INFORME DEL PERITO TOPOGRAFO LENIN GERARDO ESPITIA QUIROGA
PROCESO: PROCESO DE RECONVENCION DECLARATIVA VERBAL SUMARIA DE
MINIMA CUANTIA DE PERTENECIA DE PREDIO RURAL AGRARIO
RADICADO NUMERO 2018--178
DEMANDANTE: ABELARDO SAENZ CASTRO
APODERADO: Dr CARLOS ALIVER NAVARRO NIÑO
DEMANDADOS: ASOCIACION FEMENINA MARIA ANTONIA, GILBERTO GOMEZ
SANTANDER, EMILIA LUCIA ROMERO DE ARANGO, JAIRO TOBIAS REY ACEVEDO
Y DEMAS PERSONAS INDETERMINADAS INTERESADAS EN USUCAPIR EL PREDIO
DENAMINADO “LOTE NUMERO UNO” denominado LA MILAGROSA
JUZGADO: Promiscuo Municipal de RIONEGRO – SANTANDER.
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Nombre del predio: VILLA FLOR O PENSILVANIA
Vereda: HONDURAS
Municipio: RIONEGRO
Matricula Inmobiliaria: 300-140127
Numero Predial: 68-615-00-01-00-00-0024-0045-0-00-00-0000
Áreas: Área Predio: 3 has +6994.108 m2.
Área construida: 98.6 m2.
INTRODUCCIÓN
La topografía tiene por objeto la representación gráfica de la superficie terrestre en un dibujo
plano, tomando como base los datos consignados en campo, la edición y redacción
cartográfica de pequeñas extensiones de terreno.
Es la base fundamental en todos los trabajos de ingeniería por su alta precisión y es de esta
y con ayuda de procedimientos matemáticos que se calculan distancias, ángulos,
direcciones, coordenadas, elevaciones, áreas o volúmenes según lo requerido en cada
terreno.
En el presente informe pericial se describen las actividades realizadas por el Equipo de
Topografía, en la ejecución del levantamiento topográfico del predio denominado VILLA
FLOR o PENSILVANIA Vereda Honduras del Municipio de Rionegro en él, departamento
de Santander. Colombia
Las labores de topografía, se ejecutaron cumpliendo con los estándares de calidad,
seguridad industrial y medio ambiente dispuestos para la realización del proyecto, con el fin
de minimizar los impactos ambientales e impactos sociales que se puedan causar en el
área de trabajo, dirigidos y orientados por cada uno de los departamentos que estuvieron
presentes en la ejecución del programa.
1. OBJETIVO:
Realizar el levantamiento topográfico del predio objeto de litigio para que determine: La
identificación física del inmueble apoyado en planos georreferenciados con coordenadas
geográficas referidas a la red geodésica nacional, o en su defecto mediante la presentación
de un plano en el cual se determine la descripción, cabida y linderos; de igual manera se
conceptuara sobre el nombre con el que se conoce en la región el predio, vereda y
municipio en que está ubicado, mejoras (tipos de ellas cantidad y calidad) nombre de los
predios colindantes y de sus propietarios o poseedores
2. PROCEDIMIENTO
Para arribar al predio se parte del parque de municipio de Rionegro hacia el sector del
matadero metros adelante encontramos un puente nos desplazamos a mano izquierda unos
metros adelante en donde encontramos el predio en mención se recorre el predio para
identificar los linderos., a continuación, se materializaron deltas en zonas estratégicas de
mayor visibilidad con el fin de tomar los puntos requeridos (edificaciones, cercas, postes,
vías, con el fin de obtener la información necesaria para plasmarla en planos.
Recurso humano
En el levantamiento topográfico se utilizó el siguiente personal.
- 1 topógrafo
- 1 cadenero primero
- 1 cadenero segundo
- 1 trochero
Equipo utilizado:
- Estación total topcon
- prismas
- trípode
- bastones
- herramienta menor (cinta, estacas, pintura)
Trabajos de oficina
Una vez recolectada toda la información en el campo se procede a realizar los cálculos.
Los planos se realizaron con ayuda de un programa llamado civil cad el cual nos permite
calcular curvas de nivel, aéreas, cortes y demás detalles requeridos, estos trabajos los
realiza una dibujante con ayuda del topógrafo que estaba en campo recolectado la
información, con el fin de complementar y obtener un trabajo más completo y preciso.
3. IDENTIFICACION DEL PREDIO
Señor juez le aporto el levantamiento topográfico del predio Villa Flor o Pensilvania
con numero predial 00-01-00-00-0024-0045-0-00-00-0000 localizado en la vereda
Honduras del Municipio de Rionegro
PREDIO No: 00-01-0024-0045-000
PLANCHA CATASTRAL DONDE SE OBSERVA EL PREDIO ILUMINADO CON
VERDE Y SU RESPECTIVO CÓDIGO CATASTRAL
PLANO DADO COMO RESULTADO DEL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
CONSULTA CON EL GEOPORTAL DEL IGAC
1. FUENTES DE INFORMACION
Para la elaboración del presente informe pericial se acudió a las escrituras, planos,
anexos protocolizados en dichas escrituras, información catastral entre otras
encontrados en el expediente.
- Escritura pública número 28 del trece de febrero de 1984.
- Escritura pública número 4029 del 28 de noviembre de 2002
- Escritura pública número 1909 del 21 de mayo 1986
- Certificado catastral especial del IGAC folio No 21
- Certificado de tradición matricula inmobiliaria No 300-140127
- Sistema de coordenadas Magna Sirga origen Bogotá
- Plancha de IGAC
- Geo portal del IGAC
[Link]ñor juez le aporto el levantamiento topográfico del predio Villa Flor o Pensilvania con
numero predial 00-01-00-00-0024-0045-0-00-00-0000 localizado en la vereda Honduras
del Municipio de Rionegro con un área de 3 has + 6994.108 metros cuadrados y un área
construida de 98.6 metros cuadrados.
Alinderado así:
NORTE: En 105.54 m con predio Pensilvania lote 1 (M-5 A M-6)
En 31.40 m con predio Pensilvania lote 1 (M-6 A M-7)
En 107.75 m con predio Pensilvania lote 1 (M-7 A M-8)
OCCIDENTE: En 308.45 m con rio Rionegro (M-8 A M-9)
SUR: En 37.19 m con predio La Fe (M-9 A M-10)
En 6.52 m vía al medio con terreno (M-10 A M-1)
En 53.89 m predio lote 4 (M-1 A M-2)
ORIENTE: En 238.14 m con lomas de san miguel arcángel (M-2 A M-3)
En 12.97 m con lomas de san miguel arcángel (M-4 A M-5)
En 30.07 m con lomas de san miguel arcángel (M-5 A M-6)
Planos del Predio: Realizado por el señor LENIN GERARDO ESPITIA
QUIROGA identificado con la cedula de ciudadanía
No 91.283.442 de Bucaramanga y portador de la
tarjeta profesional 01-10213 del Consejo Profesional
Nacional de Topografía.
PLANCHA IGAC ACTUAL
REGISTRO FOTOGRÁFICO DEL PREDIO
INVENTARIO ENCONTRADO:
- Área predio: 3 has +6994.108 m2.
- Área construida: 98.6 m2.
- Área vivero 581.84 m2
- 1 sala
- 1 comedor
- 1 cocina
- 1 baño
- 1 patio con lavadero
- 2 habitaciones
- Teja en zinc.
- Piso en cemento en regular estado
- Paredes frisadas y pintadas en regular estado
Inventario de cultivos:
- Cacao 1000 plantas
- Cítricos 600 plantas
- Aguacates 80 plantas
- Plátano 250 plantas
- Mango 7 plantas
- Guanábanos 5 plantas
- Yuca 100 plantas
Conclusiones:
- Las coordenadas del predio con las del IGAC coinciden siendo el número predial 68-
615-00-01-00-00-0024-0045-0-00-00-0000 Y EL NOMBRE DEL PREDIO ES VILLA FLOR
O PENSILVANIA
-El número predial 00-01-00-00-0024-0045-0-00-00-0000 coincide con el de las escrituras
00-01-00-00-0024-0045-0-00-00-0000 y también el nombre que aparece en las escrituras
VILLA FLOR O PENSILVANIA
El predio mostrado por las partes (ABELARDO SAENZ CASTRO y ASOCIACIÓN
FEMENINA MARÍA ANTONIA) coincide con los de las escrituras, con las coordenadas
magna sirgas con geo portal, con los certificados de libertad y tradición y con el
levantamiento topográfico ( realizado por el topógrafo Lenin Gerardo Espitia cc 91283442 y
L.P 10-0213 C.P.N.T) cuyo número predial es 00-01-00-00-0024-0045-0-00-00-0000 y
nombre villa flor o Pensilvania.
Relación de algunos procesos en los que se ha intervenido como perito en
dictámenes de idénticas características.
1. Proceso declarativo especial de deslinde y amojonamiento de mínima cuantía de
predio urbano. Radicado 2015-0129 – juzgado promiscuo municipal de Rionegro.
2. Proceso declarativo verbal sumario de prescripción adquisitiva de dominio
pertenencia. Radicado 2016-055- juzgado promiscuo municipal de Rionegro.
3. Proceso declarativo verbal sumario de mínima cuantía de pertenencia. Radicado
2016-107- juzgado promiscuo municipal de Rionegro.
4. Proceso declarativo verbal sumario de mínima cuantía de pertenencia de predio
rural. Radicado 2015-0166 - juzgado promiscuo municipal de Rionegro.
5. Proceso declarativo verbal sumario de mínima cuantía de pertenencia. Radicado
2017-003
Juzgado promiscuo municipal de Rionegro.
6. Proceso declarativo verbal especial de pertenencia de predio rural de mayor cuantía.
Radicado 2015-165 - juzgado promiscuo municipal de Rionegro.
7. Perturbación a la posesión. Radicado 2017-006 – inspección cuarta promiscua
municipal de policía de san juan de Girón.
8. Servidumbre. Radicado 2016-0016 – juzgado promiscuo municipal de puerto parra.
9. Restitución de un bien de uso público. Código f-gd-03 – inspección municipal de
policía.
Puerto parra.
10. Proceso verbal especial de prescripción adquisitiva de dominio. Radicado 2014-
00024-00
Juzgado promiscuo municipal, Betulia Santander.
11. Proceso verbal de pertenencia. Radicado 2017-00326-00 – juzgado primero de
pequeñas causas y competencias múltiples de Floridablanca.
12. Proceso declarativo de pertenencia. Radicado 2015-099 – juzgado promiscuo
municipal del playón Santander.
13. Proceso de pertenencia. Radicado 2014-00110-00 – juzgado segundo promiscuo
municipal con funciones de conocimiento – San Vicente de chucuri.
14. Proceso verbal. radicado 2016-00098-00 – juzgado segundo civil del circuito de
Bucaramanga.
15. Proceso verbal declaración de pertenencia radicado 68001-31-03-10-2015-00237-00
– juzgado décimo del circuito de Bucaramanga.
En constancia firmo:
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TOP. LENIN GERARDO ESPITIA QUIROGA
C.C. 91.283.442 DE BUCARAMANGA
L.P. 01-10213 C.P.N.T.
CEL. 311 8706922
