MARIA GABRIELA OROPEZA SILVA.
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ABOGADO.-
INPRE Nº 93.012.-
Yo, JUAN CARLOS PINEDA ROJAS, venezolano, mayor de edad, de este domicilio,
civilmente hábil, titular de la cédula de identidad N° V-10.286.846, inscrito en el
Registro Único de Información Fiscal (R.I.F.) bajo el número Nº V-10286846-0, por
medio del presente documento DECLARO: Que doy en venta pura y simple, perfecta e
irrevocable al ciudadano ENRIQUE JOSE ESPINOZA RODRIGUEZ, venezolano,
mayor de edad, de estado civil soltero, de este domicilio, civilmente hábil, titular de la
Cédula de Identidad N° V-19.490.964, e inscrito en el Registro único de Información
Fiscal (R.I.F.) bajo el número Nº V-19490964-7, un inmueble de mi propiedad
constituido por un (1) apartamento destinado a vivienda, identificado con el número y
letra 8-B (8 raya B) código catastral 03-21-01-UR-05-16-22-02-08-02, ubicado en el
piso ocho (8) del Edificio denominado “TORRE SUR” del Conjunto Residencial
“RESIDENCIAS KARLA VALENTINA” el cual está construido en una parcela de
terreno ubicada en la Avenida Boulevard, cruce con la Avenida Piritu de la Urbanización
El Morro de Barcelona, de la población de Lechería, Jurisdicción del Municipio
Turístico “Licenciado Diego Bautista Urbaneja” del Estado Anzoátegui, cuyos linderos,
superficie, características, y demás determinaciones constan suficientemente en el
respectivo documento de condominio correspondiente a la “Torre A” y “Torre B”
respectivamente que conforman el Conjunto Residencial “RESIDENCIAS KARLA
VALENTINA” que fue protocolizado por ante la Oficina Inmobiliaria de Registro
Público del Municipio Turístico Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui en
fecha 28 de Diciembre de 2006, inserto bajo el nº 18, folios 161 al 189, protocolo
primero, tomo vigésimo, cuarto trimestre del año 2006; Y los cuales se dan aquí por
reproducidos para que surtan sus efectos legales. El apartamento 8-B está ubicado en el
Lindero Sur del Edificio, tiene una superficie aproximada de CIENTO CINCUENTA Y
CINCO METROS CUADRADOS (155,00MTS2), consta de tres (3) dormitorios
principales, dos (2) con vestier y uno con closet, cada uno de ellos con su sala de baño
de uso exclusivo, un baño para visitantes, sala comedor-terraza, cocina, lavadero;
ductería completa para aire acondicionado, sistema integral de aire acondicionado
central instalado y está comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Con la
fachada Norte del edificio; SUR: Con la fachada Sur del edificio; ESTE: Con la fachada
Este del edificio; Y OESTE: Con núcleo de circulación vertical o escaleras, pasillo de
circulación y bajante de la basura. Forma parte integrante de esta venta dos (2) puestos
de estacionamiento y un (1) maletero identificados con el número y letra 8-B, y un (1)
cuarto para depósitos de treinta metros cuadrados (30,00mts2) ubicado debajo de la
rampa de acceso al estacionamiento de la planta de mezzanina identificado igualmente
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con el número y letra 8-B. Al deslindado apartamento le corresponde un porcentaje de
condominio de 2.89179% del valor del edificio, con todas sus anexidades y accesorios y
confiere al comprador: A) El derecho de usar y gozar de forma exclusiva: 1) El
apartamento distinguido con el número y letra 8-B del Edificio denominado “TORRE
SUR” del Conjunto Residencial “RESIDENCIAS KARLA VALENTINA”. 2) Los dos
(2) puestos de estacionamiento, el maletero y el cuarto para depósito distinguidos los las
siglas 8-B del edificio ya señalado. 3) Los bienes que tiene adosado ese inmueble. B) El
derecho de usar las demás cosas comunes del Edificio “Torre Sur”. Y C) El ejercicio de
los derechos inherentes a la condición de propietario según el documento de condominio
antes citado, que correlativamente el comprador queda en la obligación de acatar las
normas contenidas en ese documento y particularmente la de contribuir en los gastos
comunes en el mismo porcentaje que queda señalado. El apartamento objeto de la
presente negociación nada adeuda por concepto de impuestos nacionales, estadales, ni
municipales o por algún otro concepto, y se encuentra libre de toda carga o gravamen, y
me pertenece tal como consta en documento protocolizado por ante la Oficina
Inmobiliaria de Registro Público del Municipio Turístico Diego Bautista Urbaneja del
Estado Anzoátegui en fecha 12 de agosto de 2005, inserto bajo el nº 14, folios 117 al
122, tomo 7, protocolo primero, tercer trimestre del año 2005. El Precio de esta venta es
la cantidad de OCHENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS VEINTE DOLARES
AMERICANOS ($84.220,00) suma esta que declaro recibir en este acto a mi entera y
cabal satisfacción, mediante dinero en efectivo, del cual se anexa registro fotográfico.
Con el Otorgamiento del presente documento transfiero al comprador la plena
propiedad, posesión y dominio sobre el inmueble vendido, realizo la tradición legal con
todos sus accesorios, así como también de sus respectivos anexos, acciones reales y
personales y con la obligación del saneamiento de ley. Y yo ENRIQUE JOSE
ESPINOZA RODRIGUEZ, anteriormente identificado declaro: Que acepto la venta
que se me hace en los términos expuestos. Ambas partes contratantes eligen como
domicilio único y especial para todos los efectos derivados del actual y presente
documento a la ciudad de Lechería, Municipio Turístico Diego Bautista Urbaneja del
Estado Anzoátegui. Clausula Especial: La presente venta se ampara en el Artículo 1.363
del Código Civil Venezolano, como instrumento privado reconocido o tenido
legalmente, establecido entre las partes y respecto de terceros, teniendo la misma fuerza
probatoria que el instrumento público en lo que se refiere al hecho material de las
declaraciones; el cual hace fe, hasta prueba en contrario, de la verdad de esas
declaraciones, en virtud de lo cual La declaración contractual arriba mencionada por las
partes, queda avalada con la presencia de dos (2) testigos, uno (1) por cada parte
(vendedor y comprador) lo cual supone una garantía sobre la veracidad de lo aquí
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acordado y sus declaraciones en juicio serán tomadas bajo juramento. Testigo por el
ciudadano: JUAN CARLOS PINEDA ROJAS: Maudy Teresa Inciarte Gómez, titular
de la cedula de identidad Nº V- 13.592.896. Testigo por el ciudadano: ENRIQUE
JOSE ESPINOZA RODRIGUEZ: Andreina Torrealba, titular de la cedula de
identidad Nº V- 17.900.435. Se hacen (2) ejemplares de un mismo tenor y a un sólo
efecto, en la ciudad de Lechería del Estado Anzoátegui a los veintiséis (26) días del mes
de julio de 2024. -
EL VENDEDOR.- EL COMPRA -
DOR.-
TESTIGO.-
TESTIGO.-
