UNIVERSIDAD CATÓLICA SANTO TORIBIO DE MOGROVEJO

FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA DE ARQUITECTURA

Estrategias de diseño para mejorar las condiciones de habitabilidad en el

sector cuatro de José Leonardo Ortiz, Chiclayo

TESIS PARA OPTAR EL TÍTULO DE

ARQUITECTO

AUTOR
Dael Diaz Diaz

ASESOR
Gonzalo Mauricio Echeandia Vanderghem
[Link]

Chiclayo, 2024
 Estrategias de diseño para mejorar las condiciones de
habitabilidad en el sector cuatro de José Leonardo Ortiz,
Chiclayo

PRESENTADA POR
Dael Diaz Diaz

A la Facultad de Ingeniería de la
Universidad Católica Santo Toribio de Mogrovejo
para optar el título de

ARQUITECTO

APROBADA POR

Yvan Paul Guerrero Samame

PRESIDENTE

Monica Patricia Chiclayo Padilla Gonzalo Mauricio Echeandia Vanderghem

SECRETARIO VOCAL
 Dedicatoria

A mis padres Felipe Apolinar Díaz Díaz y Idalina Díaz Pérez, que con su apoyo incondicional
y mucho sacrificio me impulsaron a lograr cada una de mis metas trazadas a lo largo de mi
carrera Universitaria.

Agradecimientos

A Dios por guiarme cada día de mi vida, a mis padres por ser el pilar fundamental durante mi
carrera, a mi familia en general por todo su apoyo, a mi asesor Arq. Gonzalo Mauricio
Echeandia Vanderghem por guiarme y asesorarme en esta investigación.
 Índice

Resumen .................................................................................................................................... 6

Abstract ..................................................................................................................................... 7

Introducción .............................................................................................................................. 8

Revisión de literatura ............................................................................................................... 9

Materiales y métodos ............................................................................................................. 16

Población y Muestra ....................................................................................................... 16

Técnicas e instrumentos de recolección de datos ......................................................... 17

Resultados y discusión ........................................................................................................... 20

Conclusiones ........................................................................................................................... 33

Recomendaciones ................................................................................................................... 34

Referencias .............................................................................................................................. 35

Anexos ..................................................................................................................................... 40
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Resumen

Existe a nivel mundial un déficit en la habitabilidad de las ciudades producto del crecimiento
informal y desorganizado del área urbana, donde usualmente existen asentamientos informales
desarticulados a la dinámica de la ciudad que se asientan en zonas periféricas o informales,
donde el costo del suelo es más económico, pero sin embargo, no dispone de las condiciones
mínimas de habitabilidad como servicios de saneamiento, espacios públicos, entre otros, este
modelo suele acarrear distintos conflictos para las personas que los habitan encontrando
deficiencias no solo físicas, sino también ambientales, económicas, sociales e incluso
psicológicas. Realidad que se evidencia en el sector cuatro de José Leonardo Ortiz, el cual se
encuentra ubicado en la periferia norte del distrito colindante a áreas rurales y sectores no
consolidados.

Por ello se plantea una metodología de carácter mixto, que incorpore valores tanto
cualitativos como cuantitativos del sector con el objetivo de establecer estrategias de diseño
que mejoren las condiciones de habitabilidad en el Sector Cuatro de José Leonardo Ortiz,
Chiclayo y para ello se desarrollarlo de tres fases secuenciales con la finalidad de analizar el
crecimiento urbano para posteriormente identificar las características de la vivienda y
finalmente establecer estrategias en función al análisis de referentes en contextos similares
donde se determina que mediante planteamientos específicos tanto a nivel urbano como
arquitectónico pueden mejorarse las condiciones de habitabilidad a través de la gestión
participativa entre las autoridades gubernamentales y los habitantes del lugar.

Palabras claves: Hábitat, asentamiento humano, vivienda

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Abstract

There is a worldwide deficit in the habitability of cities as a result of the informal and
disorganized growth of cities, where there are usually informal settlements disjointed from
urban dynamics that settle in peripheral or informal areas where the cost of land is cheaper but
without However, you do not have the minimum conditions of habitability such as sanitation
services, public spaces, among others, this model usually leads to different conflicts for the
people who inhabit them, finding deficiencies not only physical, but also environmental,
economic, social and even psychological as it is the case of sector four of José Leonardo Ortiz,
which is located on the northern outskirts of the district adjoining rural areas and unconsolidated
sectors.

For this reason, a mixed methodology is planned, which incorporates both qualitative and
quantitative values of the sector with the objective of establishing design strategies that improve
the habitability conditions in Sector Four of José Leonardo Ortiz, Chiclayo and for this it will
be developed in three sequential phases with the purpose of analyzing urban growth to later
identify the characteristics of the dwelling and finally establish strategies based on the analysis
of references in similar contexts where it is determined that through specific approaches both
at the urban and architectural levels, the conditions of housing can be improved. habitability
through participatory management between government authorities and local residents.

Keywords: Habitat, human settlement, housing

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Introducción

La casa es el lugar central donde transcurre la vida de las personas, de tal manera que se
sienten conectadas a ella, creando un vínculo emocional entre las personas y el espacio físico,
dando lugar a una tendencia a mantener la cercanía. A través de diversos instrumentos
internacionales se reconoce como un derecho humano fundamental de la vida del hombre.
Asimismo, el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales, según la
Declaración Universal de Derechos Humanos, afirmó que para hablar de habitabilidad, una
vivienda debe tener más de cuatro paredes y un techo, puesto que debe cumplir con una serie
de condiciones especiales y necesarias para ser considerado “alojamiento adecuado”, una
vivienda digna, o vivienda adecuada, de tal manera que los ciudadanos o familias puedan vivir
seguros y dignamente (Martínez, 2019).

Sin embargo, la falta de viviendas adecuadas y vulnerables reflejan la difícil situación social
y económica que atraviesa una gran parte de la población de América Latina y el Caribe. En
este contexto, el término déficit habitacional, se acuñó para resumir la vivienda y las
deficiencias habitacionales, incluida la ausencia de estas deficiencias en la definición de
vivienda adecuada. Asimismo, también sirve como guía para los programas públicos y el
financiamiento de agencias gubernamentales, puesto que los requerimientos de vivienda
expresados en el déficit habitacional son el resultado de una realidad de pobreza y exclusión
que repercute a diferentes sectores de la población, siendo necesario un cambio significativo a
nivel político que ponga frente a estos procesos asociados con la falta de habitabilidad
(Genatios, 2016).

Para solucionar los problemas de vivienda se han creado diferentes lineamientos

relacionados a las condiciones de vida, incluyendo una serie de normativas estatales, regionales
y municipales que garantizan el derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada, que
se considera una propiedad que se aplica a cualidades derivadas del estado de los espacios y
características físicas de una casa. Además, cabe resaltar que en la actualidad el sector privado
inmobiliario trabaja bajo el rendimiento económico, este es uno de los grandes motivos por los
cuales el mercado ha presentado falta de regulación, haciendo que los estados pierdan
autonomía y posibilidad de regular el mismo de modo adecuado, viéndose afectados por los
negocios inmobiliarios las personas de bajos recursos.

A nivel mundial, según la FAO (2012), cerca de 200 millones de personas se encuentran sin
hogar y 1.500 millones (más del 20 % del total) viven en viviendas inhabitables o sin valor, en
condiciones inadecuadas, identificando niveles altos en relación a la falta de servicio de agua y
saneamiento en las ciudades. En Sudamérica, países como Cuba, Venezuela y Argentina
presentan altos niveles de déficit habitacional (ONU, 2015). Asimismo, a nivel nacional un
estudio realizado por el INEI evidenció que el déficit habitacional ascendió a 1 millón 860 mil
692 habitantes en los diferentes departamentos, además se observa que las causas principales
de este déficit consisten principalmente en el hacinamiento de las viviendas y en segundo lugar
por la falta de servicios básicos en las zonas urbanas.

En este contexto, a nivel local, el departamento de Lambayeque presenta un alto grado de

déficit habitacional, equivalente al 21,9% del total de viviendas particulares con ocupantes
presentes. De acuerdo con el Programa y Proyectos en Vivienda y Urbanismo del Ministerio de
Vivienda, Lambayeque presenta un déficit habitacional superior a 55000 viviendas,
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concentradas el 60 % en Chiclayo, (31730 casas), y el resto distribuida entre Lambayeque y

Ferreñafe. En el caso de la provincia, el 50 % se concentra en Chiclayo, la Victoria y José
Leonardo Ortiz. Se trata de una carencia que afecta aproximadamente a 150,000 habitantes.
Bajo esta perspectiva se enmarca el proyecto, el cual busca ser un aporte, tanto a la problemática
física, como a la mejora de vida de los pobladores del distrito de José Leonardo Ortiz, Chiclayo
(Andina, 2016). Identificando una falta de habitabilidad, en especial en las zonas periféricas,
como ocurre en el caso del área de estudio correspondiente al Sector Cuatro de José Leonardo
Ortiz, Chiclayo, donde se visualiza una imagen urbana negativa al no disponer los recursos
necesarios tanto a nivel de vivienda como vecindario.

Bajo esta problemática se formuló la siguiente pregunta de la investigación. ¿Cómo mejorar

las condiciones de habitabilidad en el Sector Cuatro de José Leonardo Ortiz, Chiclayo? Puesto
que se busca generar diferentes estrategias o planteamientos que puedan mejorar los niveles de
habitabilidad del sector, siendo esta la finalidad general de la investigación. Asimismo, se
reconocen problemáticas secundarias o específicas, las cuales son de suma importancia y
necesarias, puesto que el reconocimiento de las mismas nos ayudará a dar resolución al
problema general planteado previamente, entre ellas tenemos: ¿Cuál es el estado actual del
crecimiento urbano del Sector Cuatro de José Leonardo Ortiz, Chiclayo? ¿Cuáles son las
características de las viviendas en el Sector Cuatro de José Leonardo Ortiz, Chiclayo? Y
finalmente, ¿cuáles son los nuevos modelos de organización social y de habitabilidad en el
Sector Cuatro de José Leonardo Ortiz, Chiclayo?

Estos planteamientos parten de la necesidad identificada en la zona de estudio, puesto que

el déficit habitacional es una problemática latente dado que el crecimiento urbano se realiza de
modo desordenado, generando condiciones de vida denigrantes y deficientes a nivel de calidad
de vida. Por ello, el presente estudio se basa en el análisis del déficit habitacional para proponer
estrategias para aminorar la actual problemática que enfrenta el distrito de José Leonardo Ortiz,
en la Provincia de Chiclayo. Para ello, se plantea como objetivo general establecer estrategias
de diseño que mejoren las condiciones de habitabilidad en el Sector Cuatro de José Leonardo
Ortiz, Chiclayo.

Asimismo, y dado que previamente fueron reconocidas problemáticas secundarias o

específicas, se plantean objetivos específicos que nos ayudarán a dar respuesta a los mismos,
las cuales son: analizar el crecimiento urbano del Sector Cuatro de José Leonardo Ortiz,
Chiclayo para posteriormente identificar las características de la vivienda en el Sector Cuatro
de José Leonardo Ortiz, Chiclayo y finalmente establecer estrategias de habitabilidad de
referentes en contextos similares para aplicarlas en el Sector Cuatro de José Leonardo Ortiz,
Chiclayo. Todo ello con la finalidad de mejorar la calidad habitacional y el desarrollo
socioeconómico de los habitantes de la zona. El mismo hace enfoque en las necesidades básicas
que toda localidad debe contar, solucionando el problema del déficit habitacional mediante
estrategias de diseño para mejorar las condiciones de habitabilidad en el Sector Cuatro de José
Leonardo Ortiz, Chiclayo.

Revisión de literatura

Antecedentes de la investigación
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Céspedes et al. (2018), describen que el desarrollo sostenible de los núcleos poblacionales
solo es posible a través del derecho a una ciudad y vivienda digna, identificando que desde el
año 2010, el 62,7% de la población toral viven en ciudades y según evalúa INEC al 2020
incrementará un 64% de los cuales el 58.9% no podría acceder a un plan de vivienda adecuada,
esto evidencia un alto déficit en el tema de vivienda y uso de los servicios básicos, dando como
resultado una necesidad de fortalecer o crear nuevas políticas públicas que contribuyan a la
implementación de condiciones óptimas para la vivienda, de igual forma, Ramírez, N.
Calderón, B. & Milian, M. (2017) hablan sobre la necesidad de mejores modelos de gestión,
por ello, desarrollan un plan integral de rehabilitación urbana como actor principal para la
mejora sostenible de la urbe, recuperando los espacios sociales, culturales, históricos,
económicos, urbanos y ambientales.

Según Galena (2020), la evaluación de las condiciones del hábitat mantiene un sentido
conceptual metodológico en función a la habitabilidad, cuyas dimensiones sociales y físico
ambientales cohabitan en la interfaz entre vivienda y el entorno urbano, afrontado de manera
colateral con el eje político-administrativo. Por ello, se reconoce que la disertación de una
ciudad tiene fundamento en la habitabilidad que existe en su entorno urbano y en la vivienda,
los cuales constituyen un indicador de calidad de vida (Aguillón y Gómez, 2014) y varían según
las condiciones del hábitat.

Existiendo, según Maturana (2021), una tendencia urbana al crecimiento periférico y difuso,
determinando que la moderación del crecimiento urbano incita a prever posibles escenarios de
crecimiento, empleando elementos relevantes en la gestión y planificación urbana, teniendo en
consideración los procesos de crecimiento urbano, ya que las ciudades requieren de una
planificación pertinente y actualizada, en continuidad. Kapstein, & Aranda (2015) también
hablan sobre la tendencia de crecimiento periférico y que este constituye generalmente áreas de
vulnerabilidad por su propia configuración geomorfológica, lo cual debería regularse desde el
planeamiento a través de una actuación conjunta que integre los barrios a través de una red de
equipamientos ponderada a través del tamaño y la escala de la ciudad y su periferia.

De acuerdo con Vinueza et al. (2020) es importante y necesaria la generación de un plan de

vivienda para las áreas de menor nivel socioeconómico, el cual tenga como objetivo
proporcionar viviendas económicas con la finalidad de que las condiciones de vida de los
habitantes mejoren. De igual forma, Cubillos (2015) expresa que existe una importancia
indiscutible en proyectar edificios que estén dirigidos a la sostenibilidad y para alcanzarlo es
importante diseñar viviendas con condiciones óptimas que puedan alegar al desarrollo
climático, determinando que los procesos de adecuación climática se obtienen por la
versatilidad del diseño en acuerdo con los indicadores ambientales y su empleo al entorno físico
permitiendo dar respuesta a los distintos factores que alteran la habitabilidad en la actualidad.

Y es que actualmente existen varias malas prácticas al momento de edificar una vivienda,
así lo manifiesta Torres & Hernández (2019) identifican cuarenta y cuatro malas prácticas que
se transformaron en objetivos de la investigación creando modelos de adiestramiento dadas en
una propuesta de charla dirigida a las comunidades reconociendo que es importante la
participación de los pobladores para que mediante una responsabilidad participativa mejoren
las condiciones de habitabilidad en Bogotá, Colombia, otro ejemplo de ellos es el estudiado por
Calderón (2015) quien identifica un déficit y dificultad en las políticas de vivienda social en el
Perú, encontrando un déficit equivalente de 25.08% que constituyen 389,7 5 unidades de
vivienda en 2007 entre los programas Mivivienda y techo propia vivienda nueva.
 11

Asimismo, se identificó un déficit significativo en la construcción de techos privados y la

renovación de viviendas, de las cuales se apoyan 68.637 unidades de vivienda, o un 6 %. En
consecuencia, la necesidad de bajos ingresos económicos sigue estando guiada por procesos
informales. Identificando 6.079 distritos periurbanos, mientras que la cantidad de nuevos
proyectos de vivienda social de 2003 a 2011 fue de sólo 10 proyectos (Ministerio de Vivienda,
2012) , existe un desabastecimiento en la necesidad de nuevas viviendas, llevando a proponer
un modelo alternativo que sea más ponderado y proactivo, aprovechando el mecanismo
mercantil y las resoluciones comerciales de los concesionarios privados. Para ello, es necesario
identificar las dificultades que conlleva la vivienda social, siendo esta organización financiera
de programas, los cuales incorporan el uso de suelo a la planeación urbana, logrando disponer
infraestructura y servicios además de planificar la demanda y tener una gestión pública
adecuada .

De acuerdo con Calderón, J. (2018), en la ciudad de Corea, el número total de hogares, en

comparación con el número total de casas, aumentó de 72, % en 1990 a 96,2% en 2000 y a
112,9% en 2010, debido a que este porcentaje cambió de viviendas unifamiliares, 90% en 1980
a departamentos, 60% en 2010. En el caso de Colombia, en 2001, los barrios precarios de
Bogotá contaban con 23 áreas, el área metropolitana poseía 715.65 hectáreas, teniendo una
población total de 22.66939 habitantes, 1.533 barrios y 01.285 propiedades, debido a que la
política de vivienda no aborda la desigualdad urbana, identificando que de las 31 311 viviendas
construidas en Colombia entre 1993 y 2005, el 6,9% provino del sector informal y el 35,1% del
sector formal hecho en casa, por ello, se puede decir que se retrocedió en el objetivo central de
combatir la ilegalidad.

En el caso de Perú, se identificó que existe una política de vivienda social que prioriza las
necesidades de la clase media, la cual ha recibido un monto de inversión de hasta 80 veces del
Fondo Mi Vivienda, después el “Nuevo Crédito Mi Vivienda”. De enero de 2006 a junio de
2012, la clase social media recibió $1,060,559, 876, sin embargo, el estado de peruano solo ha
invertido el 30% del monto especificado en el Plan Nacional de Vivienda 2006-2015, aunque
en poco tiempo, la política ha aumentado la oferta de vivienda, reducido los precios de la
vivienda y promovido el crecimiento vertical, esto también ha contribuido al incremento de los
costos del suelo a largo plazo. Las áreas de bajos recursos se benefician poco de la inversión,
concluyendo que, a pesar de que estos países han experimentado la liberalización y
privatización desde la década de 1990, tienen diferencias en los marcos institucionales que rigen
la vivienda y la tierra. Un Estado de desarrollo y promotor de las alianzas público-estatales de
Corea, otro país que combina el esquema de subsidios con el ordenamiento territorial de
Colombia, y otro donde prevalece el libre mercado, este es el caso de Perú.

De acuerdo con Libertun & Osorio. (2020). El déficit de vivienda es más usual que sea
cualitativo que cuantitativo. En cuanto a los déficits cualitativos, se identifica que el
empalamiento de materiales pobres para las construcciones es el más frecuente, después le sigue
la escasez de hacinamiento y servicios públicos. En cuanto a los déficits cuantitativos, el más
reiterado es el de cohabitación. Además, se identificó que solo el 3% de los entrevistados
afirman compartir su casa con otras personas. Por otro lado, solo los costos de hogares
relacionados con materiales pobres son el único dato estadísticamente importante, además se
evidenció que los municipios que obtuvieron recursos extras del Canon Minero aminoraron la
cantidad de hogares que viven en viviendas mal construidas, disminuyendo desde un 33% a un
18%. Concluyendo que se debe proveer el mínimo impacto en el déficit de la vivienda, como
el hacinamiento y la convivencia.
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Asimismo, Centeno (2017) estableció una importancia en las dimensiones urbanas de los
polos o periferias urbanas, además se identificó que la percepción de la población sobre las
características de los espacios urbanos es en su mayoría negativa. Pese a que estos llamados
nuevos polos satisfacen en cierto grado las necesidades del día a día de su gran entorno
residencial, principalmente en términos de oferta, todavía están lejos de establecerse como
núcleos urbanos, por lo cual se concluye que existe una inversión de dinero privado a través de
instituciones que instalan centros comerciales o, debido a la alta aglomeración de pequeños
mercaderes, generaron que esta extensa área de crecimiento de la ciudad se encuentre en
proceso de continuo cambio y formación, consolidando así una nueva Lima, pujante y
emergente.

Bases Teóricas

Según García (2010), el núcleo de todo proceso urbano empieza en esta interacción entre
crecimiento y reforma, los cuales determinan el carácter propio de la ciudad. Por ello, existe
una necesidad de utilizar racional y eficientemente las disposiciones territoriales para una
adecuada transformación tanto social como ambiental. Sin embargo, en América Latina hoy en
día existe un bajo nivel de desarrollo a comparación de las altas tasas de urbanización, esto es
debido a que las regiones usualmente no aprovechan todos los beneficios potenciales que ofrece
el proceso de urbanización (Banco de Desarrollo de América Latina,2017).

López (2018) lo corrobora al manifestar que en Latinoamérica existe un grave problema de

demanda de viviendas, así como un gran déficit estructural de urbanización, por lo cual el
crecimiento urbano es una necesidad incuestionable que debe ser atendida, de acuerdo con
Merlotto et al. (2012). La urbanización es un proceso socioeconómico territorial que genera un
cambio radical en el uso del suelo y es el proceso que produce los mayores cambios en el medio
ambiente, por lo tanto, asociado al aumento del uso del suelo, mayores problemas y riesgos
ambientales. Asimismo, Urriza et al. (2014) describen a la expansión urbana de la población
humana fuera de las áreas urbanas centrales como un proceso de expansión hacia poblaciones
de baja densidad de función única y a menudo dependientes, comúnmente conocidas como su
urbanización.

Asimismo, Álvarez (2010) plantea que el modelo de crecimiento latinoamericano

generalmente se consolida en ciudades de organización monocéntricas, por lo cual el patrón
espacial de crecimiento va hacia la periferia, encontrado usualmente en ciudades con bordes
difusos, desconsolidados a la dinámica urbana central, lo cual genera un modelo urbano
desorganizado y poco eficiente. Ante ello, Angarita (2015) explica que la expansión urbana
descontrolada y desproporcionada de un área urbana hacia el campo circundante crea, en la
estructura urbana actual, modelos de desarrollo mal planificado y escaso. Este modelo de
crecimiento urbano, denominado urbanización generalizada horizontal o urbanización
distribuida, es muy frecuente en países de ingresos altos y bajos, y se determina por la
disgregación de los pobladores, existiendo zonas residenciales aisladas, con bloques de
viviendas largos y de difícil acceso, dependencia excesiva del transporte motorizado y falta de
ejes de actividad comercial bien establecidos.

En continuidad, Rivera (2021) manifiesta que la migración que existe del área rural al área
urbana es causada por diferentes factores como lo son las cuestiones de seguridad, los
beneficios que ofrece la dinámica poblacional, las escasas oportunidades para el crecimiento
económico, social y cultural en el área rural, así como la sobrepoblación que se viene dando
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desde el siglo XXI, dichos factores provocan e incrementan el déficit actual que existe en la
vivienda, servicios públicos y espacios públicos acarreando problemas a nivel urbano e
individual creando la necesidad de mejorar los sistemas de planificación y gestión del territorio.

Asimismo, el crecimiento urbano, siendo esta la variable de nuestra investigación, es

definido por la UNICEF (2012) como el incremento absoluto o relativo de la cantidad de
población en un pueblo o ciudad. Además, de acuerdo con Gárriz et al. (2005), el crecimiento
urbano es el incremento que está en función del nacimiento de la nueva población y nuevos
habitantes que adquiere la zona, lo cual puede darse por la inmigración de las ciudades al
campo, y por la redensificación de los asentamientos rurales en las ciudades y los pueblos,
teniendo que el crecimiento de las urbes está relacionado con al dinamismo de las actividades
económicas que afectan la estructura de la expansión urbana, así como a la especialización y
expansión del área central.

Por ende, las ciudades van creciendo siempre hacia su borde y es el estado quien participa
en el proceso de segregación residencial a través de los reglamentos urbanos o de acciones de
geolocalización de planteamientos de vivienda social, (Marengo y Elorza, 2016). los cuales son
generalmente ubicados en áreas periféricas debido a la accesibilidad de los precios al existir un
déficit en términos de implementación de servicios, infraestructura y equipamientos necesarios
para el adecuado asentamiento social, identificando una desigualdad urbana según la condición
socioeconómica de los sectores sociales, desplazando a la población de bajos recursos al área
periférica de la ciudad.

De igual forma, Olivera (2015) hace una crítica a las periferias urbanas, las cuales
experimentan una evolución de usos y suelos, a través de la existencia de una urbanización
irregular en forma de sectores segregados y, en algunos casos, por el desarrollo de extensos y
medianos conjuntos habitacionales desplazados del área urbana consolidada. No obstante, en
ambos escenarios se reconoce un déficit de equipamiento urbanos próximos, así como de
conectividad y buenos accesos con el resto de la ciudad, creando urbanizaciones difusas,
segregadas y sin comunidad.

Estos modelos de segregación urbana han creado la obligación de tener marcos legales
concretos de protección al usuario con la finalidad de evitar las transgresiones a los derechos
de los sectores urbanos que migran y se establecen informalmente (Gamboa y Viviana, 2014).
Por ello, es necesario configurar nuevas políticas útiles para la creación y adecuación de estos
lugares con la finalidad de impulsar un nuevo modelo urbano que sea inclusivo con todas las
clases sociales a través de políticas sociales que asistan a los requerimientos poblacionales más
profundos y poder desarrollar adecuadas habilitaciones urbanas.

En base a ello, el término de Habitabilidad urbana, de acuerdo con Bentley et al. (1985) se
define como todos aquellos aspectos el estudio de las cualidades desarrolladas en el entorno
urbano fuera del espacio arquitectónico, donde las cualidades relacionadas con la calidad del
diseño propuesto permitan la consecución de un entorno exitoso y aceptable para la población,
así mismo diversos autores han relacionado a la calidad de vida y habitabilidad urbana, de
acuerdo con Alguacil Gómez, J. (1998), la calidad de vida se ha estudiado, desde el enfoque de
satisfacer las necesidades del ser humano, en función de las condiciones de habitabilidad con
las que el mismo cuenta, reconociendo que la importancia del mismo se encuentra en mejorar
la vivienda, porque a medida que la población crece, su déficit genera una gran demanda de
construcción, con un enfoque particular en las necesidades de interés social.
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Para Ruben y Mendez (2019), las políticas de planeación urbana y de vivienda son los
principales instrumentos de acción gubernamental para la adecuada gestión de una ciudad, ya
que a base de ellas se pueden definir los lineamientos que ordenan el uso u ocupación del suelo,
así como el ordenamiento y gestión del territorio. Según el Reporte de Economía y Desarrollo
(2017 ),se debe hacer un esfuerzo por comprender los retos más difíciles que enfrentan las urbes
para su desarrollo, el cual debe buscar la accesibilidad como medida indispensable de bienestar,
refiriéndose a la capacidad que tienen los hogares para alcanzar las oportunidades de desarrollo
para el bienestar urbano, ya que no es posible hablar de urbanización sin desarrollo, el
crecimiento fuera de ser urbano también debe ser económico para permitir al poblador poseer
una vivienda confortable que disponga de los servicios básicos y que permita disfrutar de las
comunidades de vivir en una zona urbanizada.

Teniendo que, desde los primeros asentamientos humanos el hombre ha buscado mejorar las
condiciones del espacio en que habita, es por ello que existe una búsqueda incesante
de protegerse e incluso adecuar las variables climatológicas así como las amenazas del exterior
que afectan a su seguridad, teniendo como resultado la búsqueda constante del hombre por su
bienestar (Matos, 2015), por ello es importante reconocer las condiciones de habitabilidad en
la medida en que una vivienda se acopla a las expectativas y necesidades de sus habitantes,
identificando que la relación entre el grado de control ambiental y la habitabilidad es el nivel
de activación la velocidad de la información y el valor de superioridad del diseño, así como la
trasposición entre la lógica de los factores específicos y físicos del diseño utilizando el objeto
como herramienta de medición (Domenech 2004)

Según Moreno (2008), la habitabilidad se origina como un elemento integrador del aspecto
construido y ambiental, así como económico y social, los cuales permiten el bienestar y
desarrollo de los asentamientos humanos en sus aspectos sociales, físicos y mentales. Esto
llevado a la práctica urbana, comprende la accesibilidad a espacios y servicios como un aspecto
de equidad, así como la seguridad como requerimiento indispensable para el bienestar físico de
las personas, debido a que es necesario que el espacio en que se habita tenga nivel mínimo de
calidad vida para hablar de sostenibilidad además de servicios públicos que articulen y
favorezcan el óptimo funcionar de los espacios públicos urbanos hacia la población (Rueda et
al., 2012).

Por consiguiente, la habitabilidad se relaciona con la calidad de vida y tiende a ser una
variable susceptible que debería ser coherente con el diseño arquitectónico (Aguillon y Arista,
2013). se refieren a la vivienda como el espacio que posee las condiciones en las que las
personas habitan, las cuales son establecidas por las características físicas del lugar y las
características psicológicas y sociales de las personas. Asimismo, según la Organización de las
Naciones Unidas, esta tiene relación con los elementos y cualidades del espacio, medio
ambiente y entorno social que permiten dar a la población una sensación de bienestar individual
y colectivo. Por ende, hablar de habitabilidad es tanto incidir en las condiciones del lugar como
del diseño particular de la vivienda .

Por ello, para realizar un adecuado diseño arquitectónico sustentable, debe tenerse en cuenta
el tener adecuadas estrategias de diseño. De acuerdo a lo definido en la Comisión Brundtland
(1987), las estrategias de diseño arquitectónico sustentable tienen como objetivo satisfacer las
necesidades del ser humano basándose en la funcionalidad, estética, y el respeto por la
naturaleza. Es decir, satisfacer las necesidades de esta época sin afectar la de las futuras
generaciones. Asimismo, se debe realizar un análisis del clima. El Instituto Nacional de
Eficiencia Energética y Energías Renovables (2016) realizó una serie de propuestas para la
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toma de decisiones y desarrollo de planteamientos pasivos basadas en la ubicación climática,

utilizando gráficos llamados Olgyay y Givoni utilizaron gráficos psicométricos como estrategia
para resaltar los resultados, enfatizando que se construyen con la humedad relativa y los datos
de temperatura ambiente en un año meteorológico.

Asimismo, Espinoza y Cortez (2015) manifiestan que una edificación o vivienda está sujeta
a un compendio de requerimientos que pretenden dar a los ciudadanos las condiciones mínimas
para su adecuado desarrollo, las cuales van desde una dimensión social hasta criterios
constructivos de la edificación, haciendo énfasis en la influencia que presentan las condiciones
térmicas para el habitar del usuario. Por ello, es muy importante para un adecuado diseño de
una vivienda evaluar el Rango de confort y el confort adaptativo, de acuerdo con el INER
(2016). La comodidad se compone de una sinergia de criterios ambientales, psicológicos,
culturales y fisiológicos que crean sentimientos de bienestar en un individuo. Pueden ser
estacionales, es decir, la misma combinación de parámetros se puede percibir de manera muy
diferente, ya sea en invierno o en verano.

Castañeda, Czajkowskiy Gómez (2021) explican que la causa principal de insatisfacción

térmica no es por no poseer disponibilidad económica, sino por la falta de innovación y uso
adecuado de los conocimientos de bioclimática, haciendo alusión que existen formas
inteligentes de abordar las condiciones climáticas exógenas para que mejore el confort térmico
interno y garanticen la salubridad a través del uso adecuado de estrategias o pasivas, por ello es
indispensable un sistema de ventilación natural, de acuerdo con el INER, año (2016). Esta es
una necesidad básica en climas cálidos y húmedos o en lugares con estaciones similares; es la
principal estrategia pasiva a utilizar, la cual tiene un efecto directo en el cuerpo humano al
aumentar nuestra capacidad para sudar. Por lo tanto, integra alrededor de 5 ° C en el rango de
confort térmico, pero además permite el acceso a una zona de humedad del 70% al 90% que
ningún otro sistema pasivo permite.

De igual forma, se debe evaluar en toda vivienda la inercia térmica. De acuerdo con el INER
(2016), se considera un sistema eficiente en los climas templados, así como en climas áridos
con fuertes fluctuaciones térmicas, donde ocurren cambios bruscos de temperatura durante el
día y la noche. La inercia representa la habilidad de los materiales para conservar el calor dentro
de su propia materia y es una aglomeración de propiedades específicas de densidad y calor, de
igual modo deben ser controladas y minimizadas las ganancias o pérdidas de calor, de acuerdo
con el INER (2016) existe una importancia en la envolvente de una edificación, la cual debería
estar formada por diferentes capas que posean distintas propiedades térmicas y cuyo diseño
debe estar en función a los requerimientos climáticos del lugar de emplazamiento, esto nos
permitirá identificar la combinación correcta de estrategias y materiales constructivos que nos
permitirán lograr obtener un adecuado confort térmico al interior de la edificación con la menor
cantidad de energía requerida, asimismo la vivienda debe absorber, filtrar o repeler los
elementos ambientales según los efectos beneficiosos o nocivos que posean y finalmente para
que un hogar sea eficiente debe tener calefacción solar pasiva (INER, 2016) por el efecto de la
radiación térmica del sol sobre el cuerpo humano, además de permitir un incremento de la
temperatura en el interior del edificio por la atenuación de la radiación en las superficies.
 16

Materiales y métodos

La presente investigación fue de tipo descriptiva porque describió la situación actual y las
condiciones de habitabilidad en las que se encuentra el sector cuatro de José Leonardo Ortiz en
la ciudad de Chiclayo. De acuerdo con Hernández, et al. (2014), una investigación es de tipo
descriptiva, dado que tiene la intención de describir características, alteraciones, cualidades,
entre otros, del objeto de estudio; asimismo, según su nivel, fue explicativa dado que está
orientada a dar respuesta al origen, evento ocurrido o fenómeno y el contexto que relaciona las
variables. Asimismo, fue explicativa porque explicó la causa del porqué se produjo el problema
y de qué manera se resolverá, con el fin de incrementar la productividad.

Según su enfoque, la presente investigación presentó un enfoque de tipo mixto, dado que
para la misma se recopiló y analizó la información mediante técnicas de recolección,
mediciones tanto cualitativas como cuantitativas, puesto como define Hernández y Mendoza
(2018), las investigaciones mixtas implican el reconocer y procesar datos mediante aspectos
numéricos como descriptivos según el objeto a estudiar. Todo ello implica la recolección y el
análisis de datos mediante instrumentos tanto cuantitativos como cualitativos, así como su
integración y discusión conjunta, realizando inferencias según la información recabada (meta
inferencias) y lograr un mayor entendimiento del fenómeno bajo estudio.

En este sentido, se utilizó la observación para el diagnóstico visual de las condiciones de

habitabilidad como técnica cualitativa y se emplearon aspectos numéricos para medir las
condiciones de habitabilidad según una encuesta representativa a los pobladores del sector
cuatro de José Leonardo Ortiz, Chiclayo. Asimismo, la investigación fue desarrollada bajo un
diseño descriptivo simple, dado que buscó observar y analizar las manifestaciones de un objeto
de estudio sin influir sobre él, como expresa Hernández, et al. (2014) .

M O
Donde:
M: muestra de estudio
O: observación de la variable
Se utilizó este planteamiento porque solo existe variable de estudio. (Hernández, et al.
2014, p. 34).

Población y Muestra
La población compone el total de objetos que se acoplan a determinadas características
(Hernández, 2014), Por ende la población estuvo determinado por el total de las viviendas que
se encuentran en el sector 4 de José Leonardo Ortiz en Chiclayo, teniendo un valor total de 352
viviendas a la fecha del desarrollo de la investigación en el año 2022. Asimismo para delimitar
la muestra de investigación se aplicó una fórmula para determinar una muestra finita en relación
a la población total, con la finalidad de tener una proporción representativa del total de las
viviendas. Para lo cual se aplicó la siguiente fórmula:

𝑍2 ∗ p ∗ q ∗ N
𝑛= 2
𝑒 ∗ (𝑁 − 1) + 𝑍 2 ∗ 𝑝 ∗ 𝑞
Siendo:
 17

n = Tamaño de muestra buscado

N = Tamaño de población
z = Nivel de confianza
e = Error de estimación estimado máximo aceptado
p = Probabilidad que ocurra el evento estudiado
q = probabilidad que no ocurra el evento estudiado

En base a ello se fórmula lo siguiente:

1.442 ∗ 0.5 ∗ 0.5 ∗ 352

𝑛=
102 ∗ (352 − 1) + 1.442 ∗ 0.5 ∗ 0.5

𝑛 = 46

En función a ello la muestra delimitada estuvo conformada por 46 viviendas del sector 4
de José Leonardo Ortiz en Chiclayo. Así mismo la operacionalización de las variables, consistió
en ubicar la variable de estudio en un enfoque de análisis preciso y concreto para que su estudio
pueda ser real y significativo; los cuales tienen sustento en las definiciones básicas de los
conceptos (ÑAUPAS, 2015 )

Técnicas e instrumentos de recolección de datos

Entre las técnicas que se utilizaron en la presente investigación tenemos a la entrevista, la

cual es una técnica cuantitativa a base de preguntas, donde se recopiló la información adecuada
para la realización de la investigación. Por ende, se realizó una entrevista a la población que
reside en el sector objeto de estudio, con la intención de identificar las valoraciones mediante
preguntas de opción múltiples referidas a la habitabilidad en la ciudad. De este modo se recopiló
información que permita la mejora de habitabilidad del sector cuatro de José Leonardo Ortiz en
la ciudad de Chiclayo. (RIOS, 2017 ).

La observación es una técnica que recolecta información sobre un hecho o fenómeno

evidenciable u observable (RÍOS, 2017). Por ello, se empleó la observación directa a nuestro
objeto de estudio, lo cual nos permitirá reconocer el estado actual de la ciudad, identificando el
crecimiento urbano, las características de las viviendas del lugar y los nuevos modelos de
organización social, en el Sector Cuatro de José Leonardo Ortiz, en la ciudad de Chiclayo.
Asimismo, se empleó el análisis de documentos, el cual es una técnica utilizada para recolectar
información que se encuentra en documentos como libros, expedientes, registros, revistas, etc.
Los cuales son empleados como fuente de información. (RÍOS, 2017), por ello se realizó un
análisis documental de la información recopilada mediante la observación de las viviendas en
el sector cuatro de José Leonardo Ortiz, en Chiclayo.

Asimismo , se emplearon instrumentos que sirvan de base para resolver las problemáticas
halladas en nuestra investigación. De acuerdo con ÑAUPAS (2015), un instrumento es una
herramienta específica que emplea el investigador para llevar registro de la información, por
ello se empleó para el desarrollo de la investigación una ficha o guía de observación para la
recolección de datos de una forma más precisa, minuciosa a través de criterios para llegar al
objetivo de la investigación, además permite evaluar la falta o presencia de algunas
características relevantes a la investigación (Díaz, 2011). Asimismo, haremos uso de una
herramienta de tipo fotográfico, o cámara fotográfica, para tomar registros del estado actual de
las viviendas del sector cuatro de José Leonardo Ortiz, en Chiclayo.
 18

La validez y validación del instrumento: la validación de un instrumento se fundamenta en

el nivel de autenticidad y exactitud del instrumento empleado para medir las variables.
(ÑAUPAS, 2015), por ello, el instrumento que se empleó fue una guía de observación, el cual
estará compuesto por una serie de indicadores elaborados en función de las variables de estudio.
Para reconocer la validez se utilizó un cálculo para el cual haremos uso de la variable del
Cronbach. Asimismo , se realizó un análisis de componentes de la encuesta, en donde se verificó
la consistencia de las preguntas. Asimismo, la validación del instrumento en la investigación se
realizó por el juicio de expertos. Además, en cuanto a la confiabilidad de los instrumentos, estos
presentaron consistencia respecto a la información recopilada; asimismo, se relaciona con la
técnica e instrumentos empleados en el estudio para obtener resultados confiables. (Hernández,
et al., 2014).

Plan de análisis, plan de procesamiento.

Para el análisis y poder determinar las condiciones de habitabilidad del sector cuatro de José
Leonardo Ortiz en la ciudad de Chiclayo, se realizó los siguientes procedimientos: Se hicieron
constantes visitas al sector objeto de nuestro estudio, para obtener la recolección de datos e
información necesaria, lo cual permitió determinar los objetivos planteados aplicando las
técnicas e instrumentos elaborados, para determinar y cumplir con los objetivos propuestos,
además, Se recolectaron los datos necesarios mediante los instrumentos planteados, para
proceder a realizar un análisis de los mismos. Finalmente se comprobó la variabilidad de los
datos obtenidos de inicio a fin de la investigación.

Para el plan de procesamiento, se analizaron y se procesaron estadísticamente los datos

recolectados del cuestionario, para poder hallar los resultados deseados. Bruce, M. (2008). La
información recolectada de la muestra fue procesada y sistematizada de manera estadística a
través del programa estadístico SPSS, versión 26, como también se usó del software Microsoft
Excel, seguidamente se redactó la interpretación en tablas descriptivas e inferenciales y gráficos
respectivos y finalmente, se efectuó el análisis en función a los antecedentes y conclusiones
respectivas tomando en cuenta la validez de la hipótesis mediante pruebas paramétricas de
Pearson o no paramétricas, como Spearman. También se realizó la prueba de normalidad de
Shapiro Wilk, puesto que la muestra es inferior a 50 y se buscará determinar la fiabilidad y
confiabilidad del instrumento con el estadígrafo del Alfa de Crombach.

Técnica Instrumento

Observación Guías de observación

Información primaria Información secundaria

Contacto directo con el objeto de estudio Se analizó la información

Se analizó información teórica en base
Consulta de expertos. a las variables
 19

Observación del estado actual de las viviendas

y de la ciudad en el sector cuatro de José
Leonardo Ortiz, en Chiclayo
Se procesaron los datos estadísticos utilizando el
programa estadístico SPSS 25 y Excel
Nota: para la estadística SPSS usamos la estadística descriptiva.
Análisis Estadísticos de los Datos
Se requirió procesar estadísticamente para hallar los resultados que fueron hallados
mediante el uso de encuestas y guías de observación, para esto utilizaremos porcentajes y
gráficos, además, mediante pruebas estadísticas se determinará la relación existente entre las
variables de estudio y por ello se plantearon pruebas de hipótesis ya sea hipótesis nula y alterna.
(Hernández, et al. 2014, p. 34).

Aspecto Ético:
Esta investigación se desarrolló siguiendo los lineamientos y procedimientos de la
Universidad Santo Toribio de Mogrovejo, que igualmente requirió la redacción de citas
bibliográficas de diferentes medios como disertaciones, periódicos y revistas según los
estándares garantizados en este artículo de fiabilidad, seguridad y protección de los derechos
de autor, según Belmont en el año 1979- en la investigación se utilizarán los siguientes
principios de ética: Sobre el principio de justicia. Todos los evaluados recibirán el mismo trato,
que deberá ser justo e igual durante la duración de la evaluación. Además, se reconocerá la
igualdad y la equidad, lo que permitirá a los estudiantes acceder a sus resultados.
 20

Resultados y discusión

Dentro de la primera etapa de investigación se analizó el sector 4 del distrito de José

Leonardo Ortiz en la ciudad de Chiclayo a través de la técnica de observación para la
recolección de información, dicho sector se encuentra ubicado en la periferia noroeste del
distrito de José Leonardo Ortiz y actualmente tiene la categoría de asentamiento humano ya que
es un área que se encuentra establecida por un conglomerado demográfico con un sistemas de
convivencia en un área físicamente localizada, sin embargo aún se encuentra en proceso inicial
de colonización.

Figura 01: plano de ubicación del sector 4 del distrito de José Leonardo Ortiz

El sector es un área informal y periférico que se ha ido poblando progresivamente sin

embargo al no tener ningún planteamiento urbano el área en cuestión no cumple con las
exigencias mínimas de habitabilidad, lo que dificulta aún más su crecimiento y pone en
evidencia áreas no consolidadas que componen actualmente vacíos urbanos es deshueso
identificando que las primera viviendas se establecieron para los años 1970 producto de las
búsqueda de tierras económicas por parte de la población rural y así progresivamente se han
ido asentando más viviendas de forma aleatoria sin ningún patrón de crecimiento formal y sin
condiciones urbanas óptimas que mejoren el estado de vida de los habitantes
 21

Figura 02: Crecimiento urbano del sector 4 del distrito de José Leonardo Ortiz

No obstante, para realizar un análisis profundo de las condiciones del crecimiento urbano,
se analizaron indicadores físicos para un mayor detenimiento sobre las características y estado
de consolidación del sector 4 de José Leonardo Ortiz. Por ello, se evaluó el tipo de suelo, el
material predominante, el estado de construcción, espacios públicos, calles, servicios de
abastecimiento, servicios ambientales , entre otros, para determinar la incidencia de cada una
de las variables en función del crecimiento del sector de estudio.

Por ello, se evaluó el tipo de suelo presente en el sector, catalogándolo si es de arcilla,

arena, roca y grava, evidenciando que el tipo de suelo predominante es Roca, presentando un
índice promedio general equivalente al 67.1%. En segundo lugar, se encuentra la arena, con un
índice promedio equivalente al 21.4%. En tercer lugar, se encuentra la arcilla, con un índice
promedio equivalente al 9.3%. Finalmente, se encuentra la grava, con un índice promedio
general en el sector 4 de la ciudad equivalente al 2.2 %. (Ver anexo 2 y 3).

Asimismo, se analizó el material de superficie dividiendo en subsectores desde el subsector

A al subsector G, cada uno de ellos compuesto por 10 manzanas, identificando que el tipo de
material predominante es tierra con un promedio general de 83.5%. En segundo lugar, se
encuentra en la ciudad como material complementario el pasto con un índice equivalente al
8.57%, el cual se encuentra en un estado deficiente. Por último, podemos ver que hay veredas
con un porcentaje equivalente al 77.9%, las cuales se encuentran en estado deficiente, como se
muestra en la siguiente tabla 1. (Ver anexo 1).

Del mismo modo, se evaluaron los tipos y estado de las construcciones en el sector, por lo
cual se ha tomado la muestra de 10 viviendas por cada subsector, identificando que en el
subsector A predomina la informalidad con un 90 %, y las viviendas formales se encuentran en
un promedio equivalente al 10 %. En el Subsector B, la informalidad es de un 70 %, y las
viviendas formales se encuentran en un promedio equivalente al 30 %. En el Subsector C, la
informalidad es de un 75 %, y las viviendas formales se encuentran en un promedio equivalente
al 25 %. En el Subsector D, la informalidad es de un 80 %, y las viviendas formales se
encuentran en un promedio equivalente al 20 %. En el Subsector E, la informalidad es de un 80
 22

%, y las viviendas formales se encuentran en un promedio equivalente al 20 %. En el Subsector

F, la informalidad es de un 85 %, y las viviendas formales se encuentran en un promedio
equivalente al 15 %. Finalmente, en el Subsector G, predomina totalmente la informalidad,
siendo esta de un 100%. (Ver anexo 3 y 4).
Además, al analizar los medios de transporte más utilizados en el sector de estudio, se ha
tomado también la muestra de 10 habitantes por cada subsector. Como puede verse, en el
Subsector A, el 70% de los habitantes viajan en colectivo, el 35% utiliza como transporte las
combis, y un 5% los autos privados. En el Subsector B, el 60% de los habitantes viajan en
colectivo, el 40% utiliza como transporte las combis. En el Subsector C, el 80% de los
habitantes viajan en colectivo, el 20% utiliza como transporte las combis. Finalmente, en los
subsectores D, E, F, Y G el 100% de los habitantes utiliza medios de transporte privado. El
cuadro puede verse en la figura 3. (Ver anexo 5), siendo los sectores A, B y C los que emplean
el sistema de transporte público como lo son la combi y el colectivo, y el sector D, E, F y G los
que se transportan únicamente mediante un vehículo privado.

En cuanto al análisis de edificios públicos, se identificó que el Subsector A cuenta con

áreas deportivas en estado deficiente; del mismo modo, pudo verse que en el Subsector C se
encuentra la Institución Educativa La Anunciata. Dado esto, pudo verse que el sector 4 de José
Leonardo Ortiz en la ciudad de Chiclayo, no cuenta con edificios de tipo públicos entre los que
se encuentran: Hospitales, Cuartel policial, Cuartel de bomberos, y entidades bancarias. Del
mismo modo, se identificó que el sector no cuenta con edificios de tipo privados, entre los que
pueden destacarse: Edificios comerciales, industriales, edificios deportivos, Hoteles, Entidades
Bancarias, Edificios residenciales, como se muestra en el siguiente cuadro. (Ver anexo 6 y 7)

Figura 03. Registro fotográfico del estado actual del espacio público del sector 4 de José
leonardo Ortiz

En referencia al tipo de iluminación y espacios de sombra del sector 4 de José Leonardo

Ortiz en la ciudad de Chiclayo, los subsectores con iluminación pública son los subsectores A,
C, D, F, y G. El subsector C cuenta con espacios de sombra, y el subsector C cuenta con parque.
Asimismo , pudo verse que el resto de la ciudad no cuenta con iluminación complementaria,
bebederos, bancos, basureros, baños públicos, semáforos, señalización peatonal, señalización
vehicular ni áreas de estacionamiento vehicular. (Ver anexo 8).

Además, al evaluar el análisis medioambiental del sector de estudio, se identificó que no

cuenta con sistemas de recolección de residuos, sistemas de reciclajes, ciclo vías, sistemas de
generación de energías limpias, o sistemas de recolección de agua de lluvias, por lo cual hay un
alto grado de deterioro y contaminación dentro del sector 4 de José Leonardo Ortiz en la ciudad
de Chiclayo. (Ver anexo 9)
 23

Asimismo, al analizar la infraestructura que presenta el sector, pudo evidenciarse que: El

Subsector A cuenta con un sistema de redes eléctricas suburbanas. El Subsector B cuenta con
sistemas de cloacas, agua potable, sistemas de redes eléctricas suburbanas y sistema de
telecomunicaciones. El Subsector C cuenta con sistemas de desagüe, agua potable, sistemas de
redes eléctricas suburbanas y sistema de telecomunicaciones. Los subsectores D, E, F y G
cuentan con sistemas de cloacas, sistemas de redes eléctricas suburbanas y sistema de
telecomunicaciones. (Ver anexo 10). En cuanto al tipo de vegetación que presenta, se identificó
que los subsectores A, B, C, D, F y G cuentan árboles en zonas aledañas. Asimismo , pudo
verse que a nivel global, en el sector 4 de José Leonardo Ortiz, no cuentan con espacios verdes,
lo cual constituye un alto índice de ausencia de vegetación que pueda mejorar las condiciones
ambientales del sector de estudio. (Ver anexo 11).

Identificando que en el subsector 4 de José Leonardo Ortiz se presentan varios conflictos

de habitabilidad que imposibilitan el vivir confortable de los habitantes del sector, encontrando
desde problemas físicos como el mal estado de las vías, la ausencia de servicios básicos como
la luz y el agua, el déficit de equipamientos y la alta tasa de construcción informal, así como
conflictos a nivel ambiental debido a la gran ausencia de vegetación, la alta contaminación de
residuos al no existir ninguna medida perenne de bienestar ambiental como lo es el recojo de
basura o el reciclaje y áreas que actúan como botaderos.

Figura 04. Diagnóstico del estado del sector 4 de José leonardo Ortiz

Toda esta situación de deterioro es una realidad que suele ser frecuente en áreas periurbanas
de crecimiento improvisado, como lo es el sector de análisis, el cual se encuentra en el límite
norte de José Leonardo Ortiz. Ante ello, Maturana, F. et al. (2021) explica que la mayor parte
de ciudades tienen una tendencia al crecimiento periférico y difuso, el cual se debería proyectar
como un foco de posible expansión, explicando que existe una necesidad en la moderación y
planificación del crecimiento urbano en ciudades intermedias para poder anteponerse a posibles
escenarios de expansión.
 24

No obstante, según Salazar, Ramos y Pérez (2017), es innegable el deseo del poblador por
establecerse así sea a través de una ciudad informal, la cual es la manera en la que finalmente
las personas de escasos recursos pueden acceder a su derecho a la ciudad y a la vivienda; sin
embargo, al ser asentamientos informales, estos no disponen de espacios públicos que faciliten
la vida en comunidad y garanticen el confort en la ciudad, en este modelo, el derecho a la ciudad
se vuelve dependiente a las áreas o espacios de encuentros privados, asociados en muchos casos
al logro de la mayor rentabilidad posible .

Para González (2017), las zonas periféricas en su mayoría constituyen una forma de
distanciamiento o aislamiento urbano, que se traduce comúnmente en segregación social, la
cual considera que es provocada por la población misma, ya que son los pobladores quienes
optan por irse a la periferia; sin embargo, estos patrones de exclusión socio-espacial generan
espacios de pobreza (Aguilar y Escamilla, 2015), los cuales demarcan la desigualdad geográfica
y social en la que se ven mermada la población en función de sus posibilidades económicas.

En consecuencia, se crean sectores desasociados y segregados a la ciudad, carentes de

recursos y espacios públicos que no disponen de políticas de habitabilidad que permitan
condiciones de confort para los habitantes. Ante ello, Mendoza (2017) detalla que la
habitabilidad de los espacios se evidencia en la vivienda, debido a que es el lugar donde las
personas interactúan tanto de manera individual como en conjunto, siendo el lugar principal de
relaciones sociales. Es por ello que existe una necesidad en satisfacer las necesidades del habitar
de una vivienda cumpliendo las expectativas de los habitantes y tomando en cuenta para tal
efecto el medio biológico, físico, psicológico y social de los habitantes.

Asimismo, dentro del segundo objetivo se evalúan las características de la vivienda en el

Sector Cuatro de José Leonardo Ortiz, Chiclayo para determinar el estado en que se encuentran,
identificando que de todas las viviendas evaluadas, el 15 % de ellas cuenta con más de un piso
construido. Como fue expresado previamente, no todos los subsectores cuentan con servicios
de desagüe, viéndose que solo el 40 % del total de la muestra cuenta con el servicio. Solo el 50
% de las viviendas que participan en el presente análisis cuentan con tarrajeo en la fachada. El
100 % de las viviendas no cuentan con espacios de estacionamiento vehicular propios, patios
exteriores o interiores (Ver anexo 12).

En cuanto a la materialidad, se identifica que el 20% presenta una estructura de hormigón

o concreto armado, no presentan muros de contención de concreto u hormigón, cubiertas de
chapa o superficies pre pintadas con pinturas de tipo satinadas. El 80% de las viviendas del
análisis cuentan con muros portantes de ladrillo, el 75% cuentan con elevación de mampostería
de ladrillo, mientras que existe un 25% que cuenta con elevación de mampostería de adobes. El
80 % de las viviendas cuentan con superficies interiores con cemento y cal. El 30 % presenta
cubierta de losa de concreto u hormigón, el 40 % cuenta con cubierta de chapa de fibrocemento,
y un 20 % cuentan con cubiertas de esteras. El 50 % de las viviendas cuenta con pinturas al
agua en muros exteriores, mientras que un 80 % cuenta con pinturas al agua sobre muros
interiores. Finalmente, puede verse que entre las carpinterías más utilizadas se encuentran las
de madera, siendo esto equivalente a un 60%, seguido por carpinterías metálicas con un índice
equivalente a un 40% (Ver anexo 13).

Además, se identificó que, según la tipología arquitectónica de la vivienda, solo un 5% de

viviendas poseen ciertos elementos característicos del estilo contemporáneo; asimismo, un 5 %
de viviendas presenta cierta simplicidad en la forma y materialidad, asemejando en cierto grado
a las características de un estilo minimalista, y un 10% de viviendas presenta elementos
 25

ornamentales curvos o cornisas decorativas en sus fachadas o cerramientos que simulan un

estilo colonial. Por último, se establece que el resto de viviendas que constituye un 80 % carecen
de elementos reconocibles a una tipología arquitectónica, lo cual implica un déficit en cuanto
al diseño de las viviendas (Ver anexo 14).

Además, se estableció como uno de los criterios formulados en la encuesta la antigüedad

de las viviendas, estableciendo diferentes rangos de antigüedad. En función de ello, se
reconoció que de las 46 viviendas, existe un 60% de las viviendas con un periodo de antigüedad
que se encuentra entre 1 y 20 años, así mismo se encontró un 25% de las viviendas que superan
ese periodo superior a los 20 años. Finalmente, pudo verse que existe un 15 % de las viviendas
que superan los 50 años de antigüedad, lo cual determina que los asentamientos edificados
presentan poca antigüedad, al ser un sector en proceso de consolidación (Ver anexo 15).

En cuanto a su modelo de organización. Se identificó que la ciudad no cuenta con Centros

de educación artística y superior, Monumentos históricos, edificios de patrimonio histórico de
la ciudad y región, Bibliotecas, Centros culturales, Museos, Teatros, Centros arqueológicos,
Salas de cine, Librerías, Discotecas, o Shoppings, entre espacios de recreación, identificándose
únicamente áreas deportivas (Ver anexo 16).

Por consiguiente, se identifica que existe un déficit en cuanto al modelo de organización

social debido a la carencia de equipamientos que fomenten la participación pública del sector,
lo cual puede ser un efecto correlacional a las condiciones de deterioro e informalidad que se
identifican en el sector, esto sumada a la corta temporalidad que tienen los asentamientos
estudiados, siendo solo el 15% de las viviendas las que superan los 50 años de antigüedad y
teniendo que, en su mayoría, un 60% se ha establecido en los últimos 20 años, lo que determina
que es un área urbana en proceso.

Además, se infiere que según las condiciones de materialidad del sector existe una
tendencia a problemas de confort térmico, en el caso, por ejemplo, de las viviendas con techos
de chapas o esteras, las cuales no cumplirían los criterios de confort al interior de las viviendas
por una condición de sobrecalentamiento en el verano y frío extremo en el invierno, según
Moncloa (2018), quien establece que las planchas de calamina, si bien impermeabilizan el
techo, su resistencia al calor es prácticamente nula, haciéndola desde el punto de vista del
confort térmico una mala opción, por consiguiente se establece que todas estas condiciones de
deterioro generan varias incidencias tanto en seguridad, salubridad, privacidad e incluso confort
constituyendo asentamientos precarios.

Esta desigualdad de condición tanto en la vivienda como en su entorno urbano genera que
no exista una adecuada habitabilidad en el área de análisis, ante ello, Espinoza y Gómez (2010)
definen a la habitabilidad como la categoría esencial del espacio habitable, de escala urbana o
doméstica, en donde intervienen las dimensiones sociales , físicas y psicológicas y a su vez
guarda relación con los procesos medioambientales. Por otro lado, para Páramo & Burbano
(2014), la calidad de vida se vincula con el bienestar individual asociado a diferentes
dimensiones como la ambiental, social, económica, entre otras. En este contexto, la
habitabilidad se vincula principalmente con el bienestar que la dimensión espacial brinda a la
persona, en decir, cómo se siente el individuo en el espacio.
 26

Figura 05. Registro fotográfico del estado actual de las viviendas del sector 4 de José
leonardo Ortiz

Es por ello que se evalúan las condiciones tanto urbanas como de vivienda para conocer el
estado real del hábitat de un lugar. En el caso del sector 4 de José Leonardo Ortiz, se hallan
deficiencias no solo en la vivienda sino también en el entorno urbano que las contiene, siendo
este un área de conflicto que requiere una intervención. Es frente a estos modelos de ciudad que
García (2017) empieza a hablar de la necesidad que existe en aplicar un nuevo modelo de ciudad
sostenible e incluyente, que otorgue a los ciudadanos un balance adecuado de habitabilidad en
cuanto a vivienda, movilidad, servicios públicos eficientes e integrados, entre otros.

En función de ello, se establece la necesidad de nuevos planteamientos y estrategias que

permitan consolidar y mejorar las condiciones urbanas del sector. Por consiguiente, en la tercera
etapa se identifican estrategias de habitabilidad en referentes que se adecuen a las condiciones
del sector para establecer estrategias que favorezcan las condiciones de habitar del sector Cuatro
de José Leonardo Ortiz, Chiclayo. Por lo tanto, como primer caso de análisis se estudió la
urbanización de las Favelas en Brasil, debido a que las formas predominantes de hábitat en
Brasil presentan una situación de habitabilidad deficiente, además de poseer irregularidades en
los títulos de propiedad del suelo: favelas, tugurios, loteos, componiendo conjuntos
habitacionales en estado de degradación o asentamientos precarios. Dicha problemática existió
durante varios años y no fue abordada hasta la década de 1970 bajo la presión de la población
excluida de la ciudad formal, creando las primeras políticas de urbanización de asentamientos
precarios.

Ante ello y con la mejora de las políticas públicas urbanas se empezó a tener un enfoque más
integral, conjugando las dimensiones económicas y sociales, desarrollando diferentes
programas y proyectos de desarrollo urbano, uno de ellos se denominó Favela-Bairro cuyo
objetivo era mejorar la calidad de vida de la población de nivel económico bajo que vive en
favelas y loteos irregulares combinando inversiones en infraestructura con acciones de
desarrollo social, la propuesta consistía en urbanizar las favelas seleccionadas, integrándolas a
la ciudad a través de mejoras en el sistema vial y de infraestructura, sumado con la instalación
de equipamientos urbanos y el desarrollo de acciones sociales en las comunidades implicadas,
integrando estas áreas segregadas a la malla urbana de la ciudad para lograr calidad físico-
arquitectónica
 27

Esto se logró a través de diferentes propuestas urbanas y arquitectónicas, así como por medio
de la participación y capacitación social, entre ellas se aperturaron calles internas para
integrarlas al sistema vial, asimismo al existir bastantes familias sin hogar se establecieron
campamentos provisionales en los espacios públicos buscando activar estos espacios, además
se incorporaron nuevos equipamientos, como un elemento de atención de salud desde niños a
jóvenes y otro destinado a la creación de ingresos y empleos, además de proponer modelos de
vivienda que perduraran en el tiempo al escoger materiales que requieran un mínimo de
mantenimiento a través del uso de elementos duraderos en los espacios de incidencia más
recurrentes, además de incorporar todos los servicios básicos y de salubridad.

Pero no solo fueron intervenciones materiales, sino que además, se crearon programas de
capacitación a los funcionarios municipales como a la sociedad civil para involucrar y educar
a los usuarios para la conservación de las intervenciones, con la intención de que los barrios
intervenidos capten a más población y en consecuencia aumente la demanda de la
infraestructura y sea un modelo rentable y perdurable, componiendo una rehabilitación
producto del esfuerzo sincronizado y coordinado, asentado en una adecuada colaboración con
las comunidades, teniendo como resultado la transformación de los asentamientos espontáneos
en barrios formales, alejándose de la irregularidad e insertándose en una auténtica ciudadanía.

Otro proyecto urbano también en Brasil es el Programa Social y Ambiental de los Igarapés
de Manaos, el cual tuvo como objetivo favorecer a resolver los problemas sociales, urbanísticos
y ambientales que perjudican a la ciudad de Manaos, mejorando la salud del área y las
condiciones físicas, a través de un proceso de rehabilitación e implantación de los sistemas
básicos, como el de agua potable, drenaje, recolección y disposición final de residuos líquidos
y sólidos, entre otro; además, se buscó mejorar las condiciones de vida de los ciudadanos por
medio del ordenamiento urbano, la regularización y ordenamiento del suelo, creando soluciones
habitacionales óptimas como la creación de áreas de relleno sanitario, educación
medioambiental para los ciudadanos, y por último se buscó aumentar la capacidad operativa y
de gestión de las entidades involucradas en el programa

Asimismo, se estudia el “Plan de Desarrollo Metropolitano de Trujillo 2010” debido al

acelerado crecimiento urbano informal no planificado y la agudización de conflictos en las
zonas informales como la inseguridad a la tenencia del suelo, la dificultad al acceso de servicios
básicos, por ello se planteó como objetivo moderar el apropiamiento de áreas no aptas y por lo
tanto favorecer el desarrollo ordenado de los asentamientos humanos disminuyendo el grado de
informalidad en el acceso al suelo urbano y la vivienda, además de propiciar el uso adecuado
del suelo para fines urbanos, generando acceso a los equipamientos urbanos y servicios básicos
en el menor tiempo posible, fomentando la co-gestión entre las organizaciones locales y la
población en acciones de gestión, planeación y control del desarrollo urbano.

El Programa se implementó en un sector denominado “Alto Trujillo” a través de un sistema

de Ocupación Guiada, en el cual se destinaban parcelas por decisión estatal con títulos de
propiedad a las personas de bajos recursos permitiendo el acceso al suelo y al desarrollo urbano
además de generar una repartición de usos que abastezca las necesidades del sector para el
desarrollo integral y sostenible del territorio frente a las aún actuales factores de desborde
popular, de similar forma en el barrio La Bota, Ecuador es un área marginal que refleja la
pobreza que existe en ciertos sectores del país al existir una marcada división social la cual
provoca la creación de barrios excluidos y marginales, los cuales no forman parte de la ciudad
solo actúan de contenedores más no permiten desarrollar ciudad.
 28

Antes de esto, se plantea que es posible hablar de rehabilitación urbana a través del uso y
mejora de los espacios públicos, ya que el “crear actividad” permite vincular a estos barrios
marginados a la dinámica global, permitiendo que estos se regeneren y mejoren sus condiciones
de habitabilidad al crear parques, centros de ocio y encuentro, espacios que sean usados para
crear ciudad involucrando de manera participativa a la ciudadanía para que se apropie del
espacio público y perduren en el tiempo.

Asimismo, otro ejemplo de rehabilitación urbana es el de los Acacios-Colombia, el cual es

constituido como un barrio informal de carácter semi rural que se asentó inicialmente al estar
próximo a una zona petrolífera. Sin embargo, este sector no posee un marco normativo que
determine los aspectos en torno a procesos formales acordes a las necesidades y
condicionamientos propios de una zona urbana, por ende, es un barrio carente tanto de títulos
legales como de verdadera habitabilidad al no disponer de servicios básicos, seguridad o
condiciones viales apropiadas. Ante ello, se establecen una serie de lineamientos y acciones
que parten desde la acción legal pública para la gestión y óptimo desarrollo del área urbana.

Por ello se plantea en primera instancia que es indispensable el apoyo de las entidades
gubernamentales para el financiamiento del proyecto, además se pretende lograr la
participación equitativa de los ciudadanos tanto adultos como jóvenes para que sean
considerados en las decisiones multidisciplinarias, creando una apropiación identitaria del
territorio, asimismo al buscar una mejora integral se toman aspectos socio económicos se
propone hacer un adecuado uso de los recursos aledaños del sector así como generar mobiliario
urbano para crear espacios de encuentro, en cuanto al componente ambiental se busca la
conservación, protección y generación de los recursos naturales, ya sean árboles, parques, etc.
y desde el componente de vivienda se plantea mejorar sus condiciones físicas entendiendo su
alto grado de vulnerabilidad a través de modelos de vivienda, además de incorporar aquellos
servicios básicos como agua, alcantarillado, recojo de basura que no existen en los Acacios,
propiciando espacios habitables tanto al interior como al exterior de la vivienda.

Según Benavidez t hurtado (2015), estos modelos de construcción informal y espontánea son
frecuentes en países latinoamericanos, lo cual acarrea problemáticas espaciales a nivel interior
y a su vez, problemáticas en la calidad de vida de sus habitantes; por ello es que consideran
importante y urgente, el mejorar el espacio habitable, y con él su calidad de vida a través de
nuevos planteamientos que involucren diferentes dimensiones del habitar, ante ello, Zualica y
Celemin (2008) describen que para que las áreas periurbanas segregadas logren la equidad y
bienestar social acorde a los principios de sustentabilidad es importante obtener los servicios
esenciales de salubridad y de salud, la calidad de vivienda, la accesibilidad de educación, la
reducción de la pobreza y la mejora de los factores ambientales.

Todos estos modelos de nuevas gestiones de habitabilidad responden, según Magalhães y

Villarosa (2012), a cuatro indicadores, en primera instancia, a los factores generales y
estructurantes, los cuales abarcan el compromiso político para la ejecución de obras, así como
la capacidad de negociación por parte del estado para llegar a un proceso participativo con los
habitantes. Asimismo, los aspectos técnicos de los proyectos; lo cual implica la adecuada
selección de un objetivo integrado y del área de intervención del proyecto.

Además, existe las dimensiones técnicas, la cual agrupa el carácter urbano, así como el
arquitectónico, en el primero se debe tener en consideración que los asentamientos precarios
deben adecuarse al contexto en que se desarrollan sin emplear parámetros técnicos universales
a los que o respondan, además, se requiere de políticas diversas que pueden implicar desde
 29

soluciones técnicas (intervención con obras) hasta acciones alternativas de carácter social, en
cuanto al ámbito arquitectónico existen ciertas consideraciones básicas de confort que deben
poseer las viviendas, entre requisitos de diversidad tipológica, dimensionamiento, calidad de
ejecución y flexibilidad de los proyectos habitacionales y en última instancia, hablan sobre el
balance entre la viabilidad financiera y la calidad de los proyectos, es decir que debe ser
optimizado el presupuesto para no incurrir en excesivas repeticiones y estandarizaciones de las
unidades, ya que los proyectos deben ser flexibles para que se acoplen a las necesidades de sus
próximos habitantes.

Según la ONU (1992) y DANE (2015), existen tres dimensiones generales para hablar de
habitabilidad, de las cuales se podrían proceder las variables y sus respectivos indicadores:
factores medioambientales, económicos y sociales y, a partir de entonces, para Páramo y
Burbano (2013) las dimensiones de la habitabilidad se desglosan aún más identificando seis
dimensiones: medio ambiente, seguridad, comercio, cultura, infraestructura y servicios; en
ambas catalogaciones se establece que el habitar es la trasposición de distintos aspectos que
influyen en la vida y el confort del habitante.

Por ende, las obras o intervenciones no tienen un único enfoque, sino que involucran tanto
propuestas tangibles (aspectos técnicos) como propuestas sociales (aspectos subjetivos). Según
Magalhães y Villarosa (2012), la calidad de los aspectos específicos y técnicos de los proyectos
se efectúa en dos escalas: a nivel urbano y la del proyecto arquitectónico. En el primero inciden
factores de interés a nivel de ciudad como el reinsertar espacios segregados a la malla urbana
infraestructurada; la correcta accesibilidad por medio del transporte público; el uso del espacio
público, el saneamiento adecuado, entre otros; y en cuanto a la variable arquitectónica, se
enfoca en la entrega de viviendas o el mejoramiento de las mismas para un mejor confort del
que la habita.

Asimismo, distintos autores inciden en la importancia que tiene el espacio público para llegar
a una adecuada habitabilidad. Wener (2016) describe que el espacio público de las ciudades de
Latinoamérica es objeto de gestión urbana con la finalidad de favorecer el mejoramiento de la
calidad de vida de los pobladores, a partir de la recuperación de espacios en desuso y la creación
de nuevos lugares públicos. De igual forma, Gomez (2016) incide en la importancia de realizar
la valoración del espacio público como una estrategia que favorezca a la toma de decisiones de
las políticas públicas orientadas a la mejora de la calidad de vida urbana, ya que es directamente
relacional la calidad de vida de sus habitantes con la valoración de la habitabilidad de sus
espacios públicos.

En cuanto al tema de vivienda, existen planteamientos normativos identificados dentro del

reglamento nacional de edificaciones que cuentan con los parámetros mínimos para garantizar
un adecuado confort al interior de la vivienda. No obstante, al ser lugares informales, no todas
las viviendas cuentan con licencias de edificación, teniendo ciertas deficiencias tanto espaciales
como de confort. Por ello, Bravo y Sandoval (2017) manifiestan que es factible elaborar
estrategias de interés social en cuanto al mejoramiento de sus condiciones de habitabilidad de
la vivienda sin elevar el costo de fabricación, las cuales deben estar enfocadas al uso de otras
alternativas de materiales y métodos de construcción para hacer posible que las viviendas sean
más asequibles.
Debido a las diferentes deficiencias identificadas tanto a nivel urbano como en la vivienda,
se plantea el desarrollo de diferentes lineamientos de regeneración y activación urbana que
puedan mejorar los niveles de habitabilidad, partiendo de los aspectos generales y estructurales
al generar un mejor nexo de conexión urbana referido a la avenida que vincula al sector 4 de
 30

Jose Leonardo Ortiz con el resto del distrito, potenciando el espacio público y la movilidad
urbana a través de espacios más confortables que inciten su uso.

Figura 06. Esquema de reconexión vial del sector 4 de José leonardo Ortiz

En base a ello, se hace un diseño de tratamiento vial a la avenida principal creando un paseo
en función al ancho de la sección vial superior a 24 metros, lo cual permite incorporar bermas
laterales y centrales que den mayor vistosidad paisajística y a la vez permitan el recorrido de
los transeúntes mejorando los niveles de apropiación espacial y conexión del lugar a
comparación de la realidad actual.
 31

Figura 07. Tratamiento de la Av, principal del sector 4 de José leonardo Ortiz

Asimismo, se da continuidad a esta mejora en la infraestructura vial en las secciones de

menor escala, que debido a lo angosto de su sección vial y el poco flujo vehicular se disponen
como pasajes peatonales que a su vez inciten a los pobladores a salir y hacer usos de su espacio
público, puesto se plantea que disponga mobiliario de descanso y sombra que generen
sensaciones agradables para el uso constante de estos espacios fomentando la vida pública y en
consecuencia las dinámicas urbanas.

Figura 07. Peatonalización de las calles del sector 4 de José leonardo Ortiz

Por otro lado puesto la necesidad central del sector parte de la inseguridad e insatisfacción
del espacio público, se prioriza este aspecto como un elemento dinamizador , incorporando
 32

nuevos espacios públicos dentro de los vacíos urbanos puesto en la actualidad son inexistentes,
desarrollando un tejido verde urbano que se integre a nivel vial y empalen en espacios abiertos
de parques con mobiliario y vegetación adecuada, para ser espacios agradables y activadores
dentro de esta realidad de desuso, puesto la vida en la actualidad solo ocurre dentro de las
viviendas dejando obviado todas la potencialidades que puede tener el espacio público como
área de socialización, recreación, relajación, etc.

Figura 07. Incorporación de espacios públicos en el sector 4 de José leonardo Ortiz

Asimismo, se tienen presentes ciertas acciones gubernamentales que se tienen que

implementar para la mejora tangible del sector, puesto que aún preexisten la falta de servicios
básicos que deben ser complementados, siendo necesarios planes que permitan habilitar al
sector con los servicios de alcantarillado, agua, luz y sistemas de recojo de basura en su
totalidad, puesto esto compone un aspecto indispensable para la apropiación y el desarrollo del
sector. Además, debido al nivel socioeconómico, estas políticas pueden verse complementadas
generando modelos tipológicos de viviendas sociales que sean de bajo costo para poder ser
instauradas sin que baje la calidad habitacional que se busca , generando viviendas dignas que
puedan ser accesibles para los habitantes del sector 4 de José Leonardo Ortiz.
 33

Conclusiones

La periferia urbana son espacios donde convergen distintos conflictos , entre ellos la
formación de asentamientos informales los cuales suelen encontrarse aislados de la dinámica
de ciudad además de no contar con los estándares mínimos de calidad de vida como es en el
caso del sector Cuatro de José Leonardo Ortiz, Chiclayo, por ello dentro de la primera etapa
tras analizar el crecimiento urbano se concluye que existen una tendencia a devaluación del
sector, ya que no existen indicios o políticas de mejora, identificando un deficiencia en la
habitabilidad tanto a nivel físico como ambiental que imposibilitar el adecuado vivir de los
habitantes, dicha situación revela distintas problemáticas tanto a nivel global como puntual,
tales como hacinamientos, áreas contaminadas, carencia de servicios públicos, mal estado de
las vías, construcciones informales, un alto déficit de equipamientos así como de espacios
públicos o vegetación que favorezcan a la calidad y estándares de vida adecuados.

Asimismo, en la segunda etapa, al identificar las características de la vivienda, se concluye

que las viviendas son un reflejo de la dinámica exterior al encontrar que de igual forma se
encuentran en mal estado. Asimismo, es un sector emergente aún no consolidado, ya que en su
mayoría las viviendas no pasan de los 20 años de antigüedad y se infiere por las condiciones de
materialidad que presentan problemas de confort térmico y de diseño arquitectónico, además
de no existir una ineficiencia de sanidad al no presentar un abastecimiento completo de los
servicios cloacales en todas las viviendas, lo que dificulta el habitar de las mismas.

Por ello, en la siguiente etapa se estudian estrategias que mejoren las condiciones de
habitabilidad del sector, las cuales deberían ser ejecutadas de forma participativa entre las
autoridades gubernamentales y los habitantes para que sea un actuar participativo y generar
conciencia sobre el crear ciudad; dentro de las estrategias planteadas se tienen que a nivel
urbano deben existir en primera instancia nuevos equipamientos y espacios públicos que
incorporen mobiliario urbano como bancas y árboles para generar áreas de encuentro que
permitan que la gente salga y así disminuir la inseguridad, asimismo es indispensable general
una arborización que permita dar sombra y respirar a los ciudadanos creando espacios más
agradables para estar en ellos.

De igual forma, todo ello responde al objetivo general que busca establecer estrategias de
diseño que mejoren las condiciones de habitabilidad en el Sector Cuatro de José Leonardo Ortiz,
Chiclayo. Por ello, se plantea mejorar la calidad urbana a través de estrategias de activación de
regeneración que permitan el diseño de parques, alamedas y calles que sean pensadas para el
peatón, creando rompemuelles y veredas anchas que permitan la adecuada accesibilidad y
circulación. En cuanto a la vivienda, se plantea la urgente necesidad de terminar de abastecer
los servicios básicos de sanidad, electricidad y recojo de basura para que realmente exista
calidad de vida para sus habitantes y que las viviendas deben ser ejecutadas tras ciertos
prototipos de vivienda sociales que permitan optimizar el costo de construcción sin perder el
confort que esta debe poseer.
 34

Recomendaciones
Se recomienda que las acciones de gestión urbana sean participativas y es que, si bien es
indispensable que exista la voluntad política de realizar las actuaciones necesarias, también es
importante que la comunidad actúe como coadyuvante frente a la organización interna para
crear un proceso íntegro y ordenado, comprometiendo no solo a las autoridades
gubernamentales para su cuidado sino también a los mismos pobladores.

Asimismo, se recomienda revisar constantemente las normas de planeación urbana y de

edificación, ya que en ellas se establecen ciertos parámetros a tener en consideración al
momento de plantear una propuesta de mejora de las condiciones de habitabilidad.

Y, por último, es indispensable empezar a formalizar el territorio a través de la planificación

urbana con títulos de propiedad en áreas óptimas ya diseñadas, para que las ciudades crezcan
bajo una estructura ordenada y no improvisada como lo vienen siendo, evitando incidir en la
creación de barrios informales que no cuentes con las condiciones básicas de bienestar urbano.
 35

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 40

Anexos

Anexo 1

ASFALTO TIERRA PASTO

Sub- sector A 10% 80% 10%
Sub- sector B 0% 90% 10%
Sub- sector C 10% 80% 10%
Sub- sector D 5% 85% 10%
Sub- sector E 0% 95% 5%
Sub- sector F 10% 75% 15%
Sub- sector G 10% 90% 0%
Índice Promedio 6.4% 85% 8.6%
Tabla 1: Tipo de material de superficie
Fuente: elaboración propia

Anexo 2

Tipos de suelo
100
90 85
80 80 80 80
80
70 70
70
60
50
40
30
20 20 20
20 15
10 10 10 10 10 10 10
10 5 5
0 0 0 0 0 0 0 0
0
Sub- sector A Sub- sector B Sub- sector C Sub- sector D Sub- sector E Sub- sector F Sub- sector G
Total de 10 manzanas por sub-sector

ARCILLA ROCA ARENA GRAVA

Figura 1: Análisis de tipos de suelos

Fuente: elaboración propia
 41

Anexo 3
ARCILLA ROCA ARENA GRAVA
Sub- sector A 20 70 10 0
Sub- sector B 20 70 10 0
Sub- sector C 0 80 20 0
Sub- sector D 5 85 10 0
Sub- sector E 0 5 80 15
Sub- sector F 10 80 10 0
Sub- sector G 10 80 10 0
Índice 9.3 67.1 21.4 2.2
Promedio
Tabla 2: tipos de suelo
Fuente: elaboración propia

Anexo 4

Tipos de construcción
100
100 90
90 85
80 80
80 75
70
70
60
50
40 30
30 25
20 20
20 15
10
10 0
0
Sub- sector A Sub- sector B Sub- sector C Sub- sector D Sub- sector E Sub- sector F Sub- sector G
Análisis basado en 10 viviendas por sub-sector

FORMAL INFORMAL

Figura 2: Fuente elaboración propia

Anexo 5
FORMAL INFORMAL
Sub- sector A 10 90
Sub- sector B 30 70
Sub- sector C 25 75
 42

Sub- sector D 20 80
Sub- sector E 20 80
Sub- sector F 15 85
Sub- sector G 0 100

Tabla 3: Tipos y estado de la construcción

Fuente elaboración propia

Anexo 6

Medios de transporte utilizado

100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Sub- sector A Sub- sector B Sub- sector C Sub- sector D Sub- sector E Sub- sector F Sub- sector G
Análisis basado en 10 habitantes por sub-sector.

COMBI COLECTIVO AUTOS PRIVADOS

Figura 3: Fuente elaboración propia

Anexo 7
Edificios Públicos
HOSPITAL ESCUELAS POLICIA BOMBEROS BANCOS AREAS
DEPORTIVAS
Sub- sector A 0 0 0 0 0 1
Sub- sector B 0 0 0 0 0 0
Sub- sector C 0 1 0 0 0 0
Sub- sector D 0 0 0 0 0 0
Sub- sector E 0 0 0 0 0 0
 43

Sub- sector F 0 0 0 0 0 0
Sub- sector G 0 0 0 0 0 0

Tabla 4: Fuente elaboración propia

Anexo 8
Edificios Privados
COMERCIO INDUSTRIA DEPORTIVOS HOTELES BANCOS EDIF.
RESIDENCIAL
Sub- sector A 0 0 0 0 0 0
Sub- sector B 0 0 0 0 0 0
Sub- sector C 0 0 0 0 0 0
Sub- sector D 0 0 0 0 0 0
Sub- sector E 0 0 0 0 0 0
Sub- sector F 0 0 0 0 0 0
Sub- sector G 0 0 0 0 0 0

Tabla 5: Fuente elaboración propia

Anexo 9
PARQUES ILUM. ESPACIOS DE
PUBLICA SOMBRA
Sub- sector A N0 SI N0
Sub- sector B N0 N0 N0
Sub- sector C N0 SI SI
Sub- sector D N0 SI N0
Sub- sector E N0 N0 N0
Sub- sector F N0 SI N0
Sub- sector G SI SI N0
Tipos de iluminación en la ciudad y espacios de sombra
Tabla 6: Fuente elaboración propia
 44

Anexo 10

RECOLECCIÓN RECICLAJE CICLOVIAS ENERGIAS RECOLECCIÓN

DE RESIDUOS LIMPIAS AGUA DE LLUVIA

Sub- sector A 0 0 0 0 0
Sub- sector B 0 0 0 0 0
Sub- sector C 0 0 0 0 0
Sub- sector D 0 0 0 0 0
Sub- sector E 0 0 0 0 0
Sub- sector F 0 0 0 0 0
Sub- sector G 0 0 0 0 0

Análisis medio ambiental de la ciudad

Tabla 7: Fuente elaboración propia

Anexo 11

Cloacas Desagües Agua Red. Red. Telecom Autopista Puentes

pluviales potable eléctrica eléctrica unicacio
urbana suburbana nes
Sub- sector A N0 N0 N0 N0 SI N0 N0 N0
Sub- sector B SI N0 SI N0 SI SI N0 N0
Sub- sector C SI N0 SI N0 SI SI N0 N0
Sub- sector D SI N0 N0 N0 SI SI N0 N0
Sub- sector E SI N0 SI N0 SI N0 N0 N0
Sub- sector F SI N0 SI N0 SI N0 N0 N0
Sub- sector G SI N0 SI N0 SI N0 NO

Análisis de infraestructura de la ciudad

Tabla 8: Fuente elaboración propia
 45

Anexo 12

ARBOLES FLORES BOSQUES

Sub- sector A SI NO NO
Sub- sector B SI NO NO
Sub- sector C SI NO NO
Sub- sector D SI NO NO
Sub- sector E NO NO NO
Sub- sector F SI NO NO
Sub- sector G SI NO NO

Análisis del tipo de vegetación en la ciudad

Tabla 9: Fuente elaboración propia

Anexo 13
SI NO Incidencia %
Superficie total del lote construida SI 100
Más de un piso construido SI 15
instalación eléctrica SI 100
instalación sanitaria SI 100
instalación cloacal SI 40
Cuenta con equipo de bombeo SI 30
Cuenta con tanque de reserva SI 30
Tarrajeo en de la vivienda SI 50
Tarrajeo Contra fachada de la vivienda NO 0
Revestimientos en paredes SI 50
Carpinterías ventanas y puertas SI 100
Superficies pre-pintadas SI 35
Tarrajeo en superficies medianeras o NO 0
colindantes
Cuenta con veredas SI 70
Carpeta de nivelación sobre el solado SI 60
Estacionamiento vehicular propio NO 0
Alfeizar en ventanas NO 0
Alero de protección sobre el acceso SI 18
Espacios con doble altura NO 0
 46

Patios exteriores e interiores NO 0

Cercos de protección SI 5

Tabla 10: Estado actual de las viviendas

Fuente elaboración propia

Anexo 14

SI NO Incidencia %
Estructura independiente en concreto SI 20
u hormigón
Muros de contención de concreto u NO 0
hormigón
Muros portantes de ladrillo SI 80
Elevación de mampostería en ladrillo SI 75
Elevación de mampostería en adobes SI 25
Tarrajeo sobre superficies exteriores SI 50
con cemento y cal
Tarrajeo sobre superficies interiores SI 80
con cemento y cal
Cubierta, losa de concreto u hormigón SI 30
Cubierta de chapa galvanizada NO 0
Cubierta de chapa de fibro cemento SI 50
Cubierta de esteras SI 20
Pinturas al agua sobre paredes SI 50
exteriores
Pinturas de tipo satinadas sobre NO 0
paredes exteriores
Pinturas al agua sobre paredes SI 80
interiores
Pinturas de tipo satinadas sobre NO 0
paredes interiores
Puertas de madera en acceso SI 60
Puertas metálicas en acceso SI 40
Carpinterías de aluminio SI 15
Carpinterías de madera SI 50
Carpinterías metálicas SI 35

Tabla 11: Materiales más utilizados en las viviendas:

 47

Fuente elaboración propia

Anexo 15

Tipología arquitectónica viviendas en el sector 4 de JLO

100
90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Sub- sector A 10 80 10

Figura 4: Fuente elaboración propia

Anexo 16

Antigüedad de las viviendas en el sub sector A

Figura 5: Fuente elaboración propia

 48

Anexo 17
SI NO
Centros de educación artística y superior NO
Monumentos históricos NO
Patrimonio histórico de la ciudad NO
Patrimonio histórico de la región NO
Bibliotecas NO
Centros culturales NO
Museos NO
Teatros NO
Centros arqueológicos NO
Salas de cine NO
Librerías NO
Discotecas NO
Shoppings NO
Áreas deportivas SI

Análisis de los modelos de organización social en la ciudad

Tabla 12: Fuente elaboración propia
 49

Variable Definición conceptual Dimensió Indicador Item Es Técni Instrume

n s cala cas nto
Material superficie de calles 1
Es la medida en que la casa se Tipos de suelo 2
adapta a las necesidades y Topografía de la ciudad 3
expectativas de sus habitantes. La Tipos de construcción 4
relación entre habitabilidad y grado Crecimient Transporte 5 SI- Guías de
de control ambiental nivel de o Urbano Edificios públicos 6 NO Observ Observación
activación velocidad de Edificios privados 7 ación
información y valor hedónico del Equipamiento urbano 8
diseño así como la relación entre los Medio Ambiente 9
Condiciones factores indicados y los factores Infraestructura 10
de habitabilidad. físicos del diseño utilizando el Índice de natalidad 11
objeto como herramienta de Vegetación 12
medición. Domenech, M. (2004)

Estado actual de las 13

viviendas 14
SI-
Característi Material utilizado en las 15 NO Observ Guías de
cas de la viviendas 16 ación Observación
vivienda Tipología arquitectónica
Antigüedad
Espacios de recreación 17 Guías de
Organizaci Socio cultural 18 SI- Observ Observación
NO
ón social ación
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
 79

EVALUACIÓN DE CONTENIDO DEL INSTRUMENTO POR EXPERTO O ESPECIALISTA

De acuerdo con los ítems antes mencionados, se les solicita en base a su experiencia y/o especialidad inferir en lo
siguiente: ¿encuentra usted…

Relación del instrumento Relación del instrumento con el Relación del problema
con la pregunta de Objetivo General y el objetivo con las variables y el
investigación? específico? instrumento?
SI NO SI NO S NO
I

VALORACIÓN DEL INSTRUMENTO:

PERTINENC CLARID RELEVAN

IA AD CIA
S NO S NO SI NO
I I

Observaciones:

Opinión de aplicabilidad:

Aplicable ( X ) Aplicable después de corregir ( ) No aplicable ( )

Apellidos y nombres del evaluador: Lucy Jannet García Díaz

Grado académico del evaluador: Maestro en ciencias.

Pertinencia: Si el ítem pertenece a la dimensión.

Claridad: Se entiende sin dificultad alguna el enunciado del ítem, es conciso, exacto y directo.
Relevancia: EL ítem es apropiado para representar al componente o dimensión específica del contenido.