CAPÍTULO Corretaje ARTÍCULO 1345.

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Definición. Hay contrato de corretaje cuando una persona, denominada corredor, se obliga
ante otra, a mediar en la negociación y conclusión de uno o varios negocios, sin tener
relación de dependencia o representación con ninguna de las partes.
1. Introducción El CCom., en un principio, y luego la Ley 25.028 de Régimen Legal de
Martilleros y Corredores, entendieron al corredor como un agente auxiliar del comercio. La
regulación se centraba en la actividad subjetiva del corredor, sin brindar ninguna definición
del contrato de corretaje. El CCyC regula al corretaje como un contrato típico, consagrando
su autonomía y alejándolo de la consideración personal del corredor. Las normas vinculadas
a este contrato se han visto reducidas a fin de permitir su adaptación a la evolución de la
vida negocial, tal como lo sostenían los “Fundamentos” del Proyecto de 1998, antecedente
inmediato de los artículos de este Capítulo.
El corretaje está regulado por los arts. 1345 a 1355 CCyC; 1 a 35 de la Ley 20.266 de
Ejercicio de la Profesión de Martilleros y el art. 77 de la Ley 24.441 de Financiamiento de la
Vivienda y la Construcción. En las provincias, por su parte, este está previsto en las leyes y
demás normas reglamentarias de carácter local, que disciplinan la actividad de los
corredores en general o de algunas modalidades de esta figura. 76 ART. 1346.-
CONCLUSIÓN DEL CONTRATO DE CORRETAJE Infojus - Sistema Argentino de
Información Jurídica 2. Interpretación
El corretaje es un contrato que se celebra entre un sujeto denominado corredor —que
desarrolla la tarea de intermediar entre la oferta y la demanda de cosas, bienes y
servicios— y otro sujeto, el comitente, que la encarga. El corredor se ocupa de acercar a las
partes para que ellas realicen directamente el negocio, es decir que su función es la de
llevar a cabo todos los actos conducentes para que aquel se concrete. El artículo refiere a
que el corredor se “obliga a mediar en la negociación y conclusión de uno o varios
negocios”. Su función no es la de perfeccionar el negocio, sino la de aproximar a las partes
para que ellas lo hagan. La negociación puede referir a cosas muebles, inmuebles, fondos
de comercio, servicios y todo sobre lo que sea lícito negociar, en tanto la ley no establece
limitación. El corredor no tiene relación de dependencia o representación con ninguna de las
partes. La autonomía profesional del corredor, su imparcialidad y objetividad, se consagran
en este punto. El corredor tampoco puede tener relación de colaboración con ninguna de las
partes (art. 34, inc. a, de la ley 20.266). La excepción a la imposibilidad de representación la
brinda el art. 1349, inc. b, CCyC. Desde que se eliminó el art. 36 de la ley 20.266 —que, en
su inc. d, establecía la forma escrita para este contrato—, el contrato de corretaje es
bilateral, oneroso, consensual, típico, aleatorio y no formal.
ARTÍCULO 1346.- Conclusión del contrato de corretaje. Sujetos. El contrato de corretaje se
entiende concluido, si el corredor está habilitado para el ejercicio profesional del corretaje,
por su intervención en el negocio, sin protesta expresa hecha saber al corredor
contemporáneamente con el comienzo de su actuación o por la actuación de otro corredor
por el otro comitente. Si el comitente es una persona de derecho público, el contrato de
corretaje debe ajustarse a las reglas de contratación pertinentes. Pueden actuar como
corredores personas humanas o jurídicas.
1. Introducción Esta norma se complementa tanto con los arts. 32 y 33 de la Ley 20.266 de
Ejercicio de la Profesión de Martilleros —que establecen las condiciones habilitantes para
ser corredor y los requisitos para matricularse en la jurisdicción en la que el profesional se
desempeñe— como con el art. 77 de la Ley 24.441 de Financiamiento de la Vivienda y la
Construcción —que determina que, para la matriculación y el desempeño del corredor, no
será exigible hallarse domiciliado en el lugar donde se pretende ejercer—, como así también
con las normas locales que regulan la actividad. 2. Interpretación El contrato de corretaje se
considera concluido por la intervención en el negocio del corredor. El CCyC establece que
eso sucederá, salvo que exista protesta expresa que se le haga saber
contemporáneamente con el comienzo de su actuación.
LIBRO TERCERO - DERECHOS PERSONALES - TÍTULO IV - Contratos en particular 77
ART. 1347 Código Civil y Comercial de la Nación Comentado La protesta no podrá ser
hecha por el comitente que contrató con el corredor, y refiere a la manifestación oportuna de
la parte que no acepta la intervención de aquel en la negociación. La protesta tiene como
consecuencia la imposibilidad para el corredor de reclamarle el pago de la comisión al que
la manifiesta (art. 1351 CCyC). El contrato de corretaje se entenderá concluido, asimismo,
por la actuación de otro corredor por el otro comitente —es decir, en el caso de que la otra
parte de la negociación contrate un corredor y este comience a realizar conductas de
intermediación para acercar a las partes—. El artículo fija como requisito para la conclusión
del contrato que el corredor esté habilitado para el ejercicio profesional del corretaje. Para
actuar como corredor es necesaria la matriculación, conforme lo establecen el art. 33 de la
ley 20.266 —que dispone: “quien pretenda ejercer la actividad de corredor deberá
inscribirse en la matrícula de la jurisdicción correspondiente”— y el art. 77 de la ley 24.441
—que determina que “para la matriculación y el desempeño del corredor no será exigible el
hallarse domiciliado en el lugar donde se pretende ejercer”—. Originariamente, el Proyecto
del Código Civil y Comercial preveía la posibilidad de que un corredor no inscripto
concluyera un contrato de corretaje mediante pacto expreso por escrito. Finalmente, esa
opción fue eliminada cuando se elevó a la Cámara de Senadores de la Nación. Para ser
corredor, además de la matriculación, se requiere ser mayor de edad, no estar comprendido
dentro de alguna inhabilidad y poseer título universitario expedido o revalidado en la
República (art. 32 de la ley 20.266). En caso de que el comitente sea una persona de
derecho público —es decir, Estado nacional, provincial, municipal o alguna entidad
autárquica—, el corredor deberá ajustarse a las reglas de contratación pertinentes. El CCyC
se refiere a las normas aplicables a licitaciones, pliegos, etc., que serán aplicables por sobre
las del corretaje. El corretaje puede ser ejercido por personas humanas o jurídicas. El CCyC
se condice con los arts. 31, 15 y 16 de la ley 20.266. ARTÍCULO 1347.- Obligaciones del
corredor. El corredor debe: a. asegurarse de la identidad de las personas que intervienen en
los negocios en que media y de su capacidad legal para contratar; b. proponer los negocios
con exactitud, precisión y claridad, absteniéndose de mencionar supuestos inexactos que
puedan inducir a error a las partes; c. comunicar a las partes todas las circunstancias que
sean de su conocimiento y que de algún modo puedan influir en la conclusión o
modalidades del negocio; d. mantener confidencialidad de todo lo que concierne a
negociaciones en las que interviene, la que sólo debe ceder ante requerimiento judicial o de
autoridad pública competente; e. asistir, en las operaciones hechas con su intervención, a la
firma de los instrumentos conclusivos y a la entrega de los objetos o valores, si alguna de
las partes lo requiere; 78 ART. 1347.- OBLIGACIONES DEL CORREDOR Infojus - Sistema
Argentino de Información Jurídica f. guardar muestras de los productos que se negocien con
su intervención, mientras subsista la posibilidad de controversia sobre la calidad de lo
entregado. 1. Introducción La ley 26.994 derogó el art. 36 de la Ley 20.266 de Ejercicio de la
Profesión de Martilleros. Este artículo enumeraba las obligaciones de los corredores y fue
por el art. 1347 CCyC, cuya redacción es similar a la del art. 1270 del Proyecto de 1998. 2.
Interpretación La normativa anterior detallaba minuciosamente las obligaciones del corredor.
El presente artículo es más escueto; en tal sentido, sigue la idea de los “Fundamentos” del
Código Civil y Comercial en el sentido de ser lo más claro y conciso posible. Existen otras
obligaciones que no están enumeradas en el presente artículo y que se desprenden de
otros sectores de la normativa que se aplica al corretaje, pudiendo surgir otras de las leyes
locales. 2.1. Obligaciones 2.1.1. Identidad y capacidad El inc. a establece —tal como lo
hacía el inc. b del art. 36 de la Ley 20.266 de Ejercicio de la Profesión de Martilleros— la
obligación de asegurarse de la identidad de las personas que intervienen en los negocios en
que media y de su capacidad legal para contratar. 2.1.2. Exactitud, precisión y claridad.
Comunicación El inc. b estipula que el corredor debe “proponer los negocios con exactitud,
precisión y claridad, absteniéndose de mencionar supuestos inexactos que puedan inducir a
error a las partes”, mientras que el inc. c establece la obligación de “comunicar a las partes
todas las circunstancias que sean de su conocimiento y que de algún modo puedan influir
en la conclusión o modalidades del negocio”. El contenido de estos dos incisos es un
desdoblamiento del similar inc. e, de la ley derogada. La buena fe, la lealtad y la diligencia
que debe tener el corredor se ven plasmadas en este inciso. Las obligaciones detalladas en
el presente acápite y en el anterior se vinculan con el art. 1353 CCyC que establece que el
corredor no tiene derecho a retribución en caso de que el contrato se anule por ilicitud de su
objeto, por incapacidad o falta de representación de cualquiera de las partes, o por otra
circunstancia que haya sido conocida por aquel. Se desarrollará este tema al tratar el
artículo citado. 2.1.3. Confidencialidad El inc. c refiere a la confidencialidad que debe
mantener el corredor respecto de todo lo que concierne a negociaciones en las que
interviene, la que solo debe ceder ante requerimiento judicial o de autoridad pública
competente. El inc. f del art. 36 de la ley 20.266, con una redacción menos precisa,
establecía que el corredor debía guardar secreto en lo concerniente a las operaciones en
las que interviniese
LIBRO TERCERO - DERECHOS PERSONALES - TÍTULO IV - Contratos en particular 79
ART. 1347 Código Civil y Comercial de la Nación Comentado y que solo podía, en virtud del
mandato de autoridad competente, atestiguar sobre las mismas. La nueva redacción
permite que la confidencialidad sea hecha a un lado en caso de que ello sea requerido por
las autoridades a las que refiere el artículo, sin circunscribirlo únicamente al caso de la
declaración testimonial. 2.1.4. Asistir En caso que alguna de las partes lo requiera, el
corredor deberá asistir, en las operaciones llevadas a cabo por su intervención, a la firma de
los instrumentos conclusivos y a la entrega de los objetos o valores (inc. e). Los incs. g y j
del art. derogado preveían la asistencia, pero además que era obligatorio para el corredor
estar presente en el momento de la firma de los contratos otorgados por escrito en
instrumento privado. Este debía dejar constancia firmada de su intervención y tenía que
conservar un ejemplar bajo su responsabilidad. Distinguían, además, a los contratos que no
requieren forma escrita, y estipulaban que el corredor debía entregar a las partes una
minuta de la operación, según las constancias del Libro de Registro. Como se observa, en
la actual redacción no hace esa distinción entre forma escrita y no escrita. La obligatoriedad
de la asistencia surgirá del pedido de alguna de las partes. El artículo elimina el resto de las
diligencias que debía realizar el corredor en exceso de la asistencia. 2.1.5. Conservación El
inc. f requiere que el corredor guarde las muestras de los productos que se negocien con su
intervención, mientras subsista la posibilidad de controversia sobre la calidad de lo
entregado. Similar redacción tenía el inc. h del derogado art. 36 de la Ley 20.266 de
Ejercicio de la Profesión de Martilleros. 2.2. El derogado artículo 36 El inc. a del art. 36
preveía la obligación de llevar el libro que establece el art. 35, por lo que la obligación de
“llevar asiento exacto y cronológico de todas las operaciones concluidas con su
intervención, transcribiendo sus datos esenciales en un libro de registro, rubricado por el
Registro Público de Comercio o por el órgano a cargo del gobierno de la matrícula en la
jurisdicción” sigue vigente. El inc. c del mismo artículo obligaba al corredor a comprobar la
existencia de los instrumentos de los que resultaba el título invocado por el enajenante.
Además, cuando se trataba de bienes registrables, debía recabar la certificación del
Registro Público correspondiente sobre la inscripción del dominio, gravámenes, embargos,
restricciones y anotaciones que reconozcan aquellos, así como las inhibiciones o
interdicciones que afectaban al transmitente. La actual redacción eliminó estas obligaciones
emparentadas con la posibilidad del corredor de dar fe pública. Se ha eliminado el inc. i:
“Entregar a las partes una lista firmada, con la identificación de los papeles en cuya
negociación intervenga”. El inc. k —que establece “respetar las prohibiciones del artículo 19
en lo que resulten aplicables”— sigue vigente, en tanto el art. 31 de la ley 20.266 remite a
las prohibiciones para los 80 ART. 1348.- PROHIBICIÓN Infojus - Sistema Argentino de
Información Jurídica martilleros al referir que, sin perjuicio de las disposiciones del CCyC y
de la legislación local, es aplicable al ejercicio del corretaje lo dispuesto en esa ley respecto
de los martilleros, en todo lo que resulte pertinente y no se encuentre en los artículos
referidos al corretaje. En cuanto al inc. l —“cumplir las demás obligaciones que impongan
las leyes especiales y la reglamentación local”—, su reproducción no era necesaria en tanto
es un deber general el de cumplir las leyes. ARTÍCULO 1348.- Prohibición. Está prohibido
al corredor: a. adquirir por sí o por interpósita persona efectos cuya negociación le ha sido
encargada; b. tener cualquier clase de participación o interés en la negociación o en los
bienes comprendidos en ella. Fuentes y antecedentes: art. 1271 del Proyecto de 1998. 1.
Introducción La norma se complementa con el art. 19, inc. b de la ley 20.266, en cuanto
prohíbe tener participación en el precio que se obtenga, no pudiendo celebrar convenios por
diferencias a su favor o de terceras personas; comprar por cuenta de terceros, directa o
indirectamente, los bienes cuya venta se les hubiere encomendado; y comprar para sí los
mismos bienes, o adjudicarlos o aceptar posturas sobre ellos, respecto de su cónyuge o
parientes dentro del segundo grado, socios, habilitados o empleados. 2. Interpretación El
fundamento de este artículo es el de mantener la imparcialidad del corredor en su actuación
como intermediario, que se vería afectada si pudiese adquirir los bienes objeto de la
negociación o tuviese algún interés en aquella. El inc. b del artículo tiene una amplitud que
permite encuadrar diferentes supuestos donde medie conflicto de interés.
ARTÍCULO 1349.- Garantía y representación. El corredor puede: a. otorgar garantía por
obligaciones de una o de ambas partes en la negociación en la que actúen; b. recibir de una
parte el encargo de representarla en la ejecución del negocio. 1. Introducción El precepto se
vincula con lo dispuesto por el art. 34 de la ley 20.266, que enumera las facultades del
corredor del siguiente modo: “a) Poner en relación a 2 (dos) o más partes para la conclusión
de negocios sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboración,
subordinación o representación. No obstante una de las partes podrá encomendarles que la
represente en los actos de ejecución del contrato mediado. b) Informar sobre el valor venal
o de mercado de los bienes que pueden ser objeto de actos jurídicos. c) Recabar
directamente de las oficinas públicas, bancos y entidades oficiales y particulares, los
informes y certificados necesarios para el cumplimiento de sus deberes. d) Prestar fianza
por una de las partes”.
LIBRO TERCERO - DERECHOS PERSONALES - TÍTULO IV - Contratos en particular 81
ART. 1351 Código Civil y Comercial de la Nación Comentado 2. Interpretación El art. 1349,
inc. a, CCyC amplía la facultad contenida en el inc. d del mismo artículo, pues no solo
autoriza al corredor a otorgar fianza, sino a cualquier otra modalidad de garantía a favor de
las partes. La garantía podrá ser otorgada a una o ambas partes. El inc. b del artículo en
comentario autoriza al corredor a representar a una de las partes en la ejecución del
negocio, al igual que el artículo 34, inc. a, CCyC. ARTÍCULO 1350.- Comisión. El corredor
tiene derecho a la comisión estipulada si el negocio se celebra como resultado de su
intervención. Si no hay estipulación, tiene derecho a la de uso en el lugar de celebración del
contrato o, en su defecto, en el lugar en que principalmente realiza su cometido. A falta de
todas ellas, la fija el juez. ARTÍCULO 1351.- Intervención de uno o de varios corredores. Si
sólo interviene un corredor, todas las partes le deben comisión, excepto pacto en contrario o
protesta de una de las partes según el artículo 1346. No existe solidaridad entre las partes
respecto del corredor. Si interviene un corredor por cada parte, cada uno de ellos sólo tiene
derecho a cobrar comisión de su respectivo comitente. 1. Introducción El artículo en
comentario se refiere a la retribución del corredor por su labor. A diferencia del derogado art.
37 de la ley 20.266, que refería a remuneración, el artículo la designa como comisión, lo que
es habitual en la práctica. 2. Interpretación El corretaje se presume oneroso para el caso de
que el negocio se celebre como resultado de la intervención del corredor. Si el corredor
cumplió su labor eficazmente, los arts. 1350 y 1351 CCyC establecen las pautas a seguir a
fin de determinar cuál será su paga. Para que la comisión sea exigible, el corredor deberá
estar matriculado, ya que en caso de no estar inscripto no tendrá la posibilidad de reclamar
ningún tipo de retribución (por aplicación del art. 1346 CCyC). Asimismo, el artículo
establece dos requisitos para que el corredor perciba la comisión: que el contrato mediado
se celebre y que esa celebración haya sido en virtud de la actividad de aquél. La comisión
será la pactada. En caso de no haberse estipulado, el corredor tiene derecho a la de uso en
el lugar de celebración del contrato de corretaje o, en su defecto, a la del lugar en que
principalmente realiza su actividad. A falta de todas ellas, será fijada por el juez. En caso de
que intervenga un solo corredor, todas las partes deberán afrontar la comisión, salvo que
hayan pactado algo distinto o haya existido protesta de una de ellas conforme lo previsto en
el art. 1346 CCyC. El CCyC establece la pauta de la no solidaridad de las partes respecto
del pago de la comisión, por lo que serán aplicables las pautas para las obligaciones
simplemente mancomunadas (art. 825 CCyC y concs.). En caso de que intervenga un
corredor por cada parte, cada uno podrá exigir retribución a su comitente y no al del otro
corredor. 82 ART. 1352.- SUPUESTOS ESPECÍFICOS DE OBLIGACIÓN DE PAGAR LA
COMISIÓN Infojus - Sistema Argentino de Información Jurídica ARTÍCULO 1352.-
Supuestos específicos de obligación de pagar la comisión. Concluido el contrato, la
comisión se debe aunque: a. el contrato esté sometido a condición resolutoria y ésta no se
cumpla; b. el contrato no se cumpla, se resuelva, se rescinda o medie distracto; c. el
corredor no concluya el contrato, si inicia la negociación y el comitente encarga su
conclusión a un tercero, o lo concluye por sí en condiciones sustancialmente similares.
ARTÍCULO 1353.- Supuestos específicos en los que la comisión no se debe. La comisión
no se debe si el contrato: a. está sometido a condición suspensiva y ésta no se cumple; b.
se anula por ilicitud de su objeto, por incapacidad o falta de representación de cualquiera de
las partes, o por otra circunstancia que haya sido conocida por el corredor. 1. Introducción
El CCyC establece en qué casos el corredor tiene derecho a percibir una retribución por su
labor y en qué casos carece de él. Algunas de las pautas fijadas son las que estaban
previstas en los derogados arts. 37 y 38 de la ley 20.266. 2. Interpretación Las pautas de
estos artículos rigen para el caso de que las partes no hayan estipulado algo diferente, ya
que en esta cuestión prima la libertad contractual (art. 958 CCyC). 2.1. Supuestos de
obligación de pagar comisión El art. 1352 CCyC establece en qué casos el corredor tiene
derecho a reclamar la comisión por haber logrado la celebración del negocio mediado: a. En
caso de contrato sujeto a condición resolutoria. La ley entiende que el corredor tiene
derecho a una retribución, aunque la condición no se cumpla. Este supuesto no estaba
previsto en la legislación anterior. b. En caso de que el contrato no se cumpla, se resuelva,
se rescinda o medie distracto. La normativa anterior no preveía estos supuestos. Esta
estipulación protege al corredor a fin de que pueda perseguir una retribución en caso de
que, a pesar de haber cumplido eficazmente su labor y logrado acercar a las partes, las
vicisitudes que afectan el acuerdo lo lleven a su fin. c. En caso de que el corredor no llegue
a mediar hasta el momento de la conclusión del contrato, igualmente tendrá derecho a la
comisión si inicia la negociación y no la puede continuar porque el comitente encarga su
conclusión a un tercero, o lo concluye por sí en condiciones sustancialmente similares. Se
protege al corredor de la mala fe del comitente que quiere evitar el pago aprovechándose de
las tareas realizadas por aquel y que le fueron de utilidad. Una regla similar estaba prevista
en el derogado art. 37, inc. a, de la ley 20.266. 2.2. Supuestos en que la comisión no se
debe a. En caso de que el contrato esté sometido a condición suspensiva y este no se
cumple. En este caso, la existencia misma del negocio mediado depende de una condición:
el contrato no estará concluido hasta que aquella no se cumpla. Por ese LIBRO TERCERO
- DERECHOS PERSONALES - TÍTULO IV - Contratos en particular 83 ART. 1355 Código
Civil y Comercial de la Nación Comentado motivo, hasta que no se produzca el hecho futuro
e incierto, la ley no habilita el pago de la comisión. b. En caso de que el contrato se anule
por ilicitud de su objeto, por incapacidad o falta de representación de cualquiera de las
partes, o por otra circunstancia que haya sido conocida por el corredor, este no tendrá
derecho a percibir comisión. Este artículo se vincula con el art. 1347 CCyC —en especial,
con los incs. a, b y c—, en tanto prevé obligaciones que debe cumplir el corredor para que
el negocio mediado sea válido. Asimismo, establece que el corredor no podrá reclamar su
paga en caso de que el contrato se anule por ilicitud del objeto. Por lo tanto, el corredor
deberá tomar los recaudos a fin de verificar tanto la representación y capacidad de las
partes como que el objeto no sea prohibido (art. 1004 CCyC), y ponderar cualquier otra
circunstancia que sea de su conocimiento y pueda llevar a la anulación del contrato.
ARTÍCULO 1354.- Gastos. El corredor no tiene derecho a reembolso de gastos, aun cuando
la operación encomendada no se concrete, excepto pacto en contrario. 1. Introducción Este
artículo es similar al art. 37, inc. b, de la ley 20.266, que preveía que el corredor tenía
derecho a percibir del comitente el reintegro de los gastos convenidos y realizados, salvo
pacto o uso contrario. 2. Interpretación Se entendía que, cuando el artículo refería a
“convenidos y realizados”, se había llegado a un acuerdo entre corredor y comitente para el
reintegro de los gastos. El art. 1354 CCyC es más claro: en caso de que las partes no
hagan uso de la libertad de pactar el reembolso, se entiende que los gastos no se deben
por el comitente. ARTÍCULO 1355.- Normas especiales. Las reglas de este Capítulo no
obstan a la aplicación de las disposiciones de leyes y reglamentos especiales. Fuentes y
antecedentes: art. 1277 del Proyecto de 1998. 1. Introducción La fuente directa de este
artículo es el art. 1277 del Proyecto de 1998, ya que la ley 20.266 no preveía norma similar.
2. Interpretación A este artículo se lo debe vincular con el art. 963 CCyC, que establece el
siguiente orden de prelación cuando concurren sus disposiciones y de alguna ley especial:
normas indisponibles de la ley especial y de este Código; normas particulares del contrato;
normas supletorias de la ley especial; normas supletorias de este Código. 84 ART. 1356.-
DEFINICIÓN Infojus - Sistema Argentino de Información Jurídica CAPÍTULO (*) Depósito
SECCIÓN 1ª Disposiciones generales ARTÍCULO 1356.- Definición. Hay contrato de
depósito cuando una parte se obliga a recibir de otra una cosa con la obligación de
custodiarla.