CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
____________________________________________________ LO SUCESIVO
“EL ARRENDATARIO”, DE LA OTRA PARTE
________________________________________________ EN LO SUCESIVO
“EL ARRENDADOR” Y DE LA OTRA PARTE
_________________________________________________ COMO “EL
DEUDOR SOLIDARIO” QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- “EL ARRENDADOR” declara:
a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el
presente acto.
b) Que “EL ARRENDADOR” es el legítimo propietario del inmueble ubicado en:
__________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
c) Que no tiene conocimiento alguno sobre si “EL ARRENDATARIO” se encuentra o
ha estado involucrado, directa o indirectamente, en la comisión de delitos,
particularmente aquellos que establece la Ley Nacional de Extinción de Dominio,
Artículo 22 (veintidós) de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos. Por lo que hasta donde es de su conocimiento “EL ARRENDATARIO”
se dedica exclusivamente a la realización de actividades lícitas.
d) Que al no conocer sobre la realización por parte de “EL ARRENDATARIO” de
ninguno de los hechos ilícitos y delitos a los que se refieren la Ley Federal de
Extinción de Dominio y la Ley de Extinción de Dominio para el Estado de México,
actúa con absoluta buena fe en la celebración de este Contrato.
e) Que es su deseo e intención dar el Inmueble en arrendamiento a “EL
ARRENDATARIO”, en los términos y bajo las condiciones que se establecen en el
presente Contrato, en el entendido que la veracidad y exactitud de todas las
declaraciones, manifestaciones y garantías del Arrendatario y del Deudor
Solidario establecidas en el presente Contrato constituyen un motivo
determinante de su voluntad para la celebración del mismo.
f) Que el inmueble se obtuvo con recursos de procedencia lícita y actividades
legales.
II.- “EL ARRENDATARIO” declara:
a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo
el presente acto.
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b) Que conoce perfectamente el Inmueble descrito en las declaraciones de
“EL ARRENDADOR” y que desea llevar a cabo el presente contrato de
arrendamiento.
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c) Que por así convenir a sus intereses es su deseo y está dispuesto a tomar
en arrendamiento el Inmueble que se describe en la declaración I inciso “b”
de conformidad con los términos y condiciones establecidos en el presente
contrato. Que en sus actividades jamás ha incurrido en la comisión de
delito alguno, particularmente aquellos que establece la Ley Nacional de
Extinción de Dominio, Artículo 22 (veintidós) de la Constitución Política de
los Estados Unidos Mexicanos. Se dedica exclusivamente a la realización
de actividades lícitas.
d) Que los recursos que destina y/o destinará al pago de la Renta y la
constitución del Depósito (según dichos términos se definen en el
Clausulado de este Contrato) provienen y/o provendrán de fuentes lícitas.
e) Que durante la vigencia de este Contrato y mientras se encuentre en
posesión del Inmueble, tomará todas las medidas razonables y
convenientes para evitar que cualquier persona, incluyendo sus
funcionarios, empleados, prestadores de servicios, visitantes, clientes y, en
general, cualquier persona a la que permita el ingreso al Inmueble, cometa
delito alguno, particularmente aquellos a los que se refieren la Ley
Nacional de Extinción de Dominio.
f) Que es su deseo e intención celebrar el presente Contrato de
arrendamiento y arrendar el Inmueble a “EL ARRENDADOR” en los
términos y bajo las condiciones que establece el presente Contrato,
asegurando que todas sus declaraciones, manifestaciones y garantías
hechas en el presente instrumento son verdaderas, precisas y ciertas.
III.- “DEUDOR SOLIDARIO” declara:
a) Que tiene plena capacidad legal para obligarse y que desea llevar a cabo el
presente acto como “EL DEUDOR SOLIDARIO”.
b) Que está de acuerdo en obligarse de conformidad con los términos y
condiciones establecidos en el presente contrato y que su domicilio es:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
c) Que en sus actividades jamás han incurrido en la comisión de delito
alguno, particularmente aquellos que establece la Ley Nacional de
Extinción de Dominio, Artículo 22 (veintidós) de la Constitución Política de
los Estados Unidos Mexicanos. Se dedica exclusivamente a la realización de
actividades lícitas.
d) Que no tienen conocimiento alguno de que “EL ARRENDADOR” o alguno de
sus funcionarios, empleados y otras personas vinculadas con “EL
ARRENDADOR”, sea por razón de parentesco, amistad, negocios o
relaciones comerciales, se encuentren involucrados, directa o
indirectamente, en la realización de hechos ilícitos, particularmente
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aquellos que establece la Ley Nacional de Extinción de Dominio, Artículo 22
(veintidós) de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
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Por lo que hasta donde es de su conocimiento “EL ARRENDADOR” se
dedica exclusivamente a la realización de actividades lícitas.
e) Que tienen la solvencia necesaria para cumplir con sus obligaciones bajo
el presente Contrato.
f) Que los recursos que destinará al cumplimiento de sus obligaciones bajo
el presente Contrato provendrán de fuentes lícitas.
IV.- DECLARAN “LAS PARTES”:
a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro
vicio de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en
cualquier tiempo
b) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de
este contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones
contenidas en las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO Y CONDICIONES DE ENTREGA. “EL ARRENDADOR” da en
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” quien acepta en tal concepto el uso y goce
temporal del inmueble descrito en la declaración I de este documento.
SEGUNDA.- PLAZO. El plazo de arrendamiento será de 01 (UN) año forzoso para ambas
partes. Iniciando el día ____________________ y concluyendo el
______________________. Si el término del arrendamiento es forzoso, concluye el día
prefijado sin necesidad de desahucio, pero si “EL ARRENDATARIO” no desocupara por
cualquier causa, este conviene en que el importe de la renta pactada se incremente
en los términos convenidos en la cláusula “TERCERA de RENTA” sin que medie
petición de parte, dicho porcentaje se incrementara anualmente en forma progresiva,
durante el tiempo que trascurra sin que esto implique renovación del contrato ni
prórroga del mismo, subsistiendo todas y cada una de las cláusulas contenidas en el
presente contrato.
Si el contrato se celebra por un plazo forzoso y “EL ARRENDATARIO” desea desocupar
antes de su término, para hacerlo deberá estar al corriente en el pago de la renta y
pagar el equivalente de las pensiones rentísticas al que quedo obligado.
Las partes convienen en que “EL ARRENDATARIO” no podrá en ningún caso prorrogar
el plazo pactado para la duración de este contrato de arrendamiento de acuerdo con
el artículo 7.673 para el Estado de México.
Si al terminar el plazo forzoso del arrendamiento establecido en la presente clausula,
"EL ARRENDATARIO" no desocupa y devuelve el inmueble, a partir del siguiente día y
mientras dure la circunstancia, cualquiera que sea la causa, a manera de pena, el
monto de la renta se incrementará en un porcentaje igual al 100% (cien por ciento),
sin que por ello deba entenderse renovado o prorrogado este contrato e
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independientemente de las acciones legales que ejercite "EL ARRENDADOR" PARA
OBTENER LA POSESION DEL INMUEBLE.
60 días antes la terminación del presente contrato “EL ARRENDATARIO” deberá de
informar a “EL ARRENDADOR” si desea renovar el contrato.
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TERCERA.- RENTA. “EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” o a quien sus
derechos legalmente represente, la cantidad de
_____________________(___________________ 00/100 M.N.) por concepto de renta anual
del inmueble materia del presente contrato, la cual, será pagada en 12 (doce)
exhibiciones mensuales y consecutivas por la cantidad de ________________________
(_______________________ PESOS 00/100 M.N.), dejando al momento de la firma del
presente contrato el pago de la primera renta, dicho pago se deberá realizar DEL DIA
_________ AL ___________,
______________________________________________________________________________
“EL ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR”, en caso de existir demora en el
pago de la renta, por concepto de interés moratorio un importe del 10% (diez por
ciento) de la parcialidad mensual por cada mes de retraso a partir de la fecha de
pago El precio del arrendamiento se incrementará hasta el próximo año en el mismo
porcentaje que se incremente el índice de precios al consumidor (INPC) que publica el
(INEGI) quien tiene la facultad exclusiva de elaborar y publicar los índices nacionales de
precios, para el caso de los bienes inmuebles, o bien, a los términos que acuerden las
partes. La renta se causará por meses completos, aun cuando el inmueble sea
ocupado por lapsos inferiores a un mes, consecuentemente cualquiera que sea la
fecha en que “EL ARRENDATARIO” desocupe el inmueble, la renta deberá pagarse
por la parcialidad mensual del periodo que corresponde. En el evento de que se
presentare algún impedimento para efectuar el pago de la renta con el procedimiento
antes descrito las partes convienen en que el importe de la renta deberá cubrirse
siempre dentro del plazo y en el domicilio o cuenta bancaria convenida y no podrá
retenerse por ningún concepto o determinación, ya sea judicial o extrajudicial.
CUARTA.- DESTINO. “EL ARRENDATARIO” destinará el inmueble arrendado única y
exclusivamente para USO COMERCIAL GIRO “________________________________” por
lo que en ningún caso y por ningún motivo “EL ARRENDATARIO” podrá ampliar o
variar el giro antes mencionado sin la previa autorización que por escrito de “EL
ARRENDADOR”.
El inmueble cuenta con 01 (un) lugar de estacionamiento para uso y goce del
ARRENDATARIO durante el tiempo de la vigencia del presente contrato.
QUINTA.- ACONDICIONAMIENTO DEL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO” acepta que, para
llevar a cabo modificaciones, construir anexos, o acondicionar el inmueble arrendado
deberá obtener la conformidad por escrito de “EL ARRENDADOR”.
La obra o trabajos que realice “EL ARRENDATARIO” previa autorización que obtenga
por escrito para el acondicionamiento del inmueble arrendado serán por su exclusiva
cuenta, por lo que, “EL ARRENDADOR” no tendrá obligación de hacer pago alguno por
este concepto por lo que “EL ARRENDATARIO” renuncia expresamente al derecho
otorgado en su favor en sentido contrario por el art. 7.683 del Código Civil vigente el
ESTADO DE MÉXICO quedando estas obras a beneficio del inmueble arrendado, así
como los bienes muebles que “EL ARRENDATARIO” haya incorporado a la
construcción y no pueda separarse sin dañar su solidez o estabilidad.
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Las obras o trabajos que se ejecuten en el inmueble arrendado sin la previa
autorización de “EL ARRENDADOR”, será causa de rescisión del presente contrato,
obligándose “EL ARRENDATARIO” a pagar al “EL ARRENDADOR” los daños y
perjuicios que estos hubieren ocasionado.
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SEXTA.- COLOCACIÓN DE ANUNCIOS. “EL ARRENDATARIO” no podrá instalar anuncios
sin que previamente le sea autorizado por escrito por “EL ARRENDADOR”, igualmente
“EL ARRENDATARIO” únicamente podrá instalar los anuncios autorizados cuando la
autoridad competente le haya expedido los permisos y licencias correspondientes. La
colocación de cualquier anuncio en contravención a lo antes establecido será causa
de rescisión del presente contrato. Los gastos, que genere la construcción,
elaboración e instalación de los anuncios que “EL ARRENDATARIO” instale en el
inmueble arrendado serán cubiertos en su totalidad por este, obligándose a retirarlos
al término del presente contrato.
SEPTIMA.- CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO. “EL ARRENDATARIO” recibe, en el estado
actual de uso y de conformidad, el inmueble para los fines convenidos y por lo tanto
se obliga a conservar en buen estado el inmueble arrendado, siendo por su cuenta los
gastos de reparación que por esto se origine en los términos del artículo 7.688 del
Código Civil vigente para el Estado de México o por los correlativos en los códigos de
otros estados, obligándose a indemnizar a “EL ARRENDADOR” por los daños que sufra
el inmueble arrendado por su culpa o por la de sus empleados, parientes, clientes y
demás personas que lo visiten, renunciando expresamente, para cumplir con lo
anterior, a los derechos que le otorgan la fracción II y V del artículo 7.686 el del
Código Civil del Estado de México o sus correlativos en los estados de la República.
En cuestión de los casos fortuitos “EL ARRENDADOR” cubrirá los daños que sufrió el
bien inmueble, mientras que “EL ARRENDATARIO” cubrirá los daños que sufrieron los
bienes muebles que tiene dentro del bien inmueble.
OCTAVA.- DAÑOS AL INMUEBLE. “EL ARRENDADOR” en ningún caso y por ningún
motivo será responsable de los daños, pérdida, robo o cualquier otra eventualidad
que sufran los bienes que utilice e introduzca “EL ARRENDATARIO” al inmueble
arrendado, por otro lado, en caso de que se llegase a suscitar un siniestro en el
inmueble arrendado “EL ARRENDATARIO” deberá cubrir a “EL ARRENDADOR” y, en
su caso, a los demás vecinos de dicho inmueble, los daños y perjuicios que esto les
ocasione, siempre y cuando dichos daños sean imputables legalmente del arrendatario,
en los términos previstos en el Código Civil vigente para el Estado de México.
NOVENA.- SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN Y TRASPASO. “EL ARRENDATARIO” no podrá
bajo ningún motivo o causa subarrendar todo o parte del inmueble arrendado, así
como ceder o traspasar total o parcialmente los derechos y obligaciones derivadas
del presente contrato, salvo que “EL ARRENDADOR” dé su consentimiento en forma
escrita, en todo caso “EL ARRENDATARIO” original, quedará como responsable
solidario de los nuevos titulares del presente contrato.
DÉCIMO.- PAGO DE SERVICIOS. “EL ARRENDATARIO” se obliga al pago del suministro
de energía eléctrica, agua, gas, y cualquier otro servicio que utilice. en la operación
del arrendamiento en el evento de que el inmueble arrendado no cuente con la
instalación de los mismos, por lo tanto, “EL ARRENDATARIO” se obliga al pago de estos
servicios de manera puntual y en forma. Si al término del plazo del arrendamiento
hubiera adeudos pendientes con los prestadores de estos servicios “EL
ARRENDATARIO” deberá cubrir estos o aceptará que “EL ARRENDADOR” tome el
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depósito de garantía para cubrir tales adeudos. Si el inmueble cuenta con los
servicios de agua, gas, luz, teléfono o cualquier otro, estos deberán pagarse a más
tardar en la fecha límite que se señale en los recibos respectivos y la falta de pago
oportuno de éstos o su suspensión por cualquiera que sea la causa será causal de
rescisión de este contrato.
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DÉCIMO PRIMERA.- DEPÓSITO. Para garantizar que la propiedad arrendada sea
devuelta en buen estado, “EL ARRENDATARIO” constituye un depósito a favor de “EL
ARRENDADOR” al momento de la firma del presente contrato por un importe de
$6,500.00 (SEIS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), “EL ARRENDATARIO” deberá
actualizar dicho depósito en la misma proporción en que se incremente el monto de
la renta, dicha actualización deberá realizarse dentro de los 5 (CINCO) días siguientes
al incremento de la renta. El incumplimiento de esta obligación dará derecho al “EL
ARRENDADOR” a solicitar la rescisión del presente contrato. El presente depósito no
generará interés alguno dada su especial naturaleza.
Este depósito no podrá ser usado para el pago de rentas y será devuelto a “EL
ARRENDATARIO” como máximo 45 (cuarenta y cinco) días posteriores a la entrega
del inmueble, siempre que éste no presentare daño alguno, esté completo el
inventario y no existan adeudos pendientes por servicios instalados. En caso
contrario, dicha suma la aplicará “EL ARRENDADOR” para hacer el pago de dichos
adeudos, así como de las obras de reparación que se hicieran necesarias o la compra
de objetos faltantes en el inventario, en la inteligencia de que “EL ARRENDATARIO”
tendrá derecho de que se le exhiban los comprobantes de pago de que se trate,
según proceda, a la devolución del remanente que debe a su favor.
Daños por uso y desgaste natural, los cubrirá “EL ARRENDADOR” y los daños por
descuido y negligencia los cubrirá “EL ARRENDATARIO”.
DÉCIMO SEGUNDA.- PENA CONVENCIONAL. En caso de incumplimiento a cualquier
cláusula del presente contrato, desalojo y rescisión del presente contrato sin causa
motivo legal justificado, por cualquiera de las partes contractuales, estas se obligan a
pagar 1 (una) pena convencional equivalente a 02 (dos) meses de la renta mensual
estipulada en la cláusula tercera del presente ocurso.
DÉCIMO TERCERA.- GARANTÍAS. Para que “EL ARRENDATARIO” garantice las
obligaciones que se establecen en el presente contrato, “EL ARRENDADOR” tomará
las garantías que considere necesarias con la total aceptación por parte de “EL
ARRENDATARIO”, quien proporcionará para el efecto toda la documentación que se
requiera y llevará a cabo los trámites correspondientes.
DÉCIMO CUARTA.- RECEPCIÓN DE INSTALACIONES. “EL ARRENDATARIO” reconoce haber
recibido a entera conformidad y en estado de servir para el uso convenido, el
inmueble dado en arrendamiento, el cual cuenta con todas las instalaciones
completas, CUYO INVENTARIO SE ENVIA DE FORMA DIGITAL, razón por la que se
obliga a devolverlo en la forma y con los bienes en que fue recibido.
DÉCIMO QUINTA.- INGRESO DE TERCEROS; EMPLEADOS; RESPONSABILIDAD DEL
ARRENDATARIO AL RESPECTO. “EL ARRENDATARIO”, bajo su exclusiva
responsabilidad, podrá permitir el acceso al Inmueble de sus funcionarios,
trabajadores, empleados, subcontratistas, prestadores de servicios, visitantes,
clientes y de cualesquier otras personas, en el entendido que “EL ARRENDATARIO”
será responsable de los daños que dichas personas provoquen al Inmueble, con
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excepción del demérito por el uso normal y apropiado del Inmueble.
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“EL ARRENDATARIO” asume todas las responsabilidades derivadas de sus relaciones
con sus funcionarios, trabajadores, empleados, dependientes, auxiliares y
subcontratistas a su servicio, obligándose a dejar al Inmueble y a “EL ARRENDADOR”
en paz y a salvo de cualquier reclamación que por este concepto se le hiciere.
Asimismo, “EL ARRENDATARIO” se obliga a tomar todas las medidas de precaución y
providencias razonables a efecto de evitar que cualquier persona que ingrese al
Inmueble realice actividades delictivas o cualquier clase de hechos ilícitos o de
cualquier otra manera involucre al Inmueble en conductas que puedan ser
consideradas delictivas.
“EL ARRENDADOR” no asume ningún tipo de responsabilidad por los daños que sufra
cualquier persona dentro del Inmueble, con excepción de personal de “EL
ARRENDADOR” que ingrese al Inmueble para la realización de alguna reparación,
salvo que, respecto a dicho personal de “EL ARRENDADOR”, el daño fuere imputable
a una acción u omisión, culpa o negligencia, de “EL ARRENDATARIO”, sus
funcionarios, trabajadores, empleados, clientes o visitantes.
Si por cualquier motivo o circunstancia, imputable o no a “EL ARRENDATARIO”,
alguna persona (distinta del personal de “EL ARRENDADOR” conforme al párrafo
anterior), sufriera algún tipo de daño, sea en su persona o bienes, “EL
ARRENDATARIO” se obliga a sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR” para el caso
de que dicha persona intentare algún tipo de acción o hiciere alguna reclamación a
“EL ARRENDADOR”.
DÉCIMO SEXTA.- INDEMNIZACIONES A “EL ARRENDADOR” Y A “EL ARRENDATARIO”.-
“EL ARRENDATARIO” se obliga a:
a) Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR”, y en su caso indemnizarlo
por los daños y perjuicios que sufra, que deriven de, o se relacionen
con, cualquier reclamación, demanda, acción o denuncia intentada o
enderezada en contra de “EL ARRENDADOR”, y que se relacione, directa
o indirectamente, con las relaciones laborales entre “EL
ARRENDATARIO” y sus trabajadores, empleados, comisionistas, agentes
y cualquier persona subordinada a “EL ARRENDATARIO” o que
pretendiere ostentar alguna relación laboral con “EL ARRENDATARIO”.
Indemnizar y sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDADOR” para el caso
de que por la comisión de algún delito (sea imputable a “EL
ARRENDATARIO” o a cualquiera de sus funcionarios, empleados,
trabajadores, prestadores de servicios, visitantes, clientes o a cualquier
persona que “EL ARRENDATARIO” hubiere permitido el acceso al
Inmueble), procediese la extinción del dominio respecto del Inmueble.
“EL ARRENDADOR” se obliga a:
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b) Sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDATARIO”, y en su caso
indemnizarlo por los daños y perjuicios que sufra, que deriven de, o se
relacionen con, cualquier reclamación, demanda, acción o denuncia
intentada o enderezada en contra de “EL ARRENDATARIO”, y que se
relacione, directa o indirectamente, con las
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relaciones laborales entre “EL ARRENDADOR” y sus trabajadores,
empleados, comisionistas, agentes y cualquier persona subordinada a
“EL ARRENDADOR” o que pretendiere ostentar alguna relación laboral
con “EL ARRENDADOR”.
Indemnizar y sacar en paz y a salvo a “EL ARRENDATARIO” para el caso
de que por la comisión de algún delito (sea imputable a “EL
ARRENDADOR” o a cualquiera de sus funcionarios, empleados,
trabajadores, prestadores de servicios, visitantes, clientes o a cualquier
persona que “EL ARRENDADOR” hubiere permitido el acceso al
Inmueble), procediese la extinción del dominio respecto del Inmueble.
DÉCIMO SÉPTIMA.- RENUNCIAS DE “ARRENDATARIO”.- “EL ARRENDATARIO” renuncia
expresamente a:
a) Los Derechos de Preferencia establecidos en los artículos 7.693 del
Código Civil para el Estado de México, para el caso de que “EL
ARRENDADOR” desee vender el Inmueble a un tercero.
b) El Derecho a pedir la modificación del Contrato en los supuestos
señalados en el artículo 7.32 del Código Civil para el Estado de México.
c) A ejercitar cualquier acción jurídica, juicio o recurso incluyendo el
amparo, que tenga como finalidad adjudicarse para sí el bien inmueble
materia de este contrato.
DÉCIMO OCTAVA. DEUDOR SOLIDARIO.- “EL ARRENDATARIO” se compromete
igualmente a presentar DEUDOR SOLIDARIO que tenga capacidad para obligarse y
bienes suficientes para garantizar el cumplimiento del presente contrato en los
términos del artículo 7.1008 del Código Civil vigente para el Estado de México, por lo
que “EL ARRENDADOR” podrá rehusarse a aceptar a aquella persona que no reúna
los requisitos exigidos por la ley para garantizar el debido cumplimiento del presente
contrato.
“El DEUDOR SOLIDARIO” lo firma de manera solidaria con “EL ARRENDATARIO”, quien
manifiesta bajo protesta de decir verdad, que se identifica con el nombre de BRYAN
ALESSANDRO CAMACHO CUEVAS y que señala como domicilio el ubicado en:
CARRETERA TOLUCA TENANGO, KILOMETRO 12, MANZANA 6, COLONIA RESIDENCIAL
SAN ANDRÉS, MUNICIPIO CALIMAYA DE DÍAZ GONZALEZ, ESTADO DE MÉXICO, CÓDIGO
POSTAL 52200.
Para efecto de lo estipulado en el presente contrato, “EL DEUDOR SOLIDARIO” lo
firma de manera solidaria con “EL ARRENDATARIO”, quien manifiesta bajo protesta
de decir verdad. Así mismo, “EL DEUDOR SOLIDARIO” renuncia a los beneficios de
orden y excusión contenidos en los artículos 7.1020 y 7.1021 y los demás relativos
del Código Civil vigente para el Estado de México.
“EL DEUDOR SOLIDARIO” renuncia igualmente a los beneficios contenidos en el
artículo no 7.1056 del Código Civil vigente para el Estado de México, de tal manera
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que la obligación subsistirá obstante que “EL ARRENDADOR” no requiera
judicialmente el cumplimiento de la obligación principal dentro del mes siguiente al
día en que se vuelva exigible o deje de promover sin causa justificada por más de tres
meses en el juicio contra “EL ARRENDATARIO”, e incluso la obligación
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subsistirá en caso de que opere la tácita reconducción, es decir, cuando el contrato
sea de plazo indefinido. “EL DEUDOR SOLIDARIO” también renuncia a los beneficios
señalados en el artículo 7.1059 del Código Civil, por lo que no queda libre de su
obligación si “EL ARRENDADOR” no promueve judicialmente o ejercita sus derechos
en cualquier otra forma, dentro del plazo de un mes contando a partir de la fecha en
que se vuelve exigible la deuda principal o deje de actuar sin causa justificada, por
más de tres meses, en caso de que tenga un juicio entablado al respecto.
Si “EL ARRENDADOR” concede prórroga o espera en relación con el presente
contrato, “EL DEUDOR SOLIDARIO” conviene en seguir garantizando todo el tiempo
que dure, no obstante que no se le notifique.
“EL DEUDOR SOLIDARIO” conviene en seguir garantizando el exacto cumpliendo del
presente contrato no obstante que se produzca aumento de la renta, renunciando al
beneficio señalado en la última parte del artículo 7.1055 Código Civil vigente para el
Estado de México.
“EL DEUDOR SOLIDARIO” manifiesta expresamente su conformidad en que su
responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que “EL ARRENDADOR” se dé
por recibido de la localidad y satisfecho con el pago total de lo adeudado, obligándose
a reponer los faltantes que haya en el inmueble con base en el inventario
correspondiente y en las características del mismo, pagando los gastos que ocasione
el mal uso del inmueble por parte de “EL ARRENDATARIO”.
Igualmente acepta que la garantía otorgada comprende también cualquier adeudo
relacionado con el servicio telefónico, eléctrico, agua y mantenimiento.
DÉCIMO NOVENA.- ENTREGA DEL INMUEBLE.- “EL ARRENDATARIO” autoriza a “EL
DEUDOR SOLIDARIO”, para que entregue la localidad cuando él por ausencia o
negligencia no lo haga, designándolo representante en su sucesión, únicamente en
relación con este contrato, a fin de que en caso de que fallezca durante su vigencia,
el garante esté en posibilidad de reintegrar el inmueble arrendado y a su vez quedar
liberado.
VIGÈSIMO.- NOTIFICACIÓN POR PARTE DEL “EL DEUDOR SOLIDARIO”. Si durante la
vigencia del presente contrato de arrendamiento, “EL DEUDOR SOLIDARIO” ya no se
encuentre en posibilidad de seguir como deudor solidario deberá informar a “EL
ARRENDATARIO”, debiendo este último informar a “EL ARRENDADOR” dentro de un
plazo de DIEZ DÌAS, contados a partir de la fecha en que esto suceda, para que éste
tome las medidas necesarias para obtener nuevo “EL DEUDOR SOLIDARIO” o nuevo
bien inmueble que cumpla con los requisitos del Artículo 7.1008 del Código Civil
vigente, ya que en caso contrario, éste podrá promover la rescisión del contrato
respectivo y en su caso la reivindicación ò Acción Pauliana, toda vez que “EL DEUDOR
SOLIDARIO”, reitera que firma el presente contrato de manera solidaria, en
cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente contrato indistintamente
por “EL ARRENDATARIO” y por “EL DEUDOR SOLIDARIO”.
VIGÉSIMO PRIMERA.- RESCISIÓN. En caso de incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones contenidas en este documento, la parte afectada podrá rescindir el
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presente contrato.
Con independencia de lo anterior, será causa de rescisión automática del presente
contrato de arrendamiento, el solo hecho de que el inmueble objeto del presente
instrumento sea resguardo, relacionado, investigado o asegurado por cualquier
autoridad derivado de la sospecha o comprobación de la comisión de delitos
consumados o intentados dentro o fuera del inmueble
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referido, cometidos por “EL ARRENDATARIO” o por “EL DEUDOR SOLIDARIO” o por
cualquier persona a la que “EL ARRENDATARIO” o “EL DEUDOR SOLIDARIO” le haya
permitido la entrada al inmueble materia del arrendamiento, hechos estos típicos y
antijurídicos, constitutivos de cualquier delito y en especial delitos de delincuencia
organizada, de los cuales se mencionan entre otros de manera enunciativa más no
limitativa los siguientes: delitos contra la salud, narcotráfico, secuestro, robo, robo de
vehículos, trata de personas, etcétera. Por lo que “EL ARRENDATARIO” libera a “EL
ARRENDADOR” de toda responsabilidad en la que pudiera verse involucrado, derivado
de la comisión de delitos consumados o no, dentro o fuera del inmueble. No obstante,
en este acto “EL ARRENDATARIO” y “EL DEUDOR SOLIDARIO” declaran BAJO
PROTESTA DE DECIR VERDAD que los datos personales que proporcionaron para la
elaboración del presente instrumento son verdaderos y que, a la fecha de firma del
presente contrato, no tienen antecedentes penales, ni han cometido hecho ilícito
alguno o contrarios a la moral que pudieran dar origen a un procedimiento judicial o
denuncia penal en su contra.
“EL ARRENDADOR” Sera responsable de todo aquel vicio oculto que tenga el bien
inmueble y deberá cubrir los gastos de dicho vicio, motivo por el cual en caso de que “EL
ARRENDATARIO” llegara a cotizar el presupuesto del vicio oculto, este deberá comentarlo
con “EL ARRENDADOR”, para poder hacer la reparación, bajo el único entendido de que
“EL ARRENDADOR” autorice dicho presupuesto.
VIGÉSIMO SEGUNDA.- DOMICILIO. Todo aviso relativo a este contrato deberá hacerse
de manera fehaciente en los domicilios que señalen las partes. Mientras éstas no
señalen por escrito un nuevo domicilio, éstos serán los siguientes:
“EL DEUDOR
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”
SOLIDARIO”
VIGESIMO TERCERA.- ALLANAMIENTO FUTURO.- Por la falta de formalidad exigida por
la ley origina la nulidad del contrato, se dará por rescindido el contrato al momento en
que “EL ARRENDATARIO” incumpla por más de dos meses continuos en los siguientes
casos.
A) LAS RENTAS IMPAGAS:
“EL ARRENDADOR” tiene el derecho de requerir el pago de dichos adeudos a través
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de un proceso único de ejecución, en donde debe acreditar instrumentalmente la
relación contractual.
B) ADEUDO:
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En caso de incurrir en más de dos meses de incumplimiento en el pago de la renta
convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, “EL ARRENDATARIO” deberá
desocupar y restituir inmediatamente el bien a “EL ARRENDADOR”, conforme a los
términos del artículo que se establecen para su entidad.
En ese sentido, “EL ARRENDATARIO” se compromete a contradecir dicha demanda
solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.
VIGÉSIMO CUARTA.- JURISDICCIÓN. Las partes en este contrato renuncian
expresamente a la jurisdicción que pudiera corresponderles por razón de su domicilio
presente o futuro, por lo que se someten expresamente a las Leyes y Tribunales del
Estado de México, y para el caso de que surja controversia entre las partes en el
presente instrumento.
Enteradas las partes del alcance del presente contrato, lo firman de conformidad en
ESTADO DE MÉXICO por cuadruplicado el día _________________ DE ____________ DEL
20____________, quienes de igual forma lo suscriben en todas y cada una de sus
hojas que lo integran.
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”
______________________
“EL DEUDOR
SOLIDARIO”
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