UNIVERSIDAD MAYOR DE SAN SIMON

02
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y CIENCIAS DEL HABITAT
CARRERA DE ARQUITECTURA

ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO DE
VIVIENDA UNIFAMILIAR
EN LA URBANIZACIÓN MOLLE
NOVA,TIQUIPAYA.
AUTORAS: - RIOS VARGAS WENDY NIDIA
- BRISA MOLINA VARGAS
DOCENTE: MARINA ROSA STURICH TAIMAN
AUXILIAR:
MATERIA: TEORIA y ANALISIS DEL DISEÑO ARQUITECTONICO.
GRUPO: 2

Cochabamba, Bolivia - Julio de 2025

 02

ÍNDICE
1. DETERMINACÓN DEL SISTEMA ESTUDIADO
1.1. RELEVAMIENTO
1.1 1. UBICACIÓN
1.1.2. PLANOS ARQUITECTÓNICOS
1.2. ANTECEDENTES
1.2 1. HISTORIA DE LA OBRA
1.2.2. TIPOLOGÍA DE LAS OBRAS QUE ANTECEDEN AL EJEMPLO ESTUDIADO
1.2.3. NECECIDADES QUE SE PRETENDE SOLUCIONAR CON LA OBRA
1.3. PROCESO DE DISEÑO
1.3.1. OBJETIVOS DEL PROYECTO Y NIVEL DEL PROYECTO
1.3.2. NIVEL DE EJECUCIÓN
1.4. EVOLUCIÓN DEL USO
1.4.1. TRANSFROMACIONES FUNCIONALES QUE INCIDEN EN EL SISTEMA
1.4.2. MOTIVACIONES QUE DETERMINAN LOS CAMBIOS
2. ANÁLISIS DE LOS FACTORES CONDICIONANTES QUE SUBORDINAN AL SISTEMA
2.1. FACTORES CONDICIONANTES GENERALES
2.1.1. FACTORES CONDICIONANTES ECONÓMICOS
2.1.2. FACTORES CONDICIONANTES SOCIALES
 02

ÍNDICE
2.2. FACTORES CONDICIONANTES ESPECÍFICOS
2.2.1. FACTORES CONDICIONANTES SOCIALES
[Link]. NIVEL DE INVERSIONISTA
[Link]. NIVEL DE PROYECTISTA
[Link]. NIVEL DE USUARIO
2.2.2. FACTORES CONDICIONANTES TECNOLÓGICOS
[Link]. NIVEL ALCANZADO POR EL DESARROLLO TECNOLÓGICO
[Link]. EXISTENCIA DE RECURSOS DE MATERIA PRIMA Y CARACTERISTICAS DE SU
EXPLOTACIÓN
[Link].
[Link]. CARACTERISTICAS DE LA FUERZA DE TRABAJO: NIVEL DE CAPACITACIÓN
TÉCNICA
[Link]. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS: ARTESANALES O INDUSTRIALES
[Link]. COMPONENETES TÉCNICOS DE LA CLIMATIZACIÓN Y
ACONDICIONAMIENTO TÉCNICO PARA EL CONFORT.
[Link]. POLÍTICAS DE MANTENIMIENTO
[Link]. PARÁMETRSO TÉCNICO- ECONÓMICOS(COSTOS)
2.2.3. FACTORES CONDICIONANTES DEL SISTEMA DE CONTEXTO
 02

ÍNDICE
[Link]. CONTEXTO NATURAL: CLIMA VEGETACIÓN, TOPOGRAFÍA, HIDROGRAFÍA,
GEOLOGÍA, ETC.
[Link]. CONTEXTO ARTIFICIAL O CONSTRUÍDO
2.2.4. FACTORES CONDICIONANTES DEL SISTEMA DE REPERTORIO
[Link]. INCIDENCIA DEL REPERTORIO TEMÁTICO:
- HISTÓRICO
- CONTEMPORANÉO
[Link]. INCIDENCIA DEL REPERTORIO DE OTROS TEMAS:
- NACIONAL
- INTERNACIONAL
1. DETERMINACÓN DEL SISTEMA
1.1. RELEVAMIENTO ESTUDIADO
1.1 1. UBICACIÓN
1. DEPARTAMENTO 2. PROVINCIA 3. MUNICIPIO
COCHABAMBA QUILLACOLLO TIQUIPAYA

PAIS: BOLIVIA (GOOGLE MAPS 2024)

1.1. RELEVAMIENTO
4. DISTRITO 5. OTB 6. MANZANO 05
CUATRO MOLLA NOVA

(GOOGLE MAPS 2025)

En la OTB MOLLE NOVA las calles no cuentan con
nombres asignados oficialmente permaneciendo
como innominadas hasta la fecha

(studocu-MAPA Politico Municipio Tiquipaya

( Oficial) EST. ANONIMO UMSS 2023) (facebook- Alcaldia de Tiquipaya(oficial) 2025)
1.2. ANTECEDENTES 02

1.2.1. HISTORIA DE LA OBRA

El proceso integral para la construcción de la vivienda se inició en 2013. Cuando Ysmael Ríos Villca y Juana
Vargas Guardia futuros propietarios y residentes identifican una oportunidad en la zona Molle Nova, ubicada
en el Distrito 3 del Municipio de Tiquipaya de la Provincia de Quillacollo en el Departamento de Cochabamba.
Los factores clave motivaron el inicio del proceso de materialización de la vivienda:
Transición rural-urbana:
- La zona de Molle Nova experimentaba un proceso de urbanización acelerada con loteamientos dispersos,
caracterizada por:
- Ausencia de servicios básicos consolidados (agua potable mediante cisternas, alcantarillado en
instalación),
Oportunidad específica:
- Compra del terreno: Adquirieron un lote de 300 m² mediante venta directa de un familiar (tía de la
propietaria) a 6,000-7,000 Bs., significativamente bajo en comparación con el valor de mercado (~30%
menos).
Marco normativo habilitante:
- Ley 337 de Vivienda Social (2013):
"La implementación de la Ley 337 de Vivienda Social (2013) operó como catalizador clave para la
materialización de proyectos habitacionales en Molle Nova (Tiquipaya), al facilitar créditos blandos con tasas
del 6.5% anual, plazos de hasta 30 años, y garantías estatales mediante el Fondo Fogavisp (Decreto Supremo
2137 de 2014).
1.2. ANTECEDENTES
05
Este marco normativo transformó la viabilidad económica de lotes periurbanos de bajo costo (~US$15/m²),
permitiendo a familias de ingresos medios-bajos y cooperativas acceder a financiamiento en una zona con
48% de déficit habitacional cualitativo (GAMT, 2013), pese a persistir riesgos ambientales no resueltos en la
planificación urbana local" (Córdova, 2013; Los Tiempos, 2015/02/18)
Éstos factores constituyen los antecedentes determinantes para la adquisición del lote de 300 m² en Molle
Nova, ubicado en el Distrito 3 del Municipio de Tiquipaya en la Provincia de Quillacollo, sentando las bases
para el desarrollo posterior del proyecto.
1.2.2. TIPOLOGÍA DE LAS OBRAS QUE ANTECEDEN AL EJEMPLO ESTUDIADO
PRIMERA FASE( PLANTA BAJA)
SEGUN FUNCIÓN- DISTRIBUCIÓN ESPACIAL
- Tipología Lineal:
Los espacios principales (sala,
comedor, habitaciones) están
dispuestos consecutivamente a lo largo
de un eje, con circulación principal que
conecta todos los ambientes. Este tipo
es frecuente en terrenos largos y
angostos como los habituales en
crecimiento urbano de Cochabamba
(“Las tipologías arquitectónicas y su aporte al proceso proyectual de la vivienda
multifamiliar” en Cuaderno Urbano, 2024)
 1.2. ANTECEDENTES
Circulación: Un pasillo/corredor conecta todos los ambientes, facilitando privacidad entre áreas sociales y 05
privadas.
Sectorización: Ambientes sociales (estar/comedor) hacia el ingreso, habitaciones agrupadas, servicios
(cocina/baño) hacia el fondo.
Ventilación e iluminación: Ambientes ubicados en serie favorecen la ventilación cruzada y permiten
iluminación desde aberturas laterales o patios
- Vivienda Patio Evolucionada:
Características en común (textos exactos del estudio)
- “El primer patio suele tener carácter representativo o de acceso... el segundo patio alberga áreas de servicio
como cocina y lavandería, y el tercero puede destinarse a actividades complementarias.”
- “En las casas más grandes es posible encontrar hasta tres patios consecutivos, cada uno con funciones
diferenciadas.”
- “La presencia de árboles y vegetación en los
patios contribuye significativamente al
confort ambiental...”-
- “En las casas con patios sucesivos, es
frecuente encontrar galerías o corredores
techados que articulan los ambientes con los
patios, permitiendo el uso de estos espacios en
diferentes momentos del día y del año.”
PATIO
ARQ. Gissel Villarroel Villazón, “Identificación
de tipologías arquitectónicas de vivienda en el centro histórico de La Paz y Cochabamba”, UMSA, pp. 35-36.
 1.2. ANTECEDENTES
05
SEGUN TECNOLOGÍA APLICADA
- Vivienda lineal racionalizada de autoconstrucción/ Vivienda en banda racionalizada:
- Similitudes principales con la vivienda:
Disposición lineal de espacios: Sectores ubicados en hilera
para una circulación clara.
Sistema constructivo racionalizado: Estructura de concreto
armado y muros de ladrillo industrial de 6 huecos.
Materiales locales: Uso de cerámica Coboce y materiales
regionales accesibles.
Autoconstrucción: Obras realizadas por albañiles sin
arquitecto, con herramientas manuales y mezcladoras
pequeñas.
Cimientos para crecimiento: Un solo piso construido, pero
fundaciones preparadas para futuras ampliaciones.
- Diferencias destacadas
Acabados: Algunas tipologías solo llegan a obra gruesa, no siempre a obra fina.
Supervisión técnica: En casos documentados, a veces interviene un ingeniero civil para fundaciones.
Lote y patios: No siempre incluyen pequeños patios laterales o traseros como otras variantes
racionalizadas.
M. Salazar, “Vivienda urbana de autoconstrucción en Cochabamba: Análisis del sistema racionalizado,” Revista
Hábitat 2014.
Universidad del Valle, “De la casa patio a la vivienda racionalizada: evolución tipológica en el valle
cochabambino,” Cuaderno Urbano, 2015
 1.2. ANTECEDENTES
05
1.2.3. NECECIDADES QUE SE PRETENDE SOLUCIONAR
CON LA OBRA
(PDF p. 143), punto 1.1.3:
"Las necesidades deben enunciarse como demandas concretas derivadas de datos verificables, no como supuestos".
(PDF p. 145), punto 4.1:
"Jerarquizar necesidades por su impacto en la calidad de vida: primero las que afectan supervivencia (higiene,
seguridad), luego las funcionales".
- PRIMERA FASE( PLANTA BAJA)
JERARQUIA DE NECESIDADES SEGÚN SEGRÉ:

TANQUE CISTERNA ENTERRADOS

1. Valor social
Dato: “En el Distrito 4 OTB Molle Nove, la presión irregular y cortes frecuentes en la red de
agua afectan a la mayoría de las viviendas, obligando a usar bombas o reservorios.”
Contexto real: Común en la periferia de Cochabamba y Tiquipaya, según reportes
municipales y testimonios vecinales 2014-2020.
Necesidad: Garantizar acceso estable y continuo al agua potable para todos los miembros
del hogar, sin depender de tanques elevados temporales.
Solución( Aplicada en la vivienda): Tanque subterráneo de reserva con bomba eléctrica
automatizada, conectado a toda la instalación interna de agua. Este sistema permite

BOMBA DE AGUA
prescindir del tanque aéreo (TANK-BURG), asegura presión constante y evita
desabastecimiento pese a cortes externos.
Contraloría General del Estado de Bolivia. (2014). Informe de Supervisión
K2/GP21/L19-G1 – Gestión Ambiental en el Municipio de Tiquipaya. [En línea].
Disponible en: [Link]
1.2. ANTECEDENTES
05
JERARQUIA DE NECESIDADES SEGÚN SEGRÉ:
1. Valor social
Dato: "El 25% de viviendas en [tu ciudad] tenían 1 baño para 5+ personas"*(INE, 2014).
Necesidad: "Garantizar acceso a saneamiento digno para familias numerosas".
Solución en la vivienda: 2 baños (interior + patio) para 3 dormitorios → Reduce ratio a 1 baño/3 personas.
Ministerio de Salud. (2014). Informe nacional sobre condiciones de habitabilidad y salud
en viviendas urbanas. [Link]
Dato: "70% de familias cocinaban con leña/gas en patios por falta de ventilación interior" (Ministerio de Salud).
Necesidad: "Evitar intoxicaciones por humos en espacios cerrados".
Solución en la vivienda: Cocina en patio + cocina interior .
Instituto Nacional de Estadística [INE]. (2014). Censo Nacional de Vivienda y Población
2014. [Link]

Dato : "En Cochabamba (2014), el 28.7% de viviendas tenían 3+ personas por dormitorio, y el 15.2% carecía de
baño con descarga de agua"* (Fuente: INE, Censo 2012 [último disponible antes de 2014], p. 117).
Necesidad: Garantizar privacidad y saneamiento digno para familias nucleares
Solución en la vivienda: La vivienda para 4 personas con 3 dormitorios y con 2 baños (interior + exterior- patio)
1.3. PROCESO DE DISEÑO
1.2.3. OBJETIVOS DEL PROYECTO Y NIVEL DEL PROYECTO
El objetivo era el de la conclusión de obra total, que incluye el proceso de diseño y la conclusión de obra
gruesa y fina e instalaciones. En un lapsos de tiempo determinados a no más de un año.
1.2.4. NIVEL DE EJECUCIÓN
L a vivienda pasó por dos fases constructivas. En las dos fases de construcción se logró el objetivo de nivel
del proyecto deseado. La vivienda unifamiliar con sus dos plantas está concluida en un 100%.
Completándose las siguientes etapas:
1. PLANTA BAJA 2. PRIMER PISO
- Obras preliminares - Obras preliminares
- Obra Gruesa - Obra Gruesa
- Obra Fina - Obra Fina
- Instalaciones - Instalaciones
Con el cumplimiento de plazos de tiempos definidos, consecuente a los tres préstamos hecho en tres años
consecutivo(2014, 2015, 2016), en la primera fase de la obra de la planta baja en la obra gruesa se tuvo un
año de espera para continuar con la obra fina.
En la segunda fase con el proyecto del primer piso se logro el plazo de tiempo definido y se terminó de
construir en un año o menos( 2020).
1.4. EVOLUCIÓN DEL USO 05

Descripción y orden de la evolución del uso

de ambientes en la vivienda: Tras el habitar del primer piso:
Planta Bjaja:
Etapa original: 2 habitaciones permanecen como
Planta Baja: dormitorios.
3 habitaciones:Utilizados como 1 habitación se convierte en cuarto de ropa.
dormitorios. Primer Piso:
1 cocina. 2 habitaciones: Utilizados como dormitorios.
2 baños El espacio restante de dos habitaciones y parte
1 comedor. de la sala de estar y comedor se utilizan como
1 sala de estar. depósito de muebles.
Primer Piso: La sala de estar se transforma en una especie
4 habitaciones sin uso definido. de estudio.
2 baños
1 cocina
1 sala de estar
2. FACTORES CONDICIONANTES
2.1. CIRCUNSTANCIAS GENERALES
Los factores condicionantes generales son aquellos elementos, tanto internos como externos, que influyen
de manera directa en el diseño, construcción y uso de una edificación. Estos factores actúan como
restricciones, oportunidades o impulsores, dando forma a la vivienda final y determinando sus
características.

2.1.2 FACTORES CONDICIONANTES ECONÓMICOS

PIB:
Producto Interno Bruto de Bolivia en 2014
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de Bolivia, el Producto Interno Bruto (PIB)
del país en 2014 fue de:
En 2014, Bolivia registró un crecimiento económico del 5,4%, posicionándose como una de las
economías con mayor crecimiento en la región.
El crecimiento del PIB en 2015 fue del 4,9% en comparación con el año anterior.
El crecimiento del PIB en 2016 fue del 4,3% respecto a 2015.
El crecimiento del PIB en 2020 fue del -8,8%, afectado significativamente por la pandemia de COVID-19,
que impactó la economía global y local.
Todos los años en los cuales la vivienda estuvo en proceso de construcción.
2. FACTORES CONDICIONANTES GENERALES
Inflación:
En 2014, la inflación en Bolivia fue del 5,19%. Este aumento de precios afectó el costo de los materiales de
construcción. La subida de precios en insumos como cemento y acero encareció la construcción, lo que llevó
a los desarrolladores a ajustar sus precios
En el 2015, la inflación se mantuvo en un 4,1% . Aunque la tasa fue ligeramente inferior a la del año
anterior, los costos de construcción continuaron aumentando, impulsados por la escasez de divisas y el
encarecimiento de materiales importados. Esto afectó especialmente a la construcción de viviendas
unifamiliares, que vio un incremento del 5,4% en sus costos.
En 2016, la inflación se redujo al 3,6%. Este descenso proporcionó un alivio temporal al sector de la
construcción, permitiendo que algunos proyectos se reactivaran. Sin embargo, el impacto acumulativo de
los años anteriores seguía presente, y el costo de los materiales continuaba siendo elevado.
La inflación en 2020 fue notablemente baja, con solo un 0,94%, en medio de la crisis provocada por la
pandemia de COVID-19. A pesar de esta baja inflación, el sector de la construcción enfrentó retos
significativos debido a las restricciones de la pandemia, que interrumpieron muchos proyectos.. Sin
embargo, la baja inflación ayudó a mantener estables los precios de los materiales, proporcionando un
contexto más favorable para la construcción.
Información obtenida de la página Oficial del Instituto Nacional de Estadistica (INE) de Bolivia
Del Pdf : Cartilla_8v- del Banco Central de Bolivia
De la Pagina web de [Link]/ PIB de Bolivia
 2. FACTORES CONDICIONANTES
Políticas fiscales:
En 2014, Bolivia contaba con un marco de impuestos y regulaciones que afectaban la construcción y la
propiedad de viviendas. Aunque no se especificaron impuestos directos a la construcción, el uso de mapas
catastrales para el cobro de impuestos y la existencia de incentivos fiscales para la vivienda social influyeron
en las decisiones de inversión en el sector. Las políticas implementadas por AEVIVIENDA y otras entidades
gubernamentales también jugaron un papel crucial en la promoción del acceso a la vivienda.
Créditos:
Créditos de Vivienda Social en Bolivia (2014-2016)
2014
Según datos de la Asociación de Bancos Privados de Bolivia (ASOBAN), entre julio de 2014 y mayo de 2015 se
renegociaron 144 millones de dólares en créditos de vivienda social, sumando un total de 547 millones de
dólares desembolsados en ese perí[Link] tasa de interés para estos créditos era significativamente más baja
que la del mercado, con un interés que podía llegar a ser del 0,5% anual .
Información obtenida de:[Link]/ PDF plan estratégico institucional 2016_2020
asfi.gob/ PDF Fondo de garantia de Vivivienda Social y Solidaria
[Link]/ El impacto del crédito de vivienda de interés social como respuesta
Loteadores informales vendían terrenos sin servicios básicos ni títulos legítimos en
Cochabamba (ej: Valle Alto, Tiquipaya).
Familias compraban estos lotes baratos, pero no podían acceder a créditos bancarios
porque los terrenos no eran hipotecables.
Surgieron asentamientos masivos sin agua, luz ni calles → Crisis social y sanitaria.
Los bancos rechazaban el 78% de solicitudes de crédito para estos lotes
2. FACTORES CONDICIONANTES GENERALES
Inflación alta (5.19%): Explica el incremento de precios en el sector constructor.
PIB creciendo (4.9%): Lo que permitió créditos sociales con tasas bajas.
Estos dos factores condicionaron nuestra solución: Usar un préstamo subsidiado para construir la planta
baja en plena crisis de costos. Sin el PIB fuerte, el banco no hubiera prestado; sin la inflación, no se habría
de haber necesitado tanto crédito.
El gobierno implementó tasas bajas (5.5%-6.5%) para créditos de vivienda social con 3 condiciones:
2. FACTORES CONDICIONANTES
2.1.2 FACTORES CONDICIONANTES SOCIALES
Entre 2014 y 2016, Bolivia experimentó cambios significativos en sus niveles socioeconómicos, reflejados
en el ingreso promedio de sus habitantes. Durante este período, se observó un aumento en el estrato de
ingresos medios, que pasó de representar aproximadamente el 35% de la población en 2014 a un 57% en
2016. Este crecimiento fue impulsado por un aumento en el salario mínimo nacional de 1,[Link]
familia está compuesta por 4 miembros: los padres y dos hijas (de 11 años y una bebé).Según los datos,
en 2015 el estrato medio representaba el 56.3% de la población. Con un ingreso familiar de 4,500
bolivianos y un hogar de 4 miembros, el ingreso per cápita sería de aproximadamente 1,125 bolivianos,
ubicando a la familia dentro del rango del estrato medio.
Clasificamos como estrato medio no por holgura económica, sino por parámetros oficiales: superábamos la
línea de pobreza (1,000 Bs per cápita), pero vivíamos la paradoja de la clase media boliviana: ingresos
ajustados, dependencia de créditos y trabajo informal. Como señala CEPAL, éramos 'medio' en la cuerda
floja

Información obtenida de [Link]/Porqué la economía?

[Link]/PDF Encuesta de Hogare 2016-2018 INE 7Encuesta desde 1999-hasta la fecha
undp./ Movilidad Socioeconomico y Consumo en Bolivia
2. FACTORES CONDICIONANTES
2.1.3. FACTORES CONDICIONANTES POLÍTICO JURÍDICOS
En 2014, la normativa de vivienda en Bolivia estaba regida principalmente por el Decreto
Supremo Nº 2231, que fue promulgado el 31 de diciembre de 2014.
Normativa Vigente en Cochabamba y Quillacollo
Decreto Supremo Nº 2231
Fecha de Emisión: 31 de diciembre de 2014.
Objetivo: Este decreto establece un marco para la implementación de políticas de vivienda social
y solidaria, promoviendo la construcción de viviendas accesibles y dignas para la población.
Autorizaciones Municipales
Permisos de Construcción: Para iniciar la construcción de una vivienda unifamiliar en
Quillacollo, es necesario solicitar un permiso de construcción ante la Alcaldía Municipal. Esto
implica presentar:
Solicitud formal: Dirigida a la Alcaldía.
Planos arquitectónicos: Elaborados por un arquitecto registrado.
Estudios de Suelo: Para determinar la capacidad de carga del terreno y evitar problemas
estructurales.
Memoria descriptiva: Detallando las características del proyecto.
Comprobante de pago de tasas: Relacionadas con la solicitud del permiso.
2.2. CIRCUNSTANCIAS ESPECÍFICAS
Los factores condicionantes generales son aquellos elementos, tanto internos como externos,
que influyen de manera directa en el diseño, construcción y uso de una edificación. Estos
factores actúan como restricciones, oportunidades o impulsores, dando forma a la vivienda
final y determinando sus características.
2.2.1 FACTORES DEL CONDICIONAMIENTO SOCIAL
Es importante considerar la incidencia de los elementos humanos fundamentales: el
inversionista, el proyectista y el usuario.
[Link]. Nivel Inversionista: Nivel de Educación:
Ingreso Familiar: Padre: Estudios Universitarios
AÑO INVERSIONISTA Concluidos(Licenciatura en
Padre Madre Ciencias Jurídicas)
2012 3,070.43Bs/Mensual 100-150Bs/Diario Madre: Primaria Concluida
2013 2,236.37Bs/Mensual 100-150Bs/Diario
2014 2,416.19Bs/Mensual 100-150Bs/Diario
2015 2,796.25Bs/Mensual 100-150Bs/Diario
2. FACTORES CONDICIONANTES
Montos de Inversiones Aproximados:
PARA EL LOTE:
- 300MTS2
- 6.000 - 7.000Bs
- URBANIZACIÓN MOLLE PAMPA - ZONA/ MONTECILLO - TIQUIPAYA - COCHABAMBA
La compra del lote se efctuó en un sólo pago y se inviertieron los ahorros de los inversores

PARA EL DISEÑO EN PLANOS

- 200Bs
Para el diseño de los planos siendo que eran requisitos obligatorios para la solicitud de
construcción de vivienda se contrató a un arquitecto (del cual no se tiene ningún dato) que
cobró 200 Bs por un plano de vivienda diseñado en 2 semanas.

PARA LA OBRA TOTAL:

Se invirtieron: ahorros y con fondos adicionales provenientes de préstamos bancarios.
Explicando en porcentajes la procedencia del dinero:
AHORROS PRÉSTAMOS MONTO
PLANTA BAJA 40% 60% 20.000 $
PRIMER PISO 100% 0% 15.000 $
2. FACTORES CONDICIONANTES
El 60% invertido que provenía de prestamos bancarios procede especificamente de los créditos
de vivienda de interés social que estaban regulados por el Decreto Supremo 1842, que
establecía tasas de interés máximas entre el 5.5% y el 6.5%. Estos créditos estaban destinados
a la adquisición, construcción, y mejoramiento de viviendas cuyo valor no superara los UFV
400.000 para departamentos y UFV 460.000 para casas.
La Ley de Servicios Financieros también promovió el acceso a estos créditos para familias de
bajos ingresos, beneficiando a más de 63,884 familias entre 2014 y 2016.
2014: La cartera de crédito de vivienda de interés social alcanzó aproximadamente 406
millones de dólares. Este crédito estaba destinado principalmente a la compra de viviendas,
con un 51% de los préstamos, seguido por un 16% para construcción.
2015: Aunque no se especifican cifras exactas para este año, se observa que el crédito continuó
creciendo, impulsado por políticas gubernamentales y la demanda de vivienda.
2016: Para mayo de este año, el monto total de créditos de vivienda de interés social se
incrementó a 2.665 millones de dólares, lo que refleja un crecimiento significativo desde 2014.
Este aumento se debió a la implementación de tasas de interés reguladas y a la creación de
fondos de garantía que facilitaron el acceso a estos créditos.
Información obtenida de:La revista Los tiempos: Muchos bancos ya cumplieron con el crédito de vivienda social y ya no lo
ofrecen/ Laura Manzaneda
Publicado el 30/10/2018 a las 0h51
2. FACTORES CONDICIONANTES
El 60% invertido que provenía que provenía de préstamos bancarios se dividió en tres fases,
en tres préstamos :
- PRIMER PRÉSTAMO : Para inicio, construcción y conclusión de la OBRA GRUESA.
- SEGUNDO PRÉSTAMO : Para inicio de la OBRA FINA( no concluida).
- TERCER PRÉSTAMO : Para conclusión de la OBRA FINA E INSTALACIÓN

Calidad de los materiales :

La calidad de los materiales puede reflejar el costo de inversión y su parte de su destino:
- PLANTA BAJA: Calidad de Media Alta (4/5)
- PRIMER PISO: Calidad de Media Alta (4/5)
2. FACTORES CONDICIONANTES
[Link]. Nivel Proyectista:
La vivienda fue construida y tuvo seguimiento por la misma persona, un maestro albañil
Bernardo Nogales Montaño,con una trayectoria en obras de vivienda con 7 años, sin estudios
profesionales. Fue el encargado de la obra en todas las fases del proceso de construcción y en
ambas etapas: planta baja( 2014- 2016) y primer piso (2019- 2020).
[Link]. Nivel de Usuario:
Estructura Familiar:
Factores como el número de miembros, edades, roles y relaciones interpersonales determinarán
la distribución de espacios, la privacidad y las áreas de interacción social dentro del hogar:
Los datos presentados están contextualizados en el año 2014 en la primera etapa y tambien
en la segunda etapa en 2019lo que permite una comprensión más precisa de las decisiones de
diseño y construcción de la vivienda unifamiliar.
2. FACTORES CONDICIONANTES
ACTIVIDADES:
PRIMERA ETAPA DE LA VIVIENDA: 2014- 2016
NUM MIEMBROS / USUARIO ROL EDAD OCUPACIÓN FORMACIÓN/ESTUD
Lic. Ciencias Jurídicas(concluido)
1 Ysmael Hevert Rios Villca Padre 33 Servidor Público Universidad Myor de San Simon
2 Juana Vargas Guardia Madre 27 Comerciante Sin Formación Profesional
Escuela Primaria(concluida)
3 Liz Aracel Rios Vargas Hija 3
4 Wendy Nidia Rios Vargas Hija 10 Estudiante(primaria)

SEGUNDA ETAPA DE LA VIVIENDA: 2019- 2020

NUM MIEMBROS / USUARIO ROL EDAD OCUPACIÓN FORMACIÓN
Lic. Ciencias Jurídicas(concluido)
1 Ysmael Hevert Rios Villca Padre 39 Servidor Público Universidad Myor de San Simon
2 Juana Vargas Guardia Madre 33 Agricultora/Florista Sin Formación Profesional
Escuela Primaria(concluida)
3 Liz Aracel Rios Vargas Hija 9 Estudiante
4 Wendy Nidia Rios Vargas Hija 16 Estudiante(secund.)
2. FACTORES CONDICIONANTES

PRIMERA ETAPA DE LA VIVIENDA: 2014- 2016

NUM USUARIO EDAD ACTIVIDADES HOBBIES
1 Padre 33 Su rutina habitual de lunes a viernes comienza a las 6:00 a.m. Se Dormir
dirige a su puesto de trabajo en la Alcaldía de Tiquipaya entre las 7:00 Comer en familia
y las 8:00 a.m. Disfruta de un receso para almorzar entre las 12:00 y Ver futbol
las 14:00 horas y finaliza su jornada laboral entre las 18:00 y las
20:00 horas. Los fines de semana, dedica su tiempo libre a actividades
familiares como comidas fuera de casa o veladas en el hogar.

2 Madre 27 Su día inicia a las 5:00 - 6.00a.m., dedicándose a las tareas Tomar el sol en el
domésticas como preparar el desayuno y realizar la limpieza. A partir patio
de las 9:00 a.m., asume sus responsabilidades laborales, que suelen comer fruta al sol
extenderse hasta las 6:00 p.m., aunque pueden variar según las Limpieza
circunstancias. En los días que no trabaja, se ocupa del cuidado de su
bebé, prepara el almuerzo familiar y realiza otras tareas domésticas.
Las noches se dedican a la cena en familia y a momentos de
convivencia.
3 Hija 3 Es una bebé...
Despierta a las 6 am y se dispone a asearse, desayunar y alistarse para comer fruta con
4 Hija 10 ir a la escuela, saliendo a las 7am y volviendo a casa a las 13 para mamá
almorzar. la tarde entera ayuda y convive con mamá en el patio y hace ver peliculas
las tareas académicas. Ayuda a prepara la cena, convive con la
familia hasta la hora de dormir a las 9pm.
2. FACTORES CONDICIONANTES

PRIMERA ETAPA DE LA VIVIENDA: 2019- 2020

NUM USUARIO EDAD ACTIVIDADES HOBBIES
1 Padre 39 Su rutina habitual de lunes a viernes comienza a las 6:00 a.m. Se Dormir
dirige a su puesto de trabajo en la Alcaldía de Tiquipaya entre las 7:00 Comer en familia
y las 8:00 a.m. Disfruta de un receso para almorzar entre las 12:00 y Ver futbol
las 14:00 horas y finaliza su jornada laboral entre las 18:00 y las
20:00 horas. Los fines de semana, dedica su tiempo libre a actividades
familiares como comidas fuera de casa o veladas en el hogar.
Su día inicia a las 5:00 a.m., dedicándose a las tareas domésticas
como preparar el desayuno y realizar la limpieza. A partir de las 9:00
2 Madre 33 a.m., asume sus responsabilidades laborales, que suelen extenderse Tomar el sol en el
hasta las 6:00 p.m., aunque pueden variar según las circunstancias. patio
En los días que no trabaja, se ocupa de la limpieza de la casa, prepara comer fruta al sol
el almuerzo familiar y realiza otras tareas domésticas. Las noches se Limpieza
dedican a la cena en familia y a momentos de convivencia.
se levanta a las 7 y sale a la escuela primaria a las 8 y vuelve para el Jugar con muñecas
almuerzo a las 12.30 pm, juega, realiza sus tareas y ayuda en el
preparo de la cena, para pasar el tiempo en familia hasta la hora de
3 Hija 6 dormir 9 pm.
Despierta a las 6 am y se dispone a asearse, desayunar y alistarse para comer fruta con
4 Hija 17 ir a la escuela, saliendo a las 7am y volviendo a casa a las 13 para mamá
almorzar. la tarde entera ayuda y convive con mamá en el patio y hace ver peliculas
las tareas académicas. Ayuda a prepara la cena, convive con la
familia hasta la hora de dormir a las 9pm.
2. FACTORES CONDICIONANTES
2.2.1 FACTORES DEL CONDICIONAMIENTO DEL SISTEMA DE
REPERTORIO

- Familiar materno nos ayuda a adquirir el lote de la vivienda, así siendo más accesible
accesible económicamente

Préstamos bancarios, los cuales favorecen a las construcción de la vivienda.

3. CONTEXTO MEDIATO 05

1.1. UBICACIÓN
PAIS: BOLIVIA
1. DEPARTAMENTO 2. PROVINCIA 3. MUNICIPIO
COCHABAMBA QUILLACOLLO TIQUIPAYA

(GOOGLE MAPS 2024)

[Link] MEDIATO
4. DISTRITO 5. OTB 6. MANZANO 05
CUATRO MOLLA NOVA

(GOOGLE MAPS 2025)

En la OTB MOLLE NOVA las calles no cuentan con
nombres asignados oficialmente permaneciendo
como innominadas hasta la fecha

(studocu-MAPA Politico Municipio Tiquipaya

( Oficial) EST. ANONIMO UMSS 2023) (facebook- Alcaldia de Tiquipaya(oficial) 2025)
[Link] MEDIATO
6. SERVICIOS
6.1. SERVICIOS SERVICIOS
SERVICIOS PÚBLICOS
EDUCACIÓN
ESCUELAS
COLEGIOS
SALUD
HOSPITALES
COMERCIO
MERCADOS
PARADAS DE TRANSPORTE
LINEAS
MÓVILES
RECREACIÓN
PARQUES/PLAZAS
CANCHAS
SERVICIOS PRIVADOS
EDUCACIÓN
UNIVERSIDADES
SALUD
CLÍNICAS PRIVADAS
CONSULTORIOS
FARMACIAS
COMERCIO
MINIMERCADOS
RECREACIÓN
RESTAURANTES
SALÓN DE EVENTOS
GASOLINERAS

ZONA : MOLLE NOVA CONTEXTO ANALIZADO CON UN

RADIO DE 50MTS- 1500MTS CEMENTERIO
IGLESIAS
[Link] MEDIATO
6.2. EQUIPAMIENTO URBANO
RED DE ENERGIA ELECTRICCA
INFRAESTRUCTURA VIAL
VIAS DE PRIMER ORDEN
AVENIDAS
CALLE MUY CONCURRIDA
VÍAS DE SEGUNDO ORDEN
CALLES PRINCIPALES
CALLES SECUNDARIAS

Estructura viaria externa y de circulaciones

internas
Vías de Primer Orden
Identificación: Arterias principales, como
autopistas y autovías.
Características Clave:
Conectan ciudades y regiones.
Vías de Segundo Orden
Identificación: Carreteras secundarias y
avenidas.
Características Clave:
Conectan áreas urbanas y suburbanas con
La red de energía eléctrica que abastece la vivienda se compone de líneas de vías de primer orden.
distribución de media y baja tensión. La electricidad llega a través de postes con Vías de Tercer Orden
transformadores que reducen la tensión para uso residencial. La acometida eléctrica
Identificación: Calles locales dentro de barrios
conecta la red externa con mi hogar, donde un contador mide el consumo. y comunidades.
Características Clave:
Facilitan la circulación local.
[Link] MEDIATO
6.3. ESTRUCTURA VIARIA
ESTADO DE VÍAS RECORRIDOS DE LINEAS RUTAS Y
DE TRANSPORTE DESTINOS
ASFALTADA 127E -IDA [Link]- ENCANTO
PAMPA- SALOMON ROMERO
EMPEDRADA -VUELTA
TIERRA 127M [Link]- MONTECILLO
CALA CALA-HEROINAS-
120 -IDA OQUENDO-CANCHA
-VUELTA
CALA CALA- ESTADIO FELIX-
106 -IDA EL PRADO- 25 DE MAYO-
-VUELTA CANCHA
AV. CIRCULACIÓN- PRADO-
16 CANCHA
250 REDUCTO- COLCAPIRUA

PARADAS
MÓVILES
250
120
127 E
127 M

Se necesita de una linea de transporte para llegar llegar a la reducto

( 15min) y tener mayor elección de lineas para destinos variados.
[Link] MEDIATO
6.4 TRANSPORTE

MANZANO
Las calles que se van a delimitar en esta zona corresponden
exclusivamente a vías por donde circula transporte público.
LÍNEAS DE TRANSPORTE FRECUENCIA
127E - Conecta: Urb. Salomón Romero → Cada 5 a 10 min.
Plaza Principal Tiquipaya
120 - Conecta: Univalle → Cerro San Miguel Cada 5 a 10 min.

Z12 - Conecta: Univalle → Cerro San Miguel Cada 20 a 60 min

16 - Conecta urb. Salomon Romero → Cada 10 a 40 min

Cerro San Miguel
TIPOLOGÍA DE VEHICULOS DE TRANSPORTE
MINIBUS TIPO FOTÓN 15 Pasajeros
MINIBUS TIPO NOAH 12 Pasajeros
MINIBUS TIPO IPSUM 8 Pasajeros

Las líneas conectan con la AVENIDA REDUCTO en un promedio de 5- 10

min. La cual finaliza su recorrido con el municipio de Colcapirua.
También con la Calle Cochabamba en un prmedio de 15 a 20 min. La
cual finaliza en la AVENIDA ECOLOCIA; AV. SIMON LOPÉZ.

(openstreetmap)
5. CONTEXTO MEDIATO
5.4 SERVICIOS BÁSICOS
RED DE AGUA POTABLE RED DE GAS DOMICILIARIO
GAS DOMICIILIARIO GAS DOMICIILIARIO
GAS LICUADO GAS LICUADO
6. CONTEXTO INMEDIATO

Tiquipaya
-17.323521, -66.220743
1. RELEVAMIENTO COMPLETO 02

7. LATITUD Y LONGITUD
17°19'24.7"S 66°13'14.7"W

VECINO NORTE
VECINO
OESTE

VECINO ESTE

VECINO SUR

ADA
OMIN
E INN

VECINO NORTE
CALL

Construciión de 2 pisos

VECINO SUR
Lote Baldío

VECINO ESTE
Construcción de un piso
CALL
E IMN VECINO OESTE
OMIN
ADA
Construcción de dos pisos
6. CONTEXTO INMEDIATO
6.2. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
1. SERVICIOS BÁSICOS:
AGUA POTABLE GAS DOMICILIARIO ALCANTARILLADO ELECTRICIDAD
GAS DOMICIILIARIO GAS DOMICIILIARIO GAS DOMICIILIARIO GAS DOMICIILIARIO
GAS LICUADO GAS LICUADO GAS LICUADO GAS LICUADO
 6. CONTEXTO INMEDIATO
6.2. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
En el Distrito 4 de Tiquipaya, el agua potable proviene principalmente de fuentes gestionadas por
el Servicio Municipal de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario (SEMAPA) y, más
recientemente, del sistema de la represa Misicuni, que abastece a varios distritos del municipio.
Aunque el Distrito 5 ha comenzado a recibir agua potable directamente de Misicuni desde 2024,
en el Distrito 4 aún se trabaja en la ampliación de redes secundarias para mejorar la
distribución.

La fuente de agua es la red pública de agua potable. Esto significa que el agua llega a las
viviendas a través de tuberías que la transportan desde un tratamiento centralizado.
DISTRIBUCIÓN
el sistema de distribución de agua potable está diseñado para funcionar de manera continua, los
reventones de tuberías ubicadas a kilometros de la otb son una causa común de interrupciones en
el servicio en la zona.
CRITERIOS DE SOLUCIÓN CUANDO NO SE CUENTA CON EL SERVICIO.
Existe solamente un plan de prevención constante, los inconvenientes con las tuberias siendo
desprevenidos perjudican minimamente 2 dias y suceden una vez por mes promedio.

- En pasados años al 2025, a pesar de que el agua sigue su curso por la inclinación del terreno, durante
lluvias intensas el sistema natural no logra evacuar toda el agua y se producen desbordes hacia las
viviendas.
- Ésto ya no ha de suceder por los bordillos recientemente construicdos
 1. RELEVAMIENTO COMPLETO 02
LÍMITE DEL MAPA DE LA
ALCANTARILLADO O SISTEMA DE SANEAMIENTO OTB
DESAGUA PLUVIAL ESTANQUE
Actuamente la zona se encuentra en medio de un proyecto de CALLE PRINCIPAL
pavimentación de la calle principal desde principios del 2025.
CALLE DE TIERRA
Se tiene un avance del 50% de sur a [Link] mitad asfaltada
de la calle tiene una ligera pendiente transversal que dirige el CALLE ASFALTADA
agua de lluvia hacia las cunetas laterales, facilitando su
drenaje.
Antes del proyecto de pavimentcaion la zona presentaba un
sistema de drenaje natural efectivo. Aún estando a medio
proceso de pavimentación la calle principal en sus dos estados
(en tierra y pavimentado) conducen las aguas pluviales hacia
un estanque al final de la calle principal. La pendiente natural
de la calle, sumada a la permeabilidad del suelo y la presencia
de vegetación, facilitan el flujo del agua y minimizan la
erosión.
RECOLECCIÓN DE AGUAS SERVIDAS
En el sistema de saneamiento de la zona, las aguas servidas
son recolectadas en cámaras sépticas antes de ser transportadas
a un sistema de tratamiento o vertido final.

- En pasados años al 2025, a pesar de que el agua sigue DETALLE DE

su curso por la inclinación del terreno, durante lluvias LA CANALETA
intensas el sistema natural no logra evacuar toda el Y EL BORDILLO
agua y se producen desbordes hacia las viviendas. La canaleta
- Ésto ya no ha de suceder por los bordillos presenta una
recientemente construidos inclinación de
30°
 1. RELEVAMIENTO COMPLETO 02
GAS
En la zona, el suministro de gas domiciliario proviene de la red nacional gestionada principalmente por
Yacimientos Petrolíferos Fiscales Bolivianos, conocida como YPFB. Esta empresa estatal es la encargada de la
instalación, administración y mantenimiento de las redes de gas natural a nivel domiciliario en toda la zona de la
OTB MOLLE NOVA.
Con cobertura establecida desde aproximadamente el año 2015, bajo la supervisión y regulación de la ANH. Ésto
para la primera fase de la obra en la planta baja. E instalada nuevamente en el 2021 para el primer piso.
([Link]/)
- Aun a pesar de contar gas domiciliario, en la vvienda se tienen garrafas para una cocina y un horno que no
encuentran en la cocina, ya que por comodidad de la madre de familia se encuentran en el patio.
- Desde el 2023, el gas no solo se usa en la cocina, sino también a través de un calefón que nos ayuda a calentar el
agua de la ducha y la cocina De esta manera, hemos reemplazado el uso de energía eléctrica por gas tanto para
cocinar como para obtener agua caliente, logrando mayor eficiencia y ahorro.

TELEFONÍA E INTERNET
- La conexión de la vivienda depende integralmente de COMTECO R.L., con WiFi contratado desde 2020 y servicio de telefonía
fija desde 2024, ambos bajo un paquete básico (plan "Familia" de 50-180 Mbps) Desde el año 2024 ha presentado deterioro en la
cobertura y la velocidad de internet.
- El equipo de WiFi en la vivienda corresponde a un router único instalado en la planta baja (sala central), posicionado
estratégicamente en el centro del terreno. La señal logra alcanzar la segunda planta (primer piso) de manera parcial,
presentando zonas de sombra en sectores alejados del punto de emisión. Sin embargo, la habitación (ubicada verticalmente
sobre la sala donde se sitúa el router) recibe una cobertura óptima.
1. RELEVAMIENTO COMPLETO 02
RECOLECCIÓN DE BASURA VIVIENDA
En la OTB Molle Nove del Distrito 4 de Tiquipaya, el servicio de recolección está a cargo del RUTA DEL
Gobierno Autónomo Municipal de Tiquipaya, que opera de manera independiente mediante CARRO
camiones recolectores propios. BASURERO
El servicio se realiza martes y jueves entre 8:00 y 10:00 AM, cubriendo residuos generales.
Desde 2023, se implementó un sistema diferenciado para orgánicos, los cuales se trasladan a
una planta de compostaje municipal gestionada por la alcaldía. Gracias a la cual no se tiene
problemas con mosquitos en la vivienda.

Los desechos no orgánicos de Tiquipaya se depositan en el Botadero Residuos Tiquipaya,

ubicado cerca del Parque Khora (un área natural de 50 hectáreas) y junto a los ríos Khora y
Chutakawa. Este vertedero opera sin licencia ambiental desde 2004
([Link]/ 2017)

- El camión recolector transita por la calle

principal, pasando a menos de 10 metros de la
vivienda, y realiza una parada fija en una
esquina ubicada a 15 metros de mi
domicilio,esta proximidad facilita el acceso al
(facebook/ Tiquipaya Gobierno Autonomo Municipal 2025) CARRO BASURERO
servicio.
1. RELEVAMIENTO COMPLETO 02
ENERGÍA ELÉCTRICA
ALUMBRADO PÚBLICO
La zona cuenta con una amplia cobertura de alumbrado público, con postes de luz distribuidos en gran
parte del área a una distancia máxima de 40 metros entre ellos. El servicio de alumbrado funciona desde
las 7:00 pm hasta las 6:00 am, garantizando la iluminación durante la noche. Cabe destacar que algunos
postes de luz presentan averías, aunque son una minoria y no afectan significativamente.
ENERGIA ELÉCTRICA EN VIVIENDAS
tambien es importante mencionar que todas las casas cuentan con energia eléctrica.
La vivienda ubicada en el distrito 4 de Tiquipaya, zona Molle Nova dispone de un medidor de
electricidad individual instalado en el muro externo visible desde la calle, lo que facilita la lectura y el
control del consumo( Desde el 2016 al 2020 se tuvo el medidor al interior de la vivienda) El servicio es
provisto por la Empresa de Luz y Fuerza Eléctrica Cochabamba SA (ELFEC),la principal empresa
distribuidora en Cochabamba. Desde la ocupación de la vivienda, el suministro ha sido estable y
suficiente para cubrir todas las necesidades del hogar, con cortes de energía muy poco [Link] cobro
del servicio se realiza mensualmente, de acuerdo con el consumo registrado en el medidor.

POSTES QUE SOPORTAN:

LUMINARIAS
CABLES DE ENERGÍA ELÉCTRICA
CABLES DE TELECOMUNICACIONES
CABLES DE INTERNET
TRANSFORMADORES ELÉCTRICOS
6. CONTEXTO INMEDIATO
2. ESTRUCTURA VIARIA Las calles se presentan en dos tipologías:
Calles pavimentadas (principal):
Corresponde a la vía principal, con superficie asfaltada.
Es resultado de un Proyecto de Obra Pública (POA) ejecutado
por la Alcaldía de Tiquipaya. Proyecto que inició en el mes de
Mayo del año 2025 hasta su conclusión en el mes de Julio del
mismo año.
Solo el 20% de las viviendas cuenta con aceras asfaltadas, lo
que limita la accesibilidad peatonal en gran parte del sector.

Calles de tierra (secundarias):

Las vías secundarias presentan superficies sin pavimentar, lo
ESTRUCTURA VÍAL que genera problemas como:
CALLES DE TIERRA Polvo constante.
CALLES PAVIMENTADAS
Barro y charcos en temporada de lluvias.
RUTA DE LÍNEA
16
127E
120
 6. CONTEXTO INMEDIATO
3. VEGETACIÓN

RADIO DEL ÁREA VEGETACIÓN

25 MTS VEGETACIÓN ALTA
La vegetación en muy poco variada, existen muy pocos árboles
50 MTS MOLLES paralelos a las calles que brinden sombra.
PINO
FRUTALES
E su mayoria existen árboles frutales dentro de las viviendas
VEGETACIÓN MEDIA altura alta(5-7mts).
OTROS
El lugar no luce muy falto de vegetacion
1. RELEVAMIENTO COMPLETO 02
1.2.4. UBICACIÓN DEL DORMITORIO DENTRO LA VIVIENDA
PLANOS DE VIVIENDA

COCINA
SALA DE ESTAR COMEDOR
INGRESO

BAÑO
HABITACIÓN

BAÑO
HABITACIÓN HABITACIÓN

PLANO DE PRIMER PISO

PLANO DE PLANTA BAJA

LÍNEA DE ACCESO

HABITACIÓN HABITACIÓN HABITACIÓN

TERRAZA

BAÑO

SALA/COMEDOR

HABITACIÓN

BAÑO COCINA

PLANO DE PRIMER PISO