CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: LIGIA MARIA CABALLERO identificada con cédula de
ciudadanía Nro. 28.015.435 de Neiva (Huila), actuando en su nombre, quien para efectos del
presente contrato se denominará EL ARRENDADOR y por otra parte la señorita MARIANA
DUSSAN PLAZAS, identificada con cédula de ciudadanía Número 1.003.512.287 de Neiva
quien para efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDATARIO hemos
convenido celebrar de mutuo y libre acuerdo, el presente contrato de arrendamiento, de acuerdo
con las siguientes cláusulas especialmente: PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO:
Mediante el presente contrato, El Arrendador concede al Arrendatario el goce del local ubicado
en Neiva (Huila) en la Carrera 1 No. 30 – 27, barrio Santa Inés de la ciudad de Neiva (Huila),
determinado por los siguientes linderos: Por el Oriente, con la carrera primera (1); por el
Occidente, con el lote número 3; por el Sur, con el Lote No. 1 y el Local número 20 y por el
Norte, con el Lote No. 9. EL ARRENDATARIO manifiesta destinará el local para un
ESTABLECIMIENTO DE COMERIO VENTA EXCLUSIVA DE ACCESORIOS DE
CELULAR, de propiedad suya y no podrán darle un uso contrario a lo dispuesto en este
contrato, a la ley, al orden público y las buenas costumbres. El local cuenta con paredes en
perfecto estado y recién pintas; un (1) baño con su respectivo puerta, sanitario y lavamanos nuevo
y regadera en buen estado de conservación y funcionamiento; un portón metálico con sus
respectivas cerraduras y pasador metálico; piso en baldosas, cuatro lámparas, dos grandes y dos
pequeñas. Inmueble que cuenta con instalaciones y servicios públicos domiciliarios de energía
eléctrica, acueducto y alcantarillado, con sus respectivos contadores, valores que el
ARRENDATARIO se obliga a pagar en su totalidad. SEGUNDA. TERMINO DE
DURACIÓN DEL CONTRATO. El término convenido para la duración del presente contrato
de arrendamiento es de Un (1) año, siendo la fecha de iniciación el 21 de Abril de 2024 y su
terminación el 20 de Abril de 2025. PARRAGRAFO. PRORROGA DEL CONTRATO. En
caso de incumplimiento de las obligaciones y deberes por parte del ARRENDATARIO y
supeditado al cuerdo de voluntades entre las dos partes, los contratantes por mutuo y libre
acuerdo podrán prorrogarlo o renovarlo por escrito en forma sucesiva por un periodo igual al
inicialmente pactado, gestión esta que solo podrá realizarse por lo menos con un (1) mes de
anticipación a su vencimiento, es decir antes que comience a contarse el mes calendario que
precede a la terminación del término pactado, prorrogado o renovado. Durante la(s) prorroga(s) o
respectiva renovación(es) del contrato subsistirán todas las estipulaciones pactadas en el contrato
y todos los ARRENDATARIOS aquí obligados; así como, transcurrido un año continuo el
respectivo incremento automático del valor de la renta mensual referido en la cláusula Cuarta, y
en general todas las obligaciones, garantías, compromisos y estipulaciones de este contrato.
TERCERA. - PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: El ARRENDATARIO se obliga a pagar al
ARRENDADOR en efectivo, como canon mensual la suma de SETESCIENTOS MIL PESOS
($700.000,00) M/cte. pagos que se realizarán en los primeros cinco (5) días de cada mes acorde a
la fecha del contrato. Este pago lo hará el ARRENDATARIO mensualmente durante todo el
término de vigencia del presente contrato y en sus prorrogas o renovaciones según el caso,
mientras el inmueble permanezca en poder y/o de su(s) causahabiente(s) o empleados y/o no lo
haya restituido totalmente desocupado y haya hecho entrega real y material del mismo al
ARRENDADOR, subsistiendo durante todo este tiempo las garantías, compromiso y
estipulaciones de este contrato. PARAGRAFO 1. El retardo del ARRENDATARIO en el pago
del precio de arrendamiento mensual al ARRENDADOR, y/o de las facturas de servicios
públicos domiciliarios a las respectivas empresas de servicios públicos, constituirá
incumplimiento del contrato de arrendamiento y el ARRENDADOR esta facultado para exigir al
ARRENDATARIO el pago de estos conceptos y la restitución inmediata del inmueble
PARAGRAFO 2. Se deja constancia que, a la firma del presente contrato, el
ARRENDATARIO pago al ARRENDADOR el valor total del primer canon de arrendamiento,
correspondiente al periodo del 21 de Abril de 2024 al 20 de Abril de 2024. CUARTA.
REAJUSTE DEL CANON. El canon mensual de arrendamiento se aumentará anualmente en un
diez por ciento (10%). Dicho incremento operará en forma automática a partir del día siguiente al
del vencimiento del término inicialmente pactado, durante la(s) prorroga(s) o respectiva
renovación(es) del contrato según el caso. El ARRENDATARIO declara y acepta saber que la
mera tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del precio de la renta con posterioridad a
los cinco (5) primeros días de cada periodo mensual, es decir, incurriendo en simple retardo o
mora, no se entenderá ni mucho menos se tendrá para los efectos del presente contrato como
ánimo y/o intención de modificar el término o periodo establecido para el pago del canon, ni
purga de la mora. QUINTA. SERVICIOS. Los servicios públicos, costos o gastos que se causen
por concepto de energía eléctrica y acueducto y alcantarillado serán pagados en exclusiva por el
ARRENDATARIO, incluyendo los servicios y conexiones por este realizados, sin que exista
solidaridad con el ARRENDADOR, obligándose el ARRENDATARIO a la restitución del
inmueble entregarlo con sus elementos y servicios a paz y salvo por todo concepto, existiendo
cancelación y desconexión de los servicios y conexiones por este realizadas. PARAGRÁFO 1.
Si el ARRENDATARIO no cancela en su oportunidad los servicios señalados, y como
consecuencia la empresa respectiva suspende el servicio y/o retira el contador, este hecho se
tendrá como incumplimiento del contrato y el ARRENDADOR exigirá el pago de estos y la
restitución inmediata del inmueble. PARAGRAFO 2. El ARRENDADOR podrá en cualquier
momento exigir al ARRENDATARIO que acredite los pagos de los servicios mencionados.
SEXTA. DESTINACIÓN. El ARRENDATARIO se obliga a utilizar el inmueble objeto del
presente contrato para el funcionamiento del establecimiento comercial suyo informado.
PARAGRAFO 1. Está totalmente prohibido, y es también causal de incumplimiento del
contrato, almacenar, comercializar, portar y/o tener armas de fuego, municiones, estupefacientes,
sustancias químicas o cualquier clase de bien que, tenga o provenga una causa ilegal y/o ilícita.
PARAGRAFO 2. El ARRENDADOR no asume responsabilidad ninguna por los daños o
perjuicios que el ARRENDATARIO, su familia, dependientes, prestadores de servicio,
visitantes, clientes o terceros puedan sufrir en el inmueble por causa atribuible así mismo, su
familia, dependientes, prestadores de servicios, visitantes, clientes, terceros; ni daños causados
por incendio, hurtos, asonadas, vandalismo, y terrorismo, y cualquier otra afectación del hombre
y/o la naturaleza. SEPTIMA. SUBARRIENDO Y CESIÓN. El ARRENDATARIO acepta que
no podrá subarrendar total ni parcialmente el inmueble, ni ceder y/o transferir el contrato sin la
autorización previa y escrita del arrendador hacerle variación, cambio y mejoras de cualquier
clase al inmueble, so pena de incumplimiento. En caso de que se autoricen, deberá a la
terminación del contrato, restituir el inmueble en el estado original que le fue entregado, sin las
referidas mejoras. NOVENA. REPARACIONES. El ARRENDATARIO se obliga a efectuar
las reparaciones y/o sustituciones locativas que fueran imputables al mal uso del inmueble y/o las
que se producen por cualquier clase de culpa del ARRENDATARIO, su familia, dependientes,
visitantes o terceros, estando obligado especialmente de conformidad con los artículos 2029 y
2030 del Código Civil y demás normas sobre el particular y concordantes. Por lo que el
ARRENDATARIO responderá exclusivamente por los daños o perjuicios causados por su culpa,
la de su familia, dependientes, visitantes o terceros al local, e inclusive por daños e
indemnización de perjuicios que causen a dependientes, visitantes y terceros. La destrucción total
y/o parcial del inmueble y la no realización de las reparaciones locativas aquí referidas por el
ARRENDATARIO, es causal de terminación del contrato y dará lugar a la respectiva
indemnización de perjuicios. DECIMA. INSPECCIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO. El
ARRENDATARIO permitirá las visitas al inmueble arrendado en su presencia y/p en presencia
de un empleado o dependiente de su establecimiento que en cualquier tiempo el ARRENDADOR
y/o su representante expresamente autorizado tengan a bien realizar para constatar su estado y
conservación del mismo y demás circunstancias que sean de su interés. PARAGRAFO. En caso
de abandono del inmueble arrendado por parte del ARRENDATARIO, esta faculta libre y
expresamente al ARRENDADOR para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia con el solo
requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro y/o desmantelación de
tal inmueble, siempre que por cualquier circunstancia el local permanezca abandonado,
desocupado y/o deshabilitado por el término de un mes o más. DECIMA PRIMERA.
RESTITUCIÓN. El ARRENDATARIO restituirá el inmueble al ARRENDADOR a la
terminación del contrato y/o cuando este haya de cesar por alguna de las causales contractuales o
legales previstas, en el mismo buen estado en que lo recibió al iniciar el contrato, con los
elementos, objetos y servicios que lo integran en buen estado de funcionamiento y conservación y
las paredes resanadas y pintadas, salvo el deterior natural causado por el tiempo y uso legitimo
del mismo. El ARRENDATARIO restituirá el inmueble con todos los elementos y servicios
totalmente l día y a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio, y se obligan a cancelar
las facturas de servicios públicos debidos que lleguen posteriormente, pero causados en vigencia
del contrato y/o tenencia del inmueble. El ARRENDADOR no será responsable por el pago de
los servicios públicos del inmueble ni por conexiones, acometidas y/ pago de servicios que fueren
contratados o instalados directamente por el ARRENDATARIO, los que será de cuenta y costo
exclusivo del ARRENDATARIO. DECIMA SEGUNDA. ENTREGA. El ARRENDADOR
hará entrega al ARRENDATARIO del inmueble arrendado el 20 de Abril de 2025, junto con los
elementos físicos que lo integran en buen estado de funcionamiento y conservación, que se recibe
a entera satisfacción del ARRENDATARIO sin ninguna novedad fuera de lo estipulado,
obligándose a conservarlo en el mismo estado y restituirlo al ARRENDADOR a la terminación
del arrendamiento y/o cuando este haya de cesar por algunas de las causales contractuales y
legales previstas. Durante toda la tenencia del inmueble, los daños resultades del no cuido y/o
descuido del inmueble, serán del cargo del ARRENDATARIO y si dichos daños y/o arreglos no
lo hiciera o arreglara, ante la necesidad el ARRENDADOR queda facultado para hacerlos por
cuenta, cargo y costos del ARRENDATARIO, lo que acepta esta libre y voluntariamente y que
le serán cobrados, incluso por vía ejecutiva, presentando para ello las facturas y/o recibos
correspondientes al arreglo junto con el contrato, los que prestan mero ejecutivo, dando lugar a la
terminación del contrato. PARAGRAFO. El ARRENDADOR se obliga a librar al
ARRENDATARIO de toda turbación en el goce de la cosa arrendada. DECIMA TERCERA.
CLAUSULA PENAL Y REQUERIMIENTO. El incumplimiento y/o violación por una de las
partes de cualquier de las obligaciones y deberes estipulados en este contrato, la constitución
deudora de la otra parte por la suma de Dos (2) cánones de arrendamiento mensuales vigentes
menoscabos por parte del ARRENDADOR del cobro de la renta, demás obligaciones y de los
perjuicios que pudieren ocasionar el ARRENDATARIO como consecuencia del
incumplimiento. DECIMA CUARTA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO. El presente
contrato termina por vencimiento del término estipulado en la cláusula segunda de este contrato.
De igual manera por: Por parte de la Arrendadora: 1. La no cancelación por parte de los
Arrendatarios del precio del canon o de los servicios públicos que ocasionen la pérdida de
conexión de los mismos. 2. El subarriendo total o parcial del inmueble, La cesión y cambio de
destinación del inmueble. 3. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble sin
autorización expresan de la Arrendadora o la destrucción total o parcial del inmueble por parte
del Arrendatario. 4. El proceder de los arrendatarios que afecten la tranquilidad ciudadana. B.
Por parte de los Arrendatarios: 1. La suspensión de los servicios públicos al inmueble, por
acción o mora de la Arrendadora. 2. Los actos del Arrendatario que afecten gravemente el goce
del bien arrendado. 3. El desconocimiento por parte del Arrendador de los derechos reconocidos
a los Arrendatarios por la ley o en el contrato. PARAGRAFO: No obstante, las partes en
cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato. DECIMA
QUINTA. ARRENDATARIOS. Los ARRENDATARIOS declaran obligarse solidaria e
indivisiblemente en el cumplimiento de todas las obligaciones y deberes contractuales y legales
durante el término de duración del contrato y en el de sus prorrogas o renovaciones y por el tipo
que permanezca el inmueble en su poder; cargas y obligaciones contenidas en el presente
contrato y de ley, que podrán ser exigidas por el ARRENDADOR a todos y/o a cualquier de los
ARRENDATARIOS por la vía ejecutiva u ordinaria, según el caso, renunciando expresamente a
cualquier requerimiento legal, privado o judicial para constituirlos en mora del pago de la renta
y/o de cualquier obligación derivada del contrato. DECIMA SEXTA. AUTORIZACIÓN. El
ARRENDATARIO autoriza y faculta expresa y libremente al ARRENDADOR para incorporar,
reportar, procesar y consultar en bancos de datos la información relacionada y derivada de este
contrato y/o su incumplimiento y cuantía. DECIMA SEPTIMA. SUSCRIPCIÓN Y
ACEPTACIÓN. Presentes los contratantes manifiestan que han leído y entendido el presente
documento, lo aceptan y en constancia se firma el día 21 de Abril de 2024 en la ciudad de Neiva
(Huila), haciendo entrega al ARRENDATARIO de una copia del mismo y de las llaves del
local.

ARRENDADOR ARRENDATARIO.

LIGIA MARIA CABALLERO MARIANA DUSSAN PLAZAS

C.C Nro. 28.015.435 de Neiva C.C Nro. 1.003.512.287 de Neiva

COARRENDATARIA

INOCENCIA QUIMBAYA PÉREZ

C.C Nro. 36.151.436 de Neiva – Huila