CONTRATO PRIVADO DE COMPRA- VENTA DE BIEN INMUEBLE
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO DENOMINADO DE CONTRATO PRIVADO DE
COMPRA- VENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN, DOÑA ALEJANDRO ORIHUELA
VICUÑA , IDENTIFICADO CON DNI N° 08433197, PERUANO, CASADO, DOMICILIADO EN
ASOCIACION DE VIVIENDA SAPOTAL MZ. D-9, PRIMERA ETAPA- SANTA ANITA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA Y MARTHA LUISA BALQUI RIVERA
IDENTIFICADA CON DNI N° 09181641, PERUANA, CASA , AMA DE CASA, DOMICILIADA
DOMICILIADO EN ASOCIACION DE VIVIENDA SAPOTAL MZ. D-9, PRIMERA ETAPA-
SANTA ANITA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LES DENOMINARA LOS VENDEDORES, Y DE LA OTRA PARTE DON CHRISTIAN
ORIHUELA BALQUI IDENTIFICADO CON DNI N° 42198440, PERUANO, SOLTERO, CON
DOMICILIO EN LA ASOCIACION SAPOTAL ETAPA 1, MZ D9, LOTE 12, SANTA ANITA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ
EL COMPRADOR Y CUANDO EN EL PRESENTE DOCUMENTO SE REFIERA A AMBOS SE
LES DENOMINARÁ LAS PARTES EN LOS TÉRMINOS SIGUIENTES:
=================================
PRIMERO. - LOS VENDEDORES, SON PROPIETARIOS DEL 100% (CIEN PORCIENTO) DE
LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE DEL PREDIO UBICADO EN LA MZ D-9,
LOTE 12 DE LA URBANIZACIÓN DE LA ASOCIACIÓN VIVIENDA ZAPOTAL –PRIMERA
ETAPA ZAPOTAL, DISTRITO DE SANTA ANITA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA,POR HABERLO ADQUIRIDO DE SU ANTERIOR DUEÑO RAYMUNDO ORIHUELA
VICUÑA, IDENTIFICADO CON DNI N° 08556277, MEDIANTE CONTRATO PRIVADO DE
VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE INMUEBLE DE FECHA 02 DE FEBRERO DE 1993,
EL MISMO QUE LO ADQUIRIÓ POR COMPRA VENTA DE LA ASOCIACIÓN ZAPOTAL, POR
CUYO DOMINIO, ÁREA, LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMÁS
CARACTERÍSTICAS DEL MISMO, SE ENCUENTRAN AUN EN TRÁMITE POR PARTE DE LA
ASOCIACIÓN ZAPOTAL CONTANDO CON 121.91 M2 APROXIMADAMENTE
================================
SEGUNDO.- LOS VENDEDORES, DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE A QUE SE
REFIERE LA CLÁUSULA ANTERIOR SE ENCUENTRA DESOCUPADO, EN PERFECTO
ESTADO DE CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD, Y SIN MAYOR DESGASTE QUE EL
PRODUCIDO POR EL USO NORMAL Y ORDINARIO.
===============================
TERCERO.- SEGÚN EL ARTÍCULO 1529° DEL CÓDIGO CIVIL, ESTABLECE QUE POR
MEDIO DE LA PRESENTE, LOS VENDEDORES TRANSFIEREN A TÍTULO ONEROSO EN
CALIDAD DE COMPRAVENTA A FAVOR DE EL COMPRADOR LA TOTALIDAD DE SUS
DERECHOS Y ACCIONES DEL PREDIO DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA. =======
CUARTO.- PARA LOS EFECTOS DE LEY EL VALOR REAL DE LOS DERECHOS Y
ACCIONES DEL INMUEBLE SEÑALADO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, ESTAN
VALORIZADOS EN LA SUMA DE S/.20,000.00 (VEINTE MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES)
CONFORME AL PRECIO COMERCIAL PACTADO POR LAS PARTES, EL MISMO QUE ES
ENAJENADO POR LOS VENDEDORES, A EL COMPRADOR POR EL 100 % (CIEN
PORCIENTO) DE DERECHOS Y
ACCIONES.=============================================================
QUINTA. – EL PRECIO TOTAL DE VENTA POR EL INMUEBLE ANTES DESCRITO Y
PACTADO DE COMÚN ACUERDO ES DE S/. 20,000.00 (VEINTE MIL CON 00/100 NUEVOS
SOLES), QUE EL COMPRADOR, CANCELARA EN DINERO INTEGRAMENTE Y POR
ARMADAS DE LA SIGUIENTE FORMA Y OPORTUNIDAD:
===========================
1. LA SUMA DE S/. 5,000.00 (CINCO MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES), EL DÍA DE HOY 04
DE MARZO DEL 2011 DE MANERA DIRECTA A LOS VENDEDORES, QUIENES SE
OBLIGAN A ENTREGAR U N RECIBO COMO CONTRAPRESTACIÓN, A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO.
2. LA SUMA DE S/.1,000.00 (MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES), LOS DÍAS 30 DE CADA
MES INICIANDO EL 30 DE ABRIL DEL 2011 POR QUINCE MESES SIENDO LA ULTIMA
CUOTA E 30 DE JUNIO DEL 2012
=================================================
LAS PARTES ACUERDAN QUE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE GENERE EL PRESENTE
CONTRATO SE REALIZARA CUANDO EL MONTO PACTADO EN LA PRESENTE
CLAUSULA SE PAGUE AL 100%.
=======================================================
SEXTA. – LAS PARTES DECLARAN QUE EN LA VENTA EXISTE LA MÁS JUSTA Y
PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR REAL DEL
INMUEBLE, MATERIA DE VENTA, Y QUE SI ALGUNA DIFERENCIA HUBIERE DE MÁS O
DE MENOS QUE AL MOMENTO NO SE ADVIERTE SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y
RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO DESDE AHORA EN FORMA EXPRESA A TODA
ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE, POR ERROR, DOLO, U OTRA CAUSA CUALQUIERA TIENDA
A INVALIDAR ESTE CONTRATO, ASÍ COMO A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS.
=====
SEPTIMO. – LA PRESENTE COMPRAVENTA ES INTER-VIVO Y COMPRENDE ADEMÁS DE
EL INMUEBLE, SUS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y EN
GENERAL TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE PUDIERA CORRESPONDER
SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA. ========================================
OCTAVO. - LOS VENDEDORES, SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO EN LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO,
ACTO QUE SE VERIFICARÁ CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES DEL MENCIONADO
INMUEBLE, PROCURÁNDOLE A EL COMPRADOR TOMAR EFECTIVA POSESIÓN DE
DICHO BIEN.
==============================================================
NOVENO. - LOS VENDEDORES, DECLARA QUE AL MOMENTO DE LA CELEBRACIÓN DE
LA PRESENTE MINUTA EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO NO PESA
NINGUNA CARGA, GRAVAMEN MEDIDA CAUTELAR O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE O
RESTRINJA SU LIBRE DISPOSICIÓN, CASO CONTRARIO SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO
POR EVICCIÓN EN LA FORMA Y MODO DE LEY.
==================================
DECIMO. – AMBAS PARTES SE OBLIGAN AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL DE
ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO LEGISLATIVO N° 776. DE EXISTIR
DEUDAS DE EJERCICIOS ANTERIORES, SON DE OBLIGACIÓN EXCLUSIVA DE LOS
VENDEDORES RESPECTO A LOS ARBITRIOS MUNICIPALES DE LIMPIEZA PÚBLICA,
PARQUES, JARDINES Y SERENAZGO, EL COMPRADOR ASUMEN LA OBLIGACIÓN DE
PAGO A PARTIR DE LA FECHA DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE
LA PRESENTE MINUTA ORIGINE.
================================================
DECIMO PRIMERO. – TODOS LOS GASTOS QUE EL PRESENTE CONTRATO ORIGINE
TALES COMO DERECHOS NOTARIALES, REGISTRALES E IMPUESTOS DE ALCABALA
SERÁN ASUMIDOS POR EL COMPRADOR ======================================
DECIMO SEGUNDO. – PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE PUDIERA
GENERARSE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN O EJECUCIÓN DEL PRESENTE
CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS
JUECES Y TRIBUNALES DE LA CORTE SUPERIOR DE LIMA SUR.
====================
DECIMA TERCERA. – PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, AMBAS PARTES SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO
DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE SU
COMUNICACIÓN A LA OTRA PARTE POR VÍA NOTARIAL.
==================================================
QUE LAS PARTES FIRMAN EN SEÑAL DE CONFORMIDAD A LOS DÍAS 04 DE MARZO DEL
2011, EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE LA
MISMA QUE CONSTA DE TRES (03) HOJAS.
MARTHA LUISA BALQUI RIVERA IDENTIFICADA CON DNI N° 09181641, PERUANA, CASA
, AMA DE CASA, DOMICILIADA DOMICILIADO EN ASOCIACION DE VIVIENDA SAPOTAL
MZ. D-9, PRIMERA ETAPA- SANTA ANITA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA LOS VENDEDORES, Y DE LA OTRA
PARTE DON CHRISTIAN ORIHUELA BALQUI IDENTIFICADO CON DNI N° 42198440
ALEJANDRO ORIHUELA VICUÑA MARTHA LUISA BALQUI RIVERA
DNI N° 08433197 DNI N° 09181641
EL VENDEDOR LA VENDEDORA
CHRISTIAN ORIHUELA BALQUI
DNI N° 42198440
EL COMPRADOR
