AVALÚO INDIVIDUAL PROVISIONAL DE INMUEBLES

SOLICITADO POR: BANCO CAJA SOCIAL CONSTRUCTORA: CONSTRUCTORA BOLIVAR S.A. UNIDAD No. N/A

NOMBRE CLIENTE 1 : Andrea Del Pilar Peñaloza Sanchez CC 39676431

NOMBRE CLIENTE 2 : N/A CC N/A CUIDAD IBAGUE, TOLIMA

DEUDOR SOLIDARIO 1 - CC - CREDITO

CONSTRUCTOR Y/O 520620000041
CUPO DE VENTAS
DEUDOR SOLIDARIO 2 - CC -

DIRECCIÓN:
Carrera 22 A Sur N° 152 - 70 (ACCESO PEATONAL) Carrera 22 A Sur N* 152 - 76 (ACCESO VEHICULAR)
APARTAMENTO 706 TORRE 3 DESTINO Y TIPO DE INMUEBLE:
VIVIENDA APARAMENTOS

CONJUNTO RESIDENCIAL JACARANDA-ARBOLEDA DEL CAMPESTRE

FECHA: 14-ago-23

APTO 350-213326 GJ 1 N/A GJ 2 N/A

MATRÍCULAS INMOBILIARIAS : BARRIO: ARBOLEDA CAMPESTRE
DP N/A PROYECTO SOSTENIBLE: NO

AVANCE DE OBRA ZONAS AVANCE DE OBRA VIVIENDA

UBICACIÓN: URBANO
COMUNES APROX
100%
APROX 85% DESCRIPCION Y CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE
ACTIVIDAD SECTOR VIAS DE ACCESO ESTRATO ESTADO DE LA VIA EXCEL BUENO NORMAL REGUL. MALO

X X X X X
RESIDENCIAL RAPIDAS VIP-VIS 2 ASFALTO DISEÑO Y DISTRIBUCION

X X X
COMERCIAL SECUNDARIAS MEDIO BAJO 3 CONCRETO ACABADOS

X
INSTITUCIONAL PEATONALES MEDIO 4 RECEBO ILUMINACION

X X
INDUSTRIAL PAVIMENTADAS MEDIO ALTO 5 TIERRA VENTILACION

NUEVO
AGRICOLA SIN PAVIMENTAR ALTO 6 ADOQUINADO ESTADO GENERAL INMUEBLE

X X
MIXTO TRANSP. PUBLICO VALORIZACION

VALORIZACION ESTADO ALTURA X

UBICACION DENTRO DEL SECTOR

X OBRA GRIS X X 9 X
EN DESARROLLO NUEVA NORMAL No. PISOS VIAS DE ACCESO
X
CONSOLIDADO EN CONSTRUCCION REMODELADA CON MEZZANINE TRANSPORTE URBANO

X
EN RENOVACION O . NEGRA % AVAN. EN REMODELACION SOTANO SERVICIOS PUBLICOS

X
ALTA EN ACABADOS DETERIORADA SEMISOTANO VECINDARIO

X
BAJA USADO AMPLIADA ALTILLO PROYECCION URBANA

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

OBSERVACIONES: PROYECTO PARA VIVIENDA DE VIS Y VIP, DENOMINADO JACARANDA EN LA URBANIZACIÓN ARBOLEDA CAMPESTRE. UBICADO EN LA CIUDAD DE
IBAGUÉ – TOLIMA, MULTIFAMILIAR SOMETIDO A PROPIEDAD HORIZONTAL, EL PROYECTO ESTÁ CONFORMADO POR 600 UNIDADES DE VIVIENDA, DE LAS CUALES 472
SON VIS Y 128 SON VIP. DESARROLLA 6 TORRES DE 9 PISOS Y 3 TERRAZAS CON CASAS DE 2 PISOS. APARTAMENTOS CON ÁREA CONSTRUIDA DESDE 52.00 M2
HASTA 65.00 M2 Y ÁREA PRIVADA DESDE 47.00 M2 HASTA 58.00 M2. CASAS CON ÁREA CONSTRUIDA DE 55.61 M2 Y ÁREA PRIVADA DE 50.01 M2, DICHAS TIPOLOGÍAS
CUENTAN CON ÁREAS DE BALCONES Y PATIOS DE USO PRIVADO. DISEÑAN UNA ARQUITECTURA INTERIOR: APARTAMENTOS CON: 3 HABITACIONES, HABITACIÓN
PRINCIPAL CON BAÑO A DESARROLLAR, BAÑO AUXILIAR, ESTUDIO, SALA-COMEDOR, COCINA, ÁREA DE ROPAS Y BALCÓN. CASAS CON; PISO 1: SALA-COMEDOR,
COCINA, ÁREAS DE ROPAS, HABITACIÓN CON ÁREA DE BAÑO A DESARROLLAR Y PATIO. PISO 2: BAÑO AUXILIAR, 2 HABITACIONES Y BALCÓN. INMUEBLE PARA
MEJORAMIENTO DE ACABADOS, SE ENTREGA CON ACABADOS BÁSICOS DE OBRA GRIS HABITABLE, PARA MEJORAMIENTO A GUSTO DEL COMPRADOR.
CORRESPONDE A VIVIENDA SUBSIDIADA. EN OBRA GRIS HABITABLE QUE SE ENTREGA AL 100% DE ACUERDO CON ACABADOS ESTABLECIDOS EN LA PROMESA DE
COMPRAVENTA Y QUE SE RIGE CON CUMPLIMIENTO DEL ARTÍCULO 1880 DEL CÓDIGO CIVIL Y QUE OTORGA GARANTÍAS SEGÚN ACUERDO DE LEY 1480 DE 2011 Y
DECRETO REGLAMENTARIO 735 DE 2013. SE REQUIERE VERIFICAR INSTALACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS AL MOMENTO DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE. LOS
VALORES AQUÍ ESTABLECIDOS SE VERÁN AFECTADOS POR LAS CONDICIONES GLOBALES DE LA PANDEMIA 2020, SE RECOMIENDA ANÁLISIS CADA TRES MESES
PARA VERIFICAR Y ACTUALIZAR LOS VALORES DEL INFORME ESTABLECIDO EL DÍA DE HOY. NOTA: EL INMUEBLE NO SE ENCUENTRA EN ÁREA DE RENOVACIÓN. SE
EVIDENCIO AVANCE DE OBRA MEDIANTE VISITA TÉCNICA FECHA AGOSTO-2023 DE LA SIGUIENTE MANERA: TORRES 1 A 3 AL 95%, LAS TORRES 4 A 6 AL 5%
CIMENTACIÓN, TERRAZA 1 Y 2 AL 100%, TERRAZA 3 AL 75%. ZONAS COMUNES Y PARQUEADEROS AL 80%. INFORMACIÓN DE CONTADORES DE SERVICIOS
PÚBLICOS: AGUA, LUZ Y GAS: CONTADORES NO INSTALADOS. ZONAS COMUNES DEL CONJUNTO: PORTERÍA, LOBBY, PARQUE INFANTIL, SALÓN DE JUEGOS, SALÓN
MÚLTIPLE, CANCHA DE FUTBOL, TERRAZAS CON BBQ, SALÓN INFANTIL, GIMNASIO DOTADO, PISCINA DE ADULTOS Y NIÑOS, SENDEROS PEATONALES Y ZONAS
VERDES. ÁREAS TOMADAS DE RPH INICIAL-BORRADOR, ESTAS PUEDEN CAMBIAR AL DOCUMENTO FINAL Y POR ENDE VARIAR EL VALOR
COMERCIAL DEL AVALUO, DIRECCIÓN TOMADA CERTIFICACIÓN NOMENCLATURA RADICADO 2022-005942. CTYL CORRESPONDE AL DE
MAYOR EXTENSIÓN, NO SE SUMINSTRAN LOS INDIVIDUALES.

LICENCIAS DE RESOLUCION N0.73001-2-22-0392 (25-AGOSTO- USO DEL COMERCIAL Y

METODOLOGIA: METODO COMPARATIVO DE MERCADO.
CONSTRUCCIÓN: 2022) SUELO: RESIDENCIAL VIP-VIS
ESPECIFICACIONES
CUBIERTA: PLACA IMPERMEABILIZADA COCINA: SENCILLA CON MESÓN EN ACERO
FACHADA: LADRILLO, GRANIPLAST Y PINTURA BAÑOS: LAVAMANOS Y SANITARIO DE LINEA SENCILLA
ENTREPISOS: PLACAS EN CONCRETO PISOS: CONCRETO
CARPT. METALICA: VENTANERIA ALUMINIO Y PUERTA DE ACCESO METALICA ACABADOS: OBRA GRIS
INMUEBLE CALIFICA PARA SUBSIDIO: SI AVALÚO :
GARANTIA: SI DESCRIPCIÓN ÁREA M2 VALOR $/ M2 TOTAL $

ÁREA PRIVADA APTO 45,90 $ 3.132.500 $ 143.781.750

OBSERVACIONES: EL PRESENTE INFORME CORRESPONDE A
UN AVALUÓ PROVISIONAL, EL VALOR COMERCIAL ASIGNADO ÁREA PRIVADA LIBRE 1,63 $ 750.000 $ 1.222.500
CORRESPONDE AL INMUEBLE CON LAS MISMAS
ESPECIFICACIONES SEGÚN EL MODELO DE SALA DE VENTAS Y
ACABADOS DESCRITOS. NO OBSTANTE, LOS AVANCES DE OBRA
Y ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE FUERON VERIFICADOS
MEDIANTE VISITA TÉCNICA. PROYECTO VIP-VIS: SI

VALOR TOTAL AVALÚO : $145.004.250

PERITO VALOR UVR HOY 349,9190 VALOR EN UVR´S UNID. 414.393,76
VERIFICAR CON ACTA DE ENTREGA : XX SI NO

IVAN ADARVE RNA 326-ADARVE E HIJOS LTDA RAA # LATITUD: 4,390627 LONGITUD: -75,143834
AVAL 19239752