C.
JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA Y
DE LO FAMILIAR DE JUCHIPILA
ZACATECAS.
P R E S E N T E:
MIGUEL PEREZ ROBLES, mexicano, casado, mayor de edad, con domicilio
particular el ubicado en C. PANAMA, SN, SAN MIGUEL ATOTONILCO, APOZOL,
ZACATECAS, por mi propio derecho y señalando como domicilio para oír y recibir todo
tipo de notificaciones en despacho jurídico ubicado CALLE NICOLAS BRAVO
NUMERO 23 DE ESTA CIUDAD JUCHIPILA ZACATECAS y por autorizados para que
en mi nombre y representación las reciban a los CCC. Licenciados en Derecho, JESÚS
REMEDIOS GONZALEZ LOPEZ Y/O HECTOR VILLALPANDO CASILLAS con
cedula profesional 3356264, y al LIC CRISTIAN GONZALEZ VAZQUEZ a quien
autorizo para que me representen en este asunto en los términos de los artículos 71 y 72 del
Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Zacatecas, relacionados con el presente
asunto ante usted con el debido respeto comparezco y
E X P O N G O:
Que por medio del presente escrito vengo a demandar en la VÍA ORDINARIA
CIVIL y en ejercicio de la Accion Real Juicio REIVINDICATORIO del Predio Rustico
propio para asiento de casa ubicado en el Rancho San Miguel, Municio Apozol, Zacatecas,
Actuamente Identificado en al Finca Marcada con el numero 4 cuatro de la Calle
Panama, del Poblado de San Miguel Atotonilco, del Municipio de Apozol, Zacatecas,
en contra de mi Hijo el C. MIGUEL PEREZ OLVERA, quien puede ser emplazado en
el domicilio ubicado en CALLE PANAMA, NUMERO 4, SAN MIGUEL ATOTONILCO,
APOZOL, ZACATECAS, ; y de quien reclamo las siguientes:
PRESTACIONES:
a. La desocupación y entrega material del Predio Rustico propio para asiento de casa
ubicado en el Rancho San Miguel, Municio Apozol, Zacatecas, Actuamente
Identificado en la Finca Marcada con el numero 4 cuatro de la Calle Panama,
del Poblado de San Miguel Atotonilco, del Municipio de Apozol, Zacatecas.
b. El pago de daños y perjuicios que me ha causado y la entrega de sus frutos y
accesiones.
c. El pago de gastos y costas que el presente juicio origine, hasta su total solución.
Por lo que para tal efecto me fundo en los capítulos de hechos y consideraciones
legales.
Para llegar al esclarecimiento de la verdad en este juicio ordinario civil
reivindicatorio, es preciso hacer una breve narración del historial de compraventa de los
terrenos que se reclama su reivindicación; en el cual se cuenta a continuación en el punto de
los hechos.
HECHOS:
PRIMERO.- Que soy unico y legitimo Propietario del Predio Rustico propio para
asiento de casa ubicado en el Rancho San Miguel, Municio Apozol, Zacatecas,
Actuamente Identificado en al Finca Marcada con el numero 4 cuatro de la Calle
Panama, del Poblado de San Miguel Atotonilco, del Municipio de Apozol, Zacatecas el
cual adquiri mediente contrato de Compra-venta Privado con la Señora Albertina Arias
Landeros con fecha del 12 doce de Noviembre del año 1985 mil novecientos ochenta y
cinco, quedando debidamente Registrado en el Registro Publico de la propiedad bajo el
numero 101, folio 114 de volumen XLII libro 4to, sección 1era;
SEGUNDO.-,Dicho inmueble se identifica como tipo multifamiliar, cuya superficie es de
253.46 doscientos cincuenta y tres metros cuadrados con cuarenta y seis decimetros
cuadrados, misma que se identifica según escritura públicas con las siguientes medidas y
colindancias:
Al norte; mide 26.50 metros, linda con María de la Paz Pérez Robles.
Al oriente; mide 10.50 metros, lindando con camino a San Miguel.
Al Sur; mide 26.00 metros, lindando con Albertina Arias Landeros y
Al poniente; mide 10.00 metros, linda con Albertina Arias Landeros.
La propiedad descrita la obtuve por compra que realicé con la C. ALBERTINA ARIAS
LANDEROS.
Hecho que compruebo con el contrato de compra venta el cual se encuentra registrado en
catastro de Apozol, Zacatecas y Registro Público de la Propiedad de Juchipila, Zacatecas,
bajo el número 102, folios 99-101, volumen XVI, de ESC. Publicas Sec. La. Serie A de
fecha 7 de Agosto de 1985.
TERCERO.-Cabe mencionar que por cuestiones de trabajo, como siempre lo habia
hecho durante mi vida laboral, me regresé a los Estados Unidos de Norte América a seguir
trabajando ya que allá es donde tengo mi trabajo, pero resulta que mientras estaba
trabajando en los Estados Unidos mi ingrato hijo Miguel Pérez Olvera hizo posesión de mi
casa habitación y en el año 2023 dos mil veintitres aproximadamente regrese de los estados
Unidos de America y cuando intente ingresar a mi casa en la finca marcada con el numero
4 cuatro de la Calle Panama, del Poblado de San Miguel Atotonilco, del Municipio de
Apozol, Zacatecas, fue que me di cuenta que ya habien cambiado las chapas, y al tocar
salio mi hijo de nombre MIGUEL PEREZ OLVERA, diciendome que me fuera que esa
ya no es mi casa, que le hiciera como quisiera pero que ya no me queria ver por ahí, me
retire y y hasta el dia de hoy con la yuda de los abogados es que supe que hacer.
CUARTO.- Es el caso que como mi ingrato hijo se siente el dueño de mi propiedad
(casa habitación) cambio las chapas de toda la casa incluyendo la de la entrada principal
impidiéndome el acceso a mi propia casa, y realiza modificaciones a su gusto como si le
perteneciera, además de que tiene descuidado el patio y las bardas que rodean la casa, ya
que se encuentran con humedad.
QUINTO.- Como mí ingrato hijo tiene la posesión material de mi casa habitación
sin tener un título de propiedad o escritura vengo a reclamar que se reivindique mi
propiedad al suscrito, y que el C. MIGUEL PEREZ OLVERA desocupe y hagan entrega
inmediata de mi casa habitación. Para reforzar mi petición, desde este momento señalo las
siguientes tesis y prueba:
Registro digital: 2029982
Instancia: Plenos Regionales
Undécima Época
Materia(s): Civil
Tesis: [Link]. J/17 C (11a.)
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación.
Libro 46, Febrero de 2025, Tomo III, Volumen 1, página 551
Tipo: Jurisprudencia
REIVINDICACIÓN. CUANDO QUEDA ACREDITADA LA ACCIÓN, PARA
ESTIMAR LOS PERJUICIOS DEMANDADOS POR LA PRIVACIÓN DEL USO Y
GOCE DEL INMUEBLE, NO ES NECESARIO NARRAR Y ACREDITAR
HECHOS DISTINTOS A LA DESPOSESIÓN (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE
JALISCO).
Hechos: En juicios reivindicatorios en los que se estimó la acción principal se dirimió,
además, sobre los perjuicios por privación del uso y goce del inmueble litigioso. En contra
de los respectivos fallos se promovió amparo directo. Al resolverlos, los Tribunales
Colegiados de Circuito contendientes sostuvieron criterios contradictorios al decidir, si la
estimación de tales perjuicios estaba o no sujeta a que se proporcionaran las bases en la
demanda y además quedaran acreditados en el juicio. Un tribunal consideró que se requería
la exposición de los hechos relativos y acreditarlos, junto con su monto en el juicio. En
cambio, el otro tribunal estimó que al tratarse de perjuicios solicitados como consecuencia
de la procedencia de la acción, su reclamo no exigía de la narración y acreditación de otros
hechos y su monto podía cuantificarse en ejecución de sentencia.
Criterio jurídico: Cuando ha quedado probada la acción reivindicatoria y se demandó el
pago de los perjuicios por la privación del uso y goce de la cosa, al consistir frutos civiles
indemnizatorios propios del derecho de accesión del propietario, la estimación de esta
prestación accesoria no requiere de la exposición ni acreditación de otros hechos distintos a
la desposesión fundante de la acción real.
Justificación: Conforme a lo dispuesto por el artículo 4o. del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Jalisco, el propietario que ha probado los elementos de la
acción reivindicatoria puede obtener su entrega junto con los frutos y accesiones en
términos del Código Civil. Así, cuando el propietario ejerce dicha acción y reclama el pago
de los perjuicios con motivo de la privación del goce de la cosa, se refiere a los frutos
civiles que cumplen una función resarcitoria o indemnizatoria especial (no se trata de una
acción autónoma de responsabilidad civil, en estricto sentido) y constituye una prestación
accesoria e inherente al ejercicio de esta acción real, que no tienen su causa en un hecho
distinto a la desposesión. Por ende, cuando se acredita la acción reivindicatoria, es
innecesario narrar en la demanda y acreditar en juicio otros elementos distintos para
estimarlos en la sentencia, porque la desposesión ya quedó probada para la reivindicación
del inmueble. Por esto, ante el reclamo del pago de perjuicios o frutos civiles por dicha
privación del uso y goce, podrá condenarse en sentencia a su pago en cantidad líquida, si
existen elementos para determinar su importe y si no, condenar a su pago y reservar su
liquidación para ejecución de sentencia, en términos de lo previsto en el artículo 491 del
referido código.
PLENO REGIONAL EN MATERIAS ADMINISTRATIVA Y CIVIL DE LA REGIÓN
CENTRO-SUR, CON RESIDENCIA EN LA CIUDAD DE MÉXICO.
Contradicción de criterios 147/2024. Entre los sustentados por los Tribunales Colegiados
Tercero y Cuarto, ambos en Materia Civil del Tercer Circuito. 11 de diciembre de 2024.
Tres votos de las Magistradas Rosa Elena González Tirado y María Amparo Hernández
Chong Cuy, y del Magistrado Arturo Iturbe Rivas. Ponente: Magistrada María Amparo
Hernández Chong Cuy. Secretario: Mauricio Omar Sanabria Contreras.
Tesis y/o criterios contendientes:
El sustentado por el Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito, al
resolver el amparo directo 545/2023, y el diverso sustentado por el Cuarto Tribunal
Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito, al resolver los amparos directos 168/2017 y
79/2019.
Esta tesis se publicó el viernes 21 de febrero de 2025 a las 10:23 horas en el Semanario
Judicial de la Federación y, por ende, se considera de aplicación obligatoria a partir del
lunes 24 de febrero de 2025, para los efectos previstos en el punto noveno del Acuerdo
General Plenario 1/2021.
DOCUMENTAL PÚBLICA: Consiste en un contrato privado de compra venta que se
encuentra en catastro municipal de Apozol, Zacatecas y el registro público de Juchipila,
Zacatecas bajo el No. 102, Folios 99-101, Volumen XVI, de Esc. Publicas Sec. La. Serie A
de fecha 07 de Agosto de 1985. Prueba que relaciono con todos los puntos de los hechos de
la demanda y que señalo desde este momento para acreditar la legitimación activa en este
juicio, así como la base de la acción.
DOCUMENTAL PÚBLICA: consistente en un plano de identidad del predio.
DOCUMENTAL PÚBLICA: consistente en un Certificada de Libertad de
Gravamen, expedido por el Registro Publico de la Propiedad.
INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- consistente en todo lo que llegue a
actuarse dentro del procedimiento que se forme, en cuento favorezca mis pretensiones.
Prueba que se relaciona con los dos puntos de hechos de mi demanda.
.- PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- consistente en todo lo que la Ley o
sus Señoría deduzca de los hechos que considere probados y que sirva para acreditar la
verdad de los que considere que aun no lo están.
DERECHO
I.- Es usted competente para conocer del presente negocio en términos de lo
dispuesto por los artículos 22, 665, 666, 667 fracciones III, 671 y demás relativos y
aplicables al código de procedimientos Civiles para el Estado de Zacatecas.
II.- Norman el procedimiento lo dispuesto por los artículos 91, 92, 93, 95, 99 y
demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de
Zacatecas.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,
atentamente;
PIDO
PRIMERO. Tenerme por presentado con este escrito y documentos anexos,
promoviendo Juicio Reivindicatorio en contra del Señor MIGUEL PEREZ OLVERA.
SEGUNDO. Dar entrada a mi demanda y ordenar se emplace a los demandados en
términos de ley.
TERCERO. Previos los trámites de ley dictar sentencia condenado a los
demandados al cumplimiento de las prestaciones contenidas en la presente demanda.
PROTESTO CONFORME A DERECHO
Juchipila, Zacatecas, a la fecha de su presentación.
A T E N T A M E N T E:
___________________________________________
MIGUEL PEREZ ROBLES
Acepto y Protesto el fiel y leal
cumplimiento del cargo conferido
Abogado JESUS REMEDIOS GONZALEZ LOPEZ
Cedula Profesional numero PEJ 206631
