EDGAR MARTINEZ
ABOGADO
IPSA:242.398
Entre nosotros, GREGORI DE JESUS MARTINEZ GOMEZ, venezolano, mayor de
edad, titular de la cédula de identidad N° 20.702.772, RIF: 20702772-2,Teléfono:
0414 3852102, Correo electrónico:
[email protected] de este domicilio quien
en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR,
por una parte; y por la otra, la ciudadana SERRANO DE NUÑEZ LUZ ERIKA,
venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N°19.859356,Rif;
198593563, Teléfono; 04148417512 Correo electrónico,
[email protected] y quien en lo sucesivo se denominara LA
ARRENDATARIA; se ha convenido en celebrar un Contrato de Arrendamiento que
se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR, Cede en
arrendamiento a LA ARRENDATARIA, quien lo toma por igual concepto, UN
(1) Apartamento TIPO ESTUDIO, ubicado en la Parroquia Universidad,
Urbanización AltaVista sur, UD 27 Vereda 4 casa número 13 , Torre A, Piso 1,
Apartamento 03 Puerto Ordaz, Municipio Caroní del Estado Bolívar, el cual será
utilizado por la Arrendataria, única y exclusivamente para fines Familiar, se deja
plenamente constancia que en el Apartamento se encuentran los siguientes
bienes inmuebles: Un muebles de cocina y mesones, regadera de baño,
bombillos, cerraduras, puertas, poceta, lavamanos fregadero, toma corrientes, y
paredes en perfecto estado y de más funcionamiento, donde todos los gastos de
mantenimiento y reparación corren por cuenta de la arrendataria, y así lo acepta,
por haberlo revisado bien y cuidadosamente y es el que le conviene, no pudiendo
darle un uso distinto al aquí señalando sin consentimiento expreso y escrito del
Arrendador. SEGUNDA: El plazo de duración de este contrato es por el término de
SEIS (06) Meses FIJO, contados a partir del 28 de Junio del 2025, hasta el 28 de
diciembre del 2025; pudiendo ser renovado por el mismo lapso, siempre y cuando
la Arrendataria comunique al Arrendador en forma escrita, y este presente en la
misma forma su consentimiento, por lo menos con treinta días de anticipación al
vencimiento del contrato, en caso contrario, comenzara a partir del 06 de
Noviembre del 2025, a correr el lapso de Prorroga Legal, si fuere el caso, sin
necesidad de notificación alguna. Vencido el lapso, la Arrendataria, deberá hacer
entrega del inmueble dado en arrendamiento a la fecha del vencimiento o de su
prorroga legal. TERCERA: LAS PARTES libre de apremio y sin coacción alguna
establecen: Que el canon de arrendamiento mensual es la cantidad de DOCE MIL
DOCIENTOS SEXIENTOS CINCUENTA Y CUATRO BOLIVARESCON CERO
CENTIMO (Bs 12,654.00) es decir CIENTO VEINTE DOLARES AMERICANOS A
LA TAZA DEL BANCO CENTRAL DE VENEZUELA que serán pagado por LA
ARRENDATARIA, por mensualidades adelantadas a EL ARRENDADOR, en la
Cuenta Bancaria que se indicará al efecto o en el domicilio de ésta, contados a
partir del 28 de junio del 2025. CUARTA: Queda entendido que la falta de pago de
Dos mensualidades, o el incumplimiento a cualesquiera de las cláusulas de este
contrato, da derecho a EL ARRENDADOR, a pedir la resolución del presente
contrato o el cumplimiento del mismo, el pago de los cánones de
arrendamientos vencidos y los que falten por vencerse, hasta la
culminación del contrato, o hasta la entrega efectiva del inmueble arrendado,
el pago de los intereses legales, moratorios, indexación, costas, costos y
honorarios de abogados causados, según más le convenga y consecuencialmente
la desocupación del inmueble tal y como lo recibió la Arrendataria. En
consecuencia LA ARRENDATARIA, se compromete a devolver el inmueble
arrendado, en el mismo buen estado en que lo recibe, especialmente cuando se
refiere a pintura, cañerías, sanitarios, instalaciones eléctricas, puertas, y demás
instalaciones, etc. Y por ello, será de su exclusiva cuenta, todo lo relativo a
mantenimiento y buen estado de conservación de las paredes, pisos, puertas y
demás elementos que integren el inmueble. QUINTA: LA ARRENDATARIA; no
podrá realizar reforma o bienhechurías en el inmueble arrendado, sin haber
obtenido el previo consentimiento escrito del ARRENDADOR, siendo por cuenta
de LA ARRENDATARIA, todos los gastos que se causen sea cual fuera su monto,
extensión y utilidad, quedando obligada restituir el inmueble, a su forma original, si
así lo deseara EL ARRENDADOR al vencimiento del contrato; todas las
bienhechurías que LA ARRENDATARIA haya realizado en el inmueble quedaran
a beneficio del ARRENDADOR, sin que el Arrendador deba ninguna
indemnización en razón de dichas mejoras o bienhechuría, cualquiera sea el valor
extensión o magnitud de las misma, o la causa por la cual termine este contrato.
SEXTA: Será de exclusivo cargo de la ARRENDATARIA, todas las reparaciones,
menores que ameriten el inmueble, durante la vigencia de este contrato,
entendiéndose como reparaciones menores todas aquellas que no pasen de dos
(2) cánones mensuales de Arrendamiento, y las mayores que se ocasionen por no
realizar a tiempo las reparaciones menores. SEPTIMA: LA ARRENDATARIA se
obliga expresamente a no subarrendar total o parcialmente el Inmueble arrendado
objeto de este contrato, ni a darle un uso distinto; el contrato es Intuito Persona y
no es transferibles a herederos, legatarios o causahabientes. OCTAVA: EL
ARRENDADOR o sus mandante, no se hacen responsables de los daños o
perdidas que pueda sufrir LA ARRENDATARIA, por motivos de incendio o
inundaciones, aun en el caso de esta última fuese causado por roturas de tubería
de aguas que pertenezcan al inmueble, defectos en instalaciones eléctricas o en
sus construcción. EL ARRENDADOR, no se hace responsable de los daños y
perjuicio que pueda sufrir LA ARRENDATARIA, o la persona natural que esta
ubique en el inmueble, por causa de fuerza mayor, caso fortuito, incendio o
derrumbe, interrupción total o parcial de los servicios públicos, Robo, hurto. Queda
obligada asimismo LA ARRENDATARIA u otro que el Estado establezca, de
igual o semejante categoría; o cualquier otro servicio u obligación asumida por la
ARRENDATARIA o que le corresponda por ley, y que guarde relación directa o
indirecta con ocasión de este contrato. NOVENA: LA ARRENDATARIA, se obliga
de manera especial a permitir a EL ARRENDADOR o sus representantes
debidamente autorizado, ver e inspeccionar el inmueble arrendado previa
notificación a LA ARRENDATARIA. DECIMA: Todos los gastos que ocasiones
este contrato judicial y extrajudicialmente serán por cuenta de LA
ARRENDATARIA. DECIMA PRIMERA: El incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA, de algunas de las clausulas contenidas en este contrato,
ocasionara que se considere rescindido el presente convenio y EL
ARRENDADOR a su juicio podrá solicitar a su elección la desocupación judicial
del inmueble, la resolución del contrato o el cumplimiento del mismo, el secuestro
del inmueble, conjuntamente con la demanda por cobro de bolívares por el
procedimiento legal que ha bien tenga escoger. DECIMA SEGUNDA: EL
ARRENDADOR, recibe en este acto la cantidad de DOCIENTOS CUARENTA
DOLARES AMERICANOS A LA TAZA DEL BANCO CENTRAL DE
VENEZUELA (BS.25,828.8), en calidad de depósito como garantía para cubrir
parte del cumplimientos de las obligaciones que adquiere LA ARRENDATARIA en
este contrato, dinero, este que no será imputado a cánones de arrendamiento
vencidos, y le será reintegrados una vez que la misma entregue el inmueble, en
perfecto estado de pinturas, instalaciones y demás bienes que integren en el
inmueble, tal y como lo recibe conjuntamente. DECIMA TERCERA: De la
penalización por incumplir los lapsos establecidos. para el pago del canon de
arrendamientos según la ley. Este plazo de (5) cinco siguientes al vencimiento de
periodo estipulado en el contrato. Este incumplimiento dará por resultado una
penalización de tres (3) dólares diarios hasta el cumplimiento de dicho canon por
parte de la arrendataria. ELARRENDADOR podrá convenir de forma libre el cobro
de la penalidad, en el dicho pago del canon o del depósito.
DECIMA CUARTA: Se elige como domicilio único y especial y de manera
excluyente cualquier otro, Ciudad Guayana a cuyos Tribunales han de someterse
las partes, en caso de litigio. Así lo decidimos y firmamos en Ciudad Guayana 28
de JUNIO del año 2025.-
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
