PROCESAL

CIVIL
2
PRIMER
CORTE
 Febrero 3 de 2025

FINALIDAD DE LOS PROCESOS (materialización de los derechos sustanciales)

El proceso es el auge establecido por el ronda miento jurídico para conseguir la efectiva
aplicación del derecho al caso concreto y para dar a cada uno lo suyo (dependiendo de la
concepción de justicia que se tenga). Por eso la asignatura de derecho procesal resulta
fundamental en los estudios jurídicos.

Competencia residual: es que todo asunto que no este asignado a un trámite específico y
juez especifico sera de un trámite verbal, ante los jueces de categoría civil del circuito.

CLASIFICACIÓN DE LOS PROCESOS.

PROCESO DECLARATIVOS:

Generales:
• verbal
• Verbal sumario

Especiales.
• Expropiación ( por ejemplo: cuándo se hizo las vías del mío, el municipio necesitaba
construir vías y para ello tenían que tumbar casas y para eso se utiliza el proceso de
expropiación) es cuando el estado necesita el bien de un particular y va hacer
expropiación judicial o adm, vamos a ver particularmente la judicial para que el estado
esos bienes que necesite los despropie, es decir, los quite, respetando el debido
proceso e indemnizando los propietarios.
• Delinde y amojonamiento
• Divisorios
• Monitorio

PROCESOS EJECUTIVOS:

• singular
• Ejecutividad o adjudicación
• Jurisdicción coactiva (ante la entidad)

PROCESOS DE LIQUIDACIÓN

• Sucesión
• Liquidación de sociedades conyugales o patrimoniales por acusa distinta muerte y la
disolución de liquidación de sociedad
• Insolvencia de persona natural no comerciante
PROCESOS DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA

• Licencias de enajenación o gravamen de bienes de incapaces

• Licencia para enmacipacion voluntaria
• La designación de guardadores, consejeros a adm.
• la declaración de ausencia
• La declaración de muerte presuntiva por desaparecimiento
• La interdicción de la persona con discapacidad mental absoluta o del sordomudo
que no puede darse a entender ya u rehabilitación de la inhabilitación de las
personas con discapacidad relativa y su rehabilitación
• La autorización requeridas en caso de adopción
• La autorizaron para levantar patrimonio de familia inembargable
• Cualquier otro asunto de jurisdicción voluntaria que no tenga señalado tramite
diferente
• El divorcio, la separación de cuerpos y de bienes por mutuo consentimiento, sin
perjuicio de la competencia atribuida a los notarios
• La corrección, sustitución o adición de partidas de estado civil o del nombre, o
anotación de seudónimo o en actas o folios de registro aquel.
• Los demás asuntos que la ley determine
• La declaración del reconocimiento del hijo de crianza, salvo disposición en
contrario.

PRETENSIONES DECLARATIVOS ART 368

Características:
La incertidumbre

Las medidas cautelares son un poco más flexibles

Las pretensiones son: declarativa, de condena o de constitución

Generalidades:
Se ventila mediante procesos verbales y verbales sumarios o especiales

Proceso de responsabilidad medica es parte de la incertidumbre, por el contrario en los

ejecutivos no hay incertidumbre, porque hay una obligación clara, expresa y exigible.
PROCESO VERBAL

Generalidades:
• Pretensiones declarativos
• Criterios objetivos : por naturaleza del asunto y cuantía
• Medidas cautelares de inscripción de la demanda o denominación

Mínima cuantía : verbal sumario

Menor o mayor cuantía: verbal

ART 368 ASUNTOS SOMETIDOS AL TRÁMITE DEL PROCESO VERBAL. Se sujetara al

trámite establecido en est capítulo todo asunto contencioso que no este sometido a un
trámite especial.

Por ejemplo: que se declare el contrato es simulado, como no tiene un tramite especial
se da verbal.

ESTRUCTURA DE UN PROCESO VERBAL

Explicación de estructura:
Está la demanda y se presenta para reparto en oficina y reparto la va asiganar al juez que
se menciono en la demanda, la envía por correo y la revisa un curador del despacho el
juez va a revisar si es competente y si cumple con los requisitos de la demanda art 82, si
los cumple y admite, y si no los cumple la inadmite, cuando pasa esto le da 5 días para
que subsane la demanda, para que la corría y si no lo hace la va a rechazar, si corrigió y
la revisa, la admite a través de una providencia judicial que es un auto el cual se
notificara por estados electrónicos al demandante, ahi mismo va a decir que se notifique
al demandado también. Cuando se presenta una demanda donde no hay medidas
cautelares cada persona tiene la obligación de enviar a la contraparte la demanda por
correo electrónico. Una vez se notifica por correo pasado 2 días e entiende notificado y
empieza a correr los términos de 20 días, el termino de traslado (verbal)
• Verbal sumario: el termino de traslado son 10 día, se transmitan procesos de
mínima cuantía y lo que la ley indique.

Las causales de excepciones previas se interponen a través del recurso de

reposición, esta se interponen dentro del termino de ejecutoria del auto
admisorio de la demanda, es decir dentro de los 3 días a través de reposición.

En esos 20 días se puede contestar la demanda, presentar excepciones, demanda de

reconvención, llamada garantías. Cuando contesta la demanda se le va a correr
traslado al demandante por 5 días (excepciones de mérito ) y si son excepciones
previas le corre traslado por 3 días.

Las excepciones se resuelven en audiencia son aquellas que requieren practicas de

pruebas.

AUDIENCIA INICIAL ART 372

Luego que se corrió traslado de las expediciones, nada impide que se haga la
audiencia, lo que se hace es la exhortación a la conciliación, decirles a las partes
que faciliten el proceso, si concilian hasta ahi llega el proceso. Si no se concilio se
hace el interrogatorio de las partes.

Fase importante, fijación de objeto de litigio, hechos demostrados y lo que

requieren ser probados, al proceso hay que llegar con pruebas.

• los hechos demostrados y los que requiera ser probados se decreta a las pruebas

Si en el decreto de pruebas niega la prueba como juez lo que hace el bocado es

reposición y apelación inmediato.

Los alegatos de conclusión, es una análisis de pruebas.

El sentido del fallo, es factible que yo lo pueda cambiar. Max 10 días para dar este.
Este se da por escrito y luego por estados.

Audiencia de instrucción y juzgamiento:

La asistencia a la audiencia es obligatoria, a la del 372 no.
La consecuencia de no asistir e suena multa o indicios en contra.
• Tiempo suficiente para pruebas y alegatos: el juez debe asegurarse de contar con
tiempo adecuado para practicar las pruebas, escuchar los alegatos y si
corresponde dictar sentencia.

• insistencia injustificada: si algún parte se ausenta con justificación, el juez

practicara interrogatorio y fijara os hecho que sob objeto de acuerdo entre las
partes.

• Práctica de pruebas:
a. Interrogatorio a peritos citados
b. Declaraciones de testigos presentes, excluyendo los demás.
c. Exhibición de doc y otras pruebas decretos.

• alegatos: las partes expondrán sus alegatos, con un límite de 20mn cada uno,
aunque el juez puede autorizar mas tiempo.

• Sentencia oral: el juez dictará sentencia en la misma audiencia, aunque las partes
no estén presentes. Si no es posible dictarla oralmente, se anunciará el sentido del
fall y se emitirá la sentencia escrita en 10 días. La apelación depende de si la
sentencia es oral o solo se anuncio el fallo

• Registro de la audiencia: sera grabada según el art 107.

TRÁMITES ESPECIALES EN LOS PROCESOS VERBALES.

• Resolución de compraventa en pacto comisorio

• Resolución de compraventa con pacto de mejor postor
• Proceso de pertenencia
• Proceso posesorio
• Proceso de servidumbre
• Proceso de entrega de la casa del tradente adquirente
• Proceso de rendición de cuentas
• Proceso de pago por consignación
• Proceso de impugnación de actos de asamblea, junta directiva o de socios
• Proceso de declaración de bien vacante (bienes inmuebles que se encuentran en
le territorio a cargo de la acción son dueño aparente o conocido) o mostrencos
(bienes que sean sin dueño aparente)
• Proceso de restitución de inmueble arrendado
• Otros procesos de restitución
• Investigación o impugnación e la paternidad o maternidad
• Nulidad de matrimonio civil
Medidas cautelares: acciones que se toman en un proceso para garantizar derechos a
los derechos para que se cumplan con aquellos que se están discutiendo.

Pueden ser:
• Nominados: cuando están en la ley. Ejemplo: embargo, para garantizar el cumplimiento
de una sentencia.

Inscripción de la demanda, se realiza un comunicado ante autoridad competente sobre

bienes sujetos a registro cuando la demanda verse sobre dominio o al real principal.

• Innominados: es el juez que concibe la medida y señala la forma en como debe

materializarse

• Consertivas: procura preservar una situación material o jurídica. Ejemplo: suspension

provisional de un acto jurídico.

• Innovativas: provocan modificación en la situación jurídica con independencia de la

decisión que se llegue a adoptar al final del proceso.

MEDIDAS CAUTELARES

1. Medidas cautelares personales recaen en la persona: ejemplo, divorcio.

2. Medidas cautelares patrimoniales: afectan directamente el patrimonio. Ejemplo: embargo,
secuestro.

Febrero 5 de 2025

PROCESO:
1. Demanda
2. Notificación
3. Traslado
4. Audiencia inicial
5. Sentencia

TERMINO TRASLADO:
Verbal: 20 días
Verbal sumario: 10 días

Si se pone excepción de mérito es de 3 días

Aportar pruebas de la demanda es cuando se contesta.
Demandante: cuando se corre traslado de las excepciones de mérito procesal
verbal.

Resolución compraventa con pacto comisario: ejemplo: proceso de divorcio:

división bien inmueble, se pide un dictamen pericial que diga si es susceptible de
dicción y por eso son proc especiales.

Art 1935: No pagando el precio al tiempo convenido se resolverá por el contrato de

venta

Art 1936, Art 1967

Ejemplo: Pagame el precio el 8 de febrero si no paga se disuelve el contrato de leso
facto

Art 374: Permite la entrada de los artículos mencionados , para acudir a este
artículo en el contrato debe de decir expresamente en el contrato que si no se paga el
precio en el tiempo estipulado se disuelve el contrato ( Ipso facto). Pero si no es pacto
comisorio calificado no se puede acudir a este artículo

El término: 24 horas siguientes a la notificación de la demanda si paga el juez dice

que pago, es decir que tiene la posibilidad de pagar dentro de las 24 horas

Si paga se hace el siguiente procedimiento:

Demanda - Notificación - si pago no se hace audiencia y hasta ahí queda la
obligación, el demandado puede pagar directamente o consignar a órdenes del
juzgado.

En estos eventos se puede pedir perjuicios

Si no pago se hace el siguiente proceso:

Dentro de las 24 horas no pago va a tener los 20 días para controvertir ( Traslado)

Para el formar dice la doctrina que no aplica el art 374 no se tiene derecho de pagar
dentro de las 24 horas

Demanda la resolución de contrato y utilizo el verbal normal en el calificado es

verbal especial

Pacto comisorio expreso que se:

1. Disuelva el contrato
2. Auto de audiencia inicial
Si pidió pruebas se practica pruebas y si no el juez dicta sentencia diciendo la
restitución

Verbal sumario: Recurso de reposición ( Término de prescripción: 4 años)

Art 374

RESOLUCIÓN COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRACTO O MEJOR POSTOR

Ejemplo: Vendo mi apartamento de 500 millones por 300 millones y si aparece alguien
que eml compra a 400 se disuelve
No puede pasar de 1 la persona que mejora la compra

Demando: No le digo verbalmente, y la otra persona tiene el término de contestación

para completar el monto

Art 1940 Civil: Si yo demando tengo que demandar al 3ro que le vendió para que
restituya el inmueble

Demanda - Notificación - Traslado para pagar o completar el precio si lo completa se lo

da

Juez dicta sentencia

● y si No

Excepciones - término de excepciones

Ejemplo: No me aparece un mejor postor o me dijieron dentro de un año después que

en ese año que me ofrecieron, es expreso y se registra

La acción se puede llevar hasta el término de prescripción para avisarle al otro

 PROCESO PERTENENCIA
O usucapion cuando se cumple los requisitos de la ley extraordinaria 10 años y
ordinaria 5 años.

Ánimos de señor y dueño, y no soy el dueño pero para que aparezca en el la sentencia
se dicta, se inscribe y la tradición pasa a ser el dueño.

Hay varios:

ART 375
• No requiere agotar requisito de conciliación prejudicial

Es obligatorio inscribir la demanda si es un bien fiscal, baldío o público el juez rechaza

al demanda con bien que soon imprescriptibles.

Legitimación extraordinaria: personas ajenas a la relación sustancial pueden ejercer ese

derecho.

Puedo demandar a los:

Ejemplo: acreedores porque pienso que es trampa, demando al negocio para que el bien
quede en el patrimonio de ella.

Prescriptiva: art 378 verbal

Adquisitivo: art 375 adquirir el bien

• ubicación del bien

• Avalúo catastral

Proceso de pertenencia tramite especial. Independiente de la cuantía, el tramite es

especial 40 millones mínima cuantía única instancia.

( independiente de que se tramite por el art 375 NO quiere decir que sea de primera
instancia, lo que determina la instancia es el avalúo catastral)
REGLAS:
• Prescripción ordinaria: justo titulado, buena fe, ánimos de señor y dueño (5
años )
• Extraordinaria: 10 años
• Legitimación extraordinaria, acreedores pueden hacer valer la prescripción
adquisitiva.

Ejemplo: yo se que el poseedor de ese bien y demando para que se declare el

dominio a x nombre de x

El problema son los pruebas se debe vincular a x al proceso.

Legitimación extraordinaria por activos

Certificado tradición: pasiva hay los titulares de derechos reales principales estos
tienen legitimación por pasiva

• La puede pedir el comunero es por 10 años, vía extraordinaria.

Ejemplo: 4 hijos herederos, esos 4 hijos son titulares del derecho real de dominio y
ellos son comuneros.

Posesión clandestina
Prueba de que rechazo y en que momento pagar los servicios públicos no es
suficiente

Recurso extr revisión: Si sabían dónde notificar y no lo hicieron es susceptible de

este recurso

La ley presume que todos somos comuneros y estoy solo yo se supone que yo actúo
en nombre de todos y la posesión mía es posesión de los otros, por eso se debe
hacer la posesión exclusiva, es decir, sacarlos a todos pero la posesión debe ser
pacífica.

si no rechaza así se que ejerza ánimos de señor y dueño se entenderia que es en

nombre de todos

10 años a partir del rechazo no de los ánimos de señor y dueño

3ro.No se le exige ese rechazo

● No procede en bienes públicos

● Rechazara sobre bienes imprescriptibles y de uso público, fiscales, baldíos contra
ellos procede recurso de apelación si rechazo por eso
Si no se sabe a quién pertenece se presume que es del estado y debe ir al municipio y
decir que le adjudique ese bien pero no por pertenencia

● Si es única instancia sería reposición, si es de primera si seria apelación

● Demanda se debe acompañar el certificado del registrador de instrumentos públicos

( Legitimado por pasivas)

Lote, no tiene hay que llevar el de todo el área y se pide que se aperture el folio de
matrícula y se debe indicar los linderos a usucapir, es decir, los generales y los del
predio específico mayor extensión

O si no se niega las pretensiones certificado tradicion con sus áreas y complejidades

15 días para el certificado: De instrumentos públicos

Falsa tradición: Válido por vía ordinaria

● 3er acreedor: se ejerce a través de la venta pública subasta del bien, lo cito para que
haga valer su defensa

Solo se puede oponer a la pertenencia el propietario no el acreedor hipotecario, que

pruebas para que le adjudiquen el derecho real en derecho reivindicatorio pero no
sería posible por el tiempo, proceso de efectividad

Lo cito para poder extinguir la hipoteca, por la pertenencia

La hipoteca es un agravan,en el inmueble

La hipoteca sólo prescribe cuando prescribe el principal pero eso no desaparece
automáticamente se debe iniciar un proceso separado y decir que como prescribió la
principal, se ordene que se acabó la accesoria hipotecaria
Certificado especial del registrador
● Citar a acreedor hipotecario o prendario. ¿Para qué?
● Medida cautelar:Inscripción de la demanda e innominada
● Emplazamiento
● Efecto erga omnes

PERTENENCIA: Es un proceso declarativo especial, el trámite es el mismo en el proceso

verbal, hay que aportar el certificado de tradición del inmueble ( Requisitos especiales)
● Acreedor poseedor legitimación extraordinaria

Los factores de competencia que concurren son el factor objetivo, cuantía, y fuero
territorial, y hacer una la inspección judicial de manera obligatoria

si el asunto es de unica instancia no es apeleble

Art 375 En el caso de inmuebles, en el auto admisorio se ordenará informar de la

existencia del proceso a la Superintendencia de Notariado y Registro, al Instituto
Colombiano para el Desarrollo Rural (Incoder), a la Unidad Administrativa Especial de
Atención y Reparación Integral a Víctimas y al Instituto Geográfico Agustín Codazzi
(IGAC) para que, si lo consideran pertinente, hagan las manifestaciones a que hubiere
lugar en el ámbito de sus funciones.

si es un predio urbano, en el caso de la agencia de tradición de tierras, no tiene sentido

citar porque le correspond la rural

● Reparación Integral a Víctimas: Si se trata de un inmueble para reparar a las víctimas

no accedería a la usucapión por su naturaleza especial
● Sentencias de pertenencia: El juez de restitución de tierras si
● Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC): Es para la clasificación, su intervención
es para lo que ellos consideren

La no citación no puede generar nulidad procesal

7. El demandante procederá al emplazamiento en los términos previstos en este código

y deberá instalar una valla de dimensión no inferior a un metro cuadrado, en lugar
visible del predio objeto del proceso, junto a la vía pública más importante sobre la
cual tenga frente o límite. La valla deberá contener los siguientes datos:
a) La denominación del juzgado que adelanta el proceso;
b) El nombre del demandante;
c) El nombre del demandado;
d) El número de radicación del proceso;
e) La indicación de que se trata de un proceso de pertenencia;
f) El emplazamiento de todas las personas que crean tener derechos sobre el inmueble, para
que concurran al proceso;
g) La identificación del predio.
Tales datos deberán estar escritos en letra de tamaño no inferior a siete (7) centímetros de
alto por cinco (5) centímetros de ancho.
Cuando se trate de inmuebles sometidos a propiedad horizontal, a cambio de la valla se
fijará un aviso en lugar visible de la entrada al inmueble.
● En el caso de los vehículos poner el aviso atrás
Instalada la valla o el aviso, el demandante deberá aportar fotografías del inmueble en las
que se observe el contenido de ellos.
La valla o el aviso deberán permanecer instalados hasta la audiencia de instrucción y
juzgamiento.
● La valla debe de ser permanente
Inscrita la demanda y aportadas las fotografías por el demandante, el juez ordenará la
inclusión del contenido de la valla o del aviso en el Registro Nacional de Procesos de
Pertenencia que llevará el Consejo Superior de la Judicatura, por el término de un (1) mes,
dentro del cual podrán contestar la demanda las personas emplazadas; quienes concurran
después tomarán el proceso en el estado en que se encuentre.

Lo importante de la valla es darle publicidad, es decir para que aparezcan interesado

Cuando voy a la inspección de la vaya uno tiene que cumplir con estos requisitos, lo mas
importante es la ubicación , la idea es que sea vista

Cuando son apartamentos, la gente lo pone en la puerta del apartamento y lo ponen en el

tablero de la administración
8. El juez designará curador ad lítem que represente a los indeterminados y a los
demandados ciertos cuya dirección se ignore.
9. El juez deberá practicar personalmente inspección judicial sobre el inmueble para
verificar los hechos relacionados en la demanda y constitutivos de la posesión alegada y la
instalación adecuada de la valla o del aviso. En la diligencia el juez podrá practicar las
pruebas que considere pertinentes. Al acta de la inspección judicial se anexaron fotografías
actuales del inmueble en las que se observe el contenido de la valla instalada o del aviso
fijado.
Si el juez lo considera pertinente, adelantará en una sola audiencia en el inmueble, además
de la inspección judicial, las actuaciones previstas en los artículos 372 y 373, y dictará
sentencia inmediatamente, si le fuere posible.
10. La sentencia que declara la pertenencia producirá efectos erga omnes y se inscribirá en
el registro respectivo. Una vez inscrita nadie podrá demandar sobre la propiedad o posesión
del bien por causa anterior a la sentencia.
En ningún caso, las sentencias de declaración de pertenencia serán oponibles al Instituto
Colombiano de Desarrollo Rural (Incoder) respecto de los procesos de su competencia ( Los
baldíos son imprescriptibles)
● Todo los procesos de pertenencia tiene que partir de que tenga los 5 y 10 años, este
tiempo si ya lo utilizó alguien, no puede volver a utilizarlo alguien tiene que esperar
después de la sentencia
ser tenedor no sirve para usucapir
● Reivindicación es para después de los 2024, apenas salga la sentencia hay si hacer
la reivindicación
● La restitución se hace antes
Si el juez ya ha juzgado el tiempo, eso no va a cambiar, ya no puede utilizar este
tiempo para la pertenencia

Tiene que hacer la publicidad

● Reivindicatorio: Es la recuperación del dominio, por definición la reivindicación es
la acción que tiene el propietario no poseedor, contra el poseedor no propietario,
consecuencia, si el demandado tiene título de propiedad, no ejerce el derecho de
posesión en la calidad de poseedor no propietario.
En el proceso divisorio si no se puede la división material se hace la jurídica, es decir,
se vende y se reparte entre las partes
si no se cumple con el inciso 5 no se declara la pertenencia

Ley 1561 de 2012

Por la cual se establece un proceso verbal especial especial para otorgar títulos de
propiedad al poseedor material de bienes inmuebles urbanos y reales de pequeña
entidad económica, sanear la falsa tradición y se dictan otras disposiciones
Artículo 1°. Objeto. El objeto de la presente ley es promover el acceso a la
propiedad, mediante un proceso especial para otorgar título de propiedad al
poseedor material de bienes inmuebles urbanos y rurales de pequeña entidad
económica, y para sanear títulos que conlleven la llamada falsa tradición, con el fin
de garantizar seguridad jurídica en los derechos sobre inmuebles, propiciar el
desarrollo sostenible y prevenir el despojo o abandono forzado de inmuebles.

Artículo 2°. Sujetos del derecho. Se otorgará título de propiedad a quien demuestre
posesión material sobre bien inmueble, urbano o rural, que cumplan los requisitos
establecidos en la presente ley.
Quien tenga título registrado a su nombre con inscripción que conlleve la llamada
falsa tradición, tales como la enajenación de cosa ajena o la transferencia de derecho
incompleto o sin antecedente propio, de conformidad con lo dispuesto en la ley
registral, lo saneará, siempre y cuando cumpla los requisitos previstos en esta ley.
Artículo 3°. Poseedores de inmuebles rurales. Quien pretenda obtener título de propiedad
sobre un inmueble rural mediante el proceso verbal especial establecido en la presente
ley, deberá demostrar posesión material, pública, pacífica e ininterrumpida por el término
de cinco (5) años para posesiones regulares y de diez (10) años para posesiones
irregulares, sobre un predio de propiedad privada cuya extensión no exceda la de una (1)
Unidad Agrícola Familiar (UAF), establecida por el Instituto Colombiano de Desarrollo
Rural (Incoder) o por quien cumpla las respectivas funciones.
Para efectos de la presente ley, también se entenderá por posesión material sobre un
inmueble rural, la explotación económica, la vivienda rural y la conservación ambiental,
certificada por la autoridad competente.
En materia de cuantía se le asigna a mayor cuantía es para el juez civil municipal, se le
asigna por la naturaleza
si es de 20 puede acudir a este proceso. si tiene 22 no puede acudir a este proceso

Artículo 4°. Poseedores de inmuebles urbanos. Quien pretenda obtener título de

propiedad de un inmueble urbano mediante el proceso verbal especial establecido en la
presente ley, deberá demostrar posesión regular o irregular por los términos establecidos
en la ley para la prescripción ordinaria o extraordinaria sobre bienes inmuebles urbanos
cuyo avalúo catastral no supere los doscientos cincuenta salarios mínimos legales
mensuales vigentes (250 smlmv).

En el evento en que el bien objeto del proceso no cuente con avalúo catastral, se tendrá
en cuenta su valor comercial, el cual será indicado por el demandante en la demanda y
no deberá ser superior a doscientos cincuenta salarios mínimos legales mensuales
vigentes (250 smmlv).

Parágrafo. La declaración de pertenencia y el saneamiento de la falsa tradición de la

vivienda de interés social se regirán por las normas sustanciales para la prescripción
establecidas en el artículo 51 de la Ley 9ª de 1989.
Esta es de 5 años
se pide un plano topográfico, si el inmueble esta en zona de riesgo no se puede

Art 5°. Proceso verbal especial. Los asuntos objeto de esta ley se tramitaran por el proceso
verbal especial aquí previsto y se guían por principio de concentración de la prueba,
impulso oficioso, publicidad, contradicción y prevalecía del derecho sustancial. En lo no
regulado en esta ley se aplicaran las dispocines previstas para el proceso verba de
declaración de pertenencia en el statute general de procedimiento vigente.
Ley 9 de 1989 y 388 de 1997
● ART 45 Con el objeto de sanear la titulación de la vivienda de interés social existente
a la fecha de vigencia de la presente ley, el otorgamiento, la autorización y el registro,
de cualquier escritura pública de compraventa o de hipoteca de una vivienda de interés
social
 Febrero 12 2025
Cuando dice que no se puede declarar pertenencia, en el proceso reinvidicatoria si no
cumple con 6-7 del art 375, para reinvindicar es titular del dominio.

• U proceso divisorio aparece quien se quiere quedar con la cosa, si no se hace la

división material se hace la división jurídica , donde se vende la cosa y se le da el
derecho a cada uno.
LEY 1562 DE 2021 ( PERTENENCIA)
• Es un proceso verbal para otorgar títulos.
• Esta ley tiene algunos requisitos.
• La falsa tradición, se tiene que verificar cada dos meses si hay un segundo dueño, la
ley lo avala. La falsa tradición es un problema. Quien tenga falsa tradición puede
acceder a este proceso con actos de señor y dueño, comprándose.
• A diferencia del 375, se tiene que tener compañero permanente, el derecho de
dominio se hace para ambas personas lo que NO ocurre en el 375.
• Mismos factores competencia,de manera de cuantía se le asigna hasta 250 salarios
mínimos, donde es MAYOR cuantía, donde la categoría es del circuito.
• En este proceso es especial.
• Depende de las hectáreas se puede acudir a este proceso, si tiene 20h. Si no acude al
375. La UAF. Si esta por encima de la UAF tengo que acudir al 375.
 Lunes 17 de febrero 2025

PREESCRIPCION AGRARIA
Todavía no existe, pero si va a existir.
• Por haber vacas significa que es agrario.
• Si no hay vacas , es urbano.
• 5 años en la prescripción agraria.

• Los factores competencia son los jueces del circuito porque es tema
agrario, como no existe le pertenecen a ello.
• Territorial donde este ubicado el inmueble.
• Si supera lass 15h también son 5 años.
• Hay varios procedimientos.
• El año empieza a contar desde que la persona empezó
 ACCIONES POSESORIAS

Sirve para recuperar, proteger y conservar la posesión, evitar perturbaciones de la

posesión.

Si es un poseedor y solo lleva 4 meses en el inmueble, y le quitan la posesión no es

acción posesoria, tiene que tener un año ininterrumpido para poder ser acción
posesoria.

• Dentro de los dos meses puede ser con policía, después de 4 meses puede ser
reinvindicatorio.

Las acciones poseedoras la tiene el dueño, pero también el poseedor.

• Si el poseedor se saca de manera de hecho, y tiene un año, pero se tiene acción

posesoria
• El poseedor no es dueño, es el propietario.Tiene que tener el año.
• Posesión del propietario y posesión del poseedor, el poseedor necesita un año
para acceder a acción posesorias , el dueño NO.
• Cuando al poseedor lo sacan con violencia se tiene 6 meses.
• El propietario dentro de los 4 meses puede hacerlo con amparo policial, donde
siempre tiene derecho, pasado los 4 meses tiene que hacerlo por medio de
reinvindicación.

Art 377 CGP posesorios.

• Sirve para proteger servidumbres
• Depende del acto de perturbación, la multa es para el demandado, lo cobra por
proceso ejecutivo. Toda condena judicial se puede cobrar ante el mismo juez y
proceso ejecutivo.
• Termino de caducidad 30 días, si pasan el demandante ya no puede solicitar la
multa. Su hoy se uso la conducta,tiene a partir de mañana para solicitar la multa,
pero si se paso de eso puede no la puede reclamar, pero si dentro de un mes vuelve
a pasar , se vuelve a contar. Es conduct por conducta.

Art 376 CGP

QUIZ:

PROCESO DE PERTENENCIA

Es un proceso legal que permite a una persona adquirir la propiedad de un bien

inmueble por el transcurso del tiempo. Existen dos tipos de usucapionn

A. U. Ordinaria: requiere 5 años, de posesión pacífica, pública, ininterrumpida y con

justo título y buena fe.

B. U. Extraordinaria: requiere 10 años de posesión pacífica pública, ininterrumpida, sin

necesidad de justo título y buena fe.

La diferencia de estas dos es que:

En la ORDINARIA, es con justo título y buena fe, donde el justo título es u documento
válido, que aunque tenga un defecto legal, demuestra la intención de adquirir el bien.
Por ejemplo, escritura pública mal registrada, compraventa de alguien que no era el
dueño legítimo. La buena fe también tiene que estar, en donde se adquirió el bien
legalmente. Y el poseedor debe comportarse como señor y dueño.

Ejemplo: María compró un bien con una escritura pública, pero luego descubrió que el
vendedor no era el verdadero dueño. Sin embargo, ha vivido ahí por 5 años pagando
impuestos y sin oposición. Puede solicitar la pertenencia bajo la modalidad ordinaria.

En la EXTRAORDINARIA, NO requiere justo título ni buena fe, pero si posesión pacífica

y continuada por 10 años. Aquí no importa si el poseedor nunca tuvo doc de
propiedad, tampoco buena fe, donde puede haber sabido que el bien no era suyo pero
lo ocupó y lo mantuvo. Y tiene que tener ánimo de señor y dueno.

Ejemplo: Carlos ocupó un terreno baldío en 2013 sin comprarlo ni recibirlo por
herencia. Construyó una casa, ha pagado servicios y nadie lo ha desalojado. En 2023
puede incidirá proceso de pertenencia extraordinaria.

REQUISITOS PARA ADQ BIEN POR PERTENENCIA:

1. Posesión material, uso real del inmueble.
2. Tiempo mínimo de posesión 5 o 10.
3. Ánimo de señor y dueño.
4. Publicidad
5. Ininterrumpida

Este trámite se adelante mediante verbal especial

APLICACIÓN DEL ART 375.
este art establece el procedimiento general de proceso de pertenencia, cuando una
persona busca que se le reconozca legalmente como propietario de un bien
inmueble mediante lo ordinario o extraordinario.

Se usa en procesos de pertenencia ordinaria o extraordinario cuando NO tiene

trámite especial, es decir:
a. Para bienes de cualquier valor, no importa su cuantía.
b. Para bienes urbanos o rurales que no estén dentro de las condiciones de la ley.
c. Cuando se requiere adquirir un inmueble de mayor tamaño o valor que lo dicte la
ley

Los casos donde NO se aplica el 375 son en bienes baldíos o fiscales, que son
imprescriptibles.

APLICACIÓN DE LA LEY 1561 DE 2012.

Se aplica únicamente a inmuebles que cumplan estas condiciones:
1. bienes urbanos y rurales de pequeña entidad económica:
a. Urbano: el avalúo catastral NO debe superar los 250 SMLMV
b. Rural: NO debe superar las 20h. UAF.

2. Posesión material pacifica, pública e ininterrumpida.

- 5 años posesión regular y 10 para irregular.

3. Casos de falsa tradición: si el inmueble fue comprado pero e titulo presenta

defectos de registro. Se presenta cuando un apersona recibe un titulo de propiedad
defectuoso sobre un inmueble. Es decir parece dueño pero legalmente no lo es.

Los casos que NO se aplica esta ley es cuando, el inmueble supera los 250 SMLMV,
si el predio rural es mayor de 20h. Si el bien es baldío, fiscal o publico o si la
posesión ha sido violenta.

Si el bien es de alto valor o de gran tamaño ——— art 375

Si el bien es de baja cuantía y necesita saneamiento de titulo ——— ley 1561 de
2012
 Febrero 19 de 2025

RENDICIÓN DE CUENTAS
El objeto de este proceso es saber quien debe a quien y cuanto, cual de las partes es
acreedora y deudora, declarando un saldo a favor de una de ellas y cargo de la otra,
lo cual equivale a condenara a pagar la suma de una deducida como saldo.

Dos modalidades de rendición: la provocada y la espontánea. Las reglas que

gobiernan la demanda o proceso de rendición en sus dos modalidades son las art
379 y 380 CGP.

Competencia: si es persona natural y es de tipo contractual donde deba rendirlas o

en lugar de domicilio del demandado. Si es persona jurídica sódicas en el domicilio
principal,salvo sucursal a elección del actor. El juez competente sera municipal o
circuito según la cuantía que se determina por el valor de las pretensiones (el valor
que se indique como cuentas a rendir)

• No hay sanción por juramento estimatorio. Art 206 CGP. Se hace juramento o el
daño 300millones y se prueba que es menos, se puede impone un 10porciento
por ese valor, a favor de la rama judicial. Ahí se hace juramento, pero NO hay
sanción.

Obligados a rendir cuentas:

• Por ministerio de la ley, los guardadores, entre ellos curadores, consejos y adm,
fiduciarios que administren bienes de las personas a la que representan.
• Los secuestres art 52 CGP y 2280.
• Los adm de personas jurídicas, los mandatarios de contratos civiles y mercantiles
y las entidades fiduciarias
• El depositario, el curador de la herencia yacente
• En general todo aquel que por virtud de una relación contractual o legal
administre bienes ajenos

• Son 20 días de traslado.

 Febrero 24 de 2025

PAGO POR CONSIGNACIÓN

Tipos de pago:
A. Pago directo al juez
- Banco agrario
B. Pago arrendamiento urbano
(El pago es una forma de extinguir obligaciones)

ART 1656 validez.

- Para que el pago ea valido no es menester que se haga con el consentimiento del
acreedor, el pago es valido aun contra la voluntad del acreedor, media
consignación.

ART 1657 definición.

- La consignación es el depósito de la cosa que se debe, hecho a virtud de la
repugnancia o no comparecencia del acreedor a recibirla, y con las formalidades
necesarias, en manos de una tercera persona.

ART 1658 requisitos de pago por consignación.

Código civil.

Art 381 CGP.

El termino de traslado son 20 días, y cuando se termina empieza a correr los 5 días.
En esos 5 dias si no se hace el pago no es valido. Si se opone 372-373. Hay que ijar
un secuestre para recibir la cosa.

Si vencido los 5 días o no se presentan los bienes, el juez negara las pretensiones,
donde en la sentencia se dice que NO es valido y no hay apelación.

• Se tiene que hacer el pago completo.

 Si es pago por consignación de 15m de pesos, el trámite es única instancia. Es el
mismo, no importa la cuantía para efectos de tramite. Aquí es tramite verbal especial,
la diferencia es categoría del juez, si es mayor cuantía circuito en única instancia.

Tengo 5 días para consignar, pero si se sigue pagando por consignación se tiene que
hacer la fecha de vencimiento, si se hace por fuera de la fecha se entra en mora.
• Si alguien presta dinero, se hace una letra por 600m a pagar 24 de feb 2025, llega
24-5-26 no se ha cobrado, donde nunca se paga. En tres años llega y sabe que esta
en mora. La importancia es evitar intereses de mora.

• Pago por consignación es el banco agrario de Colombia.

• La mayoría se tramitan ante la superintendencia de sociedades, los jueces tiene

competencia.
• Se impugnan son las decisiones. La impugnación es porque va en contra de la ley
o los estatutos.
• Si la decisión es de soborno es causa ilícita. No se impugnaría por impugnación si
no nulidad por causa ilícita seria verbal-verbal.

ART 382 impugnación actos de asambleas. CGP

Si es un acto que se inscribe en cámara comercio 2 meses, y si no a partir del día
siguiente.

Por nulidad absoluta NO hay caducidad, pero si prescripción que es de 10 años.

• solo estar autorizado ICBF a particular denunciante puede coadyuvar es la

recompensa del 30%.
 Marzo 5 de 2025

PROCESO DE RESTITUCIÓN DE
INMUEBLE ARRENDADO

ART 384 del C.G.P de inmueble

• No se debe abordar la conciliación judicial.

• Se debe llegar como prueba de contrato, se permite tambien el prueba sumario.

Donde es el prueba sumaria es aquella que no ha sido controvertida quien sea para
perjudicar, debe tener las mismas condiciones de fondo de cualquier prueba. La
prueba sumaria, donde el contrato de arrendamiento puede ser verbal y los testigos
pueden decir que entre dos hay contrato de arrendamiento. La prueba sumaria es na
prueba que NO ha sido controvertida.

• Con la prueba documento ya sea documental o por testigos, y con declaración extra
procesal ahi si puede ir al proceso de restitución.

• Si no los consigno y no contesto la demanda, es como si nada. Si contesto la

demanda no hace proceso. Para ser oído tengo que consignar o que el demandante
dice que está adeudado.

• Si se dejo vencer el termino, para registrar la demanda son 20 días, si en eso no

contesto demanda y consigna a os 26 días ya no se puede.
• NO se hace la exigencia de consignación en procedimientos distintos de restitución
de inmueble arrendado.

• Art 384 CGP, se aplicara los sgtes requisitos:

a. Demanda
b. Notificaciones
c. Ausencia de oposición, si el demandado no se opone en el traslado de la demanda
se profiere sentencia
d. Contestación, mejoras y consignación, mejoras se hace al arrendador se pide
permiso si el arrendador es inmobiliaria, el dueño ni esta legitimado para demandar la
restitución

La consignación se hace en el termino de traslado de la demanda.

• La consignación por la ley, es el pago por consignación que dice la ley.

• la consignación en el proceso ejecutivo, el contrato de urbano es mérito ejecutivo,

hay gente que en lugar de demandar restitución del inmueble, demanda el ejecutivo
para que le paguen

Lunes 10 de marzo de 2025

• No hay que agotar requisito de conciliación en restitución de bien inmueble

Restitución provisional:
1. Inmueble abandonado
2. Deterioro

Lo que se busca es que el dueño o el arrendador es verificar si cumple los preceptos,

que haya amenaza o deterioro. Se habla de entrega anticipada.
 RESTITUCIÓN LOCAL
COMERCIAL

• Hecho que se renueve contrato, hay algunas cosas que pueden variar. Por ejemplo, el
canon.
• El termino de prescripción es 10 años