CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento de bien

inmueble que celebran de una parte la Sr. NILVER ADOLFO JUÁREZ
MILLONES identificado con DNI Nº 72461833, con domicilio para los efectos
del presente contrato en Calle Jacaranda y Girasoles Mz. S Lote 3
Urbanización El Algodonal, Provincia de Ferreñafe, Departamento de
Lambayeque; a quien en adelante se les denominará EL ARRENDADOR y
de la otra parte las Sr(a). GRECIA PAMELA GUERRA GAVIDIA identificada
con DNI N° 70631743, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO, bajo los términos y condiciones siguientes que a
continuación se detallan.

PRIMERO. - ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR, es propietario del inmueble ubicado en la calle Jacaranda

y Girasoles Mz. S Lote 3 Urbanización El Algodonal, Provincia de Ferreñafe,
Departamento de Lambayeque, el mismo que comprende casa/habitación
ubicada en el tercer piso del inmueble, con un área de 50 mt s 2 construidos (En
adelante el área materia de arriendo).

SEGUNDO. - DEL INMUEBLE

Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obligan a ceder el uso el bien

inmueble descrito en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a
título de arrendamiento, con la finalidad de que éste sea utilizado única y
exclusivamente para casa - habitación.

TERCERO. - PLAZO Y RENOVACION DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO

El plazo de duración del presente contrato es de 3 MESES el cual empezará a

regir desde el 20 de julio del 2025 y culminará indefectiblemente el 20 de
octubre del 2025, en consecuencia, el presente contrato de arrendamiento
tendrá vigencia de 3 MESES, oportunidad en la cual EL ARRENDATARIO,
deberá hacer entrega del inmueble totalmente desocupado a EL
ARRENDADOR salvo renovación del arrendamiento por mutuo acuerdo.
Las partes podrán sin embargo renovar el presente contrato si EL
ARRENDATARIO así lo solicitara a EL ARRENDADOR, con una anticipación
no menor de 30 días calendarios de la fecha de su conclusión por vencimiento
del plazo, en cuyo caso las partes deberán de ponerse de acuerdo previamente
en cuanto a los términos y condiciones del nuevo contrato a suscribirse. La
firma del nuevo contrato deberá realizarse antes de la fecha de vencimiento del
presente contrato.

De no ser renovado, EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el inmueble y

entregarlo a EL ARRENDADOR, en la misma fecha en que culmina el
presente contrato y en las condiciones tal cual ha sido entregado el inmueble.

CUARTO. - RENTA MENSUAL Y PAGO DE SERVICIOS

La renta mensual pactada de común acuerdo será de S/ 450.00 (Cuatrocientos

Cincuenta con 00/100 Soles) en forma mensual, en calidad de contraprestación
por el uso de la vivienda mencionado en la cláusula primera. Los pagos se
realizarán de forma personal a EL ARRENDADOR, pagos que se realizarán
de forma puntual el día 20 de cada mes, para tal efecto se tendrá que emitir
comprobante por el pago realizado y/o firmar en el cuaderno de registro que
mantendrá en custodia EL ARRENDATARIO.

Cabe precisar que, EL ARRENDATARIO deberá pagar los servicios

suministrados en beneficio directo de la casa/habitación arrendada, haciendo
mención que cada kWh tiene el valor de s/1.00. El incumplimiento por parte de
EL ARRENDATARIO de lo establecido en esta cláusula y siguiente será causal
de resolución automática del presente contrato.

QUINTO. – PENALIDADES

En caso de retraso en el pago de la renta:

 Hasta 7 días calendario de retraso, EL ARRENDATARIO deberá pagar

una penalidad adicional del 7% del valor de la renta mensual.

 A partir del 8° día calendario de atraso, se considerará

incumplimiento grave y se procederá a aplicar la cláusula novena
descrita en el presente contrato en el cual se establece el abandono del
inmueble. EL ARRENDADOR podrá dar por resuelto el contrato de
 pleno derecho, sin necesidad de requerimiento judicial ni notarial,
pudiendo iniciar proceso de desalojo inmediato.

En caso de retraso en la entrega del inmueble al finalizar el contrato:

 En caso de que EL ARRENDATARIO permanezca en el inmueble

después de la fecha de vencimiento sin renovación formal, cada día
adicional de ocupación generará una penalidad diaria de S/ 35.00
(Treinta y cinco con 00/100 Soles).

SEXTO. - FORMA DE PAGO

La forma de pago de la merced conductiva será mensualmente, que EL

ARRENDATARIO cancelaran el día 20 de cada mes durante la vigencia del
contrato, sin necesidad de requerimiento previo.

Dicho monto será cancelado mediante cualquier medio disponible: efectivo,

yape, plin, transferencia interbancaria por EL ARRENDATARIO a favor de EL
ARRENDADOR.

Titular: Nilver Juárez Millones

Yape/Plin 931555211

Número de cuenta:
001108140216396346
BBVA
CCI: 01181400021639634611

Número de Cuenta: 8983285397474

INTERBANK
CCI: 00389801328539747440

Número de Cuenta: 30591871758041

BCP
CCI: 00230519187175804111

Titular: Magaly Millones Morales

Banco de la Número de Cuenta:
Nación 4231121450
SEPTIMO. – GARANTIA

Las partes acuerdan que el monto que pagaran EL ARRENDATARIO en

calidad de garantía de la buena conservación del departamento materia del
arrendamiento asciende a la suma de S/. 450.00 (Cuatrocientos Cincuenta con
00/100 Soles), sin más constancia de la entrega y recepción que la firma de las
partes en el presente documento.
La garantía será devuelta sin intereses al finalizar del presente contrato y una
vez verificado el buen estado de conservación y adecuado funcionamiento del
bien inmueble arrendada.
En caso de existir daños en la propiedad se cuantificará el costo de las
reparaciones necesarias descontándose del importe de la garantía, debiendo
devolverse el saldo (si lo hubiere) a favor de EL ARRENDATARIO.

OCTAVO. - GASTOS NO INCLUIDOS EN LA RENTA MENSUAL

Las partes dejan expresan constancia que el importe de la renta mensual

señalado en la cláusula tercera no cubren los gastos que se deriven del uso de
electricidad, así como otras obligaciones por crearse, que por su naturaleza
sean de cuenta de EL ARRENDATARIO con motivo del presente contrato de
arrendamiento.

El inmueble se entrega en las siguientes condiciones:

- Sala – comedor cuenta con cerámica color crema y las paredes pintadas
con base SINOLIT
- Cocina con cerámica, lavadero de acero inoxidable y caño curvo en total
función
- Dormitorio 1 cuenta con las paredes pintadas con SINOLIT, puertas de
madera, ventanas con vistas a la calle cubiertas de vidrio catedral y
cerraduras con sus respectivas llaves funcionando en su totalidad
- Dormitorio 2 cuenta con las paredes pintadas con SINOLIT, puertas de
madera, ventanas con vistas a la calle cubiertas de vidrio catedral y
cerraduras con sus respectivas llaves funcionando en su totalidad
 - Baño principal con cerámica color blanco y marrón, caños de lavadero y
grifería de ducha funcionando

NOVENO. - ABANDONO DEL LOCAL.

Según el presente contrato se entiende como abandono de la casa:

1. Si existe retraso de 8 días en el pago de la renta mensual, EL

ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de
arrendamiento mediante el envío de un documento escrito notificando
dicha resolución. A partir de la notificación, EL ARRENDATARIO
contará con un plazo adicional de siete (7) días para proceder con la
entrega del inmueble, sin necesidad de requerimiento adicional.
2. Si transcurridos 30 días calendarios de haber vencido el contrato se
verificaran mediante constatación policial que el departamento se
mantuviera deshabitado.

DÉCIMO. – TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO

En el evento de que EL ARRENDATARIO desee dar por terminado el contrato

antes de su fecha de vencimiento, se establece que no tendrá derecho a
solicitar la devolución de la garantía como compensación por los posibles
perjuicios derivados de la terminación anticipada del contrato. Asimismo, EL
ARRENDATARIO deberá notificar por escrito a EL ARRENDADOR con una
antelación mínima de 7 días laborales, detallando las razones de dicha
terminación.

Adicionalmente, cualquier daño adicional ocasionado por la terminación

anticipada será responsabilidad exclusiva del ARRENDATARIO, quien asumirá
los costos de reparación necesarios del inmueble.

DÉCIMO PRIMERO. – DESALOJO DEL INMUEBLE

En caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente

contrato, EL ARRENDADOR podrá proceder directamente al desalojo
extrajudicial del inmueble, amparándose en la legislación vigente y en lo
estipulado en este contrato.
Asimismo, constituirán motivos suficientes para la resolución inmediata del
contrato y el desalojo extrajudicial, los siguientes casos:

 Peleas, discusiones violentas o alteración del orden en las áreas

comunes de la propiedad que afecten la tranquilidad de otros ocupantes
o vecinos.

 Problemas judiciales en los que se vea involucrado el arrendatario o

algún integrante del inmueble arrendado y que afecten la imagen, la
seguridad y la tranquilidad del inmueble.

 Alojamiento de personas extranjeras o de terceros no autorizados

previamente.

 Realizar actividades comerciales o ilícitas dentro del inmueble.

 Uso del inmueble para fines distintos a los pactados en el presente

contrato.

 Deterioro grave del inmueble o de las áreas comunes por mal uso del
arrendatario o de sus visitantes.

 Actos de violencia física, psicológica o sexual dentro del inmueble, en

contra de mujeres, niños, niñas o adolescentes, en atención a lo
establecido en la Ley N.º 30364, Ley para prevenir, sancionar y
erradicar la violencia contra las mujeres y los integrantes del grupo
familiar, quedando el arrendador facultado para actuar en salvaguarda
de la vida y la integridad de las personas vulnerables.

En cualquiera de estos casos, el arrendador quedará facultado para resolver el

contrato de pleno derecho, exigiendo la entrega inmediata del inmueble, sin
necesidad de requerimiento judicial, bajo apercibimiento de proceder al
desalojo extrajudicial conforme a la ley.

DÉCIMO SEGUNDO. – POLÍTICA SOBRE MASCOTAS

Se prohíbe expresamente la tenencia, cuidado o presencia de mascotas en el

inmueble arrendado durante todo el periodo de arrendamiento. En caso de
incumplimiento de esta disposición, EL ARRENDATARIO asumirá la
responsabilidad de los daños ocasionados y estará sujeto a las medidas que
EL ARRENDADOR considere pertinentes, incluida la retención de la garantía.

DÉCIMO TERCERO. – PROHIBICIÓN DE NEGOCIOS EN EL

DEPARTAMENTO

EL ARRENDATARIO se compromete a no llevar a cabo actividades

comerciales, empresariales o cualquier tipo de negocio en el inmueble
arrendado. Esta restricción incluye la venta de productos o servicios, el
establecimiento de oficinas comerciales, y cualquier otra actividad con fines
lucrativos. Cualquier violación a esta cláusula facultará a EL ARRENDADOR
para rescindir el contrato de arrendamiento de forma inmediata, sin perjuicio de
otras acciones legales que puedan emprenderse.

DÉCIMO CUARTO. – PROHIBICIÓN DE REALQUILER

EL ARRENDATARIO se compromete a no ceder, subarrendar, o transferir de

ninguna manera el inmueble arrendado a terceros sin el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. En caso de incumplimiento de
esta cláusula, EL ARRENDADOR podrá tomar las medidas legales
correspondientes, incluida la terminación del contrato y la retención de la
garantía como compensación por el incumplimiento contractual.

DÉCIMO QUINTO. - DEVOLUCION DEL INMUEBLE

EL ARRENDATARIO, se obliga a devolver el inmueble recibido sin ningún tipo

de deterioro, salvo el desgaste natural derivado de su uso prudente, con todas
sus estructuras, instalaciones, accesorios y servicios en perfecto estado de
funcionamiento.

Específicamente, EL ARRENDATARIO deberá:

 Entregar el inmueble completamente pintado en color blanco base

con pintura marca SINOLIT, acabado uniforme, sin manchas,
rayaduras ni diferencias de tonos. En caso de no cumplir con esta
condición, EL ARRENTADARIO debe contratar al pintor de su
 preferencia, siendo este servicio pagado con dinero del
ARRENDATARIO o implicar el pago en el descuento de garantía.

 Devolver todas las puertas, cerraduras, chapas, ventanas, llaves de

agua, sanitarios, duchas y demás accesorios en correcto estado de
funcionamiento, sin roturas, atascos ni fugas.

 Garantizar que todas las instalaciones eléctricas se encuentren

operativas, incluyendo todos los focos (bombillas) en perfecto
funcionamiento, interruptores, tomacorrientes y demás elementos
eléctricos.

 Dejar los pisos, paredes, techos, vidrios en perfecto estado de

limpieza y conservación, libres de manchas, humedad o daños.

 El inmueble deberá ser entregado totalmente limpio, sin residuos de

materiales, escombros, muebles, objetos personales o basura.

En caso de incumplimiento de cualquiera de estas condiciones, EL

ARRENDADOR podrá retener total o parcialmente la garantía entregada por el
arrendatario, a fin de cubrir los gastos de reparación, reposición, limpieza y
pintado necesarios para restituir el inmueble al estado pactado.

DÉCIMA SEXTA. - PROHIBICIÓN DE JUEGOS, DISTURBIOS O EVENTOS

EN ESPACIOS COMUNES

Queda estrictamente prohibido la realización de juegos, disturbios, fiestas,

eventos o cualquier otra actividad que pueda perturbar la tranquilidad y el orden
en los espacios comunes de la propiedad. Los residentes y visitantes deben
abstenerse de utilizar las áreas comunes para actividades que generen ruido
excesivo, comportamientos inapropiados o cualquier tipo de alteración que
afecte negativamente a la convivencia y el bienestar de los demás residentes.

El incumplimiento de esta cláusula podrá resultar en la aplicación de la cláusula

décimo primero.

DÉCIMO SEPTIMO. - COMPETENCIA TERRITOTIAL

Las partes ratifican como válidos los domicilios señalados en la introducción del
presente contrato, en tal sentido cualquier comunicación judicial o extrajudicial ,
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato,
convenio o acto jurídico, incluidas las de nulidad o invalidez, serán válidamente
cursadas a dicho domicilio , sometiéndose expresamente a la competencia de
los Jueces y Tribunales de la Corte Superior de Justica de Lambayeque, con
sede en Ferreñafe, para la solución de cualquier controversia o el conocimiento
legal de cualquier tema relacionado al presente contrato de arrendamiento.

DÉCIMO OCTAVO. - APLICACIÓN SUPLETORIA

En todo lo no previsto en el presente documento será de aplicación supletoria

del Código Civil Peruano y conexas.

DÉCIMO NOVENO. - BUENA FE CONTRACTUAL

Ambas partes contratantes señalan que el presente contrato lo celebra de

buena fe y común intención, no existiendo dolo, coacción y/o vicio alguno que
pudiera enervar o resolver el presente contrato; obligándose las partes al
cumplimiento de cada una de las obligaciones estipuladas en el presente
contrato.

Estando de acuerdo ambas partes con las cláusulas del presente contrato,
procedemos a plasmar nuestra firma y huella digital por duplicado, dando
nuestra conformidad a los dieciocho días del mes de enero del año 2025

GRECIA PAMELA GUERRA

GAVIDIA NILVER ADOLFO JUÁREZ
DNI N° 70631743 MILLONES
ARRENDATARIO DNI N° 72461833
ARRENDADOR
ANEXO: CRONOGRAMA DE PAGOS DEL INMUEBLE.

INMUEBLE: 3ER PISO – CASA URB. EL ALGODONAL

Fecha Descripción

20/07/2025 Inicio del contrato

20/08/2025 Primer pago de alquiler

20/09/2025 Segundo pago de alquiler

20/10/2025 Finalización del contrato