CONTRATO DE TRANSACCION
El presente contrato de transacción se celebra entre la señora RAQUEL DÍAZ RAMÍREZ,
identificada con cédula de ciudadanía No. 23.740.773, expedida en Yopal – Casanare, y la
señora DIGNA MARÍA UJUETA ALBOR, identificada con cédula de ciudadanía No.
32.728.264, expedida en Barranquilla. Las partes, actuando de manera libre y voluntaria,
en pleno uso de sus facultades mentales, y con fundamento en el principio de autonomía
de la voluntad consagrado en el artículo 1602 del Código Civil y demás normas
concordantes, manifiestan que, por mutuo consentimiento, han decidido transar sus
diferencias y conflictos derivados de obligaciones legales, conforme a lo dispuesto en el
artículo 2469 del Código Civil Colombiano. Teniendo en cuenta lo anterior, las partes
acuerdan lo siguiente:
ANTECEDENTES:
PRIMERO: Para el año 2020, se da inicio ante la Inspección Tercera de policía de Yopal,
Proceso Verbal abreviado por comportamiento contrarios a las infracciones urbanísticas,
en contra de la señora RAQUEL DIAZ RAMIRES, como consta en el expediente radicado
0095 de 2020.
SEGUNDO: Posteriormente ante la inspección Segunda de Policía de Yopal, se da inicio
al proceso verbal abreviado como consta en el expediente con radicado 003 de 2020, por
perturbación a la posesión, entre la señora DIGNA MARIA UJUETA ALBOR en contra de
RAQUEL DIAZ RAMIREZ.
TERCERO: Los procesos objetos de los anteriores expedientes, se iniciaron en relación al
predio identificado con matrícula inmobiliaria N.º 470-54033 de la oficina de instrumentos
públicos de Yopal Casanare y cedula catastral N.º 0101-0817-0023-000-001, ubicado en
la dirección carrera 30 N.º 31 – 20 del Municipio de Yopal-Casanare.
CUARTO: Para la fecha 03 de marzo de 2025 las partes realizan un contrato de
transacción, donde la señora DIGNA MARIA UJUETA ALBOR, manifestó de manera libre y
voluntaria que desistía del proceso por perturbación a la posesión que se tramitaba ante
la Inspección Segunda de Policía de Yopal, Casanare, Llegando al siguiente acuerdo:
QUINTO: La señora RAQUEL DIAZ pagaría la suma de CUARENTA Y CINCO MILLONES
DE PESOS M/CT ($ 45.000.000) a favor de la señora DIGNA MARIA UJUETA, el valor de
CUARENTA MILLONES ($40.000.000) de PESOS a la firma del contrato es decir el día 03
de marzo de 2025 dinero que fue consignado al número de cuenta de la señora DIGNA
MARIA UJUETA, como consta en el comprobante de operación del BBVA.
SEXTO: El valor restante, es decir, la suma de CINCO MILLONES DE PESOS M/CTE
($5.000.000) se entregaría en efectivo, previa firma de la correspondiente escritura
publica de compraventa del predio ya identificado anteriormente. La fecha estipulada para
elaboración de escritura pública sería el día 03 de abril de 2025.
SEPTIMO: Para la el día 03 de abril de 2025 no se logro realizar tramite correspondiente
de Escritura Pública, y por ende tampoco se cancelaron los CINCO MILLONES DE
PESOS ($ 5.000.000) restantes, debido a problemas personales manifestado por la
señora DIGNA MARIA UJUETA, por tal motivo la señora RAQUEL DIAZ, solicito asesoría
Jurídica en el Consultorio Jurídico de la Universidad Pública de Casanare – Unitrópico,
donde se llegó a una mediación de las partes y se logra el siguiente acuerdo:
CLAUSULAS
PRIMERA: La señora DIGNA MARIA UJUETA ALBOR, identificada con cedula de
ciudadanía N.º 32.728.264 de Barranquilla, manifiesta que se compromete a en un plazo
no mayor a cuatro (04) meses es decir para el día 11 de diciembre del 2025 realizar la
correspondiente entrega de escrituras públicas de bien inmueble predio identificado con
matrícula inmobiliaria N.º 470-54033 de la oficina de instrumentos públicos de Yopal
Casanare y cedula catastral N.º 0101-0817-0023-000-001, ubicado en la dirección carrera
30 N.º 31 – 20 del Municipio de Yopal-Casanare. A favor de la señora RAQUEL DIAZ
RAMIREZ, identificada con cedula de ciudadanía N.º 23.740.773 de Yopal.
SEGUNDA: La señora RAQUEL DÍAZ RAMÍREZ, identificada con cédula de ciudadanía
No. 23.740.773, se obliga a entregar a favor de la señora DIGNA MARÍA UJUETA ALBOR,
identificada con cédula de ciudadanía No. 32.728.264, la suma de cinco millones de
pesos moneda corriente ($5.000.000) correspondiente al saldo pendiente del valor total
del bien inmueble objeto del presente contrato de transacción.
1. El pago se efectuará en efectivo, el día 11 de diciembre de 2025, para la firma de
la correspondiente escritura pública de compraventa del predio anteriormente
identificado.
TERCERA: La señora DIGNA MARIA UJUETA ALBOR, identificada con cedula de
ciudadanía N.º 32.728.264 de forma libre voluntaria y espontanea manifiesta que se
compromete a (i) Entregar el Inmueble libre de embargos, pleitos pendientes,
gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública,
desmembraciones, condiciones resolutorias, patrimonio de familia, (ii) en paz y a salvo
por concepto de servicios públicos del Inmueble, así como en paz y a salvo por todo
concepto de impuestos, tasas, sobre tasas, y en general contribuciones de todo orden, y
(iii) salir al saneamiento del Inmueble, en los casos de ley.
CUARTA: La señora RAQUEL DIAZ RAMIREZ, identificada con cedula N.º 23.740.773,
continuara ejerciendo la posesión del bien inmueble como lo ha venido haciendo hasta el
momento predio identificado con matrícula inmobiliaria N.º 470-54033 de la oficina de
instrumentos públicos de Yopal Casanare y cedula catastral N.º 0101-0817-0023-000-001,
ubicado en la dirección carrera 30 N.º 31 – 20 del Municipio de Yopal-Casanare.
QUINTA: Las partes acuerdan que la cláusula penal estipulada en el contrato de
compraventa celebrado el día 3 de marzo de 2025, equivalente al diez por ciento (10 %)
del valor total del bien inmueble —esto es, la suma de cuatro millones quinientos mil
pesos moneda corriente ($4.500.000)— no se hará efectiva con ocasión de los
incumplimientos derivados de dicho contrato anterior.
No obstante, en virtud de la autonomía de la voluntad y conforme a lo dispuesto en los
artículos 1592 y 1593 del Código Civil Colombiano, las partes pactan que dicha cláusula
penal será plenamente exigible en caso de incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones asumidas en el presente contrato de transacción, sin necesidad de
requerimiento judicial previo, constituyéndose este documento en título ejecutivo para
todos los efectos legales.
SEXTA: Las partes, renuncian a iniciar cualquier tipo de acción judicial en relación al
predio objeto del presente contrato de transacción, salvo en el caso de incumplimiento a
lo aquí señalado, por acto de perturbación a la posesión, entre otros. En consecuencia,
las partes, de manera recíproca, se liberan y absuelven de toda responsabilidad u
obligación que haya surgido o pudiere llegar a surgir entre ellas, derivada de cualquier
reclamación relacionada con la materia objeto del presente contrato de transacción.
Dicha liberación tendrá carácter definitivo, siempre y cuando ambas partes den estricto
cumplimiento a las obligaciones estipuladas en este acuerdo.
Este pacto producirá plenos efectos jurídicos y será oponible en sede judicial y
extrajudicial, constituyéndose en prueba suficiente de la extinción de las obligaciones aquí
referidas.
Para constancia y aceptación de lo anteriormente expuesto, se firma el presente
documento en 02 ejemplares del mismo valor y tenor para cada una de las partes en
Yopal, Casanare a los 11 días del mes de agosto de 2025 en las instalaciones de
Consultorio Jurídico de la universidad pública de Casanare UNITROPICO.
Atentamente;
RAQUEL DIAZ RAMIREZ
C.C. N.º 23.740.773
DIGNA MARIA UJUETA ALBOR
C.C. N.º 32.728.264
