EXPEDIENTE :
ESPECIALISTA :
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 01
SUMILLA : DEMANDA DE DESALOJO
POR VENCIMIENTO DE
CONTRATO.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DEL CALLAO.
CINTHYA ELIZABETH CIEZA VASQUEZ,
identificada con DNI N° 42442999 y MARELYN
PAMELA CIEZA VASQUEZ, identificada con DNI
N° 43152202, ambas con domicilio real en la Mz. Q,
Lote 28, de la Asociación de Propietarios del
Programa de Vivienda Santa Rosa, Distrito de la
Provincia Constitucional del Callao; señalando
domicilio procesal en la Casilla N° 1664 de la
Central de Notificaciones de la Corte Superior del
Poder Judicial del Callao y/o en la Casilla electrónica
N° 52306 del Poder Judicial, a usted
respetuosamente digo:
I.- PETITORIO Y VIA PROCEDIMENTAL:
Que, en VIA SUMARISIMA; recurro a vuestro honorable
Despacho, interponiendo DEMANDA DE DESALOJO POR
VENCIMENTO DE CONTRATO en contra de MERCEDES
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MARIA FLORES OLIVERA, a quien se le notificará en su
domicilio laboral sito en la Mz. Q, Lote 28 de la Asociación de
Propietarios del Programa de Vivienda Santa Rosa, Distrito de
la Provincia Constitucional del Callao (tienda) y/o en la Av. Los
Dominicos, Mz. M, Lote 04, de la Asociación Las Colinas,
Primera Etapa, de la Provincia Constitucional del Callao, para
que usted mediante resolución judicial ordene a la demandada
desocupe y me haga entrega de mi inmueble, con expresa
condena de costas y costos del proceso.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Que, las recurrentes somos propietarias del bien inmueble
local comercial sito en Mz. Q, Lote 28 de la Asociación de
Propietarios del Programa de Vivienda Santa Rosa,
Distrito de la Provincia Constitucional del Callao (tienda) .
2.- Señor Juez, la demandada conducía mi inmueble tienda
ubicado en Mz. Q, Lote 28 de la Asociación de
Propietarios del Programa de Vivienda Santa Rosa,
Distrito de la Provincia Constitucional del Callao (tienda),
según acredito con el contrato de arrendamiento que
celebró con mi señora madre y que era de fecha 15 de
Enero del 2014 al 15 de Enero del 2015, a razón de S/.
500.00 Soles mensuales.
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3.- Pero es el caso señor Juez que la emplazada, a la fecha
sigue en posesión de nuestro inmueble pese a que en
reiteradas oportunidades le hemos requerido para que
cumpla con desocupar nuestro mueble y restituírnoslos;
empero hace caso omiso a nuestros requerimientos,
haciéndole presente que la emplazada dice que renovó
contrato verbal con mi señora madre por un año más,
esto es del 15 de Enero del 2015 al 15 de Enero del 2016,
razón por la cual le creíamos, y al dejar de existir nuestra
señora madre el 23 de Abril del 2016, es que
comenzamos a indagar si era cierto o no, nos dimos con
la sorpresa de que no era así, pero sin embargo, la
dejamos que siga trabajando diciéndole que ya no
renovaríamos dicho contrato.
4.- Pongo de su conocimiento que a la demandada, le hemos
invitado al Centro de Conciliación Extrajudicial A & A
SALVADOR para que de manera armoniosa y pacífica
cumpla con restituirnos nuestro inmueble arrendado a la
misma; empero no se llegó a acuerdo alguno, conforme
acredito fehacientemente con el acta de conciliación N°
50-2017, según Expediente N° 45-2017 de fecha 03 de
Marzo del 2017, que adjunto al presente.
5.- La finalidad de mi demanda es nuestra restitución de
nuestro inmueble local comercial arrendado a la
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demandada por estar vencido el contrato de
arrendamiento y por lo tanto esta como inquilina precaria.
III.- FUNDAMENTACIÒN JURIDICA:
Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas
legales:
Artículo 1181, numeral 10 del Código Civil que prescribe que el
arrendatario está obligado a devolver el bien al arrendador al vencerse
el plazo del contrato en el estado en que lo recibió, sin más deterioro
que el de su uso ordinario.
Artículo 1699 del Código Civil, que preceptúa que el arrendamiento de
duración determinada concluye al vencimiento del plazo establecido
por las partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas.
Artículo 1700 del Código Civil, conforme al cual, vencido el plazo del
contrato (de arrendamiento), si el arrendatario permanece en el uso
del bien arrendado, no se entiende que hay renovación tácita, sino la
continuación del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones,
hasta que el arrendador solicite su devolución, la cual puede pedir en
cualquier momento.
Artículo 1704 del Código Civil, que dispone, entre otras cosas, que
vencido el plazo del contrato (de arrendamiento), si el arrendatario no
restituye el bien, el arrendador tiene derecho a exigir su devolución….
Articulo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de
un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso
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sumarísimo y las precisiones del Sub-Capítulo 4 (“Desalojo”) del
Capítulo II (“Disposiciones Especiales”) del Título III (“Proceso
Sumarísimo) de la Sección Quinta (“Procesos Contenciosos”) del
indicado Código Adjetivo.
Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede
demandar (el desalojo), entre otros, el propietario y el arrendador
(como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre
otros, el arrendatario (como ocurre en el caso particular).
IV. MEDIOS PROBATORIOS:
1. Copia de inscripción de registro de predios - Sucesión Intestada
de las recurrentes emitido por la Zona Registral N° IX Sede Lima
SUNARP.
2. Contrato de Arrendamiento fenecido.
3. Carta notarial enviada de fecha 23-12-2016.
4. Carta notarial recibida de fecha 02-01-2017.
5. Carta notarial enviada de fecha 05-01-2017.
V. ANEXOS:
1-A. Copia simple de mi DNI.
1-B Copia de inscripción de registro de predios - Sucesión Intestada
de las recurrentes emitido por la Zona Registral N° IX Sede Lima
SUNARP.
1-C Contrato de Arrendamiento fenecido.
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1-D Carta notarial enviada de fecha 23-12-2016.
1-E Carta notarial recibida de fecha 02-01-2017.
1-F Carta notarial enviada de fecha 05-01-2017.
1-G Recibo de pago de tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
PRIMER OTROSI DIGO: Que de conformidad con el Art. 80º del C.P.C.,
otorgo Poder de representación judicial por medio de mis Abogados
patrocinadores del Estudio Jurídico MORALES & ASOCIADOS, señalando
como mi domicilio el señalado en la demanda postulatoria y declaro estar
instruido de la representación que otorgo y de sus alcances.
POR TANTO:
Señor Juez, sírvase admitir la presente
demanda de desalojo por la causal de vencimiento de contrato, darle
el trámite de ley y oportunamente declararla FUNDADA con expresa
condena de costas y costos.
Lima, 03 de marzo de 2017
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CINTHYA ELIZABETH CIEZA VASQUEZ
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MARELYN PAMELA CIEZA VASQUEZ
