Datos del Expediente
Carátula: CARRASCO MABEL NORA C/ SANTILLAN MARIDONIO MARTEL Y OTRO/A S/ DESALOJO
(EXCEPTO POR FALTA DE PAGO)
Fecha inicio: 17/08/2022 Nº de Receptoría: LZ - 36365 - 2022 Nº de Expediente: ELEC - 109303
Estado: A Despacho
Pasos procesales:
Fecha: 15/08/2022 - Trámite: DEMANDA - SE PRESENTA - ( FIRMADO ) - Foja: 1
15/08/2022 [Link] - DEMANDA - SE PRESENTASiguiente
Referencias
CARRASCO+CARTAS+[Link] VER ADJUNTO
CARRASCO+[Link] VER ADJUNTO
CONTRATO+LOCACION+[Link] VER ADJUNTO
DEMANDA+DESALOJO+CARRASCO+[Link] VER ADJUNTO
Fecha del Escrito 15/08/2022 [Link]
Firmado por DANIEL MAGGIOTTI (20100834171) - (Matricula: 3-437)
Nro. Presentación Electrónica 67611400
Observación PIDE AUD DE MEDIACION
Observación del Profesional DEMANDA POR DESALOJO. SOLICITA SE SORTEE MEDIADOR
Presentado por MAGGIOTTI DANIEL (20100834171@[Link])
Texto del Proveído
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SUMARIO:
ACTORA: CARRASCO, MABEL NORA
DEMANDADOS: SANTILLAN, MARIDONIO MARTEL Y OTRA
MATERIA: DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO
SOLICITA MEDIACION PREVIA
DEMANDA POR DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO. SOLICITA MEDIACION PREVIA.
Señor Juez:
Mabel Nora CARRASCO DNI. 5.103.369, argentina, jubilada, nacida el 27 de junio de 1945, con
domicilio real en Carlos Pellegrini 750, Monte Grande, Pdo. de Esteban Echeverría, Pcia. de Buenos Aires, por
su propio derecho, con el patrocinio del Dr. Daniel Maggiotti, Abogado, T. 3 F. 437 Colegio de Abogados de
Lomas de Zamora, Legajo Previsional 255417, IVA Responsable Inscripto, CUIT 20-10083417-1, Ingresos
Brutos 901-392723-2, constituyendo domicilio físico en Sala de Profesionales de Tribunales de Lomas de
Zamora, Larroque 2540, casillero 3806, Banfield, teléfono 11-4412-3223, e-mail: maggiotti@[Link], y con
domicilio electrónico 20100834171@[Link], a V.S. se presenta y dice:
OBJETO. SE SOLICITA MEDIACION PREVIA.
Que viene a promover demanda de desalojo por vencimiento de contrato solicitando previa audiencia
de mediación, contra:
SANTILLAN, Maridonio Martel, DNI. 7.207.700,
SCHAAP, Ana, DNI. 5.266.577,
ambos con domicilio en el departamento interno de mi domicilio, calle Carlos Pellegrini 750, interno 2, Monte
Grande, Pdo. de Esteban Echeverría Pcia. de Buenos Aires, y subinquilinos y.u ocupantes, que puedan existir
en dicha propiedad, solicitando se disponga su deshaucio y se le impongan las costas del presente proceso y
formulando expresa reserva del reclamo de las sanciones y multas establecidas en el contrato y los daños y
perjuicios derivados de la ocupación indebida del inmueble luego de la finalización de la locación convenida y
hasta que retome la posesión del mismo, intereses y costas.
HECHOS
Entre la actora y los demandados se celebró en fecha 1 de junio de 2020 el contrato de locación que se
adjunta por el que alquilé a los mismos el interno 2 de mi propiedad, con el fin de ayudar a mi subsistencia con
un ingreso adicional al reducido haber jubilatorio que percibo, a mis 77 años de edad.
A poco de iniciar la locación comenzaron los problemas con los demandados que mantenían su
propiedad sucia, con basura acumulada y a mis reclamos recibí insultos e incluso amenazas que me llevaron a
formular denuncia policial, cuya copia adjunto, así como reiterados llamados solicitando asistencia policial por
temor a resultar agredida físicamente.
He vivido con permanente temor todo este tiempo.
La locación vencía el 30-6-2022 y previo a esa fecha, en fecha 24 de mayo de 2022, cursé a los
accionados sendas cartas documento, que se adjuntan, haciéndoles saber que no renovaría el contrato a su
vencimiento.
Contestaron por carta documento que se acompaña solicitando una prórroga del contrato e invocando
razones de edad y salud, que también yo padezco.
Reiteré por carta documento adjunta que ante el vencimiento del contrato y en razón del destrato
recibido de su parte y el estado de suciedad y abandono de la vivienda alquilada no renovaría el contrato.
Se produjo el vencimiento del contrato y no se retiraron por lo que les cursé cartas documento, que
también se agregan, intimando la desocupación, de la que envié aviso al Garante, Sr. Martín Ernesto Latorre, a
los efectos que correspondan.
La respuesta de los demandados volvió a ser el pedido de prórroga y nuevamente pretendiendo
ampararse en su edad y salud, por lo que no me ha quedado otro camino que la promoción de esta demanda
para obtener la desocupación del bien locado y recuperar la tranquilidad que, a mi avanzada edad, me es de
innegable necesidad.
PRUEBA
Se ofrece como prueba la siguiente:
CONFESIONAL: Se cite a los demandados a reconocer documentación y absolver posiciones a tenor del pliego
que se acompañará.
DOCUMENTAL: Se acompaña como prueba documental: contrato de locación, ocho cartas documento.
PRUEBA PERICIAL: Para el supuesto de desconocimiento por los accionados de las firmas que se le atribuyen
en el contrato que se acompaña se solicita sea designado perito calígrafo único de oficio para que previa
formación de cuerpo de escritura en audiencia que se fije al efecto se expida sobre su autenticidad.
INFORMATIVA: Para el supuesto de desconocimiento de las cartas documento adjuntas se solicita se libre oficio
al Correo Argentino con remisión de copias de las mismas para que se expida sobre su correspondencia con sus
registros y archivos, su autenticidad y las constancias relativas a su envío y recepción por los respectivos
destinatarios.
PETITORIO
Por lo expuesto de V.S. se solicita:
a) Ser tenido por presentada, parte y constituido domicilio,
b) Se tenga por interpuesta acción por desalojo por vencimiento de contrato y se corra traslado de la misma a la
accionada, subinquilinos y ocupantes.
c) Oportunamente se dicte sentencia haciendo lugar a esta demanda y ordenando el desalojo con costas a la
parte demandada que
SERA JUSTICIA.
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DANIEL MAGGIOTTI (20100834171)
(Matricula: 3-437)
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