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Por: RAMOS LOPEZ David Alfonso FAU
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Motivo: Doy V° B°
Fecha: 2024/10/29 [Link]-0500
Resolución Ministerial
N° 411-2024-VIVIENDA
Lima, 29 de octubre de 2024
VISTOS:
La Nota N° D00078-2024-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU de la Dirección General
de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo; el Informe N° D00134-2024-
VIVIENDA/VMVU-DGPRVU-DUDU y el Informe Técnico Legal N° D00001-2024-
VIVIENDA/VMVU-DGPRVU-DUDU-JAL de la Dirección de Urbanismo y Desarrollo
Urbano; el Informe N° D00224-2024-VIVIENDA/SG-OGAJ de la Oficina General de
Asesoría Jurídica, y;
CONSIDERANDO:
Que, el segundo párrafo del artículo 11 del Decreto Legislativo N° 776, Ley de
Tributación Municipal, modificado por la Ley N° 31313, Ley de Desarrollo Urbano
Sostenible, señala que a efectos de determinar el valor total de los predios, se aplicarán,
entre otro, los valores unitarios oficiales de edificación vigentes al 31 de octubre del año
anterior y las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación que
formula y aprueba anualmente el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento
mediante Resolución Ministerial;
Que, asimismo, el cuarto párrafo del artículo citado en el considerando
precedente, establece que las instalaciones fijas y permanentes serán valorizadas por
el contribuyente de acuerdo a la metodología aprobada en el Reglamento Nacional de
Tasaciones y de acuerdo a lo que establezca el reglamento, y considerando una
depreciación de acuerdo a su antigüedad y estado de conservación;
Que, el literal e) del artículo 66 del Reglamento de Organización y Funciones del
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, aprobado por el Decreto Supremo
N° 010-2014-VIVIENDA, establece que la Dirección General de Políticas y Regulación
en Vivienda y Urbanismo tiene la función de conducir y supervisar la formulación de los
valores arancelarios y supervisar su aplicación en la valorización oficial de terrenos
urbanos y rústicos en todo el país;
Que, con la Resolución Directoral N° 010-2021/VIVIENDA/VMVU-DGPRVU, la
Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo aprueba la
“Norma nacional para la determinación de los valores arancelarios y otras intervenciones
a nivel nacional”, la misma que establece la metodología para calcular los valores
arancelarios de terrenos urbanos para uso residencial, comercio y usos especiales; y,
los respectivos factores de actualización para listados de valores arancelarios de
terrenos urbanos y centros poblados;
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Por: TORRICO HUERTA Jose Luis FAU 20504743307 hard Por: CERRON VALDIVIA Jose Antonio FAU 20504743307
Motivo: Doy V° B° hard
Fecha: 2024/10/29 [Link]-0500 Motivo: Doy V° B°
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Por: RAMOS LOPEZ David Alfonso FAU
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Motivo: Doy V° B°
Fecha: 2024/10/29 [Link]-0500
Que, por la Resolución Directoral N° 003-2022-VIVIENDA/VMVU-DGPRVU, la
Dirección General señalada en el considerando precedente, aprueba la metodología
para estimar el valor unitario oficial de las edificaciones, que considera la aplicación de
tres partidas de apreciación exterior: Muros y columnas, techos, y puertas y ventanas;
así como, modifica el artículo 70 de la “Norma nacional para la determinación de los
valores arancelarios y otras intervenciones a nivel nacional”, aprobada por la Resolución
Directoral N° 010-2021/VIVIENDA/VMVU-DGPRVU;
Que, en el marco de las normas citadas y de la función asignada en el artículo
66 del Reglamento de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento, la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda
y Urbanismo, a través de los documentos de vistos, ha sustentado y propuesto: i) los
Valores Unitarios Oficiales de Edificación para Lima Metropolitana y la Provincia
Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva; ii) el Instructivo para la
determinación de la Base Imponible de las Obras Complementarias, Instalaciones Fijas
y Permanentes y Edificaciones con características, Usos Especiales o Sistemas
Constructivos No Convencionales para el cálculo del Impuesto Predial; y, iii) los Valores
Unitarios a costo directo de algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y
Permanentes para Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa,
la Sierra y la Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2025;
Que, adicionalmente, la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda
y Urbanismo señala respecto a las tablas de depreciación a que se refiere el segundo
párrafo del artículo 11 del Decreto Legislativo N° 776, Ley de Tributación Municipal,
modificado por la Ley N° 31313, que deben tenerse en cuenta las Tablas de
Depreciación establecidas en el Anexo I del Reglamento Nacional de Tasaciones,
aprobado por la Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA y modificatorias;
Que, con Informe N° D00224-2024-VIVIENDA/SG-OGAJ, desde el punto de
vista legal, la Oficina General de Asesoría Jurídica emite opinión favorable a la presente
Resolución Ministerial que aprueba los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para
Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva,
vigentes para el Ejercicio Fiscal 2025;
De conformidad con la Ley N° 30156, Ley de Organización y Funciones del
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento y modificatoria; la Ley N° 29158,
Ley Orgánica del Poder Ejecutivo; el Decreto Legislativo N° 776, Ley de Tributación
Municipal; el Reglamento de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento, aprobado por el Decreto Supremo N° 010-2014-
VIVIENDA y modificatoria;
SE RESUELVE:
Artículo 1.- Aprobar los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para Lima
Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva,
vigentes para el Ejercicio Fiscal 2025, que como Anexo I (I.1, I.2, I.3 y I.4) forma parte
integrante de la presente Resolución Ministerial.
Artículo 2.- Aprobar el Instructivo para la determinación de la Base Imponible de
las Obras Complementarias, Instalaciones Fijas y Permanentes y Edificaciones con
Características Especiales, Usos Especiales o Sistemas Constructivos No
Convencionales para el cálculo del Impuesto Predial, vigentes para el Ejercicio Fiscal
2025, que como Anexo II forma parte integrante de la presente Resolución Ministerial.
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Por: TORRICO HUERTA Jose Luis FAU 20504743307 hard Por: CERRON VALDIVIA Jose Antonio FAU 20504743307
Motivo: Doy V° B° hard
Fecha: 2024/10/29 [Link]-0500 Motivo: Doy V° B°
Fecha: 2024/10/29 [Link]-0500
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Por: RAMOS LOPEZ David Alfonso FAU
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Motivo: Doy V° B°
Fecha: 2024/10/29 [Link]-0500
Resolución Ministerial
Artículo 3.- Aprobar los Valores Unitarios a costo directo de algunas Obras
Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes para Lima Metropolitana y la
Provincia Constitucional del Callao, la Costa, la Sierra y la Selva, vigentes para el
Ejercicio Fiscal 2025, que como Anexo III (III.1, III.2, III.3 y III.4) forma parte integrante
de la presente Resolución Ministerial.
Dichos valores pueden ser utilizados de manera opcional por los Gobiernos
Locales o contribuyentes como una guía, a fin de complementar el autoavalúo en caso
tuviera que declararse el rubro instalaciones fijas y permanentes, sin perjuicio que el
contribuyente pueda efectuar la declaración del citado rubro, según el Instructivo
aprobado en el artículo 2 de la presente Resolución Ministerial.
Artículo 4.- Precisar que las Tablas de Depreciación por antigüedad y estado de
conservación N°s. 01, 02, 03, y 04 según el material estructural predominante, vigentes
para el Ejercicio Fiscal 2025, se encuentran contenidas en el Anexo I del Reglamento
Nacional de Tasaciones, aprobado por la Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA
y sus modificatorias.
Artículo 5.- Disponer la publicación de la presente Resolución Ministerial y sus
Anexos aprobados en los artículos precedentes, en la sede digital del Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento ([Link]/vivienda), el mismo día de la
publicación de la presente norma en el diario oficial de El Peruano.
Regístrese, comuníquese y publíquese.
Firmado digitalmente por
WHITTEMBURY TALLEDO Durich
Francisco FAU 20504743307 hard
Motivo: Soy el autor del documento
Fecha: 29.10.2024 [Link] -05:00
DURICH FRANCISCO WHITTEMBURY TALLEDO
Ministro de Vivienda,
Construcción y Saneamiento
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Por: TORRICO HUERTA Jose Luis FAU 20504743307 hard Por: CERRON VALDIVIA Jose Antonio FAU 20504743307
Motivo: Doy V° B° hard
Fecha: 2024/10/29 [Link]-0500 Motivo: Doy V° B°
Fecha: 2024/10/29 [Link]-0500
