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Continuas: Discontinuas: Aparentes: No Aparentes

La servidumbre es un gravamen sobre un predio para el uso de otro, clasificada en continuas, discontinuas, aparentes y no aparentes. Implica obligaciones legales y fiscales, incluyendo un impuesto del 3% y requisitos para su inscripción. En el contrato de compraventa, el vendedor transfiere la propiedad a cambio de un precio, que puede ser fiscal, municipal, registral, bancario o comercial.

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Continuas: Discontinuas: Aparentes: No Aparentes

La servidumbre es un gravamen sobre un predio para el uso de otro, clasificada en continuas, discontinuas, aparentes y no aparentes. Implica obligaciones legales y fiscales, incluyendo un impuesto del 3% y requisitos para su inscripción. En el contrato de compraventa, el vendedor transfiere la propiedad a cambio de un precio, que puede ser fiscal, municipal, registral, bancario o comercial.

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SERVIDUMBRE: es el gravamen impuesto sobre un precio para uso de

otro predio de distinto dueño o para utilizar pública o comunal. El


predio dominante es el que goza la certidumbre mientras que el que
la sufre es el predio sirviente.
Clasificación de la servidumbre:
Continuas: aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin
intervención de ningún hecho actual del hombre.
Discontinuas: aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del
hombre.
Aparentes: las que se anuncian por obras o signos interiores
dispuestos para su uso y aprovechamiento.
No aparentes: las que no presentan signo exterior de su existencia.
Impuesto de la servidumbre:
tanto el usufructo, el uso, la habitación y la certidumbre están
afectos al 3% del impuesto de timbre fiscal. artículo 2 numeral 1 ley
del impuesto de timbres fiscales y papel sellado especial para
protocolos.
Obligaciones previas :
Capacidad legal del requirente/ Consentimiento que no adolezca de
vicio/Objeto lícito / Identificar a los comparecientes./Acreditar el
derecho que se tiene sobre el bien del cual se va a disponer.
Obligaciones posteriores:
Testimonio para su inscripción (a menos que sean derechos
posesorios en este caso no se escribe en el registro de la propiedad.)
Testimonio especial al archivo general de protocolos dentro de los 25
días hábiles siguientes al otorgamiento.
Pagar el impuesto respectivo si se indemniza el precio del 3%.
Honorarios del notario.
COMPRAVENTA: Por el contrato de compraventa El vendedor
transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla y el
comprador se obliga a pagar el precio del dinero. Artículo 1790.
CLASES DE PRECIO:
Precio fiscal: es el precio que consta en finanzas públicas.
Precio municipal: es el precio que consta en la municipalidad.
Precio registral: es el precio que consta en el registro general de la
propiedad.
Precio bancario: es el precio que le asigna un valor autorizado por
una entidad bancaria, a un bien antes de otorgar el préstamo.
Precio comercial: es el precio al público.

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