JUZGADO DE LO PENAL Nº 3 Procedimiento: Ejecutoria Penal / Expediente de

Avda. Tres de Mayo, nº3 ejecución

Santa Cruz de Tenerife Nº Procedimiento: 0000522/2016
Teléfono: 922 34 92 28 / 29 Proc. origen: Procedimiento abreviado
Fax.: 922 34 92 34 Nº proc. origen: 0000106/2012
Email: [email protected] NIG: 3803832220090003397

EDICTO
SSª D. ADRIÁN RANGIL LORENTE, ILMO. SR. LETRADO DE LA ADMINISTRACIÓN
DE JUSTICIA DEL JUZGADO DE LO PENAL Nº 3 DE SANTA CRUZ DE TENERIFE.
HACE SABER:

Que en virtud de lo acordado por sendos Decreto dictados el 22 de marzo de 2022 y el 17

de marzo de 2025 en la Ejecutoria Penal 522/2016 que se sigue en este Juzgado, se
anuncia la venta en pública subasta de una tercera parte de la siguiente finca propiedad del
ejecutado:
DATOS DE LOS BIENES SUBASTADOS

LOTE ÚNICO: Una tercera parte de la siguiente vivienda, habitada por sus moradores.

VIVIENDA URBANA: VIVIENDA NÚMERO CINCO, que es la del piso cuarto de un edificio de
cinco plantas situado en la calle General Franco (actualmente, Primero de Mayo), de Las
Palmas de Gran Canaria, distinguida con el número 41 de gobierno, antes 26. La citada
vivienda ocupa una superficie de 258 m2. Cuota: veinte centésimas partes. Inscrito el
33,33333% del pleno dominio con carácter privativo a favor de NÉSTOR MARTÍN
FERNÁNDEZ MARTIN que es la única parte que se subasta.
INSCRITA en el Registro de la Propiedad Número 1 de Las Palmas de Gran Canaria:
Inscripción 6ª, Tomo: 1.886 Libro: 406 Folio: 101 Fecha: 13 de mayo de 1993, Finca registral
n.º 4288.
VALOR DE TASACIÓN: Ciento veinticinco mil, cincuenta y seis euros (125.056 €),
correspondiente a una tercera parte del inmueble, que es la que se subasta.
CONDICIONES GENERALES DE LA SUBASTA

La subasta se regirá de conformidad con las condiciones generales establecidas por la Ley
de Enjuiciamiento Civil, Sección VI del Capítulo IV del Libro III, artículos 655 y siguientes
A.- REQUISITOS PARA PARTICIPAR

1. Para tomar parte en la subasta los licitadores se deben cumplir los siguientes
requisitos:
a. Identificarse de forma suficiente.
b. Declarar que conocen las condiciones generales y particulares de la subasta.

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 c. Estar en posesión de la correspondiente acreditación, para lo queserá
necesariohaber consignado el 5 por ciento del valor de los bienes. La
consignación se realizará por medios electrónicos a través del Portal de
Subastas, que utilizará los serviciostelemáticos que la Agencia Estatal de la
Administración Tributaria pondrá a su disposición,quien a su vez recibirá los
ingresos a través de sus entidades colaboradoras.

2. El ejecutante sólo puede tomar parte en la subasta si existen otros licitadores,

pudiendo mejorar las posturas que se hicieren. No es necesario que deposite
cantidad alguna.
3. Solo el ejecutante o los acreedores posteriores pueden hacer postura reservándose
la facultad de ceder el remate a un tercero. La cesión se verificará mediante
comparecencia ante el Letrado de la Administración de justicia responsable de la
ejecución, con asistencia del cesionario, quien deberá aceptarla, y todo ello previa o
simultáneamente al pago o consignación del precio del remate, que deberá hacerse
constar documentalmente. Igual facultad corresponde al ejecutante si solicitase, en
los casos previstos, la adjudicación del bien o bienes subastados.
4. Todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de
ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no
superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670.
Además se señalará que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del
actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el
licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de
aquéllos si el remate se adjudicare a su favor.
5. Durante el periodo de licitación cualquier interesado en la subasta podrá solicitar del
Tribunal inspeccionar el inmueble o inmuebles ejecutados, quien lo comunicará a
quien estuviere en la posesión, solicitando su consentimiento. Cuando el poseedor
consienta la inspección del inmueble y colabore adecuadamente ante los
requerimientos del Tribunal para facilitar el mejor desarrollo de la subasta del bien, el
deudor podrá solicitar al Tribunal una reducción de la deuda de hasta un 2 por cien del
valor por el que el bien hubiera sido adjudicado si fuera el poseedor o éste hubiera
actuado a su instancia. El Tribunal, atendidas las circunstancias, y previa audiencia
del ejecutante por plazo no superior a cinco días, decidirá la reducción de la deuda
que proceda dentro del máximo deducible

B.- MOMENTO Y FORMA DE CELEBRACIÓN DE LA SUBASTA

La subasta electrónica se realizará con sujeción a las siguientes reglas:

1.ª La subasta tendrá lugar en el Portal dependiente de la Agencia Estatal Boletín Oficial del
Estado para la celebración electrónica de subastas. Cada subasta está dotada con un
número de identificación único asignado al expediente en que se ha acordado,
cualquieraque sea el número de lotes de los que esté compuesta. El Portal efectuará la
numeración de los lotes formados.

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2.ª La subasta se abrirá a partir de las veinticuatro horas siguientes al momento en que se
haya publicado su anuncio en el Boletín Oficial del Estado. Este anuncio contiene
exclusivamente la fecha del mismo, la Oficina judicial ante la que se sigue el
procedimientode ejecución, su número de identificación y clase, así como la dirección
electrónica que corresponda a la subasta en el Portal de Subastas.
3.ª Una vez abierta la subasta solamente se pueden realizar pujas electrónicas con
sujecióna las normas de la Ley de Enjuiciamiento Civil en cuanto a tipos de subasta,
consignaciones y demás reglas que le fueren aplicables. En todo caso el Portal de
Subastas informará durante su celebración de la existencia y cuantía de las pujas.
4.ª Para poder participar en la subasta electrónica, los interesados deben estar dados de
alta como usuarios del sistema, accediendo al mismo mediante mecanismos seguros de
identificación y firma electrónicos de forma que en todo caso exista una plena identificación
de los licitadores.
5.ª El ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo hubiera, pueden, bajo su
responsabilidad y, en todo caso, a través de la Oficina judicial ante la que se siga el
procedimiento, enviar al Portal de Subastas toda la información de la que dispongan sobre
el bien objeto de licitación, procedente de informes de tasación u otra documentación oficial,
obtenida directamente por los órganos judiciales o mediante Notario y que a juicio de
aquéllos pueda considerarse de interés para los posibles licitadores. También podrá hacerlo
el Letrado de la Administración de Justicia por su propia iniciativa, si lo considera
conveniente.
6.ª Las pujas se enviarán telemáticamente a través de sistemas seguros de
comunicaciones al Portal de Subastas, que devolverá un acuse técnico, con inclusión de un
sello de tiempo, del momento exacto de la recepción de la postura y de su cuantía. En ese
instante publicará electrónicamente la puja. El postor debe también indicar si consiente o no
la reserva a que se refiere el párrafo segundo del apartado 1 del artículo 652 y si puja en
nombre propio o en nombre de un tercero. Son admisibles posturas por importe superior,
igual o inferior a la más alta ya realizada, entendiéndose en los dos últimos supuestos que
consienten desde ese momento la reserva de consignación y serán tenidas en cuenta para
el supuesto de que el licitador que haya realizado la puja igual o más alta no consigne
finalmente el resto del precio de adquisición. En el caso de que existan posturas por el
mismo importe, se preferirá la anterior en el tiempo. El portal de subastas sólo publicará la
puja más alta entre las realizadas hasta ese momento.
C.- DESARROLLO Y TERMINACION DE LA SUBASTA. PAGO DE LA DEUDA

1.- La subasta admite posturas durante un plazo de veinte días naturales desde su apertura.
La subasta no se cerrará hasta transcurrida una hora desde la realización de la última
postura, siempre que ésta fuera superior a la mejor realizada hasta ese momento, aunque
ello conlleve la ampliación del plazo inicial de veinte días a que se refiere este artículo por un
máximo de 24 horas. En el caso de que el Letrado de la Administración de justicia tenga
conocimiento de la declaración de concurso del deudor, suspenderá mediante decreto la
ejecución y procederá a dejar sin efecto la subasta, aunque ésta ya se hubiera iniciado. Tal
circunstancia se comunicará inmediatamente al Portal de Subastas.

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2.- La suspensión de la subasta por un periodo superior a quince días lleva consigo la
liberación de los saldos retenidos, retrotrayendo la situación al momento inmediatamente
anterior a la publicación del anuncio. La reanudación de la subasta se realizará mediante
una nueva publicación del anuncio como si de una nueva subasta se tratase.
3.- En la fecha del cierre de la subasta y a continuación del mismo, el Portal de Subastas
remitirá al Letrado de la Administración de justicia información certificada de la postura
telemática que hubiera resultado vencedora, con el nombre, apellidos y dirección
electrónica del licitador. En el caso de que el mejor licitador no completara el precio
ofrecido, a solicitud del Letrado dela Administración de Justicia, el Portal de Subastas le
remitirá información certificada sobre el importe de la siguiente puja por orden decreciente y
la identidad del postor que la realizó, siempre que este hubiera optado por la reserva de
postura a que se refiere el párrafo segundo del apartado 1 del artículo 652.
4.- Terminada la subasta y recibida la información, el Letrado de la Administración de
Justicia dejará constancia de la misma, expresando el nombre del mejor postor y de la
postura que formuló. En ese momento se liberarán o devolverán las cantidades
consignadas por los postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará
en depósito como garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del
precio de la venta. A quienes hubieran reservado su postura también se retendrán sus
depósitos para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, pueda
aprobarse el remate en favor de los que le sigan, por el orden de sus respectivas posturas
y, si fueran iguales, por el orden cronológico en el que hubieran sido realizadas. Las
devoluciones siempre se harán a quien efectuó el depósito con independencia de si hubiere
actuado por sí como postor o en nombre de otro.
5.- En cualquier momento anterior a la aprobación del remate o de la adjudicación al
acreedor, puede el deudor pagar íntegramente lo que debe al ejecutante por principal,
intereses y costas y liberar los bienes embargados o hipotecados. También el tercer
poseedor puede liberar el bien satisfaciendo lo que se deba al acreedor por principal,
intereses y costas, dentro de los límites de la responsabilidad a que esté sujeto el bien.
D.- INFORMACIÓN SOBRE CARGAS

Existencia de cargas registrales preferentes. Documentación disponible. Se entiende que

todo licitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan títulos. Las
cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán
subsistentes entendiéndose por el solo hecho de participar en la subasta, que el licitador los
admite y queda subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos, si el remate se
adjudicare a su favor. La certificación registral, en su caso, podrá consultarse a través del
Portal de Subastas.
E.- APROBACION DE REMATE Y ADJUDICACIÓN

1. Si la mejor postura fuera igual o superior al 70 por ciento del valor por el que el bien
hubiere salido a subasta, el Letrado de la Administración de Justicia responsable de la
ejecución, mediante decreto, el mismo día o el día siguiente al del cierre de la subasta,
aprobará el remate en favor del mejor postor.

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En el plazo de cuarenta días, el rematante habrá de consignar en la Cuenta de Depósitos y
Consignaciones la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate.
2. Si fuera el ejecutante quien hiciese la mejor postura igual o superior al 70 por 100 del
valor por el que el bien hubiere salido a subasta, aprobado el remate, se procederá por el
Letrado de la Administración de Justicia a la liquidación de lo que se deba por principal,
intereses y costas y, notificada esta liquidación, el ejecutante consignará la diferencia, si la
hubiere.

3. Si sólo se hicieren posturas superiores al 70 por 100 del valor por el que el bien hubiere
salido a subasta, pero ofreciendo pagar a plazos con garantías suficientes, bancarias o
hipotecarias, del precio aplazado, se harán saber al ejecutante quien, en los veinte días
siguientes, podrá pedir la adjudicación del inmueble por el 70 por 100 del valor de salida. Si
el ejecutante no hiciere uso de este derecho, se aprobará el remate en favor de la mejor de
aquellas posturas, con las condiciones de pago y garantías ofrecidas en la misma.
4. Cuando la mejor postura ofrecida en la subasta sea inferior al 70 por ciento del valor por
el que el bien hubiere salido a subasta, podrá el ejecutado, en el plazo de diez días,
presentar tercero que mejore la postura ofreciendo cantidad superior al 70 por ciento del
valor de tasación o que, aun inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr la
completa satisfacción del derecho del ejecutante. Transcurrido el indicado plazo sin que el
ejecutado realice lo previsto en el párrafo anterior, el ejecutante podrá, en el plazo de cinco
días, pedir la adjudicación del inmueble por el 70 % de dicho valor o por la cantidad que se
le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior al sesenta por
ciento de su valor de tasación y a la mejor postura. Cuando el ejecutante no haga uso de
esta facultad, se aprobará el remate en favor del mejor postor, siempre que la cantidad que
haya ofrecido supere el 50 por ciento del valor de tasación o, siendo inferior, cubra, al
menos, la cantidad por la que se haya despachado la ejecución, incluyendo la previsión
para intereses y costas. Si la mejor postura no cumpliera estos requisitos, el Letrado de la
Administración de Justicia responsable de la ejecución, oídas las partes, resolverá sobre la
aprobación del remate a la vista de las circunstancias del caso y teniendo en cuenta
especialmente la conducta del deudor en relación con el cumplimiento de la obligación por
la que se procede, las posibilidades de lograr la satisfacción del acreedor mediante la
realización de otros bienes, el sacrificio patrimonial que la aprobación del remate suponga
para el deudor y el beneficio que de ella obtenga el acreedor. En este último caso, contra el
decreto que apruebe el remate cabe recurso directo de revisión ante el Tribunal que dictó la
orden general de ejecución. Cuando el Letrado de la Administración de Justicia deniegue la
aprobación del remate, se procederá con arreglo a lo dispuesto en el artículo siguiente.
5. Quien resulte adjudicatario del bien inmueble conforme a lo previsto en los apartados
anteriores habrá de aceptar la subsistencia de las cargas o gravámenes anteriores, si los
hubiere y subrogarse en la responsabilidad derivada de ellos.

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6. Cuando se le reclame para constituir la hipoteca a que se refiere el número 12.º del
artículo 107 de la Ley Hipotecaria, el Letrado de la Administración de Justicia expedirá
inmediatamente testimonio del decreto de aprobación del remate, aun antes de haberse
pagado el precio, haciendo constar la finalidad para la que se expide. La solicitud
suspenderá el plazo para pagar el precio del remate, que se reanudará una vez entregado
el testimonio al solicitante.
7. En cualquier momento anterior a la aprobación del remate o de la adjudicación al
ejecutante, podrá el ejecutado liberar sus bienes pagando íntegramente lo que se deba al
ejecutante por principal, intereses y costas. En este supuesto, el Letrado de la
Administración de Justicia acordará mediante decreto la suspensión de la subasta o dejar
sin efecto la misma, y lo comunicará inmediatamente en ambos casos al Portal de
Subastas

.8. Aprobado el remate y consignado, cuando proceda, en la Cuenta de Depósitos y

Consignaciones, la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate, se dictará
decreto de adjudicación en el que se exprese, en su caso, que se ha consignado el precio,
así como las demás circunstancias necesarias para la inscripción con arreglo a la
legislación hipotecaria.
Y para que sirva de publicación mediante su inserción en el Boletín oficial del Estado y el
Portal de subastas judiciales, expido, firmo y sello el presente edicto en Santa Cruz
deTenerife a 24 de julio de 2025.

EL LETRADO DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

Este documento ha sido firmado electrónicamente por:

ADRIÁN RANGIL LORENTE - Letrado de la Adm. de Justicia 24/07/2025 - 09:57:37
En la dirección https://sede.justiciaencanarias.es/sede/tramites-comprobacion-documentos puede ser comprobada la
autenticidad de esta copia mediante el número de documento electrónico siguiente: A05003250-
389baf5289385415f65586bfaf91753347608307
El presente documento ha sido descargado el 24/07/2025 9:00:08 6