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4- Pliego DE Condiciones 2018

Derecho de las Obligaciones (Universidad Federico Henriquez y Carvajal)

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PLIEGO DE CONDICIONES

Bajo el cual se venderá y adjudicará, en audiencia de pregones, por causa de embargo

inmobiliario, al mayor postor y último subastador, del inmueble que se describirá más
adelante, por ante la Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera Instancia del
Distrito Judicial de La Romana…………………………………………………………..

ENUNCIACIONES PRELIMINARES:

Los señores FREDDY ANT. CASTILLO AVILA, dominicano, mayor de edad,

portador de la cédula de Identidad y Electoral No. 026-0006476-6, y CELIO
CASTILLO AVILA, dominicano, mayor de edad, portador de la cédula de Identidad y
Electoral No. 026-0104588-9, domiciliados y residentes en esta ciudad de La Romana,
República Dominicana, quienes tienen como Abogada Constituida y Apoderada Especial
a la LCDA. RAYSA DE JESÚS SÁNCHEZ, dominicana, mayor de edad, soltera,
portadora de la cédula de Identidad y Electoral No. 026-0014473-3, miembros del
Colegio Dominicano de Abogados, matrícula No. 25404; Teléfono No. 809-550-2178 y
Celular No. 809-257-1628, con su Estudio Profesional abierto al público en la calle Dr.
Teófilo Ferry No. 38 de esta ciudad de La Romana, lugar donde Los Persiguientes hacen
formal elección de domicilio para todos los fines y consecuencias legales del presente
documento………………………………….......................................

TÍTULO EJECUTORIO, MANDAMIENTO DE PAGO E

INSCRIPCIÓN DE MANDAMIENTO DE PAGO

Ha sido redactado el presente Pliego de Condiciones a fin de que rija la venta en Pública
Subasta del Inmueble que se describirá más adelante, con ocasión al proceso de embargo
inmobiliario iniciado por los señores FREDDY ANT. CASTILLO AVILA y CELIO
CASTILLO AVILA, en virtud de: LA CERTIFICACIÓN DE CARGA Y GRAVAMENES
EXPEDIDA POR LA CONSERVADURÍA DE HIPOTECAS DEL AYUNTAMIENTO MUNICIPAL DE
VILLA HERMOSA, PROVINCIA LA ROMANA, EXPEDIDA EN FECHA VEINTINUEVE (29) DEL
MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE (2017), Y POR EL CONTRATO DE
HIPOTECA CONVENCIONAL DE FECHA DIEZ (10) DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL
DIECISÉIS (2016), LEGALIZADO POR EL DR. JESUS MARTINEZ DE LA CRUZ, NOTARIO
PÚBLICO, en la cual consta la Hipoteca Convencional en Primer Rango, sobre el inmueble
que se indica más adelante, consentida por los señores RUBEN AGUSTIN y ANDREA
ZORRILLA CORDONES, en provecho de los señores FREDDY ANT. CASTILLO
AVILA y CELIO CASTILLO AVILA, mediante Contrato de Hipoteca Convencional
de fecha DIEZ (10) DEL MES DE AGOSTO DEL AÑO DOS MIL DIECISÉIS (2016), LEGALIZADO POR
EL DR. JESUS MARTINEZ DE LA CRUZ, NOTARIO PÚBLICO , Matricula No.
5381…………………………………………………..

En ese sentido, en fecha Dos (02) del mes de Diciembre del año 2017, al tenor del acto
marcado con el No. 970/2017, instrumentado por el Ministerial SIMON RADHAMES
VALDEZ, Alguacil Ordinario del Juzgado de la Instrucción del Distrito Judicial de La
Romana, los señores FREDDY ANT. CASTILLO AVILA y CELIO CASTILLO
AVILA, procedieron a notificar a los señores RUBEN AGUSTIN y ANDREA ZORRILLA
CORDONES, un Mandamiento de pago para que estos procedieran a pagar la suma de
CIENTO SESENTA MIL PESOS (RD$160,000.00), moneda de curso legal; suma ésta

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que comprende el balance de capital e intereses vencidos, sin perjuicio de los intereses y
accesorios contractuales por vencer, con la declaración de que a falta de satisfacer lo
indicado en dicho Mandamiento de pago en el plazo de Quince (15) días francos sería
constreñida a pagar la indicada suma mediante el embargo del inmueble que será descrito
más adelante…………………………………………………………….

Asimismo, en fecha Dos (02) del mes de Diciembre del año 2017, al tenor del acto
marcado con el No. 970/2017, contentivo del Mandamiento de Pago notificado a los
señores RUBEN AGUSTIN y ANDREA ZORRILLA CORDONES, una vez convertido de
pleno derecho en embargo inmobiliario, fue inscrito en LA CONSERVADURÍA DE
HIPOTECAS DEL AYUNTAMIENTO MUNICIPAL DE VILLA HERMOSA, PROVINCIA LA
ROMANA, BAJO EL No. libro letra C-08, Folio No. 44-47, Núm. 097……........................

DESIGNACIÓN DEL INMUEBLE Y PRECIO DE PRIMERA PUJA

El inmueble embargado que será puesto en venta, de conformidad con el presente Pliego
de Condiciones, es el que se describe a continuación: “UN SOLAR, UBICADO EN EL SECTOR
DE VILLA CAOBA DEL MUNICIPIO DE VILLA HERMOSA DE ESTA CIUDAD DE LA ROMANA, QUE
TIENE LAS COLINDANCIAS Y MEDIDAS SIGUIENTES: AL NORTE: MIDE CUARENTA Y DOS (42)
PIES Y COLINDA CON UN SOLAR VACIO, AL SUR: MIDE CUARENTA Y DOS (42) PIES Y COLINDA
CON LA CALLE, AL ESTE: MIDE CINCUENTA Y SEIS (56) PIES Y COLINDA CON UN SOLAR VACIO,
Y AL OESTE: MIDE CINCUENTA Y SEIS (56) PIES Y COLINDA CON UNA
CALLE……………………………………………………………………………………………………………………….

Las pujas sobre el inmueble comenzaran sobre la cantidad de DOSCIENTOS DIEZ MIL
PESOS DOMINICANO (RD$210,000.00), que es el precio fijado por la Persiguiente para
la subasta de los mismos, más la cantidad que se indique en el Estado de Costas y
Honorarios que será depositado y aprobado antes de que se realice la subasta……..........

CONDICIONES DE LA VENTA:

ARTÍCULO PRIMERO: GARANTÍA : Los adjudicatarios se harán propietarios

por el solo hecho de la adjudicación y tomarán el inmueble en el estado en
que se encuentre ese día, sin que pueda pretender ninguna garantía,
disminución del precio, ni indemnización contra el persiguiente, la parte
embargada o sus acreedores, por puja ulterior, degradación, reparaciones,
errores en las designaciones, en la consistencia o en la contenencia, ni aún en
razón de la medianería de las cercas que separan los inmuebles de los
colindantes y sin ninguna garantía de las medidas, cualesquiera que sea la
diferencia y aunque exceda de la vigésima parte…..

ARTÍCULO SEGUNDO: SERVIDUMBRE. El gozará de las Servidumbres activas

y soportará las pasivas, ocultas o aparentes, declaradas o no, a cargo de hacer
valer las normas y defenderse de las otras, por su cuenta y riesgo, sin ningún
recurso contra la persiguiente, la parte embargada o sus acreedores, y sin que
la presente pueda atribuir, sea al adjudicatario o a tercera personas otros ni

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mayores derechos que los que resulten de los títulos de la

Ley……………………………………………...........................

ARTÍCULO TERCERO: ENTRADA EN GOCE. Los adjudicatarios se harán

propietarios por el solo hecho de adjudicación, no entrará sin embargo, en
goce para la percepción de los alquileres, si lo hubiere, sino 10 días a partir
del primer día del término que siga al día de la adjudicación, y en caso de Puja
Ulterior, a partir del primer término de la adjudicación definitiva…….

ARTÍCULO CUARTO: CONTRIBUCIONES E INTERESES . Los adjudicatarios

soportará todas las contribuciones, impuestos y cargas de todas la naturaleza
con que pudiera estar gravado el inmueble, a contar del día fijado para su
entrada en goce de las rentas, si las hubiere……………...

ARTÍCULO QUINTO: ARRENDAMIENTOS, ALQUILERES O ANTICRESIS . A

petición del acreedor o de Los adjudicatarios, se declararan nulos los
contratos de inquilinato, arrendamiento, anticresis o de cualquier naturaleza
que restrinjan el derecho de propiedad, hayan tenido o no fecha cierta, si
hubiesen sido hechos, registrados o transcritos con posterioridad a la
constitución de la hipoteca sin el consentimiento del Acreedor Hipotecario,
cuando excedieren del tiempo de la hipoteca convencional en el presente
caso. El consentimiento del acreedor deberá constar en el mismo acto que
contenga la mención de haber sido registrado o transcrito………………….

ARTÍCULO SEXTO: DERECHO DE REGISTRO. Los adjudicatarios estarán

obligados a pagar además del precio de la adjudicación todos los derechos de
registro de Secretaría y los demás a que da lugar la adjudicación………

ARTÍCULO SEPTIMO: GASTOS DE PROCEDIMIENTO . Los adjudicatarios

pagarán en manos de la persiguiente, en la octava de la fecha en que se haya
efectuado la adjudicación y en adición al precio de esta, la suma en que se
hayan tasado los gastos y honorarios generados para llegar a la venta de los
inmuebles arriba descritos, cuyo monto se declara en la audiencia de
pregones antes de la adjudicación. Asimismo, Los adjudicatarios estarán
obligados a pagar en el mismo término el monto del porcentaje proporcional
fijado por la ley a favor de la Abogada de los
persiguientes....................................................................................................

La Secretaria de La Cámara Civil y Comercial del Juzgado de Primera

Instancia del Distrito Judicial de La Romana, no podrá expedir copia de la
sentencia de adjudicación, sino después que se le haya entregado el recibo de
la Abogada de los persiguientes sobre los expresados gastos, el cual deberá
anexar a la minuta de la sentencia de adjudicación………………….

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ARTÍCULO OCTAVO: COPIA Y NOTIFICACION DE LA SENTENCIA DE

ADJUDICACIÓN. Los adjudicatarios estarán obligados hacerse expedir una
copia de la sentencia de adjudicación y notificarla dentro del mes de la
adjudicación, a su costo. En el caso que se deje cumplir con esta obligación
en el termino prescrito, la persiguiente, el embargado y los acreedores inscrito
podrá hacerse librar copia de la sentencia de adjudicación, a costa de l
adjudicatario, tres (3) días después de haber sido intimado a los fines de que
realice la notificación………………………..

ARTÍCULO NOVENO: TRANSCRIPCIÓN Y REGISTRO. Dentro de los Quince

(15) días siguientes al pronunciamiento de la sentencia, o la notificación de la
intimación a que se refiere el Artículo anterior, Los adjudicatarios harán
transcribir o registrar a su costa, la sentencia de adjudicación en el
Conservador de Hipotecas correspondiente, para darle de esta manera
cumplimiento a la Ley. En los Tres (3) días que sigan al depósito de la
sentencia, el Conservador de Hipotecas, Los adjudicatarios estarán obligados
a notificar este depósito a los persiguientes, por acto de Alguacil
ARTICULO DECIMO: PAGO DEL PRECIO. Los Adjudicatarios pagarán el
precio de la adjudicación en principal e intereses depositándolo en manos de
la abogada de los persiguientes, en la octava de la audiencia que conozca de la
adjudicación, y en caso de puja ulterior, al otro día de haberse efectuado la
subasta definitiva. En caso de no cumplir con las condiciones anteriores, la
adjudicataria se considerara falso subastador y no le será expedida copia de
la sentencia de adjudicación. El precio será pagado en pesos dominicanos, en
cheque certificado o de administración expedido por institución bancaria de
reconocida solvencia, no obstante oposiciones, contestaciones o cualquier
otro incidente……………………..
ARTICULO UNDECIMO: PROHIBICION DE DETERIORAR LOS IMMUEBLES
VENDIDOS ANTES DEL PAGO INTEGRO DEL PRECIO . Los adjudicatarios no
podrán hacer ningún cambio notable, ni demoler, ni deteriorar los inmuebles,
bajo pena de ser constreñido inmediatamente a la consignación del precio,
aun por la vía de la falsa subasta………………………………...

ARTICULO DUODECIMO: TITULO DE PROPIEDAD.- Los adjudicatarios por

medio de la sentencia de adjudicación y después de haber dado cumplimiento
a las obligaciones y condiciones que le impone la misma….

De haber pagado el precio de la venta y de los gastos y honorarios, podrá

hacerse librar a su costa, por cualquier depositario de la CERTIFICACIÓN DE
CARGA Y GRAVAMENES, EXPEDIDA POR LA CONSERVADURÍA DE HIPOTECAS DEL
AYUNTAMIENTO MUNICIPAL DE VILLA HERMOSA, PROVINCIA LA ROMANA, EN FECHA
VEINTINUEVE (29) DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISIETE (2017), Y POR EL
CONTRATO DE HIPOTECA CONVENCIONAL DE FECHA (10) DEL MES DE AGOSTO DEL
AÑO DOS MIL DIECISÉIS (2016), LEGALIZADO POR EL DR. JESUS MARTINEZ DE LA CRUZ,

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NOTARIO PÚBLICO (o cualquier otro documento) que ampare el derecho de

propiedad de la deudora sobre el inmueble precedentemente descrito, previo
cumplimiento de las formalidades legales. Los persiguientes que dichos
documentos están (o no) en su poder………………………………...

ARTICULO DECIMO TERCERO: RECEPCION DE LAS PUJAS. De conformidad con

los artículos 161 y siguientes de la Ley 189-11 PARA EL DESARROLLO DEL
MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISO EN LA REPÚBLICA DOMINICANA, DE
FECHA 13 DE JULIO DEL 2011, no se admitirán pujas sino por ministerio de
abogados y depositado previamente en la secretaria del tribunal apoderado
de la venta, una garantía en efectivo o en cheque certificado de una Institución
Bancaria domiciliada en La República Dominicana, no menor del Diez por
Ciento (10%) del monto de la primera puja; y en caso de la puja ulterior; del
precio de esta sumado al de la adjudicación que haya tenido lugar;
entendiéndose que esta garantía no lo libra de las disposiciones contenidas en
el articulo decimocuarto del presente pliego. Se exceptúa de la prestación de
esta garantía a la persiguiente, en caso de que decida licitar por encima del
precio de la primera puja………………………………………………………………….

ARTICULO DECIMO CUARTO: EL MANDATARIO LICITADOR Y LOS

COLICITANTES. En el caso de que Los adjudicatarios declaren que lo hecho
en todo o en parte por ella ha sido en interés de otra persona, estará obligado
solidariamente con el que lo sustituya al pago del precio y al cumplimiento de
las condiciones del presente pliego. Cuando sean varios los solicitantes, todos
quedan obligados solidariamente al pago del precio y al cumplimiento de las
condiciones de la adjudicación……………………..

ARTÍCULO DECIMO QUINTO: FALSAS SUBASTAS. Si Los adjudicatarios

dejase de ejecutar cualquiera de las cláusulas y condiciones de la adjudicación
o de pagar la totalidad o parte del precio, la persiguiente, la parte embargada,
sea contra la parte embargada o su acreedor podrán hacer vender de nuevo
el inmueble por falsa subasta en la forma prescrita por la
ley……………………………………………………………………………

En ningún caso podrá el falso subastador repetir, sea contra el nuevo

adjudicatario, sea contra la parte embargada, sea contra la parte persiguiente y
los acreedores inscritos, a quienes pertenecerán a título de daños y perjuicios
los gastos del procedimiento de venta, ni los de registro de Secretaría y de
Hipoteca que hubiere pagado, y que el nuevo adjudicatario no tendrá que
devolverle……………………………………..

Los adjudicatarios por falsa subasta deberá los intereses de su precio desde el
día en que le fue hecha la adjudicación, salvo el recurso de la parte embargada
o de sus acreedores contra el falso subastador por los intereses recaído en el

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intervalo de la primera a la segunda adjudicación, como se ha expresado más

arriba, sin perjuicio del derecho atribuido a la persiguiente a la parte
embargada, a los acreedores inscritos conforme a este pliego, de hacerse
entregar una copia de la sentencia de adjudicación para constreñir a la
adjudicataria al pago de su precio……………………...............................

ARTÍCULO DECIMO SEXTO: PUJA ULTERIOR. Dentro de los ocho (8) días que
siguen la adjudicación, cualquier persona podrá hacer por ministerio de
Abogado una puja ulterior siempre que ésta exceda, por menos de un Veinte
por ciento (20%) del precio principal en que se hubiere efectuado la venta y
que llene las formalidades prescritas en este Pliego de Condiciones y en los
Artículos 162 y siguientes de la Ley 189-11 PARA EL DESARROLLO DEL
MERCADO HIPOTECARIO Y EL FIDEICOMISO EN LA REPÚBLICA DOMINICANA .…….

ARTÍCULO DECIMO SEPTIMO: ATRIBUCIÓN DE JURIDISCCIÓN . La Cámara

Civil del Juzgado de Primera Instancia de La Romana; lugar en donde radica
el inmueble embargado, será la única competente para conocer de todas las
contestaciones relativas a la adjudicación y sus consecuencias, sean cuales
fueren la naturaleza de dichas contestaciones….

ARTÍCULO DECIMO OCTAVO: ELECCIÓN DE Los

DOMICILIO.
adjudicatarios deben elegir domicilio en esta ciudad de La Romana para la
ejecución de las cargas y condiciones de la adjudicación, de lo contrario y por
el solo hecho de la adjudicación, dicho domicilio será elegido de pleno
derecho en el estudio del Abogado de La adjudicataria, si lo tiene en esta
misma ciudad y en caso contrario, en la Secretaría de la mencionada Cámara
Civil de La Romana………………………………………………..

Los persiguientes los señores FREDDY ANT. CASTILLO AVILA, dominicano,

mayor de edad, portador de la cédula de Identidad y Electoral No. 026-0006476-6, y
CELIO CASTILLO AVILA, dominicano, mayor de edad, portador de la cédula de
Identidad y Electoral No. 026-0104588-9, eligen domicilio en el Estudio
Profesional de su Abogada, precedentemente señalada……………………..

ARTÍCULO DECIMO NOVENO: POSTURA DEL PRECIO. Además de las cargas

y condiciones contenidas en este pliego, las pujas comenzarán sobre la
cantidad que el persiguiente le ha fijado como monto de primera puja para la
venta del inmueble embargado, independientemente de los gastos del
procedimiento, que serán declarados antes de la adjudicación y que deberán
ser pagados por Los adjudicatarios como ya se indicó precedentemente. Entre
cada puja habrá un incremento no menor de Mil pesos dominicano
(RD$1,000.00)………….……………………………….

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ARTÍCULO VIGESIMO: RELACIONES DE INSCRIPCIONES. Sobre el

inmueble descrito precedentemente pesan los derechos reales que constan en
LA CERTIFICACIÓN DE CARGA Y GRAVAMENES, EXPEDIDA POR LA
CONSERVADURÍA DE HIPOTECAS DEL AYUNTAMIENTO MUNICIPAL DE VILLA HERMOSA,
PROVINCIA LA ROMANA, EN FECHA VEINTINUEVE (29) DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO
DOS MIL DIECISIETE (2017) , la cual se encuentra anexa al presente Pliego……………….

Hecho y Redactado en la Ciudad, Municipio y Provincia de La Romana,

República Dominicana, a los Dos (02) días del mes de Enero del año Dos Mil
Dieciocho (2018)……………………………………………………….

LCDA. RAYSA DE JESÚS SÁNCHEZ

ABOGADA DE LOS PERSIGUIENTES

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