SUPUESTOS EN LOS QUE ES NECESARIA
LA RECTIFICACIÓN:
❑Cuando no consta en el título o en la partida registral, el área, linderos y
medidas perimétricas del predio.
❑Inexactitudes Registrales: Cuando el área, linderos y medidas
perimétricas del predio físicamente, discrepan con los que constan en el
título o en la partida registral. se rectifica mediante la inscripción de un
nuevo título que permita concordar la realidad con el Registro.
❑Cuando existe una Superposición de áreas a Nivel de BGR que podría
generar duplicidad (Art. 60° del TUO del RGRP).
TUO DEL RGRP
Art. 60.- Duplicidad de partidas con inscripciones incompatibles y
oposición
Cuando las partidas registrales duplicadas contengan inscripciones o
anotaciones incompatibles, la Gerencia Registral dispondrá el inicio del
trámite de cierre de partidas y ordenará se publicite la duplicidad
existente, mediante anotaciones en ambas partidas. La Resolución que
emita dicha Gerencia, será notificada a los titulares cuyos derechos
inscritos puedan verse afectados.
Si los involucrados se presentan para emitir oposición al cierre, se
publicará un aviso en el Diario Oficial El Peruano.
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TUO DEL RGRP
Art. 63.-
Tratándose de superposiciones generadas por independizaciones
respecto de las que no se hubiera extendido el asiento de
modificación de área ni la anotación de independización en la
partida matriz, y siempre que los asientos de las respectivas
partidas sean compatibles, se dispondrá que el Registrador
proceda a extender, el asiento y la anotación, indicando el área,
linderos y medidas perimétricas a la que queda reducida el área
mayor como consecuencia de la desmembración que se
regulariza.
FINALIDAD DE LA RECTIFICACIÓN
ACUERDOS REGISTRALES:
❑R.M.N°324-2007-SUNARP-TR-T de fecha 19/12/2007 : «Mediante la
rectificación de las características físicas de un predio no se incorpora nueva
superficie al predio inscrito. Dicho proceso sólo busca eliminar una inexactitud
registral, expresando en su verdadera dimensión lo ya existente.
❑R.M.N° 024-2016-SUNARP-TR-T de fecha 14/01/2016: «La rectificación de las
características físicas de un predio es un instrumento para eliminar una
inexactitud registral, pues el Predio (cuyas características físicas no han
variado, modificado o reducido) solo aparece descrita erróneamente en el
Registro.»
RECTIFICACIÓN DE ÁREAS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS
❑Procede la rectificación en mérito a
✓ escritura pública, plano perimétrico y de ubicación
georreferenciado (Art. 20 del RIRP), caso que la
rectificación sea dentro del predio inscrito.
✓Que el predio haya mantenido su configuración física
inicial.
✓Que cuente con acuerdo de terceros.
CONSIDERACIONES BÁSICAS PARA QUE PROCEDA
QUE SE INSCRIBA LA RECTIFICACIÓN
No procede cuando
se afecten derechos
de terceros, salvo
apliquen la solución
por mutuo acuerdo,
vía Notarial, judicial
(Art.13 de la Ley
27333. R.N° 04-2012-SNCP/CNC (26.12.12)
ERRORES OR DELIMITACIÓN DE PREDIOS
COORDENADAS UTM “CORREGIDAS”
R.Nº 519-2017-SUNARP-TR-T, N°086-2018-SUNARP-TR-T, N°2956-2018-SUNARP-TR-L.
La incorporación de las coordenadas UTM corregidas:
❑SUPUESTO N°1: Si se busca modificar el área, linderos y medidas perimétricas, se
deberá seguir con el procedimiento previsto en la Ley Nº 27333 para que
proceda la Rectificación (Resoluciones Nº 711 y 2731-2019-SUNARP-TR-L).
❑SUPUESTO N°2: Si solo se busca corregir la información física del predio
dentro de los límites del polígono inscrito (siempre que coincidan con su
inscripción inicial), se deberá seguir con el procedimiento previsto en la Ley
N°28294 “Cuadro de Rango de Tolerancias Catastrales”, ó “Anotación
Preventiva” en el Procedimiento de Inscripción del CUC .
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PROCEDIMIENTO BAJO LA
LEY 28294
S/intervención municipal
CUC
LEY N°28294
CAPÍTULO III Rango por Distrito Unidad Inmobiliaria:
DEFINICIONES Y GENERACIÓN DEL CÓDIGO UNICO a) Los primeros (8) dígitos corresponden al rango secuencial por distrito,
CATASTRAL asignado por la directiva N° SNCP/CNC.
Art. 19.- ESTRUCTURA Y CARACTERISTICAS DEL CUC b) Los últimos (4) dígitos (9 al 12) corresponden a la numeración
secuencial y correlativa del 0001 al 9999, según la cantidad de
Compuesto por 12 dígitos numéricos distribuidos de la siguiente
manera: unidades inmobiliarias legalmente independientes que existe en un
predio matriz.
La generación de rangos del CUC
se realiza mediante la Secretaria
Los últimos 04 dígitos, se Técnica del SNCP + el INE =
les asignaran a las PROCESO DE ESTUDIO DE
secciones de edificación PARÁMETROS DE
Primeros 08 de prop. Exclusiva, caso
dígitos, en INFORMACIÓN ESTADÍSTICA,
de edificaciones sujetas considerando los criterios técnicos:
orden 12345678-0000 a los regímenes de la
secuencial de a) N° de predios
12345678-0014 Ley N°27157 de forma b) Índice de población
acuerdo al correlativa: 0001 al 9999
rango c) Volumen proyectado de edif.
asignado al d) Extensión de ámbito territorial
distrito. e) Volumen inmobiliario
REGLAMENTO DE LA LEY 28294
Art. 21.- Asignación del CUC t) ZONA CATASTRADA
Es un ámbito geográfico dentro del territorio
en Zonas Catastradas nacional, cuyo levantamiento y cartografía catastral
está finalizada a fin de ingresar a la BDC del SNCP
❑El CUC es asignado por las El CUC es emitido por las autoridades generadoras
EGC a todos los predios de catastro (EGC): Municipalidades, COFOPRI,
PETT
catastrados.
❑Caso de las Comunidades
Campesinas y Nativas, serán
asignados por el Municipio
de su jurisdicción.
REGLAMENTO DE LA LEY 28294
Art. 22.- Asignación de CUC en Zonas no Catastradas
❑Los titulares podrán contratar los servicios de un
Verificador Catastral, quien levantará la información
catastral y gestionará la asignación del CUC (plazo 40 días
hábiles).
❑Solicitud acompañada con plano georreferenciado.
❑Documentación que permita acreditar el derecho de
propiedad sobre el predio.
R.M.N°04-2010-SNCP/CNC
MODIFICACION DE LA D.N°01-2008-SNCP/CNC Tolerancias Catastrales- Registrales
II. EN ZONA NO CATASTRADA
Cuando el titular catastral se haya acogido a la Verificación Catastral (Art. 22 del
Reglamento de la Ley N°28294).
El RdP inscribe el CUC con la presentación de los siguientes documentos:
1. Solicitud de inscripción del CUC.
2. Plano Catastral impreso y digital, Georeferenciado en el Sistema Geodésico
Oficial según formato establecido por la S.T del SNCP, en el que se deberá de
identificar a los colindantes registrales o catastrales y en donde debe constar
la asignación del CUC. El plano es elaborado y firmado por el Verificador
Catastral. El plano debe estar visado por la Municipalidad.
D.Nº 001-2007-SUNARP/SN
Amparo bajo la Ley de creación del SNCP, S/intervención Municipal
Directiva que establece mecanismos que viabilizan la anotación preventiva, liquidación, trámite de oposición en el procedimiento de
saneamiento catastral registral (Art. 62 del Reglamento de la Ley Nº 28294).
ANTECEDENTES Y CONSIDERACIONES
❑Art. 24, regula la inscripción del CUC en el Registro,
precisando en su segundo párrafo que en caso de existir
discrepancia la SUNARP iniciará el Procedimiento de
Saneamiento Catastral bajo la Ley N°28294.
REGLAMENTO DE LA LEY 28294
u) ZONA NO CATASTRADA
Ámbito geográfico dentro del territorio nacional cuyo
levantamiento catastral no se ha ejecutado.
❑Paso Previo N°1: Verificador Catastral
❑ Paso N°2: solicitar la asignación del CUC ante la
EGC o ante la S.T del SNCP.
❑Paso N°3 - Presentación de requisitos:
1. Solicitud de asignación del CUC al EGC o S.T del
SNCP
2. Plano Georreferenciado en el Sistema Geodésico
Oficial(WGS84), firmado por el Verificador Catastral.
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R.M.N°04-2010-SNCP/CNC
MODIFICACION DE LA D.N°01-2008-SNCP/CNC Tolerancias Catastrales- Registrales
Art. 3.- Modificación del numeral 1 denominado Finalidad de la D.N°01-
2008-SNCP/CNC Tolerancias Catastrales - Registrales, el cual quedará
redactado de la siguiente manera:
FINALIDAD:
Establecer los rangos de tolerancias en las mediciones de áreas de los
predios urbanos y rurales, efectuadas por los diferentes métodos que
ofrece la geomática, a fin de tener un catastro preciso y ordenado para la
inscripción de los actos que producen modificaciones físicas de los predios
así como actos de transferencia y gravamen en el Registro de Predios.
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R.M.N°04-2010-SNCP/CNC
MODIFICACION DE LA D.N°01-2008-SNCP/CNC Tolerancias Catastrales- Registrales
Art. 5.- Incorporar un último párrafo al literal d) del numeral 7
denominado Disposiciones de la Directiva N°01-2008-SNCP/CNC
Tolerancias Catastrales- Registrales, de la siguiente manera:
“En el caso de inscripción de los actos que impliquen modificaciones
físicas de predios, los rangos de tolerancias se aplicarán siempre y
cuando se trate del mismo predio y no se afecte áreas de los
predios colindantes.
REGLAMENTO DE LA LEY N°28294
D.Nº001-2007-SUNARP/SN “Mecanismos que viabilizan la anotación preventiva, liquidación, trámite de oposición
y formulación de medios impugnatorios regulados en el procedimiento de saneamiento catastral registral
previsto en el Art. 62 del Reglamento de la Ley Nº 28294”
Art. 62.- En el Procedimiento de saneamiento catastral y registral de
predio le corresponde al Registrador:
i) Anotar preventivamente en la partida registral del predio materia
de rectificación, el área, los linderos y medidas perimétricas que se
consignan en el plano catastral.
ii) Notificar a los propietarios de los predios colindantes el
procedimiento de saneamiento catastral y registral iniciado;
iii) Ordenar se efectúe la publicación de dicha circunstancia, por una
vez, en el Diario Oficial El Peruano.
REGLAMENTO DE LA LEY N°28294
D.Nº 001-2007-SUNARP/SN “Mecanismos que viabilizan la anotación preventiva, liquidación, trámite de
oposición y formulación de medios impugnatorios regulados en el procedimiento de saneamiento catastral
registral previsto en el Art. 62 del Reglamento de la Ley Nº 28294”
El Art. 62 del Reglamento, regula el procedimiento de saneamiento en el supuesto
de discrepancia entre la información registral y catastral. En la cual se contempla la
anotación preventiva en la partida registral del predio del área, linderos y medidas
perimétricas consignados en el plano presentado, así como la notificación a los
titulares de los predios colindantes mediante esquela en el predio y publicaciones
en el Diario El Peruano, con oposición (no mayor de 30 días), vencido, la anotación
se convertirá en inscripción definitiva.
A este ultimo le corresponde a la Gerencia Registral pronunciarse sobre la
inscripción, y pasaría a ser impugnada la resolución ante Tribunal Registral.
REGLAMENTO DE LA LEY N°28294
D.Nº 001-2007-SUNARP/SN
❑Si bien el procedimiento de saneamiento catastral registral será
requerido durante el proceso de levantamiento catastral, esto
es, cuando este declarado el predio en un ámbito Catastrado, y
al consignar el procedimiento registral de inscripción del CUC en
el Rdp, se advierta la discrepancia entre la información registral y
catastral, siendo el momento donde el Registrador debe
proceder a la anotación preventiva.
DIRECTIVA Nº 001-2007-SUNARP/SN
1. ANTECEDENTES Y CONSIDERACIONES
5.5. Notificación del Procedimiento de Saneamiento Catastral y Registral a los
propietarios de los predios colindantes y publicación en El Peruano
Efectuada la anotación preventiva, dentro de los 05 días hábiles, el Registrador procederá
a:
a) Notificar mediante esquela el inicio del Procedimiento de Saneamiento Catastral y
Registral a los titulares de los predios colindantes.
b) En caso de que el predio colindante no se encuentre inmatriculado ni se encuentre
identificado su titular catastral, se notificará al ocupante del predio.
c) Notificar al solicitante, mediante esquela, a fin que cumpla con efectuar, las
publicaciones a que se refiere el artículo 62 del Reglamento, junto con la notificación.
d) Las publicaciones deben efectuarse dentro de los 05 días hábiles. 23
REGLAMENTO DE LA LEY N°28294
D.Nº 001-2007-SUNARP/SN
No aplicará dicho procedimiento cuando el interesado
utilice los servicios de un verificador catastral (Art. 22
del reglamento), solicite la inscripción del CUC y el
Registrador advierta que existe discrepancia entre la
información registral y la realidad física del predio en el
plano levantado por el verificador catastral y
presentado ante la EGC para la asignación del CUC.
MECANISMOS DE VIABILIZACION EN EL
PROCESO DE SANEAMIENTO
CATASTRAL REGISTRAL
D.Nº 001-2007-SUNARP/SN
7. Acceso de las áreas de
catastro a la Base de Datos
Catastrales - BDC
En coordinación con la S.T del
CNC, disponen que las oficinas
de catastro de todas las Zonas
Registrales tengan acceso a la
Base de Datos Catastrales -
BDC.
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27
PROCEDIMIENTO BAJO LA
LEY 27333
PROCESO DE RECTIFICACIÓN O DELIMITACIÓN DE ÁREAS O
LINDEROS EN LA LEGISLACIÓN PERUANA (LEY N°27333)
VIAS PROCEDIMENTALES: Complementaria a la Ley N°26662, “Asuntos no contenciosos de
competencia notarial para la Regularización de Edificaciones”.
❑Mutuo acuerdo que todos los propietarios
colindantes firmen que están conformes con
su área.
❑Ley N°26662, Vía Notaria (Poder Judicial o
Notario) para los siguientes trámites:
Numerales b y c, Art. 13.1. Ley N°27333.
✓Rectificación de partidas
✓Adopción de personas capaces
❑Vía Judicial 29
EL PROCESO DE RECTIFICACIÓN DE ÁREAS Y LINDEROS
MARCO DE LA LEY N°27333
De conformidad con el artículo 13 de la Ley 27333 (Ley
complementaria de la Ley 26662 -Ley de Asuntos No
Contenciosos de Competencia Notarial- para la
Regularización de Edificaciones) contamos con 03
tipos de procesos de rectificación de áreas o
linderos.
30
PROCESO DE RECTIFICACIÓN BAJO EL MARCO DE LA LEY
N°27333
3.1. Por mutuo acuerdo (Art. 13.1)
❑Procedimiento mediante escritura pública suscrita por el propietario del predio
y los propietarios de todos los predios colindantes, en la que manifiesten su
conformidad con el área, medidas perimétricas y/o linderos.
❑Este proceso se formaliza a través de escritura pública, como también puede
se dirigido por el notario, ya que tiene por sustento el acuerdo o convenio de
los intervinientes.
❑Procedimiento en el que las propias partes se ponen de acuerdo respecto al
área, medidas perimétricas y/o linderos, según corresponda. Siendo tarea,
única y exclusiva, del notario elevar aquel acuerdo a escritura pública. 31
PROCESO DE RECTIFICACIÓN O DELIMITACIÓN DE ÁREAS O
LINDEROS EN LA LEGISLACIÓN PERUANA (LEY N°27333)
3.2. Procedimiento notarial (art. 13.1.b)
❑Se podrá tramitar como un asunto no contencioso, (Art. 504 y siguientes del CPC), siempre y
cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida. Cuando el área real
es superior a la registrada procederá siempre y cuando exista una certificación registral de que la
mayor área no se superpone a otra registrada (Ley 27157).
❑Comprobar y constatar si el área real del predio es igual o inferior de la registrada en la partida o
si el área real es superior a la inscrita, en este último caso se necesitará obtener la certificación
registral de que el área mayor no se superpone con otra registrada. Si el área (cabida) real del
predio es igual o inferior de la registrada en la partida (no afectación a los tercero) y si el área real
sea superior a la cabida inscrita, para lo que se necesita obtener la certificación registral.
❑De existir una oposición, solo le queda al interesado según el proceso judicial de rectificación de
áreas.
PROCESO DE RECTIFICACIÓN BAJO ELMARCO DE LA LEY
N°27333
3.3. Judicial (art. 13.1.c)
❑Se tramita por el procedimiento judicial (Art. 504 y siguientes del CPC), mediante un juez
el cual solicita la inscripción de una rectificación en caso de superposición de áreas o
linderos, o una rectificación derivada de la oposición de terceros colindantes de una
rectificación notarial.
❑Proceso en el cual se deben notificar válidamente a los colindantes, quiere decir que
todos los potencialmente afectables se den por enterados de la pretensión del propietario.
❑Si es que la rectificación involucra a una partida registral (a la cual se pretende rectificar),
deberá también estar notificado el titular registral de aquella partida involucrada.
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MUCHAS GRACIAS!
Docente: Arq. Yahaira Ysabel Chavez Najarro
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