
TELEFONIA X X
INFORMACION DEL INMUEBLE
Descripción otros
TIPO APARTAMENTO M. INMOB. PPAL 1 50C-2173219 M. INMOB. GJ 1 50C-2173019 M. INMOB. GJ 4 M. INMOB. DP 2
USO RESIDENCIAL M. INMOB. PPAL 2 M. INMOB. GJ 2 M. INMOB. GJ 5 CHIP (Solo Bogotá) AAA0284ZZBR
CLASE MULTIFAMILIAR M. INMOB. GJ 3 M. INMOB. DP 1 50C-2172964
INFORMACION DE LA CONSTRUCCION
NUMERO DE PISOS ESTADO CONSERVACION
37 ESTADO CONSTRUCCION BUENO
NUMERO SOTANOS
2 NUEVA TERMINADA USADO X SIN TERMINAR ESTRUCTURA TRADICIONAL FACHADA LADRILLO CUBIERTA PLACA
VETUSTEZ (AÑOS)
1 EN OBRA AVANCE TERMINADO XXXREMODELADO
DEPENDENCIAS
SALA 1 BAÑO SOCIAL 1 BAÑO PRIVADO 1 BAÑO SERVICIO JARDIN GARAJES (TOTAL UNIDADES) 1 LOCAL
COMEDOR 1 ESTAR HAB. COCINA 1 PATIO INTERIOR ### BALCON CUBIERTO USO EXCLUSIVO ### BAHIA COMUNAL DOBLE DEPOSITO 1 BODEGA
ESTUDIO HABITACIONES 3 CUARTO SERV. TERRAZA Z. VERDE PRIVADA DESCUBIERTO PRIVADO 1 SENCILLO 1 SERVIDUMBRE COMUNAL OFICINA
ACABADOS
PISOS MUROS TECHOS C. MADER. C. METAL. BAÑOS COCINA PISOS MUROS TECHOS C. MADER. C. METAL. BAÑOS COCINA
ESTADO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO CALIDAD BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO BUENO
DOTACION COMUNAL
OTROS:
PROPIEDAD HORIZONTAL
SOM. A PROP. HORIZONTAL SI NUMERO EDIFICIO 2 PORTERIA X PISCINA GJ. VISITAN. X BOMBA EYECTOR Z. VERDES X SALON COMUNAL X PLANTA ELECTRICA X OTROS
CONJ. O AGRUP. CERRADA SI UNID, POR PISO 10 CITOFONO X TANQUE AGUA JUEGOS NIÑO X A. ACON. CENTRA GIMNASIO X SHUT BASURAS X ASCENSOR X
###
UBICACIÓN INMUEBLE EXTERIOR TOTAL UNIDADES 600 BICICLETERX CLUB HOUSE CANCHA MULT CANCHA SQUASH GOLFITO EQ. PRESION CONST NUMERO ASCENSORES 3
ACTUALIDAD EDIFICADORA COMPORTAMIENTO OFERTA Y DEMANDA TIEMPO ESPERADO COMERCIALIZACIO 6
Sector con APARTAMENTO residenciales construidos en conjuntos cerrados. Normales, existe un mercado propio para este tipo de inmuebles.
LIQUIDACION AVALUO
DESCRIPCION AREA (m2) VALOR UNITARIO (m2) VALOR TOTAL
Área Privada Const 74.52 $ 5,745,000.00 $ 428,117,400.00
Deposito 1.41 $ 3,191,489.36 $ 4,500,000.00
Garaje 10.35 $ 2,415,458.94 $ 25,000,000.00
LATITUD 4.60842
LONGITUD -74.08215
USO EXCLUSIVO BALCONES GLOBAL
VALOR TOTAL AVALUO $ 457,617,400.00
VALOR UVR DEL DIA VALOR AVALUO EN UVR CALIFICACION GARANTIA
OBSERVACIONES
DIRECCION ANEXOS OTRAS DIRECCIONE
El predio se encuentra en BUENO estado de habitabilidad y conservacion. Presenta los siguientes terminados: Pisos:
ceramica en cocina, ceramica en baño, laminado en areas sociales y en habitaciones, muros pintados y estucados, Cocina
con lavaplatos en acero inoxidable. Baños enchapados. Cuenta con medidores instalados. Parqueaderos PRIVADO 1 a 1
NOMBRE Y FIRMA DEL PERITO AVALUADOR
PERITO JOSE CHAFIC ALJURE CAICEDO
DEPENDENCIAS POR DETRAS DE LA HOJA
REGISTRO S.I.C 2522238359 CND
RADICACION
C.C. / NIT 800,173,339-5
TECNIAVALUOS CIA S.A.S.
MIEMBRO DE LA SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES
AVALUOS DE INMUEBLES URBANOS Y RURALES,
INSPECCION DE GARANTIA
Estrato: 3
Edad: 1
Topografía: PLANA
Latitud: 4.6084200
Longitud: -74.082150
Ubicación: EL INMUEBLE ES MEDIANERO, SE LOCALIZA EN EL BARRIO SAN VICTORINO EN LA CIUDAD DE BOGOTA
DESCRIPCION AREA EN M² VR. UNIT. $ / M² VALOR TOTAL $
Área Privada Cons 74.52 $ 5,745,000 $ 428,117,400
Deposito 1.41 $ 3,191,489 $ 4,500,000 4500000
Garaje 10.35 $ 2,415,459 $ 25,000,000 25000000
GRAN TOTAL $ 457,617,400
$ 5,805,386
Inmueble NO VIS
El predio NO se encuentra en ninguna zona de riesgo
Norma: El predio se rige por lo dispuesto en la ley 675 de 2001 por ser predio en P.H
Se liquida área que registra en CTL SUMINISTRADO
Av. Jiménez No. 4-49 Ofs. 713 - 714 Bogotá, D.C. Tels: 283 81 76 – 283 20 62 Cel 321 200 93 65
E-mail: [email protected] [email protected]
DEPENDENCIAS
PISO DEPENDENCIAS PISOS ACABADOS MUROS ACABADOS CIELO RASO ACABADOS
SALA LAMINADO PYE PYE
COMEDOR LAMINADO PYE PYE
COCINA CERAMICA ENCHAPE PYE
ZONA DE ROPAS CERAMICA ENCHAPE PYE
1 BAÑO CERAMICA ENCHAPE PYE
BAÑO CERAMICA ENCHAPE PYE
HABITACION LAMINADO PYE PYE
HABITACION LAMINADO PYE PYE
HABITACION LAMINADO PYE PYE
COCINA: COCINA ENCHAPADA CON LAVAPLATON EN ACERO INOXIDABLE
BAÑO: BAÑOS COMPLETO ENCHAPADOS
TECNIAVALUOS Y CIA S.A.S.
AVENIDA JIMENEZ #4-49 OF 713-714
TEL. 283 20 62 - 283 81 76 / 313 376 65 08 / 321 200 93 65
ESTUDIO DE MERCADO P.H.
CEDULA CLIENTE BARRIO
CLIENTE DIRECCION INMUEBLE
CIUDAD / MUNICIPIO FECHA 2023 1
No Edad Valor Área M² + Gjs, Dep, y SOPORTE
No. Dirección Fuente No Pisos No Hab Piso Asce. Cocina Disp Gj Dp Observaciones Generales Área Pr M2 Área Lb M2 Valor Oferta Nego (%) Valor Final Valor Gj Valor Dp M² - Gj, Dp, Área Lb. LINKS
Baños (Años) Libre Área Lb. DIGITAL
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CARRERA 18
1 3004639675 37 2 2 22 2 Int Med 1 1 1 64.00 0.00 $ 430,000,000 5.00% $ 408,500,000 $ 25,000,000 $ 4,500,000 0 $ 5,921,875 $ 6,382,813 z.com.co/
CALLE 16
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CARRERA 18
2 3006068349 37 3 2 29 2 Int Med 1 1 1 70.00 0.00 $ 478,000,000 5.00% $ 454,100,000 $ 25,000,000 $ 4,500,000 0 $ 6,065,714 $ 6,487,143 z.com.co/
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3 3165381492 37 2 2 30 2 Int Med 1 1 1 64.00 0.00 $ 422,000,000 5.00% $ 400,900,000 $ 25,000,000 $ 4,500,000 0 $ 5,803,125 $ 6,264,063 z.com.co/
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4 3195782513 37 3 2 18 2 Int Med 1 1 1 74.50 0.00 $ 420,000,000 1.00% $ 415,800,000 $ 25,000,000 $ 4,500,000 0 $ 5,185,235 $ 5,581,208 z.com.co/
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Media $ 5,743,987 $ 6,178,806
Desviación $ 387,666 $ 408,690
Coef. Var 6.75% 6.61%
OBSERVACIONES Limite Inferio $ 5,356,322 $ 5,770,117
* Todas las ofertas se localizan en el mismo sector de influencia Limite Superi $ 6,131,653 $ 6,587,496
* Todas las ofertas cuentan con una edad de construcción similar a la del inmueble objeto de estudio Valor Adopta $ 5,745,000
* Todas las ofertas cuentan con estado de conservación y de habitabidiad similar a la del inmueble objeto de estudio $ 5,745,000
* Se adopta el valor promedio
