Informe Técnico de Tasación Estimada

CÓDIGO PVD-CC-004

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

Condición COMUNIDAD CAMPESINA SAN MARTÍN

Titular DNI: --
1.01 Propietario DE SECHURA
Juridica (s)
-- DNI: --
1.02 Solicitante Provías Descentralizado (MTC)
Determinar el valor de tasación del terreno, edificación, obras complementarias y plantaciones
correspondiente al Estudio Definitvo del Proyecto : “Mejoramiento del servicio de transitabilidad
1.03 Objetivo
desde el Puente Amarillo – Cruce Bayovar – Distrito de Olmos – Provincia de Lambayeque –
departamento de Lambayeque”.
La tasación del predio se efectúa en concordancia con el Nuevo Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú, aprobado mediante R.M N.° 172 - 2016-VIVIENDA, modificada mediante R.M.
424-2017-VIVIENDA y R.M. N.° 124-2020-VIVIENDA; Directiva de Procedimiento Simplificado de
1.04 Metodología
Valuaciones aprobada por R.M. N.° 366 - 2014 – VIVIENDA y el Decreto Supremo Núm. 015-2020-
VIVIENDA que aprueba el Texto Único Ordenado del Decreto Legislativo n.° 1192. Aplicando
además el método de valuación directa, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas.
1.05 Fecha de toma de datos Agosto 2021 Fecha presentación Septiembre 2021
Denominación Sin denominación Unidad Catastral --
Progresiva inicial 61+688 Progresiva final 91+700
1.06 Localización Lado Derecho/izquierdo Sector San José
Referencia -- Distrito Sechura
Provincia Sechura Departamento Piura
Sin zonificación
Predio -- Zonificación
asignada
Área Total (m²) -- Área afectada (m²) 184,827.80
Altitud (ms. n. m.) 20 Actividades Económica Comunal
Descripción y
1.07 Tierras de proteccion. Limitación por suelo y
entorno Clasificación de tierras (CUM)
erosion (Xse)
Predio ubicado en zona cuyo uso principal es el Comunal. La zona circundante se caracteriza por
tener un relieve nula o casi a nivel, ubicado a una altitud de 20. La tierra está clasificada como:
“Tierras de proteccion. Limitación por suelo y erosion (Xse)”.
1.08 Edificación No se afectan edificación
Se afectan las siguientes obras complementarias:
Obras
1.09 ▪ --
Complementarias
▪ --
Se afectan las siguientes plantaciones Permanentes:
▪ --
▪ --
Se afectan las siguientes plantaciones Transitorias:
Plantaciones
1.10 ▪ --
afectadas
▪ --
Otras afectaciones (cerco vivo, ornamentales, césped, etc.):
▪ --
▪ --
• La presente tasación se ha elaborado en base a la documentación legal proporcionada por el
conductor del predio afectado, memoria descriptiva, planos del área afectada, partida registral;
1.11 Observaciones emitido por la Autoridad Local, DNI del titular o titulares.
Según la identificación de predios afectados, no hay afectación de daño emergente o lucro
cesante.
2. Valorización

2.01 Valor del terreno (VT)

N.° Descripción AT VUT Parcial Total (S/)

VT Valor del terreno m² 184,827.80 S/ / m² 3.29 S/ 608,083.46 608,083.46

2.02 Valor de la Edificación (VE)

N.° Descripción AC VUE F. D Parcial (S/) Total (S/)
VE1 -- m² 0.00 S/ / m² 0.00 0.00 0.00
0.00
VE2 -- m² 0.00 S/ / m² 0.00 0.00 0.00
s

2.03 Valor de Obras Complementarias (VOC)

N.° Descripción Metrado VUOC F. D Parcial (S/) Total (S/)
VOC1 - - 0.00 S/ x m 0.00 0.00 0.00
VOC2 -- -- 0.00 -- 0.00 0.00 0.00 0.00
VOC3 -- -- 0.00 -- 0.00 0.00 0.00
*

2.04 Valor de Plantaciones (VP)

Descripción de plantaciones permanentes
N.° (Forestales/frutas/pastos cultivados)
Cantidad VUPP Parcial (S/) Total (S/)
Frutales. Agroindustriales
VPP1 -- -- 0 -- 0.00 0.00
VPP2 -- -- 0 -- 0.00 0.00
VPP3 -- -- 0 -- 0.00 0.00
VPP4 -- -- 0 -- 0.00 0.00
Forestales
VPF4 -- -- 0 -- 0.00 0.00
VPF5 -- -- 0 -- 0.00 0.00
Otras Plantaciones
0.00
VPF6 -- -- 0 -- 0.00 0.00
VPF7 -- -- 0.00 -- 0.00 0.00
VPF8 -- -- 0.00 -- 0.00 0.00
Total (S/) 0.00
Descripción de Plantaciones Transitorias
N.° (Cultivos anuales) Área VUPT Parcial (S/)
VPT1 -- -- 0.00 -- 0.00 0.00
VPT2 -- -- 0.00 -- 0.00 0.00
VPT3 -- -- 0.00 -- 0.00 0.00
Total (S/) 0.00
*

2.05 Valor del Perjuicio Económico (VPE) Total (S/)

N.° Lucro Cesante (LC) Cantidad Valor Parcial (S/)
LC -- Gbl. 0.00 -- 0.00 0.00
N.° Daño Emergente (DE) Cantidad Valor Parcial (S/)
0.00
DE -- Gbl. 0.00 -- 0.00 0.00
N.° Otros Gastos (OG) Cantidad Valor Parcial (S/)
OG -- Gbl. 0.00 -- 0.00 0.00

2.06 Valor de Tasación (VDT)

VDT = VT + VE + VOC + VP + VPE

VDT = S/608,083.46
SON: Seiscientos ocho mil ochenta y tres 46/100
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/ 4.04
VDT = US $ S/ 150,515.71
SON: Ciento cincuenta mil quinientos quince 71/100