UNIDAD 5

RELACIONES CONTRACTUALES
Contratos: es un acto jurídico bilateral y patrimonial. El art.957 “contrato es el acto jurídico
mediante el cual dos o más partes manifiestan su consentimiento p/crear, regular, modificar,
transferir o extinguir relaciones jurídicas patrimoniales”

Principios de la contratación

1. Naturaleza jurídica: En el punto precedente ha quedado expuesta la naturaleza

jurídica del contrato: se trata de un acto jurídico, en los términos del art. 259 CCC (acto
voluntario lícito que tiene por fin inmediato la adquisición, modificación o extinción de
relaciones o situaciones jurídicas), de carácter bilateral y con contenido patrimonial.
Entre acto jurídico y contrato, entonces, existe una relación de género a especie.
2. Libertad de contratación: Las partes son libres para celebrar un contrato y determinar
su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley, el orden público, la moral y las
buenas costumbres.
3. La fuerza obligatoria: cuando las partes han adoptado la decisión de contratar con la/s
persona/s libremente elegida/s; cuando ellas han fijado el contenido del contrato
estableciendo los pactos y eligiendo las estipulaciones más adecuadas para la
satisfacción de sus intereses; a partir de la oferta aceptada de contrato, el acuerdo
adquiere fuerza obligatoria y los participantes están obligados a honrar el compromiso
de la palabra empeñada o indemnizar a la contraparte por su incumplimiento.
4. Efecto vinculante: Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes.
Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en los
supuestos en que la ley lo prevé.
5. Facultades de los jueces: Los jueces no tienen facultades para modificar las
estipulaciones de los contratos, excepto que sea a pedido de una de las partes cuando
lo autoriza la ley, o de oficio cuando se afecta, de modo manifiesto, el orden público.
6. Buena fe: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe.
7. Carácter de las normas legales: Las normas legales relativas a los contratos son
supletorias de la voluntad de las partes, a menos que de su modo de expresión, su
contenido, o de su contexto, resulte su carácter indisponible.

CATEGORÍAS GENERICAS DE CONTRATO

1. Contratos paritarios, discrecionales o clásicos: Es la estructura tradicional de
formación del contrato, es el resultado de un acuerdo entre partes que se encuentran
en igualdad de condiciones negociables. Tradicionalmente se emplean en el derecho
civil y en el derecho comercial para regular las contrataciones entre empresas. Las
partes pueden discutir libremente los términos del acuerdo; suponen deliberaciones
realizadas por personas con libertad de consentir o disentir las propuestas, que
negocian entre “pares” y desde una posición económica y jurídica de relativo
equilibrio. Por ejemplo, compraventas inmobiliarias, de automóviles usados, de
muebles hogareños, de antigüedades, etc.
2. Contratos celebrados por adhesión a clausulas generales predispuestas: Es aquel
mediante el cual uno de los contratantes adhiere a cláusulas generales predispuestas
unilateralmente, por la otra parte o por un tercero, sin que el adherente haya
 participado en su redacción. Ej. contrato de seguros, contrato de transporte, de
telefonía móvil, entre otros.
3. Contrato de consumo: Es el celebrado entre un consumidor o usuario final con una
persona humana o jurídica que actúe profesional u ocasionalmente o con una empresa
productora de bienes o prestadora de servicios, pública o privada, que tenga por
objeto la adquisición, uso o goce de los bienes o servicios por parte de los
consumidores o usuarios, para su uso privado, familiar o social. Por ejemplo,
compraventas de mercaderías en supermercados.

Formación del consentimiento: Los contratos se concluyen con la recepción de la aceptación

de una oferta o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia
de un acuerdo.

 ARTICULO 972.- Oferta: La oferta es la manifestación dirigida a persona determinada o

determinable, con la intención de obligarse y con las precisiones necesarias para
establecer los efectos que debe producir de ser aceptada.
 ARTICULO 978.- Aceptación: Para que el contrato se concluya, la aceptación debe
expresar la plena conformidad con la oferta.

CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS

Contratos unilaterales y bilaterales: Los contratos son unilaterales cuando una de las partes se
obliga hacia la otra sin que ésta quede obligada (ej. Donación simple, mandato gratuito,
comodato). Son bilaterales cuando las partes se obligan recíprocamente la una hacia la otra (ej.
Compraventa, permuta, locación). Las normas de los contratos bilaterales se aplican
supletoriamente a los contratos plurilaterales.

Contratos a título oneroso y a título gratuito: Los contratos son a título oneroso cuando las
ventajas que procuran a una de las partes les son concedidas por una prestación que ella ha
hecho o se obliga a hacer a la otra (ej. Compraventa o locación de servicios). Son a título
gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja, independiente de
toda prestación a su cargo.

Contratos conmutativos y aleatorios: Los contratos a título oneroso son conmutativos cuando
las ventajas para todos los contratantes son ciertas (ej, la compraventa (salvo pacto expreso), la
permuta, la locación, entre otros). Son aleatorios, cuando las ventajas o las pérdidas, para uno
de ellos o para todos, se desconocen en el momento de contratar y dependen de un
acontecimiento incierto.

Contratos formales: Los contratos para los cuales la ley exige una forma para su validez, son
nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha. Cuando la forma requerida para los contratos, lo
es sólo para que éstos produzcan sus efectos propios, sin sanción de nulidad, no quedan
concluidos como tales mientras no se ha otorgado el instrumento previsto, pero valen como
contratos en los que las partes se obligaron a cumplir con la expresada formalidad. Cuando la
ley o las partes no imponen una forma determinada, ésta debe constituir sólo un medio de
prueba de la celebración del contrato.

 Contratos formales absolutos: aquellos contratos en los que la inobservancia de la

forma legal trae aparejada la nulidad del acto, por ejemplo, donaciones de inmuebles y
muebles registrables
  Contratos formales relativos: aquellos contratos en los que la inobservancia de la
forma legal provoca la ineficacia del contrato hasta el cumplimiento de la forma
impuesta, por ejemplo, contratos hipotecarios.
 Contratos formales probatorios: aquellos contratos en los que la forma legal se
impone para demostrar la existencia del acto y su inobservancia provoca sólo
restricciones probatorias, por ejemplo, locaciones de inmuebles y muebles
registrables.

Contratos nominados e innominados: Los contratos son nominados e innominados según que
la ley los regule especialmente o no. Los contratos innominados están regidos, en el siguiente
orden, por:

a. La voluntad de las partes

b. Las normas generales sobre contratos y obligaciones
c. Los usos y practicas del lugar de celebración
d. Las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines que son
compatibles y se adecuan a su finalidad
- Un contrato es innominado (atípico), no porque carezca de nombre, sino porque no
encaja en ninguno de los tipos contractuales contemplados en sistema legal, por
ejemplo, un contrato de multiplicación de semillas.
- Un contrato es nominado (típico) cuando tiene una regulación legal expresa y completa
(Ej. todos los contratos del Título IV del Libro 3º del CCyC).

ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

Esenciales: aquellos que resultan indispensables para la existencia misma del contrato. La falta
o la presencia de vicios en alguno de los citados elementos provocan la nulidad de todo el acto.

1. Consentimiento: El consentimiento es la manifestación unilateral de voluntad de cada

una de las partes respecto del contrato, para crear, regular, modificar, transferir o
extinguir relaciones jurídicas patrimoniales
2. Sujeto: Declarada la nulidad del contrato celebrado por la persona incapaz o con
capacidad restringida, la parte capaz no tiene derecho para exigir la restitución o el
reembolso de lo que ha pagado o gastado, excepto si el contrato enriqueció a la parte
incapaz o con capacidad restringida y en cuanto se haya enriquecido.
No pueden contratar, en interés propio o ajeno, según sea el caso, los que están
impedidos para hacerlo conforme a disposiciones especiales. Los contratos cuya
celebración está prohibida a determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por
interpósita persona.
3. Objeto: Se aplican al objeto del contrato las disposiciones del art.279. Debe ser lícito,
posible, determinado o determinable, susceptible de valoración económica y
corresponder a un interés de las partes, aun cuando éste no sea patrimonial.
No pueden ser objeto de los contratos los hechos que son imposibles o están
prohibidos por las leyes, son contrarios a la moral, al orden público, a la dignidad de la
persona humana, o lesivos de los derechos ajenos; ni los bienes que por un motivo
especial se prohíbe que lo sean. Cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo
humano se aplican los artículos 17 y 56.
Art.1005 Determinación: Cuando el objeto se refiere a bienes, éstos deben estar
determinados en su especie o género según sea el caso, aunque no lo estén en su
cantidad, si ésta puede ser determinada. Es determinable cuando se establecen los
criterios suficientes para su individualización.
 4. Causa: Se aplican a la causa de los contratos las disposiciones del art. 281.
La causa debe existir en la formación del contrato y durante su celebración y subsistir
durante su ejecución. La falta de causa da lugar, según los casos, a la nulidad,
adecuación o extinción del contrato.
El contrato es nulo (causa ilícita) cuando:
a) su causa es contraria a la moral, al orden público o a las buenas costumbres;
b) ambas partes lo han concluido por un motivo ilícito o inmoral común. Si sólo
una de ellas ha obrado por un motivo ilícito o inmoral, no tiene derecho a
invocar el contrato frente a la otra, pero ésta puede reclamar lo que ha dado,
sin obligación de cumplir lo que ha ofrecido.
5. Forma: Sólo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una forma
determinada. Y deben ser otorgados por escritura pública, en caso de que la ley lo
disponga o por acuerdo entre partes.
Art.1016 Modificaciones al contrato: La formalidad exigida para la celebración del
contrato rige también para las modificaciones ulteriores que le sean introducidas,
excepto que se traten de estipulaciones accesorias o secundarias, o que exista
disposición legal en contrario.
6. Prueba: La prueba de los contratos es el conjunto de medios o elementos probatorios
objetivos que permiten demostrar la existencia del acuerdo.
a. Art.1019 Medios de prueba: Los contratos pueden ser probados por todos los
medios aptos para llegar a una razonable convicción según las reglas de la sana
crítica, y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales, excepto
disposición legal que establezca un medio especial. Los contratos que sea de
uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por testigos.
b. Art.1020 Prueba de los contratos formales: Los contratos en los cuales la
formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados por otros
medios, inclusive por testigos, si hay imposibilidad de obtener la prueba de
haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de prueba instrumental,
o comienzo de ejecución. Se considera principio de prueba instrumental
cualquier instrumento que emane de la otra parte, de su causante o de parte
interesada en el asunto, que haga verosímil la existencia del contrato.

Naturales: aquellos impuestos por el ordenamiento jurídico en forma supletoria de la voluntad

de las partes. La ley los regula dentro de cada figura contractual mediante normas supletorias,
y dado que no tienen la condición de esenciales como los anteriores, las partes pueden
modificarlos, suprimirlos o aumentarlos.

Accidentales: son las consecuencias o efectos que aparecen en los contratos cuando las partes
expresamente los incorporan, pactándolos a través de las cláusulas respectivas. Tales, por
ejemplo, la condición, el plazo y el cargo.

PRUEBA
Tratativas contractuales: son diálogos, intercambios de información y evaluaciones de
factibilidad preliminares que preceden a la celebración del contrato y permiten a las partes
establecer los futuros términos contractuales.

 Art. 990 Libertad de negociación: Las partes son libres para promover tratativas
dirigidas a la formación del contrato, y para abandonarlas en cualquier momento.
  Durante las tratativas preliminares, y aunque no se haya formulado todavía la oferta,
las partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas injustificadamente (art. 991
CCyC.)
 ARTICULO 992.- Deber de confidencialidad: Si durante las negociaciones, una de las
partes facilita a la otra una información con carácter confidencial, el que la recibió
tiene el deber de no revelarla y de no usarla inapropiadamente en su propio interés.

Contratos preliminares: estos contratos deben contener el acuerdo sobre los elementos
esenciales particulares que identifiquen el contrato futuro definitivo.

 El plazo de vigencia de las promesas previstas es de un año, o el menor que convengan

las partes, quienes pueden renovarlo a su vencimiento.
 Las partes pueden pactar la obligación de celebrar un contrato futuro.
 El contrato que contiene una opción de concluir un contrato definitivo, otorga al
beneficiario el derecho irrevocable de aceptarlo.

Pacto de preferencia y contrato sujeto a conformidad:

 El pacto de preferencia genera una obligación de hacer a cargo de una de las partes,
quien si decide celebrar un futuro contrato, debe hacerlo con la otra o las otras partes.
Si se trata de participaciones sociales de cualquier naturaleza, de condominio, de
partes en contratos asociativos o similares, el pacto puede ser recíproco. Los derechos
y obligaciones derivados de este pacto son transmisibles a terceros con las
modalidades que se estipulen.
 ARTICULO 998.- Efectos. El otorgante de la preferencia debe dirigir a su o sus
beneficiarios una declaración, con los requisitos de la oferta, comunicándole su
decisión de celebrar el nuevo contrato, en su caso de conformidad con las
estipulaciones del pacto. El contrato queda concluido con la aceptación del o de los
beneficiarios.
 ARTICULO 999.- Contrato sujeto a conformidad. El contrato cuyo perfeccionamiento
depende de una conformidad o de una autorización queda sujeto a las reglas de la
condición suspensiva.

EFECTOS
1. Efecto relativo: El contrato sólo tiene efecto entre las partes contratantes; no lo tiene
con respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley (art.1021).
 El contrato no hace surgir obligaciones a cargo de terceros, ni los terceros
tienen derecho a invocarlo para hacer recaer sobre las partes obligaciones que
éstas no han convenido, excepto disposición legal (art.1022).
 Los efectos del contrato se extienden, activa y pasivamente, a los sucesores
universales, a no ser que las obligaciones que de él nacen sean inherentes a la
persona, o que la transmisión sea incompatible con la naturaleza de la
obligación, o esté prohibida por una cláusula del contrato o la ley (art. 1024).
 Se considera parte del contrato a quien (art.1023):
i. lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en interés ajeno;
ii. es representado por un otorgante que actúa en su nombre e interés;
iii. manifiesta la voluntad contractual, aunque ésta sea transmitida por un
corredor o por un agente sin representación.
2. Incorporación de 3ros al contrato: Quien contrata a nombre de un tercero sólo lo
obliga si ejerce su representación. A falta de representación suficiente el contrato es
 ineficaz. La ratificación expresa o tácita del tercero suple la falta de representación; la
ejecución implica ratificación tácita (art.1025).
3. Suspensión del cumplimiento y fuerza mayor:
 En los contratos bilaterales, cuando las partes deben cumplir
simultáneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la
prestación, hasta que la otra cumpla u ofrezca cumplir. La suspensión puede
ser deducida judicialmente como acción o como excepción. Si la prestación es
a favor de varios interesados, puede suspenderse la parte debida a cada uno
hasta la ejecución completa de la contraprestación (art.1031).
 Una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus derechos sufriesen
una grave amenaza de daño porque la otra parte ha sufrido un menoscabo
significativo en su aptitud para cumplir, o en su solvencia. La suspensión queda
sin efecto cuando la otra parte cumple o da seguridades suficientes de que el
cumplimiento será realizado (art.1032).
4. Obligación de saneamiento: se denomina saneamiento a la acción y efecto de reparar
o remediar una cosa. Es el deber que asume el transmitente de un derecho a título
oneroso (cualquiera sea la causa de la transmisión: un contrato u otro acto jurídico), de
garantizar al adquirente, tanto la ausencia de vicios jurídicos susceptibles de provocar
la pérdida, disminución o restricción del derecho transmitido (garantía por evicción),
cuanto la inexistencia de vicios o defectos materiales ocultos en el bien objeto de la
transmisión (garantía por vicios ocultos y vicios redhibitorios). La obligación de
saneamiento se debe en toda transmisión de bienes a título oneroso, tanto de cosas
como de derechos.
a. Responsabilidad por evicción: hace referencia a una derrota judicial, y que, en
este caso, se vincula a la victoria del tercero. La responsabilidad por evicción
asegura la existencia y la legitimidad del derecho transmitido, y se extiende a:
i. toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por
causa anterior o contemporánea a la adquisición;
ii. los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la
propiedad intelectual o industrial, excepto si el enajenante se ajustó a
especificaciones suministradas por el adquirente;
iii. las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.
b. Responsabilidad por vicios ocultos: se trata de defectos internos ocultos que
dan lugar a una “falta de conformidad” entre lo pactado y lo transferido.
La responsabilidad por defectos ocultos se extiende a:
i. los defectos no comprendidos en las exclusiones del artículo 1053.
ii. Los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que hacen a
la cosa impropia para su destino por razones estructurales o
funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos
conocido, el adquirente no la habría adquirido, o su contraprestación
hubiese sido significativamente menor.

La responsabilidad por defectos ocultos no comprende:

i. Los defectos del bien que el adquirente conoció, o debió haber

conocido mediante un examen adecuado a las circunstancias del caso
al momento de la adquisición, excepto que haya hecho reserva expresa
respecto de aquéllos.
ii. Los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición.
Señal: La entrega de señal o arras se interpreta como confirmatoria del acto, excepto que las
partes convengan la facultad de arrepentirse; en tal caso, quien entregó la señal la pierde en
beneficio de la otra, y quien la recibió, debe restituirla doblada (art.1059).

 ARTICULO 1060.- Modalidad: Como señal o arras pueden entregarse dinero o cosas
muebles.

Subcontrato: es un nuevo contrato mediante el cual el subcontratante crea a favor del

subcontratado una nueva posición contractual derivada de la que aquél tiene en el contrato
principal.

 El subcontratado dispone:
o de las acciones emergentes del subcontrato, contra el subcontratante;
o de las acciones que corresponden al subcontratante, contra la otra parte del
contrato principal, en la extensión en que esté pendiente el cumplimiento de
las obligaciones de este respecto del subcontratante.
 La parte que no ha celebrado el subcontrato mantiene contra el subcontratante las
acciones emergentes del contrato principal.
Dispone también de las que corresponden al subcontratante contra el subcontratado, y
puede ejercerlas en nombre e interés propio.

INTERPRETACION
Interpretación de los contratos: es la actividad que tiene por objeto la búsqueda y
determinación del significado y alcance del contenido total del acuerdo, o de alguna de sus
cláusulas, para desentrañar la declaración de voluntad de los contratantes en oportunidad de
su celebración.

ARTICULO 1061.- Intención común. El contrato debe interpretarse conforme a la intención

común de las partes y al principio de la buena fe.

CONTRATOS CONEXOS
Contratos conexos: Hay conexidad cuando dos o más contratos autónomos se hallan
vinculados entre sí por una finalidad económica común previamente establecida, de modo que
uno de ellos ha sido determinante del otro para el logro del resultado perseguido. Esta
finalidad puede ser establecida por la ley, expresamente pactada, o derivada de la
interpretación, conforme con lo que se dispone en el artículo 1074.

 Deben ser interpretados los unos por medio de los otros, atribuyéndoles el sentido
apropiado que surge del grupo de contratos, su función económica y el resultado
perseguido (art, 1074)
 Según las circunstancias, probada la conexidad, un contratante puede oponer las
excepciones de incumplimiento total, parcial o defectuoso, aún frente a la inejecución
de obligaciones ajenas a su contrato (art.1075).

EXTINCION, MODIFICACION Y ADECUACION DEL

CONTRATO
Extinción del contrato: implica, en general, la pérdida definitiva de su eficacia, lo que significa
que, definitivamente, no habrá de producir efectos jurídicos.

Modos de extinción
1. Rescisión: Modo de extinción de un contrato válido que se deja sin efecto en razón del
acuerdo de las partes (rescisión bilateral), o de la voluntad de una sola de ellas,
autorizada por la ley o por la propia convención (rescisión unilateral), posterior a su
celebración. Esta extinción, excepto estipulación en contrario, sólo produce efectos
para el futuro y no afecta derechos de terceros.
2. Revocación: Forma de extinción de los actos jurídicos unilaterales, y en algunos casos
de contratos, en cuya virtud el autor de la declaración de la voluntad, en los actos
unilaterales, o una de las partes, en los contratos, "retrae su voluntad, dejando sin
efecto el contenido del acto o la transmisión de algún derecho “.
3. Resolución total o parcial: Una parte tiene la facultad de resolver total o parcialmente
el contrato si la otra parte lo incumple. Pero los derechos de declarar la resolución total
o la resolución parcial son excluyentes, por lo cual, habiendo optado por uno de ellos,
no puede ejercer luego el otro. La resolución puede ser automática o provocada.
 UNIDAD 5: PARTE
ESPECIAL
CONTRATO COMPRAVENTA
Compraventa: Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una
cosa y la otra a pagar un precio en dinero.

 Art.1124, las normas de la compraventa se aplican supletoriamente a los contratos por

los cuales una parte se obliga a:

a) Transferir a los otros derechos reales de condominio, propiedad horizontal

superficie usufructo o uso o constituir derechos los derechos reales de
condominio, superficie, usufructo, uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o
servidumbre, y dicha parte, a pagar un precio en dinero

b) Transferir la titularidad de títulos valores por un precio en dinero.

 ARTICULO 1129.- Cosa vendida. Pueden venderse todas las cosas que pueden ser
objeto de los contratos.

 ARTICULO 1130.- Cosa cierta que ha dejado de existir. Si la venta es de cosa cierta que
ha dejado de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato, éste no produce efecto
alguno.

 ARTICULO 1131.- Cosa futura. Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condición
suspensiva de que la cosa llegue a existir.

a) El vendedor debe realizar las tareas, y esfuerzos que resulten del contrato, o de
las circunstancias, para que ésta llegue a existir en las condiciones y tiempo
convenidos.

b) El comprador puede asumir, por cláusula expresa, el riesgo de que la cosa no

llegue a existir sin culpa del vendedor.

 ARTICULO 1132.- Cosa ajena. La venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida,
en los términos del artículo 1008. El vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir
su dominio al comprador.

 ARTICULO 1133.- Determinación del precio. El precio es determinado cuando las partes
lo fijan en una suma que el comprador debe pagar, cuando se deja su indicación al
arbitrio de un tercero designado o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta.

 ARTICULO 1134.- Precio determinado por un tercero. El precio puede ser determinado
por un tercero designado en el contrato o después de su celebración. El precio también
puede ser fijado por el juez por el procedimiento más breve que prevea la ley local.

Obligaciones del vendedor (efectos de la c-v)

1) Obligación de transferir: El vendedor debe transferir al comprador la propiedad de la

cosa vendida. También está obligado a poner a disposición del comprador los
 instrumentos requeridos por los usos o las particularidades de la venta, y a prestar
toda cooperación que le sea exigible para que la transferencia dominial se concrete.
2) Gastos de entrega: Excepto pacto en contrario, están a cargo del vendedor los gastos
de la entrega de la cosa vendida y los que se originen en la obtención de los
instrumentos referidos en el punto anterior
3) Tiempo de entrega del inmueble: El vendedor debe entregar el inmueble
inmediatamente de la escrituración, excepto convención en contrario.
4) Entrega de la cosa: La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre de toda relación
de poder y de oposición de tercero.

Obligaciones del comprador (efectos de la c-v)

1) Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, la venta es de

contado.
2) Recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato.
3) Pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública y los
demás posteriores a la venta.

Cláusulas de la compraventa

a) Pacto de retroventa: Es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de

recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra restitución del precio, con
el exceso o disminución convenidos.
b) Pacto de reventa: Es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de devolver
la cosa comprada. Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el
exceso o disminución convenidos.
c) Pacto de preferencia: Es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la
cosa con prelación a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El
derecho que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos. El
comprador debe comunicar al vendedor su decisión de enajenar la cosa y todas las
particularidades de la operación proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en que
debe celebrarse la subasta.

CONTRATO DE PERMUTA
Contrato de permuta: Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el
dominio de cosas que no son dinero.

Excepto pacto en contrario, los gastos de entrega (previstos en el artículo 1138) y todos los
demás gastos que origine la permuta, son soportados por los contratantes por partes iguales.

En todo lo no previsto por el contrato de permuta se aplican supletoriamente las normas de la

compraventa.

CONTRATO DE SUMISTRO
Contrato de suministro: contrato por el cual el suministrante se obliga a entregar bienes,
incluso servicios sin relación de dependencia, en forma periódica o continuada, y el
suministrado a pagar un precio por cada entrega o grupo de ellas.

 Puede ser convenido por un plazo máximo de 20 años, si se trata de frutos o productos
del suelo o del subsuelo, con proceso de elaboración o sin él, y de 10 años en los
demás casos. El plazo máximo se computa a partir de la primera entrega ordinaria.
  Si sólo se convinieron cantidades máximas y mínimas, el suministrado tiene el derecho
de determinar la cantidad en cada oportunidad que corresponda, dentro de esos
límites. Igual derecho tiene cuando se haya establecido solamente un mínimo, entre
esta cantidad y las necesidades normales al tiempo del contrato.

CONTRATO DE LOCACION
Contrato de locación: Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y
goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero. Al contrato de
locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del
contrato de compraventa.

 El contrato de locación de cosa inmueble o mueble registrable, de una universalidad

que incluya a alguna de ellas, o de parte material de un inmueble, debe ser hecho por
escrito.
 Excepto pacto en contrario, la locación: se transmite activa y pasivamente por causa de
muerte y subsiste durante el tiempo convenido, aunque la cosa locada sea enajenada.
 Toda cosa presente o futura, cuya tenencia esté en el comercio, puede ser objeto del
contrato de locación, si es determinable, aunque sea sólo en su especie.
 La locación puede ser con destino habitacional o comercial. Si el destino es mixto se
aplican las normas correspondientes al habitacional.
 El locatario debe dar a la cosa locada el destino acordado en el contrato.
 A falta de convención, puede darle el destino que tenía al momento de locarse, donde
la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza.

Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario:

 el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes;

 depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe
equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado;
 el pago de valor llave o equivalentes.

Plazo máximo. El tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto, no puede exceder de 20 años
para el destino habitacional y 50 años para los otros destinos.

Obligaciones del locador:

 Entregar la cosa: El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado; debe

entregarla en estado apropiado para su destino, excepto los defectos que el locatario
conoció o pudo haber conocido.
 Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido: debe conservar la cosa en
estado de servir al uso y goce convenido y que esté a su cargo la reparación que exija el
deterioro en su calidad o defecto, originado por cualquier causa no imputable al
locatario.
 Pagar mejoras: El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a
la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del
locatario, excepto que sea por destrucción de la cosa.
 Frustración del uso o goce de la cosa. Si por causas no imputables al locatario, éste se
ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de la
convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio por
el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa.
Obligaciones del locatario:

 Prohibición de variar el destino. El locatario puede usar y gozar de la cosa conforme a

derecho y exclusivamente para el destino correspondiente.
 Conservar la cosa en el estado en que la recibió: mantener la cosa y conservarla en el
estado en que la recibió.
 Responde por cualquier deterioro causado a la cosa; responde por la destrucción de
la cosa por incendio no originado en caso fortuito.
 Si la cosa es mueble, el locatario tiene a su cargo el gasto de su conservación y las
mejoras de mero mantenimiento; y sólo éstas si es inmueble.
 Pagar el canon convenido. La prestación dineraria a cargo del locatario se integra con
el precio de la locación y toda otra prestación de pago periódico asumida
convencionalmente por el locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva.
 *Pagar cargas y contribuciones por la actividad, que se originen en el destino que dé a
la cosa locada.
 Al concluir el contrato, debe restituir al locador la cosa en el estado en que la recibió,
excepto los deterioros provenientes del mero transcurso del tiempo y el uso regular.
 También debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó en razón de la
relación locativa y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que tenga.

Extinción

 Son modos especiales de extinción de la locación:

 el cumplimiento del plazo convenido, o requerimiento previsto en el
artículo 1218, según el caso;
 la resolución anticipada.

CONTRATO DE LEASING
Contrato de leasing: En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la
tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le
confiere una opción de compra por un precio.

OBJETO: Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o
modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la
facultad de dar en leasing.

CANON: El monto y la periodicidad de cada canon se determina convencionalmente.

PRECIO DE EJERCICIO DE LA OPCIÓN: El precio de ejercicio de la opción de compra debe estar

fijado en el contrato o ser determinable según procedimientos o pautas pactadas.

SERVICIOS Y ACCESORIOS: Pueden incluirse en el contrato los servicios y accesorios necesarios

para el diseño, la instalación, puesta en marcha y puesta a disposición de los bienes dados en
leasing, y su precio integrar el cálculo del canon.

FORMA E INSCRIPCIÓN: El leasing debe instrumentarse en escritura pública si tiene como

objetos inmuebles, buques o aeronaves. En los demás casos puede celebrarse por instrumento
público o privado.

 el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda según la naturaleza de la

cosa que constituye su objeto.
  La inscripción en el registro puede efectuarse a partir de la celebración del contrato de
leasing.

CONTRATO DE CONCESIÓN
Contrato de concesión: Hay contrato de concesión cuando el concesionario, que actúa en
nombre y por cuenta propia frente a terceros, se obliga mediante una retribución a disponer
de su organización empresaria para comercializar mercaderías provistas por el concedente,
prestar los servicios y proveer los repuestos y accesorios según haya sido convenido.

EXCLUSIVIDAD: Excepto pacto en contrario:

 la concesión es exclusiva para ambas partes en el territorio o zona de influencia

determinados.
 la concesión comprende todas las mercaderías fabricadas o provistas por el
concedente, incluso los nuevos modelos.

Obligaciones del concedente:

 proveer al concesionario de una cantidad mínima de mercaderías que le permita

atender en forma adecuada sus expectativas de venta, de acuerdo con las pautas de
pago, de financiación y garantías previstas en el contrato.
 respetar el territorio o zona de influencia asignado en exclusividad al concesionario.
 proveer al concesionario la información técnica y, en su caso, los manuales y la
capacitación de personal necesarios para la explotación de la concesión;
 proveer repuestos para los productos comercializados durante un plazo establecido.
 permitir el uso de marcas distintivas de productos, el acceso a la publicidad organizada
por el concedente.

Obligaciones del concesionario

 Adquirir los productos exclusivamente al concedente.

 Respetar los límites territoriales de exclusividad establecidos en el contrato.
 Prestar los servicios de preentrega y postventa de productos.
 Adoptar el sistema de ventas, publicidad y contabilidad fijado por el concedente

Duración del contrato: El plazo no puede ser inferior a cuatro años. Si se pacta un plazo menor
o si en el contrato no se estableció la duración, se entiende convenido por cuatro años.

Extinción: Si el contrato es por tiempo indeterminado, cualquiera de las partes puede ponerle
fin mediante un preaviso. También se extingue el contrato por muerte o incapacidad del
concesionario; quiebra de alguna de las partes; vencimiento del plazo (concesión con plazo
determinado); etc.

CONTRATO DE FRANQUICIA
Contrato de franquicia: Hay franquicia comercial cuando una parte, denominada franquiciante,
otorga a otra, llamada franquiciado, el derecho a utilizar un sistema probado, destinado a
comercializar determinados bienes o servicios bajo el nombre comercial, emblema o la marca
del franquiciante, quien provee un conjunto de conocimientos técnicos y la prestación continua
de asistencia técnica o comercial, contra una prestación directa o indirecta del franquiciado.

El franquiciante debe ser titular exclusivo del conjunto de los derechos intelectuales, marcas,
patentes, nombres comerciales, derechos de autor y demás comprendidos en el sistema bajo
franquicia; o, en su caso, tener derecho a su utilización y transmisión al franquiciado en los
términos del contrato.

El franquiciante no puede tener participación accionaria de control directo o indirecto en el

negocio del franquiciado.

UNIDAD 6
DERECHOS REALES
El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su
objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y
preferencia, y las demás previstas en este código.

 Se esta denotando conjunto de facultades que, por constituir una unidad, se

corresponde con la idea de poder.
 La regulación de estos en cuanto a sus elementos, contenido, adquisición, constitución,
modificación, transmisión, duración y extinción es establecida sólo por la ley. Es nula la
configuración de un derecho real no previsto en la ley, o la modificación de su
estructura.
 Se ejerce s/la totalidad o una parte material de la cosa que constituye su objeto. En el
derecho real, que el titular puede actuar directamente sobre el objeto sin necesidad de
intermediario. En cambio, en el derecho personal se necesita que el deudor cumpla
con la prestación (no existe posibilidad de actuación inmediata s/la cosa).

El DR le otorga 2 atribuciones a su titular

 De preferencia: Preferencia en el ejercicio de su derecho con respecto a cualquier otro

que haya adquirido derechos reales o personales que haya obtenido oponibilidad
posteriormente. (primero en el tiempo, mejor en el derecho)
 De perseguir la cosa: Perseguir la cosa sin importar quién la tenga en su poder.

Diferencia entre DR y DP

a) El objeto de los derechos personales es la prestación (conducta que el deudor debe

cumplir para satisfacer la expectativa del acreedor). La relación jurídica obligacional se
constituye entre personas (acreedor y deudor). En cambio, el objeto de los derechos
reales es la cosa (objeto material susceptible de valor económico).
b) Mientras en los derechos personales existe un sujeto pasivo (obligado a cumplir la
prestación); en los derechos reales, no hay un sujeto pasivo identificado, sino que toda
la sociedad la que debe abstenerse de turbar u obstaculizar el ejercicio del derecho
real por su titular. Por eso, los derechos reales son oponibles “erga omnes”, es decir,
contra todos.
c) Los derechos personales son creados por las partes sin limitación en cuanto a
número, porque en sus contratos/convenciones, personas pueden pactar derechos y
obligaciones a voluntad. En cambio, en materia de derechos reales rige el principio de
“numerus clausus”, es decir, número cerrado. Los derechos reales están establecidos
en la ley y las personas no pueden crear otros.
 d) En los derechos personales la ley no exige publicidad, porque son derechos relativos,
que sólo son oponibles entre las partes de la relación jurídica de que se trate. En los
derechos reales, por ser absolutos (oponibles erga omnes), la publicidad es
obligatoria (inscripción en un Registro), para que toda la sociedad los conozca, sepa
quién es su titular y se abstenga de turbarlo en su ejercicio.

Clasificación

 Principales o Accesorias: Los derechos reales son principales, excepto los accesorios de
un crédito en función de garantía. Son accesorios la hipoteca, la anticresis y la prenda.
 Sobre cosas registrables o no registrables: Los derechos reales recaen sobre cosas
registrables cuando la ley requiere la inscripción de los títulos en el respectivo registro
a los efectos que correspondan. Recaen sobre cosas no registrables, cuando los
documentos portantes de derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines
de su inscripción.
 Sobre cosa propia o ajena: Carga o gravamen real.
Son derechos reales sobre cosa: el dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los
conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio privado y la superficie si
existe propiedad superficiaria. Los restantes derechos reales recaen sobre cosa ajena.
Con relación al dueño de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena constituyen
cargas o gravámenes reales. Las cosas se presumen sin gravamen, excepto prueba en
contrario.

ADQUISICION, TRANSMICION, EXTINCION Y OPONIBILIDAD

Adquisición: se adquieren por actos entre vivos de un derecho real requiere la concurrencia de
título y modo suficientes. Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho
real, sus otorgantes deben ser capaces y estar legitimados al efecto. También puede adquirirse
por causa de muerte, y se aplican las disposiciones del libro 5to.

 Titulo y modo suficiente

1) Título suficiente: El acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley,
que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real.
2) Modo suficiente: La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o
constituir derechos reales que se ejercen por la posesión. La inscripción
registral es el modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales
sobre cosas registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no
registrables, cuando el tipo del derecho así lo requiera.

Transmisión: Las relaciones de poder del sujeto con una cosa son la posesión y la tenencia.

 Posesión: cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho
sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no.
 Tenencia: cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho
sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor.

Inoponibilidad – Publicidad: La adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de

conformidad a las disposiciones del Código no son oponibles a terceros interesados y de buena
fe mientras no tengan publicidad suficiente. Se considera publicidad suficiente la inscripción
registral o la posesión, según el caso.

Modos de adquisición
 1. Tradición: Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe.
2. Prescripción adquisitiva: prescripción para adquirir es el modo por el cual el poseedor
de una cosa adquiere un derecho real sobre ella, mediante la posesión durante el
tiempo fijado por la ley.
a. BREVE: La prescripción adquisitiva de derechos reales con justo título y buena
fe se produce sobre inmuebles por la posesión durante diez años. Si la cosa es
mueble hurtada o perdida el plazo es de dos años. Si la cosa es registrable, el
plazo de la posesión útil se computa a partir de la registración del justo título.
b. LARGA: Si no existe justo título o buena fe, el plazo es de veinte años.
Posesión exigible: La posesión para prescribir debe ser ostensible y continua

Extinción de los DR: éstos se extinguen en general por la destrucción total de la cosa, por su
abandono y por la consolidación en los derechos reales sobre cosa ajena. Hay consolidación
cuando una misma persona reúne la titularidad de ambos derechos.

ENUMERACION DE DERECHOS REALES

DOMINIO

Dominio perfecto: El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las facultades de
usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por
la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo contrario.

Caracteristicas

1. Perpetuidad: No tiene límite en el tiempo y subsiste con independencia de su ejercicio.

No se extingue aunque el dueño no ejerza sus facultades, o las ejerza otro, excepto que
éste adquiera el dominio por prescripción adquisitiva.
2. Exclusividad: No puede tener más de un titular.
3. Facultad de exclusión: El dueño puede excluir a extraños del uso, goce o disposición de
la cosa, remover por propia autoridad los objetos puestos en ella, y encerrar sus
inmuebles con muros, cercos o fosos, sujetándose a las normas locales.
4. Extensión: El dominio de una cosa comprende los objetos que forman un todo con ella
o son sus accesorios.

Dominio imperfecto. El dominio es imperfecto si está sometido a condición o plazo

resolutorios, o si la cosa está gravada con cargas reales.

CONDOMINIO

Es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y
que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los condóminos se presumen
iguales, excepto que la ley o el título dispongan otra proporción.

Cada condómino, conjunta o individualmente, puede usar y gozar de la cosa común sin alterar
su destino. No puede deteriorarla en su propio interés u obstaculizar el ejercicio de iguales
facultades por los restantes condóminos.

Los condóminos pueden convenir el uso y goce alternado de la cosa común o que se ejercite de
manera exclusiva y excluyente sobre determinadas partes materiales.

PROPIEDAD HORIZONTAL
Es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de
uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen s/partes privativas y partes comunes
de un edificio, de conformidad con lo que establece este Título y el respectivo reglamento de
propiedad horizontal.

Reglamento de propiedad horizontal: describe las distintas partes del edificio, la identificación,
metraje del terreno y límites de cada unidad funcional y de las partes comunes de cada planta;
contiene los derechos y obligaciones de los copropietarios; regula la organización del
Consorcio; regla el uso y goce de las cosas y partes comunes.

Asamblea: Es la reunión de propietarios facultada para resolver las cuestiones que le son
atribuidas por la ley y por el Reglamento; o tratar cualquier otro tema que tenga que ver con el
edificio.

CONJUNTOS INMOBILIARIOS

Los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o

náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino de
vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga, comprendidos
asimismo aquellos que contemplan usos mixtos.

Son elementos característicos de estas urbanizaciones: cerramientos, partes comunes y

privativas, estado de indivisión forzosa y perpetua de las partes, lugares y bienes comunes,
reglamento por los que se establecen órganos de funcionamiento, limitaciones y restricciones a
los derechos particulares y régimen disciplinario, obligación de contribuir con los gastos y
cargas comunes y entidad con personería jurídica que agrupe a los propietarios de las unidades
privativas. Las diversas partes, cosas y sectores comunes y privativos, así como las facultades
que sobre ellas se tienen, son interdependientes y conforman un todo no escindible.

Marco legal: Todos los aspectos relativos a las zonas autorizadas, dimensiones, usos, cargas y
demás elementos urbanísticos correspondientes a los conjuntos inmobiliarios, se rigen por las
normas administrativas aplicables en cada jurisdicción.

TIEMPO COMPARTIDO

Se considera que existe tiempo compartido si uno o más bienes están afectados a su uso
periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines
y para brindar las prestaciones compatibles con su destino.

Bienes inmuebles y muebles: La constitución de un tiempo compartido requiere la afectación

de uno o más objetos a la finalidad de aprovechamiento periódico y por turnos, la que, en caso
de tratarse de inmuebles, debe formalizarse por escritura pública, que debe contener los
requisitos establecidos en la normativa especial.

CEMENTERIOS PRIVADOS

Se consideran cementerios privados a los inmuebles de propiedad privada afectados a la

inhumación de restos humanos.

El titular de dominio debe otorgar una escritura de afectación del inmueble a efectos de
destinarlo a la finalidad de cementerio privado, que se inscribe en el Registro de la Propiedad
Inmueble juntamente con el reglamento de administración y uso del cementerio.

Posee un reglamento de administración y uso.

 SUPERFICIE

Es un derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su
titular la facultad de uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar
o construir, o sobre lo plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo,
según las modalidades de su ejercicio y plazo de duración establecidos en el título suficiente
para su constitución y dentro de lo previsto en este Título y las leyes especiales.

Este derecho puede constituirse sobre todo el inmueble o sobre una parte determinada, con
proyección en el espacio aéreo o en el subsuelo, o sobre construcciones ya existentes aun
dentro del régimen de propiedad horizontal.

USUFRUTO

Usufructo es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin
alterar su sustancia. Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su
materia, forma o destino, y si se trata de un derecho, cuando se lo menoscaba.

El usufructo implica un desmembramiento del dominio. El titular de dominio mantiene la nuda

propiedad sobre la cosa, esto es, conserva su disposición material y jurídica; en tanto que el
usufructuario tiene el uso y goce de la cosa.

Sólo están legitimados para constituir usufructo el dueño, el titular de un derecho de

propiedad horizontal, el superficiario y los comuneros del objeto sobre el que puede recaer.

USO

Consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensión y con
los límites establecidos en el título, sin alterar su sustancia. Si el título no establece la extensión
del uso y goce se entiende que se constituye un usufructo. El derecho real de uso sólo puede
constituirse a favor de persona humana.

HABITACION

La habitación es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en

parte material de él, sin alterar su sustancia. Sólo puede constituirse a favor de persona
humana.

No es transmisible por acto entre vivos ni por causa de muerte, y el habitador no puede
constituir derechos reales o personales sobre la cosa. No es ejecutable por los acreedores.

Cuando el habitador reside sólo en una parte de la casa que se le señala para vivienda, debe
contribuir al pago de las cargas, contribuciones y reparaciones a prorrata de la parte de la casa
que ocupa.

SERVIDUMBRE

La servidumbre es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al
titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La
utilidad puede ser de mero recreo.

La servidumbre puede tener por objeto la totalidad o una parte material del inmueble ajeno.
La servidumbre es positiva si la carga real consiste en soportar su ejercicio; es negativa si la
carga real se limita a la abstención determinada impuesta en el título.

DERECHOS REALES DE GARANTIA

Los derechos reales de garantía sólo pueden ser constituidos por contrato, celebrado por los
legitimados y con las formas que la ley indica para cada tipo.

Los derechos reales de garantía son accesorios del crédito que aseguran, son intransmisibles
sin el crédito y se extinguen con el principal, excepto en los supuestos legalmente previstos.

La extinción de la garantía por cualquier causa, incluida la renuncia, no afecta la existencia del
crédito.

Hipoteca: que recae sobre uno o más inmuebles individualizados que continúan en poder del
constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de
persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito garantizado. Pueden
constituir hipoteca los titulares de los derechos reales de dominio, condominio, propiedad
horizontal, conjuntos inmobiliarios y superficie.

Anticresis: recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al

acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para
imputarlos a una deuda. Pueden constituir anticresis los titulares de los derechos reales de
dominio, condominio, propiedad horizontal, superficie y usufructo.

Prenda: La prenda es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o

créditos instrumentados. Se constituye por el dueño o la totalidad de los copropietarios, por
contrato formalizado en instrumento público o privado y tradición al acreedor prendario o a un
tercero designado por las partes.
 UNIDAD 7
RELACIONES DE FAMILIA
Parentesco: es el vínculo jurídico existente entre personas en razón de la naturaleza (vínculos
de sangre y técnicas de reproducción asistida), la adopción o la afinidad.

Parentesco natural: es el que vincula a dos personas que descienden de un antepasado común.
La proximidad del parentesco se establece por líneas (ascendente, descendente y colateral) y
grados. Se llama:

1. Grado: Vínculo entre dos personas que pertenecen a generaciones sucesivas;

2. Línea: Serie no interrumpida de grados. La línea puede ser recta, que es la que une a
los ascendientes con los descendientes (padre, hijo, nieto) o colateral, que es la que
une a los descendientes de un tronco común. En la línea recta hay tantos grados como
generaciones. En la colateral los grados se cuentan por generaciones.
3. Tronco: Ascendiente del cual parten dos o más líneas;
4. Rama: Línea en relación a su origen.

Hermanos: Son bilaterales los que tienen los mismos padres y unilaterales los que proceden de
un mismo ascendiente en primer grado, difiriendo en el otro.

Parentesco por afinidad: vincula a cada uno de los cónyuges con los parientes del otro. Se
computa por el número de grados en que el cónyuge se encuentra respecto de esos parientes.
El parentesco por afinidad no crea vínculo jurídico alguno entre los parientes de uno de los
cónyuges y los parientes del otro.

Parentesco por adopción:

1. Adopción simple: confiere el estado de hijo al adoptado, pero no crea vínculos

jurídicos con los parientes ni con el cónyuge del adoptante.
2. Adopción plena: confiere al adoptado la condición de hijo y extingue los vínculos
jurídicos con la familia de origen, con la excepción de que subsisten los impedimentos
matrimoniales. El adoptado tiene en la familia adoptiva los mismos derechos y
obligaciones de todo hijo.
3. Adopción por integración: se configura cuando se adopta al hijo del cónyuge o del
conviviente.
 - El juez otorga la adopción plena o simple según las circunstancias y atendiendo
fundamentalmente al interés superior del niño.
- La adopción es una institución jurídica que tiene por objeto proteger el derecho de
niños, niñas y adolescentes a vivir y desarrollarse en una familia que le procure los
cuidados tendientes a satisfacer sus necesidades afectivas y materiales, cuando éstos
no le pueden ser proporcionados por su familia de origen.

Responsabilidad parental: conjunto de deberes y derechos que corresponden a los

progenitores s/la persona y bienes del hijo, p/su protección, desarrollo y formación integral
mientras sea menor de edad y no se haya emancipado.

Matrimonio: acto jurídico en virtud del cual 2 personas, de igual o diferente sexo, declaran
ante el oficial público su voluntad de unirse en una comunidad de vida, dando así nacimiento a
un estado de familia entre ambos, generador de relaciones jurídicas recíprocas determinadas
por la cohabitación, la fidelidad y la asistencia. La manifestación de voluntad ante el oficial
público es requisito indispensable p/la existencia de matrimonio.

Impedimentos para contraer matrimonio:

1. el parentesco en línea recta en todos los grados, cualquiera que sea el origen del
vínculo;
2. el parentesco entre hermanos bilaterales y unilaterales, “”
3. la afinidad en línea recta en todos los grados
4. el matrimonio anterior, mientras subsista
5. haber sido condenado como autor, cómplice o instigador del homicidio doloso de uno
de los cónyuges
6. tener -18 años
7. la falta permanente o transitoria de salud mental que le impide tener discernimiento
p/el acto matrimonial.

Disolución del vínculo matrimonial: se disuelve por muerte de uno de los cónyuges; sentencia
firme de ausencia con presunción de fallecimiento; divorcio declarado judicialmente.

Convenciones matrimoniales

 Objeto: Antes de la celebración del matrimonio los futuros cónyuges pueden hacer
convenciones que tengan únicamente los objetos siguientes:
a) La designación y avalúo de los bienes que cada uno lleva al matrimonio;
b) La enunciación de las deudas;
c) Las donaciones que se hagan entre ellos;
d) La opción que hagan por alguno de los regímenes patrimoniales previstos en el
Código.
 Nulidad de otros acuerdos: Toda convención entre los futuros cónyuges sobre
cualquier otro objeto relativo a su patrimonio es de ningún valor.
 Forma: Las convenciones matrimoniales deben ser hechas por escritura pública antes
de la celebración del matrimonio, y sólo producen efectos a partir de esa celebración y
en tanto el matrimonio no sea anulado. Pueden ser modificadas antes del matrimonio,
mediante un acto otorgado también por escritura pública.
 Modificación de régimen: Después del matrimonio, el régimen patrimonial puede
modificarse por convención de los cónyuges. Esta convención puede ser otorgada
después de 1 año de aplicación del régimen patrimonial, convencional o legal,
 mediante escritura pública. P/q el cambio de régimen produzca efectos respecto de
3ros, debe anotarse marginalmente en el acta de matrimonio.

Régimen patrimonial del matrimonio

1. Régimen de separación de bienes: C/u de los cónyuges conserva la libre

administración y disposición de sus BP, aunque debe contar con el asentimiento del
otro cónyuge cuando se trate de disponer derechos sobre la vivienda familiar o de los
muebles indispensables de ésta. Cada uno de ellos responde por las deudas por él
contraídas, excepto lo dispuesto en el artículo 461.
a. Prueba de la propiedad: c/u de los cónyuges puede demostrar la propiedad
exclusiva de un bien por todos los medios de prueba. Los bienes cuya
propiedad no se pueda demostrar, se presume que pertenecen a ambos
cónyuges por mitades.
b. Cese del régimen: Cesa la separación de bienes por la disolución del
matrimonio y por la modificación del régimen convenido entre los cónyuges.
c. Disolución del matrimonio: Disuelto el matrimonio, a falta de acuerdo entre
los cónyuges separados de bienes o sus herederos, la partición de los bienes
indivisos se hace en la forma prescripta para la partición de las herencias.
2. Régimen de comunidad: A falta de opción hecha en la convención matrimonial, los
cónyuges quedan sometidos desde la celebración del matrimonio al régimen de
comunidad de ganancias. No puede estipularse que la comunidad comience antes o
después, excepto el caso de cambio de régimen matrimonial previsto en el art.449.
a. Prueba del carácter propio o ganancial: Se presume, excepto prueba en
contrario, que son gananciales todos los bienes existentes al momento de la
extinción de la comunidad. Respecto de terceros, no es suficiente prueba del
carácter propio la confesión de los cónyuges.
b. Bienes propios: los bienes de que c/u de los cónyuges era titular antes de la
celebración del matrimonio; los adquiridos durante el matrimonio por
c/cónyuge por herencia, legado o donación; los adquiridos por permuta de un
bien propio; las indemnizaciones por accidentes con daño físico; la obra
intelectual o el invento, patentado o registrado con anterioridad al
matrimonio.
c. Bienes gananciales: creados, adquiridos por título oneroso o comenzados a
poseer durante el matrimonio por uno u otro de los cónyuges, o por ambos en
conjunto; los adquiridos durante el matrimonio por hechos de azar (lotería,
juego, etc.); los frutos civiles de la profesión, trabajo, comercio o industria de
uno u otro cónyuge, devengados durante la comunidad; etc.
d. Deuda de los cónyuges: C/u de los cónyuges responde frente a sus acreedores
con todos sus BP y los BG por él adquiridos.
X gastos de conservación y reparación de los BG responde también el cónyuge
que no contrajo la deuda, pero sólo con sus bienes gananciales.
e. La comunidad se extingue por:
i. La muerte comprobada o presunta de uno de los cónyuges;
ii. La anulación del matrimonio putativo;
iii. El divorcio;
iv. La separación judicial de bienes;
v. La modificación del régimen matrimonial convenido.
 UNIDAD 8
TRANSMISION DE DERECHOS POR CAUSA DE MUERTE
Apertura de la sucesión: se da x la muerte real o presunta de una persona causa la apertura de
su sucesión y la transmisión de su herencia a las personas llamadas a sucederle por el
testamento o por la ley. Si el testamento dispone sólo parcialmente de los bienes, el resto de la
herencia se defiere por la ley.

La herencia comprende todos los derechos y obligaciones del causante que no se extinguen
por su fallecimiento.

Sucesión

a) HEREDERO: Es quien se transmite la universalidad o una parte indivisa de la herencia.

b) LEGATARIO: al que recibe un bien particular o un conjunto de ellos.

Pueden suceder al causante:

a) las personas humanas existentes al momento de su muerte;

b) las concebidas en ese momento que nazcan con vida;
c) las nacidas después de su muerte mediante técnicas de reproducción humana asistida,
con los requisitos previstos en el art.562;
d) las personas jurídicas existentes al tiempo de su muerte y las fundaciones creadas por
su testamento.

Proceso sucesorio: tiene por objeto identificar a los sucesores, determinar el contenido de la
herencia, cobrar los créditos, pagar las deudas, legados y cargas, rendir cuentas y entregar los
bienes. La competencia para entender en el juicio sucesorio corresponde al juez del último
domicilio del causante.

Sucesiones intestadas: se defieren a los descendientes del causante, a sus ascendientes, al

cónyuge supérstite (viudo o viuda), y a los parientes colaterales dentro del cuarto grado
inclusive en el orden y según las reglas establecidas en este Código. A falta de herederos, los
bienes corresponden al Estado nacional, provincial o a CABA, según el lugar en que están
situados.
En las sucesiones intestadas no se atiende a la naturaleza ni al origen de los bienes que
componen la herencia, excepto disposición legal expresa en contrario.

CONSANGUINIDAD
1ER GRADO PADRES – HIJOS
2DO GRADO ABUELOS – NIETOS – HERMANOS
3ER GRADO BISABUELOS – SOBRINOS – TIOS
4TO GRADO TATARABUELOS – TARANIETOS – PRIMOS –
HERMANOS DE LOS ABUELOS

SUCESIÓN DE LOS DESCENDIENTES

Sucesión de los hijos: hijos del causante lo heredan por derecho propio y por partes iguales.

Sucesión de los demás descendientes: Los demás descendientes heredan por derecho de
representación, sin limitación de grados.

Efectos de la representación: En caso de concurrir descendientes por representación, la

sucesión se divide por estirpes, como si el representado concurriera. Si la representación
desciende más de un grado, la subdivisión vuelve a hacerse por estirpe en c/rama. Dentro de
c/rama o subdivisión de rama, la división se hace por cabeza.

Casos en que tiene lugar: representación tiene lugar en caso de premoriencia, renuncia o
indignidad del ascendiente. No la impide la renuncia a la herencia del ascendiente, pero sí la
indignidad en la sucesión de éste.

SUCESIÓN DE LOS ASCENDIENTES

SUPUESTOS DE PROCEDENCIA. DIVISIÓN: A falta de descendientes, heredan los ascendientes

más próximos en grado, quienes dividen la herencia por partes iguales.

PARENTESCO POR ADOPCIÓN: Los adoptantes son considerados ascendientes. Sin embargo,
en la adopción simple, ni los adoptantes heredan los bienes que el adoptado haya recibido a
título gratuito de su familia de origen, ni ésta hereda los bienes que el adoptado haya recibido
a título gratuito de su familia de adopción. Estas exclusiones no operan si, en su consecuencia,
quedan bienes vacantes. En los demás bienes, los adoptantes excluyen a los padres de origen.

SUCESIÓN DEL CÓNYUGE

CONCURRENCIA CON DESCENDIENTES: Si heredan los descendientes, el cónyuge tiene en el

acervo hereditario la misma parte que un hijo. En todos los casos en que el viudo/a es llamado
en concurrencia con descendientes, el cónyuge supérstite no tiene parte alguna en la división
de BG que corresponden al cónyuge prefallecido.

CONCURRENCIA CON ASCENDIENTES: Si heredan los ascendientes, al cónyuge le corresponde

la mitad de la herencia.

EXCLUSIÓN DE COLATERALES: A falta de descendientes y ascendientes, el cónyuge hereda la

totalidad, con exclusión de los colaterales.

MATRIMONIO “IN EXTREMIS”: La sucesión del cónyuge no tiene lugar si el causante muere
dentro de los 30 días de contraído el matrimonio por una enfermedad existente en el
momento de la celebración, conocida por el supérstite, y de desenlace fatal previsible, excepto
que el matrimonio sea precedido de una unión convivencial.

DIVORCIO, SEPARACIÓN DE HECHO Y CESE DE LA CONVIVENCIA RESULTANTE DE UNA

DECISIÓN JUDICIAL: El divorcio, la separación de hecho sin voluntad de unirse y la decisión
judicial de cualquier tipo que implica cese de la convivencia, excluyen el derecho hereditario
entre cónyuges.

SUCESIÓN DE LOS COLATERALES

EXTENSIÓN.: A falta de descendientes, ascendientes y cónyuge, heredan los parientes

colaterales hasta el cuarto grado inclusive.

ORDEN: Los colaterales de grado más próximo excluyen a los de grado ulterior, excepto el
derecho de representación de los descendientes de los hermanos, hasta el cuarto grado en
relación al causante. Los hermanos y descendientes de hermanos desplazan a los demás
colaterales.

DIVISIÓN: En la concurrencia entre hermanos bilaterales y hermanos unilaterales, c/u de éstos

hereda la mitad de lo que hereda c/u de aquéllos. En los demás casos, los colaterales que
concurren heredan por partes =.

DERECHOS DEL ESTADO

DECLARACIÓN DE VACANCIA: A pedido de cualquier interesado o del Ministerio Público, se

debe declarar vacante la herencia si no hay herederos ni el causante ha distribuido los bienes
mediante legados. Al declarar la vacancia, el juez debe designar un curador de los bienes. La
declaración de vacancia se inscribe en los registros que corresponden, por oficio judicial.

FUNCIONES DEL CURADOR: debe recibir los bienes bajo inventario. Debe proceder al pago de
las deudas y legados, previa autorización judicial. A tal efecto, a falta de dinero suficiente en la
herencia, debe hacer tasar los bienes y liquidarlos en la medida necesaria. Debe rendición de
cuentas al Estado o a los Estados que reciben los bienes.

CONCLUSIÓN DE LA LIQUIDACIÓN: Concluida la liquidación, el juez debe mandar entregar los

bienes al Estado que corresponde. Quien reclama posteriormente derechos hereditarios debe
promover la petición de herencia y, luego, tomar los bienes en la situación en que se
encuentran, considerando al Estado como poseedor de buena fe.

Porción legitima: que no pueden ser privados por testamento ni por actos de disposición entre
vivos a título gratuito, los descendientes, los ascendientes y el cónyuge. La porción legítima de
los descendientes es de 2/3, la de los ascendientes de 1/2 y la del cónyuge de 1/2.

Dichas porciones se calculan s/ la suma del valor líquido de la herencia al tiempo de la muerte
del causante más el de los bienes donados computables para cada legitimario.

P/el cómputo de la porción de c/descendiente sólo se toman en cuenta las donaciones

colacionables o reducibles, efectuadas a partir de los 300 días anteriores a su nacimiento o, en
su caso, al nacimiento del ascendiente a quien representa, y p/el del cónyuge, las hechas
después del matrimonio.

Sucesiones testamentarias: Las personas humanas pueden disponer libremente de sus bienes
p/después de su muerte, respetando las porciones legítimas establecidas en el CCyCN,
mediante testamento otorgado con las solemnidades legales; ese acto también puede incluir
disposiciones extrapatrimoniales.

 Las reglas establecidas p/los AJ se aplican a los testamentos en cuanto no sean

alteradas por las disposiciones del CCyCN.
 Pueden testar las personas mayores de edad al tiempo del acto.
 Las disposiciones testamentarias deben ser la expresión directa de la voluntad del
testador, y bastarse a sí mismas. La facultad de testar es indelegable. Las disposiciones
testamentarias no pueden dejarse al arbitrio de un 3ro.
 No es válido el testamento otorgado conjuntamente por 2 o + personas.
 El contenido del testamento, su validez o nulidad, se juzga según la ley vigente al
momento de la muerte del testador.
 Nulidad del testamento y de disposiciones testamentarias.

Formas de los testamentos: requisitos formales

a) puede otorgarse sólo en alguna de las formas previstas en el Código. Las formalidades
determinadas por la ley p/una clase de testamento no pueden extenderse a las de otra
especie.
b) La observancia de las solemnidades impuestas debe resultar del mismo testamento, sin
que se pueda suplir por prueba alguna. Si no están las formas requeridas p/otorgar el
testamento, causa su nulidad total; pero, satisfechas las formas legales, la nulidad de
una o de varias cláusulas no perjudica las restantes partes del acto.
c) El empleo de formalidades sobreabundantes no vicia el testamento.
d) Cuando en los testamentos se requiera la firma, debe escribírsela tal como el autor
acostumbra a firmar los instrumentos públicos o privados.

Tipos de testamentos

1. Ológrafo: debe ser íntegramente escrito con los caracteres propios del idioma en que
es otorgado, fechado y firmado por la mano misma del testador.
 Falta de alguna formalidad, invalida el acto.
 Firma después de disposiciones, y fecha antes o después de la firma
 Un error en la fecha no perjudica validez del acto, pero sí invalida poner fecha
falsa voluntariamente. Se puede redactar disposiciones en épocas diferentes,
no es necesario que se redacte de una sola vez ni en la misma fecha.
 Agregados escritos por alguien no autorizado x el testador, invalida el
testamento.
2. Por acto público: se otorga mediante escritura pública, ante el escribano autorizante y
dos testigos hábiles, cuyo nombre y domicilio se deben consignar en la escritura.
 testador puede dar al escribano sus disposiciones ya escritas o sólo darle por
escrito o verbalmente lo q debe contener para que las redacte en la forma
ordinaria.
 Concluida la redacción, se procede a su lectura y firma por los testigos y el
testador. Los testigos deben asistir de comienzo a fin del acto sin interrupción,
lo que debe hacer constar el escribano.
 Firma a ruego: en caso de que testador no sepa firmar, o no pueda hacerlo,
otra persona o alguno de los testigos puede hacerlo por él. En caso de que
sepa firmar, pero manifiesta lo contrario, el testamento es invalido.
 Testigos deben ser personas capaces al tiempo de otorgarse el acto.
 No pueden ser testigos, ascendientes, descendientes, cónyuge, conviviente del
testador, albaceas, tutores o curadores designados en el testamento, ni los
beneficiarios de alguna de sus disposiciones.