SESIÒN VII
1. SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS RURALES.
✓ Inmatriculación.
✓ Rectificación de áreas.
REGLAMENTO DE LA LEY N°31145
MODIFICATORIA POR D.S.N°012-2023-MIDAGRI
Artículo 4.- Definiciones
26. Sistema Catastral Rural-SCR: Es una aplicación web que contiene todos los
procesos referidos a predios rústicos, comunidades campesinas y nativas y
terrenos eriazos, que integra en una sola plataforma tecnológica el Sistema
Catastral para Predios Rurales (SICAR) y el Sistema Catastral para
Comunidades Campesinas y Nativas (SIC Comunidades); integrando además,
en dicha plataforma el acceso para el Sistema para Procesamiento de Planos
(SPP), la Red de Infraestructura de Datos Espaciales del Perú (IDEP), la
aplicación para Ficha Catastral (APP) y la Aplicación Móvil.
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Art. 4.- Definiciones
27. Tierras eriazas habilitadas: Son aquellas que han sido habilitadas por
sus poseedores y destinadas a la actividad agropecuaria siempre que
dicha posesión se hubiera iniciado hasta el 31.12.15, y estén ubicadas
fuera de la zona urbana o de expansión urbana calificada como tal en los
planes de acondicionamiento territorial aprobados por la Municipalidad.
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Art. 11.- Del saneamiento físico legal y formalización de P.R de
propiedad del Estado
11.2. Los poseedores de un P.R de propiedad del Estado,
destinado íntegramente a la actividad agropecuaria, pueden
regularizar su situación jurídica cumpliendo los requisitos
establecidos, siempre que dicha posesión se hubiera iniciado hasta
el 31.12.15.
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Art. 12.- Requisitos comunes para el saneamiento físico legal y
formalización de P.R de propiedad del Estado que se inicie d
oficio o a solicitud de parte
12.1. Para ser beneficiario del saneamiento físico legal y
formalización de un P.R de propiedad del Estado, se debe cumplir
con acreditar la explotación económica y ejercer la posesión
directa, continua, pacífica y pública como propietario hasta el 31
de diciembre de 2015.
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MODIFICATORIA POR D.S.N°012-2023-MIDAGRI
Art. 43.- Oposición
43.1. Al término de 10 días hábiles, contados a partir del día hábil
puede generarse oposición contra el procedimiento
administrativo de saneamiento físico legal y formalización de
tierras eriazas habilitadas e incorporadas a la actividad
agropecuaria hasta el 31.12.15.
Inmatriculación de P.R DE DOMINIO PRIVADO DEL
ESTADO
Art. 22 del RIRP.- Deberán presentarse los siguientes Documentos
a) Títulos que otorguen la propiedad al Estado.
b) Para Predios Eriazos deberá presentarse copia de la resolución o disposición
que lo califique como eriazo para fines agrícolas.
c) Para predios abandonados o revertidos al dominio del Estado, se presentará
copia de la resolución suprema o disposición que haya declarado el abandono
y la incorporación del predio al dominio del Estado.
d) Copia del certificado de información catastral ó Certificado Negativo de zona
catastrada, junto al plano y memoria descriptiva.
INMATRICULACIÓN DE P.R
REQUISITOS: SUNARP
Título con antigüedad de cinco años.
A. Solicitud de inscripción del titulo.
B. Parte notarial de la escritura pública que acredite el dominio sobre el predio, con la autorización del
notario.
C. Tratándose de sucesión testamentaria solo se inscribirá el título en el que se ha individualizado
consignando área, medidas y linderos (plazo a partir de la fecha de fallecimiento del testador).
D. Escritura pública o FOR de titulo supletorio o de declaración de prescripción adquisitiva de dominio.
E. Resolución que disponga la inscripción de bienes de dominio público o dominio privado del Estado o
la incorporación del predio al dominio del Estado.
F. Actas de colindancia, para territorio perteneciente a Comunidades Campesinas.
G. Resolución judicial de adjudicación del predio por remate o por partición.
INMATRICULACIÓN DE PREDIOS RURALES
Art. 20 del RIRP “Presentación de plano perimétrico y de ubicación
Georreferenciado a la Red Geodésica Nacional”
❑Si el Predio esta ubicado en zona catastrada se presentara el
CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL a que se refiere el
Art. 86 del Reglamento del D.L.N°1089 “Régimen temporal
extraordinario de formalización y Titulación de Predios Rurales”, y el
D.L.N°667 “Ley del Registro de Predios Rurales”, otorgado por la
autoridad competente en materia rural.
INMATRICULACIÓN DE PREDIOS RURALES
Art. 20 del RIRP “Presentación de plano perimétrico y de ubicación
Georreferenciado a la Red Geodésica Nacional”
❑Si el Predio esta ubicado en zona No catastrada, presentar el
CERTIFICADO NEGATIVO DE ZONA CATASTRADA, Plano
perimétrico y memoria descriptiva, firmados por un Técnico
Catastral (D.S.N°013-2016-MINAGRI).
❑Si COFOPRI no ha efectuado el levantamiento catastral, el RdP no
exigirá la presentación de Código de Referencia Catastral.
INMATRICULACIÓN DE PREDIOS RURALES
Art. 20 del RIRP “Presentación de plano perimétrico y de ubicación Georreferenciado a la
Red Geodésica Nacional”
❑ Caso de P.R ubicados en ZONAS NO CATASTRADAS QUE SI CUENTEN CON PLANOS
CATASTRALES, se presentara el mismo donde conste su código de referencia catastral.
❑ Caso de P.R ubicados en ZONAS NO CATASTRADAS QUE NO CUENTEN CON PLANOS
CATASTRALES, se presentará el Plano Perimétrico del predio elaborado y firmado por
verificador (D.S.N°013-2016-MINAGRI),y visado por la autoridad competente en materia rural
(que contendrá el respectivo código de referencia catastral).
❑ Nota: En ambos se incluirá una memoria descriptiva del predio firmada por verificador,
donde se indique el área, linderos y medidas perimétricas, visada por la autoridad competente.
EXPEDICIÓN DE DOCUMENTOS PARA LA INSCRIPCIÓN
Aprob. Por D.S.N° 013-2016-MINAGRI, Modifica el D.L.Nº 1089 “Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios
Rurales (D.S.Nº 032-2008-VIVIENDA)
Art. 86.- Inmatriculación en ZONAS CATASTRADAS
Presentar el CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL, otorgado por la autoridad
competente en materia rural.
Para solicitarlo se deberá presentar:
1. Solicitud indicando la ubicación del predio y el código de referencia catastral.
2. Copia simple DNI del titular.
3. Copia legalizada del título de propiedad (COFOPRI).
EXPEDICIÓN DE DOCUMENTOS PARA LA INSCRIPCIÓN
Aprob. Por D.S.N° 013-2016-MINAGRI, Modifica el D.L.Nº 1089 “Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y Titulación de
Predios Rurales (D.S.Nº 032-2008-VIVIENDA)
Art. 87.- Inmatriculación en ZONAS NO CATASTRADAS
Para solicitar el CERTIFICADO NEGATIVO, adjuntar:
1) Plano Perimétrico y memoria descriptiva que indique sus coordenadas
UTM, cuadro de datos técnicos referenciado, firmado por un técnico
catastral.
2) Archivo digital en formato DWG.
INMATRICULACIÓN DE PREDIOS RURALES
“Presentación de plano
perimétrico y de ubicación
Georreferenciado a la Red
Geodésica Nacional”
Art. 20 del RIRP
❑ Los planos deben estar
Georreferenciados a la Red
Sistema Geodésico Oficial
Geodésica Nacional referida al (Datum WGS84)
Datum y proyección en DATUM WGS84: World Geodetic System
Coordenadas oficiales. Sistema geodésico mundial. Se conforma de un sistema de coordenadas.
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE
INMATRICULACIÓN
Se requiere la presentación de los siguientes documentos:
I. Título con periodo ininterrumpido de 05 años (Art. 17 del
RIRP).
II. Plano elaborado y suscrito por verificador catastral de acuerdo
con las características técnicas que determine la Sunarp.
III. Constancia de posesión.
No impide la inmatriculación:
❑Un informe técnico que señale la imposibilidad de determinar si el
predio se encuentra inscrito o no.
Si impide la inmatriculación:
❑ cuando la inmatriculación se sustente en un título de propiedad que
haya sido obtenido en un proceso judicial, en una declaración
notaria, etc.
RECTIFICACION DE AREAS,
LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS
“Lineamientos para la ejecución del procedimiento de Rectificación de Áreas, Linderos,
RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº 0111-2016-MINAGR
Medidas Perimétricas, Ubicación y otros Datos Físicos de Predios Rurales Inscritos”
D.S. Nº 005-2006-JUS Reglamento de la Ley N°28294, Ley que crea el Sistema Nacional integrado de Catastro
y su Vinculación con el Registro de Predios)
D.S.Nº 005-2018-JUS Modificación del Reglamento de la Ley 28294 (ley que crea el Sistema Nacional
integrado de Catastro y su Vinculación con el Registro de Predios)
Ley N°27755
Registro de Predios a cargo de la Superintendencia Nacional de los Registros.
D.S. Nº 005-2006-JUS Reglamento de la Ley N°28294, Ley que crea el Sistema Nacional integrado de Catastro
y su Vinculación con el Registro de Predios)
Decreto Legislativo Nº 1288 Modificación del Reglamento de la Ley 28294 (ley que crea el Sistema Nacional
integrado de Catastro y su Vinculación con el Registro de Predios)
Ley N°27755 Registro de Predios a cargo de la Superintendencia Nacional de los Registros.
R.M.N° 097-2013-SUNARP/SN (Antes R.M.Nº 540- Aprueban Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP
2003-SUNARP-SN y Nº248-2008- SUNARP-SN)
R.M.N° 017-2022-SUNARP/SN MODIFICACIÓN del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP
R.M.N°079-2005-SUNARP/SN. Aprueban TUO del “Reglamento General de los Registros Públicos”
R.M.Nº126-2012-SUNARP-SN Aprueban oficialmente el “Reglamento General de los Registros Públicos”
R.M.N° 104-2021-SUNARP/SN Modificación al TUO del “Reglamento General de los Registros Públicos”
R.M.Nº 0111-2016-MINAGR “Lineamientos para la ejecución del procedimiento de Rectificación de Áreas, Linderos,
Medidas Perimétricas, Ubicación y otros Datos Físicos de Predios Rurales Inscritos”
RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMÉTRICAS
TITULOS ✓ ACTOS INSCRITOS
ARCHIVADOS ✓ ESCRITURA PÚBLICA
Según R.N° 134-2005-SUNARP-
TR-A de fecha 22/07/2005: COPIA
LITERAL Vs
Discrepancia entre la REALIDAD FÍSICA
información registral errónea
con la realidad física del predio,
ya sea porque este cuenta con una
mayor o menor área de aquella
publicitada en los registros.
RECTIFICACIÓN DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS
Art. N°3 del D.S.N°005-2006-JUS: Ley Nº 28294
Conjunto de Procedimientos técnicos para la regularización: Inscripciones,
rectificaciones u otro procedimiento para corregir deficiencias de
inscripciones e inexactitudes regístrales.
En caso se advierta superposición de áreas del predio, se procede a disponer
las acciones correctivas de rectificación de áreas, medidas perimétricas,
linderos referidos a los predios inscritos involucrados en la
superposición gráfica.
1. Área
Extensión Superficial de una Finca, puede ser expresado en metros cuadrados o
hectáreas.
2. Los linderos
Mas conocidos como los límites colindantes de una finca con otra, cuya descripción
en el título hace precisamente que se delimite la línea poligonal que encierra la
superficie del terreno. Además estos permiten determinar el área o cabida de un
predio.
3.Medidas perimétricas:
Expresión numérica de los linderos.
4. La rectificación
No implica modificar, alterar u ampliar las dimensiones reales de un predio, sino de
corregir los datos erróneos de planos o títulos formales que dieron sustento
a una inscripción registral.
PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACIÓN DE ÁREAS,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Conceptos básicos:
❑1. Área o cabida
Espacio de tierra o superficie comprendido dentro de un perímetro y entre
ciertos límites y el término cabida significa, con mayor propiedad, la extensión
superficial de una finca o terreno. Expresado en m2 ó hectáreas (P.R).
Existen muchos predios antiguos cuya extensión superficial expresada en
otros sistema de medición. Ejemplo, las fanegadas, las cuales representan una
inexactitud registral por NO TENER UNA CONVERSIÓN AL SISTEMA
MÉTRICO DECIMAL.
NECESIDAD DE INFORME TÉCNICO
DIRECTIVA 003-2014-SUNARP (08/08/2014)
Art.5.1.- Actos QUE REQUIEREN INFORME PREVIO DEL ÁREA DE
CATASTRO:
a)Inmatriculaciones.
b)Acumulaciones e independizaciones de predios que no provienen de
lotizaciones o H.U inscritas.
c)Lotizaciones de posesiones informales por entidades con facultad de
saneamiento.
d)Rectificación, delimitación o determinación de áreas, linderos y
medidas perimétricas de predios. 25
ROL DEL CATASTRO
R. N° 189-2014-SUNARP/SN del 31/07/2015 (Directiva N°03-2014-SUNARP-SN)
El catastro es el elemento técnico que necesita el
Registro de Predios para una adecuada protección de los
derechos y la seguridad. Además debe proporcionar al
registro sustancia física, y el registro al catastro
sustancia jurídica.
RELACIÓN REGISTRO - CATASTRO 26
SUPUESTOS EN LOS QUE ES NECESARIA
LA RECTIFICACIÓN:
❑Cuando no consta en el título o en la partida registral, el área, linderos y
medidas perimétricas del predio.
❑Inexactitudes Registrales: Cuando el área, linderos y medidas
perimétricas del predio físicamente, discrepan con los que constan en el
título o en la partida registral. se rectifica mediante la inscripción de un
nuevo título que permita concordar la realidad con el Registro.
❑Cuando existe una Superposición de áreas a Nivel de BGR que podría
generar duplicidad (Art. 60° del TUO del RGRP).
MUCHAS GRACIAS!
Docente: Arq. Yahaira Ysabel Chavez Najarro
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