NUM E RO DI E Z (10).

E n l a c i udad de M el c hor de M enc os , P et én, el v ei nt i oc ho de f ebrero del año dos

m i l di ec i oc ho. A NT E M I : x x x Not ari o, Com parec en: por una part e E l S eñor CA RLO S A RM A NDO GA RCI A

A V I LA , de t rei nt a y nuev e años de edad, s olt ero, c om erc iant e, guat em alt ec o, de es t e dom ic i li o, qui en

es pers ona c apaz c i v i l m ent e y de m i ant erior c onoc i m ient o, qui en c om parec e c om o s oc io, en us o de l a

raz ón s oc i al de: P ref abri c ados A rquit ec t óni c os S elec t os y Com pañí a Lim i t ada, y c om pañí a Lim i t ada,

c on nom bre c om erc i al : P ref abri c ados Habi t ac i onales ; c ons t i t uida por el I nf ras c rit o Not ari o, c on f ec ha

di ez de enero del año dos m il qui nc e, en donde es t ablec e que los s oc i os t endrán el us o de la raz ón

s oc i al , c om probando s u pers onerí a c on c ert i f i c ac ión de s u nom bram ient o en el papel s el lado de ley ;

repres ent ac i ón que a m i j ui c i o es s uf i c i ent e para es t e ac t o y l lena l os requi s it os de l ey ; y por l a ot ra

part e La S eñora: J O S E F A RUT I LI A CORDO N G OM E Z de v eint i oc ho años de edad, s olt era, c om erc iant e,

guat em al t ec a, c on dom i c i l i o en el Depart am ent o de Guat em al a de pas o por es t a c iudad c apit al ,

P ers onal de I dent i f i c ac i ón, Códi go Uni c o de I dent i f ic ac ión, m il nov ec i ent os oc hent a, oc hent a y t res m i l

s et ec i ent os c i nc o, m i l nov ec i ent os oc hent a, ex t endi do por el Regi s t ro Nac i onal de l as P ers onas de la

Repúbl i c a de G uat em al a, Los c om parec i ent es m e as eguran hal l ars e en l ibre de s us derec hos c i v il es y

que por el pres ent e ac t o ot organ el CONT RA T O DE O P CI ÓN; c ont enido en l as s i gui ent es c l áus ulas :

P RI M E RA : P ref abri c ados Habit ac i onal es , es propi et ari a de l a f inc a urbana núm ero T RE S M I L

CUA T RO CI E NT O S CI NCUE NT A Y S I E T E (3457), f ol i o CUA T ROCI E NT OS CI NCUE NT A Y S I E T E (457),

del l i bro CI NCUE NT A (50), de E l P et én s i t uado en l a pri m era av eni da c all e doc e guion s iet e, de l a z ona

c i nc o, en el que s e ha c onv enido hac er una c ons t ruc c ión s egún planos y proy ec t os arqui t ec t ónic os de

CO NS T RUCT O RA " P l anos S oc i edad A noni m a" y el di s eño es t ruc t ural por el ingeniero M arc o T ul i o

Q ui nt o Coc , el c ual s erá s om et ido a régim en de propiedad HORI Z ONT A L, c on el obj et o de que c ada

apart am ent o f orm e una f i nc a s eparada dent ro de di c ho régi m en. S E GUNDA : La c om pañí a P ref abri c ados

Habi t ac i onal es , ot orga opc i ón a l a S eñora J OS E F A RUT I LI A CORDO N G OM E Z , para l a c om pra de un

apart am ent o i dent i f i c ado c on el núm ero dos , lado S UR, en el edif ic i o i ndi c ado en l a Cl áus ul a P RI M E RA ,

en l as s i gui ent es c ondi c i ones : a) el apart am ent o t endrá un área aprox i m ada de CI E NT O S E T E NT A Y
DOS M E T RO S CUA DRA DO S y un es pac i o de es t ac ionam i ent o en el s ót ano del edi f i c io, l oc ali z ado y

del i m i t a s egún l os pl anos res pec t i v os , as í : P I S O P RI M E RO: S E G UNDO , LA DO: S UR, c ol i ndando: A l

Nort e; c on el apart am ent o num ero dos l ado nort e del m is m o pi s o: A L O RI E NT E Y P ONI E NT E a

es pac i os l i bres s obre l os j ardi nes y al LA DO S UR, c on es pac i o li bre s obre l os j ardi nes propios del

edi f i c i o, en l a part e s uperi or c on el apart am ent o núm ero uno lado s ur del pi s o; B ) la opt ant e t endrá

derec ho que s e l e prom et e en v ent a o c om pra s i y a s e hubi ere i ns c rit o l a propiedad hori z ont al , l a

propi edad obj et o de es t a opc i ón por el prec i o t ot al de V E I NT I CI NCO M I L QUE T Z A LE S (Q . 25, 000. 00)

que s e pagaran as í : M I L Q UE T Z A LE S (Q . 1, 000. 00) que y a s e ent regaron; M I L QUI NI E NT O S

QUE T Z A LE S A L F I RM A R LA P RE S E NT E E S CRI T URA ; (1, 500. 00); el dí a S I E T E DE NOV I E M B RE del

pres ent e año s e ent regaran DO S M I L Q UI NI E NT O S QUE T Z A LE S (Q. 2, 500. 00); el S I E T E DE M A Y O DE L

A ÑO DO S M I L DO S , DO S M I L Q UI NI E NT O S Q UE T Z A LE S (Q. 2, 500. 00) o al rec i bi r el apart am ent o, es

dec i r ant es de l os di ec i oc ho m es es o s ea que, a l os DI E CI OCHO M E S E S de hoy , deberán es t ar

c om pl et am ent e pagados l os DI E Z M I L Q UE T Z A LE S (Q. 10, 000. 00) que es el pago inic i al . E l s al do

QUI NCE M I L Q UE T Z A LE S , Q ue s e pagaran as í : a) al c ont ado al rec ibir el apart am ent o; o b) E n un

plaz o no m ay or de S I E T E A NO S , E n pagos m ens ual es de DOS CI E NT OS CUA RE NT A Y UN Q UE T Z A LE S

T RE I NT A Y CUA T RO CE NT A V O S (Q . 241. 34) c ada uno. E n es t os pagos es t án i nc l ui dos , abonos al

c api t al , i nt eres es y l as c uat as de adm i ni s t rac i ón que s e pagará en OCHE NT A Y CUA T RO CUOT A S

niv el adas . A dem ás , s e c argará a di c ha c uot a l o que c orres ponde a i m pues t os de T res por m i l lar o s ei s

por m i l l ar; rent a i nm obi l i ari a y agua en s u c as o. E l opt ant e deberá pagar l a c uot a ni v el ada y los dem ás

i m pues t os y gas t os , s i n nec es i dad de c obro requerim i ent o al guno y en m oneda l egal de Guat em al a, a

part i r del dí a en que s e ent regue el apart am ent o. Los i nt eres es quedaran aut om át i c am ent e aum ent ados

en el m i s m o porc ent aj e el dí a en que aum ent en l os i nt eres es banc arios en el paí s , hac i éndos e el ajus t e

que c orres ponda a l as c uot as ni v el adas es t abl ec i das ; c ) el plaz o de es t a opc i ón princ ipi a hoy y t erm i na

a las doc e horas del dí a S I E T E DE M A Y O DE L DO S M I L T RE S . Dent ro de un t érm i no s e f i rm ará el

c ont rat o de v ent a s i y a es t uv i ere i ns c ri t a l a propi edad hori z ont al. T E RCE RA : la s eñora J OS E F A
RUT I LI A CO RDO N G O M E Z , m ani f ies t a que c onoc e l a ubic ac i ón en donde s e c ons t rui rá el edi f i c i o y que

s e l e ha m os t rado y ex pl i c ado la pers pec t i v a del m i s m o, s us planos y dis t ri buc ión de plant as , di s eño

arqui t ec t óni c o del edi f i c i o y l a pl ani f i c ac ión general, es pec i f i c ac iones de pi s os , puert as , c l os et s , et c . ,

c om o s e t rat a de apart am ent o, la c oc i na es t ará equi pada c on gabi net e, l av a t ras t os , as í c om o t odas l as

i ns t al ac i ones nec es ari as en c oc i na y l av anderí a, c on t odo l o c ual es t á c onf orm e y en c ons ec uenc i a,

A c ept a l a pres ent e O P CI ÓN y en s eñal de el la y de s u obl igac i ón de c um pli r l as c ondic i ones

es t abl ec i das en l a c l áus ul a S E G UNDA , li t eral b) (NO M B RE DE LA E M P RE S A ) Ret endrá en c al i dad de

A RRA S l a c ant i dad de M I L QUE T Z A LE S ( 1, 000. 00) el prim er pago que s e abonara al prec i o A l

f orm al i z ars e l a opc i ón y l os c ual es hará s uy os por daños y perj ui c ios , s i la opt ant e no c om plet a el

v al or del enganc he en el t érm i no ant es es t i pulado o s i por c ulpa no s e f orm ali z ara; CUA RT A : el

c ont rat o que s e c el ebre c om o c ons ec uenc i a de l a pres ent e opc ión, t endrá ent re ot ras , l as s i gui ent es

es t i pul ac i ones y norm as : A ) T odo P ago deberá hac erl o " LA OP T A NT E " , s in nec es idad de c obro o de

requeri m i ent o al guno, en m oneda l egal de Guat em al a, en l a c i udad de Guat em ala, en el l ugar que por

es c ri t o s e l e i ndi que, B ) durant e el plaz o es t i pul ado para el pago del prec io, l os s aldos de es t e

dev engaran y pagaran i nt eres es c om o s e es t ipula en l a Cl áus ula S E GUNDA , li t eral b. C), " LA

CO M P RA DO RA " ac ept ara l a c uent a que s e dem ande. D) NOM B RE DE LA COM P A ÑÍ A podrá c eder,

enaj enar, des c ont ar, pi gnorar o s ub hi pot ec ar el c rédit o rel at i v o al s al do del prec i o s in nec es i dad de

av i s o prev i o, ni pos t eri or not i f i c ac ión a la deudora. E ) P ara garant iz ar el s aldo del prec io, l os

i nt eres es , gas t os y c os t as , " LA COM P RA DORA " Cons t i t uirá a f av or de " LA E M P RE S A O S OCI E DA D"

P RI M E RA HI P O T E CA s obre l a raí z v endido. F ) NOM B RE DE LA E M P RE S A O S O CI E DA D" podrá dar por

v enc i do el pl az o de l a obl i gac ión o c obrar ej ec ut iv am ent e el s aldo deudor en c ual qui era de l os c as os

s i gui ent es : 1) s i l a c om pradora dejare de pagar uno o m ás de l os abonos que s e es t ipul an 2) S i el

i nm uebl e v endi do f uere obj et o de des m em brac i ón, enaj enac i ón o grav am en s in l a prev i a aut oriz ac ión

es c ri t a de: " NO M B RE DE LA E M P RE S A O S OCI E DA D" 3) s i s obre el i nm ueble v endido rec ay ere

anot ac i ón o em bargo; y G ) La c om pradora renunc iara al f uero de s u dom i c il i o y s e s uj et ara a l os

c ont rat o s on por c uent a de l a " O P T A NT E " , as í c om o l os de la f orm al i z ac ión de l a v ent a. I ) s i la opt ant e

para f i nanc i ars e el pago del s al do el i gi ere el s i s t em a F . H. A . por di c ha i ns t i t uc ión. E n es t e c as o, s e

hará apl i c ac i ón de l o di s pues t o en l a Cl áus ul a T E RCE RA , li beral B ) de E s t a opc ión. J ) " P ref abri c ados

Habi t ac i onal es " . P odrá v ender o c eder es t a opc i ón s in prev i o av is o o pos t erior not i f i c ac i ón a la opt ant e

y s erá él m i s m o qui en des i gne al NO T A RI O que deba aut ori z ar l as es c rit ura que hay a nec es i dad de

s us c ri bi r. Com o Not ari o DO Y F E : a) Q ue t odo l o es c rit o m e f ue ex pues t o, que t uv e a l a v i s t a las

c édul as de v ec i ndad de l os ot organt es y pat ent e de c om erc io relac ionados ; b) que l eo l o es c ri t o a l os

ot organt es y bi en ent erados de s u c ont eni do, v al or y dem ás ef ec t os l egales , l o ac ept an, rat if ic an y

f i rm an.